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FINANZTIPP
Langfristige Planung schafft Sicherheit
Bei den aktuell sehr tiefen Zinssätzen wächst der Gedanke, den Kauf eines Eigenheimes einer Mietsituation vorzuziehen.
Marina Wüthrich, Kundenbetreuerin Kommerz und Finanzierungen.
Eine 4½-Zimmer-Wohnung kommt exkl. Amortisationen momentan
gerade noch auf ca. CHF 1000.00 im Monat zu stehen. Im Vergleich
mit einer Mietwohnung kann der Eigentümer so durchaus
50% monatliche Kosten einsparen. Aber Vorsicht, die Zinssituation
kann sich auch wieder ändern.
Budgetzinssatz
Deshalb berechnen wir die Belastung des Liegenschaftsaufwands
mit so genannten Budgetzinssätzen. Zu diesen Budgetzinssätzen
werden die Nebenkosten und die Amortisationen hinzugerechnet.
INFO
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Rufen Sie uns an:
Tel. 033 227 31 00
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Thun/Strättligenplatz Wimmis
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Nebenamtlich geführte Niederlassungen
Tel. 033 251 04 00 Gunten
Tel. 033 437 18 41 Heimberg
Weitere Informationen finden Sie unter www.aekbank.ch
RECHENBEISPIEL *Stand: 31. August 2010
1. Hypothek 3-jähriger Festhypothekarzinssatz / 2. Hypothek variabler Zinssatz
CHF 500'000.00 Kaufpreis
CHF 100'000.00 Eigenmittel (20 %)
CHF 400'000.00 Hypothek (80 %)
Aktuelle
Langfristige
Marktsituation
Budgetsituation
CHF 340'000.00 1. Hypothek zu 1.700 %* CHF 5'780.00 CHF 15'300.00
CHF 60'000.00 2. Hypothek zu 3.875 %* CHF 2'325.00 CHF 3'300.00
Amortisationen/Sparanteil CHF 4'000.00 CHF 4'000.00
Nebenkosten CHF 3'500.00 CHF 3'500.00
Jährlicher Aufwand inkl. Sparanteil CHF 15'605.00 CHF 26'100.00
Jährlicher Aufwand exkl. Sparanteil CHF 11'605.00 CHF 22'100.00
Aufwand pro Monat exkl. Sparanteil CHF 967.10 CHF 1'841.65
Vergleichbarer Mietzins CHF 1'600.00 bis CHF 2'000.00
Die Höhe der Nebenkosten bewegt sich je nach Energiestandard
sowie Alter des Objektes zwischen 0.5% und 1% des Kaufpreises.
Amortisation
Zur Bestimmung der Amortisation sind das Alter sowie die persönliche
Finanzplanung massgebend. Empfehlenswert ist es, die
2. Hypothek bis spätestens zur Pensionierung zurückzuführen.
Im Durchschnitt kann mit einer Amortisation von 1% der Hypothekarsumme
gerechnet werden.
Die Kalkulation von Budgetzins, Nebenkosten und Amortisationen
gibt dem Kunden die Sicherheit, dass das Eigenheim auch bei
einem Zinsanstieg tragbar bleibt.
Vorsorgen für teurere Zinsphasen
Möchten Sie bereits heute für eine künftig vielleicht höhere Zinsphase
vorsorgen? Dann empfehlen wir Ihnen, die Einsparungen
auf einem separaten Konto individuell anzulegen oder als ausserordentliche
Rückführung der Hypo thek zu verwenden.
Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch – individuell
auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
AEK BANK 1826, Hofstettenstrasse 2, 3601 Thun
Telefon 033 227 31 00, www.aekbank.ch
Text und Bilder: zvg
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