Exposee zum Arbeitsfeld "Demographie und Wohnen" - plan-lokal

PLAN-LOKAL
DEMOGRAPHIE UND WOHNEN
LEISTUNGEN // PROJEKTE // REFERENZEN

Demographie und Wohnen
In Zukunft wird die Bevölkerung in Deutschland nicht nur weniger, sondern auch älter und bunter werden,
was besonders den Wohnungsmarkt vor neue Herauforderungen und Umbrüche stellt.
Nachdem noch in den 1990er Jahren die Thematik der Bedarfsdeckung im Vordergrund stand, verschieben
sich seit Ende der 90er Jahre die Schwerpunkte am Wohnungsmarkt. Der demographische Wandel,
eine zunehmende Ausdifferenzierung der Lebensstile und wirtschaftlich-strukturelle Umbrüche, veränderte
Wohnwünsche und damit Nachfragestrukturen stehen inzwischen im Mittelpunkt der Betrachtungen. Dabei
überlagern sich häufig zwei - eigentlich gegenläufige - Phänomene: Rückläufige Einwohnerzahlen führen
in Teilsegmenten des Wohnungsmarktes zu Leerständen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum
weiter an - einerseits bedingt durch die Folgen des demographischen Wandels (kleine Haushalte älterer Menschen
in großen Wohnungen, ungebrochener Trend der sinkenden Haushaltsgröße etc.), andererseits hervorgerufen
von neuen Anforderungen an die Wohnung, unter anderem bedingt durch eine Ausdifferenzierung
der Lebensstile.
Angesichts einer allgemein zu beobachtenden zunehmenden Entspannung der Wohnungsmärkte spielen individuelle
Wünsche in Bezug auf Lage, Größe und Ausstattung der Wohnungen eine wachsende Rolle. Zudem
steigt im Gegensatz zu früheren Wachstumsphasen die Bedeutung der Bestandsentwicklung.
Dabei ist eine verstärkte kleinräumige Differenzierung der Nachfrage zu beobachten: Neben nachgefragten,
hochwertigen Quartieren können sich in direkter Nachbarschaft Standorte mit abnehmender Wohnqualität,
sich verschlechterndem Image und steigenden sozialen Problemlagen befinden.
Leistungen
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Wir sehen in diesen Herausforderungen vor allem eine Chance, gemeinsam mit Ihnen Entwicklungsszenarien
zu entwerfen und mit innovativen, zielgruppenorientierten Konzepten neue Wege zu beschreiten. Mit
Blick auf die örtlichen Rahmenbedingungen wird jeder Prozess passgenau gestaltet. plan-lokal erarbeitet:
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Bevölkerungs- und Wohnflächenbedarfsprognosen
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Wohnungsmarktkonzepte, Handlungskonzepte Wohnen
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Gutachten und Forschungsprojekte

Projektbeispiel - Handlungskonzept Wohnen
Handlungskonzept Wohnen Hattingen
Auftraggeber: Stadt Hattingen
Zeitraum: 2009 - 2010
In Hattingen wurden im Rahmen der Erstellung des Handlungskonzeptes Wohnen folgende Themenfelder
untersucht:
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Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Konsequenzen des demographischen Wandels für die unterschiedlichen
Segmente des Wohnungsmarktes
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Positionierung auf dem regionalen Wohnungsmarkt; Möglichkeiten einer stärkeren Profilierung
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stadtteilbezogene Zukunftsperspektiven, Handlungsempfehlungen für unterschiedliche Siedlungstypen
Im engen Dialog mit den Wohnungsmarktakteuren wurden Handlungsmöglichkeiten zur Anpassung des
Hattinger Wohnungsmarktes entwickelt.
Weitere Projektbeispiele:
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Handlungskonzept Wohnen Werne (2010 - 2012)
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Handlungskonzept Wohnen Rheine (Bausteine) (2009 - 2010)
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Projektbeispiel - Dialogorientierte Prozesse
Duisburg 2027 - Moderation Handlungsfeld Wohnen
Auftraggeber: Stadt Duisburg
Zeitraum: 2008 - 2009
Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt können nur begrenzt durch die Kommune allein gesteuert werden,
denn sie unterliegen einer Vielzahl von Einzelentscheidungen. Um diese Entscheidungen stärker aufeinander
abzustimmen, hat die Stadt Duisburg vier Workshops mit der Wohnungswirtschaft durchgeführt, im Rahmen
derer Potenziale, Handlungsbedarfe und Handlungsmöglichkeiten diskutiert wurden. Die Workshopreihe
mündete in der Formulierung einer Kooperationsvereinbarung zwischen Wohnungswirtschaft und Stadt.
Die Tätigkeiten von plan-lokal umfassten die Konzeption, Abstimmung und inhaltliche Vorbereitung der
Sitzungen, die Moderation und Protokollierung sowie die Auswertung der Ergebnisse.
Weitere Projektbeispiele:
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Moderiertes Werkstattverfahren „Stadtquartiere im Umbruch“, Wuppertal im Rahmen von ExWoSt (2006 - 2007)
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Akteursbezogene Stadtteilentwicklung Gartenvorstadt Unna: Auftraggeber: Initiativkreis Gartenvorstadt
(Stadt Unna, LEG Wohnen, Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft, UKBS) (2007 - 2008)
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Projektbeispiel -
Demographischer Wandel und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungskonzept Schwelm
Auftraggeber: Stadt Schwelm
Zeitraum: 2007 - 2009
Die demographische Entwicklung bildet eine wesentliche Rahmenbedingung für die Stadt- und Gemeindeentwicklung.
Sie beeinflusst die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnbauland, aber auch beispielsweise
den Bedarf an sozialer Infrastruktur, Freizeit- und Kulturangeboten sowie Versorgungsmöglichkeiten.
Im Auftrag der Stadt Schwelm hat plan-lokal ein Stadtentwicklungskonzept erarbeitet. Einen besonderen
Schwerpunkt bildete dabei die Auseinandersetzung mit dem demographischen Wandel und seinen Folgen.
Weitere Projektbeispiele:
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Stadtentwicklungskonzept Hörstel (2007 - 2009)
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Gemeindeentwicklungskonzept Swisttal mit anschließender Erarbeitung des Flächennutzungsplans (seit 2009)
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Stadtumbau Werdohl (2007 - 2008)
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Ausgewählte Referenzen
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Studenten-Projekt A04 „Anpassen, aufwerten, nachverdichten“: Leitung und Betreuung eines Studentenprojektes
im Rahmen des Studiengangs der Raumplanung zum Thema Entwicklungsperspektiven
für Einfamilienhausquartiere der 1960er bis 1970er Jahre; Auftraggeber: TU Dortmund - Fakultät
Raumplanung; Ansprechpartner: Ulla Greiwe (2010 - 2011)
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Handlungskonzept Wohnen Werne: Bestandsanalyse, Bewertung der Wohnungsmarktsituation vor
dem Hintergrund des demographischen Wandels, Einbeziehung der Wohnungsmarktakteure (Arbeitsgruppe
Wohnen: Vertreter der Wohnungswirtschaft, Banken, Investoren, Verbände, Politik und Verwaltung);
Auftraggeber: Stadt Werne; Ansprechpartner: Ralf Bülte (2010 - laufend)
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Handlungskonzept Wohnen Rheine (Bausteine): Bestandsanalyse, Bewertung der Wohnungsmarktsituation
vor dem Hintergrund des demographischen Wandels, Kurzexpertise zum Öffentlich geförderten
Wohnungsbau, Einbeziehung der Wohnungsmarktakteure; Auftraggeber: Stadt Rheine; Ansprechpartner:
Stephan Aumann (2009 - 2010)
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Handlungskonzept Wohnen Hattingen: Bestandsanalyse, Bewertung der Wohnungsmarktsituation
vor dem Hintergrund des demographischen Wandels, Wanderungsmotivuntersuchung, Initiierung einer
Arbeitgruppe Wohnen; Auftraggeber: Stadt Hattingen; Ansprechpartner: Werner Homann (2009
- 2010)
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Duisburg 2027 - Moderation Handlungsfeld Wohnen: Moderation von vier Workshops mit Akteuren
der Duisburger Wohnungswirtschaft und der Verwaltung (Wohnungsamt, Amt für Stadtentwicklung)
zu den Perspektiven des Duisburger Wohnungsmarktes im Rahmen des Projektes Duisburg 2027; Auftraggeber:
Stadt Duisburg; Ansprechpartner: Andrea Bestgen-Schneebeck (2008 - 2009)
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Wohnungsmarktuntersuchung für die Stadt Rheine -II: Aktualisierung der im Jahr 2000 durchgeführten
Wohnungsmarktuntersuchung für die Stadt Rheine; Auftraggeber: Stadt Rheine; Ansprechpartner:
Werner Schröer (2003 - 2004)
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Wohnungsbedarf und Wohnungsmarktentwicklung in Arnsberg: Studie im Rahmen des Stadtentwicklungsprogramms
Arnsberg; Auftraggeber: Stadt Arnsberg; Ansprechpartner: Bettina Dräger-Möller
(2003)

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Wohnungsmarktuntersuchung für die Stadt Rheine: Analyse der Nachfrage (Bevölkerungs- und
Haushaltsentwicklung und -prognose) sowie der Angebotssituation auf dem Wohnungsmarkt (Wohnungsbestand
und voraussichtlicher -bedarf, Wohnsiedlungsflächenbedarf), strategische Empfehlungen;
Auftraggeber: Stadt Rheine; Ansprechpartner: Werner Schröer (2003 - 2004)
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Integriertes Handlungskonzept Beckum: Fortschreibung des Integrierten Handlungs- und Maßnahmenkonzeptes
für die Innenstadt Beckum im Rahmen des Förderprogramms „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“;
Auftraggeber: Stadt Beckum; Ansprechpartner: Hannelore Kirchberger (2011 - laufend)
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Stadtumbau Iserlohn: Gesamtstädtische Analyse und Erarbeitung quartiersbezogener integrierter
Handlungskonzepte im Rahmen der Programme Stadtumbau West und Soziale Stadt; Erstellung einer
Kostenkalkulation; Auftraggeber: Stadt Iserlohn; Ansprechpartner: Olaf Pestl (2007 - 2008)
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Akteursbezogene Stadtteilentwicklung Gartenvorstadt Unna: Stadtteilentwicklungskonzept, kleinräumige
Wohnungsmarktbeobachtung, Durchführung von Stadtteilrundgängen und weiteren Aktionen
zur Bewohneraktivierung; Auftraggeber: Initiativkreis Gartenvorstadt (Stadt Unna, LEG Wohnen, Ruhr-
Lippe Wohnungsgesellschaft, UKBS); Ansprechpartner: Werner Neumann (Stadt Unna), Ulrich Henning
(LEG), Yvonne Schroeder-Borowiak (R-L), Matthias Fischer (UKBS) (2007 - 2008)
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Stadtumbau Werdohl: Städtebauliches Entwicklungskonzept für die Gesamtstadt im Rahmen des Programms
Stadtumbau West; Durchführung von Arbeitskreissitzungen und Akteursrunden; Erstellung
einer Kostenkalkulation; umsetzungsorientierte Begleitung der Antragstellung; Auftraggeber: Stadt
Werdohl; Ansprechpartner: Bernd Mitschke (2007 - 2009)
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Stadtumbau Arnsberg: Städtebauliches Entwicklungs- und Handlungskonzept im Rahmen des Programms
Stadtumbau West, Wohnungsmarktanalyse, Durchführung von Fachforen und politischen Diskussionsrunden;
Auftraggeber: Stadt Arnsberg; Ansprechpartner: Dr. Birgitta Plass (2006 - 2007)

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