Grundriss Untergeschoss - Immofact GmbH
Grundriss Untergeschoss - Immofact GmbH
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Wohnen im<br />
«Scharfenegg» mit Seebrise<br />
in Romanshorn
Leben auf dem Land<br />
– mit Stadt und Seeanschluss.<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Lage von Scharfenegg | Romanshorn 03<br />
Aussenansicht 04<br />
Scharfenegg mit Seebrise | Lageplan 05<br />
Wohnen | Küche 06<br />
Baubeschrieb Scharfenegg 07<br />
Baubeschrieb Scharfenegg 09<br />
Situationsplan Scharfenegg 10<br />
Haus A: <strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss 11<br />
Haus A: <strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss 12<br />
Haus A: <strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong> 13<br />
Haus C: <strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss 14<br />
Haus C: <strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss 15<br />
Haus C: <strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong> 16<br />
Haus A | Haus C: Fassaden 17<br />
Raumbeschrieb Scharfenegg 18<br />
Raumbeschrieb Scharfenegg 19
Jeden Tag Freude am Wohnen.<br />
Die zentrumsnahe Überbauung liegt im westlichen Teil von Romanshorn. Einkäufe des<br />
täglichen Bedarfs sind in nur 100m Entfernung bequem zu tätigen. Im «Scharfenegg»<br />
beginnt die Naherholung vor der Haustüre. In wenigen Schritten ist man im Grünen oder in<br />
10 Gehminuten am Hafen mit der prächtigen Parkanlage oder in einem der schönsten<br />
Freibäder im Thurgau. Geniessen, entspannen und abschalten lässt sich in diesem offenem<br />
Ambiente. Die Wohnsiedlung «Scharfenegg» verwirklicht Ihre Vorstellungen und<br />
Anforderungen und bietet in vieler Hinsicht Wohnen und Leben auf hohem Niveau. Gerne<br />
zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses modernen Wohnparks in einem persönlichen und<br />
unverbindlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />
Romanshorn – am Bodensee<br />
– Hier fühlt man sich «daheim».<br />
Romanshorn bietet gehobene Lebensqualität für jeden Geschmack. Die quicklebendige,<br />
kleinstädtische Atmosphäre von Romanshorn bringt eine hohe Lebens- und Wohnqualität.<br />
Hier stimmt, was andere nur behaupten: Man wohnt im Herzen der Natur und ist doch<br />
mitten im Geschehen. Tauchen Sie ein in eine andere Welt und geniessen Sie die einmalig<br />
schöne Lage von Romanshorn direkt am Ufer des Bodensees. Egal ob Sie lieber<br />
radfahren, im wunderschönen See-Bad entspannen oder eine Schifffahrt unternehmen<br />
– Romanshorn bietet vieles und noch mehr. Städtisch wohnen mit Naturbezug – das<br />
wünschen sich viele. Vor allem Familien mit Kindern entdecken die Stadt als attraktiven<br />
Wohnort. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote, Moderne Einkaufszentren, trendige<br />
Strandbars und Restaurants, Bademöglichkeiten und Hafen, Romanshorn bietet Luxus<br />
und Erholung in einer einzigartigen Umgebung. Kurze Wege und eine perfekte Verkehrsinfrastruktur<br />
machen das Leben in Romanshorn angenehm und abwechslungsreich.<br />
03
Klares Design, Funktionalität,<br />
nachhaltige Bewirtschaftung.<br />
Das ist ihr neues Zuhause.<br />
Wohn- und Lebensqualität<br />
auf höchstem Niveau.<br />
Das Leben geniessen,<br />
entspannen und Kraft tanken.<br />
04
Dozwil<br />
Romanshornerstrasse<br />
Arbonerstrasse<br />
Im SonnenfeldIm Sonnenfeld<br />
Uttwilerstrasse<br />
Dozwilerstrasse<br />
Hefenshofen Neuwald<br />
Im Sonnenfeld<br />
Uttwil<br />
Amriswilerstrasse<br />
Kreuzlingerstrasse<br />
Haus A<br />
Haus<br />
C<br />
Kreuzlinger strasse<br />
Scharfenegg<br />
mit Seebrise<br />
Schulstrasse<br />
Bachweg<br />
Wilen<br />
Bodensee<br />
Romanshorn<br />
Neuhof strasse<br />
Salmsach<br />
Kehlhofstrasse<br />
Kreuzlingerstrasse<br />
«Scharfenegg» mit Seebrise<br />
Die zwei Mehrfamilienhäuser «Scharfenegg» sind optimal ins Gelände eingefügt. Grosse<br />
Gebäudeabstände und die versetzte Anordnung der Häuser bieten viel Platz für<br />
individuelles Wohnen. Die Privatsphäre jeder Wohnung ist somit gesichert und der Blick<br />
auf die grosszügig angelegten Grünflächen bleibt frei. Hier kann man atmen.<br />
Die Mehrfamilienhäuser sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage erschlossen. So bleibt die<br />
Überbauung autofrei und die Wohnungen sind direkt, bequem und rollstuhlgängig<br />
mit dem Lift erreichbar.<br />
Im «Scharfenegg» wohnen Sie in jeder Hinsicht auf hohem Niveau.<br />
Die <strong>Grundriss</strong>e sind sehr grosszügig und funktionell, sodass sich die Wohnungen vielfältig<br />
möblieren lassen. Die grossen Fensterfronten garantieren gute Lichtverhältnisse und<br />
erhöhen den Wohnkomfort. Jede Wohnung hat einen grossen Balkon oder Gartensitzplatz<br />
von 30m2 mit separatem Abstellraum.<br />
Die Küche als Angelpunkt, integriert im Wohnbereich, ist klarer Ausdruck des Zeitgeistes<br />
und vermittelt Offenheit und Grosszügigkeit. Die moderne Umsetzung der Kochinsel<br />
ist ein echter Blickfang. Hochwertige Geräte und Funktionalität in stilvollem Ambiente mit<br />
edlem Parkettboden werden Sie begeistern.<br />
Auch bei den Badezimmern wird auf Wellness gesetzt. Leichtigkeit und Transparenz mit<br />
maximalem Wohlfühlfaktor. Die Passion der Inneneinrichtung liegt im Detail.<br />
Viel Freiraum für die Gestaltung Ihres persönlichen Lebensraums bieten ihnen auch die<br />
überdurchschnittlich grossen Zimmer. Ein idealer Mix aus Offenheit und Rückzugsraum.<br />
05
Baubeschrieb<br />
Die Wohnsiedlung wird nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher<br />
gebaut. Die Wohnungen werden nach den erhöhten Schallanforderungen<br />
geplant und verfügen über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte.<br />
Betonarbeiten<br />
Bodenplatte, Aussenwände und Decken im <strong>Untergeschoss</strong> aus Stahlbeton.<br />
Stahlbetontreppen mit keramischen Platten belegt.<br />
Maurerarbeiten<br />
Backsteinmauerwerk/Beton 17.5cm, Kompaktfassade mit verputzer Aussenwärmedämmung,<br />
Polystyrolplatten gestossen auf Modulbackstein geklebt.<br />
Dämmstärke gemäss Energienachweis 180mm. Deckverputz eingefärbt 2mm.<br />
Fensterbänke in Aluminium. Liftschacht: getrennt, zweischalig mit Beton-/Backsteinmauerwerk<br />
und 5cm Schall-/Wärmedämmung dazwischen. Wohnungstrennwände<br />
aus Beton, 25cm stark. Keller- und Innenwände: Kalksand- oder<br />
Backstein 15 cm stark.<br />
Keller<br />
Kellerböden aus Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich. Wände und Decken Beton<br />
roh, weiss gestrichen.<br />
Tiefgarage<br />
Boden: Hartbeton mit Parkfeldmarkierungen und Nummerierungen, Pfeiler:<br />
Beton roh, gelb gestrichen, Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen,<br />
Decke: Beton roh, zum Teil Deckenisolation, weiss gestrichen. Automatisches<br />
Sektional- oder Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Tiefgaragenplatz)<br />
Flachdach<br />
Nicht begehbares Flachdach auf Betondecke. Mit Wärmedämmung aus Polysterol<br />
Dämmstärke gemäss Energienachweis 180mm. Schutz und Drainageschicht<br />
extensiv begrünt. Spenglerarbeiten in Chromstahl matt.<br />
Fenster und Fenstertüren<br />
Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff weiss durchgefärbt. Rahmen und Flügel<br />
stahlverstärkt. Fenster im EG mit abschliessbaren Griffen. 1 Drehkippbeschlag<br />
pro Raum. Isolierverglasung. Wärme- und Schallschutz gemäss Energienachweis<br />
EN 673 ca. 1.1 W/m2K<br />
Sonnenschutz<br />
Knickarmmarkiese aus Aluminium und pulverbeschichtet. Stoff aus Standard<br />
Kollektion Lieferant. Pro Wohnung 1 Stück Ausladung 2.00m, Breite 4.00m.<br />
Bedienung manuell.<br />
Lamellenstoren<br />
Verbundraffstoren, Standardausführung Typ VR 90 mit Lammellen 90mm breit.<br />
Jede Lamelle mit Dichtungslippe zur Geräuschdämpfung. Führungsschiene aus<br />
Aluminium. Standardfarbe aus Kollektion Lieferant.<br />
Aufzüge<br />
Behindertengerechter, elektromechanischer Personenaufzug für 8 Personen mit<br />
Teleskopschiebetüren. Mit Zugang zu allen Ebenen.<br />
Lüftungsanlagen<br />
Innenliegende Bad/WC sowie die Küchen werden für jede Wohnung separat<br />
über das Dach entlüftet.<br />
Heizungsanlagen<br />
Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Warmwasser erfolgt zentral<br />
für die gesamte Überbauung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine<br />
Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelregulierung<br />
mit Raumthermostaten.<br />
Elektroinstallationen<br />
Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Gegensprechanlage mit<br />
Türöffnung. Multimediaverkabelung mit einer Steckdose pro Zimmer (ohne<br />
Bäder) im Wohnzimmer 2 Steckdosen. Aussensteckdose und Deckenlampe bei<br />
den Sitzplätzen und Balkone. 8 Einbauspots pro Wohnung.<br />
Schliessanlage<br />
Sicherheitsschliessanlage Kaba Star. Wohnungstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss<br />
(1 Schlüssel für alle Schliessungen inklusive Tiefgarage und Briefkasten)<br />
5 Schlüssel je Wohnung.<br />
07
Balkone | Terrassen | Sitzplätze<br />
Auf den Sitzplätzen im Erdgeschoss und auf den Terrassen der Attikawohnungen<br />
werden Zementplatten verlegt. Die Balkonböden im 1. und 2. Obergeschoss<br />
werden mit einem Epoxi-Anstrich versehen.<br />
Sanitäranlagen<br />
Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt.<br />
(Gemäss Sanitärliste). Duschen mit Glastrennwand. Die Warm- und Kaltwasserzählung<br />
erfolgt pro Wohnung mit Fernablesung. Budgetpreise Apparate 3.5<br />
Zimmer-Wohnungen CHF 12‘000.00, 4.5 Zimmer-Wohnungen CHF 13‘500.00<br />
exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />
Küche<br />
Hochwertige Einbauküchen mit Hängeschränken, Unterbauten, Pfannenauszug,<br />
mit modernsten Apparaten. Sämtliche Schubladen und Schranktüren mit<br />
Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank<br />
mit Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube nach Aussen geführt. Arbeitsfläche und<br />
Küchenrückwand mit Granitabdeckung. Alle Geräte Electrolux. Budgetpreise für<br />
alle Wohnungen CHF 20‘000.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />
Waschen<br />
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Wäschetrockner<br />
Budgetpreise Apparate CHF 2‘600.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />
Bodenbeläge<br />
In sämtlichen Wohnungen auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter<br />
Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Holzparkett. Nasszellen mit keramischem<br />
Plattenbelag. Budgetpreise für Platten und Parkett pro m2 inklusive<br />
Sockel und sämtlicher Nebenarbeiten CHF 100.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />
Wandbeläge<br />
Die Spritzwasserbereiche der Wände der Nasszellen sind in allen Wohnungen<br />
mit keramischen Platten bis auf Türhöhe belegt. Budgetpreise für Platten pro m2<br />
inklusive sämtlicher Nebenarbeiten und Acrylfugen CHF 110.00 exklusive 8%<br />
Mehrwertsteuer.<br />
Wände und Decken<br />
Wände Abrieb 1.5mm weiss gestrichen,<br />
Decken Weissputz, glatt, weiss gestrichen<br />
Schreinerarbeiten<br />
Wohnungstüre in Stahlzargen weiss gestrichen, Türblatt mit Alupan 40mm, weiss<br />
gestrichen, Drückergarnitur, Türspion, 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Zimmertüren<br />
in Stahlzargen mit Gummidichtung und Standardbeschlägen, weiss gestrichen.<br />
Kellertüre in Stahlzarge mit Gummidichtung und Standardbeschlägen,<br />
weiss gestrichen. Wandschrank bestehend aus mehrteiliger Kombination mit<br />
Huttablar und Kleiderstange, kombiniert mit Putzschrank in kunstharzbeschichteten<br />
Spanplatten, weiss, mit Sockel und Blenden. Im Wohn- und Schlafbereich<br />
wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert.<br />
Umgebung<br />
Die Gehwege werden mit Verbundsteinen ausgestaltet. Die Grünflächen werden<br />
bepflanzt und mit Rasen angesäht. Ein zentraler Spielplatz mit den üblichen<br />
Geräten.<br />
Allgemeines<br />
Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten,<br />
Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten<br />
werden je zur Hälfte übernommen. Massgebend für die Ausführung sind die<br />
Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb und die Baupläne<br />
im Masstab 1:50. Änderungen die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb<br />
aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen<br />
werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern bleiben<br />
vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven<br />
oder technischen Aufbau betreffen. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet:<br />
Bruttogeschossfläche (BGF): Total Wohnungsfläche inklusive Aussen- und<br />
Innenwände, ohne Balkon/Terrasse/Sitzplatz. Nettowohnungsfläche (NWF):<br />
Gesamte Wohnungsfläche exklusive Innen- und Aussenwände und Installationsschächte.<br />
09
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Situationsplan<br />
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<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />
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<strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss<br />
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Haus A<br />
11
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<strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss<br />
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<strong>Grundriss</strong> 1:150
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<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />
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<strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong><br />
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<strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss<br />
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<strong>Grundriss</strong> 1:150
<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />
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<strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss<br />
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Haus C<br />
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Haus C<br />
1:150 <strong>Grundriss</strong><br />
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<strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong><br />
16
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Haus C<br />
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Raumbeschrieb<br />
Wohnungen Erdgeschoss,<br />
1. | 2. Obergeschoss und Attikageschoss<br />
Eingang | Korridor Boden: Holz-Parkett<br />
Sockel: Holz-Parkett<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Bad | WC Boden: Keramische Bodenplatte<br />
Wände: Keramische Wandplatte auf 130cm, darüber Abrieb1.5mm,<br />
weiss gestrichen, im Wannenbereich bis Unterkante Decke<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Dusche | WC Boden: Keramische Bodenplatte<br />
Wände: Keramische Wandplatte auf 130cm, darüber Abrieb1.5mm,<br />
weiss gestrichen, im Wannenbereich bis Unterkante Decke<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Küche Boden: Holz-Parkett<br />
Sockel: Holz-Parkett<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen,<br />
Küchenrückwand Wandplatte aus Granit<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Essen Boden: Holz-Parkett<br />
Sockel: Holz-Parkett<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Wohnen Boden: Holz-Parkett<br />
Sockel: Holz-Parkett<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
18
Zimmer Boden: Holz-Parkett<br />
Sockel: Holz-Parkett<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Sitzplatz EG Boden: Zementplatten, grau<br />
Schwelle: mit Zementplatten ausgebildet<br />
Wände: Fassadenputz Abrieb, 2mm, eingefärbt<br />
Fensterbank: Aluminium<br />
Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />
Balkone Boden: Stahlbeton mit Epoxi-Anstrich<br />
Schwelle: Schwellenelement aus Beton<br />
Wände: Fassadenputz Abrieb, 2mm, eingefärbt<br />
Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />
Treppenhaus Boden: Keramische Bodenplatten<br />
Sockel: Keramische Bodenplatten<br />
Wände: Abrieb 1.5mm, gestrichen<br />
Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Keller | Korridor Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />
Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen<br />
Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />
Keller Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />
Wände: Beton roh, weiss gestrichen, Kalksandstein roh<br />
Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />
Technik | Heizen Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />
Wände: Beton roh, weiss gestrichen, Kalksandstein roh<br />
Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />
Tiefgarage Boden: Hartbeton mit Parkfeldmarkierungen und Nummerierungen<br />
Pfeiler: Beton roh, gelb gestrichen<br />
Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen<br />
Decke: Beton roh, zum Teil Deckenisolation, gestrichen<br />
19
Verkauf und Beratung<br />
<strong>Immofact</strong> gmbh<br />
Immobiliendienstleistungen<br />
und Bewirtschaftung<br />
Walzmühlestrasse 48<br />
8500 Frauenfeld<br />
Urs Scherrer<br />
Telefon +41 52 723 06 75<br />
Mobile +41 79 755 60 68<br />
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Bauherr<br />
Senn & Widmer AG<br />
Kreuzlingerstrasse 43<br />
8590 Romanshorn