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Grundriss Untergeschoss - Immofact GmbH

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Wohnen im<br />

«Scharfenegg» mit Seebrise<br />

in Romanshorn


Leben auf dem Land<br />

– mit Stadt und Seeanschluss.<br />

Inhaltsverzeichnis<br />

Lage von Scharfenegg | Romanshorn 03<br />

Aussenansicht 04<br />

Scharfenegg mit Seebrise | Lageplan 05<br />

Wohnen | Küche 06<br />

Baubeschrieb Scharfenegg 07<br />

Baubeschrieb Scharfenegg 09<br />

Situationsplan Scharfenegg 10<br />

Haus A: <strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss 11<br />

Haus A: <strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss 12<br />

Haus A: <strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong> 13<br />

Haus C: <strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss 14<br />

Haus C: <strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss 15<br />

Haus C: <strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong> 16<br />

Haus A | Haus C: Fassaden 17<br />

Raumbeschrieb Scharfenegg 18<br />

Raumbeschrieb Scharfenegg 19


Jeden Tag Freude am Wohnen.<br />

Die zentrumsnahe Überbauung liegt im westlichen Teil von Romanshorn. Einkäufe des<br />

täglichen Bedarfs sind in nur 100m Entfernung bequem zu tätigen. Im «Scharfenegg»<br />

beginnt die Naherholung vor der Haustüre. In wenigen Schritten ist man im Grünen oder in<br />

10 Gehminuten am Hafen mit der prächtigen Parkanlage oder in einem der schönsten<br />

Freibäder im Thurgau. Geniessen, entspannen und abschalten lässt sich in diesem offenem<br />

Ambiente. Die Wohnsiedlung «Scharfenegg» verwirklicht Ihre Vorstellungen und<br />

Anforderungen und bietet in vieler Hinsicht Wohnen und Leben auf hohem Niveau. Gerne<br />

zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses modernen Wohnparks in einem persönlichen und<br />

unverbindlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />

Romanshorn – am Bodensee<br />

– Hier fühlt man sich «daheim».<br />

Romanshorn bietet gehobene Lebensqualität für jeden Geschmack. Die quicklebendige,<br />

kleinstädtische Atmosphäre von Romanshorn bringt eine hohe Lebens- und Wohnqualität.<br />

Hier stimmt, was andere nur behaupten: Man wohnt im Herzen der Natur und ist doch<br />

mitten im Geschehen. Tauchen Sie ein in eine andere Welt und geniessen Sie die einmalig<br />

schöne Lage von Romanshorn direkt am Ufer des Bodensees. Egal ob Sie lieber<br />

radfahren, im wunderschönen See-Bad entspannen oder eine Schifffahrt unternehmen<br />

– Romanshorn bietet vieles und noch mehr. Städtisch wohnen mit Naturbezug – das<br />

wünschen sich viele. Vor allem Familien mit Kindern entdecken die Stadt als attraktiven<br />

Wohnort. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote, Moderne Einkaufszentren, trendige<br />

Strandbars und Restaurants, Bademöglichkeiten und Hafen, Romanshorn bietet Luxus<br />

und Erholung in einer einzigartigen Umgebung. Kurze Wege und eine perfekte Verkehrsinfrastruktur<br />

machen das Leben in Romanshorn angenehm und abwechslungsreich.<br />

03


Klares Design, Funktionalität,<br />

nachhaltige Bewirtschaftung.<br />

Das ist ihr neues Zuhause.<br />

Wohn- und Lebensqualität<br />

auf höchstem Niveau.<br />

Das Leben geniessen,<br />

entspannen und Kraft tanken.<br />

04


Dozwil<br />

Romanshornerstrasse<br />

Arbonerstrasse<br />

Im SonnenfeldIm Sonnenfeld<br />

Uttwilerstrasse<br />

Dozwilerstrasse<br />

Hefenshofen Neuwald<br />

Im Sonnenfeld<br />

Uttwil<br />

Amriswilerstrasse<br />

Kreuzlingerstrasse<br />

Haus A<br />

Haus<br />

C<br />

Kreuzlinger strasse<br />

Scharfenegg<br />

mit Seebrise<br />

Schulstrasse<br />

Bachweg<br />

Wilen<br />

Bodensee<br />

Romanshorn<br />

Neuhof strasse<br />

Salmsach<br />

Kehlhofstrasse<br />

Kreuzlingerstrasse<br />

«Scharfenegg» mit Seebrise<br />

Die zwei Mehrfamilienhäuser «Scharfenegg» sind optimal ins Gelände eingefügt. Grosse<br />

Gebäudeabstände und die versetzte Anordnung der Häuser bieten viel Platz für<br />

individuelles Wohnen. Die Privatsphäre jeder Wohnung ist somit gesichert und der Blick<br />

auf die grosszügig angelegten Grünflächen bleibt frei. Hier kann man atmen.<br />

Die Mehrfamilienhäuser sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage erschlossen. So bleibt die<br />

Überbauung autofrei und die Wohnungen sind direkt, bequem und rollstuhlgängig<br />

mit dem Lift erreichbar.<br />

Im «Scharfenegg» wohnen Sie in jeder Hinsicht auf hohem Niveau.<br />

Die <strong>Grundriss</strong>e sind sehr grosszügig und funktionell, sodass sich die Wohnungen vielfältig<br />

möblieren lassen. Die grossen Fensterfronten garantieren gute Lichtverhältnisse und<br />

erhöhen den Wohnkomfort. Jede Wohnung hat einen grossen Balkon oder Gartensitzplatz<br />

von 30m2 mit separatem Abstellraum.<br />

Die Küche als Angelpunkt, integriert im Wohnbereich, ist klarer Ausdruck des Zeitgeistes<br />

und vermittelt Offenheit und Grosszügigkeit. Die moderne Umsetzung der Kochinsel<br />

ist ein echter Blickfang. Hochwertige Geräte und Funktionalität in stilvollem Ambiente mit<br />

edlem Parkettboden werden Sie begeistern.<br />

Auch bei den Badezimmern wird auf Wellness gesetzt. Leichtigkeit und Transparenz mit<br />

maximalem Wohlfühlfaktor. Die Passion der Inneneinrichtung liegt im Detail.<br />

Viel Freiraum für die Gestaltung Ihres persönlichen Lebensraums bieten ihnen auch die<br />

überdurchschnittlich grossen Zimmer. Ein idealer Mix aus Offenheit und Rückzugsraum.<br />

05


Baubeschrieb<br />

Die Wohnsiedlung wird nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher<br />

gebaut. Die Wohnungen werden nach den erhöhten Schallanforderungen<br />

geplant und verfügen über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte.<br />

Betonarbeiten<br />

Bodenplatte, Aussenwände und Decken im <strong>Untergeschoss</strong> aus Stahlbeton.<br />

Stahlbetontreppen mit keramischen Platten belegt.<br />

Maurerarbeiten<br />

Backsteinmauerwerk/Beton 17.5cm, Kompaktfassade mit verputzer Aussenwärmedämmung,<br />

Polystyrolplatten gestossen auf Modulbackstein geklebt.<br />

Dämmstärke gemäss Energienachweis 180mm. Deckverputz eingefärbt 2mm.<br />

Fensterbänke in Aluminium. Liftschacht: getrennt, zweischalig mit Beton-/Backsteinmauerwerk<br />

und 5cm Schall-/Wärmedämmung dazwischen. Wohnungstrennwände<br />

aus Beton, 25cm stark. Keller- und Innenwände: Kalksand- oder<br />

Backstein 15 cm stark.<br />

Keller<br />

Kellerböden aus Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich. Wände und Decken Beton<br />

roh, weiss gestrichen.<br />

Tiefgarage<br />

Boden: Hartbeton mit Parkfeldmarkierungen und Nummerierungen, Pfeiler:<br />

Beton roh, gelb gestrichen, Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen,<br />

Decke: Beton roh, zum Teil Deckenisolation, weiss gestrichen. Automatisches<br />

Sektional- oder Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Tiefgaragenplatz)<br />

Flachdach<br />

Nicht begehbares Flachdach auf Betondecke. Mit Wärmedämmung aus Polysterol<br />

Dämmstärke gemäss Energienachweis 180mm. Schutz und Drainageschicht<br />

extensiv begrünt. Spenglerarbeiten in Chromstahl matt.<br />

Fenster und Fenstertüren<br />

Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff weiss durchgefärbt. Rahmen und Flügel<br />

stahlverstärkt. Fenster im EG mit abschliessbaren Griffen. 1 Drehkippbeschlag<br />

pro Raum. Isolierverglasung. Wärme- und Schallschutz gemäss Energienachweis<br />

EN 673 ca. 1.1 W/m2K<br />

Sonnenschutz<br />

Knickarmmarkiese aus Aluminium und pulverbeschichtet. Stoff aus Standard<br />

Kollektion Lieferant. Pro Wohnung 1 Stück Ausladung 2.00m, Breite 4.00m.<br />

Bedienung manuell.<br />

Lamellenstoren<br />

Verbundraffstoren, Standardausführung Typ VR 90 mit Lammellen 90mm breit.<br />

Jede Lamelle mit Dichtungslippe zur Geräuschdämpfung. Führungsschiene aus<br />

Aluminium. Standardfarbe aus Kollektion Lieferant.<br />

Aufzüge<br />

Behindertengerechter, elektromechanischer Personenaufzug für 8 Personen mit<br />

Teleskopschiebetüren. Mit Zugang zu allen Ebenen.<br />

Lüftungsanlagen<br />

Innenliegende Bad/WC sowie die Küchen werden für jede Wohnung separat<br />

über das Dach entlüftet.<br />

Heizungsanlagen<br />

Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Warmwasser erfolgt zentral<br />

für die gesamte Überbauung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine<br />

Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelregulierung<br />

mit Raumthermostaten.<br />

Elektroinstallationen<br />

Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Gegensprechanlage mit<br />

Türöffnung. Multimediaverkabelung mit einer Steckdose pro Zimmer (ohne<br />

Bäder) im Wohnzimmer 2 Steckdosen. Aussensteckdose und Deckenlampe bei<br />

den Sitzplätzen und Balkone. 8 Einbauspots pro Wohnung.<br />

Schliessanlage<br />

Sicherheitsschliessanlage Kaba Star. Wohnungstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss<br />

(1 Schlüssel für alle Schliessungen inklusive Tiefgarage und Briefkasten)<br />

5 Schlüssel je Wohnung.<br />

07


Balkone | Terrassen | Sitzplätze<br />

Auf den Sitzplätzen im Erdgeschoss und auf den Terrassen der Attikawohnungen<br />

werden Zementplatten verlegt. Die Balkonböden im 1. und 2. Obergeschoss<br />

werden mit einem Epoxi-Anstrich versehen.<br />

Sanitäranlagen<br />

Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt.<br />

(Gemäss Sanitärliste). Duschen mit Glastrennwand. Die Warm- und Kaltwasserzählung<br />

erfolgt pro Wohnung mit Fernablesung. Budgetpreise Apparate 3.5<br />

Zimmer-Wohnungen CHF 12‘000.00, 4.5 Zimmer-Wohnungen CHF 13‘500.00<br />

exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />

Küche<br />

Hochwertige Einbauküchen mit Hängeschränken, Unterbauten, Pfannenauszug,<br />

mit modernsten Apparaten. Sämtliche Schubladen und Schranktüren mit<br />

Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank<br />

mit Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube nach Aussen geführt. Arbeitsfläche und<br />

Küchenrückwand mit Granitabdeckung. Alle Geräte Electrolux. Budgetpreise für<br />

alle Wohnungen CHF 20‘000.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />

Waschen<br />

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Wäschetrockner<br />

Budgetpreise Apparate CHF 2‘600.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />

Bodenbeläge<br />

In sämtlichen Wohnungen auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter<br />

Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Holzparkett. Nasszellen mit keramischem<br />

Plattenbelag. Budgetpreise für Platten und Parkett pro m2 inklusive<br />

Sockel und sämtlicher Nebenarbeiten CHF 100.00 exklusive 8% Mehrwertsteuer.<br />

Wandbeläge<br />

Die Spritzwasserbereiche der Wände der Nasszellen sind in allen Wohnungen<br />

mit keramischen Platten bis auf Türhöhe belegt. Budgetpreise für Platten pro m2<br />

inklusive sämtlicher Nebenarbeiten und Acrylfugen CHF 110.00 exklusive 8%<br />

Mehrwertsteuer.<br />

Wände und Decken<br />

Wände Abrieb 1.5mm weiss gestrichen,<br />

Decken Weissputz, glatt, weiss gestrichen<br />

Schreinerarbeiten<br />

Wohnungstüre in Stahlzargen weiss gestrichen, Türblatt mit Alupan 40mm, weiss<br />

gestrichen, Drückergarnitur, Türspion, 3-Punkt-Sicherheitsverschluss. Zimmertüren<br />

in Stahlzargen mit Gummidichtung und Standardbeschlägen, weiss gestrichen.<br />

Kellertüre in Stahlzarge mit Gummidichtung und Standardbeschlägen,<br />

weiss gestrichen. Wandschrank bestehend aus mehrteiliger Kombination mit<br />

Huttablar und Kleiderstange, kombiniert mit Putzschrank in kunstharzbeschichteten<br />

Spanplatten, weiss, mit Sockel und Blenden. Im Wohn- und Schlafbereich<br />

wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert.<br />

Umgebung<br />

Die Gehwege werden mit Verbundsteinen ausgestaltet. Die Grünflächen werden<br />

bepflanzt und mit Rasen angesäht. Ein zentraler Spielplatz mit den üblichen<br />

Geräten.<br />

Allgemeines<br />

Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten,<br />

Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten<br />

werden je zur Hälfte übernommen. Massgebend für die Ausführung sind die<br />

Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb und die Baupläne<br />

im Masstab 1:50. Änderungen die gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb<br />

aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen<br />

werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern bleiben<br />

vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven<br />

oder technischen Aufbau betreffen. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet:<br />

Bruttogeschossfläche (BGF): Total Wohnungsfläche inklusive Aussen- und<br />

Innenwände, ohne Balkon/Terrasse/Sitzplatz. Nettowohnungsfläche (NWF):<br />

Gesamte Wohnungsfläche exklusive Innen- und Aussenwände und Installationsschächte.<br />

09


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Situationsplan<br />

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<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />

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<strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss<br />

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Haus A<br />

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12<br />

Haus A<br />

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<strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss<br />

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<strong>Grundriss</strong> 1:150


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<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />

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<strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong><br />

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Haus A<br />

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Haus C<br />

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<strong>Grundriss</strong> Erdgeschoss<br />

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<strong>Grundriss</strong> 1:150


<strong>Grundriss</strong> 1:150<br />

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<strong>Grundriss</strong> 1. & 2. Obergeschoss<br />

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Haus C<br />

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15


Haus C<br />

1:150 <strong>Grundriss</strong><br />

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<strong>Grundriss</strong> <strong>Untergeschoss</strong><br />

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Haus A<br />

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Ansicht Südfassade<br />

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Fassaden<br />

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Ansicht Nordfassade �����������<br />

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Ansicht Südfassade<br />

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Ansicht Nordfassade<br />

Haus C<br />

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Raumbeschrieb<br />

Wohnungen Erdgeschoss,<br />

1. | 2. Obergeschoss und Attikageschoss<br />

Eingang | Korridor Boden: Holz-Parkett<br />

Sockel: Holz-Parkett<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Bad | WC Boden: Keramische Bodenplatte<br />

Wände: Keramische Wandplatte auf 130cm, darüber Abrieb1.5mm,<br />

weiss gestrichen, im Wannenbereich bis Unterkante Decke<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Dusche | WC Boden: Keramische Bodenplatte<br />

Wände: Keramische Wandplatte auf 130cm, darüber Abrieb1.5mm,<br />

weiss gestrichen, im Wannenbereich bis Unterkante Decke<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Küche Boden: Holz-Parkett<br />

Sockel: Holz-Parkett<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen,<br />

Küchenrückwand Wandplatte aus Granit<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Essen Boden: Holz-Parkett<br />

Sockel: Holz-Parkett<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Wohnen Boden: Holz-Parkett<br />

Sockel: Holz-Parkett<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

18


Zimmer Boden: Holz-Parkett<br />

Sockel: Holz-Parkett<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Sitzplatz EG Boden: Zementplatten, grau<br />

Schwelle: mit Zementplatten ausgebildet<br />

Wände: Fassadenputz Abrieb, 2mm, eingefärbt<br />

Fensterbank: Aluminium<br />

Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />

Balkone Boden: Stahlbeton mit Epoxi-Anstrich<br />

Schwelle: Schwellenelement aus Beton<br />

Wände: Fassadenputz Abrieb, 2mm, eingefärbt<br />

Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />

Treppenhaus Boden: Keramische Bodenplatten<br />

Sockel: Keramische Bodenplatten<br />

Wände: Abrieb 1.5mm, gestrichen<br />

Decke: Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />

Keller | Korridor Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />

Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen<br />

Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />

Keller Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />

Wände: Beton roh, weiss gestrichen, Kalksandstein roh<br />

Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />

Technik | Heizen Boden: Zementüberzug mit Epoxi-Anstrich<br />

Wände: Beton roh, weiss gestrichen, Kalksandstein roh<br />

Decke: Beton roh, weiss gestrichen<br />

Tiefgarage Boden: Hartbeton mit Parkfeldmarkierungen und Nummerierungen<br />

Pfeiler: Beton roh, gelb gestrichen<br />

Wände: Beton roh, Kalksandstein, weiss gestrichen<br />

Decke: Beton roh, zum Teil Deckenisolation, gestrichen<br />

19


Verkauf und Beratung<br />

<strong>Immofact</strong> gmbh<br />

Immobiliendienstleistungen<br />

und Bewirtschaftung<br />

Walzmühlestrasse 48<br />

8500 Frauenfeld<br />

Urs Scherrer<br />

Telefon +41 52 723 06 75<br />

Mobile +41 79 755 60 68<br />

urs.scherrer@immofact.ch<br />

www.immofact.ch<br />

Bauherr<br />

Senn & Widmer AG<br />

Kreuzlingerstrasse 43<br />

8590 Romanshorn

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