Villa Kirschäcker
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<strong>Villa</strong> <strong>Kirschäcker</strong><br />
Exklusive Wohnanlage in Bamberg Ost<br />
mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
www.sachwert-conzept.de
Weltkulturerbe Bamberg<br />
inhalt<br />
seite<br />
Weltkulturerbe Bamberg 2-3<br />
Lage kirschäckerstraSSe 4-5<br />
exklusives Wohnen in Bamberg 6-7<br />
grundriss EG 8-9<br />
grundrisse oG und Alternative 10-11<br />
grundrisse Penthaus und Alternative 12-13<br />
grundriss Keller / Finanzierungen 14-15<br />
Bamberg ist Kulturstadt, Barockstadt,<br />
Bierstadt, Kunststadt, Bistumsstadt –<br />
Bamberg ist einfach toll!<br />
Heute ist die Kaiser- und Bischofsstadt eine<br />
alte und gleichzeitig junge Stadt mit einem<br />
reichhaltigen Angebot für Menschen und<br />
Familien jeden Alters.<br />
71 000 Einwohner genießen und nutzen die<br />
Vorteile des wachsenden, attraktiven Wirtschaftsstandortes<br />
mit einer der ältesten<br />
und profiliertesten Universitäten Deutschlands,<br />
großen kulturellen Institutionen, wie<br />
2
©Frank-fotolia.com<br />
den Bamberger Symphonikern und einer<br />
charmanten, studentisch geprägten Kleinkunstszene.<br />
Die malerische Bamberger Innenstadt begeistert<br />
mit ihrem ausgewogenen Angebot<br />
und die fränkische Gastronomie mit über<br />
50 ober- und untergärigen Bierspezialitäten<br />
lädt jederzeit zum Genießen ein.<br />
Bamberg ist das größte Wirtschaftszentrum<br />
Oberfrankens. Neben den großen Arbeitgebern<br />
Bosch, Brose und der Sozialstiftung<br />
Bamberg bieten zahlreiche kleinere und<br />
mittelständische Unternehmen eine bunte<br />
Vielfalt an Arbeitsplätzen an.<br />
Rund um die Stadt breitet sich das Bamberger<br />
Land mit Burgen und Schlössern, Radund<br />
Wanderwegen und einer abwechslungsreichen<br />
Natur- und Kulturlandschaft<br />
aus.<br />
Die Fränkische Schweiz im Südosten, der<br />
Steigerwald und die Haßberge im Westen<br />
und das Obere Maintal – Coburger Land im<br />
Norden bieten schönste Naherholungsziele.<br />
3
Lage <strong>Kirschäcker</strong>straSSe<br />
<strong>Kirschäcker</strong>- straße<br />
Memmelsdorfer Straße<br />
Die Eigentumswohnungen befinden sich<br />
auf einem ca. 654 m 2 großen Grundstück<br />
in zweiter Reihe der <strong>Kirschäcker</strong>straße<br />
im Osten von Bamberg.<br />
Im Osten Bambergs bestimmen Reihen- und<br />
Stadthäuser das Erscheinungsbild - Wohnen<br />
steht hier im Vordergrund. Geschäfte<br />
für den täglichen Bedarf kann man gut zu<br />
Fuß erreichen.<br />
Mit Schulen ist der Osten gut versorgt, eine<br />
Real- und Wirtschaftsschule, ein Mädchengymnasium<br />
und eine Abteilung der staatlichen<br />
Berufsschule sind in der Nähe. Wer<br />
kein Auto hat, setzt sich einfach in den Bus,<br />
mehrere Linien fahren in die Stadtmitte.<br />
Etwas weiter im Osten wird es grün, der<br />
Volkspark und der Hauptsmoorwald bieten<br />
Joggern und Hundebesitzern den nötigen<br />
Raum.<br />
4
kurze Wege ...<br />
100 m bis zur Bushaltestelle<br />
300 m bis zu den Einkaufsmärkten<br />
500 m bis zum Dientzenhofer-Gymnasium<br />
500 m bis zur neuen Brose Ansiedlung<br />
700 m bis zur Universität<br />
2 km bis zum Bahnhof<br />
2 km bis zur Autobahn<br />
3 km bis zur Innenstadt<br />
5
Exklusives Wohnen in Bamberg<br />
Klare, elegante Formen, moderne Architektur<br />
und großzügige Fensterflächen<br />
zeichnen diese Premium-Eigentumswohnungen<br />
aus. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen<br />
bieten wir Ihnen zwei durchdachte<br />
Grundrissvarianten für jedes Geschoss an.<br />
Die kleine, exklusive Wohnanlage besteht<br />
aus maximal 6 Wohneinheiten mit 2 bis 4<br />
Zimmern. Alle Wohnungen verfügen je nach<br />
Geschoss über einen Gartenanteil mit Terrasse,<br />
einen sonnigen Balkon oder eine herrliche<br />
Dachterrasse.<br />
Das Bauvorhaben wird auf Grundlage der<br />
Energiesparverordnung (EnEV 2014) erstellt.<br />
Es ist komplett unterkellert und hat ein flach<br />
geneigtes Dach. Die Außenwände des Erdund<br />
Obergeschosses bestehen aus einem<br />
Leichtziegel-Mauerwerk mit Wärmeschutznachweis.<br />
Das Staffelgeschoss mit den<br />
Penthaus-Wohnungen wird in Holzständerbauweise<br />
mit einer Dämmung gemäß den<br />
Anforderungen der EnEV hergestellt.<br />
Auf dem Grundstück stehen 6 KFZ-Stellplätze<br />
und 12 Fahrradstellplätze zur Verfügung.<br />
6
Fakten, die überzeugen<br />
• EnEv 2014<br />
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen<br />
• Energiesparende Gasbrennwertheizung<br />
mit vollautomatischer Steuerung<br />
• Dezentrale Wohnraumlüftung<br />
mit Wärmerückgewinnung<br />
• Energiesparfenster<br />
mit 3-Scheibenverglasung<br />
• 6 KFZ-Stellplätze direkt am Haus<br />
• Hochwertige Sanitärausstattungen<br />
mit Handtuchheizkörpern<br />
• Video-/Audiosprechstelle mit<br />
elektrischem Türöffner<br />
• Bodenbeläge und Fliesen können aus der<br />
Musterkollektion frei gewählt werden<br />
• Abstellräume und Wasch- / Trockenraum<br />
im Keller<br />
• Eigenleistung ist möglich<br />
7
Grundriss EG<br />
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Wohnung EG links*<br />
Wohnung EG rechts*<br />
Anzahl Zimmer 2<br />
Wohn/Kochen/Essen 23,79 m 2<br />
Schlafen 13,75 m 2<br />
Bad 4,64 m 2<br />
Diele 5,10 m 2<br />
Abstellraum 1,14 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 52,94 m 2<br />
Gartenfläche (inkl. Terrasse) 79,55 m 2<br />
Terrasse = 18,09 m 2 , davon 25% = 4,52 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
* Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
Anzahl Zimmer 3<br />
Wohn/Essen 20,10 m 2<br />
Kochen 5,94 m 2<br />
Schlafen 13,18 m 2<br />
Kind 10,64 m 2<br />
Bad 7,23 m 2<br />
Diele 6,41 m 2<br />
Abstellraum 1,10 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 70,27 m 2<br />
Gartenfläche (inkl. Terrasse) 116,86 m 2<br />
Terrasse = 22,68 m 2 , davon 25% = 5,67 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
9
Grundriss OG und Alternative<br />
Wohnung OG links*<br />
Wohnung OG Rechts*<br />
Anzahl Zimmer 2<br />
Wohn/Kochen/Essen 24,28 m 2<br />
Schlafen 13,75 m 2<br />
Bad 4,64 m 2<br />
Diele 5,10 m 2<br />
Abstellraum 1,14 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 52,16 m 2<br />
Balkon = 6,50 m 2, davon 50% = 3,25 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
Anzahl Zimmer 3<br />
Wohn/Essen/Kochen 27,51 m 2<br />
Schlafen 13,18 m 2<br />
Kind 10,64 m 2<br />
Bad 7,23 m 2<br />
Diele 5,84 m 2<br />
Abstellraum 1,10 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 68,75 m 2<br />
Balkon = 6,50 m 2 , davon 50% = 3,25 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
* Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
10
Alternative OG*<br />
Anzahl Zimmer 4<br />
Wohn/Essen/Kochen 35,62 m 2<br />
Schlafen 13,89 m 2<br />
Kind 1 14,81 m 2<br />
Kind 2 14,81 m 2<br />
Bad 9,04 m 2<br />
WC/Du. 3,10 m 2<br />
Ankleide 9,48 m 2<br />
Diele 15,42 m 2<br />
Abstellraum 1,41 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 124,08 m 2<br />
2 Balkone á 6,50 m 2, davon 50% = 6,50 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1 * Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
11
Grundriss Penthaus und Alternative<br />
Penthaus Links*<br />
Penthaus Rechts*<br />
Anzahl Zimmer 2<br />
Kochen/Essen 13,73 m 2<br />
Wohnen/Schlafen 16,20 m 2<br />
Bad 3,84 m 2<br />
Diele/Abst. 4,82 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 44,05 m 2<br />
Dachterrasse 10,92 m 2<br />
davon 50% = 5,46 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
Anzahl Zimmer 2<br />
Kochen/Essen 13,73 m 2<br />
Wohnen/Schlafen 16,20 m 2<br />
Bad 3,84 m 2<br />
Diele/Abst. 4,82 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 44,05 m 2<br />
Dachterrasse 10,92 m 2<br />
davon 50% = 5,46 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
* Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
12
Alternative Penthaus*<br />
Anzahl Zimmer 4<br />
Wohn/Essen/Kochen 46,90 m 2<br />
Schlafen 15,41 m 2<br />
Bad 6,06 m 2<br />
WC 1,77 m 2<br />
Arbeiten 14,58 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 99,37 m 2<br />
Dachterrasse 29,31 m 2<br />
davon 50% = 14,65 m 2<br />
Anzahl Stellplätze KFZ 1<br />
* Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
13
Grundriss Keller<br />
Keller*<br />
Anzahl Räume 11<br />
GE-Treppenraum KG 10,98 m 2<br />
GE-HA-Raum 7,45 m 2<br />
GE-Gem. Keller 12,60 m 2<br />
GE-Abstellfläche Fahrräder 5,41 m 2<br />
GE-Flur 2 5,10 m 2<br />
GE-Wasch-u. Trockenraum 13,30 m 2<br />
GE-Heizraum 12,20 m 2<br />
GE-Flur 1 12,78 m 2<br />
W1-3 Abstellraum je 7,14 m 2<br />
W4-6 Abstellraum je 5,52 m 2<br />
Die Planzeichnungen, Projektillustrationen und Angaben<br />
in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand von<br />
Januar 2015. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.<br />
Änderungen aufgrund von Behördenauflagen, neuen Gesetzen<br />
oder Verwaltungsvorschriften bleiben vorbehalten. Eine<br />
Haftung ist ausgeschlossen.<br />
* Alle angegebenen Maße sind Zirka-Maße.<br />
14
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Bildernachweis: Objektbilder, Grundrisse und Pläne ©SachwertConzept; Seite 2 u. 3 ©fotolia.com/D.aniel/Frank/J.Opelka/WavebreakMediaMicro; Seite 5,6,8 u. 15 ©goodluz-fotolia.com/<br />
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