Am Mühlbach

Am Mühlbach
Am Wohnen Mühlbach in Schwabing-Freimann
Wohnen in Schwabing-Freimann

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Urbanes und naturnahes Wohnen für Familien.
Die Brücke zu Stadt und Isarauen.
01 | Entspannte Aussichten: Im Objekt Am
Mühlbach wohnt man in der Stadt und
nur einen Brückenschlag von der
Naturidylle der Oberen Isarauen entfernt.
02 | Attraktiver Nachbar: Als Seitenarm der
Isar fließt der Mühlbach gemächlich durch
das üppige Grün.
03 | Endlose Spazier- und Radwege: Entlang
der Isar bieten sich zahllose Möglichkeiten
für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Mit dem Ensemble Am Mühlbach entsteht auf einem attraktiven, grünen Areal im
Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann neuer Lebensraum, der vor allem jungen
Familien ein Zuhause geben wird. Das Grundstück grenzt im Osten direkt an den
Garchinger Mühlbach an, der durch das unberührte, weitläufige Landschaftsschutzgebiet
der Oberen Isarauen verläuft. Mit kurzen Wegen ins lebendige Schwabing
oder in die Innenstadt lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise
verbinden. Das Angebot erstreckt sich von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, wobei ein
deutlicher Schwerpunkt im Bereich der 3- und 4-Zimmer-Familienwohnungen mit
großzügigem Platzangebot gesetzt wird. Umgeben von intensivem Grün hält das
Wohnobjekt Am Mühlbach drei herausragende Architekturkonzepte im Stil der
Zeit bereit, überzeugt mit geschickt geplanten, leicht einzurichtenden Grundrisslösungen
und glänzt mit hochwertiger Bauweise und ausgewählten Ausstattungsdetails.
Lassen Sie sich auf den folgenden Seiten vom Angebot attraktiver
Wohnungen inspirieren.
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Eine Nachbarschaft aus intensivem Grün,
eingerahmt von der Silhouette Münchens.
Gewachsene, fast ländliche Strukturen im alten Freimann, das endlose Grün der
Oberen Isarauen und markante Wahrzeichen der Wirtschaftsmetropole München:
Das Wohnensemble Am Mühlbach erwartet Sie mit einer kontrastreichen Nachbarschaft,
die Tradition und Moderne, Natur und Kultur verknüpft. Genießen Sie ein
Zuhause, dessen ruhige, naturnahe Lage die Lebensqualität auch vor der Haustür
weiterführt, das aber gleichzeitig praktische Alltagsabläufe erlaubt.

Blick vom Grundstück aus.
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Lässt man vom Grundstück aus den Blick schweifen, dominiert das Grün der benachbarten
Wiesen, Wälder und Alleen, die die umliegenden Wohnstraßen säumen.
Zum Greifen nah ragen die markanten Bürotürme der Parkstadt Schwabing
und des Arabellaparks sowie der Olympiaturm auf und bestätigen die günstige
Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Wer im Ensemble Am Mühlbach wohnt,
findet entspannte Ruhe und beschauliches Flair zusammen mit den Vorzügen eines
urbanen Standorts. Und damit ideale Voraussetzungen für einen gelungenen Rückzugsort,
an dem es sich herrlich leben lässt.

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garcHinger MüHLbacH
Haus 6
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5
Haus 7
Haus 1 Haus 11 Haus 10 Haus 9 Haus 8
N
Freisinger Landstrasse
Neues Wohnen in harmonischer Verbindung
mit den Oberen Isarauen und dem Mühlbach.
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01 | Der Freiflächenplan nach dem Entwurf der
Landschaftsarchitekten Keller Damm Roser.
Abbildung aus Sicht des Illustrators (Änderungen
vorbehalten). Abbildung nicht maßstabsgerecht.
02 | Unendliche Weite – unendliches Grün:
Das Objekt Am Mühlbach gliedert sich
harmonisch in die Landschaft ein.
Eine durchdachte, ausgewogene Planung prägt die Gestaltung des Wohnquartiers
Am Mühlbach auf dem rund 12.000 m 2 großen Areal. Durch den alten Baumbestand
von der Freisinger Landstraße abgeschirmt gruppieren sich die Häuser 1 und 2
mit den Häusern 6 bis 11 zu einem u-förmigen Ensemble, das einen ruhigen, grünen
Innenhof ausbildet, in dem die separat stehenden Punkthäuser 3, 4 und 5 situiert
sind. Insgesamt 160 Eigentums- und Mietwohnungen sowie eine Kindertagesstätte
werden hier realisiert und bieten vor allem Paaren und Familien ein schönes
Zuhause in München. Nach Osten hin bildet der Mühlbach die idyllische, natürliche
Grenze für das neue Wohnobjekt und ist gleichzeitig die Brücke ins angrenzende
Landschaftsschutzgebiet, das sich bis zur Isar erstreckt. Deren Auen reichen Richtung
Norden bis Freising sowie nach Süden in den Englischen Garten hinein und
eröffnen ein grenzenloses Natur- und Freizeitparadies. Ein Zuhause im Quartier
Am Mühlbach ist somit die perfekte Lösung für attraktives Wohnen innerhalb der
Münchner Stadtgrenzen mit hohem Freizeitwert, guter Anbindung und vielfältigen
Möglichkeiten.

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Drei anspruchsvolle Konzepte für durchdachte
Lösungen und architektonische Vielfalt.
01 | Die Planung von Hierl Architekten
umfasst die Häuser 1 und 2 im
nördlichen Teil sowie die Häuser
8 und 10 im westlichen Riegel.
02 | Maßgebend für die Realisierung
der Punkthäuser 5 und 6 ist die
DBLB Planungsgesellschaft mbH.
03 | Die Umsetzung der Häuser 3, 4, 9
und 11 erfolgt nach Planung des
Architekturbüros Fischer
Architekten.
Natur. Freizeit. Familie. Diese drei Komponenten spielen in unserem Projekt Am
Mühlbach perfekt zusammen. Dass die Wohnanlage nicht nur optisch, sondern
auch funktional zum besonderen Highlight wird, dafür sorgen drei renommierte
Architekturbüros und ein namhafter Landschaftsarchitekturplaner, die für die Gestaltung
der attraktiven Wohnkonzepte und deren Freiflächengestaltung verantwortlich
zeichnen. Entsprechend modern, facetten- und abwechslungsreich präsentiert
sich das äußere Bild – mit klar gegliederten Fassaden, spannenden Vor- und
Rücksprüngen, glänzenden Fensterfronten. Elegante Materialien spielen außen wie
auch im Inneren eine Hauptrolle. Vor allem aber die Grundrisslösungen versprechen
Wohlbefinden und Behaglichkeit: Ein Raumgefühl von offener Großzügigkeit,
gepaart mit effizienter Flächennutzung, macht Wohnen hier zum Vergnügen und
das Einrichten leicht, ob kompakte 1- oder 2-Zimmer-Wohnung oder weitläufiges
3- oder 4-Zimmer-Domizil. Die durch viel Licht geprägte Atmosphäre trägt zu diesem
besonderen Ambiente bei. Erholsame Momente genießt man in den angenehmen
Freiräumen wie Loggia, Balkon oder eigener Garten. Besonders großzügig und
repräsentativ wohnt man in den 5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, deren
sonnige Dachterrasse einen herrlichen Weitblick ermöglicht. Das Ensemble Am
Mühlbach steht für individuelles Wohnen mit niveauvoller Vielfalt auf der grünen
Seite Münchens.
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Eine Wohnidylle, die Genuss verspricht:
Naturerlebnis mit Isarauen und Mühlbach.

Beeindruckende Ausblicke genießt man von den drei Punkthäusern
aus, die im Osten direkt an den Mühlbach und die
Oberen Isarauen angrenzen. Rückzugsort für schöne Momente
bietet der liebevoll gestaltete Innenhof mit Spielplätzen
und Sitzgelegenheiten, der sich zwischen den modernen Gebäuden
befindet.
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DEGGENDORF
NÜRNBERG
92
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STUTTGART
a
8
99
99
AM MÜHLBACH
9
➤
Poschinger
Weiher
Feringasee
Speichersee
99
Mittlerer Ring
Isar
99
MARIENPLATZ
94
PASSAU
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LINDAU
96
99
GARMISCH-PARTENKIRCHEN
95
995
8
SALZBURG

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Lebenswerter Wohnraum in München –
eine der aussichtsreichsten Kapitalanlagen.
01 | Beste Perspektiven: München ist und bleibt
eine der lebenswertesten Städte und einer der
aussichtsreichsten Investitionsstandorte.
02 | Schauplatz für Messen und Events:
das Veranstaltungszentrum M,O,C.
03 | Eines der bekanntesten Münchner Wahrzeichen
und Architekturhighlight: die Allianz Arena.
04 | Drehkreuz für internationale Aktivitäten:
Der Flughafen München ist in 20 Fahrminuten
erreichbar.
Die hohe Lebensqualität und die stabile wirtschaftliche Situation ziehen immer
mehr Menschen nach München. Längst zählt die bayerische Landeshauptstadt zu
den begehrtesten deutschen Städten, was eine anhaltend große Nachfrage nach
Wohnraum mit sich bringt. Sein Vermögen in Wohnimmobilien anzulegen, ist noch
immer eine der sichersten und aussichtsreichsten Anlageformen. Das gilt vor allem
für die Region um die bayerische Landeshauptstadt, die durch wirtschaftliche
Stabilität, einen vielfältigen Arbeitsmarkt sowie durch ihren Status als Standort für
Forschung, Entwicklung, Technologie und Bildung überzeugt. Experten zufolge
wird München weiterwachsen und bis 2030 der Lebensmittelpunkt von circa
1,65 Millionen Menschen sein. Schon jetzt zeigen sich in München Engpässe beim
Wohnraum, und auch in Zukunft wird sich die Stadt einer anhaltend großen Nachfrage
gegenübersehen. Die Investition in eine Eigentumswohnung im Quartier
Am Mühlbach ist also in jeder Hinsicht zu empfehlen: als Absicherung Ihres Vermögens,
als attraktives Familienheim, als Schritt in die Unabhängigkeit von Mietentwicklungen,
als ein Stück Sicherheit fürs Alter. Das attraktive Angebot und die zahlreichen
Lagevorteile sorgen einmal mehr für die langfristige Werthaltigkeit Ihrer
Investition und eine aussichtsreiche Entwicklung, ob Sie nun selbst einziehen oder
Ihre Immobilie vermieten.
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Die Natur spielt hier die Hauptrolle.
Zur Freude von Familien und Sportbegeisterten.
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01 | Familienspaß garantiert das benachbarte
Landschaftsschutzgebiet.
02 | Unberührte Natur, der Garchinger Mühlbach
und ein kilometerlanges Spazier- und Radwegenetz:
die fußläufig erreichbaren Isarauen.
03 | Unglaublich schön und wenig bekannt: Der
Unterföhringer See, auch Poschinger Weiher
genannt, ist noch ein Geheimtipp für
entspanntes Badevergnügen.
Raus aus dem Haus, hinein ins Naturvergnügen: Eine Joggingrunde durch den
Wald, eine Radtour an der Isar entlang, Sonne tanken im Englischen Garten, eine
kühle Mass unter Kastanien im Biergarten Aumeister, Enten füttern am Poschinger
Weiher – das und noch viel mehr ist in Ihrer Freizeit möglich, wenn Sie im Ensemble
Am Mühlbach wohnen. Gerade Familien werden diese Lage lieben, denn hier
wachsen Kinder in und mit der Natur auf. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet
ist idealer Spielraum zum Toben und Entdecken, die fußläufig erreichbare
Isar, der nahe gelegene Poschinger Weiher oder der Feringasee sind perfekt zum
Baden. Ein Stück weiter nördlich kann man zusehen, welch tosende Kraft das
Wasser des Garchinger Mühlbachs am Wehr entwickelt. Die Intensität der Natur
macht es kaum vorstellbar, dass man sich hier auf Münchner Stadtgebiet befindet.
Gleich in der Nachbarschaft lädt das city golf center zum Besuch ein, nur eine kurze
Fahrt macht Ziele wie den Olympiapark, die Allianz Arena oder das pulsierende
Herz Schwabings erreichbar. Für eine vielfältige Freizeitgestaltung ist also mit
Sicherheit bestens gesorgt.

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73
9
11
Isar
Bezirkssportanlage
Freimann
Kieferngarten
Heidemannstraße
Burmesterstraße
KIEFERNGARTEN
9
Josef-Wirth-Weg
Freisinger Landstraße
11
Obere Isarauen
Am Mühlbach
Unterföhringer
See
Münchner Straße
H
Schwabinger Bach
Zenith –
Die Kulturhalle
Lilienthalallee
Freimann
Lützelsteiner Straße
9
Heidemannstraße
Metropoltheater
München
H
H
city golf
center
H
Ga rchinger Mühlbach
Sondermeierstraße
Am Blütenring
Isar
Münchner Straße
Schulen
Krippen/
Kindergärten
Situlistraße
Mittlerer
Isarkanal
Einkaufen
Unterföhring
Freizeit
N
9
Frankfurter Ring
St2088
Föhringer Ring
9
11
Studentenstadt
St2088
Ideale Voraussetzungen für
Arbeit, Alltag und Freizeitgestaltung.
01 | Badespaß und Erholung genießt man an
dem – mitten in den Isarauen gelegenen –
Poschinger Weiher.
02 | Das Metropoltheater mit seiner 50er-Jahre-
Ästhetik bildet die nostalgische Kulisse für
Liederabende, Musiktheater u. v. m.
03 | Am Nordrand des Englischen Gartens ist
die Münchner Wirtschaft Aumeister idyllisch
und ruhig im Grünen gelegen.
04 | 365 Tage golfen – das ist im nahegelegenen
city golf center möglich.
05 | Sportvergnügen pur bietet die Tennisanlage
der TS Jahn.
06| Die Haltestelle der Buslinie 181 (Richtung
Studentenstadt/Dirnismaning) ist nur wenige
Schritte entfernt.
Mit Ihrem Zuhause Am Mühlbach begegnen Sie Ihrem Alltag ganz entspannt. Ihr
Arbeitsplatz ist durch die günstige Anbindung auf kurzem Weg erreichbar – in welchem
Teil Münchens Sie auch immer tätig sind. Freizeit- und Sportmöglichkeiten in
direkter Nachbarschaft sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen zeichnen den
familienfreundlichen Standort aus. Für die täglichen Einkäufe bietet sich, ein paar
Meter weiter stadteinwärts, ein Supermarkt an. Vielfalt erwartet Sie im Euro-Industriepark,
der viele große Abholmärkte und Handelsketten beherbergt. Restaurants
und Cafés sind in facettenreicher Vielzahl im Umfeld vorhanden, ebenso Ärzte und
Apotheken. Für Kultur stehen die Mohr-Villa und das Metropoltheater im alten
Ortskern von Freimann, das Zenith oder die Olympiahalle offen. Für eine Fahrt in die
Münchner Innenstadt nehmen Sie am besten die öffentlichen Verkehrsmittel: Nur
50 Meter vor dem Haus startet der Stadtbus 181, der an der Haltestelle „Studentenstadt“
der U6 hält – von hier sind es noch 11 Fahrminuten zum Marienplatz. Über die
Freisinger Landstraße erreicht man minutenschnell den Frankfurter Ring, die Autobahn
A 9 Richtung Flughafen sowie das Veranstaltungszentrum M,O,C.
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Abbildung aus Sicht des Illustrators.

Die Wohnatmosphäre: einladend hell
und ausgesprochen zeitgemäß.

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Ein Zuhause zum Wohlfühlen –
dank vieler hochwertiger Details.
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01 | Edel und lichtdurchflutet: Die Wohnräume
werden mit großen Fenstern und Parkett zu
echten Wohlfühlzonen, die sich weiter ins
Freie erstrecken.
02 | Perfekter Start in den Tag: Im exklusiven
Ambiente der Bäder fühlt man sich auch am
frühen Morgen rundum wohl.
03 | Schön und praktisch: Hochwertige Einbauküchen
sind bereits inklusive und warten
darauf, eingeweiht zu werden.
Der hohe Komfort der Ausstattung macht Wohnen in der Anlage Am Mühlbach
zum Vergnügen und Ihr Zuhause zu einem Ort stimmiger Behaglichkeit. Die großflächigen
Fensterfronten bringen viel natürliches Licht in die Räume und rücken die
Natur im Innenhof in fast greifbare Nähe. Fußbodenbeheizte Parkettböden in allen
Wohn- und Schlafräumen verströmen eine Atmosphäre von Wärme und Wertigkeit,
die in den Bädern ihre Fortsetzung findet: Hier erwartet Sie eine Komposition aus
Design und Eleganz – mit exklusiven Fliesenbelägen, ausgewählten Sanitärgegenständen,
bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörpern, Kristallglasspiegeln und
hochwertigen Designarmaturen. Markenqualität zeigt sich auch in den Küchen,
die mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet werden. Selbstverständlich
gehört eine Terrasse mit Garten, ein Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse zu
jeder Wohnung. Rollläden an allen Fenstern und eine Videogegensprechanlage an
der Wohnungseingangstür runden den Komfort stimmig ab. In allen Häusern führen
moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in jede Etage, die Zugänge von der
Tiefgarage zum Keller sowie von der Straße bzw. vom Innenhof zu den Wohnungen
werden barrierefrei ausgeführt.

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Ihr Zuhause hat viele Facetten.
Hier die wichtigsten Highlights.
Wohnraum
❚ Vielfältiges Angebot von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise
Maisonette-Wohnungen
❚ Wohnflächen von ca. 35 m² bis 153 m²
❚ Durchdachte Grundrissplanung mit hoher Funktionalität und großzügigem
Platzangebot für die ganze Familie
❚ Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und vielen
weiteren Details
❚ Einbauküchen von Markenherstellern inklusive
❚ Elegante Bäder mit Markensanitärausstattung, Designarmaturen und
bodengleichen Duschen
❚ Moderne Fliesenbeläge in vielen Varianten für Küchen und Bäder
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Freiraum
❚ Schöne Terrasse mit eigenem Garten, sonnige Loggien und Balkone, herrliche
Dachterrassen mit wunderschönem Ausblick
❚ Großzügiger, begrünter Innenhof
Lebensraum
❚ Modernes Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
❚ Direkte Nachbarschaft zum Mühlbach und zu den Oberen Isarauen
❚ Nachhaltig und aktuell: EnEV 2014
❚ Energie: Gasheizung

Baubeschreibung
Das Bauvorhaben „Am Mühlbach“,
Wohnen in Schwabing-Freimann
Häuser 1 bis 6 und 8 bis 11 mit Tiefgarage
Gesamtdurchführung
BHG Am Mühlbach GmbH
Ludwig-Ganghofer-Straße 6
82031 Grünwald
– als Bauherr –
Planung
Haus 1, 2, 8 + 10
Hierl Architekten
Adalbertstraße 15
80799 München
Haus 3, 4, 9 + 11
Fischer Architekten
Gabelsbergerstraße 85
80333 München
Haus 5 + 6
DBLB Planungsgesellschaft mbH
Baaderstraße 56 d
80469 München
laut Baubeschreibung nur noch für die verbleibenden Gebäude
und Grundstücksteile.
Lage und Infrastruktur
Zur Ostseite der Freisinger Landstraße grenzt im Süden des
Planungsgebiets ein Discount-Markt sowie ein Vereinsheim
mit Gaststätte und Tennisplätzen an.
Das Planungsgebiet ist von der nächstgelegenen U-Bahn-Station
„Freimann“ ca. 1,5 km entfernt. In unmittelbarer Nähe zum
Planungsgebiet befindet sich an der Freisinger Landstraße auf
Höhe des Josef-Wirth-Weges eine Haltestelle der Buslinie 181.
An der Ostseite der Freisinger Landstraße verläuft ein Fußweg,
der aufgrund seiner Breite auch als Radweg genutzt
wird. Westlich der Freisinger Landstraße liegt ein gewachsenes
Wohngebiet mit Gaststätte, Kindergarten und Gemeindezentrum.
Die Grundschule an der Burmesterstraße ist in
wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Planungsgebiet liegt gemäß Regionalplan im Grünzug
der Isarauen.
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Freiflächen
Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten
Stadtplaner GmbH
Dachauer Straße 17
80335 München
Baugrundstück
Das Planungsgebiet befindet sich im Norden des 12. Stadtbezirks
Schwabing-Freimann an der nördlichen Stadtgrenze
Münchens. Es wird begrenzt von der Freisinger Landstraße im
Westen und dem Garchinger Mühlbach im Osten. Innerhalb
des Planungsgebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung der Kanal
des Garchinger Mühlbachs.
Die Größe des Baugrundstücks beträgt ca. 9.980 m².
Südlich des Baugrundstücks entsteht das Gebäude 7 als
selbstständige Baumaßnahme auf eigenem Grundstück mit
Kindertagesstätte und Wohnungen zur einkommensorientierten
Förderung. Die Tiefgarage, Freiflächen, Rettungswege,
Grün- und Spielflächen werden gemeinsam genutzt.
Für den Fall einer weiteren Teilung in einzelne Bauabschnitte
und/oder Grundstücke durch Vermessung oder wirtschaftliche
Verselbstständigung gilt das Herstellungssoll
Planungskonzept
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes
mit Grünordnung Nr. 2031 a der Landeshauptstadt
München.
Das städtebauliche Konzept sieht eine Zweiteilung des Planungsgebietes
in einen südlichen Teil mit Wohnen und in einen
nördlichen Bereich mit Gewerbe (nach jetziger Planung
Studentenwohnungen) vor. Die dazwischen angeordnete private
Erschließungsfläche schafft eine räumliche Trennung der
unterschiedlichen Nutzungen.
Das Wohngebiet selbst besteht aus einer zum rückwärtigen
Bereich offenen Blockrandbebauung mit vier bis fünf Geschossen
und teilweise einem Terrassengeschoss. Im rückwärtigen
Grundstücksbereich entlang der Kanalabzweigung
sind drei freistehende Punkthäuser mit fünf Geschossen zuzüglich
Terrassengeschoss geplant, die an dieser Stelle den
Übergang zu den Isarauen bilden. Die Wohngebäude
entlang der Freisinger Landstraße werden gegenüber dem Niveau
der Freisinger Landstraße angehoben.
Der Entwurf beantwortet die örtliche Situation mit einem
klaren städtischen Auftritt, der aus dem Dialog von Haus
und Parzelle eine abwechslungsreiche und doch kohärente

Sequenz von Häusern bildet. So entsteht einerseits ein starkes
Rückgrat, das maßstäblich an die neuen Bauvorhaben anbindet,
und gleichzeitig erzeugt das durch die verschiedenen
Handschriften der drei Architekten entstehende Fassadenrelief
eine wünschenswerte Varianz und sehr gute städtische
Adressierung von Straße und Haus. Teilweise durchgesteckte
Grundrisse ermöglichen lebendige städtische Fassaden und
hohe Wohnqualität.
Es werden insgesamt zehn Häuser mit jeweils eigenem Treppenhaus
und Anschluss an die gemeinsame Tiefgarage geplant.
Nicht Bestandteil des Bauvorhabens ist Haus 7 an der
südwestlichen Ecke des Areals. Im Haus 7 im südlichen Teil
der Blockrandbebauung befindet sich im Erdgeschoss eine
Kindertagesstätte mit Außenspielflächen im Süden. Darüber
befindet sich der Hauptteil der geförderten Wohnungen.
Die sogenannten München-Modell-Eigentumswohnungen
werden im Haus 1 und 2 nachgewiesen.
Die Außenanlagen sind mit einer durchgehenden Gestaltungssprache
hergestellt, so dass sie die individuell ausgebildeten
Gebäude zu einem Gesamtprojekt zusammenführen.
In Anlehnung an das östlich angrenzende Landschaftsschutzgebiet
ist eine in weichen Formen ausgebildete Begrünung
durch Pflanzflächen vorgesehen, die zusammen mit Rasenflächen
und locker gestellten Baumpflanzungen ein prägnantes
Bild zeichnen.
Gestaltung und Erschließung
Die Bauteile im Westen und im Norden werden straßenseitig
erschlossen, die weiteren Bauteile über Erschließungswege
durch den Innenhof, die über Durchgänge erreicht werden.
Neben den Wegen sind im Innenhof Aufenthaltsbereiche mit
Sitzmöglichkeiten und Spielflächen organisiert, zudem sind
den erdgeschossigen Wohnungen teilweise Privatgärten vorgelagert.
Eine mit weichen Formen gezeichnete Pflanzung
überlagert die unterschiedlichen Funktionen und Flächen
und stellt damit ein durchgehendes Bild sicher.
Entlang des Mühlbaches entsteht ein Weg mit Sitzmöglichkeiten
mit direktem Bezug zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.
Durch die unterschiedlichen Teilbereiche mit Spielflächen
und Aufenthaltsmöglichkeiten stellen die Außenanlagen eine
sehr attraktive Nutzungsmöglichkeit und einen Treffpunkt
für die Bewohner dar.
Nachbarrechtliche Belange sind durch Dienstbarkeiten geregelt.
Grundlagen für die Bauausführung
Die in der Baubeschreibung genannten Leistungsmerkmale
dienen der Herstellung der vertraglich vorausgesetzten
Verwendungseignung.
Grundlage der Leistungsmerkmale zur Bauausführung ist in
erster Linie die gegenwärtige Baubeschreibung. In fortlaufender
Reihenfolge danach sind maßgeblich die Baugenehmigung
laut Eingabeplänen M 1:100, die Energieeinsparverordnung
(EnEV) Stand 2014, mindestens jedoch die EnEV Stand
2009, Letztere in Verbindung mit den energetischen Werten
eines sogenannten KfW-Energieeffizienzhauses 70, die allgemein
anerkannten Regeln der Bautechnik und die einschlägigen
am Tag der Baugenehmigung gültigen DIN-Vorschriften.
Die behördlichen Vorgaben im Genehmigungsverfahren können
sich bis zur vollständigen Fertigstellung der Bauanlage ändern.
Das verändert in diesem Fall auch das Herstellungssoll.
Hochbau
Rohbau
Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt.
Die Gründung erfolgt auf Einzel- und Streifenfundamenten
oder auf durchgehenden Bodenplatten aus Stahlbeton.
Alle tragenden Bauteile werden nach den statischen Berechnungen
ausgeführt.
Die Decken bestehen aus Stahlbetonmassivplatten bzw. Filigrandecken.
Tragende Wände und Wohnungstrennwände bestehen aus
Stahlbeton oder Mauerwerk.
Außenwände in Massivbauweise nach statischen Erfordernissen,
unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung
und der Behaglichkeit der Räume mit Wärmedämmverbundsystem.
Nichttragende Wände in den Wohngeschossen werden in
Ständerbauweise mit Gipskartonplatten, beidseitig doppelt
beplankt und innen liegend gedämmt, erstellt.
Kellerwände, die an das Erdreich angrenzen, werden in Stahlbeton
bzw. als Fertigteil ausgeführt.
Nichttragende Innenwände im Kellergeschoss werden aus
Mauerwerk erstellt.
Die Tiefgarage wird in Stahlbetonbauweise erstellt.
Die Kellerbodenplatte besteht aus Beton, ca. 50 cm dick, wo
erforderlich als weiße Wanne.
Alle tragenden Bauteile der Tiefgarage werden nach statischen
Berechnungen ausgeführt. Die Decken sind Stahlbetonmassivplatten
bzw. Filigranplatten mit Unterzügen, die an
den Gebäuden auf Konsolen aufgelagert werden. Tragende
Außen- und Innenwände bestehen aus Stahlbeton.
Die Tiefgaragenrampe weist entgegen der Garagenverordnung,

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aber nach den behördlich genehmigten Bauplänen eine Neigung
von ca. 20 % auf.
Der Tiefgaragenboden besteht aus wasserundurchlässigem
Beton.
Die Betonbauteile der Tiefgarage werden, wo erforderlich,
mit einer wartungsbedürftigen Schutzbeschichtung versehen.
Lichtschächte werden in Beton bzw. aus Kunststoff mit verzinktem
Gitterrost und Abhebesicherung ausgeführt.
Barrierefreiheit
Der Zugang von der Straße oder vom Innenhof zu den Wohnungen
in den Geschossen EG bis DG ist, wo erforderlich, barrierefrei
nach Art. 48 BayBO konzipiert. Auch der Zugang von
der Tiefgarage zum Kellergeschoss ist stufenlos.
Jedoch wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Austritt
von der Wohnung auf Terrasse, Loggia, Balkon oder
Dachterrasse nicht schwellenfrei möglich ist.
Der Austritt von der Wohnung auf die Dachterrasse bildet
beidseitig eine Stufe aus, unter Berücksichtigung der Flachdachrichtlinie
und der allgemein anerkannten Regeln der
Technik.
Fertigteile
Für Balkonplatten werden Stahlbetonfertigteile mit teilweise
glatter Oberfläche verwendet; sie sind vom Gebäude
thermisch getrennt. Bei Balkon- und Loggiadeckenplatten
werden die Untersichten in Teilbereichen mit Farbanstrich
versehen.
Teilweise erhalten die Balkone/Loggien eine Verglasung aus
Dreh-/Schiebeelementen und Bekleidungen.
Die Entwässerung erfolgt über Bodenabläufe. Es sind in Teilbereichen
Speierentwässerungen geplant.
Die Treppenläufe der Geschosswohnungsbauten werden
aus Stahlbetonfertigteilen oder in Ortbetonbauweise hergestellt.
Dachkonstruktion
Die Flachdächer und Dachterrassen werden als Warmdach
oder alternativ als Umkehrdach auf Stahlbetondecke ohne
Gefälle ausgeführt.
Sie weisen gemäß den behördlich genehmigten Bauplänen
und zur Einhaltung der vorgeschriebenen Wandhöhen kein
Gefälle auf. Eine andere Art der Ausführung kann nicht verlangt
werden.
Die Dächer werden nach den behördlichen Vorgaben in Teilbereichen
extensiv begrünt.
Spenglerarbeiten
Regenrinnen und -fallrohre sowie Brüstungs- und Attikaabdeckungen
werden in Metall ausgeführt.
Wärmeschutz
Das Gebäude wird gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
Stand 2014, mindestens jedoch nach EnEV Stand 2009, Letztere
in Verbindung mit den energetischen Werten eines sogenannten
KfW-Energieeffizienzhauses 70, und der DIN 4108
errichtet.
Schallschutz
Für den Schallschutz werden die in der DIN 4109, Ausgabe
November 1989, Beiblatt 2, für den erhöhten Schallschutz
vorgeschlagenen Werte zugesichert, auch wenn vertragsbegleitende
Umstände oder konkrete Verhältnisse des Bauwerks
und seines Umfeldes einen höheren Schalldämmwert
hätten erwarten lassen können. Dies bedeutet beispielsweise
für die Art der Bauausführung folgende bewertete Schalldämm-Maße
R’ w (in dB) und bewertete Norm-Trittschallpegel
L’ n,w (in dB):
• Wohnungstrenndecken in Stahlbeton:
R’ w = 55 dB
L’ n,w = 46 dB
• Geschossdecke zur Tiefgarage in Stahlbeton:
R’ w = 55 dB
• Wohnungstrennwände (Beton):
R’ w = 55 dB
• Treppenläufe und -podeste:
L’ n,w = 46 dB
• Treppenraumwände und Wände neben Hausfluren:
R’ w = 55 dB
• Wohnungseingangstüren:
R’ w = 37 dB
• Wasserinstallationen/haustechnische Anlagen maximal:
L in = 30 dB (A)
Die angegebenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November 1989,
Beiblatt 2, wurden hier nur auszugsweise wiedergegeben.
Die vorgeschlagenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November
1989, Beiblatt 2, für den höheren Schallschutz gelten für das
gegenwärtige Bauvorhaben als vereinbart. Diese Werte sind
geeignet, Menschen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren
Belästigungen durch Schallübertragung zu schützen. Es
kann nicht erwartet werden, dass Geräusche von außen oder
aus benachbarten Räumen nicht mehr wahrgenommen werden.
Daraus ergibt sich die Notwendigkeit der gegenseitigen
Rücksichtnahme. Ergänzendes hierzu ist der Hausordnung zu
entnehmen.

Der Betrieb von Rollläden ist von der Anforderung an den
Schalldruckpegel für haustechnische Anlagen ausgenommen.
Das langfristige Bestehenbleiben des Schallschutzes gemäß
den vorgenannten Werten kann nur sichergestellt werden,
wenn alle Bauteile fachgerecht und regelmäßig gewartet werden.
Dies gilt insbesondere für Türen und Fenster. Die Wartungsintervalle
sind beispielhaft am Schluss dieser Baubeschreibung,
unter Allgemeines, genannt.
Brandschutz
Die Tiefgarage erhält eine Brandmeldeanlage gem. Garagenverordnung
bzw. gem. Festlegung der Branddirektion und/
oder des Sachverständigen für Brandschutz.
Treppenhäuser erhalten eine Entrauchungsöffnung oder alternativ
Fenster zum Öffnen als Entrauchungsöffnungen und
als Fluchtwege.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flure, die zu Aufenthaltsräumen
führen, erhalten Rauchmelder (Art. 46 BayBO). Die Rauchmelder
sind zu warten. Die Rauchmelder werden je mit einer Lithiumbatterie
bestückt, deren Laufzeit laut Hersteller ca. 10
Jahre beträgt. Diese Rauchmelder sind Miet-/Leasinggeräte.
Vollwärmeschutz-Fassade
Die Fassadenflächen der Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Wärmedämmverbundsystem
bietet ein hohes Maß an Wärmedämmung, das neben regelmäßigen
Renovierungsanstrichen und sonstigen Instandsetzungsarbeiten
einer gesonderten Wartung bedarf.
Der Renovierungszyklus des Wärmedämmverbundsystems
kann verlängert werden, wenn die Fassade mit Anstrich, Putz,
Dämmung und Verbundelementen im Rahmen der Wartung
fachgerecht und regelmäßig besichtigt wird, um festzustellen,
ob eine Algen- oder Pilzbildung vorliegt, und geeignete
Maßnahmen präventiv, oder bei etwaigem biologischen Bewuchs
aktiv, zur Reinigung der Bauteile und Eindämmung des
Bewuchses durchgeführt werden.
Die Wartungsintervalle sind beispielhaft am Schluss dieser
Baubeschreibung, unter Allgemeines, genannt.
Fenster
Die Fenster und Fenstertüren in den Erd- und Obergeschossen
werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, entsprechend
der erforderlichen Schallschutzklasse und der
Wärmeschutzberechnung, ausgeführt. Je nach Gebäudeausrichtung
werden die Fenster hinsichtlich der Schallschutzklassen
differenziert bewertet und eingebaut.
Die äußeren Fensterbänke bestehen aus Aluminium, die inneren,
wo vorhanden, aus Naturstein bzw. Holz.
In jedem Aufenthaltsraum, ausgenommen innen liegende
Küchen, ist mindestens ein Fenster mit Öffnungsflügel und
Drehkippbeschlag versehen. Integriert ist ein Aushebelschutz
der Fenster. Sie erhalten Beschläge in eloxiertem Leichtmetall
oder in Weiß. Auf Sonderwunsch sind sie abschließbar.
Die Treppenhausfenster werden als Aluminiumkonstruktion
mit Isolierverglasung ausgeführt.
Die Kellerfenster, auch die der Trockenräume, werden als
Kunststofffenster ohne Fensterbank ausgeführt.
Aufgrund der heute verwendeten Qualität der Mehrfachverglasung
kann es zu einer äußeren Kondensatbildung an den
Scheiben kommen. Dadurch wird bei bestimmter Witterungslage
(feucht und kalt) die Sicht eingeschränkt.
Sonnen-/Sichtschutz
Die Fenster in allen Wohngeschossen, mit Ausnahme der
Treppenhausfenster, erhalten Rollläden mit Kurbeln aus
Kunststoff.
Leerrohre und Leerdosen für Jalousieschalter zur optionalen
Nachrüstung elektrischer Anschlüsse werden vorbereitet.
Allgemeine Hauseingänge
Die Hauseingangsanlagen werden aus Metall ausgeführt.
Sie werden jeweils mit Türschließer und elektrischem Türöffner
versehen. Vor den Hauseingängen befindet sich ein Gitterrost
als Fußabstreifer. Ausgeführt werden zudem je eine
Briefkastenanlage, Größe gem. DIN, sowie eine Sprech- und
Klingelanlage mit Videoüberwachung als Eingangsüberwachung.
Estrich
Die Fußböden der Wohnungen erhalten einen für Fußbodenheizung
geeigneten schwimmenden Estrich auf Wärme- und
Trittschalldämmung. In den Kellerräumen wird Zementestrich
auf Trennlage eingebaut oder sie erhalten eine flügelgeglättete
Stahlbetonplatte.
Bodenbelag – Wohnräume
Die nachstehend genannten Bodenbeläge der Wohnungen
beschreiben die Grundausstattung.
Die Aufenthaltsräume erhalten einen Parkettboden mit Holzsockelleisten.
Bodenbelag – Bäder, WCs und Küchen
Allgemein erhalten die Bäder/Duschbäder/WCs und Küchen
Bodenfliesen. Im sichtbaren Bereich und dort, wo keine Wandfliesen
verwendet werden, wird ein Fliesensockel angebracht.
Offene Küchen erhalten teilweise einen Parkettboden.
In den Bädern/Duschbädern wird auf dem Boden eine Streichabdichtung,
einschließlich systemzugehörigen Abdichtungsbands,
aufgebracht.

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Bodenbelag – sonstige Räume
Die Treppenstufen und Podeste der Treppenhäuser werden
mit Naturstein/Feinstein/Kunststein belegt, einschließlich
der Sockelleiste.
Vor den Wohnungseingangstüren ist ein Fußabstreifer integriert.
Bodenbelag – Terrassen/Balkone/Loggien
Auf den EG- und Dachterrassen werden Betonplatten verlegt.
Die Stahlbetonfertigteil-Balkone/Loggien werden ohne Belag
und ohne Beschichtung ausgeführt.
Innenputz, Spachtelarbeiten
Die Massivbauwände sowie die Betonflächen der Obergeschosse
werden gespachtelt oder verputzt.
Wandfliesen
Die nachstehend genannten Wandbeläge der Wohnungen
beschreiben die Grundausstattung.
Die Bäder, Duschbäder und die WC-Räume werden im Bereich
Waschbecken und WC bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest,
ferner im Wannenbereich sowie Duschbereich bis ca.
2,20 m mit Fliesen belegt. Im Übrigen erfolgt aus gestalterischen
Gründen keine Verfliesung.
Im Spritzwasserbereich von Bade- und Duschwannen wird
eine Streichabdichtung an den Wänden aufgebracht, einschließlich
systemzugehörigen Abdichtungsbands über
Ecken und Fugen.
Die Küchen erhalten über der Arbeitsfläche eine Rückwand im
Material der Küchenarbeitsplatte, soweit eine Einbauküche
als Standard angeboten wird.
Anstrich
Alle Decken in den Kellerräumen, im Erd- und in den Obergeschossen
werden mit weißem Dispersionsanstrich versehen.
Alle Innenwände der Wohnungen sowie die Massivwände der
Kellerräume, Trockenräume und des Treppenhauses erhalten
einen weißen Dispersionsanstrich.
Küchen
Eine Einbauküche mit Markengeräten ist in jeder Wohnung
dieser Wohnanlage inklusive. Die Art und Gestaltung der Küche
ist den Küchenplänen und Mustern zu entnehmen, die
vor Ort auf der Baustelle ausgestellt sind, wobei der Küchenhersteller
noch zu benennen ist.
Grundsätzlich befindet sich über den Geräten und Unterschränken
eine kunststoffbeschichtete durchgehende Arbeitsplatte.
Geräte und Unterschränke werden einzeilig,
auch zweizeilig oder L-förmig angeordnet, je nach Einbaumöglichkeit
nachfolgender Geräte:
• Edelstahlspüle mit einem Becken und teilweise mit Abtropffläche
• Einhebelmischarmatur mit Schwenkauslauf
• Unterbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld und Backofen mit
Sichtfenster
• Dunstabzugshaube für Umluftbetrieb
• Geschirrspülmaschine in allen Küchen. Aus Grundrissgründen
können auch nur 45 cm breite Spülmaschinen zum Einbau
kommen
• Kühlschrank mit Tiefkühl-Lagerfach, je nach Grundriss als
Unterschrank oder Kühl-Gefrier-Kombination (individueller
Hochschrank)
• Folgende Wohnungen erhalten den Waschmaschinenanschluss
in der Küche: 107, 110, 113, 129, 132, 135
Die beschriebene Küche der Wohnungen bezeichnet die
Grundausstattung.
Die sieben Wohnungen im München-Modell erhalten keine
Einbauküche, jedoch die dafür erforderlichen Anschlüsse.
Holztüren
Die Wohnungseingangstüren erhalten Vollspantürblätter in
Stahlzargen mit schalltechnisch wirksamer Falz- und Bodendichtung,
Mehrfachverriegelung, Profilzylinder, Türspion und
Sicherheits-Türdrückergarnitur. Sie werden gemäß Art. 33 Abs.
6 BayBO selbstschließend mit Obentürschließer ausgeführt.
Die Innentüren der Wohnungen werden als Holzwerkstofftürblätter
in Holzzargen ausgeführt. Glasausschnitte können als
Sonderwunsch ausgeführt werden.
Die Türdrückergarnitur wird aus Leichtmetall mit einer
Schlossrosette ausgeführt.
Die Innentüren erhalten Einsteckschlösser mit Buntbart, Badund
WC-Türen Schlösser mit Bad-Funktion.
Innentüren werden je nach Bedarf für die Luftzirkulation gekürzt.
Die Oberflächen der Wohnungseingangstüren sind ebenso
wie die Innentüren weiß beschichtet.
Stahltüren/-tore, Garagentor
Die Kellergeschoss- und Tiefgaragentüren werden als Stahltüren
mit Anstrich ausgeführt (zum Teil Brandschutz- oder rauchdichte
Tür gemäß behördlichen Vorschriften und Zulassung). Sämtliche
Türen erhalten eine Türdrückergarnitur bzw. einen Knauf.
Die Tiefgaragenein- und -ausfahrt erhält eine Kipp-, Roll- oder
Sektionaltoranlage mit entsprechender Steuerung. Die Bedienung
erfolgt über Schlüsselschalter und Deckenzugschalter
sowie durch Funkschaltung. Je Wohnung ist ein Handfunksender
inklusive.
Die Tiefgarage wird durch ein Brandschutztor in zwei Brandabschnitte
geteilt.

Schlosserarbeiten
Balkon- und Dachterrassengeländer, Treppengeländer sowie
die Absturzsicherungen werden in Metall ausgeführt. Die
Handläufe der Treppengeländer werden aus Edelstahl oder
Holz gefertigt.
Kellerräume
Im Kellergeschoss werden für die Wohnungen abschließbare
Kellerabteile aus Metalllamellen-Trennwänden hergestellt. Die
Schließung ist passend zur Wohnungseingangstür konzipiert.
In den Kellerräumen und Kellerabteilen können Ver- und Entsorgungsleitungen
sowie Revisionseinrichtungen installiert sein,
die sichtbar bleiben und deren Zugang zu gewährleisten ist.
Gemeinschaftsräume/Kellergeschoss
Die Gemeinschaftsräume wie Haustechnikräume, Trockenräume
sowie kombinierte Fahrrad- und Kinderwagenräume
befinden sich teilweise im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss.
Die Häuser 3, 4, 9 und 11 erhalten im Erdgeschoss in Teilbereichen
(Fahrradräume/Kinderwagenräume) eine Profilbauglasfassade.
Müllräume werden im Kellergeschoss nachgewiesen.
Die Müllcontainer werden vom Hausmeister am städtischen
Müllabholtag über die Tiefgaragenrampe zum Abstellbereich
hin- und von dort zurückgebracht. Die Lage des Aufstellplatzes
ist nachstehend im Abschnitt Freibereiche beschrieben.
Im Untergeschoss wird ein Hausmeister-WC eingerichtet.
Haustechnik
Hausanschlüsse
Zur haustechnischen Ver- und Entsorgung der Wohnanlage
werden Medien/Sparten des täglichen Bedarfes eingerichtet
und angeschlossen. In diesem Zusammenhang werden Gestattungen
und Angebote von Versorgern, Betreibern, Kommunen
etc. eingeholt und Betriebs- und Wartungsverträge
mit Fachfirmen vorbereitet. Die einzelnen Vertragsabschlüsse
erfolgen durch die Hausverwaltung.
Die Einspeisung aller Medien erfolgt über die jeweiligen
Hausanschlussräume in den Untergeschossen.
Heizungsinstallation und Warmwasseraufbereitung
Die Gesamtwohnanlage ist an das Gasnetz der Stadtwerke
München angeschlossen.
Die Übergabe und die Heizzentrale sind im Kellergeschoss
von Haus 11 untergebracht.
Die Wärmeerzeugung erfolgt in der Heizzentrale von Haus 11
über ein Contracting-Modell. Es wird der Aufstellraum zur Verfügung
gestellt. Dafür besteht die Verpflichtung zur Wärmelieferung
und zur Unterhaltung und Wartung der Anlage. In das
Vertragswerk mit dem Vorhalten der Anlagen und dem professionellen
Anlagenbetrieb zur permanenten Wärmelieferung
und Abnahme der Wärme mit Verrechnung des Verbrauchs
über die Hausverwaltung tritt jeder Erwerber ein. Es wird auf
die Urkunde über die Aufteilung und Wohnungs- und Teileigentum
verwiesen.
Das Verteilsystem der Heizungsanlage, als Hauptrohrleitungen
im Untergeschoss zu den einzelnen Häusern und in den
Häusern als Steigstränge in den Installationsschächten, wird
als Zweirohrsystem ausgeführt.
Zur Optimierung der energetischen Qualität des Objekts erfolgt
die Trinkwarmwassererzeugung wohnungsweise dezentral
durch mindestens eine Frischwasserstation. Diese ist in
der Regel in den Heizungsverteilerschrank der Wohnung integriert
und versorgt von dort aus die einzelnen Entnahmestellen
mit warmem Trinkwasser ohne Zirkulation. Die Bereitstellung
des Trinkwarmwassers erfolgt auf Anforderung ohne
Bevorratung über einen heizungsseitig versorgten Plattenwärmetauscher
im Durchlauferhitzerprinzip. Durch den damit
verbundenen Wasserdurchsatz sind die Hygienebedingungen
stagnationsfrei sichergestellt, da stets frisches
Wasser zum Gebrauch bereitsteht. Um einen energetisch
optimierten Betrieb darzustellen, wird die trinkwarmwasserseitige
Erzeugungstemperatur auf ca. 52 °C begrenzt.
In den Küchen der Wohnungen 7, 10, 13, 18, 21, 24 und 27 erfolgt
die Warmwasserbereitung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Bei bestimmungsgemäßem Gebrauch der Trinkwassereinrichtungen
in der Wohnung ist bei diesen Betriebstemperaturen
kein erhöhtes Risiko einer hygienischen Beeinträchtigung,
wie z. B. Legionellenbefall, zu erwarten. Ein bestimmungsgemäßer
Gebrauch ist dann gegeben, wenn z. B. innerhalb von
drei Tagen der Wasserinhalt der Rohrleitungen durch Nutzung
der Entnahmestellen wenigstens einmal ausgetauscht
wird. Bei üblicher Wohnnutzung erfolgt in der Regel täglich
ein mehrfacher Wasseraustausch im System. Durch die Innovation
der hygienischen Frischwasservorhaltung verlängert
sich in Einzelfällen der Leitungsweg, was zu einer verzögerten
Warmwasserentnahme am Endpunkt führen kann.
Die Bedienung und die Wartung erfolgen über einen der
Wohnungsstation angepassten Revisionsdeckel.
Alle Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt
und erhalten Einzelraumregelungen mit individueller Zeitschaltuhr.
Die Fußbodenheizung besteht aus diffusionsarmen
Kunststoffrohren.
Ausnahmen hiervon sind allgemeine Räume/Bereiche wie z. B.
die Treppenhäuser. Diese werden mittels Plattenheizkörpern
oder Röhrenradiatoren beheizt, die mit Thermostatventilen
ausgestattet sind. In einzelnen Fluren und auch Abstellräumen

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innerhalb der Wohneinheiten ist ggf. – je nach Bündelung der
Fußbodenheizungsrohre – keine separate Einzelraumregelung
vorgesehen. Jede Wohnung erhält mindestens einen absperrbaren
und hydraulisch abgeglichenen Fußboden-Heizkreis-Verteiler.
Die Vorlauftemperatur ist mit einem Regler
ohne Hilfsenergie individuell veränderbar.
In Bädern und Duschbädern werden zusätzlich Handtuchwärmekörper
in Weiß installiert. Die Heizkosten werden über
Wärmemengenzähler abgerechnet. Diese Verbrauchserfassungsgeräte
werden als funkgesteuerte Miet-/Leasinggeräte
ausgeführt.
Die Berechnung der Heizlast für die Gebäude erfolgt nach
DIN, nationaler Anhang. Die Auslegung der Fußbodenheizung
sowie der Heizkörper erfolgt für Raumtemperaturen nach
DIN EN 12831 Beiblatt 1. Die Größen der Heizflächen richten
sich nach Heizlast und in Abhängigkeit der Raumgestaltung.
Wenn, als Sonderwunsch, offene Küchen vom Wohnraum abgetrennt
werden, sind – je nach Wohnungsgrundriss – zusätzliche
Heizkörper erforderlich. Die Wärmedämmung der
Heizleitungen erfolgt gemäß EnEV.
Wasserinstallation und Abwasser
Die Gebäude sind angeschlossen an die Trinkwasserversorgung
der Stadtwerke München.
Ab dem Wasserzähler im Hausanschlussraum werden die
Wasserleitungen in Rohren aus Edelstahl und in Teilbereichen
aus Kunststoff mit Isolierung verlegt.
In den Wohnungen werden Zähler für Kaltwasser in den
Wohnungs-Wärmeübergabestationen eingebaut. Diese Verbrauchserfassungsgeräte
werden als funkgesteuerte Miet-/
Leasinggeräte ausgeführt.
Ein Auslaufventil mit Schlauchverschraubung wird als Gartenwasserzapfstelle
auf allen Terrassen/Dachterrassen angebracht;
die Armaturen sind frostsicher.
In der Küche ist die Ver- und Entsorgung mit Kalt- und Warmwasser
sowie Abwasser für die Spüle bzw. ein Wasseranschluss
für die Spülmaschine vorgesehen.
In den Bädern erfolgt eine Versorgung mit Kalt- und Warmwasser.
In den Bädern oder Duschbädern bestehen Anschlussmöglichkeiten
für eine Waschmaschine sowie einen Kondensattrockner.
Die Entwässerung der Gebäude erfolgt im
Trennsystem mit Anschluss der Schmutzwasserleitungen an
den öffentlichen Kanal.
Abwasserleitungen aus SML-Rohr oder Kunststoffrohr.
Das anfallende Regenwasser der Dachflächen wird über
Leitungen geführt und über ein Rohrleitungsnetz mittels
Rigolen auf dem Grundstück in den Untergrund versickert,
anfallendes Oberflächenwasser in den Freianlagen wird weitgehend
in angrenzenden Rasen- oder Vegetationsflächen
versickert, Teilflächen werden mittels Rigolen versickert.
Hinweis für käuferseitige Einrichtungen:
Waschmaschinen, Geschirrspüler etc. müssen ein DVGW-
Prüfzeichen aufweisen. Wenn Armaturen mit Brauseschlauch
eingebaut werden, ist darauf zu achten, dass nach DIN 1988
Rohrbelüfter und Rückflussverhinderer vorgesehen werden.
Sanitärausstattung
Die Armaturen sind verchromt und Sanitärausstattungen
weiß oder verchromt.
Die Bäder erhalten eine emaillierte Stahlblechbadewanne
mit Aufputzeinhebelwannenfüll- und -brausearmatur, Brausegarnitur,
Exzenterablauf, einen Porzellanwaschtisch mit
Thermostatbatterie, Kristallglasspiegel und Handtuchhalter
sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken mit Sitz mit
Deckel, Unterputzspülkasten, Betätigungsplatte mit Wasser-
Stopp-Einrichtung und Toilettenpapierhalter. Der Handtuchwärmekörper
ist in Weiß ausgeführt.
Die Duschräume erhalten eine bodengleiche Dusche mit
Thermostatbatterien in Aufputzausführung, Brausegarnitur
sowie ein Handwaschbecken mit Thermostatbatterie, Kristallglasspiegel,
einen Handtuchhalter, eine WC-Anlage (siehe
Bäder) und Toilettenpapierhalter. Der Handtuchwärmekörper
ist in Weiß ausgeführt.
Die WCs erhalten ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken
mit Sitz mit Deckel, Unterputzspülkasten, Betätigungsplatte
mit Wasser-Stopp-Einrichtung und Toilettenpapierhalter sowie
Handwaschbecken mit Thermostatbatterie, Kristallglasspiegel
und Handtuchhaken.
Die etwa in der DIN genannten Maße für Sanitärobjekte, Bewegungsflächen
und Abstände von Sanitärobjekten in den
Bädern/Duschbädern und WCs können geringfügig unterschritten
werden. Ein Verweis auf andere, parallele, zusätzliche,
weiter gehende, abweichende etc. Vorschriften kann
nicht berücksichtigt werden. Die Konzeption und die Ausstattungsmerkmale
jeden Raumes einer Wohneinheit ergeben
sich allein aus dieser Baubeschreibung und den genehmigten
Bauplänen.
Abgehängte Decken bzw. Abkofferungen für Leitungsverzüge
sind in den Bädern der Wohnungen Nr. 30, 48, 66, 69, 73, 78,
91, 108, 111, 114, 117, 130, 133, 136 bzw. im Flur der Wohnung 66
geplant.
Lüftungsinstallation
Die Nutzungseinheiten erhalten zur Verringerung des Energieverbrauchs
eine luftdichte Gebäudehülle. Um den Feuchteschutz
zu gewährleisten und um der Wohnung Frischluft
zuzuführen, werden sie daher gemäß DIN 1946-6, Kap. 4.2.1,
Abs. 2, über ventilatorbetriebene Lüfter in innen liegenden Bädern
permanent belüftet. Die hiermit erzeugte Luftwechselrate
wird aus Komfortgründen so bemessen, dass der bauliche
Feuchteschutz nach DIN-Fachbericht 4108-8 bei üblicher
Nutzung der Nutzungseinheiten auch ohne Fensterlüften

gewährleistet ist. Hierdurch wird gleichzeitig der Feuchteschutz
nach DIN 1946-6, Kap. 4.2.1, deutlich eingehalten.
Andererseits werden die Luftwechselraten so gering gehalten,
dass die Lüftungswärmeverluste im Winter nicht zu groß
sind. Dies wird z. B. dadurch erreicht, dass die Lüfter feuchtegesteuert
sind und damit zum Beispiel im Winterurlaub
nur mit einer Basislüftung fahren. Die Auslegung der Lüfterleistung
erfolgt somit gemäß DIN 1946-6, Kap. 4.2.1, Abs. 2,
zum Feuchteschutz und nicht für die Nennlüftung. Zur
Verbesserung der Luftqualität (mit einer u. U. höheren Luftwechselrate
als der zum baulichen Feuchteschutz) ist je nach
Empfinden auch im Winter täglich ein ein- bis dreimaliges
Stoßlüften über die Fenster möglich. Zur Gewährleistung
der gesteuerten Zuluft erhalten die Nutzungseinheiten je
Wohnraum Außenluftdurchlässe (i. d. R. Fensterfalzlüfter).
Schlaf- und Kinderzimmer einzelner Wohnungen (z. B. in
Haus 2 und 6) mit Schallschutzanforderungen sollen nachts
nicht über Fenster gelüftet werden. Diese Wohnungen müssen
daher stärker über Lüfter gelüftet werden. Die zu schützenden
Kinder-/Schlafzimmer erhalten Außenwanddurchlässe,
um diese Räume gezielt stärker als die restlichen
Räume zu belüften.
Im Sommer laufen die feuchtegesteuerten Lüfter – außer bei
den Wohnungen mit Schallschutzanforderungen – zur Reduzierung
der Betriebskosten bevorzugt auf Basislüftung und
können bei Bedarf über Lichtschalter in die Betriebsstufe II
geschaltet werden. Durch entsprechend häufiges Fensterlüften
ist temporär die gewünschte Lüftungsrate herstellbar.
Um Überhitzungen bei starker Sonneneinstrahlung z. B. im
Sommer zu verhindern, sind Verglasungen, abwechselnd oder
teilweise, aus Dreh-/Schiebeelementen der Balkone/Loggien
mit angrenzenden Schlaf- oder Kinderzimmern tagsüber zu
öffnen. Nachts findet hinsichtlich des sommerlichen Wärmeschutzes
eine günstige Raumabkühlung durch die Abluftanlage
statt.
Um obiges Lüftungskonzept zu gewährleisten, sind folgende
bauliche Komponenten notwendig:
• Die Innentüren werden für die Luftzirkulation gekürzt (unterer
Türspalt ca. 7 mm)
• Badezimmertüren erhalten einen Türspalt von ca. 12 mm
• Es sind je Wohnung Außenwanddurchlässe oder Fensterfalzlüfter
vorgesehen
• In den fensterlosen Bädern und/oder Toilettenräumen werden
Abluftventilatoren nach DIN 18017-3 eingebaut. Je
Wohnung dient einer dieser Abluftventilatoren zum Feuchteschutz
und läuft im Dauerbetrieb. Abluftventilatoren
nach DIN 18017-3, die nicht zum Feuchteschutz der Wohnung
dienen, werden bei Nutzung dieser Räume durch den
Lichtschalter betätigt
• Die Kochnischen erhalten ein schaltergesteuertes Umluftgerät
Die Kellerräume (Kellerabteile, Kinderwagenräume) werden
i. d. R. mit einem 0,5-fachen Luftwechsel und die Trockenräume
werden mit einem 1-fachen Luftwechsel belüftet. Die Außenluft
und die Fortluft werden in Lichtschächte angesaugt
bzw. in Lichtschächte oder in die Tiefgarage ausgeblasen.
Die Müllräume im Untergeschoss werden mechanisch über
Dach entlüftet. Die Luftnachströmung erfolgt innerhalb des
Untergeschosses.
Tiefgaragenentlüftung
Die Tiefgarage erhält gemäß Garagenverordnung eine mechanische
Abluft- und Entrauchungsanlage. Die notwendigen
Zuluftöffnungen werden über Lichtschächte sichergestellt.
Die Abluft wird über Dach geführt.
Elektroinstallation
Im Kellergeschoss befinden sich Anschlussräume mit der
notwendigen Hauptverteilung und den Zähleinrichtungen.
Unterverteilungen einschließlich der erforderlichen Sicherungsautomaten
mit FI-Schalter befinden sich in allen
Wohnungen.
Die Anzahl der Steckdosen, Lichtauslässe, Geräteanschlüsse
und Schaltstellen richtet sich in Anlehnung nach der DIN
18015 Blatt 2. Eine Ausnahme bilden die Küchen. Hier können
die Anzahl und die Anordnung von Steckdosen zugunsten der
Grundrisse und der Möblierung differieren.
In jedem Kellerabteil sind ein separates Licht sowie eine
Steckdose in Aufputzmontage vorgesehen.
Jede Wohnung erhält an der Außenwand im Terrassen- und
Balkonbereich eine Außensteckdose (im EG von innen schaltbar)
sowie einen von innen schaltbaren Anschluss für eine
Außenleuchte mit einem Beleuchtungskörper.
Es wird ein Anschluss an das Breitbandnetz von Kabel
Deutschland oder eines vergleichbaren Anbieters mit Koaxialkabel
als Miet-/Leasinganlage hergestellt. Anschlussdosen
befinden sich in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern.
Die Fernmeldeanlage erhält in der Wohnung ein separates
Fernmeldefeld, in dem die Anschlussdose des Telefonanbieters
zur Verfügung gestellt wird. Für den Nutzer ist eine Möglichkeit
zum Einbau von Telefon- bzw. DSL-Komponenten im
Fernmeldefeld in begrenztem Umfang gegeben. Die Anschlüsse
für die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer werden
mit 1-fach-RJ-45-Dosen ausgeführt, die Verkabelung vom
Fernmeldefeld zu den Dosen wird mit CAT7 ausgeführt, damit
Telefone und/oder Datengeräte genutzt werden können. Die
Steigleitungen vom Übergabepunkt im Keller zu den Wohnungen
für Telefon und Antenne werden entgegen der DIN
nicht im Leerrohr verlegt.
Aufzug
Es wird je Hauseingang ein Personenaufzug mit automatischen
Schiebetüren und einem Spiegel eingebaut. Der Boden
wird mit Fliesen/Naturstein/Kunststein, dem Treppenhaus
angepasstem Belag, versehen. Ein Aufzugsmaschinenraum
ist nicht erforderlich.

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Haustechnik allgemein
Insgesamt orientiert sich die Haustechnik an den allgemein
gültigen DIN-Vorschriften.
Freibereiche
Außenanlagen
Die Außenanlagen werden gemäß dem behördlich genehmigten
Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten ausgeführt,
der Wege, Rasenflächen, Baum- und Strauchpflanzungen
sowie Kinderspielbereiche mit Spielgeräten vorsieht.
Die in der Baugenehmigung festgelegten Pflanzungen sind
dauerhaft zu erhalten, Ausfälle sind nachzupflanzen.
Die Erstellung der Außenanlagen ist im Festpreis enthalten.
Der Zustand der Vegetationsflächen, der Deckungsgrad des
Rasens und die Wüchsigkeit der Pflanzen sind nicht als Bauleistung
zugesichert, um die Abnahme und Übergabe der Außenanlagen
zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit der Wohnanlage
nicht zu verzögern.
Die Fertigstellungs- und Entwicklungspflege ist allein Sache
des Nutzers. Es werden Zapfstellen für die Bewässerung der
Außenanlagen installiert.
Nach den öffentlichen Bauvorschriften ist der sogenannte
Mutterboden für die künftigen Anpflanz- und Rasenflächen
wiederzuverwenden. Diesem wird nach Bedarf Humus beigemengt,
jedoch ist eine Durchmischung mit Kies gegeben.
Gleichwohl werden für die Mischung (Größe und Anzahl der
Kieselsteine) die DIN-Vorschriften beachtet. Die Beleuchtung
der Wege erfolgt mittels Wege- und Pollerleuchten. Die Schaltung
erfolgt über Dämmerungsschalter und Schaltuhr.
Die Terrassen werden im Erdgeschoss mit entsprechendem
Unterbau und Terrassenbelag angelegt.
Erschließungswege werden in Fußwegbreite als Pflasterflächen
hergestellt, zusätzlich für Feuerwehrzufahrten notwendige
Flächen werden mit Rasenwabenplatten hergestellt.
Die Privatgärten werden mit Zäunen und Heckenpflanzungen
als Sichtschutz umschlossen. Diese erhalten ein Gartentor.
Die restlichen Flächen sind als Gemeinschaftsflächen nutzbar
und werden mit Sitzmöglichkeiten und Spielflächen hergestellt,
im Übergang zu den Gebäuden und Privatgärten werden
Pflanzflächen mit Stauden und Sträuchern angelegt.
Der Fußweg entlang des Mühlbachs wird mit wassergebundener
Decke befestigt, zum Bach hin wird eine Absturzsicherung
errichtet.
Lage und Anordnung aller Bauteile und Pflanzungen sind in
den Bauplänen dargestellt.
An Dachterrassen und Terrassen werden teilweise Sichtschutzelemente
angebracht.
Die erforderlichen Feuerwehrzufahrten und Aufstellflächen
werden entsprechend den Richtlinien „Flächen für die Feuerwehr
auf Grundstücken“ – Fassung Juli 1998 – in Verbindung
mit Art. 5 und Art. 12 BayBO und, soweit nicht in diesen Richtlinien
geregelt, nach DIN 14090 ausgeführt.
Eine Einzäunung der Gemeinschaftsflächen zum öffentlichen
Bereich hin ist nicht zugelassen, für die Wegeflächen entlang
des Mühlbachs besteht ein öffentliches Wegerecht.
Im Bereich der Gartensondernutzungsflächen können sich Abdeckungen
von Kontroll- und Revisionseinrichtungen befinden.
Müllentsorgung
Die Mülltonnen sind über die Tiefgarage auf dem verbreiterten
Gehweg von 3,00 m vor den gemeinschaftlichen Grünflächen
im Bereich der Zufahrtsrampe TG für die Entleerung bereitzustellen.
Kinderspielbereiche
Die Größe des Kinderspielbereiches entspricht dem Spielflächennachweis
für Wohnanlagen gemäß Art. 7 Abs. 2 BayBO in
Verbindung mit DIN 18034.
Die Spielfläche wird ausgestattet mit TÜV-geprüften Spielgeräten
und erforderlichem Sicherheitsbelag.
Die entsprechend der Baugenehmigung nachzuweisenden
Kinderspielflächen werden in mehreren Teilbereichen hergestellt,
diese sind dauerhaft instand zu halten.
Allgemeines
Bauabschnitte
Die Wohnanlage insgesamt wird in zwei verschiedenen Bauabschnitten
erstellt. Aus diesem Grund muss bis zur Fertigstellung
des letzten Bauabschnittes mit baustellenbedingten
Einflüssen und Emissionen gerechnet werden, wie eingeschränkter
Nutzung der Außenanlagen, Behinderungen in
Fahrbereichen etc.
Energiebedarfsausweis
Die Käufer einer Wohnung erhalten nach technischer Abnahme
der Gebäude einen „Energiebedarfsausweis“ über das Gebäude,
in dem sich die Wohnung befindet.
Bauausführung
Änderungen sind möglich aufgrund technischer Erfordernisse,
behördlicher Auflagen sowie Änderungen und Weiterentwicklungen
der Normalausstattung. Es sind geringe Maßabweichungen
gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt möglich.

Sofern der Kaufvertrag während der Bauphase abgeschlossen
wird, geht der am Bau für das jeweilige Sondereigentum bereits
vollzogene Ausführungsstand/Standard bei Abweichungen
dem der Baubeschreibung vor, sofern der Käufer von dieser
Abweichung Kenntnis erlangt hat.
Form und Farbe von Bauteilen sowie Struktur und Farbe des
Außenputzes werden vom Architekten und/oder vom Bauherrn
festgelegt. Dies kann auch erst während der Bauphase
erfolgen.
Der Bauherr ist berechtigt Veränderungen in der Bauausführung
vorzunehmen, soweit nicht eine verkaufte Einheit
unmittelbar von der Veränderung betroffen wird.
Pläne und Prospekt
Die perspektivischen Ansichten technischer und architektonischer
Art können abweichen.
Dies gilt insbesondere für die Illustrationen in Prospekten sowie
Print- und Onlinemedien.
Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge
des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften
Charakter.
Bezugsphase, Wartung, Pflege und Gewährleistung
Im ersten Jahr nach der Bezugsfertigkeit auftretende Fugenrisse
können durch Bauaustrocknung entstehen und stellen
keine Mängel dar.
In den ersten beiden Jahren nach Baufertigstellung ist darauf
zu achten, dass Schränke, Schrankwände und Einbauten nur
mit genügend Abstand (ca. 5 cm) und ausreichender Hinterlüftung
an den Außenwänden aufgestellt werden. In diesem
Zeitraum ist auch auf eine erhöhte Durchlüftung der Räume
besonders zu achten.
Bei der späteren Nutzung von Holzfußböden (Parkett) muss
darauf geachtet werden, dass Raumklimawerte von 20 ± 2 °C
und eine relative Luftfeuchte von 45 –˘55 % vorliegen. Auch
wenn jahreszeitlich bedingt Fugen sichtbar werden, kann
nicht von einem Mangel gesprochen werden. Der Werkstoff
Holz kann aus den genannten Gründen auch nicht mit fugenfreien
elastischen und textilen Bodenbelägen verglichen
werden.
Holz ist ein Naturprodukt. Es ist im Freien Veränderungen
durch z. B. Austrocknung und Wiederbefeuchtung ausgesetzt.
Darum lassen sich Verdrehungen, Rissbildungen, Verfärbungen
etc. nicht vermeiden. Dies bedeutet keinen Qualitätsverlust,
mindert die Tauglichkeit des Materials als Baustoff nicht
und begründet keine Mängelrüge.
Alle Bauteile sind von Anfang an zu warten und zu pflegen.
Soweit Holzteile im Außenbereich verwendet werden, wird
die Gewährleistung nach Werkvertragsrecht BGB nur übernommen,
wenn und soweit die Holzteile durch eine Fachfirma
längstens im Abstand von zwei Jahren überprüft und erforderlichenfalls
zur Werterhaltung und zum Schutz dieser
Bauteile instand gehalten wurden. Gleiches gilt für alle übrigen
wartungsbedürftigen Bauteile. Beispielhaft erwähnt
werden hier die Türen, Obentürschließer und Fenster mit einem
Wartungszeitraum von höchstens zwei Jahren, Dächer
und Fassaden samt Wärmedämmverbundsystem mit einem
Wartungszeitraum von einem Jahr und die Beschichtung der
Betonbauteile der Tiefgarage mit einem Wartungszeitraum
von einem halben Jahr, Letzteres gemäß zu übergebendem
Wartungsplan. Es wird darauf hingewiesen, dass die Fassaden
in der heutigen energetischen Bauweise mindestens alle
10 Jahre zu streichen sind.
Zu beachten ist auch die unterjährige Feineinstellung von
Bauteilen, wie beispielsweise von Hauseingangstüren oder
Garagentoren, zu deren einwandfreier Funktion thermische
Bedingungen (Sommer/Winter) zu berücksichtigen sind.
Alle Wartungs- und Pflegearbeiten sind von den Nutzern der
Gebäude bzw. deren Hausverwalter zu veranlassen, ggf. Instandsetzungen
durchzuführen und vom Nutzer zu bezahlen.
Unbenommen bleiben die Rechte des Käufers aus der Gewährleistung
gemäß Kaufvertrag.
Zur Schadensvermeidung ist bei Vermutung eines Schadens
unverzüglich der Sachverhalt zu prüfen und gegebenenfalls
zu handeln. Dies bedingt eine sofortige Schadensanzeige. In
diesem Sinne sind auch Wartungsarbeiten so rechtzeitig
durchzuführen, dass Schäden vermieden werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass natürlicher Verschleiß von
Bauteilen und Materialien, insbesondere auch infolge fehlender
Wartung und Pflege, keinen Mangel darstellt.
Ausstattung und Sonderwünsche
Der Bauherr überreicht dem Käufer eine Liste der Ausstattungsvarianten
sowie gegebenenfalls ein Angebot zur Realisierung
von Sonderwünschen des Käufers. Die Liste der Ausstattungsvarianten
und das Angebot für die Sonderwünsche
sind vom Käufer an den Bauherrn innerhalb von 10 Tagen als
schriftlicher Auftrag zurückzugeben, um die rechtzeitige Bezugsfertigkeit
nicht zu gefährden.
Im Übrigen gelten für die Realisierung von Ausstattung und
Sonderwünschen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen
des Bauherrn.
Die Bezugsfertigkeit der einzelnen Einheit kann nur erfolgen,
wenn etwaige Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten
rechtzeitig vom Käufer schriftlich beauftragt sind. Eine Verlängerung
der Bezugsfertigkeitsfrist bei umfangreichen Sonderwünschen
wird vom Bauherrn im Sonderwunsch- und
Ausstattungsangebot gesondert mitgeteilt.
Stand März 2014

60 Jahre Erfahrung, Kompetenz und Solidität
sind eine gute Grundlage für Ihr Vertrauen.
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Die 1954 gegründete Bayerische Hausbau ist eines der größten integrierten Immobilienunternehmen
in Deutschland. Mit einem Immobilienportfolio im Wert von
rund 2,1 Milliarden Euro nimmt sie nicht zuletzt in ihrem Stammmarkt München
eine Spitzenposition ein. Rund 600 Mitarbeiter tragen zu diesem Erfolg bei. Die
Bayerische Hausbau bündelt die Bau- und Immobilienaktivitäten der Schörghuber
Unternehmensgruppe. Das Leistungsspektrum umfasst die drei Geschäftsfelder
Projektentwicklung, Immobilien und Immobilien Management. Dazu gehören klassische
Bauträgeraktivitäten, professionelles Asset- und Portfoliomanagement sowie
Property Management. Die Tochtergesellschaft Hanse Haus rundet mit dem
Fertighausbau die umfassende Bau- und Immobilienkompetenz ab. Die Bayerische
Hausbau ist Teil der Schörghuber Unternehmensgruppe, die neben dem Bau- und
Immobiliengeschäft auch in den Bereichen Getränke, Hotel und Seafood unternehmerisch
tätig ist.

Referenzobjekte
Bayerische Hausbau

Impressum
Herausgeber:
Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
im Auftrag für die
BHG Am Mühlbach GmbH
Ludwig-Ganghofer-Straße 6 | 82031 Grünwald
Telefon +49 89 9238-225
Bildnachweis:
Seite 2: © Jozef Polc, 123rf
Seite 12: Frauenkirche © Alta.C, fotolia.com
Seite 13: Flughafen © trait2lumiere, istockphoto
Seite 14: © diego cervo, fotolia.com, © picture-factory, fotolia.com
Seite 23: © lisegagne, istockphoto
Konzept | Design:
acm Werbeagentur GmbH
www.acm.by
Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Prospekt dargestellten Grundrisse und Ansichten sowie die Angaben entsprechen
dem Stand der genehmigten Pläne. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund
bautechnischer Erfordernisse und behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich
sein. Maßgeblich sind ausschließlich die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.
Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische
Darstellung in den Grundrissen.
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Die zeichnerische Darstellung der Innenperspektiven, Außenperspektiven, Fassaden und deren Farbgestaltung
sowie die Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen geben die Sicht des Illustrators
wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Maßgeblich hierfür sind ausschließlich die der Teilungserklärung
beigefügte Baubeschreibung und die Aufteilungspläne.
Stand: März 2014
Mit der Identifikationsnummer kann unter
www.climatepartner.com der Zertifikatsnachweis
für dieses Druckprojekt ermittelt werden.

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11
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Isar
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Heidemannstraße
Heidemannstraße
Lilienthalallee
Lilienthalallee
Kieferngarten
Kieferngarten
KIEFERNGARTEN
KIEFERNGARTEN
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Freimann
Freimann
Lützelsteiner
Lützelsteiner
Straße
Straße
Burmesterstraße
Burmesterstraße
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Heidemannstraße
Heidemannstraße
Josef-Wirth-Weg
Josef-Wirth-Weg
H
H
H
H
H
H
H
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Freisinger
Freisinger
Landstraße
Landstraße
Ga
Ga
Mühlbach Mühlbach
rchinger
rchinger
Sondermeierstraße
Sondermeierstraße
Am
Am Blütenring
Blütenring
Obere Isarauen
Obere Isarauen
Am Mühlbach
Am Mühlbach
Schwabinger Bach
Schwabinger Bach
Isar
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Unterföhringer
Unterföhringer See
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Münchner
Münchner
Straße
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Münchner
Münchner
St
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Telefon
Telefon
089 9238-615
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www.hausbau.de
9238-615
www.hausbau.de
Situlistraße
Situlistraße
Mittlerer
Isarkanal Mittlerer
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Unterföhring
Unterföhring
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Frankfurter Ring
Frankfurter Ring
St2088
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Föhringer Ring
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Studentenstadt
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Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG | Denninger Straße 165 | 81925 München
Bayerische Hausbau GmbH Co. KG Denninger Straße 165 81925 München
Telefon +49 89 9238-225 | Telefax +49 89 9238-114225 | wohnen@hausbau.de | www.hausbau.de
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Schörghuber Unternehmensgruppe
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