2. Halbjahr

IBR-Seminare 

2009 

2. Halbjahr 

September – Dezember 

IBR 

Immobilien- & Baurecht 

Recht am Bau 

Architekten und Ingenieure 

Bauträger 

Vergabe 

Bauversicherungen 

Internationales Baurecht 

Bauprozess und Sachverständige 

Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht 

Immobilien-, Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

Bautechnik 

Baubetriebswirtschaft 

Steuerrecht | Strafrecht 

Trendthemen 

ibr-online.de 

Immobilien- und Baurecht. 

Wissen kompakt.

IBR IBR-Seminare 2. Halbjahr 2009 – Kalendarische Übersicht 

Termin Ort Thema / Referent(en) siehe Seite 

September ■ Januar 

14.09.2009 Mannheim Aktuelle Rechtsprechung zum Vergaberecht (Rudolf Weyand) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 

15.09.2009 Mannheim Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung im Bauvertrag (Dr. Alfons Schulze-Hagen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13, 55, 71 

Hinweis: Dieses Seminar findet auch am 11.11.2009 in Weimar statt. 

16.09.2009 Nürnberg Bauzeitverlängerung und Nachträge (Christa Asam) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 

16.09.2009 Mannheim Halbtagesseminar vormittags: Die neue HOAI 2009 (Werner Seifert) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 

16.09.2009 Mannheim Halbtagesseminar nachmittags: Die neue HOAI 2009 (Werner Seifert) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 

17.09.2009 Mannheim Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter (Dr. Burkhard Messerschmidt) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15, 57 

18.09.2009 Mannheim IBR-Kongress: Spekulationspreise in Vergabe und Abrechnung (Dr. H. Michael Bröhl, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16–17, 79-80 

Heinz-Peter Dicks, Dr. Wolfgang Eick, Prof. Dr. Ralf Leinemann, Johann Rohrmüller, 

Prof. Thomas Thierau) 

21.09.2009 Mannheim Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe bei öffentlichen Auftraggebern (Dr. Alexander Kus). . . . . . . . . . . . . 18, 81 

22.09.2009 Mannheim Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau (Dr. Rainer Ebersbach) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19, 104 

23.09.2009 Berlin Störungen im Bauablauf (Frank A. Bötzkes, Bernd Kimmich) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20, 112 

23.09.2009 Mannheim Immobilien kaufen und verkaufen (Dr. Gregor Basty). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72, 101 

24.09.2009 Mannheim Die rechtssichere Vergabe von Baukonzessionen (Dr. Frank Verfürth) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 

25.09.2009 Mannheim Optimale Baustellendokumentation – Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21, 113 

(Dr. Ralph H. Bartsch) 


28.09.2009 Mannheim Intensivkurs: Die Sicherung der Bauforderungen (Werner Koppmann) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 

29.09.2009 Weimar Weimarer Bauleiterforum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 

(Manuel Biermann, Dr. Rainer Ebersbach, Arndt Maas, Dr. Alfons Schulze-Hagen) 

29.09.2009 Mannheim Planen und Bauen im Bestand (Frank Meier) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24, 58, 73 

30.09.2009 

Oktober 

Mannheim Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, Abrechnung und Zahlung (Dr. Alfons Schulze-Hagen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 

Hinweis: Dieses Seminar findet auch am 12.11.2009 in Weimar statt. 

01.10.2009 Mannheim Der Bauprozess (Holger Frank). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 

02.10.2009 Mannheim Bautechnik für Nicht-Techniker (Wolf Ackermann) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 

05.10.2009 Mannheim Der öffentliche Bauauftrag (Dr. Stefan Althaus, Bernhard Stolz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26, 83 

06.10.2009 Mannheim Der Subunternehmervertrag (Thomas Heil) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 

07.10.2009 Mannheim Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen nach VOF (Dr. Tobias Hänsel). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59, 84 

08.10.2009 Mannheim Einführung in die VOB/B (Dr. Alfons Schulze-Hagen). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 

09.10.2009 Mannheim Gestaltung von GÜ-, GU- und GMP-Verträgen (Prof. Thomas Thierau) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 

12.10.2009 Mannheim Mengenänderungen und deren Auswirkungen auf Nachforderungen (Manuel Biermann) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 

13.10.2009 Mannheim Vertragsgstaltung und -abwicklung auf Englisch für Bauunternehmer und Ingenieure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 

(Dr. Götz-Sebastian Hök) 

14.10.2009 Mannheim Problemkreis Fußboden aus der Sachverständigen-Sicht (Gerhard Gasser, Norman Gasser) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 

15.10.2009 Mannheim Gewerberaum-Mietrecht: Effektive Vertragsgestaltung (Kai-Jochen Neuhaus) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 

16.10.2009 Weimar Pauschalpreisvertrag und funktionale Leistungsbeschreibung (Dr. Thomas Hildebrandt). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 

16.10.2009 Mannheim Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters (Dr. Rainer Horschitz). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 


19.10.2009 Weimar Der Weg zum Zuschlag – Das beste Angebot (Dr. Birgit Franz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 

20.10.2009 Mannheim Versicherungen im Baubetrieb (Frank Meier) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 

21.10.2009 Mannheim Baugrund- und Tiefbaurecht für die Praxis (Prof. Dr. Klaus Englert) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 

22.10.2009 Weimar VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld: Mischkalkulation, Spekulation, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34, 86 

unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung (Dr. Rainer Ebersbach, Dr. Tobias Hänsel) 

Hinweis: Dieses Seminar findet auch am 26.11.2009 in Mannheim statt. 

23.10.2009 Mannheim Korruption und Strafbarkeit am Bau: Risiken erkennen und vermeiden! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116, 118 

(Dr. Gerson Trüg, Dr. Andreas Völkel) 

26.10.2009 Mannheim Das Urheberrecht der Architekten (Dr. Heiko Fuchs, Dr. Alexander Kus) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 

27.10.2009 Mannheim Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben (Johann Rohrmüller) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35, 87 

28.10.2009 Mannheim Ausgewählte Steuerfragen für Bauunternehmen (Dr. Christian Richter) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 

Fortsetzung siehe nächste Umschlagseite 

Weitere Informationen: id Verlags GmbH – Frau Staßen – Tel. 06 21/12032-18 – Fax 06 21/283-83 – stassen@id-verlag.de 

Stand: Mai 2009 – Änderungen vorbehalten

Vorwort 

Liebe Leserin, lieber Leser, 

Konjunkturprogramme, HOAI 2009, GWB 2009, VOB/A 2009, VOL/A 2009, Forderungssicherungsgesetz 

und schon wieder Abänderung des sog. Bauforderungssicherungsgesetzes; neue Rechtsprechung zu 

Spekulationspreisen in Bauverträgen, neue Rechtsprechung zu Mehrvergütung nach verzögerter 

Zuschlagserteilung, neue Rechtsprechung zu HOAI usw. usw.: Es bewegt sich derzeit viel im Bau-, Architekten- 

und Vergaberecht mit angrenzenden Rechtsgebieten. 

All diese neuen Entwicklungen werden sich auf die Planung, Abwicklung und Abrechnung Ihrer Projekte 

und Bauvorhaben auswirken. 

Mit unseren IBR-Seminaren wollen wir Sie fit machen für kluge Vertragsgestaltung, für die optimale 

Durchführung eines Vergabeverfahrens, für die erfolgreiche Wahrnehmung Ihrer Rechte bei der Planung, 

Abwicklung und Abrechnung von Bauprojekten. Wir greifen nicht nur aktuelle Themen auf, sondern wiederholen 

auch immer wieder die klassischen, unverzichtbaren Themen. 

Erfahrene und hochqualifizierte Referentinnen und Referenten arbeiten mit Ihnen in kleinen Gruppen. 

Die Teilnehmerzahl pro Seminar beläuft sich auf ca. 10 bis 25 (Ausnahme: IBR-Forbildungsveranstaltung 

für Fachanwälte am 13./14.11.2009 und IBR-Kongress Spekulationspreise am 18.09.2009). Unser Konzept 

ist sehr gut angenommen worden. IBR-Seminare bekommen nach allen Kriterien – einschließlich 

Räumlichkeiten und Betreuung – Bestnoten. 

Blättern Sie unseren neuen Veranstaltungskalender bitte durch. Ich bin sicher, dass Sie interessante Veranstaltungen 

finden, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. 

Wir würden uns freuen, Sie bei einem unserer Seminare begrüßen zu können, und sind sicher, dass wir 

Ihre Erwartungen ebenso erfüllen, wie uns dies bei den bisherigen Seminarteilnehmern gelungen ist. 

Mit freundlichen Grüßen 

RA Dr. Alfons Schulze-Hagen 

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 

IBR Seminare September – Dezember 2009 

IBR 

1

IBR 

■ 

Inhaltsverzeichnis Seite 

Übersicht unserer Veranstaltungen nach Sachgebieten gegliedert 2–12 

Hinweis: Eine kalendarische Übersicht aller Veranstaltungen finden Sie auf den Umschlagseiten. 

Einzelseminare ab 13 

Veranstaltungsorte 124–125 

Anmeldebedingungen und Tagungsmodalitäten 126 

Besondere Hinweise zur Fortbildungspflicht 126 

Anmeldeformulare 127–128 

Übersicht nach Sachgebieten Seite 

Recht am Bau 

Dienstag, 15.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung im Bauvertrag 13 

Grundlagen, aktuelle Fragen, Beispiele 

Referent: Dr. Alfons Schulze-Hagen, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Mittwoch, 16.09.2009, 09:00 – 17:00 Uhr, Nürnberg 

Bauzeitverlängerung und Nachträge 14 

Rechtliche Voraussetzungen und Berechnungsmethoden 

Referentin: Christa Asam, Regierungsdirektorin 

Donnerstag, 17.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter 15 

Kompaktwissen und Training am Einzelfall 

Referent: Dr. Burkhard Messerschmidt, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Freitag, 18.09.2009, 09:30 – 16:15 Uhr, Mannheim 

IBR-Kongress: Spekulationspreise in Vergabe und Abrechnung 16–17 

Referenten: Dr. H. Michael Bröhl, Vorstand der Bickhardt Bau AG, Heinz-Peter Dicks, 

Vors. Richter am OLG, Dr. Wolfgang Eick, Richter am BGH, Prof. Dr. Ralf Leinemann, RA, 

Johann Rohrmüller, Ass. jur./Verwaltungsdirektor, Prof. Thomas Thierau, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Montag, 21.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe bei öffentlichen Auftraggebern 18 

Das Risiko von Nachprüfungsverfahren (Mit Berücksichtigung der BGH-Grundsatzentscheidung vom 11. Mai 2009) 

Referent: Dr. Alexander Kus, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Dienstag, 22.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau 19 

Mängel rechtzeitig erkennen und vermeiden 

Referent: Dr. Rainer Ebersbach, ö.b.u.v.S. für Tief- und Straßenbau und technische Probleme zur VOB 

2 IBR Seminare September – Dezember 2009


■ Recht am Bau 

Mittwoch, 23.09.2009, 09:00 – 17:00 Uhr, Berlin 

Störungen im Bauablauf 20 

Rechtliche Grundlagen und baubetriebliche Berechnungsmethoden 

Referenten: Frank A. Bötzkes, ö.b.u.v.S. für Bauablaufstörungen, Bernd Kimmich, RA 


Optimale Baustellendokumentation – Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! 21 

Referent: Dr. Ralph H. Bartsch, Diplomingenieur 



Intensivkurs: Die Sicherung der Bauforderungen 22 

Insbesondere Bauforderungssicherungsgesetz 2009 (Mit Mustertexten und Hinweisen zur Vertragsgestaltung) 

Referent: Werner Koppmann, RA 

Dienstag, 29.09.2009, 09:00 – 17:00 Uhr, Weimar 

Weimarer Bauleiterforum 23 

Was ein Bauleiter über Nachträge, Bauzeitverlängerung, Abrechnung und Haftung wissen muss! 

Referenten: Manuel Biermann, ö.b.u.v.S., Dr. Rainer Ebersbach, ö.b.u.v.S. für Tief- und Straßenbau 

und technische Probleme zur VOB, Arndt Maas, RA und FA für Bau- und Architektenrecht, 

Dr. Alfons Schulze-Hagen, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Planen und Bauen im Bestand 24 

Rechtliche Rahmenbedingungen und konkrete Handlungsempfehlungen für die Praxis 

Referent: Frank Meier, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Mittwoch, 30.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, Abrechnung und Zahlung 25 

(unter Berücksichtigung des neuen Forderungssicherungsgesetzes) 




Der öffentliche Bauauftrag 26 

Einführung in die Grundlagen der Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung 

(Unter besonderer Berücksichtigung des neuen Vergaberechts und der Vergabehandbücher) 

Referenten: Dr. Stefan Althaus, RA, Bernhard Stolz, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Der Subunternehmervertrag 27 

Rechtliche Besonderheiten – Chancen und Risiken erkennen 

(Unter besonderer Berücksichtigung des neuen Forderungssicherungsgesetzes) 

Referent: Thomas Heil, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Einführung in die VOB/B 28 

Die wichtigsten Themen des Bauvertragsrechts 



Gestaltung von GÜ-, GU- und GMP-Verträgen 29 

(mit Vertragsmuster und Formulierungsvorschlägen) 

Referent: Prof. Thomas Thierau, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Montag, 12.10.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Mengenänderungen und deren Auswirkungen auf Nachforderungen 30 

Beim Einheits- und Pauschalpreisvertrag (Mit neuen Berechnungsbeispielen) 

Referent: Manuel Biermann, ö.b.u.v.S. 

Freitag, 16.10.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Weimar 

Pauschalpreisvertrag und funktionale Leistungsbeschreibung 31 

Referent: Dr. Thomas Hildebrandt, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


IBR 

3

IBR 




Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 32 

Baurechtliches Grundwissen für die Abwicklung von Bauvorhaben 


Referent: Dr. Rainer Horschitz, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 



Baugrund- und Tiefbaurecht für die Praxis 33 

Antworten auf die häufigsten Fragen, u. a.: Baugrundrisiko, Aufmaß, Abnahme, Beweisführung 

Referent: Prof. Dr. Klaus Englert, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Donnerstag, 22.10.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Weimar 

VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld: Mischkalkulation, Spekulation, 34 

unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung 

Tücken bei der Angebotsbearbeitung und im Nachtragsmanagement aus juristischer und baubetrieblicher Sicht 

Referenten: Dr. Rainer Ebersbach, ö.b.u.v.S. für Tief- und Straßenbau und technische Probleme zur VOB, 

Dr. Tobias Hänsel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 



Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben 35 

Typische Fehler beim Einheitspreisvertrag vermeiden sowie Umgang 

mit Spekulationsangeboten in Wertung und Abrechnung! 

Referent: Johann Rohrmüller, Ass. jur./Verwaltungsdirektor 


Claim-Management in internationalen Bauverträgen 36 

Referent: Dr. Götz-Sebastian Hök, RA 






Crashkurs Baubetriebswirtschaft für Baujuristen 38 

Insbesondere: Baubetriebliche Kalkulation 

Referent: Prof. Dr. Markus Kattenbusch 


Ansprüche des Auftragnehmers bei Behinderungen (VOB/B § 6 Nr. 6, BGB § 642) 39 

Schadensersatz und angemessene Entschädigung beim VOB-Vertrag – Rechtliche und 

baubetriebliche Probleme bei der Ermittlung von Anspruchsgrund und Anspruchshöhe 

Referenten: Dr. Stefan Althaus, RA, Dr. Ralph H. Bartsch, Diplomingenieur 

Mittwoch, 11.11.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Weimar 






Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, Abrechnung und Zahlung 41 








Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht 42 

Fehler erkennen, Vorteile nutzen, Nachteile vermeiden 

Referent: Alfred Zeiß 


Baumängel oder hinzunehmende Unregelmäßigkeiten am Bau 44 

Unter Berücksichtigung der Schuldrechtsreform 

Referent: Prof. Dr. Rainer Oswald, ö.b.u.v.S. für Schäden an Gebäuden 


Pauschalpreis, funktionale Leistungsbeschreibung und Komplettheitsrisiko 45 



Bauinsolvenz: Rechte durchsetzen, Fehler vermeiden 46 

Referent: Dr. Claus Schmitz, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 47 

Baurechtliches Grundwissen für die Abwicklung von Bauvorhaben 


Referent: Dr. Rainer Horschitz, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Die optimale Baustelle in der täglichen Praxis! 48 

Handwerkszeug für den Umgang mit der VOB (unter Berücksichtigung des neuen Forderungssicherungsgesetzes) 

Referenten: Jarl-Hendrik Kues, LL.M., RA 


Sicherheiten im Bauvertragsrecht 49 

Unter Berücksichtigung des neuen Forderungssicherungsgesetzes 

Referent: Dr. Thomas Hildebrandt, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 









Der optimale Bauvertrag 51 


Referenten: Thomas Karczewski, RA und FA für Bau- und Architektenrecht, 

Dr. Achim Olrik Vogel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Bauverträge mit in- und ausländischen Nachunternehmern 52 

Vertragsgestaltung, besondere Haftungsrisiken und deren Vermeidung 

Referent: Michael Frikell, RA 


IBR 

5

IBR 



■ 

Dienstag, 01.12.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Einstieg in die Mediation für Baurechtler 53 

Gerichtsinterne Mediation als Mittel der Konfliktlösung 

Referenten: Holger Kuhlmann, Direktor des Amtsgerichts Wolfsburg, 

Eckart Müller-Zitzke, Direktor des Amtsgerichts Salzgitter 

Mittwoch, 02.12.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Juristische Herausforderungen bei Großbaumaßnahmen und im Anlagenbau 54 









Halbtagesseminar: Die neue HOAI 2009 56 

Was Sie bei Vertragsgestaltung und Honorarabrechnung wissen müssen 

Referent: Werner Seifert, Architekt, Dipl.-Ing. (FH), ö.b.u.v.S. für Architekten- und Ingenieurhonorare 


Halbtagesseminar: Die neue HOAI 2009 56 

Was Sie bei Vertragsgestaltung und Honorarabrechnung wissen müssen 



Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter 57 








Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen nach VOF 59 

Unter Berücksichtigung neuester Entscheidungen 

Referent: Dr. Tobias Hänsel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Das Urheberrecht der Architekten 60 

Unterschätztes Risiko bei Immobilientransaktionen und Bauen im Bestand 

Referenten: Dr. Heiko Fuchs, RA und FA für Bau- und Architektenrecht, 

Dr. Alexander Kus, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Praxisseminar: Umsetzung der Verantwortungsbereiche des SiGeKo 61 

(Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator) nach der Baustellenverordnung 

Referent: Dieter Sabath, Dipl.-Ing., Sachverständiger für Arbeitssicherheit 


Honorar- und Nachtragsansprüche nach alter und neuer HOAI 62 

für Architekten, Ingenieure und Generalplaner 




■ Architekten und Ingenieure 

■ 


Expertenseminar: HOAI für Architekten und Ingenieure 63 

Wie Sie die HOAI ausschöpfen und Fehler bei der Abrechnung vermeiden! 

(Unter Berücksichtigung der HOAI 2009) 








Optimale Ingenieurverträge 65 

Vertragsgestaltung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung sowie der neuen HOAI 

(Mit Vertragsmustern) 

Referentin: Sabine Freifrau von Berchem, RAin 


Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht 66 

Fehler erkennen, Vorteile nutzen, Nachteile vermeiden 

Referent: Alfred Zeiß 


Der Projektsteuerungsvertrag 68 

Professionelle Vorbereitung, Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung von Projektsteuerungsverträgen 

Referent: Bernd Knipp, RA 


Neue HOAI: Architektenvertrag und Ingenieurvertrag 69 

Referent: Prof. Dr. Gerd Motzke, Vors. Richter am OLG a. D. 

Mittwoch, 02.12.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Kostenplanung und neue DIN 276 70 

für Architekten und Ingenieure 


Bauträger 







Immobilien kaufen und verkaufen 72 

Fallstricke bei der Gestaltung des notariellen Immobilienkaufvertrags 

Referent: Dr. Gregor Basty, Notar 






IBR 

7

IBR 


■ Bauträger 

■ 










Donnerstag, 03.12.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts 77 

Baubeschreibung, Erschließungskosten, Forderungssicherungsgesetz, 

Änderung der Teilungserklärung, Abnahme, Haftung für Mängel 

Referent: Prof. Dr. Stefan Hügel, Notar 

Vergabe 


Aktuelle Rechtsprechung zum Vergaberecht 78 

Wichtige Entscheidungen des EuGH, des BGH, der OLG-Vergabesenate 

und der Vergabekammern 2008/2009 

Referent: Rudolf Weyand, Leitender Regierungsdirektor 


IBR-Kongress: Spekulationspreise in Vergabe und Abrechnung 79–80 

Referenten: Dr. H. Michael Bröhl, Vorstand der Bickhardt Bau AG, 

Heinz-Peter Dicks, Vors. Richter am OLG, 

Dr. Wolfgang Eick, Richter am BGH, Prof. Dr. Ralf Leinemann, 

RA, Johann Rohrmüller, Ass. jur./Verwaltungsdirektor, 

Prof. Thomas Thierau, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe bei öffentlichen Auftraggebern 81 

Das Risiko von Nachprüfungsverfahren 

(Mit Berücksichtigung der BGH-Grundsatzentscheidung vom 11. Mai 2009) 



Die rechtssichere Vergabe von Baukonzessionen 82 

Dargestellt am Beispiel städtebaulicher Investorenprojekte 

Referent: Dr. Frank Verfürth, RA und FA für Steuerrecht 


Der öffentliche Bauauftrag 83 


(Unter besonderer Berücksichtigung des neuen Vergaberechts und der Vergabehandbücher) 

Referenten: Dr. Stefan Althaus, RA, Bernhard Stolz, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen nach VOF 84 





■ Vergabe 

■ 

Montag, 19.10.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Weimar 

Der Weg zum Zuschlag – Das beste Angebot 85 

Vergabeseminar für Auftragnehmer und Auftraggeber 

Referentin: Dr. Birgit Franz, RAin 









Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben 87 

Typische Fehler beim Einheitspreisvertrag vermeiden sowie Umgang mit Spekulationsangeboten 

in Wertung und Abrechnung! 

Referent: Johann Rohrmüller, Ass. jur./Verwaltungsdirektor 


Das optimale Vergabeverfahren 88 

Unter Berücksichtigung neuester Rechtsprechung und Entwicklungen 

Referent: Wolfgang E. Trautner, RA, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht 


Vergaberechtsreform 2009 89 

Ausblick auf das neue Vergaberecht 2009 für die Vergabe von Liefer-, Dienst- und Bauleistungen 

unter Berücksichtigung der Neufassung des GWB 2009, der VOB/A 2009 und der VOL/A 2009 

Referent: Dr. Kai-Uwe Schneevogl, RA 


Crashkurs VOB/A 90 

Unter Berücksichtigung der neuen VOB/A 2009 (mit Synopse der VOB/A 2006 und VOB/A 2009) 

Referenten: Dr. Kerstin Dittmann, Regierungsdirektorin, Beisitzerin der 3. Vergabekammer des Bundeskartellamts, 

Dr. Hans-Peter Kulartz, RA 

Freitag, 06.11.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Weimar 

Dauerbrenner im Vergaberecht 91 

Ständig wiederkehrende Probleme aus Auftraggeber- und Bietersicht 


Donnerstag, 12.11.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Vergabeverfahren unterhalb der Schwellenwerte 92 

Referent: Dr. Matthias Krist, RA 










Versicherungen im Baubetrieb 94 

Vermeidung von Stolperfallen anhand praxisbezogener Fälle 



IBR 

9

IBR 


■ 

■ 

■ 

■ 



Vertragsgstaltung und -abwicklung auf Englisch für Bauunternehmer und Ingenieure 95 

Zur Vertragsgestaltung und -abwicklung in Englisch im internationalen Geschäft 



Claim-Management in internationalen Bauverträgen 96 




Der Bauprozess 97 

Praktische, fallbezogene Präsentation – Nicht nur für Juristen 

Referent: Holger Frank, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 







Freitag, 13.11.2009 – Samstag, 14.11.2009, Mannheim 

8. IBR-Fortbildungsveranstaltung für Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht 99–100 

gemäß § 15 FAO (10,5 Zeitstunden) 

Neue Entwicklungen im Bau- und Architektenrecht 

Referenten: Günther Jansen, Vors. Richter am OLG, Prof. Dr. Rolf Kniffka, Richter am BGH, 

Dr. Olaf Otting, RA und FA für Verwaltungsrecht, Dr. Hans-Egon Pause, RA und FA für Bauund 

Architektenrecht, Dr. Alfons Schulze-Hagen, RA und FA für Bau- und Architektenrecht, 

Werner Seifert, Architekt, Dipl.-Ing. (FH), ö.b.u.v.S. für Architekten- und Ingenieurhonorare, 

Dr. Andreas Stammkötter, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Immobilien-, Miet- und Wohungseigentumsrecht 


Immobilien kaufen und verkaufen 101 


Referent: Dr. Gregor Basty, Notar 


Gewerberaum-Mietrecht: Effektive Vertragsgestaltung 102 

Unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung 

Referent: Kai-Jochen Neuhaus, RA, FA für Miet- und WEG-Recht sowie Versicherungsrecht 


Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) 103 

Grundlagen, Vertragsgestaltung, Betreiberverantwortung 

Referent: Dr. Florian Schrammel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 



■ 

■ 

Bautechnik 

Dienstag, 22.09.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau 104 


Referent: Dr. Rainer Ebersbach, ö.b.u.v.S. für Tief- und Straßenbau und technische Probleme zur VOB 

Freitag, 02.10.2009, 09:30 – 17:00 Uhr, Mannheim 

Bautechnik für Nicht-Techniker 105 

Grundbegriffe der Bautechnik verständlich gemacht! 

Referent: Wolf Ackermann, Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Ing. (TH), ö.b.u.v.S. 


Problemkreis Fußboden aus der Sachverständigen-Sicht 106 

Baupraxis auch für Nicht-Techniker 

Referenten: Gerhard Gasser, ö.b.u.v. Sachverständiger für Bautechnik und Fußbodenkonstruktionen, 

Norman Gasser, Dipl.-Ing., M.Sc., Sachverständiger 


Abdichtungen und Feuchteschutz erdberührter Bauteile 107 

Kellerabdichtungen 

Referent: Matthias Zöller, Dipl.-Ing., Architekt, ö.b.u.v.S. 


Abdichtungen flacher Dächer 108 

Neue Regelungen und Instandsetzungen 

Referent: Matthias Zöller, Dipl.-Ing., Architekt, ö.b.u.v.S. 






Schallschutz von Innen- und Außenbauteilen 110 

Referent: Prof. Rainer Pohlenz, ö.b.u.v.S. 


Bauphysikalische Aspekte bei der Altbausanierung 111 

Referent: Prof. Rainer Pohlenz, ö.b.u.v.S. 



Störungen im Bauablauf 112 


Referenten: Frank A. Bötzkes, ö.b.u.v.S. für Bauablaufstörungen, Bernd Kimmich, RA 










Crashkurs Baubetriebswirtschaft für Baujuristen 115 


Referent: Prof. Dr. Markus Kattenbusch 


IBR 

11

IBR 


■ 

■ 

Steuerrecht | Strafrecht 


Ausgewählte Steuerfragen für Bauunternehmen 116 

Referent: Dr. Christian Richter, RA und Steuerberater 


Korruption und Strafbarkeit am Bau: Risiken erkennen und vermeiden! 117 

Referenten: Dr. Gerson Trüg, RA und FA für Strafrecht, 

Dr. Andreas Völkel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Trendthemen 


Korruption und Strafbarkeit am Bau: Risiken erkennen und vermeiden! 118 

Referenten: Dr. Gerson Trüg, RA und FA für Strafrecht, 

Dr. Andreas Völkel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Praxisseminar: Umsetzung der Verantwortungsbereiche des SiGeKo 119 


Referent: Dieter Sabath, Dipl.-Ing., Sachverständiger für Arbeitssicherheit 


Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) 120 


Referent: Dr. Florian Schrammel, RA und FA für Bau- und Architektenrecht 


Der Projektsteuerungsvertrag 121 

Professionelle Vorbereitung, Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung 

von Projektsteuerungsverträgen 

Referent: Bernd Knipp, RA 


Bauverträge mit in- und ausländischen Nachunternehmern 122 


Referent: Michael Frikell, RA 







Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung im Bauvertrag 


Referent: 

RA und FA für Bau- und Architektenrecht 

Dr. Alfons Schulze-Hagen, Mannheim 

| Referent 


Mehr als 25 Jahre Beratung und Prozesstätigkeit in 

Bausachen. Der Referent ist Gründer und Herausgeber 

der Zeitschriften „IBR Immobilien- & Baurecht“ 

und „IMR Immobilienverwaltung & Recht“ 

sowie Initiator und verantwortlicher Chefredakteur 

des Internet-Dienstes „ibr-online“. Zahlreiche Vorträge, Seminare 

und Veröffentlichungen zum Bau-, Immobilien- und Vergaberecht. 

Er ist Mitglied in zahlreichen baurechtlichen Vereinigungen, u. a. 

Mitglied des Vorstands des Deutschen Baugerichtstags e.V. 

| Teilnehmerkreis 

Auftraggeber und Auftragnehmer von Bauleistungen, Architekten, 

Bauingenieure. 

| Ziel 

Wenn man den diversen Bauschadensberichten glauben darf, entstehen 

in Deutschland jährlich aus Mängeln am Bau Schäden in 

Milliardenhöhe. Zwar geht es vordergründig meist um bautechnische 

Fragen. Ob aber der einzelne Bauunternehmer zur Verantwortung 

gezogen werden kann, ist eine rechtliche Frage. Wer hier 

– gleich ob Auftraggeber oder Auftragnehmer – rechtliche Fehler 

macht, kann viel Geld verlieren. Schon allein deshalb lohnt es 

sich, sich mit den Grundlagen des Gewährleistungsrechts – anhand 

anschaulicher und sehr eingängiger Beispiele – zu befassen. 

Darüber hinaus ist festzustellen, dass der Bundesgerichtshof in 

den letzten Jahren für die Praxis äußerst wichtige Grundsatzentscheidungen 

getroffen hat, die die Beteiligten kennen müssen, 

um ihre Rechte in Gewährleistungsauseinandersetzungen zu 

wahren. 

| Themen 

1. Abnahme, u. a.: 

– Warum ist die Abnahme so wichtig? 

– Wann kann die Abnahme verweigert werden? 

– Kann der AN die Abnahme erzwingen? 

Online anmelden unter www.ibr-online.de/IBR-Seminare 


Recht am Bau 

Datum: Dienstag, 15.09.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 

Ort: IBR-Seminarzentrum Mannheim 

Preis: 398,– Euro zzgl. 19% MwSt. 

2. Mängelrechte vor Abnahme, u. a.: 

– Kann AG schon vor Abnahme Mängelbeseitigung verlangen? 

3. Der Mangelbegriff, u. a.: 

– Was besagt der sog. funktionale Mangelbegriff? 

– Mangel oder „hinzunehmende Unregelmäßigkeit“? 

4. Mängelrechte nach Abnahme, u. a.: 

– Nacherfüllung: Was kann der AG verlangen? 

– Alles, was Sie über Fristsetzung wissen müssen! 

– Selbstvornahme und Kostenvorschuss: Wie teuer darf die 

Mängelbeseitigung durch Dritte sein? 

– Erhält AG Schadensersatz i. H. d. Mängelbeseitigungskosten, 

auch wenn er die Mängel nicht beseitigen lässt? 

– Minderung: Wann ist der Mängelbeseitigungsaufwand 

unverhältnismäßig? 

5. Prüfungs- und Hinweispflichten, u. a.: 

– Welche Fachkenntnisse muss AN haben? 

– Führt ein Bedenkenhinweis zur Haftungsfreistellung? 

– Wie muss eine „Bedenkenmitteilung“ gestaltet werden? 

6. Sonderfall Energieeinsparverordnung (EnEV 2009), u. a.: 

– EnEV und Anerkannte Regeln der Technik 

– Welche Prüf- und Hinweispflichten hat der AN? 

– Haftungsrisiken, wenn AG auf EnEV-Vorgaben verzichtet 

7. Mitverschulden des AG, u. a.: 

– Wie haftet AN, wenn Baumangel (auch) auf Planungsund/oder 

Überwachungsfehlern des Architekten beruht? 

– Was bedeutet gesamtschuldnerische Haftung? 

8. Sowieso-Kosten und Vorteilsausgleich 

– Wann muss sich AG an den Kosten der Mängelbeseitigung 

beteiligen? 

– Hat GU gegenüber NU Mängelansprüche, wenn er selbst 

vom Bauherrn nicht in Anspruch genommen wird? 

9. Sicherheiten 

– Wann kann AN die Mängelbeseitigung von Stellung einer 

Sicherheit durch den AG abhängig machen? 

10. Sonderfall: Mängel am Gemeinschaftseigentum 

11. Verjährungsfragen, u. a.: 

– Welche Verjährungsfristen in AGB? 

– Wie wird die Verjährungsdauer berechnet? 

– Wie wird die Verjährung gehemmt bzw. unterbrochen? 

– Wann verjährt eine Gewährleistungsbürgschaft? 

12. Baumängel und Versicherungsschutz 

13. Verfahrensfragen, u. a.: 

– Partei-, Schieds- oder Gerichtsgutachten? 

– Selbständiges Beweisverfahren oder Klageerhebung? 

Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Moderne Seminarräume • Seminargebühr inkl. Mittagessen und 1 Softgetränk, Snacks, 

Tagungs- und Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Kostenlose Parkplätze • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise 

für Fachanwälte gemäß § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) • Fortbildungspunkte der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage 

IBR 

13

IBR 

Recht am Bau 

Bauzeitverlängerung und Nachträge 

Rechtliche Voraussetzungen und Berechnungsmethoden 

Referentin: 

Regierungsdirektorin Christa Asam, 

Nürnberg 

| Referentin 

Regierungsdirektorin Christa Asam 

ist Leiterin des Sachgebiets Recht an der Landesbaudirektion 

der Autobahndirektion Nordbayern 

und dort zuständig für die rechtliche Begleitung 

öffentlicher Bauaufträge. Ein besonderer Schwerpunkt 

ihrer beruflichen Tätigkeit liegt in der Bearbeitung 

von behinderungsbedingten Nachträgen. 


Bauleiter, Architekten, Bauingenieure, Projektsteuerer, öffentliche 

Bauherren, Bauträger, Baujuristen, Sachverständige und Auftragnehmer 

(Bauwirtschaft). 

| Ziel 

Bei der Abwicklung größerer Baumaßnahmen kommt es fast 

regelmäßig zu Bauzeitverlängerungen. Die Gründe hierfür sind 

vielfältig; die Kosten auf der Baustelle steigen rapide. Liegen die 

Ursachen der Verzögerung im Verantwortungsbereich des Auftraggebers, 

müssen die dadurch entstandenen Mehrkosten 

bezahlt werden. Die Rechtsprechung stellt hohe Anforderungen 

an die Darlegung und den Nachweis dieser Ansprüche. Ziel des 

Seminars ist es, die rechtlichen Voraussetzungen aufzuzeigen 

und anhand praktischer Beispiele zu erläutern, wie ein derartiger 

Nachtrag aufgestellt bzw. geprüft werden kann. 


Datum: Mittwoch, 16.09.2009, 9.00 – 17.00 Uhr 

Ort: ArabellaSheraton Hotel Carlton, Nürnberg 


| Themen 

1. Anspruchsgrundlagen 

– Vergütung, § 2 VOB/B 

– Schadensersatz, § 6 Nr. 6 VOB/B 

– Entschädigung, § 642 BGB 

– Bauzeitverlängerung, § 6 Nr. 2 VOB/B 

2. Einzelne Behinderungstatbestände 

– Mengenmehrungen, Änderungen und Zusatzaufträge 

– Eingriffe in den Bauablauf 

– Verspätete oder fehlerhafte Pläne 

– Vorunternehmerverzögerungen 

– Verzögerte Vergabe u. a. 

3. Die Behinderungsanzeige 

4. Die Verlängerung der Bauzeit 

– Berechnung der Fristverlängerung 

– Kausalität und „kritischer Weg“ 

5. Auswirkungen auf einzelne Kostengruppen 

– Lohn, Material und Geräte 

– Nachunternehmerkosten 

– Baustelleneinrichtung 

– Bauleitung 

– Baustellengemeinkosten 

– Allgemeine Geschäftskosten 

– Wagnis und Gewinn usw. 

6. Haftung für Verzögerungskosten 

– Vorunternehmer 

– Architekt/Ingenieur 

7. Auswirkungen auf Vertragsstrafen 

Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Angenehmes Hotelambiente • Seminargebühr inkl. Mittagessen und 1 Softgetränk, 

Snacks, Tagungs- und Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise für Fachanwälte 

gemäß § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) • Fortbildungspunkte der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage 

14 Weitere Informationen: id Verlags GmbH – Frau Staßen – Tel. 06 21/12032-18 – Fax 06 21/283-83 – stassen@id-verlag.de

Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter 


Referent: 


Dr. Burkhard Messerschmidt, Bonn 

| Referent 

RA Dr. Burkhard Messerschmidt 

ist Rechtsanwalt und Partner der national und international 

tätigen Kanzlei Redeker Sellner Dahs & 

Widmaier (Bonn, Berlin, Brüssel, Karlsruhe, Leipzig, 

London). Seine Tätigkeit als Fachanwalt für Bauund 

Architektenrecht erstreckt sich auf das gesamte 

außergerichtliche und gerichtliche Bauvertrags-, Architekten- 

und Projektsteuerungsrecht einschließlich der Durchführung 

von Schiedsgerichtsverfahren. Ein Schwerpunkt seiner Tätigkeit 

liegt in der Beratung von Bauherren, Bauunternehmen, Architekten, 

Ingenieuren und Generalplanern bei Großbaumaßnahmen. 

Dr. Messerschmidt ist Mitherausgeber des Kapellmann/Messerschmidt, 

Kommentar zur VOB Teile A und B (2007), Mitherausgeber 

des Messerschmidt/Voit, Privates Baurecht, Kommentar zu 

§§ 631 ff BGB (2008) sowie Mitverfasser der Beckschen VOB- 

Kommentare zur VOB/A und VOB/C. Ferner ist er Mitherausgeber 

der Neuen Zeitschrift für Baurecht und Vergaberecht (NZBau). 

Dr. Messerschmidt ist im Übrigen u. a. Lehrbeauftragter für Architektenrecht 

an der Hochschule Bochum. 


Projektleiter, Bauleiter, Projektsteuerer, Planer, Auftraggeber und 

Auftragnehmer von Bauleistungen, insbesondere bei Großbauvorhaben. 

| Ziel 

Im Rahmen der Durchführung von Baumaßnahmen werden von 

Projekt- und Bauleitern immer wieder Fehler bei der Anwendung 

der VOB gemacht, die erhebliche wirtschaftlich nachteilige Folgen 

für die Baubeteiligten nach sich ziehen. Das Ziel der Seminarveranstaltung 

liegt darin, immer wiederkehrenden rechtlich relevanten 

Fehlern bei der Baudurchführung anhand von konkreten Fallgestaltungen 

nachzugehen und zugleich Strategien zur rechtlich 

und taktisch richtigen Vorgehensweise im Bauablauf zu entwickeln. 



Recht am Bau 

Datum: Donnerstag, 17.09.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Themen 

1. Fehler bei der Bauablaufdokumentation 

– Richtige externe und interne Baudokumentation 

– Anforderungen und Risiken des Schriftwechsels 

– Beweissicherung und Gutachtertätigkeit 

2. Fehler bei der Bauabwicklung 

– Organisation und Schnittstellen 

– Abnahme und Teilabnahme 

– Mängel und Nacherfüllung 

– Verzug und Behinderung 

– Schutzpflichten am Bau 

3. Fehler bei der Kooperation am Bau 

– Kooperationspflichten der Baubeteiligten 

– Auswirkungen auf die Baupraxis 

– Sicherstellung und Dokumentation 

4. Fehler bei Vergütung und Abrechnung 

– Zusatz- und Änderungsleistungen 

– Aufmaß und Abrechnungsverhandlungen 

– Bauzeit und Bauzeitverlängerung 

– Bürgschaften und Sicherheiten 

5. Fehler bei (Teil-)Kündigung 

– Sinnvolles Vorgehen bei Vertragsbeendigung 

– Typische regressauslösende Kündigungsfehler 

– Abnahme und Abrechnung gekündigter Bauverträge 

6. Fehler bei Baustreitigkeiten 

– Vorteile und Risiken bei Verhandlungen 

– Typische Fehler bei Bauauseinandersetzungen 

– Gerichtliche und schiedsgerichtliche Möglichkeiten 

– Beweisverfahren und ihre Risiken 

7. Fehler nach neuem Recht 

– Neuerungen nach dem Forderungssicherungsgesetz 

– Neuerungen nach der VOB 2006/2009 

– Neues Verjährungsrecht 


Tagungs- und Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Kostenlose Parkplätze • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungspunkte 

der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage 

IBR 

15

IBR 

Recht am Bau 

IBR-Kongress: 

Spekulationspreise in Vergabe und Abrechnung 

Referenten: 

siehe unten 

| Referenten 

Dr.-Ing. H. Michael Bröhl 

Herr Bröhl ist Vorstandsmitglied der Bickhardt Bau AG 

mit den Geschäftsfeldern Straßen-, Tief-, Eisenbahn- und 

Ingenieurbau. Er vertritt in diversen Gremien die Interessen 

der Bauunternehmer. 

Heinz-Peter Dicks 

Heinz-Peter Dicks ist Vorsitzender Richter am OLG und 

seit 2005 Vorsitzender des Vergabesenats und des 

2. Kartellsenats beim OLG Düsseldorf. Von 1993 bis 

1997 war er Beisitzer in einem Bausenat und von 1999 bis 2004 

Beisitzer im Vergabe- und Kartellsenat. 

Dr. Wolfgang Eick 

Dr. Wolfgang Eick ist seit Anfang 2007 Richter am 

Bundesgerichtshof, dort dem VII. Senat – also dem Bausenat 

– zugewiesen. Herr Dr. Eick ist Berichterstatter 

des sog. Spekulationsurteils des BGH vom 18.12.2008 und wird 

die wesentlichen Gedanken dieses Urteils zusammenfassen und 

vortragen. 

Prof. Dr. Ralf Leinemann 

Prof. Dr. Ralf Leinemann, Gründer der Bau- und Vergaberechtssozietät 

Leinemann & Partner Rechtsanwälte, 

ist seit über 15 Jahren auf das Bau- und Vergaberecht 

spezialisiert. Er hat viele Vergabeverfahren und bekannte Bauvorhaben 

anwaltlich begleitet und ist als Rechtsanwalt ebenso wie 

als Schiedsrichter tätig. Prof. Dr. Leinemann ist Autor und Herausgeber 

eines bekannten Kommentars zur VOB/B, des Handbuchs 

„Die Vergabe öffentlicher Aufträge“ sowie Herausgeber der Zeitschrift 

„VergabeNews“. 

Johann Rohrmüller 

Herr Rohrmüller ist Referatsleiter beim Bayerischen 

Kommunalen Prüfungsverband. Dort ist er neben der 

Beratungs- und Prüfungstätigkeit auch zuständig für 

grundsätzliche Angelegenheiten aller Bereiche des kommunalen 

Bauens. Seit 1997 ist er überwiegend im Bereich des zivilen Baurechts, 

Architekten- und Ingenieurrechts sowie Vergaberechts 

tätig. 


Datum: Freitag, 18.09.2009, 9.30 – 16.15 Uhr 

Ort: Dorint Kongresshotel, Mannheim 


Prof. Thomas Thierau 

Herr Prof. Thierau ist Gesellschafter und Partner der 

national und international tätigen Anwaltssozietät 

Redeker Sellner Dahs & Widmaier. Er ist Fachanwalt für 

Bau- und Architektenrecht mit besonderem Schwerpunkt im 

Bereich der Projektentwicklung von schlüsselfertigen Objekten: 

Immobilienerwerb, Generalübernehmerabwicklung, baubegleitende 

Rechtsberatung, Vermietung, Vermarktung und Veräußerung. 

Prof. Thomas Thierau ist Honorarprofessor an der Fachhochschule 

Münster und Lehrbeauftragter an der Universität Marburg. 


Öffentliche Auftraggeber, insbesondere leitende Mitarbeiter von 

Vergabestellen, Bau- und Rechnungsprüfungsabteilungen; Auftragnehmer 

von Bauleistungen, insbesondere Geschäftsführer, 

Kalkulatoren, Projekt- und Oberbauleiter; Unternehmensjuristen, 

Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Mit Urteil vom 18.12.2008 hat der Bundesgerichtshof ein Thema 

angestoßen, welches die Bauwirtschaft und die öffentlichen Auftraggeber 

noch lange beschäftigen wird: Wie sind Spekulationspreise 

in Vergabe und Abrechnung zu behandeln? Angebotspreise 

sind spekulativ, wenn sie in der Erwartung abgegeben werden, 

dass sich die ausgeschriebenen Mengen bzw. Leistungen ändern 

und dadurch die Abrechnungspreise weit höher liegen als die 

Angebotspreise. Ist mit dem BGH-Urteil vom 18.12.2008 ein 

Ende der Spekulation in der Bauvergabe eingeläutet worden? Ist 

Spekulieren etwa verboten? Wie weit reicht die Kalkulationsfreiheit? 

Ist ein Bieter, der Spekulationspreise angibt, ungeeignet? Ist 

ein Spekulationsangebot wegen Mischkalkulation unvollständig? 

Darf der Auftraggeber nur mit den ausgeschriebenen oder auch 

mit den zu erwartenden Mengen werten? 

Muss oder darf der spekulativ überhöhte Einheitspreis bei der 

Abrechnung von Mehrmengen >10% und Leistungsänderungen 

fortgeführt werden? Wann ist ein Einheitspreis sittenwidrig? 

Diese und viele andere Fragen werden unsere Referenten 

kontrovers beantworten und damit eine Diskussion eröffnen, zu 

der auch Sie eingeladen sind. 

Bitte lesen Sie weiter auf der nächsten Seite 



gemäß § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) 


IBR-Kongress: 


Referenten: 

siehe vorige Seite 

| Programm 

09.30 – 10.00 Uhr 

Die Behandlung von Spekulationsangeboten 

im Vergabeverfahren 

(Referent: Heinz-Peter Dicks) 

Herr Dicks weist auf die BGH-Rechtsprechung hin, wonach Angebote 

mit mischkalkulierten Einheitspreisen zwingend auszuschließen 

sind. Nach seiner Meinung ist die Erlösmaximierung durch 

spekulative Preisgestaltung anstößig, was in den Vergabeverfahren 

berücksichtigt werden müsse. 

10.00 – 10.30 Uhr 



(Referent: Prof. Dr. Ralf Leinemann) 

Herr Prof. Leinemann hat den Auftragnehmer in den Verfahren 

beim BGH (Urteil vom 18.12.2008 – VII ZR 210/06) vertreten 

und ist ein engagierter Befürworter der Kalkulationsfreiheit der 

Bieter. Nach seiner Ansicht sind Spekulationspreise grundsätzlich 

zulässig! 

10.30 – 11.00 Uhr Diskussion anschl. Kaffeepause 

11.30 – 12.00 Uhr 

Spekulativ überhöhte Einheitspreise dürfen bei der 

Abrechnung von Mehrmengen >10% sowie von Leistungsänderungen 

grundsätzlich nicht fortgeschrieben werden! 

(Referent: Johann Rohrmüller) 

Herr Rohrmüller setzt sich in vielen Veröffentlichungen sehr kritisch 

mit dem „Unwesen der Spekulation“ auseinander und will 

bei der Abrechnung von Mehrmengen >10% bzw. von Leistungsänderungen 

nicht auf einen überhöhten Einheitspreis, sondern auf 

das „Preisgefüge des gesamten Vertrags“ abstellen. 



Recht am Bau 




12.00 – 12.30 Uhr 

Spekulationspreise müssen auch bei der Abrechnung 

von Mehrmengen >10% sowie von Leistungsänderungen 

fortgeschrieben werden! 

(Referent: Prof. Thomas Thierau) 

Herr Prof. Thierau wird darauf hinweisen, dass der Auftraggeber 

den spekulativ überhöhten Einheitspreis mit dem Zuschlag akzeptiert 

hat und infolgedessen daran gebunden ist. 

12.30 – 13.00 Uhr Diskussion anschl. Mittagspause 

14.00 – 14.30 Uhr 

Die Behandlung von Spekulationspreisen bei der 

Abrechnung von Bauleistungen 

(Referent: Dr. Wolfgang Eick) 

Herr Dr. Eick wird folgende These vertreten: „Steht der nach 

§ 2 Nr. 3 Abs. 2 oder § 2 Nr. 5 VOB/B neu zu vereinbarende 

Einheitspreis für Mehrmengen in einem auffälligen, wucherähnlichen 

Missverhältnis zur Bauleistung, kann die dieser Preisbildung 

zu Grunde liegende Vereinbarung sittenwidrig und damit 

nichtig sein.“ 

14.30 – 15.00 Uhr 

Wie soll ein Bieter in einem heutigen Bauvergabverfahren 

die Angebotspreise gestalten? 

(Referent: Dr.-Ing. Michael Bröhl) 

Herr Dr. Bröhl wird aus der Praxis berichten, welche Probleme sich 

bei der Kalkulation von Angebotspreisen angesichts der derzeitigen 

Rechtsunsicherheit stellen. 

15.00 – 15.15 Uhr Kaffeepause 

15.15 – 16.15 Uhr Podiumsdiskussion mit allen Referenten 

ca. 16.15 Uhr Ende der Veranstaltung 




IBR 

17

IBR 

Recht am Bau 

Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe 

bei öffentlichen Auftraggebern 


Referent: 


Dr. Alexander Kus, Mönchengladbach 

| Referent 

RA Dr. Alexander Kus 

ist Partner der Sozietät Kapellmann und Partner 

mit Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a.M., 

Hamburg, Mönchengladbach, München. Dr. Kus ist 

insbesondere im Vergabe- und nationalen sowie 

internationalen privaten Baurecht forensisch sowie 

projektbegleitend tätig. Er ist Mitherausgeber und Autor des 

Kommentars Kulartz/Kus/Portz „GWB-Vergaberecht“, der Kommentare 

Kulartz/Marx/Portz/Prieß „VOL/A-Vergaberecht“ und 

„VOB/A-Vergaberecht“ (letzterer erscheint demnächst), sowie des 

Praxishandbuchs Kus/Verfürth „Einführung in die VOB/A“, 

2. Auflage Mai 2008, darüber hinaus durch zahlreiche andere 

Veröffentlichungen, insbesondere in den Zeitschriften NZBau 

und VergabeR (Mitarbeiter) bekannt. 


Öffentliche Auftraggeber, Auftragnehmer, Ingenieure, Unternehmensjuristen, 


| Ziel 

Das Seminar behandelt eines der aktuellsten Themen im privaten 

Bau- und Vergaberecht. Die Verzögerung der Auftragsvergabe 

aufgrund von Nachprüfungsverfahren zieht einen Rattenschwanz 

von Fragen und Problemen nach sich, bei dem nach derzeitiger 

Rechtslage nur eines gesichert ist: Das Risiko von Nachprüfungsverfahren 

trägt der AG, nicht der AN. Welche zeitlichen und 

finanziellen Folgen daraus resultieren, ist weitestgehend offen 

und hängt vom Einzelfall ab. Gegebenenfalls können regulierende 

Klauseln in die Ausschreibung aufgenommen werden. 


Datum: Montag, 21.09.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Themen 

1. Das Problem 

– Überblick über die Risikolagen 

– Das Risiko von Nachprüfungsverfahren 

– Sonstige zeitliche Risiken, z. B. fehlende Finanzierung 

2. Bindefristverlängerung und Zuschlagserteilung 

– Anspruch auf Fristverlängerung? 

– Anspruch auf den „Zuschlag“? 

– Verschiedenste Fallgestaltungen 

3. Zeitliche Auswirkungen 

– Anspruch auf Terminverschiebung? 

– Rechtsgrundlagen nach aktueller Rechtsprechung 

4. Finanzielle Auswirkungen 

– Anspruch auf zusätzliche Vergütung? 

– Rechtsgrundlagen? (VOB/B § 2 Nr. 5 analog, BGB § 313, 

ergänzende Vertragsauslegung etc.) 

– Anspruch auf Preisgleitklausel? (VOB/A § 15) 

5. Wichtige Einzelaspekte der Vergütung 

– Anpassung nach Baupreisindices? 

– NU-Preisanpassung nur bei vertraglicher Bindung? 

– Verschiebung von Fremd- und Eigenleistungen 

– Leistungsminderungen etc. 

6. Strategien 

– Sind Nachträge zu vermeiden? 

– Kann das Risiko von Nachprüfungsverfahren auf den AN 

übertragen werden? 

– Sind Auftragsverhandlungen möglich? 

– Maßgeschneiderte Klauseln für die Ausschreibung? 

7. Ausblick 

Mit Berücksichtigung der 

BGH-Grundsatz-Entscheidung 

vom 11. Mai 2009 





Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau 


Referent: 

Dr.-Ing. Rainer Ebersbach, 

ö.b.u.v. Sachverständiger, Chemnitz 

| Referent 

Dr.-Ing. Rainer Ebersbach 

ist als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger 

für Tief- und Straßenbau – technische 

Probleme zur VOB – freiberuflich tätig. Er ist Mitglied 

der Forschungsgesellschaft für Straßen und 

Verkehrswesen, Kommission Kommunale Straßen 

K2 und der Arbeitsgruppe AG5 Erd- und Grundbau, sowie Mitglied 

der 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen. Als Sachverständiger 

hat er umfangreiche Erfahrungen bei der Abwicklung 

von Bauvorhaben erwerben können, da er die Interessenlagen 

beider Seiten aus praktischer Tätigkeit kennt. Für die Zeitschrift 

„IBR Immobilien- & Baurecht“ ist er als ständiger Mitarbeiter 

tätig. 


Bauleiter von Auftragnehmern und Auftraggebern; Mitarbeiter 

von Ingenieurbüros, Verwaltungen; Sachverständige und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Das Jahr 2006 brachte den am Bau Beteiligten die neue 

VOB Teil A und Teil B. Fast völlig unbemerkt wurde auch die 

VOB Teil C mit überarbeitet. Von den 63 DIN-Vorschriften wurden 

19 überarbeitet und mit der DIN 18322 Kabelleitungstiefbau 

und DIN 18459 Abbruch- und Rückbauarbeiten wurden zwei 

neue DIN-Vorschriften aufgenommen. 19 DIN-Vorschriften wurden 

redaktionell überarbeitet, 23 DIN-Vorschriften blieben unverändert. 

Parallel dazu hat die FGSV eine Reihe von neuen Richtlinien, 

ZTVs und Merkblätter erarbeitet, die 2007 bzw. 2008 eingeführt 

wurden. Dazu zählen solche grundlegenden Regelwerke wie ZTV 

Erdarbeiten und ZTV Asphalt. Diese Änderungen der ATV DIN 

18299 ff in Verbindung mit dem neuen Regelwerk der FGSV führen 

auch zu neuen Anforderungen bei der Ausführung von Bauleistungen 

sowie bei Aufmaß und Abrechnung. 



Recht am Bau 

Datum: Dienstag, 22.09.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 

Ort: IBR-Seminarzentrum, Mannheim 


Diese neuen Regelwerke sind ab sofort als allgemein anerkannte 

Regeln der Technik bei Planung, Bauüberwachung und Abnahme 

von Bauleistungen anzuwenden. Ziel des Seminars ist es, die 

Änderungen vorzustellen und zugleich auf ihre Umsetzung hinzuweisen. 

| Themen 

1. Die wichtigsten Änderungen der VOB Teil C 2006 

2. Der Aufbau des Regelwerks im Straßenbau 

– R-Dokumente 

– W-Dokumente 

3. Der Begriff des Mangels 

– Vereinbarte Beschaffenheit 

– Mangelfreiheit ohne Beschaffenheitsvereinbarung 

– Vertragsauslegung 

– Nachbesserung oder Minderung der Vergütung 

– Berechnungsmethodik der Minderung 

– Unwirksamkeit der Abzugsformeln nach ZTV und ihr 

Umgang in der Praxis 

4. Die „Sünden“ bei der Planung, 

Ausschreibung und Baudurchführung: 

„Aus Schaden wird man klug“ 

– Erd- und Grundbau (DIN 18300; ZTV-E StB) 

– Herstellung von Leitungsgräben (DIN 18322; ZTV-AstB) 

– Pflasterarbeiten (DIN 18348; ZTV-Pflaster) 

– Ungebundene Tragschichten (DIN 18315; ZTV–SoB StB) 

– Asphaltarbeiten (DIN 18317; ZTV-Asphalt StB) 




IBR 

19

IBR 

Recht am Bau 

Störungen im Bauablauf 


Referenten: 

Dipl.-Wirtsch.-Ing. Frank A. Bötzkes, Braunschweig 

RA Bernd Kimmich, Berlin 

| Referenten 

Dipl.-Wirtsch.-Ing. Frank A. Bötzkes 

ist von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich 

bestellter und vereidigter Sachverständiger für 

Bauablaufstörungen und Inhaber des Ingenieurbüros 

Beratungen im Bauwesen in Braunschweig. Für 

die am Bau Beteiligten erstattet er Privat-, Schiedsund 

Gerichtsgutachten zu Bauablaufstörungen, Leistungsänderungen 

und Kündigungsabrechnungen. Der Referent führt seit 

Jahren baubetriebliche Seminare bei Verbänden, öffentlichen 

Bauverwaltungen und Unternehmen durch. 

RA Bernd Kimmich 

ist für die Berliner Kanzlei der Sozietät Roggelin 

Witt Wurm Dieckert anwaltlich tätig. Er ist Mitautor 

des vom id-Verlag (IBR) herausgegebenen 

Handbuchs „VOB für Bauleiter“ und bereits seit 

Jahren als Baurechts-Referent tätig. Die Sozietät 

Roggelin Witt Wurm Dieckert ist in Berlin, Schwerin, Hamburg, 

Dresden und Frankfurt a.M. vertreten und hat sich u. a. auf die 

Beratung von Baubetrieben spezialisiert. 


Bau- und Projektleiter, Baukaufleute, bauüberwachende Architekten 

und Projektsteuerer, öffentliche Bauherren, Bauträger, Sachverständige 

und Auftragnehmer aus der Bauwirtschaft, Baujuristen. 

| Ziel 

Bei der Abwicklung größerer Bauvorhaben kommt es regelmäßig 

zur Überschreitung der im Vertrag vereinbarten Fristen. Die Gründe 

hierfür können unterschiedlicher Natur sein: Einerseits ist 

denkbar, dass der Auftragnehmer die Fristen schuldhaft überschreitet, 

also mit der Leistung in Verzug gerät. In einem solchen 

Fall stehen dem Auftraggeber eine Reihe von gravierenden Rechten 

und Ansprüchen zu. Liegen die Ursachen der Bauzeitverlängerung 

dagegen im Verantwortungsbereich des Auftraggebers, müssen 

die dadurch entstehenden Mehrkosten bezahlt werden. 



Ort: Pullman Berlin Schweizerhof, Berlin 


Es werden die Konsequenzen eines gestörten Bauablaufs aus 

baurechtlicher und baubetrieblicher Sicht erörtert. So stellt die 

Rechtsprechung an die Darlegung und Begründung von Behinderungsansprüchen 

hohe Anforderungen. Voraussetzung ist 

zunächst eine den Kriterien des § 6 Nr. 1 VOB/B genügende 

Behinderungsanzeige. Das wird in der Praxis immer wieder vernachlässigt, 

um das Verhältnis mit dem Auftraggeber nicht zu 

belasten. 

Ziel des Seminars ist es, die rechtlichen und baubetrieblichen 

Voraussetzungen für die Geltendmachung, aber auch die Abwehr 

von unbegründeten Behinderungsansprüchen aufzuzeigen und 

anhand praktischer Beispiele zu erläutern, wie ein entsprechender 

Nachtrag aufgestellt bzw. geprüft werden muss. 

Die Referenten geben abschließend Tipps und Hinweise, wie sich 

die Vertragspartner bei einem Streit über die Bauzeit in der Bauausführungsphase 

verhalten sollten, um Schäden bis hin zur Vertragskündigung 

nach Möglichkeit zu vermeiden oder zu begrenzen. 

| Themen 

1. Verzug und Behinderung/Begriffsdefinition/Ansprüche des 

Auftraggebers bei Verzug des Auftragnehmers 

2. Die Behinderung aus baubetrieblicher Sicht 

3. Behinderungen aus dem Verantwortungsbereich des Auftraggebers/Erfordernis 

und Rechtswirkungen von Behinderungsanzeigen 

4. Zur methodischen Vorgehensweise bei der Analyse gestörter 

Bauabläufe 

5. Die terminlichen Folgen gestörter Bauabläufe: Ermittlung 

von Bauzeitänderungen 

6. Mehrkostenansprüche des Auftragnehmers/Anspruchsgrundlagen 

7. Die kostenmäßigen Folgen gestörter Bauabläufe: Berechnung 

von Mehrkosten 

8. Konfliktmanagement 





Optimale Baustellendokumentation 

Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! 

Referent: 

Dipl.-Ing. Dr. techn. Ralph H. Bartsch, München 

| Referent 

Dr. Ralph H. Bartsch 

ist Inhaber des Ingenieurbüros BARTSCH I Nachtragsmanagement 

in München, das auf das technische 

Vertragsmanagement und die baubetriebliche 

Beratung spezialisiert ist. Herr Dr. Bartsch ist seit 

über 10 Jahren für öffentliche Auftraggeber und 

Auftragnehmer tätig. Er ist Lehrbeauftragter an der Universität 

Karlsruhe (TH) für Vertragsmanagement und an der Hochschule 

für Technik in Karlsruhe für Fertigungsverfahren II. Herr Dr. Bartsch 

veranstaltet seit Jahren Seminare für öffentliche Auftraggeber 

und Bauunternehmen zu baubetrieblichen Themen. 


Das Seminar richtet sich sowohl an Auftraggeber als auch an 

Auftragnehmer und bauüberwachende Ingenieurbüros. 

| Ziel 

Ziel des Seminars ist es, Kompetenzen in der Baustellendokumentation 

zu optimieren, um berechtigte Nachtragsforderungen 

durch Dokumentation absichern zu können bzw. durch Dokumentation 

bewerten zu können. 

Dazu werden Grundlagen und vertiefte Kenntnisse in der Erstellung 

von Nachträgen infolge geänderter Mengen, geänderter 

und zusätzlicher Leistungen, Behinderungen in der ordnungsgemäßen 

Ausführung der Leistungen und Kündigungen von Leistungen 

unter Berücksichtigung der VOB-Grundlagen vorgestellt 

und erörtert. Es wird erläutert, wie Sach- und Behinderungsnachträge 

auf Grundlage der in Literatur und Rechtsprechung anerkannten 

Grundsätze und Prinzipien der VOB/B baubetrieblich/bauwirtschaftlich 

revisionssicher aufgestellt werden. 



Recht am Bau 




Darauf aufbauend werden die Grundlagen der Dokumentation 

zur Sicherung von Ansprüchen infolge von Änderungen und 

Behinderungen sowie infolge von Kündigungen von (Teil-)Leistungen 

vertieft. 

Den Seminarteilnehmern werden Wertigkeit und Stellenwert von 

Mehrkosten- und Behinderungsanzeigen und der Dokumentation 

der Folgen von Änderungen, Behinderungen und bei (Teil-)Kündigungen 

veranschaulicht. Methoden der Dokumentation und der 

richtige Zeitpunkt der Dokumentation werden in Theorie und Praxis 

aufgezeigt. Es werden grundlegende Systematiken erarbeitet. 

| Themen 

1. Der Zusammenhang von Bauzeit, Bauablauf und Kalkulation 

und die Auswirkungen von Bauablaufänderungen 

2. Der Stellenwert der Dokumentation, der Verlust von 

berechtigten Ansprüchen infolge mangelhafter Dokumentation 

3. Systematische Einteilung von Nachtragsursachen im 

Hinblick auf Anspruchsgrundlagen und Dokumentation 

4. Grundlagen der Nachtragsaufstellung für geänderte 

Mengen, geänderte und zusätzliche Leistungen und bei 

Kündigung, Konsequenzen im Hinblick auf die Anforderungen 

an die Dokumentation 

5. Ermittlung der Fristverlängerung und der zusätzlichen 

Vergütung bei Behinderung, Konsequenzen im Hinblick 

auf die Anforderungen an die Dokumentation 




IBR 

21

IBR 

Recht am Bau 

Intensivkurs: Die Sicherung der Bauforderungen 

Insbesondere Bauforderungssicherungsgesetz 2009 

– Mit Mustertexten und Hinweisen zur Vertragsgestaltung – 

Referent: 

RA Werner Koppmann, München 

| Referent 

RA Werner Koppmann 

war Sozius der Anwaltskanzlei Dr. Kleine-Möller/ 

Koppmann („kanzlei für baurecht“). Er bearbeitet seit 

1984 ausschließlich das Rechtsgebiet des privaten 

Baurechts. Er ist forensisch, beratend sowie als 

Schiedsrichter tätig. Im Mittelpunkt seiner anwaltlichen 

Arbeit steht die (auch baubegleitende) Betreuung der Unternehmer. 

Als Mitautor des Leitfadens „Die neue Bauhandwerkersicherung“ 

1993, die nunmehr in 5. Auflage erscheint, hat er zur Meinungsbildung 

zum damals neuen § 648a BGB wesentlich mit beigetragen. 

Weitere Veröffentlichungen: VOB/B-Formularhandbuch 

für den Auftraggeber (2001) sowie VOB/B-Formularhandbuch für 

den Auftragnehmer (2003), Aufsätze in der Zeitschrift Baurecht sowie 

regelmäßige Beiträge zur Vertragsgestaltung in der Zeitschrift 

„IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Auftragnehmer von Bauleistungen, Architekten, Bauingenieure, 

aber auch Auftraggeber, Baujuristen. 

| Ziel 

Die bisherigen Versuche des Gesetzgebers, die Folgen des im 

Werkvertragsrechts verankerten Vorleistungsrisikos des Bauunternehmers 

abzumildern (Gesetz Sicherung der Bauforderungen, Bauhandwerkersicherungsgesetz, 

Gesetz zur Beschleunigung fälliger 

Zahlungen), haben keine wesentliche Verbesserung mit sich gebracht. 

Es sind nach wie vor zahlreiche Insolvenzen in der Baubranche 

zu verzeichnen, die nicht selten auch auf unseriöses Auftraggeberverhalten 

zurückgehen. Seit Inkrafttreten des Forderungssicherungsgesetzes 

2009 gilt eine Reihe von Neuregelungen, 

die substanzielle Verbesserungen für die Sicherung der Bauforderungen 

mit sich bringen. Gleichzeitig wurde der Verbraucherschutz 

erhöht mit der Folge, dass die VOB/B bei diesem Personenkreis 

ihre bisher privilegierte Stellung verloren hat. Der effektive 

Umgang mit den neuen Möglichkeiten will eingeübt sein. Dabei 

sollten aber die „alten“ gesetzlichen Instrumente wie die Bauhandwerkersicherungshypothek 

nicht aus den Augen verloren werden, 

ebenso wenig wie vorbeugende vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten. 

Ziel des Seminars ist es deshalb, den Teilnehmern einen 

umfassenden Überblick über die gesetzlichen und vertraglichen Sicherungsmöglichkeiten 

zu verschaffen. Grundlage ist die neu im 

VOB-Verlag Ernst Vögel erschienene 5. Auflage der „neuen Bauhandwerkersicherung 

2009“ von Hofmann/Koppmann. 





| Themen 

1. Was ist bei Vertragsschluss zu beachten? 

– Wie wird die VOB/B wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen: 

Gegenüber Unternehmern? Gegenüber Verbrauchern? 

– Welche Regelungen der VOB/B sind in Verträgen mit 

Verbrauchern unwirksam? – Welche Vertragsbedingungen sind 

zu empfehlen, wenn der Auftragnehmer seine eigenen Bedingungen 

gegenüber „Verbrauchern“ stellen will? 

2. Abschlagszahlungen im BGB-Werkvertrag 

– Wann hat der Auftragnehmer Anspruch auf Abschlagszahlung? 

– Welche Sonderregelungen gelten für Abschlagszahlungen 

gegenüber Verbrauchern? – Wann gerät der Auftraggeber 

in Zahlungsverzug? – Welche Sonderregelungen gelten für 

Zahlungsansprüche von Subunternehmern? 

3. Die Bauhandwerkersicherung (§ 648a BGB), u. a.: 

– Wie „funktioniert“ die Sicherheit des § 648a BGB? – Welche 

Ansprüche werden durch § 648a BGB geschützt? – Sind auch 

Architekten, Sonderfachleute, Bauleiter geschützt? – Wie wirken 

sich Gegenrechte des Bestellers aus? – Welche prozessualen 

Möglichkeiten bietet die Neuregelung des FoSiG? – Welche 

Folgen entstehen, wenn der Besteller die Sicherheit nicht 

beibringt? – Wie und wann kann die Sicherheit verwertet werden? 

4. Die Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB), u. a.: 

– Wie „funktioniert“ die Bauhandwerkersicherungshypothek, 

wie wird sie verwertet? – Sind auch Architekten, Sonderfachleute, 

Bauleiter, Projektsteuerer geschützt? – Auf welchen 

Grundstücken kann die Hypothek eingetragen werden? – 

Wie wirken sich Gegenrechte des Bestellers, insbesondere 

Mängel, aus? – Wie kann die Rangstelle durch Eintragung 

einer Vormerkung im Wege der einstweiligen Verfügung gesichert 

werden? – Wie geht es nach Eintragung der Vormerkung 

weiter? 

5. Das Gesetz über die Sicherung der Bauforderungen 

(BauFordSiG), u. a.: 

– Worin besteht der Schutz des BauFordSiG? – Was ist die 

Grundlage einer Schadensersatzforderung wegen Verstoßes 

gegen die Verwendungspflicht? (Prüfungsschema!) – Was ist 

unter Baugeld zu verstehen, insbesondere nach der Neuregelung 

des BauFordSiG? – Sind auch Architekten, Sonderfachleute, 

Bauleiter, Projektsteuerer geschützt? – Was ist Inhalt der 

Schutz- und Verwendungspflichten in Bezug auf das geschützte 

Baugeld? – Welche neuen Regeln zur Beweiserleichterung 

gibt es? 





Weimarer Bauleiterforum 

Was ein Bauleiter über Nachträge, Bauzeitverlängerung, 

Abrechnung und Haftung wissen muss! 

Referenten: 

Dipl.-Ing. Manuel Biermann, Schammelsdorf 

Dr.-Ing. Rainer Ebersbach, Chemnitz 

RA Arndt Maas, Leipzig 

RA Dr. Alfons Schulze-Hagen, Mannheim 

| Referenten 

Dipl.-Ing. Manuel Biermann 

ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger 

für Baupreisermittlung und Abrechnungsfragen 

im Hoch- und Ingenieurbau, Bauablaufstörungen, 

Beratender Ingenieur, Autor des Buchs „Der 

Bauleiter im Bauunternehmen“ und ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. Er tritt seit 

Jahren als Referent zu baubetrieblichen Themen auf. 



für Tief- und Straßenbau – technische Probleme 

zur VOB – freiberuflich tätig. Er ist Mitglied 

der Forschungsgesellschaft für Straßen und Verkehrswesen, 

Kommission Kommunale Straßen K2 und der 

Arbeitsgruppe AG5 Erd- und Grundbau sowie Mitglied der 1. Vergabekammer 

des Freistaates Sachsen. Als Sachverständiger hat er 

umfangreiche Erfahrungen bei der Abwicklung von Bauvorhaben 

erwerben können, da er die Interessenlagen beider Seiten aus praktischer 

Tätigkeit kennt. Für die Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“ 

ist er als ständiger Mitarbeiter tätig. 

RA Arndt Maas 

ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und 

seit 15 Jahren in Leipzig auf das Bauvertrags- und 

Vergaberecht spezialisiert. Ein Schwerpunkt seiner 

Tätigkeit sind Vergütungs- und Nachtragsstreitigkeiten, 

insbesondere auch Ansprüche mit Bezug auf 

die Bauzeit bei Großbaustellen, beginnend oft schon mit einer vergabenachprüfungsbedingten 

Zuschlagsverschiebung. Herr Maas 

veröffentlicht als ständiger Mitarbeiter der Zeitschriften „Baurecht“ 

und „IBR Immobilien- & Baurecht“ regelmäßig Fachbeiträge sowie 

verschiedene Aufsätze auch in Sachverständigenzeitschriften. 













Recht am Bau 


Ort: Bauhaus Akademie Schloss Ettersburg, Weimar 


| Teilnehmerkeis 

Projektleiter, Oberbauleiter, Bauleiter, bauleitende Architekten 

und Ingenieure. 

| Ziel 

Ohne versierte Bauleitung kann ein Bauvorhaben kein gutes 

Ergebnis bringen. Vier sehr erfahrene und kompetente Referenten 

sagen Ihnen, was ein guter Bauleiter bei Nachträgen und Bauzeitverlängerung, 

bei der Haftungsabgrenzung zwischen Architekten 

und Bauunternehmer sowie bei Aufmaß und Abrechnung zu 

beachten hat, um Ansprüche des Bauunternehmers durchzusetzen 

und solche des Auftraggebers abzuwehren. Je besser die 

Arbeit des Bauleiters, desto weniger Streit wird es später auch 

geben. Und wenn es einmal Streit gibt, sollte man alle Möglichkeiten 

der außergerichtlichen Streitbeilegung ausschöpfen. 

| Programm 

09.00 – 10.30 Uhr Erste Erfahrungen mit dem 

Forderungssicherungsgesetz 

(Dr. Alfons Schulze-hagen) 


11.00 – 12.30 Uhr Mengenänderungen und deren 

Auswirkungen auf Nachforderungen 

(Manuel Biermann) 

12.30 – 13.30 Uhr Mittagspause 

13.30 – 15.00 Uhr Bauzeit und Bauzeitverlängerung 

(Arndt Maas) 


15.30 – 17.00 Uhr Die wichtigsten Fehler des Bauleiters aus 

technischer Sicht 

(Dr.-Ing. Rainer Ebersbach) 


Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Seminargebühr inkl. Mittagessen und 1 Softgetränk, Snacks, Tagungs- und Pausengetränke 

• Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungspunkte der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage • Persönliche Betreuung vor Ort 

Dieses Seminar wird veranstaltet in Kooperation mit: Bauhaus Akademie Schloss Ettersburg gemeinnützige GmbH, Ettersburg 

IBR 

23

IBR 

Recht am Bau 

Planen und Bauen im Bestand 

Rechtliche Rahmenbedingungen und konkrete Handlungsempfehlungen 

für die Praxis 

Referent: 


Frank Meier, Hannover 

| Referent 

RA Frank Meier 


Partner der ausschließlich auf dem Bau- und Immobiliensektor 

tätigen Anwaltskanzlei HFK Rechtsanwälte 

Heiermann, Franke, Knipp, Frankfurt a.M., 

München, Berlin, Hamburg, Hannover und Wien; 

seit 2007 Leiter des Büros in Hannover. Herr Meier ist spezialisiert 

auf die beratende und forensische Tätigkeit im privaten Bauund 

Architekten-/Ingenieurrecht. Ein besonderer Schwerpunkt seiner 

Tätigkeit liegt hier im Bauversicherungsrecht. Er ist Autor des 

Buchs „Bauversicherungsrecht“ (C.H.Beck, 2. Auflage 2008) 

sowie Mitautor des Werks „Handbuch der Immobiliensanierung“ 

(Carl Heymanns Verlag, 2007) und des Handbuchs „Baubegleitende 

Rechtsberatung“ (C.H.Beck, 2002). 


Bauunternehmer, Bauträger, Wohnungsbauunternehmen, Architekten, 

Ingenieure, Investoren, Bauherren, Projektsteuerer, Projektentwickler. 

| Ziel 

Die wenigsten Bauvorhaben werden „auf der grünen Wiese“ realisiert, 

es wird zunehmend im Bestand selbst gebaut. Obwohl die 

Schnittstellen auf der Hand liegen, werden sie von den Baubeteiligten 

nicht ausreichend und rechtzeitig gewürdigt. Nicht nur die 

Frage der geschuldeten Qualität, sondern auch die der vereinbarten 

Bauabläufe werden dann regelmäßig zum Streitpunkt. Der 

Bundesgerichtshof löst die ihm bis dato zur Entscheidung vorgelegten 

Konflikte konsequent vertragsrechtlich, was bei Bauträgern 

bereits zu einem bösen Erwachen geführt hat. Die Thematik 

negieren hilft also nicht weiter. Das Seminar arbeitet für die Praxis 

in einem ersten Teil die rechtlichen Randbedingungen auf 

und wird im zweiten Teil für die einzelnen Vertragsbeziehungen 

daraus abgeleitete konkrete Handlungsempfehlungen geben. 

Hinweis: Das Seminar orientiert sich an den Bedürfnissen der 

Praxis, es eignet sich daher auch für nicht täglich mit der Thematik 

befasste Juristen, die sich einen profunden Überblick verschaffen 

wollen. 

Jeder Teilnehmer erhält ein umfassendes Skript. 





| Themen 

Teil 1 – Analysen 

• Analyse der gesetzlichen Rahmenbedingungen 

• Analyse der Regelwerke 

• Analyse der Vergabebedingungen der öffentlichen Hand 

• Analyse der höchst- und obergerichtlichen Rechtsprechung 

• Analyse der Handlungsempfehlungen der Kammern und 

Verbände 

Teil 2 – Handlungsempfehlungen 

• Architekten- und Ingenieurvertrag 

– Abschluss des Vertrags vor Risikoermittlung und 

Kenntnis über konkreten Bestand 

– Rechte und Pflichten der Parteien bei Planung 

und Bauüberwachung 

– Planungshonorar beim Bauen im Bestand 

– „Gerechte“ und wirksame Honorarregelungen 

– Bauen im Bestand und Urheberrechtsschutz 

• Bauvertrag 

– Schlüsselfertige Sanierung: Was wird geschuldet? 

– Anerkannte Regeln der Technik als Mindeststandard? 

– Einschaltung von Generalunternehmern 

– Tipps für die Einzelvergabe 

– Absprachen zu Bauabläufen 

– Dokumentationsschwierigkeiten 

• Bauträger und Wohnungsbauunternehmen 

– Komplett- und Teilsanierung 

– Baubeschreibung als A und O des Vertrags 

– Untersuchungs- und Beratungspflichten 

– Der Verbraucher als Vertragspartner 

• Energieeinsparverordnung 

• Schallschutz 

• Gebäudeabdichtung 





Referent: 



| Referent 












Technisch und kaufmännisch leitendes Personal von Bauauftraggebern 

und -auftragnehmern, Projektleiter, Oberbauleiter, Bauleiter, 

Architekten, Bauingenieure, Projektsteuerer. 

| Ziel 

Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, 

Abrechnung und Zahlung 

In so gut wie keinem Bauvertrag – sei es ein Einheitspreis- oder ein 

Pauschalpreisvertrag – ist der ursprünglich vereinbarte Vertragspreis 

identisch mit der späteren Abrechnungssumme. Der Bauvertrag 

ist ein Rahmenvertrag, innerhalb dessen Änderungen nicht 

nur möglich, sondern geradezu vorgesehen sind: Mengenabweichungen, 

Leistungsänderungen, Zusatzleistungen, Bauzeitänderungen. 

Das Seminar wird aufzeigen, wie vergütungsrelevante Änderungen 

erkannt werden und welche Auswirkungen sie auf die 

Bezahlung der Bauleistung haben. 

| Themen 

1. Der Einheitspreisvertrag 

– Mengenabweichung oder Leistungsänderung? 

– Vergütungsanpassung bei Mehrmengen und Mindermengen 

von je größer 10%: Berechnungsbeispiele 

– Wie werden spekulativ hohe oder niedrige Einheitspreise bei 

der Vergütungsanpassung berücksichtigt? 

– Lohn- und Materialgleitklauseln: Berechnungsbeispiele 

– Kann AG im Vertrag die Vergütungsanpassung bei Mengenabweichungen 

wirksam ausschließen oder einschränken? 



Recht am Bau 

Forderungssicherungsgesetz: 

Neue gesetzliche Regelungen 




2. Der Detail-Pauschalpreisvertrag 

– Abgrenzung vom Einheitspreisvertrag 

– Leistungsbeschreibung und Umfang des Pauschalrisikos 

– Detail-Pauschalpreis und funktionelle Elemente in der 

Leistungsbeschreibung 

– Detail-Pauschalpreis und Komplettheitsklauseln in den 

Vorbemerkungen bzw. im Bauvertrag 

– Detail-Pauschalpreis und Mengenermittlungsrisiko 

– Vertrags- oder Nachtragsleistung: Wer hat Beweislast? 

– Grenzen des Pauschalpreisrisikos 

3. Der Global-Pauschalvertrag 

– Funktionale Leistungsbeschreibung: Welche Leistung ist 

geschuldet? 

– Pauschalpreis und auftraggeberseitig erbrachte Entwurfsund/oder 

Ausführungsplanung 

– Global-Pauschalpreis und Leistungsermittlungsrisiko 

– Global-Pauschalpreis und Komplettheitsklauseln 


Wie wird die Höhe eines Nachtrags ermittelt? 

4. Nachtragsangebote und -vereinbarungen 

– Was sollte ein Nachtragsangebot beinhalten? 

– Darf der AN die Ausführung verweigern, wenn eine Nachtragsvereinbarung 

nicht zu Stande kommt? 

5. Aufmaß 

– Rechtsfolgen und Bedeutung des (gemeinsamen) Aufmaßes 

– Wann geht die Beweislast auf den AG über? 

6. Abschlags- und Schlussrechnung 

– Wann ist eine Abschlags- bzw. Schlussrechnung prüfbar? 

– Welche Folgen hat die fehlende Prüfbarkeit? 

– Rechnungsabzüge: Skonto, Nachlass, Umlagen, Sicherheitseinbehalte, 

Mängeleinbehalte 

– Rechnungsprüfung und Zahlungsfreigabe 

7. Zahlung der Vergütung 

– Zahlungsfristen und Verzug 

– Völlig unterschätzt: die Verzugszinsen 

– Verlust des restlichen Vergütungsanspruchs bei vorbehaltloser 

Annahme der Schlusszahlung 

– Überzahlung und Rückforderung durch den Auftraggeber 

8. Verjährung 

– Wann verjährt der Anspruch auf Zahlung der Vergütung? 

– Wann verjährt der Anspruch auf Rückforderung von Überzahlungen? 

Die Teilnehmer erhalten umfangreiche Seminarunterlagen, in denen 

auch die im Seminar besprochenen Anwendungs- und Berechnungsbeispiele 

enthalten sind. 




IBR 

25

IBR 

Recht am Bau 

Der öffentliche Bauauftrag 


Unter besonderer Berücksichtigung des neuen Vergaberechts und der Vergabehandbücher 

Referenten: 

RA Dr. Stefan Althaus, München 


Bernhard Stolz, München 

| Referenten 

RA Dr. Stefan Althaus 

ist Partner der Sozietät Finck Althaus Sigl & Partner 

in München. Herr Dr. Althaus ist seit vielen Jahren 

auf dem Gebiet des Bauvertragsrechts tätig. Überwiegend 

berät und vertritt er öffentliche Auftraggeber 

bei Rechtsstreitigkeiten mit den ausführenden 

Unternehmen. Herr Dr. Althaus ist Herausgeber und Mitautor des 

bei ibr-online erscheinenden Werks „Der öffentliche Bauauftrag – 

Handbuch für den VOB-Vertrag“ und ständiger Mitarbeiter der 

Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 

RA Bernhard Stolz 

ist Partner der Sozietät Kraus, Sienz & Partner in 

München. Herr Stolz ist auf das Vergaberecht spezialisiert. 

Er berät öffentliche Auftraggeber bei der 

Erstellung von Vergabeunterlagen ebenso wie Bieter 

bei der Ausarbeitung von Angeboten. Ein weiterer 

Tätigkeitsschwerpunkt ist die Vertretung beider Seiten in Vergabenachprüfungsverfahren. 

Herr Stolz ist Mitherausgeber der 

Zeitschrift VergabeR und Mitautor des bei ibr-online erscheinenden 

Werks „Der öffentliche Bauauftrag – Handbuch für den VOB- 

Vertrag“ sowie beim „Kompaktkommentar Vergaberecht“. 


Projektleiter, Bauleiter, Projektsteuerer, Planer, Baujuristen, Auftraggeber 

und Auftragnehmer von Bauleistungen, insbesondere 

bei Großbauvorhaben, Architekten und Ingenieure. 

| Ziel 

Öffentliche Bauaufträge werden in der Regel auf der Grundlage 

der VOB/A vergeben und nach den Bestimmungen der VOB/B 

und VOB/C abgeschlossen. Die öffentlichen Auftraggeber sind 

hierbei zudem in vielfältiger Weise an innerdienstliche Richtlinien 

aus den einschlägigen Vergabehandbüchern gebunden. Hieraus 

können sich zahlreiche Besonderheiten für die Vertragsabwicklung 

ergeben. Mit dem Seminar soll der sichere Umgang mit Fragen zu 

Vergütung und Nachträgen auf Grundlage der aktuellen Rechtspre- 





chung und bauwirtschaftlicher Methoden systematisch erörtert werden. 

Die juristischen und bauwirtschaftlichen Grundlagen werden 

dazu überall durch praktische Beispiele mit Leben gefüllt. 

| Themen 

1. Die Vertragsgestaltung 

– Öffentliche Bauaufträge im Spannungsfeld zwischen 

Vergaberecht und Bauvertragsrecht 

– Haushaltsvergaberecht und Kartellvergaberecht 

– VOB/A 2009 

– Vergabehandbuch und sonstige innerdienstliche Vorgaben 

2. Der Vertragsschluss 

– Angebotsbearbeitung, Ausschluss und Wertung 

– Bietergespräch 

– Zuschlag 

3. Die Besonderheiten des VOB-Vertrags 

– Spannungsverhältnis zwischen geschuldetem Werkerfolg 

und hierfür vereinbarten Arbeitsschritten 

– Nebenleistungen und Besondere Leistungen 

– VOB/A-konforme Vertragsauslegung 

4. Qualitätssicherung während und nach der Bauausführung 

– Vertragliche Rechte des Auftraggebers zur Überwachung 

und Anordnung der Ausführungsart 

– Mängelbeseitigungsverlangen vor und nach Abnahme 

5. Fehlerhafte Leistungsbeschreibung und Nachträge 

– Nachtragsansprüche des Auftragnehmers für geänderte 

und zusätzliche Leistungen 

– Fortschreibung der Vertragspreise und tatsächliche Mehrund 

Minderkosten 

6. Behinderungen und Bauzeitverzögerungen 

– Verantwortlichkeit der Vertragsparteien 

– Ausführungsfristverlängerung 

– Schadensersatz 

7. Kündigung des Bauvertrags 

– Kündigungsgründe für Auftraggeber und Auftragnehmer 

– Die wichtigsten Rechtsfolgen für die Leistungspflicht und 

wechselseitige Zahlungsansprüche 





Der Subunternehmervertrag 

Rechtliche Besonderheiten 

Chancen und Risiken erkennen 

Referent: 


Thomas Heil, Freiburg 

| Referent 

RA Thomas Heil 


Unternehmensberater bei der Firma Heil & Partner 

GmbH, Unternehmensberatung Bau, Freiburg. 

Schlichter und Schiedsrichter für Baustreitigkeiten 

der ARGE Baurecht im DAV. Im Rahmen seiner 

baurechtlich spezialisierten Anwaltstätigkeit ist er ständig mit der 

Beratung und Vertretung von Auftraggebern, Auftragnehmern, 

Gemeinden sowie Architekten und Sonderfachleuten befasst. 

Über 100 Vorträge und Seminare zum privaten Bau- und Architektenrecht. 



Auftragnehmer von Bauleistungen, Architekten und Ingenieure. 

| Ziel 

Der Einsatz von Subunternehmern hat in der Bauwirtschaft eine 

große Bedeutung und entspricht bei der Vergabe umfangreicherer 

Bauleistungen schon beinahe dem Regelfall. Das Subunternehmervertragsverhältnis 

hat wie jede Unternehmereinsatzform 

seine besondere rechtliche, sachliche und wirtschaftliche Ausprägung 

mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen. 

Ziel des Seminars ist es, die Teilnehmer über die rechtlichen 

Besonderheiten des Subunternehmervertrags zu orientieren, um 

bestehende Chancen und Risiken zu erkennen und dadurch die 

eigene Position bei der Abwicklung von Subunternehmerverträgen 

effizient zu fördern. 



Recht am Bau 




| Themen 

1. Das Nachunternehmer-/Subunternehmerverhältnis als 

erfolgreiche Kooperationsmöglichkeit 

– Hinweise zu Kooperationsüberlegungen 

– Leiharbeit im Baugewerbe 

– Unterscheidung zur unzulässigen Arbeitnehmerüberlassung 

2. Der Subunternehmer und seine rechtliche Stellung zum 

Hauptauftraggeber 

– Duldungspflichten des Auftraggebers beim Vertrag nach 

VOB/B und BGB 

– Abstimmung von „Hauptvertrag“ und Subunternehmervertrag 

– AGB-rechtliche Einschränkungen 

– Haftungsumfang bei verschuldeter Überschreitung der 

Fertigstellungsfrist 

3. Der Nachunternehmervertrag - auch als Pauschalvertrag 

– Überlegungen zur Vertragsgestaltung 

– (Keine) Abhängigkeit der Subunternehmervergütung von 

der Zahlung des Bauherrn 

– Pflicht zur Offenlegung der Urkalkulation? 

4. Abnahme der Subunternehmerleistung 

– Verhältnis zur Fertigstellung der Gesamtleistung des Hauptunternehmers 

5. Haftung und Sachmängelhaftung („Gewährleistung“) 

– Mängelrügen, die Subunternehmerleistungen betreffen 

– Vereinbarung „verlängerter“ Verjährungsfristen für Sachmängel 

6. Neue Rechtsprechung 






IBR 

27

IBR 

Recht am Bau 

Einführung in die VOB/B 

Die wichtigsten Themen des Bauvertragsrechts 

Referent: 



| Referent 












Bauleiter, Architekten, Ingenieure, Projektsteuerer, Bauhandwerker, 

kaufmännisches Personal bei Bauunternehmungen und Auftraggebern. 

VOB/B-Kenntnisse werden nicht vorausgesetzt. 

| Ziel 

Wer immer mit der Abwicklung von Bauvorhaben befasst ist – sei 

es vor Ort auf der Baustelle als Bauleiter oder bei der Kalkulation, 

Abrechnung oder bei der Bearbeitung von Mängelansprüchen – 

muss die wichtigsten Spielregeln der VOB/B kennen. Denn immer 

noch werden die allermeisten Bauverträge auf der Grundlage der 

VOB/B geschlossen. Ziel des Seminars ist es, die Teilnehmer anhand 

anschaulicher und eingänglicher Beispiele in die wichtigsten 

Themen der VOB/B einzuführen. Alle Teilnehmer sollen in die Lage 

versetzt werden, die wichtigsten Regeln zu verstehen und 

selbstständig anzuwenden, damit sie bei der Lösung der Probleme 

im Alltag Sicherheit gewinnen. 

| Themen 

1. Übersicht: VOB/A – VOB/B – VOB/C 

2. Abschluss des Bauvertrags 

– Was Sie bei der Ausfüllng und dem Lesen eines Verhandlungsprotokolls 

wissen müssen. 

– Welche Bedeutung haben Allgemeine oder Zusätzliche Vertragsbedingungen? 

– Welche Klauseln sind typischerweise unwirksam? 

3. Vollmacht 

– Welche Vollmacht hat der bauleitende Architekt bzw. Ingenieur? 

4. Vergütung der Bauleistungen 

– Einheitspreisvertrag und Mengenänderungen 

– Pauschalpreisvertrag und Mengenänderungen 

– Für welche Leistungen gibt es eine Nachtragsvergütung? 





– Welche Anzeigepflichten hat der Unternehmer? 

– Wie wird die Höhe der Nachtragsvergütung ermittelt? 

– Muss eine geänderte oder zusätzliche Leistung auch ohne 

Einigung über die Vergütung ausgeführt werden? 

5. Die Bezahlung der Bauleistung 

– Vorauszahlungen 

– Abschlagszahlungen 

– Schlusszahlung 

– Aufmaß 

– Skonto, Nachlässe, Einbehalte 

– Verzug- und Mahnwesen 

6. Bauzeit und Ansprüche des Auftraggebers 

– Was sind Vertagsfristen? 

– Wann gerät der Auftragnehmer in Verzug? 

– Vertragsstrafe und Schadensersatz 

7. Bauzeit und Ansprüche des Auftragnehmers 

– Welche Mitwirkungspflichten hat der Auftraggeber? 

– Welche Rechte hat der Auftragnehmer bei Behinderungen? 

– Wie sollte ein Auftragnehmer in Behinderungsfällen handeln? 

– Zahlungsansprüche des Auftragnehmers aus gestörtem 

Bauablauf 

8. Die Dokumentation des Bauablaufs 

– Schriftverkehr auf der Baustelle 

– Bautagebuch 

– Nachtragsankündigungen 

– Anmeldung von Behinderungen 

– Abmeldung von Behinderungen 

9. Kündigung des Bauvertrags durch den Auftraggeber 

– Die sog. freie Kündigung: Wie wird abgerechnet? 

– Kündigung aus wichtigem Grund 

10. Kündigung des Bauvertrags durch den Auftragnehmer 

– Wann darf der Auftragnehmer kündigen? 

11. Abnahme 

– Bedeutung und Formen der Abnahme 

– Wirkungen der Abnahme 

– Abnahmeverweigerung 

– Teilabnahme 

12. Mängelansprüche 

– Was ist ein Mangel? 

– Bedeutung der Regeln der Technik 

– Mängelansprüche vor und nach Abnahme 

– Verjährung der Mängelansprüche 


– Sicherung des Werklohns gemäß § 648a BGB 

– Vorauszahlungssicherheit 

– Vertragserfüllungssicherheit 

– Gewährleistungssicherheit 





Referent: 


Prof. Thomas Thierau, Bonn 

| Referent 

RA Prof. Thomas Thierau 

ist Gesellschafter und Partner der national und 

international tätigen Anwaltssozietät Redeker Sellner 

Dahs & Widmaier mit Büros in Bonn, Berlin, 

Brüssel, Karlsruhe, Leipzig und London. Er ist Fachanwalt 

für Bau- und Architektenrecht mit besonderem 

Schwerpunkt im Bereich der Projektentwicklung von schlüsselfertigen 

Objekten: Immobilienerwerb, Generalübernehmerabwicklung, 

baubegleitende Rechtsberatung, Vermietung, Vermarktung 

und Veräußerung. Prof. Thomas Thierau ist Honorarprofessor 

an der Fachhochschule Münster und Lehrbeauftragter an der Universität 

Marburg. 


Bauherren und Auftraggeber von komplexen bzw. schlüsselfertigen 

Bauvorhaben, Projektentwickler, Bauträger, GU und GÜ, NU, 

Architekten, Ingenieure, Baubetreuer, Projektsteuerer, Baujuristen. 

| Ziel 

Mit Vertragsmuster und 

Formulierungsvorschlägen 

Die Gestaltung und Abwicklung von Verträgen zur schlüsselfertigen 

Errichtung einer Immobilie im Rahmen der Immobilien-Projektentwicklung 

steht im Vordergrund dieses Seminars. Besondere 

Berücksichtigung finden alternative Vertragsmodelle, z. B. GMP – 

Garantierter Maximal-Preis-Vertrag, sowie Regelungen über außergerichtliche 

Streiterledigung bei komplexen Bauverträgen. 


Gestaltung von 

GÜ-, GU- und GMP-Verträgen 


Recht am Bau 




| Themen 

1. GÜ- und GU-Verträge 

– Vertragliche Gestaltung: Besonderheiten 

(mit Vertragsmuster) 

– Risiken bei formularmäßiger Mehrfachverwendung 

von Vertragsklauseln 

– Fallstricke bei der Integration von Planungsleistungen 

– Unwirksame Klauseln (Vertragsstrafe, Abnahme, 

Risikoüberwälzung) 

– Risiken bei (erkennbar unvollständiger) Definition des 

Bausolls 

– Aktuelle Rechtsprechung zu Nachtrags- und 

Änderungsleistungen 

– Durchstellung von Risiken GÜ – GU – NU 

– Handlungsempfehlungen zum Nachtragsmanagement 

und Behinderungsmanagement 

– „Stahlpreiserhöhung“ – neue Vergütung? 

– Durchsetzbarkeit von Behinderungsfolgen bei Einsatz von 

Nachunternehmern 

– Besondere Gewährleistungsprobleme bei funktionaler 


– Durchsetzen von Sicherheiten im „Vertragsverbund“ 

– Der GAU: Abrechnung nach Kündigung des GU-Vertrags 

– Die systematische Erstellung und Verhandlung eines 

GU-Vertrags 

– Hinweise zur außergerichtlichen Streiterledigung 

2. GMP-Bau-Verträge 

– Definition GMP 

– Partnerschaftliche Zusammenarbeit 

– Mögliche Vertragsformen/Stufen-Modelle 

– Ausschreibung für einen GMP-Vertrag 

– Das Angebot für einen GMP-Vertrag 

– Wie setzt sich der GMP zusammen? 

– Allgemeine Leistungen (Risiko und Gewinn) 

– Die Auswahl des Unternehmens 

– Der GMP-Vertrag (Formulierungsvorschläge) 

– Abrechnung des GMP-Vertrags 

– Kosten- und Änderungs-Management 

– Endabrechnung des GMP-Vertrags 

– Vor- und Nachteile des GMP-Vertrags 

– Hinweise zur außergerichtlichen Streiterledigung 




IBR 

29

IBR 

Recht am Bau 

Mengenänderungen und deren Auswirkungen 

auf Nachforderungen 

Beim Einheits- und Pauschalpreisvertrag 

Referent: 

Dipl.-Ing. Manuel Biermann, 

ö.b.u.v. Sachverständiger, Litzendorf 

| Referent 

Dipl.-Ing. Manuel Biermann 


für Baupreisermittlung und Abrechnungsfragen 

im Hoch- und Ingenieurbau, Bauablaufstörungen, 

Beratender Ingenieur, Autor des Buchs „Der 

Bauleiter im Bauunternehmen“ und ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. Er tritt seit 

Jahren als Referent zu baubetrieblichen Themen auf. 


Bauunternehmer, Handwerker, Architekten, Bauingenieure, Auftraggeber 

und Auftragnehmer von Bauleistungen, Wohnungsbaugesellschaften, 

Sachverständige, Bauträger, Baujuristen, Behörden, 

Banken und Versicherungen. 

| Ziel 

Anhand zahlreicher Berechnungsbeispiele sollen die finanziellen 

und zeitlichen Auswirkungen von Mengenänderungen aufgezeigt 

werden. Dabei spielt nicht nur die Behandlung von Allgemeinen 

Geschäftskosten und Baustellengemeinkosten eine Rolle, vielmehr 

sollen auch die Auswirkungen auf die direkten Kosten 

(Lohn, Gerät, Material usw.) aufgezeigt werden. 


Datum: Montag, 12.10.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Themen 

Mit neuen 

Berechnungsbeispielen 

1. Grundlagen der Angebotskalkulation 

– Einzelkosten der Teilleistungen, Baustellengemeinkosten, 

Allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn 

– Ermittlung der Zuschläge 

– Die EFB-Preis und deren Inhalt 

– Annahmen der Bieter und deren Auswirkungen 

– Risiko des Bieters bei sog. Sondervorschlägen 

2. Mengenänderungen beim Einheitspreisund 

Pauschalpreisvertrag 

– Feststellen der rechtlichen Anspruchsgrundlage 

– Ankündigungspflicht des Bieters/Auftragnehmers 

– Auswirkungen von Mengenmehrungen auf die Preise 

– Mengenmehrung bei Eventualpositionen 

– Mengenänderungen beim Detailpauschalpreisvertrag 

3. Berechnungsbeispiele 

– Aus dem Leitfaden zur Nachtragsberechnung im VHB 

(Fassung Dezember 2007) 

– Behandlung von Mengenänderungen in der Rechtsprechung 

und Literatur 

– Auswirkungen von Mengenänderungen auf 

Pauschalpositionen 

– Ausgleichsberechnung nach § 2 Nr. 3 VOB/B 

4. Sonderprobleme bei Mengenmehrungen 

– Mengenmehrung beim Fels: Berechnungsbeispiele 

– Mengenmehrung beim Baustahl: Berechnungsbeispiele 

– Einfluss von Mengenmehrungen und Zusatzleistungen auf 

die Bauzeit 







Recht am Bau 

Pauschalpreisvertrag und funktionale Leistungsbeschreibung 

Referent: 


Dr. Thomas Hildebrandt, Hamburg 

| Referent 

RA Dr. Thomas Hildebrandt 

ist Partner der auf das private Bau- und Vergaberecht 

spezialisierten Sozietät Leinemann & Partner 

in Hamburg. Er ist als Fachanwalt für Bau- und 

Architektenrecht ständig als baubegleitender Berater 

im Bereich des Hoch- und Tiefbaus bundesweit 

tätig. Herr Dr. Hildebrandt ist durch zahlreiche Veröffentlichungen 

im privaten Baurecht bekannt. Zu seinen baurechtlichen 

Publikationen zählen regelmäßig Beiträge in den Zeitschriften 

„IBR Immobilien- & Baurecht“, BauR und ZfIR. Daneben ist 

Herr Dr. Hildebrandt Mitautor des „Leinemann-Kommentar“ zur 

VOB/B und des Kommentars zum Privaten Baurecht von Messerschmidt/Voit. 

Schließlich ist Herr Dr. Hildebrandt Lehrbeauftragter 

für privates Baurecht an der Philipps Universität zu 

Marburg. 


Architekten und Bauingenieure, Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen, 

Auftragnehmer und Auftraggeber. 

| Ziel 

Ein Pauschalpreisvertrag, dem eine funktionale Leistungsbeschreibung 

zu Grunde liegt, kann in der Abwicklung eines Bauvorhabens 

schwerwiegende Probleme herbeiführen. Der Grund ist die 

teilweise nur rudimentäre Leistungsbeschreibung und die Frage, 

welche Leistung vom Pauschalpreis tatsächlich erfasst ist und ob 

streitige Leistungen das Leistungssoll ändern oder zusätzliche, 

nachträglich zu vergütende Leistungen darstellen. Ziel des Seminars 

ist die Darstellung des rechtssicheren Umgangs mit funktionalen 

Leistungsbeschreibungen im Rahmen eines Pauschalpreisvertrags. 

Es werden die Erscheinungsformen des Pauschalpreisvertrags 

und die Handhabung der funktionalen Leistungsbeschreibung 

anhand der neuesten Rechtsprechung dargestellt. 




| Themen 

1. Allgemeine Grundlagen 

– Rechtliche Einordnung des Pauschalpreisvertrags 

– Gesetzliche und vertragliche Grundlagen 

– Bestimmung der Ausführungsart und des Umfangs 

der Leistung 

2. Abgeltungsumfang des Pauschalpreises 

– Detail-Pauschalvertrag 

– Global-Pauschalvertrag 

• Geschuldete Leistung 

• Einzelne Leistungselemente 

• Pauschalpreisvertrag mit funktionaler 


– Pauschalfestpreis 

• Funktionalausschreibung 

• Rechtsfolgen der Vergabe zum Pauschalpreis 

bei nicht genau bestimmter Leistung 

3. Abänderung des Pauschalpreises 

– Preisanpassung wegen angeordneter 

Leistungsänderungen und zusätzlicher 

Leistungen 

– Wegfall von Leistungen 

– Vergütung nicht angeordneter, geänderter 

oder zusätzlicher Leistungen 

4. Zahlung 

– Abschlagszahlungen 

– Schlusszahlung 

5. Kündigung des Pauschalpreisvertrags 

– Leistungsabgrenzung 

– Abrechnung der erbrachten Leistungen 

– Reduzierter Vergütungsanspruch für die 

nicht erbrachten Leistungen 

– Schlussrechnung nach Kündigung 




IBR 

31

IBR 

Recht am Bau 

Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 

Baurechtliches Grundwissen für die Abwicklung 

von Bauvorhaben 

Referent: 


Dr. Rainer Horschitz, Mannheim 

| Referent 

RA Dr. Rainer Horschitz 

ist Sozius der Kanzlei Schulze-Hagen & Horschitz 

und beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der 

Abwicklung von bau-, immobilien- und architektenrechtlichen 

Sachverhalten. Er ist ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“ 

und verantwortlich für die Rechtsrubriken zahlreicher bautechnischer 

Zeitschriften. 


Auftragnehmer von Bauleistungen und deren Oberbauleiter und 

Bauleiter, Auftraggeber von Bauleistungen und deren Bauleiter, 

Architekten und Bauingenieure. 

| Ziel 

Ob ein Bauvorhaben für die Vertragspartner zu einem Erfolg 

führt, hängt auch entscheidend von der Qualität der Bauleitung 

ab. Die Tätigkeit des Bauleiters besteht vor allem in der Koordination 

der Beteiligten sowie in der Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle. 

Diese Tätigkeiten haben immer auch eine rechtliche 

Dimension, die neben der baubetrieblichen und bautechnischen 

zunehmend an Bedeutung gewinnt. Das Seminar wird anhand 

von anschaulichen Beispielen das baujuristische Rüstzeug für die 

Abwicklung von Bauvorhaben von der Auftragserteilung bis zur 

Schlusszahlung vermitteln. 





| Themen 

1. Klärung des Bauleiterbegriffs 

2. Vollmacht der Bauleiter 

3. Die Aufgaben der Bauleiter bei der 

Qualitätskontrolle 

– Grundsätzliches zur Mängelverantwortung 

– Prüfungs- und Mitteilungsverpflichtung des 

Auftragnehmers 

– Mängelansprüche vor der Abnahme 

– Mängelansprüche nach der Abnahme 


Terminkontrolle 

– Bauzeitenplan 

– Bauzeitverzögerung 

– Behinderung und Unterbrechung der Ausführung 

– Rechte und Pflichten der Vertragspartner 

5. Vertragsstrafe und Schadensersatz 

6. Aufgaben der Bauleiter bei der Abnahme 

7. Aufgaben der Bauleiter bei Vergütung und 

Nachträgen 

– Mengenänderungen 

– Leistungsänderungen 

– jeweils bei Einheitspreis- und Pauschalpreisverträgen 

– Stundenlohn- und Regiearbeiten 

8. Die Aufgaben der Bauleiter bei Abrechnung 

und Zahlung 

9. Aufgaben der Bauleiter bei Dokumentation 

(Bautagesberichte, Jour-Fix-Protokolle) 

10. Der Schriftverkehr der Bauleiter 







Baugrund- und Tiefbaurecht für die Praxis 

Antworten auf die häufigsten Fragen, u. a.: 

Baugrundrisiko, Aufmaß, Abnahme, Beweisführung 

Referent: 


Prof. Dr. Klaus Englert, Ingolstadt 

| Referent 

RA Prof. Dr. jur. Klaus Englert 

befasst sich seit über 30 Jahren speziell mit dem 

Tiefbaurecht, u. a. als Dozent am Haus der Technik 

e.V., als wissenschaftlicher Beirat des CBTR Centrum 

für Deutsches und Internationales Baugrundund 

Tiefbaurecht und als Autor zahlreicher Veröffentlichungen 

zu dieser schwierigen Materie. Er ist Mitarbeiter im 

Normungsausschuss DIN EN 1997-2 (vormals: DIN 4020 Geotechnische 

Untersuchungen für bautechnische Zwecke) und im 

Arbeitsausschuss des DVA u. a. zur DIN 18301 (Bohrarbeiten), 

Honorarprofessor und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. 

Als wissenschaftlicher Beirat der STUVA (Studienvereinigung für 

Unterirdische Verkehrsanlagen) ist der Referent zudem mit der 

Problematik des Tunnelbaus befasst. Professor Englert ist Mitglied 

im Vorstand der Deutschen Gesellschaft für Baurecht e.V. 

Die baurechtlich ausgerichtete Anwaltskanzlei TOPJUS Kupferschmid 

Englert Pichl Grauvogl & Partner ist an vier Standorten in 

Deutschland vertreten. 


Baugrundgutachter, Architekten, Ingenieure, Mitarbeiter von 

Straßen-, Kanal-, Tief-, Tunnelbau- und Spezialtiefbaufirmen, Vertreter 

von Tiefbauämtern sowie Stadtwerken und Baujuristen. 

| Ziel 

Ein Kernsatz des Tiefbaurechts lautet: „Ohne Baugrund geht das 

Bauen nicht!“ Damit kann man die Schwierigkeiten bei der Herstellung 

von Bauwerken aller Art „mit, im und auf dem Baugrund“ 

treffend zusammenfassen. Boden- und Wasserverhältnisse 

sind meist nur stichprobenartig prüfbar und stellen damit Auftraggeber, 

Planer und Ausführende oft vor sehr schwierige – und 

meist sehr teuere – Probleme. Im Hinblick auf die Baugrund- und 

Systemrisikoverwirklichung gibt es neben Abrechnungs-, Abnahme- 

und Beweisführungsfragen eine Vielzahl weiterer Streitpunkte, 

deren Lösung spezielle Kenntnisse zum Baugrund- und Tiefbaurecht 

von allen Baubeteiligten erfordern. 



Recht am Bau 




| Themen 

1. Baugrundprobleme in der Praxis 

2. Vorgaben zum Baugrund, insbesondere 

auch DIN EN 1997-2 (DIN 4020) 

– Pflichten des Architekten und Ingenieurs 

– Pflichten des Baugrundgutachters 

– Pflichten des Tragwerkplaners 

– Pflichten des Bauunternehmers 

– Pflichten des Bauherrn 

3. Ausschreibung von Tiefbauleistungen aller Art 

– Vorgaben des § 9 VOB/A 

– Vorgaben der VOB/C 

– Funktionsausschreibung 

– Nebenangebot 

4. Aufmaß und Abnahme 

– Die Regelung nach § 4 Nr. 10, 14 VOB/B 

– Die Abnahme „unsichtbarer“ Leistungen nach 

§ 12 VOB/B 

5. Die Beweisführung bei Tiefbauarbeiten 

6. Die Nachtragsproblematik bei Tiefbauaufträgen, 

insbesondere die Vorgaben der VOB/C sowie 

§ 2 Nr. 3, 5 und 6 VOB/B 

7. Freistellung von Mängelhaftung nach § 13 Nr. 3, 

§ 4 Nr. 7 VOB/B , § 645 BGB 

8. Checklisten/Vertragsgestaltung 




IBR 

33

IBR 

Recht am Bau 

VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld 

Mischkalkulation, Spekulation, unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung: 

Tücken bei der Angebotsbearbeitung und im Nachtragsmanagement aus juristischer 

und baubetrieblicher Sicht 

Referenten: 



Dr. Tobias Hänsel, Dresden 

| Referenten 













tätig. 

RA Dr. Tobias Hänsel 

ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in 

Dresden. Seine Tätigkeitsgebiete sind das private 

Baurecht sowie das Vergaberecht, insbesondere die 

baubegleitende Rechtsberatung bei Großbauvorhaben 

sowie Vergabenachprüfungsverfahren. Er ist 

durch zahlreiche Veröffentlichungen im Bau- und Vergaberecht 

und eine umfangreiche Seminartätigkeit ausgewiesen. 


Auftraggeber und Auftragnehmer von Bauleistungen, öffentliche 

und zur Anwendung des Vergaberechts verpflichtete private Bauherren, 

Wohnungsbaugesellschaften, Behörden, Architekten- und 

Bauingenieure, Oberbauleiter, Bauleiter, Sachverständige, Projektentwickler, 

Baujuristen. 

| Ziel 

Auf den ersten Blick haben Vergabe und Baudurchführung nichts 

miteinander zu tun. Dies ist aber nur scheinbar so, denn in der 

Angebotsphase, die den Regelungen der VOB/A unterfällt, wird 

über den Vertragsinhalt und die Abwicklung des Vertrags nach 

der VOB/B entschieden. Die VOB/A gibt dabei an zahlreichen 

Stellen vor, welchen Inhalt das Angebot haben darf, d. h. wie 


Datum: Donnerstag, 22.10.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



der Vertrag später abgewickelt wird. Welche Risiken, aber auch 

Chancen bei einer Angebotsvergabe bestehen und wie Sie diese 

erfolgreich in der Bauphase durchsetzen können, zeigt Ihnen das 

Seminar an vielen Beispielen auf. Dabei wird sowohl die juristische 

als auch die baubetriebliche Seite betrachtet. 

| Themen 

1. Leistungsverzeichnis (LV) und Nachträge – 

die unklare/unvollständige Ausschreibung 

– Aufgaben der Leistungsbeschreibung 

– Überprüfen des LV auf Richtigkeit und Vollständigkeit 

– Typische Fehlerquellen 

– Pflichten des Bieters im Vergabeverfahren bei erkannten 

Fehlern des LV 

– Nachtragsansprüche bei erkennbaren Fehlern im LV 

– Die Behandlung eines vergaberechtswidrigen ungewöhnlichen 

Wagnisses bei der Vertragsabwicklung 

– § 9 VOB/A als Grundlage für Nachtrags- oder Schadensersatzansprüche? 

– Änderungen der Verdingungsunterlagen durch den 

Auftraggeber 

– Der richtige Umgang mit Vollständigkeitsklauseln 

2. Mischkalkulation – der Schlüssel zum Erfolg? 

– Aktuelle Rechtsprechung zur Mischkalkulation 

– Darstellung in der Praxis üblicher Vorgehensweisen: 

Textspekulation, Mengenspekulation, Spekulation auf 

Bauumstände 

– Die Spekulation auf einen gestörten Bauablauf 

– Die Spekulation des Auftraggebers 

– Das Bietergespräch als Bindeglied zwischen VOB/A 

und VOB/B 

– Die Behandlung mischkalkulierter Einheitspreise in der 

Vertragsabwicklung 

3. Der verzögerte Zuschlag – 1. Nachtrag? 

– Aktuelle Rechtsprechung 

– Vermeidestrategien der Auftraggeber 

– Die ordnungsgemäße Kalkulation eines Nachtrags wegen 

Zuschlagsverzögerung 

4. Beispiele aus der Praxis – Aus Schaden wird man klug 

Tagungsservice: • Ausführliche Seminarunterlagen • Seminargeb. inkl. Mittagessen u. 1 Softgetränk, Snacks, Tagungs- u. Pausengetränke • Hotelempfehlungen 

• Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise f. FAe gem. § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) • Fortbildungspunkte der Architekten- u. Ingenieurkammern 

auf Anfrage • Persönliche Betreuung vor Ort • Dieses Seminar wird veranstaltet in Koop. mit: Bauhaus Akademie Schloss Ettersburg gGmbH 


Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben 



Referent: 

Ass. jur. Johann Rohrmüller, Verwaltungsdirektor, 

München 

| Referent 

Ass. jur. Johann Rohrmüller 

ist Referatsleiter beim Bayerischen Kommunalen 

Prüfungsverband. Dort neben der Beratungs- und 

Prüfungstätigkeit auch zuständig für grundsätzliche 

Rechtsangelegenheiten aller Bereiche des 

kommunalen Bauens. Seit 1997 überwiegend im 

Bereich des zivilen Baurechts, Architekten- und Ingenieurrechts 

sowie Vergaberechts tätig. Hierbei langjährig praktische Erfahrung 

in der baubegleitenden Rechtsberatung für private und 

öffentliche Bauherren; auch vor Ort in Projektleitungen schwieriger 

Großprojekte mit Termin- und Kostenverantwortung. Autor 

juristischer Fachveröffentlichungen zum Bauvertragsrecht, zur 

Bauinsolvenz, zum Architekten- und Honorarrecht und Vergaberecht. 

Vorträge u. a. beim Deutschen Anwaltverein, bei den 

Speyerer Vergaberechtstagen und der Bayerischen Verwaltungsschule. 


Auftraggeber und Auftragnehmer von Bauleistungen, Projektleiter, 

Baujuristen, Projektsteuerer, Architekten und Ingenieure, Baudezernenten, 

Bauamtsleiter, Mitarbeiter öffentlicher Bauverwaltungen. 

| Ziel 

Rechtssichere Abrechnung und Vergütung öffentlicher Bauvorhaben, 

Überzahlung und Nachträge vermeiden, Umgang mit Nachträgen 

dem Grunde und der Höhe nach. 

Umgang mit Spekulationsangeboten in Wertung und Abrechnung, 

insbesondere: Dürfen spekulativ überhöhte Einheitspreise 

bei der Abrechnung korrigiert werden? 



Recht am Bau 




| Themen 

I. Zeitraum vor der Zuschlagserteilung 

– Umgang mit dem vor Zuschlag geänderten Angebot 

– Umgang mit Mischkalkulation in der Wertung 

– Umgang mit Spekulationsangeboten in der Wertung 

II. Zeitraum ab Zuschlagserteilung 

1. Vergütung für Hauptvertragsleistung 

– Doppelzahlungen vermeiden 

– Mehrmengen und Gemeinkostenminderung 

– Mehrmengen nach § 2 Nr. 3 VOB/B und Spekulationspreise: 

Fallgruppe des sittenwidrig überhöhten Einheitspreises 

im Sinne der neuen Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 

18.12.2008 – VII ZR 201/06); Fallgruppe des ansonsten 

spekulativ überhöhten Einheitspreises; Fallgruppe des spekulativ 

niedrigen Einheitspreises 

2. Vergütung für Nachträge 

– Nachlass auch für Nachträge 

– Umfang der Bindungswirkung der Nachtragsvereinbarung 

– Nachtrag bei Ausgleichsberechnung zu berücksichtigen 

– Richtige Methodik bei Nachtrag für geänderte Leistung 

– Nachtrag für geänderte Leistung und Spekulationspreise 

– Nachtrag für geänderte bzw. zusätzliche Leistungen und 

sog. „Bezugspositionen“ 

3. Bauherrennachträge 

– Gemeinkostenminderung für Mehrmengen nach 

§ 2 Nr. 3 Abs. 2 VOB/B 

– Minderkosten bei geänderter Leistung (VOB/B § 2 Nr. 5) 

4. Vergütung für Stundenlohnarbeiten 

– Keine Stundenlohnabrede: Wie wird abgerechnet? 

– Spekulationspreise bei Stundenlohnarbeiten 

III. Abschlagsrechnungen und Schlussrechnung 

– Leistungsstand richtig erkennen 

– Einbehalte rechtzeitig und ausreichend vornehmen 

– Anforderungen an die Abschlagsrechnungen und die 

Schlussrechnung 




IBR 

35

IBR 

Recht am Bau 

Claim-Management in internationalen Bauverträgen 

Referent: 

RA Dr. Götz-Sebastian Hök, Berlin 

| Referent 

Dr. Götz-Sebastian Hök 

ist Rechtsanwalt in Berlin. Er verfügt über langjährige 

rechtsanwaltliche und schiedsrichterliche 

Erfahrung auf dem Gebiet des internationalen Vertragsrechts, 

insbesondere des Bau- und Ingenieurvertragsrechts. 

Der Referent ist Verfasser des Handbuchs 

zum internationalen und ausländischen Baurecht, Autor 

und Mitherausgeber der kommentierten VBI-Übersetzungen zu 

den FIDIC-Verträgen, ehemaliger Präsident der Eurojuris Kommission 

International Litigation und Lehrbeauftragter an der FHTW 

Berlin für internationales Contract-Management sowie Autor 

zahlreicher baurechtlicher Zeitschriftenaufsätze in Deutsch, 

Englisch und Französisch. 


Das Seminar richtet sich an Auftraggeber, Auftragnehmer sowie 

unabhängige Ingenieure und Architekten sowie deren juristische 

Berater aus den Branchen Hoch- und Tiefbau, Anlagenbau sowie 

Spezialbau (Tunnelbau, Wasserbau etc.), insbesondere an solche, 

die mit FIDIC und ENAA Verträgen umgehen müssen. 

| Ziel 

Das Vertragsmanagement und die Verfolgung von Claims unterscheiden 

sich im internationalen Geschäft fundamental von den 

Bedingungen, unter denen nach der VOB/B gearbeitet wird. Die 

Angebotsbearbeitung und das tägliche Vertragsmanagement 

müssen daher auf die Bedingungen im internationalen Geschäft 

umgestellt werden. Es ist nicht selbstverständlich, dass vom Bauherrn 

eine vollständige Ausschreibung aller Leistungen erwartet 

werden kann. Die Risikoverteilung folgt eigenen Regeln. Das 

eigentliche Vertragsmanagement erfordert umfassende Kenntnisse 

des Vertragswerks und eine aktive Vertragsadministration. 

Hierzu gehören die Bauablaufplanung, die Bedeutung für Time 

Extension Claims hat, das Kostenmanagement und die Bearbeitung 

von sog. Change Orders oder Variation Orders. Das Seminar 

soll die Grundlagen für ein besseres Verständnis des internationalen 

Claim-Managements legen. Wichtige Inhalte werden anhand 

von Musterschreiben erörtert. 





| Themen 

1. Grundlagen des internationalen Vertragsmanagements 

– Angelsächsische Vertragsmuster (NEC, MF1, JCT, ICT) 

– ENAA 

– FIDIC 

– Aufbau eines Claim-Managements und Grundlagenermittlung 

2. Claims 

– Cost Claims 

– Profit Claims 

– Time Claims 

3. Claim Procedures 

– Überblick 

– Notices 

– Claim Notices 

– Claim Begründung 

4. Variations 

– Instructions 

– Proposals 

– Vermutungen 

5. Claim and Variation Determination 

– Engineer/Employer’s Representative/Project Manager 

– Verfahren: Anhörung, Tatsachenermittlung, Entscheidung 

– Determination vs. Settlement 

– Bindungswirkung und Zahlungsfreigabe 

6. Legal Claims 

– Applicable Law: Internationales Privatrecht und 

Conflict of Laws 

– Common Law: Quantum meruit, damages 

– Civil Law: Durchgriffsansprüche von Subunternehmern, 

Force Majeure 

7. Disputes 

– Alternative Streitbeilegung: Mediation, Dispute Review, 

Dispute Adjudication 

– Dispute Adjudication: Das Verfahren 

– Probleme im Dispute Adjudication Verfahren 

8. Case Study 







Referent: 


| Referent 















| Ziel 
















Recht am Bau 


Ort: Bauhaus-Akademie Schloss Ettersburg, Weimar 





vertieft. 






aufgezeigt. Es werden grundlegende Systematiken erarbeiten. 

| Themen 

















IBR 

37

IBR 

Recht am Bau 

Crashkurs: Baubetriebswirtschaft für Baujuristen 


Referent: 

Prof. Dr.-Ing. Markus Kattenbusch, Essen 

| Referent 

Prof. Dr.-Ing. Markus Kattenbusch 

ist Lehrstuhlinhaber für Bauwirtschaftslehre im 

Fachbereich Bauingenieurwesen an der Hochschule 

Bochum sowie Partner der Ingenieursozietät 

Prof. Kuhne, Prof. Kattenbusch & Partner in Essen, 

die sich schwerpunktmäßig gutachtlich sowie beratend 

mit Abrechnungs-, Vergütungs-, Nachtragsfragen sowie Bauablaufstörungen 

bei Bauvorhaben beschäftigt. Herr Kattenbusch 

ist auf diesen Fachgebieten als Sachverständiger öffentlich 

bestellt und vereidigt. 


Baujuristen, Architekten und Ingenieure, Projektsteuerer, Rechnungsprüfer, 

Controller, Bauträger. 

| Ziel 

Im Rahmen der Bauvertragsabwicklung – insbesondere in Vergütungs- 

und Abrechnungsfragen – kommt der interdisziplinären 

Problemlösung zwischen Technikern und Baujuristen eine immer 

größer werdende Bedeutung zu, so dass der mit baurechtlichen 

Fragestellungen befasste Jurist auch verstärkt „die Sprache der 

Techniker“ beherrschen muss. 

Zielsetzung des Seminars ist es daher, Baujuristen die Grundbegriffe 

der baubetrieblichen Kalkulationstechniken in Theorie und 

Praxis sowie die damit verbundenen Denkweisen der Techniker 

näher zu bringen. Darüber hinaus werden anhand von Fallbeispielen 

verschiedene Fragestellungen und Szenarien aus dem Alltag 

der Vergütungs- und Abrechnungsstreitigkeiten aus der baubetriebswirtschaftlichen 

Sicht dargestellt und erläutert, um den 

Teilnehmern für ihre tägliche Arbeit praktische Handlungshilfen 

aufzuzeigen. 





| Themen 

1. Einführung 

– Grundlagen der baubetrieblichen Kalkulation: 

• Divisionskalkulation 

• Zuschlagskalkulation 

– Theorie der EP-Bildung 

– Stufen der Kalkulation: 

• Angebotskalkulation 

• Auftragskalkulation 

• Arbeitskalkulation 

• Nachkalkulation 

2. Angebotsphase 

– Kalkulatorische Gestaltungsmöglichkeiten 

– Spekulationsangebote/-preise 

– Mischkalkulation 

– Nicht kalkulierbare Leistungsbeschreibung – 

Reaktionsmöglichkeiten des Bieters 

– EFB-Formblätter 

– Aufklärungsgespräche/Nachverhandlungsverbot 

3. Nachträge 

– Anforderungen an die Nachtragspreisermittlung 

sowie ihre Prüfbarkeit 

– Bedeutung der Urkalkulation: 

• Techniken der Nachtragspreisberechnung 

• Fragen der Nachtragsprüfung 







Recht am Bau 

Ansprüche des Auftragnehmers bei Behinderungen 

(VOB/B § 6 Nr. 6, BGB § 642) 

Schadensersatz und angemessene Entschädigung beim VOB-Vertrag – Rechtliche und 

baubetriebliche Probleme bei der Ermittlung von Anspruchsgrund und Anspruchshöhe 

Referenten: 



| Referenten 


ist Rechtsanwalt und Partner der Sozietät Finck 

Althaus Sigl & Partner in München. Herr Dr. Althaus 

ist seit vielen Jahren auf dem Gebiet des Bauvertragsrechts 

tätig. Überwiegend berät und vertritt er 

öffentliche Auftraggeber bei Rechtsstreitigkeiten 

mit den ausführenden Unternehmen. Herr Dr. Althaus ist Herausgeber 

und Mitautor des bei ibr-online erscheinenden Werks „Der 

öffentliche Bauauftrag – Handbuch für den VOB-Vertrag“ und 

ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 














Auftragnehmer von Bauleistungen, insbesondere bei Großbauvorhaben, 

Architekten und Ingenieure. 




| Ziel 

Schadensersatz nach § 6 Nr. 6 Satz 1 VOB/B und angemessene 

Entschädigung nach § 642 BGB sind im Falle von Behinderungen 

bei der Bauausführung die wichtigsten Anspruchsgrundlagen für 

den Auftragnehmer, dem aufgrund der hindernden Umstände 

zusätzliche Kosten entstehen. Die strengen Anforderungen der 

Rechtsprechung an Darlegung und Beweis von Schadensersatzansprüchen 

stellen den Auftragnehmer aber oft vor schier unlösbare 

Probleme. Andererseits wirft § 642 BGB eine Reihe von Problemen 

zu Anspruchsgrund und Anspruchshöhe auf, die bislang in Rechtsprechung 

und Schrifttum keineswegs abschließend geklärt sind. 

Mit diesem Seminar soll den Bauvertragsparteien ein praxistauglicher 

Umgang mit diesen beiden Anspruchsgrundlagen vermittelt 

werden. Die Darstellung umfasst rechtliche und baubetriebliche 

Fragestellungen und erfolgt anhand konkreter Beispiele. 

| Themen 

1. Anspruch auf Schadensersatz nach 

§ 6 Nr. 6 Satz 1 VOB/B 

– Anspruchsvoraussetzungen (Pflichtverletzung, Verschulden, 

Verzug, haftungsbegründende Kausalität, bauablaufbezogene 

Darstellung) 

– Darlegung und Nachweis des Schadens 

(haftungsausfüllende Kausalität, Beweiserleichterungen) 

– Verhältnis von Schadensersatz, Vergütungsanpassung 

• nach § 2 VOB/B und angemessener Entschädigung 

• nach § 642 BGB 

2. Anspruch auf angemessene Entschädigung 

nach § 642 BGB 

– Anspruchsvoraussetzungen (unterlassene Mitwirkungshandlung, 

Annahmeverzug, Kausalität, Leistungsbereitschaft) 

– Berechnung der angemessenen Entschädigung der Höhe 

nach (Dauer des Verzugs, Höhe der vereinbarten Vergütung, 

ersparte Aufwendungen, anderweitiger Erwerb). 

– Wichtige Einzelfragen: 

• Kalkulatorische und tatsächliche Kosten 

• Folgemehrkosten nach Beendigung des Verzugszeitraums 

(Produktivitätsverluste, Preissteigerungen) 




IBR 

39

IBR 

Recht am Bau 



Referent: 



| Referent 














| Ziel 














wahren. 

| Themen 





































beteiligen? 




















Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, 

Abrechnung und Zahlung 

Referent: 



| Referent 












Technisch und kaufmännisch leitendes Personal von Bauauftraggebern 

und -auftragnehmern, Projektleiter, Oberbauleiter, Bauleiter, 

Architekten, Bauingenieure, Projektsteuerer. 

| Ziel 

In so gut wie keinem Bauvertrag – sei es ein Einheitspreis- oder ein 

Pauschalpreisvertrag – ist der ursprünglich vereinbarte Vertragspreis 

identisch mit der späteren Abrechnungssumme. Der Bauvertrag 

ist ein Rahmenvertrag, innerhalb dessen Änderungen nicht 

nur möglich, sondern geradezu vorgesehen sind: Mengenabweichungen, 

Leistungsänderungen, Zusatzleistungen, Bauzeitänderungen. 

Das Seminar wird aufzeigen, wie vergütungsrelevante Änderungen 

erkannt werden und welche Auswirkungen sie auf die 

Bezahlung der Bauleistung haben. 

| Themen 

1. Der Einheitspreisvertrag 

– Mengenabweichung oder Leistungsänderung? 

– Vergütungsanpassung bei Mehrmengen und Mindermengen 

von je größer 10%: Berechnungsbeispiele 

– Wie werden spekulativ hohe oder niedrige Einheitspreise bei 

der Vergütungsanpassung berücksichtigt? 

– Lohn- und Materialgleitklauseln: Berechnungsbeispiele 

– Kann AG im Vertrag die Vergütungsanpassung bei Mengenabweichungen 

wirksam ausschließen oder einschränken? 



Recht am Bau 






2. Der Detail-Pauschalpreisvertrag 

– Abgrenzung vom Einheitspreisvertrag 

– Leistungsbeschreibung und Umfang des Pauschalrisikos 

– Detail-Pauschalpreis und funktionelle Elemente in der 


– Detail-Pauschalpreis und Komplettheitsklauseln in den 

Vorbemerkungen bzw. im Bauvertrag 

– Detail-Pauschalpreis und Mengenermittlungsrisiko 


– Grenzen des Pauschalpreisrisikos 

3. Der Global-Pauschalvertrag 

– Funktionale Leistungsbeschreibung: Welche Leistung ist 

geschuldet? 

– Pauschalpreis und auftraggeberseitig erbrachte Entwurfsund/oder 

Ausführungsplanung 

– Global-Pauschalpreis und Leistungsermittlungsrisiko 

– Global-Pauschalpreis und Komplettheitsklauseln 


Wie wird die Höhe eines Nachtrags ermittelt? 

4. Nachtragsangebote und -vereinbarungen 

– Was sollte ein Nachtragsangebot beinhalten? 

– Darf der AN die Ausführung verweigern, wenn eine Nachtragsvereinbarung 

nicht zu Stande kommt? 

5. Aufmaß 

– Rechtsfolgen und Bedeutung des (gemeinsamen) Aufmaßes 

– Wann geht die Beweislast auf den AG über? 

6. Abschlags- und Schlussrechnung 

– Wann ist eine Abschlags- bzw. Schlussrechnung prüfbar? 

– Welche Folgen hat die fehlende Prüfbarkeit? 

– Rechnungsabzüge: Skonto, Nachlass, Umlagen, Sicherheitseinbehalte, 

Mängeleinbehalte 

– Rechnungsprüfung und Zahlungsfreigabe 

7. Zahlung der Vergütung 

– Zahlungsfristen und Verzug 

– Völlig unterschätzt: die Verzugszinsen 

– Verlust des restlichen Vergütungsanspruchs bei vorbehaltloser 

Annahme der Schlusszahlung 

– Überzahlung und Rückforderung durch den Auftraggeber 

8. Verjährung 

– Wann verjährt der Anspruch auf Zahlung der Vergütung? 

– Wann verjährt der Anspruch auf Rückforderung von Überzahlungen? 

Die Teilnehmer erhalten umfangreiche Seminarunterlagen, in denen 

auch die im Seminar besprochenen Anwendungs- und Berechnungsbeispiele 

enthalten sind. 




IBR 

41

IBR 

Recht am Bau 

Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht 

Fehler erkennen - Vorteile nutzen - Nachteile vermeiden 

Referent: 

Alfred Zeiß, Randersacker/Lindelbach 

| Referent 

Alfred Zeiß 

ist Geschäftsführer der Bau Management-Forum 

GmbH, Handwerksmeister, Techniker, Bauleiter und 

Lehrer. Selbstständig seit 1980, mit Bauleitung 

und Produktionsmanagement für Wohnungsbau, 

Industriebau, Sanierung von Bauschäden und Altbauten 

und GÜ in finanzieller Eigenverantwortung. Autodidaktisches 

Studium der Organisationswissenschaften, Kybernetik und 

Produktionsmanagement. Er vermittelt diese Methoden, Werkzeuge 

und Erfahrungen in Seminaren, Einzelberatungen und auch an 

konkreten Projekten. Er untersucht gestörte Bauzeiten und erarbeitet 

Gutachten zu Ursachen, Folgen und Verantwortlichkeiten 

aus technischer Sicht. 



Bauingenieure, Bauleiter. 

| Ziel 

Die Abnahme ist der Dreh- und Angelpunkt des Vertrags, der 

„Moment“, der über Erfolg oder Misserfolg entscheidet. Meist geht 

es um tatsächliche oder vermeintliche Fehler, als Folge darum, ob 

der Auftragnehmer Werklohn bekommt oder nicht, ob der Auftraggeber 

wirklich das bestellte Werk erhält oder nicht. Verhält man 

sich wie „alle“, kann man das Ergebnis nur „ertragen“, wirklich beeinflussen 

lässt es sich nicht mehr, weder vom AG noch vom AN. 

Wer das weiß, wird vorsorgen, das ist besser als „nachsorgen“ und 

vordenken, denn das ist besser als „nachdenken“. Die Abnahme ist 

nämlich gerade nicht das im allgemeinen Bewusstsein verankerte 

einmalige Ereignis. Sie ist ein permanentes Verfahren vom Bau-Anfang 

bis Bau-Ende. Nach Fertigstellung erlauben die so gewachsenen 

Befunde und Urkunden überhaupt erst die sachgerechte Entscheidung: 

Abnahme ja oder nein, Werkerfolg erreicht oder nicht 

erreicht, Werklohn fällig oder nicht? 

Auf der Basis eigener praktischer Erfahrungen berichtet der Referent 

über Vorteile und Chancen dieser Arbeitsweise. Bauleitung 

wird erfolgreicher, das Baustellenergebnis besser, Auseinandersetzungen 

weniger oder besser prognostizierbar, auch für Auftraggeber. 

Er zeigt Methoden und Werkzeuge, mit denen man rechtzei- 





tig Fehler erkennen und darauf Einfluss nehmen kann, um nachteilige 

Folgen zu vermeiden. Dazu schlägt er Maßnahmen vor. 

Jeder Teilnehmer erhält eine begleitende Arbeitsunterlage mit 

Beispielen und Lösungsvorschlägen aus der Praxis des Referenten 

für die Praxis der Teilnehmer. 

| Themen 

1. Abnahme aus technischer Sicht, 

der Dreh- und Angelpunkt des Vertrags 

u. a.: Ziel der Abnahme 

2. Abnahme: Das übliche Vorgehen 

u. a.: Die Sicht des Auftraggebers, Architekten und Bauleiters 

und die des Auftragnehmers und seiner Nachunternehmer 

3. Folgen des üblichen Vorgehens 

u. a.: Unentdeckte Fehler und deren späte Folgen 

4. Die gemeinsam falschen Hoffnungen der Beteiligten 

u. a.: Gericht und Sachverständige helfen nicht, vermeintlich 

oder tatsächlich zustehende Rechte durchzusetzen, warum 

nicht? 

5. Sonderfälle erfordern besondere Verfahren, 

Prüfungen und Dokumentationen 

u. a.: Energieeinsparungsgesetz (EnEG), Energieeinsparverordnung 

(EnEV), Umweltschadensgesetz 

6. Neue (alte) Vorgehensweise für die Abnahme 

u. a.: Die Abnahme, eine Aufgabe des Produktionsmanagements? 

7. Laufende Zustandsfeststellung gemäß 

VOB/B § 4 Nr. 10, Vorteile und Chancen! 

u .a.: Laufende Zustandsfeststellung: Beispiel Bewehrung 

8. Vorschläge zur praktischen Umsetzung und 

zur Vertragsgestaltung 

u. a.: Praktische Beispiele für laufende Zustandsfeststellungen 

9. Beurteilen und Messen ist Grundlage jeder Abnahme 

u. a.: Grundlage für Messen und Beurteilen ist ein tragfähiges 

Bezugssystem 

10. Messgeräte: „Wer viel misst, misst viel Mist“ 

oder „Denken ist besser“ 

u. a.: Grenzen der Messtechnik? Ebenheitstoleranzen nach 

DIN 18101, 18201, Missbrauch und wie man ihn verhindert 

11. Abnahmebegehung als Abschluss der laufenden 

Zustandsfeststellungen 

u. a.: Ergebnisfeststellung, Entscheidung mit anschließender 

Abnahmeerklärung 

12. Ihre Fragen 





IBR 

Recht am Bau 

Baumängel oder hinzunehmende Unregelmäßigkeiten am Bau 


Referent: 

Prof. Dr.-Ing. Rainer Oswald, ö.b.u.v.S., Aachen 

| Referent 

Prof. Dr.-Ing. Rainer Oswald 


für Schäden an Gebäuden; Geschäftsführer 

des Aachener Instituts für Bauschadensforschung 

und angewandte Bauphysik (AIBAU); er ist Leiter 

der jährlichen Aachener Bausachverständigentage; 

Lehrbeauftragter und Honorarprofessor an der RWTH Aachen 

und Autor zahlreicher Fachbuchveröffentlichungen und Forschungsberichte 

zur Bauschadensproblematik; Ingenieurbüro für 

Sanierungsplanung und Neubauberatung (Bauphysik, Abdichtungstechnik). 


Bauunternehmer, Handwerker, Architekten und Bauingenieure, 

Auftraggeber und Auftragnehmer von Bauleistungen, Wohnungsbaugesellschaften, 

Sachverständige, Bauträger, Baujuristen, Baubehörden. 

| Ziel 

Viele Streitigkeiten am Bau beziehen sich auf Unregelmäßigkeiten, 

die die Nutzbarkeit und auch das optische Erscheinungsbild 

nicht wesentlich beeinträchtigen. Es ist Ziel des Seminars, Kriterien 

für eine sachgerechte Beurteilung von Unregelmäßigkeiten 

am Bau aufzuzeigen und die Ermittlung von Minderwerten nachvollziehbar 

durchzuführen. Das Aachener Institut für Bauschadensforschung 

und angewandte Bauphysik hat im Auftrag des 

Bundesministeriums für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau 

einen Leitfaden über hinzunehmende Unregelmäßigkeiten 

erstellt, der diesem Seminar zu Grunde liegt. 





| Themen 

1. Grundsätzliche Überlegungen zum Mangelbegriff 

2. Behandlung typischer Unregelmäßigkeiten am Bau 

– Dabei wird unterschieden zwischen optischen Beeinträchtigungen 

und Beeinträchtigungen der technischen Eigenschaften. 

– Es werden Methoden aufgezeigt, wie die "Unverhältnismäßigkeit" 

einer Mangelbeseitigung systematisch beurteilt werden 

kann; die Ermittlung von Minderwerten wird detailliert 

dargestellt. 

3. Behandelt werden unter anderem: 

– Risse im Putz, Mauerwerk, Beton und Holz 

– Abweichungen in der Oberflächenstruktur, Farbe, Kratzer 

und Kantenausbrüche 

– Ebenheitstoleranzen und sonstige Maßabweichungen 

– Vermeidbare Fassadenverschmutzungen 

– Hinnehmbare Baufeuchte 

– sonstige Abweichungen, z. B. Unterschreitung von Aufkantungshöhen, 

Putzdicken, Luftspaltenbreiten usw. 





Pauschalpreis, funktionale Leistungsbeschreibung 

und Komplettheitsrisiko 

Referent: 



| Referent 
















Bauherren und private wie öffentliche Auftraggeber von 

komplexen bzw. schlüsselfertigen Bauvorhaben, Projektentwickler, 

Auftragnehmer, Generalunternehmer und Generalübernehmer, 

Nachunternehmer, Architekten, Ingenieure, Projektsteuerer, 

Baujuristen. 

| Ziel 

Streitentscheidend in baurechtlichen Auseinandersetzungen ist 

die genaue Kenntnis des eigenen Vertrags im Hinblick darauf, 

ob und inwieweit dieser ein Komplettheitsrisiko in Bezug auf die 

Planung sowie insbesondere auch die Ausführung beinhaltet. 

Dabei gibt es beachtenswerte Unterschiede, denn der öffentliche 

Auftraggeber darf nach der VOB/A grundsätzlich nicht in gleicher 

Weise das Komplettheitsrisiko auf den Auftragnehmer übertragen 

wie ein privater Auftraggeber. Der BGH hat zahlreiche 

Fälle entschieden, deren Kenntnis wichtig ist. 



Recht am Bau 




| Themen 

1. Einführung: Aktuelle Tendenz in der Praxis und 

Rechtsprechung 

2. Begriffsbestimmung 

– „Komplett“, „schlüsselfertig“, „funktionsfähig“, 

„betriebsbereit“ 

– Leistungs- bzw. Bausollrisiko 

– Genehmigungsrisiko 

– Bauzeitrisiko 

– Koordinationsrisiko 

– Preisrisiko 

3. Typen des Bauvertrags als Ausgangslage 

für die Risikozuweisung 

– Einheitspreisvertrag 

– Detail-Pauschalvertrag, einfacher und globaler 

Pauschalvertrag 

– Die entsprechenden Vertragstypen der öffentlichen Auftragsvergabe: 

Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis 

(VOB/A § 9 Nr. 11 ff), Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm 

(VOB/A § 9 Nr. 15 ff), funktionale Leistungsbeschreibung, 

teilfunktionale Leistungbeschreibung 

4. Atypische Risikozuweisung 

– Risikozuweisung nach Typ des Bauvertrags 

– Auslegungsgrundsätze für vertragliche Risikoübernahmen 

nach der Rechtsprechung, z. B. BGH vom 13.03.2008 

– Grundsatz: „Kein Planungsspielraum, kein Risiko“ 

– Ausnahme: Spielräume des AN bei der Bausollbestimmung 

– Einzuhaltende Spielregeln des öffentlichen Auftraggebers 

bei der Risikoübertragung auf den AN, § 9 VOB/A etc. 

5. Folgen atypischer Risikozuweisung 

– AGB-rechtliche Betrachtung: Typische Fälle unwirksamer 

Risikozuweisung nach aktueller Rechtsprechung 

– Individualvertragliche Betrachtung 

– Besonderheiten bei öffentlichen Bauaufträgen 

6. Taktische Überlegungen 




IBR 

45

IBR 

Recht am Bau 

Bauinsolvenz: Rechte durchsetzen, Fehler vermeiden 

Referent: 


Dr. Claus Schmitz, München 

| Referent 

RA Dr. Claus Schmitz 

ist Partner in der Rechtsanwaltskanzlei Kraus, Sienz 

& Partner, München, und Mitherausgeber der Zeitschrift 

„IBR Immobilien- & Baurecht“. Sein Tätigkeitsschwerpunkt 

als Rechtsanwalt und Schiedsrichter 

liegt im privaten Baurecht und im Insolvenzrecht, 

wobei er ständig mit der Abwicklung von Bauinsolvenzen 

und bürgschaftsrechtlichen Fragen befasst ist. Zu seinen baurechtlichen 

Veröffentlichungen zählen auch regelmäßig Beiträge 

in den Zeitschriften „IBR Immobilien- & Baurecht“, BauR, ZfIR 

und ZIP. Er ist u. a. Mitkommentator im Ingenstau/Korbion, 

Autor von „Die Bauinsolvenz“ (4. Aufl. 2007) und Verfasser 

der Online-Praktikertexte „Abwicklung des Bauvertrags in der 

Insolvenz“ und „Sicherheiten für die Bauvertragsparteien“ auf 

www.ibr-online.de�Lesesaal mit laufender Aktualisierung. 


Das Seminar richtet sich an Auftraggeber ebenso wie an Auftragnehmer, 

die mit einer Insolvenz ihres jeweiligen Vertragspartners 

konfrontiert sein können, ebenso an Rechtsabteilungen und 

Rechtsanwälte sowie an Mitarbeiter von Insolvenzverwaltern und 

Bürgen. 

| Ziel 

Fast jeder Baubeteiligte ist mit Bauinsolvenzen konfrontiert. Die 

speziellen Überlagerungen und Ergänzungen des privaten Baurechts 

durch Vorschriften des Insolvenzrechts sind jedoch schwierig. 

Zentrales Thema des Seminars ist es, beginnend von der 

erkennbaren Krise bis zum eröffneten Insolvenzverfahren auf 

praxisrelevante Probleme und deren Lösung hinzuweisen. 





| Die Themen 

1. Richtiges Verhalten vor/in der Krise 

– Erlangung von Sicherheiten 

– Exkurs: Probleme der Insolvenzanfechtung 

– Möglichkeiten der Leistungsverweigerung 

und Kündigung 

2. Der Zeitraum nach Insolvenzantragstellung 

– Stellung des vorläufigen Insolvenzverwalters 

– Entgegennahme weiterer Leistungen des 

Insolvenzschuldners 

– Aufrechnungsverbote und Restabwicklungsvereinbarungen 

– Kündigungsmöglichkeiten, 

insbesondere § 8 Nr. 2 VOB/B 

3. Das eröffnete Insolvenzverfahren 

– Befugnisse des Insolvenzverwalters 

– Die Bedeutung von § 103 InsO 

– Vertragsfortführung oder Vertragsabwicklung 

– Aufrechnungsmöglichkeiten 

(Restfertigstellungsmehrkosten, Mängel, 

Verzugsschäden usw.) 

– Anmeldung von Insolvenzforderungen 

– Inanspruchnahme von Bürgschaften 

– Schicksal der vom Subunternehmer gestellten 

Mängelbürgschaften 





Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 

Baurechtliches Grundwissen für die 

Abwicklung von Bauvorhaben 

Referent: 


Dr. Rainer Horschitz, Mannheim 

| Referent 

RA Dr. Rainer Horschitz 

ist Sozius der Kanzlei Schulze-Hagen & Horschitz 

und beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der 

Abwicklung von bau-, immobilien- und architektenrechtlichen 

Sachverhalten. Er ist ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“ 

und verantwortlich für die Rechtsrubriken zahlreicher bautechnischer 

Zeitschriften. 


Auftragnehmer von Bauleistungen und deren Oberbauleiter und 

Bauleiter, Auftraggeber von Bauleistungen und deren Bauleiter, 

Architekten und Bauingenieure. 

| Ziel 

Ob ein Bauvorhaben für die Vertragspartner zu einem Erfolg 

führt, hängt auch entscheidend von der Qualität der Bauleitung 

ab. Die Tätigkeit des Bauleiters besteht vor allem in der Koordination 

der Beteiligten sowie in der Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle. 

Diese Tätigkeiten haben immer auch eine rechtliche 

Dimension, die neben der baubetrieblichen und bautechnischen 

zunehmend an Bedeutung gewinnt. Das Seminar wird anhand 

von anschaulichen Beispielen das baujuristische Rüstzeug für die 

Abwicklung von Bauvorhaben von der Auftragserteilung bis zur 

Schlusszahlung vermitteln. 



Recht am Bau 




| Themen 

1. Klärung des Bauleiterbegriffs 

2. Vollmacht der Bauleiter 


Qualitätskontrolle 

– Grundsätzliches zur Mängelverantwortung 

– Prüfungs- und Mitteilungsverpflichtung des 

Auftragnehmers 

– Mängelansprüche vor der Abnahme 

– Mängelansprüche nach der Abnahme 


Terminkontrolle 

– Bauzeitenplan 

– Bauzeitverzögerung 

– Behinderung und Unterbrechung der Ausführung 

– Rechte und Pflichten der Vertragspartner 

5. Vertragsstrafe und Schadensersatz 

6. Aufgaben der Bauleiter bei der Abnahme 

7. Aufgaben der Bauleiter bei Vergütung und 

Nachträgen 

– Mengenänderungen 

– Leistungsänderungen 

– jeweils bei Einheitspreis- und Pauschalpreisverträgen 

– Stundenlohn- und Regiearbeiten 

8. Die Aufgaben der Bauleiter bei Abrechnung 

und Zahlung 

9. Aufgaben der Bauleiter bei Dokumentation 

(Bautagesberichte, Jour-Fix-Protokolle) 

10. Der Schriftverkehr der Bauleiter 






IBR 

47

IBR 

Recht am Bau 

Die optimale Baustelle 

in der täglichen Praxis! 

Handwerkszeug für den Umgang mit der VOB 

Referent: 

RA Jarl-Hendrik Kues, LL.M., Berlin 

| Referent 

RA Jarl-Hendrik Kues, LL.M. 

ist Rechtsanwalt der bundesweit bekannten Bauund 

Vergaberechtssozietät Leinemann & Partner 

Rechtsanwälte. Die Schwerpunkte seiner Tätigkeit 

liegen seit vielen Jahren auf dem Gebiet des privaten 

Baurechts sowie des Vergaberechts. Er ist 

sowohl in der baubegleitenden Rechtsberatung sowie als Prozessanwalt 

tätig. Daneben ist Herr Kues durch Fachveröffentlichungen 

in den Zeitschriften „Baurecht“, „IBR Immobilien- & Baurecht“ 

und „Vergaberecht“ hervorgetreten. 


Auftragnehmer von Bauleistungen und deren Oberbauleiter 

sowie Bauleiter, Architekten, Ingenieure und Projektsteuerer. 

| Ziel 

Die wirtschaftlich erfolgreiche Durchführung eines Bauvorhabens 

hängt maßgeblich davon ab zu erkennen, welche Rechte und 

gegebenenfalls auch Pflichten sich aus dem Vergabeverfahren 

sowie dem anschließend geschlossenen Werkvertrag ergeben. 

Dabei ist es unerlässlich, die rechtlichen Voraussetzungen für 

einen Anspruch dem Grunde nach zu verinnerlichen sowie die 

Vergütung entsprechend den Vorschriften des § 2 VOB/B der 

Höhe nach zu ermitteln und prüfbar abzurechnen. Besonderes 

Augenmerk ist hierbei auf das sog. „Vertragspreisniveau“ sowie 

auf die Anrechnung von Gemeinkosten zu lenken. Ferner hängt 

der wirtschaftliche Erfolg eines Bauvorhabens davon ab, seinen 

Forderungen rechtzeitig, vor Fertigstellung der Maßnahme Nachdruck 

zu verleihen. Hierfür stehen dem Auftragnehmer unter 

Umständen Leistungsverweigerungsrechte zur Verfügung. 



Ort: Hotel Pullmann Berlin Schweizerhof, Berlin 


| Themen 

1. Ausschreibung und Vergabe 

– Die eindeutige und erschöpfende Leistungsbeschreibung, 

§ 9 VOB/A 

– Kein ungewöhnliches Wagnis, § 9 Nr. 2 VOB/A 

– Das Treffen von Annahmen 

– Mischkalkulation – Kalkulationsfreiheit 

– Verzögerte Zuschlagserteilung 

2. Nachträge 

– Mengenmehrung und -minderung, § 2 Nr. 3 VOB/B 

– Geänderte und zusätzliche Leistungen, § 2 Nr. 5, 6, 7 VOB/B 

– Sonstige Zusatzleistungen, § 2 Nr. 8, 9 VOB/B 

– Stundenlohnleistungen, § 2 Nr. 10 VOB/B 

3. Berechnung der Vergütung 

– Einzelkosten der Teilleistung, Baustellengemeinkosten, Allgemeine 

Geschäftskosten sowie Wagnis und Gewinn 

– Gemeinkostenausgleich 

– Nachlässe 

– Vertragspreisniveau 

– Stundenlohnarbeiten 

4. Abrechnung 

– Abschlagsrechnungen 

– Schlussrechnung 

– Verzug 

– Aufmaß/Abnahme 



5. Leistungsverweigerung 

– Überschreiten der Anordnungsbefugnis gemäß § 1 Nr. 3 

und 4 VOB/B durch den AG 

– Weigerung des AG, Preisvereinbarungen für Nachträge zu 

treffen 

– Fehlende Sicherheitsleistung nach § 648a BGB 





Sicherheiten im Bauvertragsrecht 

Referent: 


Dr. Thomas Hildebrandt, Hamburg 

| Referent 

RA Dr. Thomas Hildebrandt 

ist Rechtsanwalt in der renommierten Bau- und 

Vergaberechtssozietät Leinemann & Partner 

Rechtsanwälte und leitet als Partner den Standort 

in Hamburg. Seit Beginn seiner Tätigkeit ist er auf 

das private Baurecht spezialisiert. Der Referent ist 

Autor zahlreicher Veröffentlichungen zum Bau- und Vergaberecht, 

ständiger Mitarbeiter der Fachzeitschriften BauR und „IBR Immobilien- 

& Baurecht“ sowie Mitautor der Baurechtskommentare Leinemann 

zur VOB/B und Messerschmidt/Voit zum privaten Baurecht. 

Darüber hinaus ist er Lehrbeauftragter für privates Baurecht 

an der Leibniz Universität Hannover und der Philipps-Universität 

zu Marburg und durch zahlreiche Vortrags- und Seminarveranstal-tungen 

bundesweit bekannt. Herr Dr. Hildebrandt verfügt 

insbesondere über umfangreiche Erfahrungen in der baubegleitenden 

Beratung von Großprojekten im Hoch- und Tiefbau sowie 

bei Infrastrukturmaßnahmen und in der Führung von Bauprozessen 

vor staatlichen Gerichten und Schiedsgerichten. 


Auftragnehmer, Generalunternehmer, Auftraggeber, Geschäftsführer, 

Niederlassungsleiter, Projekt- und Bauleiter, Baukaufleute, 

Projektsteuerer, Justiziare, Banken, Rechtsanwälte, Unternehmensund 

Verbandsjuristen. 

| Ziel 

Die wirtschaftlichen Situationen und Probleme in der Abwicklung 

eines Bauvorhabens lassen nicht nach. Die wirksame Stellung von 

wechselseitigen Sicherheiten – auch unter Berücksichtigung des 

neuen Forderungssicherungsgesetzes (FoSiG) – wird daher immer 

wichtiger. Die Rechtsprechung zum Thema Sicherheiten ist inzwischen 

äußerst umfangreich. Das Seminar will den rechtssicheren 

Umgang mit vertraglichen und gesetzlichen Sicherheiten schon 

ab der Vertragsgestaltung darlegen und aufzeigen, wie Fehlerquellen 

vermieden werden können. Dabei werden selbstverständlich 

auch die wichtigsten Änderungen durch das FoSiG, das am 

01.01.2009 in Kraft getreten ist, behandelt und ein erster Überblick 

über den Umgang mit den neuen Normen gegeben. 



Recht am Bau 




| Themen 




2. Vertragliche Sicherung von Ansprüchen 

– Vergütungsansprüche – auch bei geänderten und zusätzlichen 

Leistungen 

– Schadensersatzansprüche 

– Vergütungsansprüche bei vorzeitig beendetem Vertrag 

– Durchsetzung dieser Ansprüche 

– Vereinbarung von wirksamen Sicherungsabreden 

(Individualvereinbarungen, AGB, Vertragsgestaltung): 

Vertragserfüllungsbürgschaften, Mängelbürgschaften, 

Sicherheitseinbehalte 

– Verwertung der Sicherheiten im Sicherungsfall 

– Leistungsverweigerungsrechte: Nichtzahlung auf Abschlagsrechnungen, 

§ 632a, 320 BGB, § 16 Nr. 5 Abs. 3 Satz 3 

VOB/B; die Verweigerung notwendiger Mitwirkungshandlungen 

des Auftraggebers; Leistungsverweigerung des Auftraggebers 

bei Mängeln des Bauwerks 

– Sicherheitsleistung nach § 17 VOB/B: Grundsätzliches, 

Vereinbarung einer wirksamen Sicherungsabrede, Art der 

Sicherheitsleistung 

– Wahl- und Austauschrecht des Auftragnehmers 

– Sicherheit durch Bürgschaften 

– Rückgabe der Sicherheiten 

3. Gesetzliche Sicherung von Ansprüchen 

– Sicherheitsleistung zu Gunsten des Unternehmers nach 

§ 648a BGB: Geltungsbereich des § 648a BGB; der 

geschützte und berechtigte Unternehmerkreis; die Art der zu 

leistenden Sicherheit; zur Höhe des Sicherungsverlangens; 

Sicherheit auch für bereits erbrachte Leistung?; Gegenrechte 

des Bestellers; die Kosten der Sicherheitsleistung; Rechtsfolgen 

bei Verweigerung der verlangten Sicherheiten durch 

den Auftraggeber; Abdingbarkeit/Einschränkbarkeit/Umgeberkeit 

(§ 648a Abs. 7 BGB); Sicherheitsverlangen auch 

nach Abnahme 

– Die Bauhandwerkersicherungshypothek, § 648 BGB: Geltungsbereich 

des § 648 BGB; Gegenansprüche des Grundstückseigentümers; 

mangelnde rechtliche Identität von 

Besteller und Grundstückseigentümer; Einstweiliger Rechtsschutz; 

vertraglicher Ausschluss des § 648 BGB; Verhältnis 

zwischen § 648 und § 648a BGB 

4. Überblick und erste Erfahrungen im Umgang mit dem 

neuen FoSiG 




IBR 

49

IBR 

Recht am Bau 



Tücken bei der Angebotsbearbeitung und im Nachtragsmanagement 

aus juristischer und baubetrieblicher Sicht 

Referenten: 




| Referenten 













tätig. 














Baujuristen. 

| Ziel 
















| Themen 













Auftraggeber 






Bauumstände 




und VOB/B 













Der optimale Bauvertrag 


Referenten: 


Thomas Karczewski, Hamburg 


Dr. Achim Olrik Vogel, München 

| Referenten 

RA Thomas Karczewski 

ist seit 1989 Rechtsanwalt in Hamburg mit dem 

Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht. Seit 2005 

hat er die Qualifikation als Fachanwalt für Bauund 

Architektenrecht. Er berät Architekten, private 

und öffentliche Auftraggeber, Investoren, sowie 

Bauunternehmen und Bauträger und vertritt sie in gerichtlichen 

und außergerichtlichen Verfahren. Seine langjährigen praktischen 

Erfahrungen auf dem Gebiet des Bau- und Architektenrechts 

dokumentieren zahlreiche Veröffentlichungen in der Fach- und 

Publikumspresse (u. a. ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR 

Immobilien- & Baurecht“). Außerdem ist er als Referent von baurechtlichen 

Vorträgen und Seminaren tätig. 

RA Dr. Achim Olrik Vogel 

ist Rechtsanwalt sowie Fachanwalt für Bau- und 

Architektenrecht in der Kanzlei Kraus, Sienz & Partner 

in München und hat zum privaten Baurecht 

promoviert. Spezialisierung auf das private Bauund 

Architektenrecht. Er berät und vertritt Bauträger, 

Bauunternehmen, Architekten, Kreditinstitute und Bauherren. 

Zahlreiche Veröffentlichungen zu aktuellen Fragen, z. B. zum Bauträgerrecht, 

Sicherheiten, Bauinsolvenzrecht und vielen anderen. 

Ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 

Kommentierungen im Darmstädter Baurechtshandbuch, 

2. Auflage, und in Althaus/Heindl, „Der öffentliche Bauauftrag, 

Handbuch für den VOB-Vertrag“. 


Das Seminar richtet sich an Auftraggeber und Auftragnehmer 

von Bauleistungen, Architekten, Bauingenieure, Investoren, Bauträger 

sowie alle, die mit Vertragsschluss und Abwicklung zu tun 

haben, Baujuristen. 

| Ziel 

Auch wenn ein „wasserdichter Bauvertrag" ehrlicherweise eine 

unerreichbare Wunschvorstellung der Vertragsparteien ist, lässt 






Recht am Bau 

sich durch die Regelung von Standards und auf Bauvorhaben 

bezogene Details viel Ärger bei der Abwicklung des Vorhabens 

vermeiden. Das Seminar soll über das Aufzeigen von notwendigen 

Vertragsstandards zu beachtende Besonderheiten bei einzelnen 

Vertragstypen behandeln. Ein Schwerpunkt wird die Vereinbarkeit 

der Regelungen mit den AGB-rechtlichen Schutzvorschriften 

des BGB bilden. Die gesetzlichen Änderungen, die sich durch 

das neue Forderungssicherungsgesetz ergeben, werden eingehend 

behandelt. 

| Themen 

1. Regelungen hinsichtlich der Leistung und 

Gegenleistung, u. a.: 

– Was ist bei der Bezeichnung der Vertragsparteien 

zu beachten? 

2. Welche Vertragstypen sind zu unterscheiden? 

– Generalübernehmervertrag 

– Generalunternehmervertrag 

– Nach- bzw. Subunternehmer 

– Bauträgervertrag 

3. Leistungspflichten des Unternehmers, u. a.: 

– Worauf ist bei der Formulierung der Leistungspflicht 

des Auftragnehmers zu achten? 

– Welche Auslegungsrisiken ergeben sich? 

4. Leistungspflichten des Auftraggebers, u. a.: 

– Welche Vorteile bzw. Risiken liegen im Abschluss 

eines Stundenlohnvertrags, Einheitspreisvertrags 

und Pauschalpreisvertrags? 

– Welche Formulierungen sind für den Auftraggeber, 

welche für den Auftragnehmer von Vorteil? 

5. Wirksamer Vertragsabschluss, u. a.: 

– Wann bedarf es einer besonderen Form zum Abschluss 

eines Bauvertrags? 

– Wie kommt ein Bauvertrag durch Schweigen auf ein 

Bestätigungsschreiben zu Stande? 

– Ist die Regelung der Vertretungsmacht im Bauvertrag 

sinnvoll? 

– Wann haben Architekten für den Auftraggeber 

Vertragsänderungsbefugnisse? 




IBR 

51

IBR 

Recht am Bau 

Bauverträge mit in- und ausländischen Nachunternehmern 


Referent: 

RA Michael Frikell, München 

| Referent 

RA Michael Frikell 

Als Autor des Buchs „Der Subunternehmervertrag 

Bau“ beschäftigt sich der Referent seit mehr als 

10 Jahren mit allen Fragen rund um die vertragliche 

Gestaltung von Nachunternehmerverträgen. Durch 

seine Tätigkeit als Geschäftsführer der Bauinnung 

München kennt er die Probleme aus der täglichen Praxis. Im Rahmen 

seiner Anwaltstätigkeit berät er Generalunternehmer im 

Bereich der Nachunternehmerhaftung. Er ist zudem u. a. Herausgeber 

der Planerrechts-Reports und Verfasser der Musterverträge 

im Bereich Bau im Münchner Vertragshandbuch. 


Alle Personen, die Verträge mit Nachunternehmern erstellen, 

abschließen oder deren Durchführung überwachen, wie z. B. 

Geschäftsführer, Projektleiter oder Bauleiter, Baujuristen, 


| Ziel 

Der Einsatz von Subunternehmern ist am Bau heutzutage üblich 

und weit verbreitet. Nicht nur große General- oder Hauptunternehmer, 

sondern auch kleinere Bau- oder Handwerksbetriebe sind – 

aus Kostengründen oder um Auftragsspitzen auszugleichen – auf 

den Einsatz von Nachunternehmern angewiesen. Doch der Einsatz 

von Nachunternehmern birgt zahlreiche Risiken, die man kennen 

muss, um sie durch eine entsprechende Vertragsgestaltung und 

Vertragsdurchführung zu minimieren. Ansonsten drohen durch die 

Haftungstatbestände aus dem AEntG (Mindestlohn und Urlaubskassenbeiträge), 

dem Sozialversicherungsrecht und der Unfallversicherung 

große finanzielle Risiken und strafrechtliche Konsequenzen. 

Das Seminar zeigt zudem die Möglichkeiten, aber auch die 

Grenzen auf, die Besonderheiten des Subunternehmervertrags wie 

zum Beispiel unterschiedliche Abnahmezeitpunkte des Generalund 

des Nachunternehmervertrags, durch entsprechende Vertragsklauseln 

zu regeln. 





| Themen 

1. Wie unterscheidet sich der Subunternehmervertrag von der 

Arbeitnehmerüberlassung? 

– Wo ist die Arbeitnehmerüberlassung im Baubereich unzulässig? 

– Wie erkenne ich Scheinselbstständige? 

2. Muss der Auftraggeber einen Subunternehmereinsatz dulden? 

– Wie kann sich der Auftragnehmer die Zustimmung zum Nachunternehmereinsatz 

sichern? 

– Kann der Auftraggeber einen nicht genehmigten Nachunternehmereinsatz 

unterbinden? 

– Wie kann sich der Auftragnehmer „unverbindlich“ eine Subunternehmerleistung 

sichern, wenn er noch keinen Auftrag hat? 

3. Wie können Haupt- und Subunternehmervertrag 

aufeinander abgestimmt werden? 

– Wo ist eine Abstimmung notwendig oder sinnvoll? 

– Welche Grenzen zieht das Recht der Allgemeinen 

Geschäftsbedingungen? 

4. Für welche Abgaben des Subunternehmers haftet 

der Hauptunternehmer? 

– Bürgenhaftung nach dem AEntG für Mindestlöhne 

und Beiträge zur SOKA 

– Sozialversicherungsbeiträge 

– Beiträge zur Berufsgenossenschaft 

– Steuern 

5. Wie kann der Hauptunternehmer diese Haftungsrisiken 

minimieren? 

– Im Rahmen der Vertragsgestaltung 

– Während der Bauphase 

6. Was ist bei der Durchführung des Subunternehmervertrags 

zu beachten? 

– Wie ist der Schriftverkehr zu organisieren? 

– Kann der Hauptunternehmer die Abführung der Beiträge an 

die SOKA oder die Sozialversicherungsträger kontrollieren? 

– Wie hat sich der Hauptunternehmer bei Nichtabführung dieser 

Beiträge zu verhalten? 

– Verzug des Nachunternehmers: Muss er die hierdurch beim 

Auftraggeber anfallende Vertragsstrafe des Hauptunternehmers 

zahlen? 

7. Wann verjähren die Ansprüche aus AEntG, § 28e SGB IV 

und SGB VII 

8. Besonderheiten beim Einsatz ausländischer Nachunternehmer? 

9. Durchgriffshaftung nach dem Bauforderungssicherungsgesetz 

– Erweiterter Baugeldbegriff nach dem BauFordSiG 

– Daraus resultierende Pflichten des Hauptunternehmers 

– Folgen eines Verstoßes gegen diese Pflichten 





Einstieg in die Mediation für Baurechtler 


Referenten: 

Holger Kuhlmann, Direktor des AG, Wolfsburg 

Eckart Müller-Zitzke, Direktor des AG, Salzgitter 

| Referent 

Holger Kuhlmann 

ist Direktor des Amtsgerichts Wolfsburg. Langjährige 

Tätigkeit als Zivilrichter, Mitglied einer Zivilkammer 

für Bau- und Architektensachen, Aufbau der 

Mediationsabteilung beim Landgericht, Richtermediator 

beim Landgericht Braunschweig mit mehr 

als 450 Mediationen, darunter eine Vielzahl "Baustreitigkeiten". 

Herr Kuhlmann ist Fortbildungsreferent in der niedersächsischen 

Justiz für gerichtsinterne Mediation. Als Direktor des Amtsgerichts 

Wolfsburg ist er federführend am Aufbau der Mediationsabteilung 

beim Amtsgericht beteiligt und weiter selbst als Richtermediator 

tätig. 

Eckart Müller-Zitzke 

ist Direktor des Amtsgerichts Salzgitter und seit 

2004 als Richtermediator tätig. Von 1993 bis 1997 

war er Dozent an der Fachhochschule für Öffentliche 

Verwaltung und Rechtspflege. 1996 wurde er 

zum Richter am Landgericht Braunschweig und – 

nach Abordnung an das Oberlandesgericht Braunschweig 2001 

und einer Tätigkeit als Pressesprecher und Personalreferent beim 

Landgericht Braunschweig – 2002 zum Vorsitzenden Richter am 

Landgericht ernannt. Er war Vorsitzender in großen und kleinen 

Strafkammern sowie einer Zivilkammer. Seit seiner Mediatorenausbildung 

2004 ist er auch als Richtermediator tätig und hat mehr 

als 400 Mediationsgespräche begleitet. Herr Müller-Zitzke hat als 

Experte für gerichtsinterne Mediation u. a. das Europäische Parlament 

beraten und Richter zu Mediatoren ausgebildet 


Alle im Baurecht mit der Bewältigung von Konflikten befasste Personen. 



Recht am Bau 

Datum: Dienstag, 01.12.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Ziel 

Vermittlung eines ersten Einstiegs in die Technik und Möglichkeiten 

der Mediation als bewährtes Konfliktlösungsmittel in baurechtlichen 

Auseinandersetzungen. 

| Themen 

1. Rechtliche Einbindung der Mediation 

2. Die 5 Phasen der Mediation 

3. Grundbegriffe der Kommunikation in der Mediation 

4. Mediationsübungen in Kleingruppen 




IBR 

53

IBR 

Recht am Bau 

Juristische Herausforderungen bei Großbaumaßnahmen 

und im Anlagenbau 

Referent: 



| Referent 







außergerichtliche und gerichtliche Bauvertrags-, Architekten- und 

Projektsteuerungsrecht einschließlich der Durchführung von 

Schiedsgerichtsverfahren. Ein Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt in 

der Beratung von Bauherren, Bauunternehmen, Architekten, Ingenieuren 

und Generalplanern bei Großbaumaßnahmen. Dr. Messerschmidt 

ist Mitherausgeber des Kapellmann/Messerschmidt, Kommentar 

zur VOB Teile A und B (2007), Mitherausgeber des 

Messerschmidt/Voit, Privates Baurecht, Kommentar zu §§ 631 ff 

BGB (2008) sowie Mitverfasser der Beckschen VOB-Kommentare 

zur VOB/A und VOB/C. Ferner ist er Mitherausgeber der Neuen 

Zeitschrift für Baurecht und Vergaberecht (NZBau). Dr. Messerschmidt 

ist im Übrigen u. a. Lehrbeauftragter für Architektenrecht 



Auftraggeber von Groß- und Anlagenbauprojekten, Projektsteuerer, 

GU, Anlagenbauer, Projekt- und Oberbauleiter. 

| Ziel 

Die Durchführung von Großbaumaßnahmen ist regelmäßig mit 

erheblichen Herausforderungen für alle Bau- und Planungsbeteiligten 

verbunden. Defizite bei der Vertragsgestaltung, der Organisation, 

der Projektumsetzung und der Projektabwicklung können 

zu gravierenden Problemen im Bauablauf bei allen Großbaumaßnahmen 

und insbesondere beim Bau von Anlagen für alle Projektbeteiligten 

führen. Im Rahmen der Veranstaltung werden schwerpunktmäßig 

die juristischen Herausforderungen behandelt, die 

sich bei der Bewältigung entsprechender Großprojekte regelmäßig 

stellen. Anhand typischer Vertragsgestaltungen und typischer Vertrags- 

und Ablaufrisiken werden die juristischen Mechanismen 

behandelt, die der Vermeidung und der Bewältigung wiederkehrender 

Problemkonstellationen dienen. Darüber hinaus befasst 

sich die Veranstaltung auch mit Empfehlungen aus juristischer 


Datum: Mittwoch, 02.12.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



Sicht zur Bewältigung einzelner Krisensituationen bei Großbaumaßnahmen, 

etwa dem Auftreten von außergewöhnlichen Schadens- 

und Unfallereignissen. 

| Themen 

1. Gesellschaftsrechtliche Probleme 

– ARGE und BIEGE 

– Dach-ARGE und Konsortium 

– Dritt- und Subverträge 

– Haftungsumfang und -privilegierung 

2. Bau- und Konsortialverträge 

– Bau- und Anlagenbauverträge 

– Besonderheiten bei Großbaumaßnahmen 

– Dynamische Vertragsentwicklung 

– Behandlung des Nachtrags- und Claimmanagements 

3. Organisatorische Besonderheiten 

– Projektteam 

– Schriftverkehr 

– Verhandlungen 

– Kooperationsgebot 

– Dokumentation 

4. Bauablaufstörungen 

– Bauzeitengestaltung 

– Planungsbeiträge 

– Verzug, Behinderung, Beschleunigung 

– Taktische Empfehlungen 

5. Haftung und Haftungsbeschränkung 

– Vertragliche Haftungsbeschränkung 

– Haftungsabsicherung 

– Überwindung von Haftungslücken 

– Taktische Empfehlungen zur Haftung 

6. Krisenmanagement 

– Strategie und Taktik 

– Baubegleitende Rechtsberatung 

– Gutachter und Gutachten 

– Gerichtliche Möglichkeiten 

– Außergerichtliche Streitschlichtungsmodelle 



für Fachanwälte gemäß § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) 






Referent: 



| Referent 














| Ziel 














wahren. 

| Themen 




































beteiligen? 




















IBR 

55

IBR 


Halbtages-Seminare 

je 199,– Euro 

Referent: 

Architekt Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert, 

ö.b.u.v. Sachverständiger, Würzburg 

| Referent 

Architekt, Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert 


für Architekten- und Ingenieurhonorare. Von 

1990 bis 1997 Mitinhaber eines Architektur- und 

Generalplanerbüros in Würzburg, Erfurt und München. 

Seit 1997 ausschließliche Sachverständigentätigkeit 

mit Gutachten und Beratung in den Bereichen Honorare 

für Architekten und Ingenieure, Kostenplanung durch Architekten 

und Ingenieure und Leistungen der Architekten und Ingenieure. 

Seminare für verschiedene Architekten- und Ingenieurkammern, 

Verbände sowie für private Seminaranbieter. Autor des Buchs 

„Praxis des Baukostenmanagements” (Werner-Verlag). Mitarbeit 

an der 6. Aufl. des HOAI-Kommentars Hesse/Korbion/Mantscheff/Vygen 

(C.H.Beck). Leiter des Bundesfachbereichs Architekten- 

und Ingenieurhonorare des Bundesverbands öffentlich 

bestellter und vereidigter sowie besonders qualifizierter Sachverständiger 

(BVS). 


Architekten und Ingenieure sowie deren Auftraggeber. 

| Ziel 

Am 29.04.2009 hat das Bundeskabinett die neue HOAI 2009 

verabschiedet. Mit einer Zustimmung des Bundesrats wird gerechnet, 

so dass die Neufassung der HOAI vermutlich noch vor dem 

Sommer in Kraft treten wird. 

Die neue HOAI macht ein völliges Umdenken notwendig. Auftraggebern 

und Auftragnehmern wird durch die neue HOAI in 

weiten Bereichen Abschlussfreiheit und Inhaltsfreiheit eingeräumt. 

Ziel der neuen HOAI ist unter anderem die Abkopplung 

der Honorare von den Baukosten. So erhalten die Parteien hinsichtlich 

der anrechenbaren Kosten die Möglichkeit zum 

Abschluss einer Vereinbarung hinsichtlich der Baukosten (Baukostenvereinbarung). 

Die Besonderen Leistungen werden einem 

unverbindlichen Anhang zugewiesen. Ziel des Seminars ist die 

Einführung in die neue HOAI, die übrigens auch äußerlich völlig 

umgestaltet wurde (statt 103 nur noch 56 Paragraphen, völlig 

neuer Aufbau). Das Seminar richtet sich an Architekten und Inge- 

Die neue HOAI 2009 

Was Sie bei Vertragsgestaltung und 

Honorarabrechnung wissen müssen 


Datum: Mittwoch, 16.09.2009, 

9.30 – 13.00 Uhr, oder 14.00 – 17.30 Uhr 



nieure, aber auch an die Auftraggeber. Beide Seiten müssen bei 

der Vertragsgestaltung sowie bei der Honorarberechnung völlig 

neue Aspekte berücksichtigen. 

| Themen 

1. Die neue HOAI als „Inländer-HOAI“: Was heißt das? 

2. Abkopplung des Honorars von den Baukosten 

– Kostenberechnungsmodell: Kostenberechnung als ausschließliche 

Grundlage für die Honorarermittlung? 

– Kostenvereinbarungsmodell: Wann und welche anrechenbaren 

Kosten können als Grundlage der Honorarermittlung 

vereinbart werden? 

– Was besagt das neue Bonus-/Malus-System? 

3. Wegfall verbindlicher Stundensätze: Welche Stundensätze 

können künftig vereinbart werden? 

4. Wie werden künftig Besondere Leistungen, die sich nur 

noch in einem unverbindlichen Anhang zur HOAI befinden, 

abgerechnet? 

5. Planen und Bauen im Bestand: Welche Änderungen bringt 

die neue HOAI? 

6. DIN 276: Welche Fassung ist künftig für die Honorarermittlung 

zu verwenden? 

7. Herausnahme der gutachterlichen und beratenden Tätigkeiten 

aus der HOAI 

8. Welche sonstigen Änderungen ergeben sich bei den einzelnen 

Leistungsbildern? 

9. Was wird aus dem Mindestpreischarakter der HOAI? 

10. Was ist künftig bei der Vertragsgestaltung zu beachten? 

11. Übergangsregelung: Ab wann und für welche Verträge gilt 

die neue HOAI 2009? 

12. Honoraranhebung von 10%: Kann sie schon jetzt für künftige 

Verträge vereinbart werden? 

Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Seminargebühr inkl. Snacks, Tagungs- und Pausengetränke • Hotelempfehlungen 

• Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise 


Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter 


Referent: 



| Referent 






















Auftragnehmer von Bauleistungen, insbesondere bei Großbauvorhaben. 

| Ziel 

Im Rahmen der Durchführung von Baumaßnahmen werden von 

Projekt- und Bauleitern immer wieder Fehler bei der Anwendung 

der VOB gemacht, die erhebliche wirtschaftlich nachteilige Folgen 

für die Baubeteiligten nach sich ziehen. Das Ziel der Seminarveranstaltung 

liegt darin, immer wiederkehrenden rechtlich relevanten 

Fehlern bei der Baudurchführung anhand von konkreten Fallgestaltungen 

nachzugehen und zugleich Strategien zur rechtlich 

und taktisch richtigen Vorgehensweise im Bauablauf zu entwickeln. 






| Themen 

1. Fehler bei der Bauablaufdokumentation 

– Richtige externe und interne Baudokumentation 

– Anforderungen und Risiken des Schriftwechsels 

– Beweissicherung und Gutachtertätigkeit 

2. Fehler bei der Bauabwicklung 

– Organisation und Schnittstellen 

– Abnahme und Teilabnahme 

– Mängel und Nacherfüllung 

– Verzug und Behinderung 

– Schutzpflichten am Bau 

3. Fehler bei der Kooperation am Bau 

– Kooperationspflichten der Baubeteiligten 

– Auswirkungen auf die Baupraxis 

– Sicherstellung und Dokumentation 

4. Fehler bei Vergütung und Abrechnung 

– Zusatz- und Änderungsleistungen 

– Aufmaß und Abrechnungsverhandlungen 

– Bauzeit und Bauzeitverlängerung 

– Bürgschaften und Sicherheiten 

5. Fehler bei (Teil-)Kündigung 

– Sinnvolles Vorgehen bei Vertragsbeendigung 

– Typische regressauslösende Kündigungsfehler 

– Abnahme und Abrechnung gekündigter Bauverträge 

6. Fehler bei Baustreitigkeiten 

– Vorteile und Risiken bei Verhandlungen 

– Typische Fehler bei Bauauseinandersetzungen 

– Gerichtliche und schiedsgerichtliche Möglichkeiten 

– Beweisverfahren und ihre Risiken 

7. Fehler nach neuem Recht 

– Neuerungen nach dem Forderungssicherungsgesetz 

– Neuerungen nach der VOB 2006/2009 

– Neues Verjährungsrecht 





IBR 

57

IBR 





Referent: 



| Referent 


















| Ziel 

















wollen. 






| Themen 







Verbände 































Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen nach VOF 


Referent: 



| Referent 




Baurecht sowie das Vergaberecht, insbesondere 

die baubegleitende Rechtsberatung bei Großbauvorhaben 

sowie Vergabenachprüfungsverfahren. 

Er ist Dozent für Vergaberecht an der Akademie für öffentliche 

Verwaltung des Freistaates Sachsen und durch zahlreiche Veröffentlichungen 

im Bau- und Vergaberecht ausgewiesen. Im Jahre 

2005 ist sein Buch „Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen“ 

(Heymanns) erschienen. 


Öffentliche Auftraggeber, interessierte Bewerber, insbesondere 

Architekten/Ingenieure/Projektsteuerungsunternehmen, Beratungsunternehmen 

und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Die Ausschreibung von freiberuflichen Leistungen ist in den 

letzten Jahren zunehmend in den Fokus rechtlichen Interesses 

gerückt. Das einschlägige und mittlerweile sehr komplexe Vergaberecht 

unterliegt darüber hinaus ständigen Veränderungen 

durch die Rechtsprechung. 

Im Seminar werden die aktuellen rechtlichen Grundlagen erläutert, 

daneben die Besonderheit bei der Vergabe freiberuflicher 

Leistungen und schließlich der Rechtsschutz. Mit einer konkreten 

Darstellung von vergaberechtlichen Stolpersteinen kann das 

Seminar helfen, die verfahrensrechtlichen Anforderungen bei der 

Vergabe freiberuflicher Leistungen rechtssicher zu meistern. 

Dabei werden zahlreiche Praxisbeispiele behandelt, die fehleranfällig 

sind und in der Praxis häufig wiederkehren. Vorgestellt wird 

darüber hinaus eine Muster-Vergabe. 




| Themen 

1. Grundlagen 

– Anwendungsbereich der VOF; Abgrenzung zur VOL/A 

– Die Berechnung des Schwellenwerts 

– Vergabe nach Losen: Wann sind Teillose 

zusammenzurechnen? 

– Teillose und Fachlose 

– Die Berechnung des Schwellenwerts bei der Vergabe 

mehrerer Lose, losweise Vergaben an einen Planer 

2. Ablauf des Vergabeverfahrens 

– Ordnungsgemäße Vergabevorbereitung, insbesondere 

Aufstellung der Auswahl- und Auftragskriterien sowie 

deren Gewichtung; Erstellung einer Matrix 

– Projektantenproblematik; der planende Architekt als 

Bauüberwacher/Bauoberleiter 

– Vergabebekanntmachung 

– Teilnahmewettbewerb; mehr oder weniger präqualifizierte 

Bewerber als vorgesehen 

– Strukturierung und Durchführung der Verhandlungen 

– Rechtssichere Angebotswertung 

– Mischkalkulation, Unterangebote 

– Mitteilungen an die nicht berücksichtigten Bewerber 

3. Dokumentation und Rechtsschutz 

– Bedeutung und Bestandteile des Vergabevermerks 

– Besonderheiten des vergaberechtlichen Rechtsschutzes 

bei der Vergabe nach VOF 

4. Typische Vegabe- und Verfahrensfehler 

Bei der Darstellung dieser Punkte wird besonderen Wert auf 

aktuelle Entscheidungen der Vergabekammern gelegt 





IBR 

59

IBR 


Das Urheberrecht der Architekten 

Unterschätztes Risiko bei Immobilientransaktionen und Bauen im Bestand 

Referenten: 




Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach 

| Referenten 















RA Dr. Heiko Fuchs 

ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in der 

Sozietät Kapellmann und Partner mit Büros in Berlin, 

Düsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg, Mönchengladbach 

und München sowie Lehrbeauftragter für 

Bauvertragsrecht an der Juristischen Fakultät der 

Universität Düsseldorf. Sein Arbeitsschwerpunkt liegt neben der 

forensischen – insbesondere architektenrechtlich geprägten – 

Tätigkeit auf dem Gebiet des juristischen Projektmanagements 

für große nationale und internationale Bau- und Anlagenbauprojekte. 

Seine Fachkompetenz im Urheberrecht der Architekten 

konnte er u. a. in die Prozessvertretung (LG und EuGH) der Europäischen 

Zentralbank in dem Verfahren um den Umbau der Großmarkthalle 

in Frankfurt am Main einbringen. Dr. Fuchs ist durch 

verschiedene Veröffentlichungen zum Bauvertragsrecht bekannt, 

demnächst erscheint sein Kurzlehrbuch zur neuen HOAI. 


Das Seminar richtet sich an Bauherrn, insbesondere private Investoren, 

Projektentwickler und die öffentliche Hand, Verkäufer von 

Bestandsimmobilien, insbesondere Kommunen und institutionelle 

Investoren, Architekten und Ingenieure, die sich mit Planungsaufgaben 

im Bestand befassen, Baujuristen. 





| Ziel 

Nicht nur die aus der Presse bekannten urheberrechtlichen Prozesse 

um den Lehrter Bahnhof und den Umbau der ehemaligen 

Großmarkthalle in Frankfurt am Main als Bestandteil des neuen 

Sitzes der Europäischen Zentralbank, sondern auch die Beratungspraxis 

zeigen, dass Urheberrechte der Architekten als tickende 

Zeitbomben bei Immobilientransaktionen und Redevelopment- 

Projekten von den Projektbeteiligten vielfach unterschätzt und 

insbesondere in jüngster Zeit verstärkt durch die Planer und 

deren Erben auch vor Gericht verfolgt werden. Schlimmstenfalls 

droht der Stillstand des Projekts, ein kosten- und zeitintensiver 

Eingriff in die Planung oder sogar der Rückbau bereits erfolgter 

Umbauten, soweit nicht frühzeitig wirksam gegengesteuert wird. 

| Themen 

1. Einleitung 

– Aktualität des Themas: von Gerkan Prozess/EZB 

– Unterschätzung des Risikos in der Praxis 

– Kreis der betroffenen Handelnden und Handlungen 

– Darstellung der wirtschaftlichen und sonstigen 

(Öffentlichkeit) Risiken 

2. Risiken bei Immobilientransaktionen 

– Urheberrechtliche Ansprüche als Mangel des Bauwerks 

– Due Diligence 

– Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten 

3. Risiken bei Planung und Bauen im Bestand 

– Bauherr als Verletzer 

– Neuer Architekt als Verletzer 

– Prüfungspflicht des Objektplaners/Mangel des 

Architektenwerks 

4. Schutz des Architektenwerks nach dem Urheberrechtsgesetz 

– Schutzfähige Architektenwerke 

– Der Urheber 

– Dauer des Urheberrechts 

– Urheberpersönlichkeitsrechte 

– Rechtsschutz des Urhebers 

5. Präventive Strategien 

– Allgemein: Vereinbarungen mit dem Urheber 

– Vertragsgestaltung bei Immobilientransaktionen 

– Vertragsgestaltung beim Bauen im Bestand 







Praxisseminar: 

Umsetzung der Verantwortungsbereiche des SiGeKo 


Referent: 

Dipl.-Ing. Dieter Sabath, Sachverständiger 

für Arbeitssicherheit, Waldsee 

| Referent 

Dipl.-Ing. Dieter Sabath 

ist Sachverständiger für Arbeitssicherheit. Der Referent 

war nach seiner Lehre zum Maschinenschlosser 

und nach seinem Studium in Köln als Versorgungsingenieur 

tätig, danach als Projektleiter und 

Bauleiter in Mexiko und Amerika. Seit 1981 ist er 

bei den Stadtwerken Speyer GmbH als Abteilungsleiter für das 

Heizkraftwerk und die Fernwärmeversorgung verantwortlich. Seit 

1995 leitet er die Stabstelle für Umweltschutz und Arbeitssicherheit. 

Er ist während dieser Zeit als Projektleiter und Fachreferent 

in verschiedenen Gremien und Verbänden aktiv. 


Dieses Seminar richtet sich insbesondere an Personen mit ersten 

Erfahrungen der Baustellenversorgung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren, 

Architekten, Ingenieure. 

| Ziel 

Ziel des Seminars ist es, die Teilnehmer/innen zu befähigen, die 

Verantwortung als SiGeKo auf der Baustelle in Kenntnis der haftungsrechtlichen 

Risiken wahrzunehmen. 

Dazu werden die Themen rund um die Baustellenverordnung, 

wie Koordination, RAB, Haftung, Sicherheits- und Gesundheitsschutz 

auf Baustellen und deren Auswirkungen auf die Arbeit der 

SiGeKo, unter Berücksichtigung aktueller Gerichtsentscheidungen 

erläutert. 

Selbstverständlich werden die Forderungen der Betriebssicherheitsverordnung 

sowie die Auswirkungen der neuen Arbeitsstättenverordnung 

erläutert. 




| Themen 

1. Gesetzliche Grundlagen 

– Auswirkungen der Betriebssicherheitsverordnung 

auf Baustellen 

– Auswirkungen der neuen Arbeitsstättenverordnung 


2. Baustellenverordnung in der Praxis 

– Regeln zum Arbeitsschutz auf Baustellen 

– Begründungen 

– Erläuterungen 

– Geeignete Koordinatoren 

3. Verantwortlichkeiten und Zusammenarbeit mit 

den am Bau beteiligten Unternehmen 

4. Haftung 

– Haftungsdreieck 

– Aktuelle Urteile 

5. Aus Unfällen lernen 

6. Vorankündigung – Verantwortlichkeiten 

7. Erstellen einer Unterlage für spätere Arbeiten 

an der baulichen Anlage 

8. Honorarermittlung für Leistungen nach der 

Baustellenverordnung 

9. Gefährdungsbeurteilungen auf Baustellen 

10. SiGe-Plan – Softwarelösungen 





IBR 

61

IBR 


Honorar- und Nachtragsansprüche nach alter und neuer HOAI 

für Architekten, Ingenieure und Generalplaner 

Referent: 



| Referent 





















Architekten, Ingenieure, Generalplaner, Projektsteuerer sowie Projektleiter 

und Bauleiter von Auftraggebern und Auftragnehmern 

bei Großbaumaßnahmen. 

| Ziel 

Das gesamte Architekten-, Ingenieur- und Generalplanerrecht 

befindet sich über die letzten Jahre hinweg in einem erheblichen 

Umbruch. Vor dem Hintergrund neuer und grundlegender Entscheidungen 

des Bundesgerichtshofes ergeben sich tiefgreifende 

Veränderungen bei der bisherigen Praxis des Abrechnungs- und 

Nachtragsmanagements von Planerleistungen. Mit der 6. Novelle 

zur HOAI 2009 werden eine Reihe weiterer und von der bisherigen 

Abrechnungspraxis grundlegend abweichender Erfordernisse 

sowohl auf die Planer wie auch ihre Auftraggeber bei Vertragsabschluss 

wie auch im Zuge der Abwicklung von Planungsvorhaben 

zukommen. Im Rahmen der Veranstaltung werden sowohl die 

Neuerungen zum bisherigen Recht wie auch die anstehenden 

tiefgreifenden Änderungen durch die 6. HOAI-Novelle behandelt 





werden, und zwar zu den gängigen vertraglichen Abrechnungsthemen 

(Beschaffenheitsvereinbarung, Teilerfolgslehre etc.) wie 

auch zu den praxisrelevanten und risikobehafteten Themen des 

Nachtragsmanagements (Planungsänderung, Bauzeitverlängerung 

etc.). 

| Themen 

1. Honorar nach neuer HOAI 

– Änderungen zu den Leistungsbildern 

– Neues Baukostenvereinbarungsmodell 

– Änderungen zur Honorarabrechung 

– Honorardefihzite nach neuem Recht 

– Änderungen zu den Vertragsmustern 

2. Honorarvereinbarungen 

– Honorarverhandlungen 

– Beschaffenheitskriterien 

– Formerfordernisse 

– 6. HOAI-Novelle 2009 

3. Honorarabrechnung 

– Abschlagsrechnung 

– Schlussrechnung 

– Teil-Schlussrechnung 

– Prüfbarkeit 


4. Nachtragsmanagement 

– Planungsänderung und -wiederholung 

– Bauzeitverlängerung 

– Behinderung und Beschleunigung 


5. Forderungsdurchsetzung 

– Abrechnungsstrategien 

– Dokumentationserfordernisse 

– Fälligkeitsvoraussetzungen 

– Abnahme 

– Sicherheiten und Einbehalte 

6. Generalplanerhonorar 

– Vertragliche Vereinbarungen 

– Verhältnis zum Auftraggeber 

– Verhältnis zum Subplaner 

– Außen- und Innengesellschaft 








Expertenseminar: HOAI für Architekten und Ingenieure 

Wie Sie die HOAI ausschöpfen und Fehler 

bei der Abrechnung vermeiden! 

Referent: 

Architekt Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert, Würzburg 

| Referent 

Architekt Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert 











„Praxis des Baukostenmanagements” (Werner-Verlag). Mitarbeit 

an der 6. Aufl. des HOAI-Kommentars Hesse/Korbion/Mantscheff/Vygen 

(C.H.Beck). Leiter des Bundesfachbereichs Architekten- 

und Ingenieurhonorare des Bundesverbands öffentlich 

bestellter und vereidigter sowie besonders qualifizierter Sachverständiger 

(BVS). 


Architekten, Ingenieure, Baujuristen, sowie Auftraggeber mit 

honorarrechtlichen Vorkenntnissen. 

| Ziel 

Mit dem Seminar sollen ausgewählte Vorschriften der HOAI und 

deren Konsequenzen auf die Honorarabrechnung praxisorientiert 

beleuchtet werden. Für viele vermeintliche Ungereimtheiten der 

HOAI können bei einer gründlichen Betrachtung praktikable 

Lösungswege aufgezeigt werden. Dabei wird auch eine kritische 

Auseinandersetzung mit maßgeblichen Literaturmeinungen und 

der Rechtsprechung vorgenommen. 




| Themen 

Unter Berücksichtigung 

der neuen HOAI 2009 

1. Zu Teil II der HOAI a.F. 

(Gebäude, Freianlagen, raumbildende Ausbauten) 

– Grundlagen des Honorars (§ 10 Abs. 1) 

– Die anrechenbaren Kosten (§ 10) 

• Kostenermittlungen nach DIN 276 (§ 10 Abs. 2) 

• Bedingt anrechenbare Kosten (§ 10 Abs. 5) 

• Ortsübliche Preise als anrechenbare Kosten (§ 10 Abs. 3) 

• Mitverarbeitete vorhandene Bausubstanz (§ 10 Abs. 3a) 

• Anrechenbare Kosten bei Freianlagen (§ 10 Abs. 6) 

– Honorarzonen (§§ 11 und 12) 

– Leistungsumfang als Berechnungsgrundlage 

(§§ 5 und 15) 

– Änderungsleistungen 

– Zeitliche Trennung (§ 21) 

– Mehrere Gebäude (§ 22) 

– Verschiedene Leistungen an einem Gebäude (§ 23) 

– Zuschläge für Leistungen im Bestand (§§ 24 und 27) 

2. Zu Teil VIII der HOAI a.F. 

(Tragwerksplanung) 

– Anrechenbare Kosten (§ 62) 

– Grundleistungen und Besondere Leistungen (§ 64) 

– Honorar bei mehreren Tragwerken 

3. Zu Teil IX der HOAI a.F. 

(Anlagen der Technischen Ausrüstung) 

– Anlagengruppen 

(§ 68 Satz 1) 

– Leistungen außerhalb von Gebäuden 

(§ 68 Satz 2) 

– Honorar bei Anlagen verschiedener Honorarzonen 

(§ 69 Abs. 2) 

– Anrechenbare Kosten aus der Baukonstruktion 

(§ 69 Abs. 6) 

– Mehrere Anlagen der technischen Ausrüstung 

(§ 69 Abs. 7 i.V.m. § 22) 

– Honorar bei Leistungen im Bestand 

(§ 76) 

Die Neufassung der HOAI war bei Drucklegung noch nicht in 

Kraft getreten, wird im Seminar jedoch auch berücksichtigt. 





IBR 

63

IBR 




Referent: 



| Referent 














| Ziel 














wahren. 

| Themen 





































beteiligen? 




















Optimale Ingenieurverträge 

Vertragsgestaltung unter Berücksichtigung der 

aktuellen Rechtsprechung sowie der neuen HOAI! 

Referentin: 

RAin Sabine Freifrau von Berchem, Berlin 

| Referentin 

RAin Sabine Freifrau von Berchem 

ist stellvertretende Hauptgeschäftsführerin und 

Justitiarin des Verbandes Beratender Ingenieure in 

Berlin. Frau von Berchem befasst sich seit mehr als 

15 Jahren mit dem privaten Baurecht sowie dem 

Recht der Ingenieure. Schwerpunkt ihrer Tätigkeit 

ist die Beratung in honorarrechtlichen und vertraglichen Fragen 

der fast 3.000 Mitglieder des Verbandes Beratender Ingenieure. 

Darüber hinaus betreut Frau von Berchem seit Jahren die Bestrebungen 

zur grundlegenden Novellierung der Honorarordnung für 

Architekten und Ingenieure. Frau von Berchem hat zahlreiche Broschüren 

im Bereich des Honorarrechts und des privaten Baurechts 

veröffentlicht. 


Projektleiter, Bauleiter, Projektsteuerer, Auftraggeber und Auftragnehmer 

von Bauleistungen, insbesondere bei Großbauvorhaben, 


| Ziel 

Bis vor wenigen Jahren wurden Planungsleistungen auf der 

Grundlage gegenseitigen Vertrauens zwischen Bauherr und Planer 

erbracht. Dieses Vertrauensverhältnis besteht nur mehr in 

Ansätzen. Die Situation auf dem Bau hat sich immer weiter verrechtlicht. 

Hierauf müssen sich Ingenieure einstellen und ihrerseits 

versuchen, ihre rechtliche Situation zu optimieren. Auch 

wenn es oftmals nicht gelingt, einem marktmächtigen Auftraggeber 

die eigenen Vertragsbedingungen vorzugeben, so muss sich 

der Planer zumindest der Risiken bewusst sein, die er bei Unterzeichnung 

eines Vertrags eingeht. Ziel des Seminars ist es darzustellen, 

wie ein für den Planer optimaler Vertrag aussieht, welche 

Regelungen man bedenkenlos unterzeichnen kann und wann es 

zu bedenken gilt, ob die vereinbarte Vergütung noch in einem 

vernünftigen Verhältnis zum Risiko steht. 

Die Referentin wird den Teilnehmern eine Checkliste mit den zu 

beachtenden Punkten für die Erstellung eines Vertrags zur Verfügung 

stellen. 






| Themen 

1. Der Ingenieurvertrag 

– Definition des Vertragsgegenstands 

– Vertragsparteien 

– Vertragsbestandteile 

– Gebührentatbestände der HOAI 

– Honorargrundlagen 

• Honorarermittlung der Vertragsleistungen 

• Pauschalhonorar 

• Honorarermittlungsvereinbarung nach § 4a HOAI 

• Honorierung von Änderungs- und Zusatzleistungen 

• Honorierung bei verlängerter Planungs- oder Bauzeit 

– Leistungspflichten des Auftraggebers 

– Fristen und Termine 

– Abnahmeregelungen 

– Kündigungsregelungen 

– Haftung 

– Honorarschlussrechnung 

– Zurückbehaltungsrechte 

2. Die Leistungen der Tragwerksplanung 

– Ermittlung der anrechenbaren Kosten 

– Bauen im Bestand 

– Haftung 

3. Die Leistungen der Technischen Ausrüstung 



– Haftung 

4. Die Leistungen bei Ingenieurbauwerken und 

Verkehrsanlagen 



– Haftung 

5. Generalplaner-/Subplanerverträge 

6. Vertragsmuster 

Mit Vertragsmustern 





IBR 

65

IBR 


Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht 

Fehler erkennen - Vorteile nutzen - Nachteile vermeiden 

Referent: 

Alfred Zeiß, Randersacker/Lindelbach 

| Referent 

Alfred Zeiß 

ist Geschäftsführer der Bau Management-Forum 

GmbH, Handwerksmeister, Techniker, Bauleiter und 

Lehrer. Selbstständig seit 1980, mit Bauleitung 

und Produktionsmanagement für Wohnungsbau, 

Industriebau, Sanierung von Bauschäden und Altbauten 

und GÜ in finanzieller Eigenverantwortung. Autodidaktisches 

Studium der Organisationswissenschaften, Kybernetik und 

Produktionsmanagement. Er vermittelt diese Methoden, Werkzeuge 

und Erfahrungen in Seminaren, Einzelberatungen und auch an 

konkreten Projekten. Er untersucht gestörte Bauzeiten und erarbeitet 

Gutachten zu Ursachen, Folgen und Verantwortlichkeiten 

aus technischer Sicht. 



Bauingenieure, Bauleiter. 

| Ziel 

Die Abnahme ist der Dreh- und Angelpunkt des Vertrags, der 

„Moment“, der über Erfolg oder Misserfolg entscheidet. Meist geht 

es um tatsächliche oder vermeintliche Fehler, als Folge darum, ob 

der Auftragnehmer Werklohn bekommt oder nicht, ob der Auftraggeber 

wirklich das bestellte Werk erhält oder nicht. Verhält man 

sich wie „alle“, kann man das Ergebnis nur „ertragen“, wirklich beeinflussen 

lässt es sich nicht mehr, weder vom AG noch vom AN. 

Wer das weiß, wird vorsorgen, das ist besser als „nachsorgen“ und 

vordenken, denn das ist besser als „nachdenken“. Die Abnahme ist 

nämlich gerade nicht das im allgemeinen Bewusstsein verankerte 

einmalige Ereignis. Sie ist ein permanentes Verfahren vom Bau-Anfang 

bis Bau-Ende. Nach Fertigstellung erlauben die so gewachsenen 

Befunde und Urkunden überhaupt erst die sachgerechte Entscheidung: 

Abnahme ja oder nein, Werkerfolg erreicht oder nicht 

erreicht, Werklohn fällig oder nicht? 

Auf der Basis eigener praktischer Erfahrungen berichtet der Referent 

über Vorteile und Chancen dieser Arbeitsweise. Bauleitung 

wird erfolgreicher, das Baustellenergebnis besser, Auseinandersetzungen 

weniger oder besser prognostizierbar, auch für Auftraggeber. 

Er zeigt Methoden und Werkzeuge, mit denen man rechtzei- 





tig Fehler erkennen und darauf Einfluss nehmen kann, um nachteilige 

Folgen zu vermeiden. Dazu schlägt er Maßnahmen vor. 

Jeder Teilnehmer erhält eine begleitende Arbeitsunterlage mit 

Beispielen und Lösungsvorschlägen aus der Praxis des Referenten 

für die Praxis der Teilnehmer. 

| Themen 

1. Abnahme aus technischer Sicht, 

der Dreh- und Angelpunkt des Vertrags 

u. a.: Ziel der Abnahme 

2. Abnahme: Das übliche Vorgehen 

u. a.: Die Sicht des Auftraggebers, Architekten und Bauleiters 

und die des Auftragnehmers und seiner Nachunternehmer 

3. Folgen des üblichen Vorgehens 

u. a.: Unentdeckte Fehler und deren späte Folgen 

4. Die gemeinsam falschen Hoffnungen der Beteiligten 

u. a.: Gericht und Sachverständige helfen nicht, vermeintlich 

oder tatsächlich zustehende Rechte durchzusetzen, warum 

nicht? 

5. Sonderfälle erfordern besondere Verfahren, 

Prüfungen und Dokumentationen 

u. a.: Energieeinsparungsgesetz (EnEG), Energieeinsparverordnung 

(EnEV), Umweltschadensgesetz 

6. Neue (alte) Vorgehensweise für die Abnahme 

u. a.: Die Abnahme, eine Aufgabe des Produktionsmanagements? 

7. Laufende Zustandsfeststellung gemäß 

VOB/B § 4 Nr. 10, Vorteile und Chancen! 

u. a.: Laufende Zustandsfeststellung: Beispiel Bewehrung 

8. Vorschläge zur praktischen Umsetzung und 

zur Vertragsgestaltung 

u. a.: Praktische Beispiele für laufende Zustandsfeststellungen 

9. Beurteilen und Messen ist Grundlage jeder Abnahme 

u. a.: Grundlage für Messen und Beurteilen ist ein tragfähiges 

Bezugssystem 

10. Messgeräte: „Wer viel misst, misst viel Mist“ 

oder „Denken ist besser“ 

u. a.: Grenzen der Messtechnik? Ebenheitstoleranzen nach 

DIN 18101, 18201, Missbrauch und wie man ihn verhindert 

11. Abnahmebegehung als Abschluss der laufenden 

Zustandsfeststellungen 

u. a.: Ergebnisfeststellung, Entscheidung mit anschließender 

Abnahmeerklärung 

12. Ihre Fragen 





IBR 


Der Projektsteuerungsvertrag 



Referent: 

RA Bernd Knipp, Frankfurt a.M. 

| Referent 

Bernd Knipp 

ist seit 1987 Rechtsanwalt, seit 1990 bei der im 

Baurecht, Vergaberecht und Immobilien- bzw. 

Immobilienwirtschaftsrecht tätigen Anwaltskanzlei 

HFK Rechtsanwälte Heiermann Franke Knipp (vormals 

Prof. Heiermann und Partner) und dort seit 

1994 Gesellschafter. HFK Rechtsanwälte Heiermann Franke 

Knipp unterhalten Büros in Frankfurt a.M., Berlin, München, Hamburg 

und Hannover. Herr Knipp ist seit 1990 in der projekt- und 

baubegleitenden Rechtsberatung für öffentliche und private Auftraggeber, 

Investoren und Projektentwickler bei der Vorbereitung, 

Entwicklung, Planung und Durchführung von größeren Bauvorhaben 

tätig. Er berät und vertritt daneben auch namhafte Architekten, 

Ingenieurbüros, Projektsteuerer und Bauunternehmer. Herr 

Knipp ist Lehrbeauftragter für verschiedene Institute, u. a. an der 

European Business School. Er referiert für eine Vielzahl von Seminarveranstaltern. 

Herr Knipp ist Herausgeber einer Reihe von 

Mustertexten in der Datenbank ibr-online, der Heidelberger Musterverträge 

„Architekten- und Ingenieurverträge“ und Mitherausgeber 

des Handbuchs „Baubegleitende Rechtsberatung“ und des 

Handbuchs „Die Immobilie“ sowie Autor des Leitfadens „Generalplanung 

für Architekten“ sowie des „Praxishandbuch Architektenrecht“. 


Öffentliche sowie private Auftraggeber aus der Immobilienwirtschaft, 

Bauträger, Entwicklungsträger, Projektsteuerer, 

Baubetreuer, Bauauftragnehmer, Banken, Versicherungen, 

Justitiare und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Größere Projekte werden heute zunehmend unter Einschaltung 

externer Projektsteuerer realisiert. Der Referent stellt zunächst die 

unterschiedlichen Projektmanagementleistungen und -verträge 

vor. Daran anschließend erläutert er die Anforderungen an eine 

professionelle und projektspezifische Vergabe durch Auftraggeber 

sowie an die Vertragsgestaltung und Abwicklung von Projektmanagement- 

und Projektsteuerungsverträgen. 





| Themen 

1. Vertrags- und Leistungsarten 

– Projektmanagementvertrag 

– Projektsteuerungsvertrag 

– Projektcontrollingvertrag 

– Abgrenzung zum Generalplanervertrag 

2. Rechtsnatur der Vertragstypen 

– Dienstvertrag 

– Werkvertrag 

– Geschäftsbesorgungsvertrag 

3. Leistungsbeschreibungsmodelle 

– AHO-Muster 

– Sonstige Modelle 

– Eigenes Modell 

4. Honorar 

– AHO-Modell 

– Mannmonatssätze/Tagessätze 

– Pauschale 

– Zahlungen 

5. Nachträge 

6. Haftung 

– Klauseln 

– Gesamtschuldner 

– Innenregress 

7. Kündigung 

8. Rechtsprechungsübersicht 

9. Mustervertrag/Standardvertrag 

– „Auftraggeberfreundlicher“ Vertrag 

– „Auftragnehmerfreundlicher“ Vertrag 





Neue HOAI 2009: 

Gestaltung von Architekten- und Ingenieurverträgen 

Referent: 

Vors. RiOLG a. D. Prof. Dr. Gerd Motzke, Mering 

| Referent 

Prof. Dr. Gerd Motzke 

war bis Mitte 2006 Vorsitzender Richter am 

Oberlandesgericht München, Bausenat in Augsburg. 

Prof. Dr. Motzke befasst sich seit Jahren 

neben dem Baurecht intensiv mit dem Recht der 

Planer. Er ist Mitherausgeber des in 9. Auflage im 

Werner Verlag erschienenen Buchs „Die Haftung des Architekten“ 

und des zusammen mit Wolff verfassten Buchs „HOAI in der Praxis“ 

(3. Auflage). Prof. Dr. Motzke ist Mitherausgeber des bei 

NOMOS erschienenen Handbuchs „Prozesse in Bausachen“ und 

Autor des Faszikel Architektenvertrag in Graf von Westphalen, 

„Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke“ (C.H.Beck). Herr Motzke ist 

in der Sachverständigenausbildung tätig, Referent beim Institut 

für Sachverständigenwesen und entfaltet auch Schiedsrichterund 

Schlichtertätigkeiten. 


Architekten, Ingenieure, Fachplaner, Projektsteuerer, Projektleiter, 

Bauleiter, Investoren, Auftraggeber, Baujuristen. 

| Ziel 

Die neue HOAI macht ein völliges Umdenken notwendig. Auftraggebern 

und Auftragnehmern wird durch die neue HOAI in 

weiten Bereichen Abschlussfreiheit und Inhaltsfreiheit eingeräumt. 

Das Gebot, zwischen der Beschreibung der werkvertraglichen 

Aufgabe und den Vereinbarungen hinsichtlich des Honorars 

zu unterscheiden, bleibt in vollem Umfang aufrechterhalten und 

ist dringlich. Die Grundlagen für die Teilerfolgsrechtsprechung 

des BGH bleiben bestehen. Die Verweisung von Leistungen in 

einen grundsätzlich unverbindlichen Anhang verdeutlicht den 

Stellenwert werkvertraglicher Regelungen. Die vorausschauende 

Einschätzung betrifft den bisherigen Bereich der Besonderen Leistungen 

und die wiederholte Grundleistung. Die Besonderen Leistungen 

werden einem informativen Anhang zugewiesen. Daraus 

dürfen werkvertraglich keine falschen Schlussfolgerungen gezogen 

werden. Hinsichtlich der anrechenbaren Kosten erhalten die 

Parteien die Möglichkeit zum Abschluss einer Vereinbarung hinsichtlich 

der Baukosten (Baukostenvereinbarung). Beim Bauen im 

Bestand (Umbau, Modernisierung, Instandsetzung) entfällt die 






Anrechenbarkeit der mitverarbeiteten Substanz, dafür erhöhen 

sich die Zuschlagsmöglichkeiten. Die Abrechnungsgrundsätze 

bleiben im Wesentlichen erhalten. 

Für die im Bereich der Bauphysik tätigen Planer (Schallschutz, 

Wärmeschutz, Baugrund, Vermessung usw. ) ergeben sich bedeutsame 

Änderungen deshalb, weil sämtliche Teile ab Teil X in einen 

unverbindlichen Anhang verwiesen werden, womit auch die verbleibenden 

schuldrechtlichen Bestimmungen für diese Planergruppe 

nicht mehr einschlägig sind. Sie fallen in vollem Umfang 

in den Bereich des BGB und sind deshalb gehalten, vorbeugend 

Vertragsregelungen zu treffen. 

Die Teilnehmer erhalten Vertragsschlusshinweise. 

| Die Themen 

1. Architektenverträge 

– Neufassung der HOAI: Änderungen – Ein genereller 

Überblick 

– Neufassung der HOAI: Auswirkungen auf den 

Vertragsinhalt 

– Neufassung der HOAI: Auswirkungen auf die 

Projektabwicklung 

– Projekt: Neubau, Bauen im Bestand 

– Werkvertragliche Leistungsbeschreibung 

– Honorarvereinbarung 

– Planungs- und Bauzeitverlängerungen – 

Vereinbarungsbedarf 

– Abrechnungsregeln: Schlussrechnung und Bindungswirkung; 

Abschlagsrechnung – Voraussetzungen; Teilschlussrechnung 

– Koppelungsverbot – Auswirkungen 

2. Ingenieurverträge 

– Ingenieurbauwerke – Verkehrsanlagen 

– Tragwerksplanung 

– Fachplanungsleistungen 

3. Beratungsleistungen Bauphysik 

– Fehlende normative Regelung – nur Anhang 

– Vergütungsregelung nach BGB – massiver 

Vereinbarungsbedarf 

4. Generalplanervertrag 

5. Subplanervertrag 

6. Muster 

– Merkblatt 40 der Architektenkammer Baden-Württemberg 

– Orientierungshilfe der Architektenkammer Hessen 





IBR 

69

IBR 


Kostenplanung und neue DIN 276 

für Architekten und Ingenieure 

Referent: 

Architekt Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert, 

ö.b.u.v. Sachverständiger, Würzburg 

| Referent 

Architekt Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert 











„Praxis des Baukostenmanagements” (Werner-Verlag). Mitarbeit an 

der 6. Aufl. des HOAI-Kommentars Hesse/Korbion/Mantscheff/ 

Vygen (C.H.Beck). Leiter des Bundesfachbereichs Architekten- und 

Ingenieurhonorare des Bundesverbands öffentlich bestellter und 

vereidigter sowie besonders qualifizierter Sachverständiger (BVS). 


Architekten, Bau-/Fachingenieure, Planer, Bauherren, Bauträger, 

Baukaufleute, Behörden, Banken und Versicherungen. 

| Ziel 

Kostenplanung beginnt bereits mit der Grundlagenermittlung. 

Mit der Neufassung der DIN 276 werden neue Grundsätze für die 

Kostenplanung festgesetzt. Anhand von Praxisbeispielen soll aufgezeigt 

werden, wie effiziente Kostenplanung ab der Leistungsphase 

1 praktisch durchgeführt werden kann. Dabei werden 

anhand eines Musterobjekts das Prinzip der Kostenplanung 

aufgezeigt und von den Teilnehmern konkrete Aufgabenstellungen 

bearbeitet. 


Datum: Mittwoch, 02.12.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Themen 

1. Grundlagenermittlung 

– Ermittlung eines Kostenrahmens 

– Kostensimulationsmodell nach BKI 

– Ermittlung von Planungsvorgaben bei einer 

gesetzten Kostenobergrenze 

– Aufstellen von Kosten-/Planungs-Szenarien 

– Definition einer Kostenvorgabe 

2. Vorplanung 

– Objektbeschreibung in der Vorplanung 

– Kostenschätzung 

– Kostenkontrolle in der Vorplanung 

– Budgetierung für Kostenverfolgung nach Gewerken 

3. Entwurfsplanung 

– Änderungen in der Entwurfsplanung und Kostenverfolgung 

– Objektbeschreibung in der Entwurfsplanung 

– Ermittlung von Kostenkennwerten 

– Kostenberechnung 

– Kostenkontrolle nach der Kostenberechnung 

– Umwandlung in Gewerkekosten 

– Vorbereitung der Kostensteuerung 

4. Risiko: Kostenaussagen in der 

Genehmigungsplanung 

5. Kostenverfolgung nach Gewerken 

bzw. Vergabeeinheiten 







Referent: 



| Referent 














| Ziel 














wahren. 

| Themen 







Bauträger 
































beteiligen? 



















IBR 

71

IBR 

Bauträger 

Immobilien kaufen und verkaufen 


Referent: 

Notar Dr. Gregor Basty, München 

| Referent 


Dr. Gregor Basty 

ist als Notar mit der Gestaltung von Bauträgerverträgen 

befasst. Er ist durch sein Standardwerk „Der 

Bauträgervertrag“ (Heymanns) sowie durch zahlreiche 

Veröffentlichungen und Vorträge bekannt. 

Fach- und Führungskräfte aus der Immobilien- und Kreditwirtschaft, 

Bauträger, Projektentwickler, Anwaltsnotare und Notare, 

Steuerberater, Makler, Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Ziel des Seminars ist der sichere Umgang mit dem Grundstücks- 

Kaufvertragsrecht. 





| Themen 


– Kaufvertrag unter Privaten 

– Grundstückskaufvertrag Unternehmer/Verbraucher 

– Beurkundungsumfang 

– Kosten und Steuern 

2. Angebot und Annahme 

– Bindungsfristen 

– Angebot an noch zu benennende Dritte 

3. Kaufpreis 

– Regelungen zum Kaufpreis 

– Anzahlung 

– Kaufpreisberechnungs- und Nachbewertungsklauseln 

– Umsatzsteuer 

4. Sicherung der Vertragsteile 

– Die Abwicklung über Notaranderkonto 

– Sicherung bei der Direktabwicklung 

• Sicherung des Verkäufers 

• Sicherung des Käufers 

5. Haftung 

– Regelungen zur Beschaffenheit 

– Haftungsausschluss, -beschränkung 

• Altbau, Neubau, Teilsanierung 

• Grenzen der Haftungsbeschränkung 

• Bedeutung vorvertraglicher Erklärungen, Altlasten 

• Abtretung von Mängelansprüchen 

• Rechtsmängel 

6. Besitz, Nutzen, Lasten 

– Zeitpunkt des Besitzübergangs 

– Bestehende Mietverhältnisse 

• Wirksamkeit bestehender Mietverhältnisse 

(insbesondere Probleme des Projektentwicklers) 

• Übernahme bestehender Mietverhältnisse 







Bauträger 




Referent: 



| Referent 


















| Ziel 

















wollen. 





| Themen 







Verbände 




























IBR 

73

IBR 

Bauträger 



Referent: 



| Referent 














| Ziel 














wahren. 

| Themen 





































beteiligen? 




















IBR 

Bauträger 



Referent: 


| Referent 















| Ziel 















| Themen 








dargestellt. 














| Referent 

Prof. Dr. Stefan Hügel 

ist als Notar in der täglichen Praxis mit der Gestaltung 

von Bauträgerverträgen und Fragen des Bauträgerrechts 

befasst. Er ist Honorarprofessor an der 

Friedrich-Schiller-Universität Jena. Er ist bekannt 

durch Vorträge und Seminare sowie zahlreiche Veröffentlichungen 

zum Immobilienrecht. 


Bauträger, Banken, Rechtsanwälte, Notare. 

| Ziel 



Bauträger 

Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts 

Baubeschreibung – Erschließungskosten – Forderungssicherungsgesetz – 

Änderung der Teilungserklärung – Abnahme – Haftung für Mängel 

Referent: 

Notar Prof. Dr. Stefan Hügel, Weimar 

Der Bauträgervertrag ist von großer praktischer und wirtschaftlicher 

Bedeutung. Konsequenterweise ist er Gegenstand zahlreicher 

gerichtlicher Entscheidungen, aber auch von stets neuen Gestaltungsüberlegungen 

der Vertragsparteien, durch die eine Optimierung 

der jeweiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Stellung 

erreicht werden soll. Ziel des Seminars ist es, einige derzeit besonders 

diskutierte Bereiche des Bauträgerrechts darzustellen und 

ausgehend von den rechtlichen Grundlagen Gestaltungsvorschläge 

für die Praxis zu erarbeiten. Beachtung findet hierbei auch die 

Reform des WEG, die auch für den Bauträgervertrag erhebliche 

Auswirkungen mit sich bringt und neue Gestaltungen ermöglicht. 

| Themen 

1. Allgemeine Fragen zum Bauträgervertrag 

– Rechtsnatur des Bauträgervertrags 

– Formprobleme 

– Sicherungsmechanismen der MaBV 

2. Anforderungen an die Baubeschreibung 

Datum: Donnerstag, 03.12.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



3. Erschließungskosten als ungesicherte Vorleistung 

(BGH, DNotZ 2008, 280) 

4. Auswirkungen des Forderungssicherungsgesetzes 

auf den Bauträgervertrag 

– Abschlagszahlungen beim Bauträgervertrag 

– Sicherheit nach § 632a Abs. 3 BGB 

– Auswirkungen auf die Vertragsgestaltung 

5. Änderung der Bauausführung/Änderung der 

Teilungserklärung 

– Haftung des Bauträgers bei fehlender Übereinstimmung 

von Bauausführung und Teilungserklärung 

– Notwendigkeit einer Anpassung der Teilungserklärung 

– Inhalt einer Änderungsvollmacht 

– Rechtliche Grenzen einer Änderungsvollmacht 

– Neuere Rechtsprechung zu Änderungsvollmachten, 

z. B. OLG München, NZM 2006, 867; OLG München, 

MietRB 2007, 317 

6. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums 

– Bedeutung der Abnahme 

– Abnahmefähigkeit und Abnahmereife 

– Formen der Abnahme 

– Abnahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft/ 

neue Gestaltungsmöglichkeiten durch eine Ausübungsbefugnis 

nach § 10 Abs. 6 Satz 3 WEG 

7. Haftung für Mängel 

– Mängelrechte beim Bauträgervertrag 

– Rechte wegen Mängeln am Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum 

– Ausübung der primären und sekundären Mängelrechte am 

Gemeinschaftseigentum durch die Wohnungseigentümergemeinschaft 

(Entscheidung des BGH vom 12.04.2007, NJW 

2007, 1952) 

– Gestaltungsüberlegungen aufgrund der geänderten 

Rechtslage 

8. Aktuelles 

– Neuere Rechtsprechung 

– Entwicklungstendenzen 




IBR 

77

IBR 

Vergabe 

Aktuelle Rechtsprechung zum Vergaberecht 

Wichtige Entscheidungen des EuGH, des BGH, der OLG-Vergabesenate 

und der Vergabekammern 2008/2009 

Referent: 

Leitender Regierungsdirektor 

Rudolf Weyand, Saarbrücken 

| Referent 

Leitender Regierungsdirektor Rudolf Weyand 

ist als Leiter des Kompetenzteams Vergabe im 

Landesamt für Zentrale Dienste des Saarlandes 

zuständig u. a. für das Vergaberecht und betreut 

seit Jahren auch in der Praxis Vergabeverfahren. 

Er ist Mitglied in verschiedenen Ausschüssen auf 

Bund-Länder-Ebene zum Vergaberecht. Er veröffentlicht auf 

www.ibr-online.de den ersten umfassenden Online-Vergaberechtskommentar, 

dessen schriftliche Fassung bereits in der zweiten 

Auflage erschienen ist. 


Vergabestellen, Bieter, Rechtsanwälte und Unternehmensjuristen. 

| Ziel 

Im Anschluss an das neue Vergaberecht 2006 hat auch die Vergaberechtsprechung 

im Jahr 2007 neue Eckpunkte und Klarstellungen 

gebracht. Die Kenntnis dieser Rechtsprechung ist sowohl 

für ausschreibende Stellen als auch Unternehmen mit Interesse 

an öffentlichen Aufträgen erforderlich, um zu rechtssicheren Verfahren 

zu kommen und die Auftragschancen nicht von vorneherein 

zu verspielen. Auch in der Rechtsberatung ist eine aktuelle 

Kenntnis der Vergaberechtsprechung essenziell notwendig. 

Im Seminar wird diese Rechtsprechung – basierend auf der inhaltlichen 

Auswertung von mehr als 300 Entscheidungen des Europäischen 

Gerichtshofs, des Bundesgerichtshofs, der Vergabesenate 

und Vergabekammern sowie sonstiger Gerichte – umfassend, 

informativ und praxisnah vorgestellt. 

Abgerundet wird das Seminar durch Hinweise auf aktuelle 

Vergabenews. 





| Themen 

1. Die Rechtsprechung zum materiellen Vergaberecht 

– Anwendungsbereich des Vergaberechts 

(u. a. Auftraggebereigenschaft, Begriff des öffentlichen 

Auftrags) 

– Leistungsbeschreibung 

(u. a. Produktneutralität) 

– Prüfung und Wertung von Angeboten 

(u. a. Formal- und Eignungsprüfung, Unterkostenangebote) 

– Aufhebung von Ausschreibungen 

(u. a. Ermessensspielraum) 

– VOF-Verfahren 

– Schadensersatzansprüche eines Bieters 

(u. a. Voraussetzungen, Hinweispflichten des Auftraggebers) 

2. Die Rechtsprechung zum Vergabeverfahrensrecht 

– Primärrechtsschutz unterhalb der Schwellenwerte 

– Information nach § 13 VgV 

(u. a. bei de-facto-Vergaben) 

– Rüge 

(u. a. Umfang der Präklusionswirkung) 

– Antragsbefugnis 

(u. a. bei Angeboten, die zwingend ausgeschlossen 

werden müssen, Untersuchungsgrundsatz) 

– Kosten des Nachprüfungsverfahrens 

(u. a. Notwendigkeit der anwaltlichen Vertretung, 

Gebührenansatz) 

3. Aktuelle Vergabenews 





IBR-Kongress: 


Referenten: 

siehe unten 

| Referenten 

Dr.-Ing. H. Michael Bröhl 

Herr Bröhl ist Vorstandsmitglied der Bickhardt Bau AG 

mit den Geschäftsfeldern Straßen-, Tief-, Eisenbahn- und 

Ingenieurbau. Er vertritt in diversen Gremien die Interessen 

der Bauunternehmer. 

Heinz-Peter Dicks 

Heinz-Peter Dicks ist Vorsitzender Richter am OLG und 

seit 2005 Vorsitzender des Vergabesenats und des 

2. Kartellsenats beim OLG Düsseldorf. Von 1993 bis 

1997 war er Beisitzer in einem Bausenat und von 1999 bis 2004 

Beisitzer im Vergabe- und Kartellsenat. 

Dr. Wolfgang Eick 

Dr. Wolfgang Eick ist seit Anfang 2007 Richter am 

Bundesgerichtshof, dort dem VII. Senat – also dem Bausenat 

– zugewiesen. Herr Dr. Eick ist Berichterstatter 

des sog. Spekulationsurteils des BGH vom 18.12.2008 und wird 

die wesentlichen Gedanken dieses Urteils zusammenfassen und 

vortragen. 

Prof. Dr. Ralf Leinemann 

Prof. Dr. Ralf Leinemann, Gründer der Bau- und Vergaberechtssozietät 

Leinemann & Partner Rechtsanwälte, 

ist seit über 15 Jahren auf das Bau- und Vergaberecht 

spezialisiert. Er hat viele Vergabeverfahren und bekannte Bauvorhaben 

anwaltlich begleitet und ist als Rechtsanwalt ebenso wie 

als Schiedsrichter tätig. Prof. Dr. Leinemann ist Autor und Herausgeber 

eines bekannten Kommentars zur VOB/B, des Handbuchs 

„Die Vergabe öffentlicher Aufträge“ sowie Herausgeber der Zeitschrift 

„VergabeNews“. 

Johann Rohrmüller 

Herr Rohrmüller ist Referatsleiter beim Bayerischen 

Kommunalen Prüfungsverband. Dort ist er neben der 

Beratungs- und Prüfungstätigkeit auch zuständig für 

grundsätzliche Angelegenheiten aller Bereiche des kommunalen 

Bauens. Seit 1997 ist er überwiegend im Bereich des zivilen Baurechts, 

Architekten- und Ingenieurrechts sowie Vergaberechts 

tätig. 






Vergabe 

Prof. Thomas Thierau 

Herr Prof. Thierau ist Gesellschafter und Partner der 

national und international tätigen Anwaltssozietät 

Redeker Sellner Dahs & Widmaier. Er ist Fachanwalt für 

Bau- und Architektenrecht mit besonderem Schwerpunkt im 

Bereich der Projektentwicklung von schlüsselfertigen Objekten: 

Immobilienerwerb, Generalübernehmerabwicklung, baubegleitende 

Rechtsberatung, Vermietung, Vermarktung und Veräußerung. 

Prof. Thomas Thierau ist Honorarprofessor an der Fachhochschule 

Münster und Lehrbeauftragter an der Universität Marburg. 


Öffentliche Auftraggeber, insbesondere leitende Mitarbeiter von 

Vergabestellen, Bau- und Rechnungsprüfungsabteilungen; Auftragnehmer 

von Bauleistungen, insbesondere Geschäftsführer, 

Kalkulatoren, Projekt- und Oberbauleiter; Unternehmensjuristen, 


| Ziel 

Mit Urteil vom 18.12.2008 hat der Bundesgerichtshof ein Thema 

angestoßen, welches die Bauwirtschaft und die öffentlichen Auftraggeber 

noch lange beschäftigen wird: Wie sind Spekulationspreise 

in Vergabe und Abrechnung zu behandeln? Angebotspreise 

sind spekulativ, wenn sie in der Erwartung abgegeben werden, 

dass sich die ausgeschriebenen Mengen bzw. Leistungen ändern 

und dadurch die Abrechnungspreise weit höher liegen als die 

Angebotspreise. Ist mit dem BGH-Urteil vom 18.12.2008 ein 

Ende der Spekulation in der Bauvergabe eingeläutet worden? Ist 

Spekulieren etwa verboten? Wie weit reicht die Kalkulationsfreiheit? 

Ist ein Bieter, der Spekulationspreise angibt, ungeeignet? Ist 

ein Spekulationsangebot wegen Mischkalkulation unvollständig? 

Darf der Auftraggeber nur mit den ausgeschriebenen oder auch 

mit den zu erwartenden Mengen werten? 

Muss oder darf der spekulativ überhöhte Einheitspreis bei der 

Abrechnung von Mehrmengen >10% und Leistungsänderungen 

fortgeführt werden? Wann ist ein Einheitspreis sittenwidrig? 

Diese und viele andere Fragen werden unsere Referenten 

kontrovers beantworten und damit eine Diskussion eröffnen, zu 

der auch Sie eingeladen sind. 

Bitte lesen Sie weiter auf der nächsten Seite 




IBR 

79

IBR 

Vergabe 

IBR-Kongress: 


Referenten: 


| Programm 

09.30 – 10.00 Uhr 



(Referent: Heinz-Peter Dicks) 

Herr Dicks weist auf die BGH-Rechtsprechung hin, wonach Angebote 

mit mischkalkulierten Einheitspreisen zwingend auszuschließen 

sind. Nach seiner Meinung ist die Erlösmaximierung durch 

spekulative Preisgestaltung anstößig, was in den Vergabeverfahren 

berücksichtigt werden müsse. 

10.00 – 10.30 Uhr 



(Referent: Prof. Dr. Ralf Leinemann) 

Herr Prof. Leinemann hat den Auftragnehmer in den Verfahren 

beim BGH (Urteil vom 18.12.2008 – VII ZR 210/06) vertreten 

und ist ein engagierter Befürworter der Kalkulationsfreiheit der 

Bieter. Nach seiner Ansicht sind Spekulationspreise grundsätzlich 

zulässig! 

10.30 – 11.00 Uhr Diskussion anschl. Kaffeepause 

11.30 – 12.00 Uhr 

Spekulativ überhöhte Einheitspreise dürfen bei der 

Abrechnung von Mehrmengen >10% sowie von Leistungsänderungen 

grundsätzlich nicht fortgeschrieben werden! 

(Referent: Johann Rohrmüller) 

Herr Rohrmüller setzt sich in vielen Veröffentlichungen sehr kritisch 

mit dem „Unwesen der Spekulation“ auseinander und will 

bei der Abrechnung von Mehrmengen >10% bzw. von Leistungsänderungen 

nicht auf einen überhöhten Einheitspreis, sondern auf 

das „Preisgefüge des gesamten Vertrags“ abstellen. 





12.00 – 12.30 Uhr 

Spekulationspreise müssen auch bei der Abrechnung 

von Mehrmengen >10% sowie von Leistungsänderungen 

fortgeschrieben werden! 

(Referent: Prof. Thomas Thierau) 

Herr Prof. Thierau wird darauf hinweisen, dass der Auftraggeber 

den spekulativ überhöhten Einheitspreis mit dem Zuschlag akzeptiert 

hat und infolgedessen daran gebunden ist. 

12.30 – 13.00 Uhr Diskussion anschl. Mittagspause 

14.00 – 14.30 Uhr 

Die Behandlung von Spekulationspreisen bei der 

Abrechnung von Bauleistungen 

(Referent: Dr. Wolfgang Eick) 

Herr Dr. Eick wird folgende These vertreten: „Steht der nach 

§ 2 Nr. 3 Abs. 2 oder § 2 Nr. 5 VOB/B neu zu vereinbarende 

Einheitspreis für Mehrmengen in einem auffälligen, wucherähnlichen 

Missverhältnis zur Bauleistung, kann die dieser Preisbildung 

zu Grunde liegende Vereinbarung sittenwidrig und damit 

nichtig sein.“ 

14.30 – 15.00 Uhr 

Wie soll ein Bieter in einem heutigen Bauvergabverfahren 

die Angebotspreise gestalten? 

(Referent: Dr.-Ing. Michael Bröhl) 

Herr Dr. Bröhl wird aus der Praxis berichten, welche Probleme sich 

bei der Kalkulation von Angebotspreisen angesichts der derzeitigen 

Rechtsunsicherheit stellen. 


15.15 – 16.15 Uhr Podiumsdiskussion mit allen Referenten 






Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe 

bei öffentlichen Auftraggebern 


Referent: 



| Referent 
















Öffentliche Auftraggeber, Auftragnehmer, Ingenieure, Unternehmensjuristen, 


| Ziel 

Das Seminar behandelt eines der aktuellsten Themen im privaten 

Bau- und Vergaberecht. Die Verzögerung der Auftragsvergabe 

aufgrund von Nachprüfungsverfahren zieht einen Rattenschwanz 

von Fragen und Problemen nach sich, bei dem nach derzeitiger 

Rechtslage nur eines gesichert ist: Das Risiko von Nachprüfungsverfahren 

trägt der AG, nicht der AN. Welche zeitlichen und 

finanziellen Folgen daraus resultieren, ist weitestgehend offen 

und hängt vom Einzelfall ab. Gegebenenfalls können regulierende 

Klauseln in die Ausschreibung aufgenommen werden. 





| Themen 


Vergabe 

1. Das Problem 

– Überblick über die Risikolagen 

– Das Risiko von Nachprüfungsverfahren 

– Sonstige zeitliche Risiken, z. B. fehlende Finanzierung 

2. Bindefristverlängerung und Zuschlagserteilung 

– Anspruch auf Fristverlängerung? 

– Anspruch auf den „Zuschlag“? 

– Verschiedenste Fallgestaltungen 

3. Zeitliche Auswirkungen 

– Anspruch auf Terminverschiebung? 

– Rechtsgrundlagen nach aktueller Rechtsprechung 

4. Finanzielle Auswirkungen 

– Anspruch auf zusätzliche Vergütung? 

– Rechtsgrundlagen? (VOB/B § 2 Nr. 5 analog, BGB § 313, 

ergänzende Vertragsauslegung etc.) 

– Anspruch auf Preisgleitklausel? (VOB/A § 15) 

5. Wichtige Einzelaspekte der Vergütung 

– Anpassung nach Baupreisindices? 

– NU-Preisanpassung nur bei vertraglicher Bindung? 

– Verschiebung von Fremd- und Eigenleistungen 

– Leistungsminderungen etc. 

6. Strategien 

– Sind Nachträge zu vermeiden? 

– Kann das Risiko von Nachprüfungsverfahren auf den AN 

übertragen werden? 

– Sind Auftragsverhandlungen möglich? 

– Maßgeschneiderte Klauseln für die Ausschreibung? 

7. Ausblick 

Mit Berücksichtigung der 

BGH-Grundsatz-Entscheidung 

vom 11. Mai 2009 




IBR 

81

IBR 

Vergabe 

Die rechtssichere Vergabe von Baukonzessionen 

Dargestellt am Beispiel städtebaulicher Investorenprojekte 

Referent: 

RA und FA für Steuerrecht 

Dr. Frank Verfürth, Mönchengladbach 

| Referenten 

RA Dr. Frank Verfürth 



Hamburg, Mönchengladbach, München. Dr. Verfürth 

ist am Standort Mönchengladbach schwerpunktmäßig 

im Vergabe- und nationalen privaten Baurecht forensisch 

sowie projektbegleitend tätig. Er ist Mitautor des Kommentars 

Kulartz/Kus/Portz „GWB-Vergaberecht“, der Kommentare 

Kulartz/Marx/Portz/Prieß „VOL/A-Vergaberecht“ und „VOB/A- 

Vergaberecht“ (letzterer erscheint demnächst), sowie Mitherausgeber 

des Praxishandbuchs Kus/Verfürth „Einführung in die 

VOB/A“, 2. Auflage Mai 2008. 


Öffentliche Auftraggeber, maßgebliche Mitarbeiter von Landkreisen, 

Städten und Gemeinden, Bund und Ländern, interessierte 

Bewerber, Investoren, Beratungsunternehmen und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Rechtssichere Beurteilung von Beschaffungsvorgängen der öffentlichen 

Hand als Baukonzession. Vergaberechtskonforme Ausgestaltung 

des Vergabeverfahrens im Zusammenhang mit Baukonzessionen. 

| Themen 

1. Einleitung und Problemaufriss 

– Schilderung der Rechtsprechung: Ausschreibungspflicht 

von Grundstücksverkäufen mit einhergehender Bauverpflichtung 

des Investors seit OLG Düsseldorf vom 

13.06.2007 – Verg 2/07 

– Folgeprobleme: Ausschreibungspflicht des Investors? Ausnahmemöglichkeiten? 

Sofortiger Stop der Baumaßnahmen 

und flankierender Grundstücksbeschaffungen des Investors? 





2. Beurteilung des Beschaffungsvorgangs „Grundstücksveräußerung“ 

als ausschreibungspflichtige Baukonzession 

– Übersicht über die aktuelle Rechtsprechung 

– Baukonzession als Unterfall eines Bauauftrags 

– Fallgruppenweise Betrachtung 

– Ausnahmetatbestände und Grenzfälle 

3. Ausschreibungspflicht des Investors? 

– (GU-)Bauaufträge des Investors 

– Rechtsgrundlagen 

– In-House-Aufträge an Investoren gekoppelter „Tochter-GUs“? 

4. Ablauf der Vergabeverfahren 

– Vergabe der Baukonzession: Starres Offenes oder Nichtoffenes 

Verfahren oder flexibles Verhandlungsverfahren/Wettbewerblicher 

Dialog? Formales Vergaberecht oder lediglich EG- 

Primärrechtsgrundsätze außerhalb des Vergaberechts? 

Bekanntmachung, Eignungs- und Zuschlagskriterien, Ausnahme 

einer Direktvergabe bei gesicherter (Teil-)Eigentumsgrundstücksbeschaffung 

durch Investor? 

– Vergabe des Bauauftrags durch Investor: Strenges formales 

Vergaberecht oder nur europaweite Bekanntmachung mit 

anschließendem Mindestwettbewerb nach EG-Primärrechtsgrundsätzen? 

5. Aspekte des Nachprüfungsverfahrens 

– Eingeschränkter Beschwerdeführerkreis 

(Antragsbefugnis nur reiner Investor) 

– Anordnung eines Baustopps u. Ä.? 

– Abwehr von Nachprüfungs-Verfahren durch Schutzschrift 

des AG? 

– Rechtsmissbräuchliche Nachprüfungs-Verfahren 

– Wer wird beigeladen? 

– Verwirkung des Nachprüfungsantragsrechts 

– Bemessung des Auftragswerts der Baukonzession für die 

Schwellenwertbestimmung 

6. Schadensersatz 

– Bieteransprüche auf Schadensersatz bei abgebrochenen 

Direktverhandlungen durch den Auftraggeber? 

7. Auswirkungen der Vergaberechtsreform 2009 







Vergabe 

Der öffentliche Bauauftrag 


Unter besonderer Berücksichtigung des neuen Vergaberechts und der Vergabehandbücher 

Referenten: 



Bernhard Stolz, München 

| Referenten 


ist Partner der Sozietät Finck Althaus Sigl & Partner 

in München. Herr Dr. Althaus ist seit vielen Jahren 

auf dem Gebiet des Bauvertragsrechts tätig. Überwiegend 

berät und vertritt er öffentliche Auftraggeber 

bei Rechtsstreitigkeiten mit den ausführenden 

Unternehmen. Herr Dr. Althaus ist Herausgeber und Mitautor des 

bei ibr-online erscheinenden Werks „Der öffentliche Bauauftrag – 

Handbuch für den VOB-Vertrag“ und ständiger Mitarbeiter der 

Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 

RA Bernhard Stolz 

ist Partner der Sozietät Kraus, Sienz & Partner in 

München. Herr Stolz ist auf das Vergaberecht spezialisiert. 

Er berät öffentliche Auftraggeber bei der 

Erstellung von Vergabeunterlagen ebenso wie Bieter 

bei der Ausarbeitung von Angeboten. Ein weiterer 

Tätigkeitsschwerpunkt ist die Vertretung beider Seiten in Vergabenachprüfungsverfahren. 

Herr Stolz ist Mitherausgeber der 

Zeitschrift VergabeR und Mitautor des bei ibr-online erscheinenden 

Werks „Der öffentliche Bauauftrag – Handbuch für den VOB- 

Vertrag“ sowie beim „Kompaktkommentar Vergaberecht“. 


Projektleiter, Bauleiter, Projektsteuerer, Planer, Baujuristen, Auftraggeber 

und Auftragnehmer von Bauleistungen, insbesondere 

bei Großbauvorhaben, Architekten und Ingenieure. 

| Ziel 

Öffentliche Bauaufträge werden in der Regel auf der Grundlage 

der VOB/A vergeben und nach den Bestimmungen der VOB/B 

und VOB/C abgeschlossen. Die öffentlichen Auftraggeber sind 

hierbei zudem in vielfältiger Weise an innerdienstliche Richtlinien 

aus den einschlägigen Vergabehandbüchern gebunden. Hieraus 

können sich zahlreiche Besonderheiten für die Vertragsabwicklung 

ergeben. Mit dem Seminar soll der sichere Umgang mit Fragen zu 

Vergütung und Nachträgen auf Grundlage der aktuellen Rechtspre- 




chung und bauwirtschaftlicher Methoden systematisch erörtert werden. 

Die juristischen und bauwirtschaftlichen Grundlagen werden 

dazu überall durch praktische Beispiele mit Leben gefüllt. 

| Themen 

1. Die Vertragsgestaltung 

– Öffentliche Bauaufträge im Spannungsfeld zwischen 

Vergaberecht und Bauvertragsrecht 

– Haushaltsvergaberecht und Kartellvergaberecht 

– VOB/A 2009 

– Vergabehandbuch und sonstige innerdienstliche Vorgaben 

2. Der Vertragsschluss 

– Angebotsbearbeitung, Ausschluss und Wertung 

– Bietergespräch 

– Zuschlag 

3. Die Besonderheiten des VOB-Vertrags 

– Spannungsverhältnis zwischen geschuldetem Werkerfolg 

und hierfür vereinbarten Arbeitsschritten 

– Nebenleistungen und Besondere Leistungen 

– VOB/A-konforme Vertragsauslegung 

4. Qualitätssicherung während und nach der Bauausführung 

– Vertragliche Rechte des Auftraggebers zur Überwachung 

und Anordnung der Ausführungsart 

– Mängelbeseitigungsverlangen vor und nach Abnahme 

5. Fehlerhafte Leistungsbeschreibung und Nachträge 

– Nachtragsansprüche des Auftragnehmers für geänderte 

und zusätzliche Leistungen 

– Fortschreibung der Vertragspreise und tatsächliche Mehrund 

Minderkosten 

6. Behinderungen und Bauzeitverzögerungen 

– Verantwortlichkeit der Vertragsparteien 

– Ausführungsfristverlängerung 

– Schadensersatz 

7. Kündigung des Bauvertrags 

– Kündigungsgründe für Auftraggeber und Auftragnehmer 

– Die wichtigsten Rechtsfolgen für die Leistungspflicht und 

wechselseitige Zahlungsansprüche 




IBR 

83

IBR 

Vergabe 

Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen nach VOF 


Referent: 



| Referent 




Baurecht sowie das Vergaberecht, insbesondere 

die baubegleitende Rechtsberatung bei Großbauvorhaben 

sowie Vergabenachprüfungsverfahren. 

Er ist Dozent für Vergaberecht an der Akademie für öffentliche 

Verwaltung des Freistaates Sachsen und durch zahlreiche Veröffentlichungen 

im Bau- und Vergaberecht ausgewiesen. Im Jahre 

2005 ist sein Buch „Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen“ 

(Heymanns) erschienen. 


Öffentliche Auftraggeber, interessierte Bewerber, insbesondere 

Architekten/Ingenieure/Projektsteuerungsunternehmen, Beratungsunternehmen 


| Ziel 

Die Ausschreibung von freiberuflichen Leistungen ist in den 

letzten Jahren zunehmend in den Fokus rechtlichen Interesses 

gerückt. Das einschlägige und mittlerweile sehr komplexe Vergaberecht 

unterliegt darüber hinaus ständigen Veränderungen 

durch die Rechtsprechung. 

Im Seminar werden die aktuellen rechtlichen Grundlagen erläutert, 

daneben die Besonderheit bei der Vergabe freiberuflicher 

Leistungen und schließlich der Rechtsschutz. Mit einer konkreten 

Darstellung von vergaberechtlichen Stolpersteinen kann das 

Seminar helfen, die verfahrensrechtlichen Anforderungen bei der 

Vergabe freiberuflicher Leistungen rechtssicher zu meistern. 

Dabei werden zahlreiche Praxisbeispiele behandelt, die fehleranfällig 

sind und in der Praxis häufig wiederkehren. Vorgestellt wird 

darüber hinaus eine Muster-Vergabe. 





| Themen 

1. Grundlagen 

– Anwendungsbereich der VOF; Abgrenzung zur VOL/A 

– Die Berechnung des Schwellenwerts 

– Vergabe nach Losen: Wann sind Teillose 

zusammenzurechnen? 

– Teillose und Fachlose 

– Die Berechnung des Schwellenwerts bei der Vergabe 

mehrerer Lose, losweise Vergaben an einen Planer 

2. Ablauf des Vergabeverfahrens 

– Ordnungsgemäße Vergabevorbereitung, insbesondere 

Aufstellung der Auswahl- und Auftragskriterien sowie 

deren Gewichtung; Erstellung einer Matrix 

– Projektantenproblematik; der planende Architekt als 

Bauüberwacher/Bauoberleiter 

– Vergabebekanntmachung 

– Teilnahmewettbewerb; mehr oder weniger präqualifizierte 

Bewerber als vorgesehen 

– Strukturierung und Durchführung der Verhandlungen 

– Rechtssichere Angebotswertung 

– Mischkalkulation, Unterangebote 

– Mitteilungen an die nicht berücksichtigten Bewerber 

3. Dokumentation und Rechtsschutz 

– Bedeutung und Bestandteile des Vergabevermerks 

– Besonderheiten des vergaberechtlichen Rechtsschutzes 

bei der Vergabe nach VOF 

4. Typische Vegabe- und Verfahrensfehler 

Bei der Darstellung dieser Punkte wird besonderen Wert auf 

aktuelle Entscheidungen der Vergabekammern gelegt 





Der Weg zum Zuschlag – Das beste Angebot 

Vergabeseminar für Auftragnehmer und Auftraggeber 

Referentin: 

RAin Dr. Birgit Franz, Berlin 

| Referentin 

RAin Dr. Birgit Franz 

Rechtsanwältin Dr. Birgit Franz ist Partnerin der 

bundesweit bekannten Bau- und Vergaberechtssozietät 

Leinemann & Partner Rechtsanwälte. Sie ist 

seit mehr als 10 Jahren auf das private Bau- und 

Vergaberecht spezialisiert. Frau Dr. Franz begleitet 

regelmäßig Vergabeverfahren sowohl von Auftraggeber- wie auch 

von Bieterseite und hat zahlreiche Nachprüfungsverfahren 

geführt. Neben ihrer anwaltlichen Tätigkeit hält Frau Dr. Franz 

regelmäßig Vorträge und Seminare zum privaten Bau- wie auch 

Vergaberecht. Sie publiziert in den einschlägigen baurechtlichen 

Fachzeitschriften und ist Co-Autorin diverser Praxishandbücher, 

wie des von Leinemann & Partner herausgegebenen VOB/B-Kommentars 

oder des Fachbuchs „Die Bezahlung der Bauleistung“. 

Das JUVE-Handbuch Wirtschaftskanzleien 2008/2009 zählt Frau 

Dr. Franz zu den „führenden Partnern im privaten Baurecht“. 


Führungskräfte der Bauwirtschaft, Geschäftsführer, Niederlassungsleiter, 

Kalkulatoren und Ingenieure, die mit der Angebotsbearbeitung 

oder Angebotsprüfung befasst sind. 

| Ziel 

Am 24.04.2009 ist das Gesetz zur Modernisierung des Vergaberechts 

in Kraft getreten. Damit werden die Vorschriften des Kartellvergaberechts 

weitreichend geändert. Parallel hierzu hat der 

Deutsche Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen 

(DVA) die VOB/A umfassend überarbeitet. 

Mit der Reform des Vergaberechts werden neue Anforderungen 

an Auftraggeber und Bieter formuliert. Die erfolgreiche Teilnahme 

am Wettbewerb und die vergaberechtskonforme Zuschlagserteilung 

eines europaweit ausgeschriebenen, öffentlichen Bauauftrags 

erfordern vom Bieter wie auch vom Auftraggeber die Kenntnisse 

des reformierten Vergaberechts einschließlich der aktuellen 

Vergaberechtssprechung. Dem Bieter müssen die möglichen Fehlerquellen 

bekannt sein. Dem Auftraggeber werden zukünftig 

neue Möglichkeiten eröffnet, bisher zwingend auszuschließende 

Angebote zu werten. 



Vergabe 




Mit dem Seminar werden die Änderungen des Vergaberechts 

veranschaulicht und das nötige Wissen vermittelt, um mit den 

Neuerungen rechtssicher umgehen zu können. Risiken werden 

mit besonderem Augenmerk auf die aktuelle Vergaberechtssprechung 

aufgezeigt; Handlungsmöglichkeiten von der Angebotsbearbeitung 

und -prüfung bis hin zum Vergaberechtsschutz werden 

erläutert. 

| Themen 

1. Die Änderungen des Vergaberechts im Überblick 

2. Die Ausschreibung 

– Baukonzession 

– Schutz mittelständischer Interessen und die Bildung von 

Losen 

– Bedarfs- und Wahlpositionen 

– Dokumentationspflichten 

3. Der Teilnahmewettbewerb 

– Anforderungen im Teilnahmewettbewerb 

– Reduktion des Bewerberkreises 

– Einbindung von Nachunternehmern 

– Bewerbergemeinschaften 

4. Angebotsbearbeitungsphase 

– Die Kalkulation des Angebots 

– Vollständigkeit des Angebots 

– Klarheit des Beschaffungsziels 

– Bieterfragen/Rügen bei Zweifelsfällen 

– Aufklärungsgespräch/Verhandlungen 

5. Die Angebotsprüfung 

– Vollständigkeit und Nachreichen von Unterlagen 

– Angabe und Anwendung von Wertungskriterien 

– Bekanntmachungspflichten 

– Zuschlag und Neuregelung der Bieterinformation 

6. Die Kosten der verzögerten Vergabe 

(BGH-Urteil vom 11.05.2009) 

7. Das Vergabenachprüfungsverfahren 

– Neue Regelungen zur Unwirksamkeit geschlossener Verträge 

– Verschärfte Fristen für ein Nachprüfungsverfahren 

– Schutzschrift 




IBR 

85

IBR 

Vergabe 



Tücken bei der Angebotsbearbeitung und im Nachtragsmanagement aus juristischer 

und baubetrieblicher Sicht 

Referenten: 




| Referenten 













tätig. 














Baujuristen. 

| Ziel 
















| Themen 













Auftraggeber 






Bauumstände 




und VOB/B 









Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise für Fachanwälte 

gemäß § 15 FAO (ohne Gewähr der Anerkennung) • Fortbildungspunkte der Architekten- und Ingenieurkammern auf Anfrage • Persönliche Betreuung vor Ort 



Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben 



Referent: 

Ass. jur. Johann Rohrmüller, Verwaltungsdirektor, 

München 

| Referent 

Ass. jur. Johann Rohrmüller 

ist Referatsleiter beim Bayerischen Kommunalen 

Prüfungsverband. Dort neben der Beratungs- und 

Prüfungstätigkeit auch zuständig für grundsätzliche 

Rechtsangelegenheiten aller Bereiche des 

kommunalen Bauens. Seit 1997 überwiegend im 

Bereich des zivilen Baurechts, Architekten- und Ingenieurrechts 

sowie Vergaberechts tätig. Hierbei langjährig praktische Erfahrung 

in der baubegleitenden Rechtsberatung für private und 

öffentliche Bauherren; auch vor Ort in Projektleitungen schwieriger 

Großprojekte mit Termin- und Kostenverantwortung. Autor 

juristischer Fachveröffentlichungen zum Bauvertragsrecht, zur 

Bauinsolvenz, zum Architekten- und Honorarrecht und Vergaberecht. 

Vorträge u. a. beim Deutschen Anwaltverein, bei den 

Speyerer Vergaberechtstagen und der Bayerischen Verwaltungsschule. 


Auftraggeber und Auftragnehmer von Bauleistungen, Projektleiter, 

Baujuristen, Projektsteuerer, Architekten und Ingenieure, Baudezernenten, 

Bauamtsleiter, Mitarbeiter öffentlicher Bauverwaltungen. 

| Ziel 

Rechtssichere Abrechnung und Vergütung öffentlicher Bauvorhaben, 

Überzahlung und Nachträge vermeiden, Umgang mit Nachträgen 

dem Grunde und der Höhe nach. 

Umgang mit Spekulationsangeboten in Wertung und Abrechnung, 

insbesondere: Dürfen spekulativ überhöhte Einheitspreise 

bei der Abrechnung korrigiert werden? 





| Themen 


Vergabe 

I. Zeitraum vor der Zuschlagserteilung 

– Umgang mit dem vor Zuschlag geänderten Angebot 

– Umgang mit Mischkalkulation in der Wertung 

– Umgang mit Spekulationsangeboten in der Wertung 

II. Zeitraum ab Zuschlagserteilung 

1. Vergütung für Hauptvertragsleistung 

– Doppelzahlungen vermeiden 

– Mehrmengen und Gemeinkostenminderung 

– Mehrmengen nach § 2 Nr. 3 VOB/B und Spekulationspreise: 

Fallgruppe des sittenwidrig überhöhten Einheitspreises 

im Sinne der neuen Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 

18.12.2008 – VII ZR 201/06); Fallgruppe des ansonsten 

spekulativ überhöhten Einheitspreises; Fallgruppe des spekulativ 

niedrigen Einheitspreises 

2. Vergütung für Nachträge 

– Nachlass auch für Nachträge 

– Umfang der Bindungswirkung der Nachtragsvereinbarung 

– Nachtrag bei Ausgleichsberechnung zu berücksichtigen 

– Richtige Methodik bei Nachtrag für geänderte Leistung 

– Nachtrag für geänderte Leistung und Spekulationspreise 

– Nachtrag für geänderte bzw. zusätzliche Leistungen und 

sog. „Bezugspositionen“ 

3. Bauherrennachträge 

– Gemeinkostenminderung für Mehrmengen nach 

§ 2 Nr. 3 Abs. 2 VOB/B 

– Minderkosten bei geänderter Leistung (VOB/B § 2 Nr. 5) 

4. Vergütung für Stundenlohnarbeiten 

– Keine Stundenlohnabrede: Wie wird abgerechnet? 

– Spekulationspreise bei Stundenlohnarbeiten 

III. Abschlagsrechnungen und Schlussrechnung 

– Leistungsstand richtig erkennen 

– Einbehalte rechtzeitig und ausreichend vornehmen 

– Anforderungen an die Abschlagsrechnungen und die 

Schlussrechnung 




IBR 

87

IBR 

Vergabe 

Das optimale Vergabeverfahren 

Unter Berücksichtigung neuester Rechtsprechung und Entwicklungen 

Referent: 

RA, FA für Bau- und Architektenrecht, 

FA für Verwaltungsrecht Wolfgang E. Trautner 

| Referent 

RA Wolfgang E. Trautner 

ist Partner der SNP Schlawien Naab Partnerschaftsgesellschaft 

und leitet dort am Frankfurter Standort 

den Bereich Public/Vergaberecht. Er berät private 

und öffentliche Unternehmen sowie Auftraggeber 

vor allem in Fragen des öffentlichen Auftragswesens 

(Vergaberecht). Schwerpunkte bilden neben komplexen 

Bau-Vergaben vor allem die Verfahren zur Vergabe von Leistungen 

für den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), den 

schienengebundenen Personennahverkehr (SPNV) und den Entsorgungsbereich. 

Daneben weist er Expertisen für „Public Private 

Partnership“ (PPP) und für Projekte der Energieoptimierung auf. 

Ebenso berät Wolfgang E. Trautner zahlreiche Krankenhäuser und 

Kliniken bei vergaberechtlichen Fragen auch im Zusammenhang 

mit der Ausgründung von einzelnen Leistungsbereichen. Er hat 

für zahlreiche Städte, Kreise und Gemeinden interne Richtlinien 

für die Organisation der Vergabeverfahren erarbeitet und implemetiert. 

Der Referent ist Autor und Mitautor zahlreicher Veröffentlichungen 

zu den unterschiedlichsten Bereichen des Vergaberechts, 

außerdem ständiger Mitarbeiter der „Zeitschrift für Vergaberecht“ 

(ZVgR) und der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Mitarbeiter aus zentralen Submissionsstellen der Kreise, Kommunen 

und der öffentlichen Unternehmen; Mitarbeiter der Bauverwaltungen, 

die mit Vergaben betraut sind; beratende Ingenieure 

und Architekten; sonstige Berater in Sachen Vergabe; Rechtsanwälte. 

| Ziel 

In kaum einem anderen Wirtschaftsbereich ändern sich die rechtlichen 

Rahmenbedingungen derartig schnell wie im öffentlichen 

Auftragswesen. Die an der Vergabe öffentlicher Aufträge Beteiligten 

haben kaum die Möglichkeit, bei der immer komplexeren 

Materie auf dem Laufenden zu sein. Vielfach scheitert ein reibungsloses 

Vergabeverfahren daher schon an vermeidbaren 





formalen Fehlern bei der Gestaltung oder der Teilnahme am 

Vergabeverfahren. Ein reibungsloses Vergabeverfahren bis zum 

Abschluss des Vertrags streben sowohl öffentliche Auftraggeber 

als auch Auftragnehmer an. Dieses Seminar wird den Beteiligten 

zeigen, wie sie Fehlerquellen (u. a. auch in der Angebotserstellung) 

identifizieren und Strategien zu deren Vermeidung entwickeln 

können. Der Aufbau der Vergabeunterlagen, Wertungskriterien 

und Bekanntmachung sowie die Beantwortung von Bieterfragen 

und der Ablauf bei Wertung und Zuschlag werden praxisnah 

dargestellt. 

| Themen 

1. Grundlagen 

– Nationales, europäisches Vergaberecht 

– Öffentliche Auftraggeber und Aufträge 

– VOB/A, VOL/A oder VOF 

– Optimale Vergabeart 

– Aktuelle Änderungen aus der Vergaberechtsreform 2009 

2. Zehn Schritte zur richtigen Vergabe 

– Ablauf-Modell einer Vergabe 

– Einbindung in interne Regelungen 

– Fehlerquellen und deren Vermeidung 

3. Leitfäden und andere Hilfestellungen 

– Nutzung des Vergabehandbuchs des Bundes (VHB) 

– Neuigkeiten des VHB 2008 

4. Praktische Übungen 

– Erstellung einer Bekanntmachung – online 

– Das einfache Aufforderungsschreiben – Diskussion eines 

Musters 

– Struktur der Vergabeunterlagen 

– Der rechtskonforme Vergabevermerk 

5. Rechtsschutz 

– Optimale Strategie des Auftragnehmers 

– Abwehrstrategien der Auftraggeber 





Vergaberechtsreform 2009 

Ausblick auf das neue Vergaberecht 2009 für die Vergabe von Liefer-, 

Dienst- und Bauleistungen unter Berücksichtigung der Neufassung des 

GWB 2009, der VOB/A 2009 und der VOL/A 2009 

Referent: 

RA Dr. Kai-Uwe Schneevogl, Frankfurt a.M. 

| Referent 

RA Dr. Kai-Uwe Schneevogl 

ist Rechtsanwalt und Partner im Frankfurter Büro 

der Sozietät GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten. 

Zuvor war Herr Dr. Schneevogl Rechtsanwalt in 

der internationalen Sozietät Clifford Chance, Frankfurt 

a.M. Dr. Schneevogl ist insbesondere im 

Bereich des deutschen und europäischen Vergaberechts, Verwaltungsrechts 

(öffentliches Baurecht, Umweltrecht) sowie im privaten 

Immobilienrecht, Kaufvertrags-, gewerbliches Miet- und Maklerrecht 

tätig. Herr Dr. Schneevogl begleitet und betreut seit vielen 

Jahren öffentliche Auftraggeber und Bieter in vergaberechtlichen 

Fragen. Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist dabei die projektbezogene 

und verfahrensbegleitende strukturierte vergaberechtliche 

Beratung öffentlicher Auftraggeber bei der Vorbereitung, Planung 

und Durchführung von Vergabeverfahren. Herr Dr. Schneevogl 

hat zu diesem Themenbereich umfangreich publiziert. 


Leiter(innen) und Mitarbeiter(innen) der öffentlichen Hand, insbesondere 

Führungs- und Fachkräfte in Bund, Länder, Landkreisen, 

Städten und Gemeinden aus den Bereichen Finanzwesen, Hochbau, 

Liegenschaften, Gebäudewirtschaft, Geschäftsführer und leitende 

Angestellte aus Projektentwicklungsunternehmen, Bauunternehmen, 

Facility-Management-Dienstleistern, Investoren und 

finanzierenden Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater, 

Baujuristen. 

| Ziel 

Das Vergaberecht beherrscht erneut die Schlagzeilen. Im Jahre 

2009 wird es erneut zu einer umfangreichen Veränderung der 

gesetzlichen Rahmenbedingungen und Struktur der vergaberechtlichen 

Vorschriften und Regularien kommen. Ziel des Seminars ist 

es, einen Überblick über die zahlreichen gesetzlichen Neuregelungen 

und deren Auswirkungen für die Vergabepraxis bei der Vergabe 

von Liefer- und Dienstleistungen zu vermitteln. 





| Themen 


Vergabe 

1. GWB-Novelle (2009) und Neufassung der 

Vergabeordnung 

– Präzisierung der Definitionen des öffentlichen 

Auftrags – Ahlhorn-Klausel 

– Berücksichtigung mittelständischer Interessen durch 

Vorrang der losweisen Vergabe 

– Berücksichtigung von vergabefremden Aspekten 

– Regelung zur In-House-Vergabe 

– Informationspflicht und Unwirksamkeit von Verträgen 

– Neuregelungen über das Vergabenachprüfungsverfahren 

vor der Vergabekammer und dem OLG 

2. Neuherausgabe VOL und VOB Teil A (2009) 

– Überblick über die neue (vereinheitlichte) Struktur 

der Verdingungsordnungen – Teil A 

– Neue Möglichkeiten zur Heilung unvollständiger 

Angebote, insbesondere Nachholung von Nachweisen 

und Preisangaben 

– Anforderungen an die Eignungsprüfung 

– Anforderungen an die Angebotswertung 

– Anforderungen an die Verdingungsunterlagen 

– Anforderungen an Form und Inhalt der Angebote 

– Bagatellgrenzen und Konjunkturpakete 

3. (Neue) Regelungen für Sektorenauftraggeber 

4. Aktuelle Rechtsprechung 

Mit Synopsen zu 

GWB 2009 | GWB alt 

VOB/A 2009 | VOB/A alt 

VOL/A 2009 | VOL/A alt 




IBR 

89

IBR 

Vergabe 

Crashkurs VOB/A 

Unter Berücksichtigung der neuen VOB/A 2009 

Referenten: 

Regierungsdirektorin Dr. Kerstin Dittmann, Beisitzerin 

der 3. Vergabekammer des Bundeskartellamts, Bonn 

RA Dr. Hans-Peter Kulartz, Düsseldorf 

| Referenten 

Dr. Kerstin Dittmann 

ist seit März 2004 Beisitzerin in der 3. Vergabekammer 

des Bundes beim Bundeskartellamt in Bonn 

und in dieser Funktion auch Berichterstatterin in 

einer Vielzahl von Verfahren zur VOB/A. Ihre Zuständigkeit 

erstreckt sich auf Verfahren aus sämtlichen 

Verdingungsordnungen. Sie ist Autorin zahlreicher Veröffentlichungen 

und Fachvorträge zum Kartell- und Vergaberecht 

(u. a. Mitkommentatorin der Kommentare Kulartz/Marx/Portz/ 

Prieß zur VOL/A und demnächst zur VOB/A). 

RA Dr. Hans-Peter Kulartz 

ist Senior-Partner der überörtlichen Kanzlei Kapellmann 

und Partner am Standort Düsseldorf. Er ist 

Lehrbeauftragter für Vergaberecht an der Fachhochschule 

Koblenz und befasst sich mit diesem 

Rechtsgebiet seit mehr als 25 Jahren. Er berät 

öffentliche Auftraggeber wie auch Bauunternehmen. Dazu zählt 

auch die Führung einer Vielzahl von Nachprüfungsverfahren. Er 

ist Mitherausgeber bzw. Autor einschlägiger Veröffentlichungen 

und Kommentierungen (u. a. zum GWB-Vergaberecht, Beck’sches 

Formularbuch zum Vergaberecht, Kommentare zur VOL und VOF 

sowie in Kürze zur VOB/A). 


Öffentliche Auftraggeber, Bauunternehmen, Technische Berater 


| Ziel 

Das Seminar behandelt die Kernfragen und wesentlichen Bearbeitungsschritte 

sowie die Rechtsschutzmöglichkeiten bei der Ausschreibung 

von Bauvorhaben. Die neueste Rechtsprechung wird 

ebenso behandelt wie die aktuellen Änderungen der VOB/A. Vergabeschritte 

und Entscheidungen werden intensiv diskutiert und 

erläutert. Handlungsalternativen werden aufgezeigt. Die in der 

Praxis immer wieder auftretenden Probleme werden konkreten 

Lösungen zugeführt. 





| Themen 

Mit Synopse 

VOB/A 2006 | VOB/A 2009 

I. Vergabevorbereitung und Verdingungsunterlagen 

(Dr. Kulartz) 

1. Öffnung der Angebote (Submission) 

2. Prüfung der Angebote 

3. Zulässige Aufklärung des Angebotsinhalts und Nachverhandlungsangebots 

4. Wertung der Angebote (Wertungsstufen, fakultative bzw. 

zwingende Ausschlussgründe, Besonderheiten bei der Wertung 

von Nebenangeboten, aktuelle Entscheidungspraxis 

z. B. zu Unterkostenangeboten, Mischkalkulation, Anwendung 

der Zuschlagskriterien/Bewertungsmatrizen, Rechtsschutz 

ausgeschlossener Bieter, Rügeobliegenheit) 

5. Dokumentation (Vergabevermerk) 

6. Informationspflichten (VgV § 13, VOB/A §§ 27 ff) 

7. Zuschlagserteilung 

8. Aufhebung der Ausschreibung 

II. Von der Submission bis zum Abschluss 

der Bewertung der Angebote 

(Dr. Dittmann) 

1. Öffnung der Angebote (Submission) 

2. Zulässige Aufklärung des Angebotsinhalts und 

Nachverhandlungsverbot 

3. Wertung der Angebote (Wertungsstufen, fakultative 

bzw. zwingende Ausschlussgründe, Besonderheiten 

bei der Wertung von Nebenangeboten, aktuelle 

Entscheidungspraxis, zum Beispiel zur Anwendung der 

Zuschlagskriterien/Bewertungsmatrizen) 

4. Dokumentation (Vergabevermerk) 

5. Informationspflichten (GWB § 101a , VOB/A §§ 19 f) 

6. Rechtsschutz ausgeschlossener Bieter (insbesondere 

oberhalb der Schwellenwerte: Rügeobliegenheit, Ablauf 

eines Nachprüfungsverfahrens vor der Vergabekammer) 





Dauerbrenner im Vergaberecht 

Ständig wiederkehrende Probleme aus Auftraggeber- und Bietersicht 

Referent: 



| Referent 










Alle Personen, die mit der Vergabe öffentlicher Leistungen 

befasst sind, z. B. Bauunternehmen, Architekten und Ingenieure, 

Behörden/Vergabestellen, Dienstleistungserbringer, Juristen. 

| Ziel 

Das Vergaberecht ist in den letzten Jahren immer umfangreicher, 

komplizierter und undurchschaubarer geworden. Dabei zeigt sich 

jedoch, dass es immer wieder die gleichen Punkte sind, die eine 

reibungslose Vergabe bzw. eine erfolgreiche Bewerbung infrage 

stellen. Ziel des Seminars ist es, diese „Dauerbrenner“ aus vergaberechtlicher 

Sicht unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung 

zu beleuchten, um das Bewusstsein für Fallstricke zu 

schärfen und die gebotenen rechtssicheren Vorgehensweisen aufzuzeigen. 

Dabei wird besonderer Wert auf zahlreiche aktuelle 

Rechtsprechungsbeispiele gelegt. 



Vergabe 




| Themen 

1. Der richtige Umgang mit unklaren und unvollständigen 

Ausschreibungen 

– Fehler vermeiden, Grundlagen für Nachträge legen 

2. Mischkalkulation und Spekulation aus Auftraggeberund 

Bietersicht 

– Der richtige Umgang mit spekulativen Angeboten 

– Die Behandlung mischkalkulierter Einheitspreise 

bei der Vertragsabwicklung 

– Juristische und baubetriebliche Fragen 

3. Ausschluss von Angeboten, insbesondere Rechtsprechung 

zu Sonderfragen wie 

– objektiv unerfüllbare Vorgaben, 

– unklare Ausschreibungsbedingungen, 

– unzumutbare Forderungen, 

– Nachfordern von Unterlagen usw. 

– Änderung an den Verdingungsunterlagen, insbesondere 

durch Produktprospekte, Bauablaufpläne usw. 

4. Fragen zum Einsatz von Nachunternehmern 

5. Nebenangebote, insbesondere 

– spekulative Nebenangebote, 

– abgemagerte Nebenangebote, 

– Gleichwertigkeit, 

– richtiges Aufstellen von Nebenangeboten 

6. Bildung von Bietergemeinschaften 

7. Vergabeverzögerung und gestörter Bauablauf 

8. Wertung 




IBR 

91

IBR 

Vergabe 

Vergabeverfahren unterhalb der Schwellenwerte 

Referent: 

RA Dr. Matthias Krist, Koblenz 

| Referent 

RA Dr. Matthias Krist 

ist als Fachanwalt für Verwaltungsrecht und 

Diplom-Verwaltungswirt Partner der seit vielen Jahren 

schwerpunktmäßig im Vergaberecht bundesweit 

tätigen Kanzlei KDU Krist Deller und Partner, 

Koblenz. Mit dem Vergaberecht, hier besonders mit 

dem nationalen Recht, befasst er sich intensiv seit über zehn Jahren. 

Er ist Mitglied im Fachbeirat der Zeitschrift „Vergaberecht“ 

und ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „Baurecht“. 


Leitende Mitarbeiter von Vergabestellen und Rechtsämtern der 

öffentlichen Auftraggeber; Bieter und Auftragnehmer, Unternehmensjuristen, 


| Ziel 

Mehr als 90 Prozent der Vergabeverfahren finden unterhalb 

der sog. Schwellenwerte statt. Hier findet indessen das strenge 

Kartellvergaberecht mit der Möglichkeit von Vergabenachprüfungsverfahren 

vor einer Vergabekammer und einem Vergabesenat 

des OLG keine Anwendung. Gleichwohl erfolgen die Vergabeverfahren 

unterhalb der Schwellenwerte nicht im rechtsfreien 

Raum. Auch hier nimmt die Regelungsdichte ständig zu. 

Ziel des Seminars ist es, die Reichweite der Rechte und Pflichten 

der Beteiligten im nationalen Vergabeverfahren abzustecken. 

Ein Schwerpunkt wird dabei die Frage sein, inwieweit sich Bieter 

gegen rechtswidrige Vergaben in Verfahren unterhalb der Schwellenwerte 

zur Wehr setzen können. 





| Themen 

1. Zweiteilung des deutschen Vergaberechts 

– Ursachen 

– Auswirkungen in der Vergabepraxis 

2. Schwellenwerte 

– Welche Schwellenwerte gelten derzeit? 

– Wie werden die Schwellenwerte ermittelt? 

– Problematik bei Losaufteilungen 

3. Bindung der öffentlichen Auftraggeber an VOB/A 

und VOL/A 

– Welche Auftraggeber sind betroffen? 

– Die wichtigsten Änderungen der VOB/A 2009 

(Basis-Paragraphen) 

– Ausnahmen von der Bindung 

4. Aufträge unterhalb der Schwellenwerte mit 

grenzüberschreitendem Bezug 

– Neuer Auftragsbereich „zwischen Baum und Borke“? 

– Was ist „Binnenmarktrelevanz“; Bedeutung in der Praxis? 

5. Besonderheiten einzelner Landesvergabegesetze 

– GWB „light“ oder eigenständige Bedeutung? 

– Auswirkungen in der Praxis 

6. Primärrechtsschutz im Unterschwellenbereich 

– Kein Primärrechtsschutz durch Nachprüfungsverfahren 

– Primärrechtsschutz „innerhalb des bestehenden Systems“ – 

was bedeutet das? 

– Einstweilige Verfügungen vor den Zivilgerichten nur bei 

willkürlichen Verstößen oder auch bei Verstößen gegen 

bieterschützende VOB/A-Normen? 

7. Sekundärrechtsschutz: Schadensersatzansprüche 

des übergangenen Bieters 

– Unterschiedliche materiell-rechtliche Regelungen 

oberhalb und unterhalb der Schwellenwerte 

– Voraussetzungen und Auswirkungen auf die Verfahrensführung 

8. Besonderheiten aus dem Konjunkturpaket II 

– Erleichterungen im Vergabeverfahren 

– Praktische Umsetzung/erste Erfahrungen 

– Bevorzugung regionaler Bieter? 

9. Hot spot: 

– Tariftreueerklärungen und Vergaberecht 

– GU-Vergaben 

– Nebenangebote: Mindestbedingungen auch in nationalen 

Verfahren 







Tücken bei der Angebotsbearbeitung und im Nachtragsmanagement 

aus juristischer und baubetrieblicher Sicht 

Referenten: 




| Referenten 













tätig. 














Baujuristen. 

| Ziel 









Vergabe 









| Themen 













Auftraggeber 






Bauumstände 




und VOB/B 












IBR 

93

IBR 


Versicherungen im Baubetrieb 

Vermeidung von „Stolperfallen“ anhand praxisbezogener Fälle 

Referent: 



| Referent 
















Bauleiter und kaufmännische Mitarbeiter, die für die Abwicklung 

von Versicherungsschäden verantwortlich sind. 

| Ziel 

Versicherungen werden häufig nur als Position der Kostenrechnung 

gesehen. Dabei ist es wichtig, dass diese richtig "gemanagt" 

werden. Häufig sind existenzbedrohende Risiken nicht versichert 

oder das Kleingedruckte birgt Stolperfallen, die seitens 

des Unternehmens nicht gesehen werden. Darüber hinaus werden 

häufig aufgrund mangelhafter Kenntnisse des Versicherungsumfangs 

bestimmte Schäden nicht als solche erkannt und damit 

auch nicht abgerechnet. Auch Schäden werden häufig von außen 

in den Baubetrieb hineingetragen. Schäden können z. B. durch 

fehlerhafte Materialien, durch Nachunternehmer, Planer oder 

ARGE-Partner verursacht sein. Sehr häufig werden erst im Schadensfall 

der Versicherungsschutz der beauftragten Beteiligten 

sowie die vertraglichen Grundlagen überprüft. 





Auch bei Arbeitsgemeinschaften sind die Risiken größer, als vielen 

Betrieben bewusst ist. Insbesondere die Tatsache, dass 

Ansprüche zwischen den ARGE-Partnern in der Regel nicht versichert 

sind, führt in der Praxis häufig zu Problemen. 

Vor diesem Hintergrund ist es die Zielsetzung dieses Seminars, 

mögliche Risiken zu identifizieren, das Bewusstsein für die Risiken 

und erforderlichen Abläufe zu schaffen und aufzuzeigen, mit welchen 

Instrumenten man diese Risiken reduzieren kann. 

| Themen 

1. Besonderheiten der Betriebshaftpflichtversicherung 

2. Haftungsbeziehung 

Unternehmer – Nachunternehmer 

3. Haftungsbeziehung 

Unternehmer – Materiallieferanten 

4. Haftungsbeziehung 

Unternehmer – Planer 

5. Haftungsbeziehung der ARGE-Partner untereinander 

6. Besonderheiten der Bauleistungsversicherung 

7. Besonderheiten der Maschinenversicherung 





Vertragsgestaltung und -abwicklung auf Englisch 

für Bauunternehmer und Ingenieure 

Referent: 


| Referent 










International Litigation und Lehrbeauftragter an der FHTW, 

Berlin, für internationales Contract-Management sowie Autor 




Architekten, Ingenieure, Baukaufleute und Juristen aus der Bauindustrie, 

dem Anlagenbau, Ingenieur- und Architekturbüros mit 

Aufgaben der Vertragsverhandlung und des Vertragsmanagements 

im englischsprachigen Auslandsgeschäft. 

| Ziel 

Die Vorbenannten müssen sich im internationalen Geschäft überwiegend 

in Englisch ausdrücken, verhandeln und Verträge zusammenstellen. 

Die englische Rechtssprache spiegelt das englische 

Rechtssystem wider, das in vielen Bereichen grundlegend vom 

deutschen Rechtssystem abweicht und eigene Lösungen anbietet. 

Deutsche juristische Begriffe, wie z. B. der der Abnahme, lassen 

sich nur unscharf übersetzen, während vermeintlich unverfängliche 

englische Begriffe oftmals in der englischen Rechtsprechung 

eine detaillierte Bedeutung haben können. 

Der Referent wird solche Besonderheiten herausarbeiten und 

Hinweise zur Vertragsgestaltung und zum Verständnis englischsprachiger 

Verträge anhand von üblichen Standardverträgen 

geben. 






| Themen 

1. Grundlagen des englischen Rechtssystems 

– Common Law and Equity 

– Contract Law 

– Real Estate Law 

– Statutory Construction Law 

2. Englisch auf dem Weltmarkt 

– Englisch als Weltsprache 

– Übersetzungsrisiken 

– Soft Law in English (Unidroit Principles) 

3. Aufbau angelsächsischer Verträge 

– Definitionen 

– Verweisungen 

– Essentialia in Bau- und Consultantverträgen 

– General Conditions 

– Particular Conditions 

– Specifications and Requirements 

– Bills of Quantities 

4. Kernbegriffe englischer Bau- und 

Consultant-Verträge 

– Cost plus, lump-sum, management contracting etc. 

– Fit for purpose and skill and care 

– Substantial completion and Taking Over 

– Time Extension, Time at Large, Liquidated damages 

– Engineer, Supervisor, Architect 

– Certificates, Determinations 

5. Boilerplates 

– Was sind Boilerplates? 

– Verwendung von Boilerplates 

– Wichtige Boilerplates 

6. Vertragsabwicklung auf Englisch 

– Communications, Reporting, Notifications 

– Statements, Invoices, Proforma Invoices 

– Claims and Disputes 

7. Short Introduction to RIBA Stages of Works 

– Design Duties and Stages 

– Shop drawings, Scales etc. 

8. CPV – a single classification system for 

public procurement 

– Vereinbarungen 

– Umfang 





IBR 

95

IBR 


Claim-Management 

in internationalen Bauverträgen 

Referent: 


| Referent 










International Litigation und Lehrbeauftragter an der FHTW 

Berlin für internationales Contract-Management sowie Autor 




Das Seminar richtet sich an Auftraggeber, Auftragnehmer sowie 

unabhängige Ingenieure und Architekten sowie deren juristische 

Berater aus den Branchen Hoch- und Tiefbau, Anlagenbau sowie 

Spezialbau (Tunnelbau, Wasserbau etc.), insbesondere an solche, 

die mit FIDIC und ENAA Verträgen umgehen müssen. 

| Ziel 

Das Vertragsmanagement und die Verfolgung von Claims unterscheiden 

sich im internationalen Geschäft fundamental von den 

Bedingungen, unter denen nach der VOB/B gearbeitet wird. Die 

Angebotsbearbeitung und das tägliche Vertragsmanagement 

müssen daher auf die Bedingungen im internationalen Geschäft 

umgestellt werden. Es ist nicht selbstverständlich, dass vom Bauherrn 

eine vollständige Ausschreibung aller Leistungen erwartet 

werden kann. Die Risikoverteilung folgt eigenen Regeln. Das 

eigentliche Vertragsmanagement erfordert umfassende Kenntnisse 

des Vertragswerks und eine aktive Vertragsadministration. 

Hierzu gehören die Bauablaufplanung, die Bedeutung für Time 

Extension Claims hat, das Kostenmanagement und die Bearbeitung 

von sog. Change Orders oder Variation Orders. Das Seminar 

soll die Grundlagen für ein besseres Verständnis des internationalen 

Claim-Managements legen. Wichtige Inhalte werden anhand 

von Musterschreiben erörtert. 





| Themen 

1. Grundlagen des internationalen Vertragsmanagements 

– Angelsächsische Vertragsmuster (NEC, MF1, JCT, ICT) 

– ENAA 

– FIDIC 

– Aufbau eines Claim-Managements und Grundlagenermittlung 

2. Claims 

– Cost Claims 

– Profit Claims 

– Time Claims 

3. Claim Procedures 

– Überblick 

– Notices 

– Claim Notices 

– Claim Begründung 

4. Variations 

– Instructions 

– Proposals 

– Vermutungen 

5. Claim and Variation Determination 

– Engineer/Employer’s Representative/Project Manager 

– Verfahren: Anhörung, Tatsachenermittlung, Entscheidung 

– Determination vs. Settlement 

– Bindungswirkung und Zahlungsfreigabe 

6. Legal Claims 

– Applicable Law: Internationales Privatrecht und 

Conflict of Laws 

– Common Law: Quantum meruit, damages 

– Civil Law: Durchgriffsansprüche von Subunternehmern, 

Force Majeure 

7. Disputes 

– Alternative Streitbeilegung: Mediation, Dispute Review, 

Dispute Adjudication 

– Dispute Adjudication: Das Verfahren 

– Probleme im Dispute Adjudication Verfahren 

8. Case Study 





Der Bauprozess 

Praktische, fallbezogene Präsentation – Nicht nur für Juristen 

Referent: 


Holger Frank, Lübeck 

| Referent 

RA Holger Frank 

ist auf das private Bauvertrags- und Bauprozessrecht 

sowie das Recht der öffentlichen Vergabe von 

Bauaufträgen spezialisiert. Er ist als Rechtsanwalt 

und Referent von seinem Kanzleisitz in Lübeck aus 

bundesweit tätig. Schwerpunkte bilden dabei 

(sowohl auf Auftraggeber- als auf Auftragnehmerseite) öffentliche 

Auftragsvergaben sowie Problemstellungen zum Bauablauf, 

zur Abnahme sowie zu Mängelansprüchen und Vergütungs-, insbesondere 

Nachtragsfragen. Herr Frank ist durch Fachveröffentlichungen 

als ständiger Mitarbeiter der Zeitschriften „Baurecht“ 

und „IBR Immobilien- & Baurecht“ sowie im Jahrbuch Baurecht 

zu den oben aufgeführten Themen einschließlich „Bautechnik für 

Juristen“ besonders hervorgetreten. Schließlich konzipiert er Fachanwaltslehrgänge 

für Bau- und Architektenrecht und gibt dort 

neben einem speziell von ihm zusammengestellten, namhaften 

Referententeam sein Spezialwissen auf den Gebieten des Bauvertrags- 

und des Bauprozessrechts weiter. 


Rechtsanwälte, Juristen; Architekten, Ingenieure; Kaufleute, 

Techniker. 

| Ziel 

Die prozessualen Besonderheiten des Bauprozesses werden 

anhand von aktuellen Beispielsfällen aus der obergerichtlichen 

Rechtsprechung, vorrangig des für das Bau- und Architektenrecht 

zuständigen VII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs, anschaulich 

dargestellt. Insbesondere junge Juristen/innen mit wenig Prozesserfahrung 

sind hier angesprochen, sich auf lebendige Art und 

Weise mit den „Niederungen“ des oft verschmähten Prozessrechts 

vertraut zu machen. Dieses wird am Ende der Veranstaltung seine 

Abschreckung verloren haben. Sämtliche behandelten Fallkonstellationen 

weisen dabei auch einen aktuellen Bezug zu materiellrechtlichen 

Problemkreisen auf, die bei Interesse der Teilnehmer 






jeweils kurz mit besprochen werden können. Der Vortrag ist deshalb 

auch für interessierte Nichtjuristen sowohl von Auftraggeber- 

als auch von Auftragnehmerseite, aber auch für Architekten 

und Ingenieure geeignet, die auf diese Art und Weise einmal 

„über den Tellerrand schauen möchten“. Dies gilt zum Beispiel 

auch zur Frage der Vermeidung eines Hauptsacheprozesses. Denn 

bei allen prozessualen Problemen gilt: Der beste Bauprozess ist 

immer noch der, den man nicht führt …. 

| Themen 

1. Prozessvorbereitung/Streitbeilegung ohne 

Hauptsacheprozess 

– Privatgutachten 

– Selbständiges Beweisverfahren, §§ 485 ff ZPO 

2. Beweis durch Sachverständige im Prozess 

3. Prozessuale Besonderheiten 

– Gerichtsstand 

– Streitverkündung 

– Klagearten 

– Streitgegenstand 

– Klageänderung 

– Darlegungs- und Beweislast 

– Richterliche Hinweispflicht, § 139 ZPO 

– Tatbestandsberichtigung 

– Berufung 

– Revision 





IBR 

97

IBR 




Referenten: 



| Referent 












tätig. 






















| Ziel 




| Themen 









8. IBR-Fortbildungsveranstaltung 



für Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht gemäß § 15 FAO (10,5 Zeitstunden) 


Referenten: 

siehe unten 

| Referenten 

Günther Jansen 

ist Vorsitzender Richter in einem Bausenat beim OLG 

Hamm; zahlreiche Veröffentlichungen und Vorträge, 

u. a. die Kommentierung zu § 2 VOB/B im Beck’schen 

VOB- und Vergaberechtskommentar, 2. Auflage 2008. 

Prof. Dr. Rolf Kniffka 

ist Vorsitzender Richter im VII. Senat des BGH, der für 

Bau- und Architektensachen zuständig ist. Zahlreiche 

Veröffentlichungen, u. a. Verfasser des ibr-online-Kommentars 

zum Bauvertragsrecht. 

RA Dr. Olaf Otting 

ist Partner der wirtschaftsrechtlich ausgerichteten Kanzlei 

Gleiss Lutz (Berlin, Frankfurt, Stuttgart, München). Er 

ist Fachanwalt für Verwaltungsrecht. Sein Tätigkeitsschwerpunkt 

liegt im Vergabe- und im Immobilienrecht. Er berät 

Bieter und öffentliche Auftraggeber in komplexen Vergabeverfahren, 

insbesondere auch in Städtebau- und PPP-Projekten. Er ist 

Autor des vergaberechtlichen Teils des GWB-Kommentars von 

Bechtold sowie zahlreicher Zeitschriftenveröffentlichungen zu 

bauund vergaberechtlichen Themen. 

RA Dr. Hans-Egon Pause 

ist Partner der Rechtsanwaltskanzlei Pause & Weiss in 

München. Der Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt im 

Bau- und Architektenrecht. Dazu gehört insbesondere 

die baubegleitende Rechtsberatung von Bauunternehmen, Architekten, 

Ingenieuren und Bauherrn. Neben einer Viel-zahl baurechtlicher 

Veröffentlichungen und Vortragstätigkeiten ist er u.a. 

Verfasser des bereits in 4. Auflage erschienenen Werkes „Bauträgerkauf 

und Baumodelle“ (C.H.Beck) und Mitautor des Münchner 

Prozessformularbuchs Privates Baurecht. 

Datum: Freitag, 13.11.2009, 9.30 – 19.15 Uhr und 

Samstag, 14.11.2009, 9.00 – ca. 12.30 Uhr 

Ort: Steigenberger Mannheimer Hof 




Bausachen. Weit über 100 (Schieds-)Gerichtsverfahren 

in – häufig komplexen – Gewährleistungsfällen. Der 

Referent ist Gründer und Herausgeber der Zeitschrift „IBR“ sowie 

Initiator und verantwortlicher Chefredakteur des Internet-Dienstes 

„ibr-online“. Zahlreiche Vorträge, Seminare und Veröffentlichungen 

zum Bau-, Immobilien- und Vergaberecht. Er ist Mitglied in 

zahlreichen baurechtlichen Vereinigungen, u. a. Mitglied des Vorstands 

des Deutschen Baugerichtstags e.V. 

Dipl.-Ing. (FH) Werner Seifert 

ist Architekt und öffentlich bestellter und vereidigter 

Sachverständiger für Architekten- und Ingenieurhonorare. 

Autor des Buchs „Praxis des Baukostenmanagements“ 

(Werner-Verlag). Mitarbeit an der 6. Auflage des HOAI- 

Kommentars Hesse/Korbion/Mantscheff/Vygen (C.H.Beck). Leiter 

des Bundesfachbereichs Architekten- und Ingenieurhonorare 

des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie 

besonders qualifizierter Sachverständiger (BVS). 

RA Dr. Andreas Stammkötter 

hat als Sachverständiger in den Beratungen des Rechtsausschusses 

zur Reform des Forderungssicherungsgesetzes 

mitgewirkt und insbesondere die Neufassung des 

BauFordSiG (früher: GSB) mitgestaltet. Autor des Kommentars 

zum Bauforderungssicherungsgesetz, bereits aktuell in dritter Auflage, 

in welcher bereits die Neufassung umfangreich kommentiert 

ist. 

Unser Tagungsservice für Sie: 

• Ausführliche Seminarunterlagen • Angenehmes Hotelambiente • Seminargebühr inkl. Mittagessen am Freitag und 1 Softgetränk, Snacks, Tagungs- und 

Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise für Fachanwälte gemäß § 15 FAO 


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IBR 

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IBR 


8. IBR-Fortbildungsveranstaltung 

für Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht gemäß § 15 FAO (10,5 Zeitstunden) 


Referenten: 



Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht; Rechtsanwälte mit 

dem Arbeits- oder Interessenschwerpunkt Bau- und Architektenrecht. 

| Ziel 

Gemäß § 15 der Fachanwaltsordnung der Rechtsanwaltskammern 

vom 01.07.2005 muss, wer eine Fachanwaltsbezeichnung 

führt, jährlich mindestens an einer anwaltlichen Fortbildungsveranstaltung 

„dozierend oder hörend teilnehmen“. Mindestens 

10 Zeitstunden hat der Fachanwalt der Rechtsanwaltskammer 

unaufgefordert nachzuweisen. 

Innerhalb der 10,5 Zeitstunden greifen sieben hochkompetente 

und renommierte Referenten aktuelle Fragestellungen aus der 

Praxis des Bau- und Architektenrechts auf, um neue Erkenntnisse 

und Erfahrungen zu vermitteln und diese zu diskutieren. 


Datum: Freitag, 13.11.2009, 9.30 – 19.15 Uhr und 

Samstag, 14.11.2009, 9.00 – ca. 12.30 Uhr 

Ort: Steigenberger Mannheimer Hof 


Freitag, 13.11.2009 

09.30 – 11.00 Uhr Vorbereitung und Erstellung einer 

Schadensersatzklage nach dem neuen 

BauFordSiG 

(Dr. Andreas Stammkötter) 


11.30 – 13.00 Uhr Aktuelle Entwicklungen im Bauprozessrecht, 

u. a.: Streitverkündung, 

Beweisaufnahme,Sachverständigengutachten, 

Berufung 

(Prof. Dr. Rolf Kniffka) 

13.00 – 14.00 Uhr Mittagspause 

14.00 – 15.30 Uhr Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts 

(u. a.: Wie wirkt sich der neue § 632a 

BGB auf den Bauträgervertrag aus? 

(Dr. Hans-Egon Pause) 


16.00 – 17.30 Uhr Sind Ansprüche aus gestörten 

Bauabläufen unjustiziabel? 

(Günther Jansen) 


17.45 – 19.15 Uhr Vergaberechtsreform 2009: 

Die wichtigsten Änderungen und 

erste Streitpunkte 

(Dr. Olaf Otting) 

Samstag, 14.11.2009 

09.00 – 10.30 Uhr Die neue HOAI 2009 

(Werner Seifert) 


11.00 – 12.30 Uhr Der neue § 648a BGB 

(Dr. Alfons Schulze-Hagen) 

ca. 12.30 Uhr Ende der Veranstaltung 

Unser Tagungsservice für Sie: 

• Ausführliche Seminarunterlagen • Angenehmes Hotelambiente • Seminargebühr inkl. Mittagessen am Freitag und 1 Softgetränk, Snacks, Tagungs- und 

Pausengetränke • Persönliche Betreuung vor Ort • Hotelempfehlungen • Teilnahmebestätigung • Fortbildungsnachweise für Fachanwälte gemäß § 15 FAO 




Immobilien kaufen und verkaufen 


Referent: 

Notar Dr. Gregor Basty, München 

| Referent 


Dr. Gregor Basty 

ist als Notar mit der Gestaltung von Bauträgerverträgen 

befasst. Er ist durch sein Standardwerk „Der 

Bauträgervertrag“ (Heymanns) sowie durch zahlreiche 

Veröffentlichungen und Vorträge bekannt. 

Fach- und Führungskräfte aus der Immobilien- und Kreditwirtschaft, 

Bauträger, Projektentwickler, Anwaltsnotare und Notare, 

Steuerberater, Makler, Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Ziel des Seminars ist der sichere Umgang mit dem Grundstücks- 

Kaufvertragsrecht. 




| Themen 


– Kaufvertrag unter Privaten 

– Grundstückskaufvertrag Unternehmer/Verbraucher 

– Beurkundungsumfang 

– Kosten und Steuern 

2. Angebot und Annahme 

– Bindungsfristen 

– Angebot an noch zu benennende Dritte 

3. Kaufpreis 

– Regelungen zum Kaufpreis 

– Anzahlung 

– Kaufpreisberechnungs- und Nachbewertungsklauseln 


4. Sicherung der Vertragsteile 

– Die Abwicklung über Notaranderkonto 

– Sicherung bei der Direktabwicklung 

• Sicherung des Verkäufers 

• Sicherung des Käufers 

5. Haftung 

– Regelungen zur Beschaffenheit 

– Haftungsausschluss, -beschränkung 

• Altbau, Neubau, Teilsanierung 

• Grenzen der Haftungsbeschränkung 

• Bedeutung vorvertraglicher Erklärungen, Altlasten 

• Abtretung von Mängelansprüchen 

• Rechtsmängel 

6. Besitz, Nutzen, Lasten 

– Zeitpunkt des Besitzübergangs 

– Bestehende Mietverhältnisse 

• Wirksamkeit bestehender Mietverhältnisse 

(insbesondere Probleme des Projektentwicklers) 

• Übernahme bestehender Mietverhältnisse 





IBR 

101

IBR 


Gewerberaum-Mietrecht: Effektive Vertragsgestaltung 

Unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung 

Referent: 

RA und FA für Miet- und WEG-Recht sowie Versicherungsrecht 

Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund 

| Referent 

RA Kai-Jochen Neuhaus 

ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

und bearbeitet in diesem Bereich seit langem 

fast ausschließlich Fälle aus dem gewerblichen 

Mietrecht. Er ist Verfasser des Standardwerks 

„Handbuch der Geschäftsraummiete“ (3. Auflage 

2008) und des Ratgebers „Büro- und Geschäftsräume mieten 

und vermieten“. Der Referent ist zudem Mitautor des Werks 

„MietPrax – Mietrecht in der Praxis“ und hat seine langjährige 

anwaltliche Erfahrung auf dem Gebiet des Immobilienrechts in 

zahlreichen Seminaren zum Gewerberaum-Mietrecht unter Beweis 

gestellt. 


Führungs- und Fachkräfte der Immobilienwirtschaft, Leiter und Mitarbeiter 

von Immobilienabteilungen bei Banken, Versicherungen 

und Fondsunternehmen, Immobilienverwalter, Mieter und Vermieter 

von Gewerbeflächen, Center-Manager, Makler, Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Das Gewerberaum-Mietrecht ist zum großen Teil Richterrecht, da 

sich im BGB nur wenige Vorschriften mit Gewerberäumen 

beschäftigen. Es herrscht weitgehende Vertragsfreiheit, die aber 

begrenzt wird durch die strenger werdende Inhaltskontrolle Allgemeiner 

Geschäftsbedingungen. Der Referent wird unter Hervorhebung 

aktuellster Rechtsprechung praxisnah herausarbeiten, was 

vertraglich geregelt werden kann und muss, wie Rechtsstreitigkeiten 

zwischen Vermieter und Mieter vermieden werden und was 

am Ende des Mietverhältnisses zu beachten ist. 

| Besonderer Nutzen 

Der Seminarinhalt wird bei neuen Entwicklungen bis zum Veranstaltungstag 

aktualisiert und erweitert. Alle Teilnehmer erhalten 

umfangreiche Seminarunterlagen (ca. 250 Seiten) mit tagesaktueller 

Rechtsprechung, Tipps und Checklisten für die tägliche Arbeit. 

Die Unterlagen gehen über den eigentlichen Seminarinhalt 

hinaus und dienen als effektives Nachschlagewerk für die Praxis. 





| Themen 

1. Mietvertrag 

– Der passende Vertrag: Risiken bei Mischmiete etc. 

– Neueste Entwicklungen im AGB-Recht 

– Schriftform und kein Ende: der aktuelle Stand, 

z. B. zur Heilung 

– Letter of Intent, Vorvertrag u. a.: Was macht Sinn? 

– Vermietung vom Reißbrett: Neue Tendenzen 

2. Miete 

– Miethöhe und Anpassungsklauseln 

– Mieterhöhung: Neue Probleme des PrKG 

3. Betriebskosten 

– Das Transparenzgebot als Betriebskosten-Killer? 

– Gefahren bei Verwaltungskosten und anderen Positionen 

– Risiko Zeitgrenze: Neues zur Verfristung und Verwirkung 

– Wirtschaftlichkeitsgebot, Werbegemeinschaft, Centermanagement 

4. Instandhaltung und Instandsetzung 

– Instandhaltungspflicht des Vermieters 

– Grenzen der Übertragung auf den Mieter 

– Schönheitsreparaturen: Starre Klauseln und kein Ende? 

5. Mängel und Gewährleistung 

– Vertragsgemäßer Gebrauch: Wie definieren? 

– Haftung bei Flächenabweichungen u. Ä. 

– Umweltfehler (Baulärm, Zugangsbehinderungen etc.) 

– Neue Gesetze als Mängelursache (Nichtrauchergesetze etc.)? 

– Vertragliche Beschränkungen: Die neuen Tendenzen 

6. Gewerberaum-Spezialitäten 

– Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz: Die neue 

Rechtsprechung 

– Konkurrenzschutzvereinbarungen 

– Ausschluss des Konkurrenzschutzes 

– Wirksame Vereinbarung von Betriebspflichten 


– Allheilmittel Bürgschaft? Risiken, Neues zur Verjährung, 

erstes Anfordern 

– Risiken beim Vermieterpfandrecht 

8. Beendigung des Mietverhältnisses 

– Zeitablauf und Verlängerungsoption 

– Ordentliche Kündigung, Fristberechnung 

– Fristlose Kündigung, Sonderkündigungsrecht 

– Klassiker der Formfehler 

9. Aktuelles zum Mietprozess 

– Besonderheiten der Urkundsklage 

– Einstweiliger Rechtsschutz 







Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) 


Referent: 


Dr. Florian Schrammel, München 

| Referent 

RA Dr. Florian Schrammel 

ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und für 

die bundesweit bekannte Bau-, Immobilien- und Vergaberechtskanzlei 

HFK Rechtsanwälte in München 

tätig. Die Schwerpunkte der Tätigkeit liegen neben 

der projektbegleitenden baurechtlichen Beratung 

auch in der Begleitung komplexer baurechtlicher Prozesse. Neben 

der anwaltlichen Tätigkeit ist er auch wissenschaftlich tätig. Zu seinen 

baurechtlichen Veröffentlichungen zählen auch regelmäßige 

Beiträge in der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Eigentümer/Vermieter/Mieter als FM-/GM-Anwender, 

Facility-/Asset-/Property-/Gebäude-Manager, Dienstleister, 

Unternehmensjuristen und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Gerade in Zeiten der Finanzkrise leistet das FM/GM einen 

wesentlichen Beitrag zur Optimierung der Kosten durch eine 

ganzheitliche Betrachtung der Abläufe unter Berücksichtigung 

der gebäudespezifischen Dienstleistungen. Das FM/GM als die 

systematische Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, 

Anlagen und Einrichtungen umfasst das zielorientierte Management 

von Sekundärprozessen. Hierzu gehören technische, infrastrukturelle 

und kaufmännische Fragestellungen, die zumeist 

nicht in das Kerngeschäft des Anwenders fallen. Hierfür ist in 

rechtlicher Hinsicht umfangreiches Know-how im Bereich der Vertragsgestaltung 

sowie der Mängelverfolgung und -durchsetzung 

erforderlich. Insbesondere sind fundierte Kenntnisse des Dienst-, 

Werk- und Mietvertragsrechts ebenso wichtig wie die verantwortungsvolle 

Wahrnehmung der Betreiberverantwortung bei möglichster 

Minimierung der Betreiberrisiken. 

| Themen 


– Begriffsbestimmung (FM/GM) und Einordnung in den 

Gebäudelebenszyklus 

– Strategien, Ziele und Einsatzformen des FM/GM 




– Das technische, infrastrukturelle und kaufmännische FM/GM 

– Die systematische Erfassung der Rechtsverhältnisse zwischen 

Anwender (Eigentümer/Vermieter/Mieter), Dienstleister 

und Nutzer 

– Systematisierung und rechtliche Kategorisierung der Vertragsverhältnisse 

und Rechtsgrundlagen, insbesondere 

DIN EN 15 221-1, DIN 32 736, GEFMA-Richtlinien 

2. Der FM/GM-Vertrag 

– Der FM/GM-Vertrag als Beispiel eines „gemischten Vertrags“ 

– Der FM/GM-Vertrag als Dauerschuldverhältnis 

– Abgrenzung der rechtlichen Elemente des FM/GM-Vertrags 

– Rechtliche Handhabung und Vertragsgestaltung 

– Darstellung der Besonderheiten des FM/GM-Vertrags unter 

Berücksichtigung des Mustervertrags Gebäudemanagement 

von GEFMA 

– Preisgestaltung (Festpreis, Open-Book-Ansatz) 

– Service Level Agreements als Mittel der Qualitätssicherung 

und -überwachung 

3. Das technische FM/GM 

– Einführung in das Werkvertragsrecht 

– EnEV und anerkannte Regeln der Technik 

– Mängelverfolgung und Gewährleistung 

4. Das kaufmännische FM/GM 

– Einführung in das Mietvertragsrecht 

5. Das infrastrukturelle FM/GM 

– Einführung in das Dienstvertragsrecht 

– Die einzelnen Managementbereiche 

– Hinweise zum Arbeitsrecht 

6. Häufige Vertragstypen im Verhältnis 

Betreiber – Dienstleister 

– Der Berater-/Managementvertrag 

– Der Wartungsvertrag 

– Der Reinigungsvertrag 

– Der Wachdienstvertrag 

– Konkrete Ausgestaltung als Rahmenvertrag und Einzelabrufe 

7. Die Betreiberverantwortung 

– Systematische Darstellung anhand der GEFMA 190 

– Inhalt und Umfang der Verkehrssicherungspflichten 

– Persönliche Pflichten (Organisations- und Überwachungspflichten) 

– Delegation der Betreiberverantwortung 

– Auswirkungen auf die Vertragsgestaltung/Vermeidung von 

Überschneidungen 

– Rechtsfolgen von Pflichtverletzungen 

– Strafrechtliche Aspekte 





IBR 

103

IBR 

Bautechnik 

Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau 


Referent: 

Dr.-Ing. Rainer Ebersbach, 

ö.b.u.v. Sachverständiger, Chemnitz 

| Referent 













tätig. 


Bauleiter von Auftragnehmern und Auftraggebern; Mitarbeiter 

von Ingenieurbüros, Verwaltungen; Sachverständige und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Das Jahr 2006 brachte den am Bau Beteiligten die neue 

VOB Teil A und Teil B. Fast völlig unbemerkt wurde auch die 

VOB Teil C mit überarbeitet. Von den 63 DIN-Vorschriften wurden 

19 überarbeitet und mit der DIN 18322 Kabelleitungstiefbau 

und DIN 18459 Abbruch- und Rückbauarbeiten wurden zwei 

neue DIN-Vorschriften aufgenommen. 19 DIN-Vorschriften wurden 

redaktionell überarbeitet, 23 DIN-Vorschriften blieben unverändert. 

Parallel dazu hat die FGSV eine Reihe von neuen Richtlinien, 

ZTVs und Merkblätter erarbeitet, die 2007 bzw. 2008 eingeführt 

wurden. Dazu zählen solche grundlegenden Regelwerke wie ZTV 

Erdarbeiten und ZTV Asphalt. Diese Änderungen der ATV DIN 

18299 ff in Verbindung mit dem neuen Regelwerk der FGSV führen 

auch zu neuen Anforderungen bei der Ausführung von Bauleistungen 

sowie bei Aufmaß und Abrechnung. 


Datum: Dienstag, 22.09.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



Diese neuen Regelwerke sind ab sofort als allgemein anerkannte 

Regeln der Technik bei Planung, Bauüberwachung und Abnahme 

von Bauleistungen anzuwenden. Ziel des Seminars ist es, die 

Änderungen vorzustellen und zugleich auf ihre Umsetzung hinzuweisen. 

| Themen 

1. Die wichtigsten Änderungen der VOB Teil C 2006 

2. Der Aufbau des Regelwerks im Straßenbau 

– R-Dokumente 

– W-Dokumente 

3. Der Begriff des Mangels 

– Vereinbarte Beschaffenheit 

– Mangelfreiheit ohne Beschaffenheitsvereinbarung 

– Vertragsauslegung 

– Nachbesserung oder Minderung der Vergütung 

– Berechnungsmethodik der Minderung 

– Unwirksamkeit der Abzugsformeln nach ZTV und ihr 

Umgang in der Praxis 

4. Die „Sünden“ bei der Planung, 

Ausschreibung und Baudurchführung: 

„Aus Schaden wird man klug“ 

– Erd- und Grundbau (DIN 18300; ZTV-E StB) 

– Herstellung von Leitungsgräben (DIN 18322; ZTV-AstB) 

– Pflasterarbeiten (DIN 18348; ZTV-Pflaster) 

– Ungebundene Tragschichten (DIN 18315; ZTV–SoB StB) 

– Asphaltarbeiten (DIN 18317; ZTV-Asphalt StB) 





Bautechnik für Nicht-Techniker 

Grundbegriffe der Bautechnik verständlich gemacht! 

Referent: 

Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Ing. (TH) 

Wolf Ackermann, Freigericht 

| Referent 


Dipl.-Ing. (FH) (TH) Wolf Ackermann 

ist beratender Ingenieur und öffentlich bestellter 

und vereidigter Sachverständiger. Er ist ständiger 

Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 

Das Seminar richtet sich an Juristen, Immobilienkaufleute und 

andere Berufsgruppen, die außerhalb ihrer eigentlichen beruflichen 

Ausbildung bzw. Tätigkeit mit dem Baugeschehen zu tun 

haben. 

| Ziel 

Ziel ist der sichere Umgang mit gängigen bautechnischen Begriffen. 

Zu den einzelnen Themenbereichen werden Fachbegriffe erläutert, 

zugehörige Regelwerke genannt und Schadensrisiken erörtert. 

Unterstützt durch zeichnerische Darstellungen werden die 

bautechnischen Zusammenhänge verständlich gemacht. 


Datum: Freitag, 02.10.2009, 9.30 – 17.00 Uhr 



| Themen 

– Planungsgrundlagen 

– Maßordnung 

– Tragwerke 

– Tragverhalten von Bauteilen 

– Standsicherheit 

– Baustoffe 

– Mauerwerksbau 

– Holzbau 

– Stahlbau 

– Stahlbetonbau 

– Gründungen 

– Baugruben 

– Außenwandkonstruktionen 

– Decken, Dach- und Fußbodenkonstruktionen 

– Treppen 

– Abdichtungen 

– Wärme-, Feuchte-, Schall- und Brandschutz 

– Haustechnische Anlagen, Entwässerung 


Bautechnik 

Jeder Teilnehmer erhält ein umfangreiches Seminarmanuskript, 

das zur Kurzinformation in der täglichen Arbeitspraxis geeignet 

ist. Eine beigefügte Sammlung kurzer, verständlicher Fachartikel 

über bautechnische Schwerpunktthemen und häufige Schadensfälle 

ergänzt die Seminarunterlage. 




IBR 

105

IBR 

Bautechnik 

Problemkreis Fußboden aus der Sachverständigen-Sicht 

Baupraxis auch für Nicht-Techniker 

Referenten: 

Gerhard Gasser, ö.b.u.v. Sachverständiger, Idstein 

Norman Gasser, Dipl.-Ing., M.Sc., Sachverständiger, 

Idstein 

| Referenten 


Gerhard Gasser 


für Fußbodenkonstruktionen. Betontechnologe 

(E-Schein, SIVV-Schein), Estrich-, Fliesen-, Plattenund 

Parkettlegermeister. 

Norman Gasser 

ist Sachverständiger für Bauphysik und Fußbodenkonstruktionen. 

Bauingenieur, Master of Science 

Technisches Gebäudemanagement, Estrichlegermeister 

und Gebäudeenergieberater (BAFA). 

Bauhandwerker, Architekten und Ingenieure, interessierte Nicht- 

Techniker, Baujuristen. 

| Ziel 

Die Rechtsprechung des BGH zur Mängelhaftung des Bauunternehmers 

stellt auf den sogenannten funktionalen Mangelbegriff 

ab. Es kommt also nicht darauf an, dass Bauhandwerker und 

Bauunternehmer das Leistungsverzeichnis „sklavisch“ abarbeiten, 

sondern dass sie über den Tellerrand hinausschauen. Im Hinblick 

auf die Vorgaben des Auftraggebers – Pläne, Leistungsbeschreibung, 

Festlegung und bauseitige Lieferung von Materialien und 

Baustoffen – hat der Bauhandwerker umfangreiche Prüfungs- und 

Hinweispflichten, um den versprochenen Erfolg herbeizuführen. 

Gerade im Bereich der Fußbodentechnik wirken viele unterschiedliche 

Gewerke zusammen, so dass es bei dem Auftreten von Mängeln 

schwierig ist, diese den einzelnen Beteiligten zuzuordnen. 

Mängel im Fußbodenbereich beschäftigen auch immer wieder 

die Gerichte, weshalb es nicht nur für die Bauhandwerker von 

Bedeutung ist, unter die Oberfläche zu schauen, sondern auch 

für die Nicht-Techniker und Baujuristen. 





| Themen 

1. 40.000 Quadrameter Zement-Estrich erreichen auch 

12 Wochen nach Verlegung noch nicht die Verlegereife. 

Mangel oder kein Mangel? 

2. Nachschiebende Feuchte aus Betondecken 

3. Mangel an einem Kautschuk-Belag in einem Krankenhaus 

4. Welche Fachkenntnisse muss ein Boden-/Parkettleger 

haben und welche Hinweis- und Prüfungspflichten 

erwachsen daraus? 

5. Monolithische Betonbodenplatten 

– Betonzusammensetzung 

– Hartstoffeinstreuschicht DIN 18560-3 

– Hartstoffverschließschicht DIN 18560-7 

– Oberflächenbeschichtung mit Reaktionsharzen 

6. Mangelhafte Betonbodenplatte 

– An einem Beispiel werden häufige Mängel erläutert und 

Sanierungslösungen dargestellt. 

7. Anerkannte Regeln der Fußbodentechnik und kritische 

Anmerkungen dazu 

8. Rutschsicherheit von Fußböden 

– Unfallhäufigkeit, Schutzmaßnahmen, Prüf- und 

Messverfahren, Ausschreibungsfehler. 

Die Teilnehmer erhalten Tagungsunterlagen. 





Abdichtungen und Feuchteschutz erdberührter Bauteile 

Kellerabdichtungen 

Referent: 

Architekt Dipl.-Ing. Matthias Zöller, ö.b.u.v.S., 

Neustadt 

| Referent 

Architekt Dipl.-Ing. Matthias Zöller 

ist ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 

und führt seit 1995 ein eigenes Büro. Er leitet 

In-House-Seminare, seit 1999 auch für Wirtschaftsverbände. 

Herr Zöller hat seit 2003 einen Lehrauftrag 

für Bauschadensfragen an der Universität in 

Karlsruhe und ist seit 2004 freier Mitarbeiter im Aachener Institut 

für Bauschadensforschung und angewandte Bauphysik (AIBau). 

Weiterhin referiert Herr Zöller seit 2007 im Masterstudiengang 

Altbauinstandsetzung an der Universität in Karlsruhe und ist seit 

Anfang 2009 Mitherausgeber der Zeitschrift „IBR Immobilien- & 

Baurecht“. 


Architekten, Ingenieure, Sachverständige für Schäden an Gebäuden, 

Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften. 

| Ziel 

Um die Anforderungen der Regelwerke verstehen zu können, werden 

zunächst die Grundlagen des Feuchtigkeitstransports erläutert, 

um darauf aufbauend an ausgewählten Beispielen aus der 

Sachverständigenpraxis die neueren Entwicklungen der Abdichtungstechnik 

und des Feuchtigkeitsschutzes erdberührter Bauteile 

durch Betonkonstruktionen vorzustellen. 

Bei Maßnahmen im Bestand sind die bautechnischen und bauphysikalischen 

Zusammenhänge wichtige Voraussetzung für 

gebrauchstaugliche Konstruktionen, wenn nicht grundsätzlich 

eine Modernisierung mit konsequenter Anwendung von Neubauregeln 

im Vordergrund stehen soll. 

Da dieses nicht selten aus finanziellen, situativen und/oder denkmalpflegerischen 

Gründen nicht möglich ist, wird eine Anpassung 

oder in manchen Fällen ein bewusstes Abweichen von 

Regelwerken erforderlich, um einen angemessenen Feuchteschutz 

zu erzielen. 





| Themen 

1. Grundlagen des Feuchteschutzes und der 

Feuchtigkeitsbeanspruchung 

2. DIN 18195 

-- Bauwerksabdichtungen 


Bautechnik 

3. Mineralische und bituminöse Spachtelabdichtungen 

(MDS und KMB) kontra Bahnenabdichtungen 

4. Dränung zum Schutz baulicher Anlagen 

5. Gebrauchstauglichkeitsüberlegungen zu 

WU-Konstruktionen 

6. Nachbesserungsmaßnahmen bei 

Feuchtigkeitsschäden erdberührter Bauteile 

– Sanierungsprobleme am Fallbeispiel 

Kellerfeuchtigkeit 

7. Nachträgliche Querschnittsabdichtungen 

-- Ein Systemvergleich 

8. Fallbeispiele 




IBR 

107

IBR 

Bautechnik 

Abdichtungen flacher Dächer 

Neue Regelungen und Instandsetzungen 

Referent: 

Architekt Dipl.-Ing. Matthias Zöller, ö.b.u.v.S., 

Neustadt 

| Referent 

Architekt Dipl.-Ing. Matthias Zöller 

ist ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 

und führt seit 1995 ein eigenes Büro. Er leitet 

In-House-Seminare, seit 1999 auch für Wirtschaftsverbände. 

Herr Zöller hat seit 2003 einen Lehrauftrag 

für Bauschadensfragen an der Universität in 

Karlsruhe und ist seit 2004 freier Mitarbeiter im Aachener Institut 

für Bauschadensforschung und angewandte Bauphysik (AIBau). 

Weiterhin referiert Herr Zöller seit 2007 im Masterstudiengang 

Altbauinstandsetzung an der Universität in Karlsruhe und ist seit 

Anfang 2009 Mitherausgeber der Zeitschrift „IBR Immobilien- & 

Baurecht“. 


Architekten, Ingenieure, Sachverständige für Schäden an Gebäuden, 

Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften. 

| Ziel 

Der überwiegende Anteil von Bauleistungen an Dächern wird 

mittlerweile an bestehenden Konstruktionen erbracht. Bislang 

existieren mit wenigen Ausnahmen (in der DIN 18531-4 sowie 

mit den Hinweisen in der neuen Flachdachrichtlinie) häufig nur 

Regelwerksangaben für neue Konstruktionen. 

Zur Abgrenzung von Leistungen im Bestand gegenüber Neubauleistungen 

werden zunächst an ausgewählten Beispielen aus der 

Sachverständigenpraxis die neueren Entwicklungen der Abdichtungstechnik 

von genutzten und nicht genutzten Flachdächern 

vorgestellt, um anschließend auf die Fragen des Leistungssolls 

bei Instandhaltungen und -setzungen einzugehen. 





| Themen 

1. Neue Regeln bei Flachdächern nach DIN 18531: 

– Zuverlässigkeitsanforderungen 

– Qualitätsklassen, Beanspruchungsklassen, 

einlagige Bitumenabdichtungen 

– Abdichtungsaufbau, Gefällegebung 

– Dachdetails: Dehnungsfugen, Dachränder, 

Verwahrungen, Durchdringungen 

2. Flüssigkunststoffabdichtungen kontra Dachbahnen 

3. Flachdachrichtlinie 2008 

4. Dämmung von Umkehrdächern 

5. Entwässerung von Belagsschichten 

6. Vorgehensweise bei Flachdachsanierungen 

7. Problempunkte bei der Instandhaltung von Flachdächern 

8. Fallbeispiele 







Bautechnik 



Referent: 


| Referent 















| Ziel 














| Themen 








dargestellt. 













IBR 

109

IBR 

Bautechnik 

Schallschutz von Innen- und Außenbauteilen 

Referent: 

Prof. Dipl.-Ing. Rainer Pohlenz, ö.b.u.v.S., Aachen 

| Referent 

Prof. Dipl.-Ing. Rainer Pohlenz 

ist Partner einer Ingenieurgemeinschaft mit den 

Beratungsschwerpunkten Bauphysik, Bau- und 

Raumakustik, Immissionsschutz, Erschütterungsschutz; 

ö.b.u.v. Sachverständiger für Schallschutz 

im Hochbau; Inhaber einer VMPA-zertifizierten 

Schallmess-Stelle; Professor für Bauphysik und Baukonstruktion 

an der Hochschule Bochum, Fachbereich Architektur; Referent 

auf Fortbildungsseminaren für Architekten, Ingenieure u. a.; 

Autor zahlreicher Veröffentlichungen auf dem Gebiet Schall-, 

Wärme- und Feuchtigkeitsschutz. 


Architekten und Bauingenieure, Projektsteuerer, Mitarbeiter der 

Bauverwaltung und der Bauabteilungen der Industrie sowie 

Investoren, Baubetreuer, Wohnungsbaugesellschaften, Bauträger 

und Generalunternehmer. 

| Ziel 

Schallschutzmängel und die damit zusammenhängenden Mängelklagen 

und Bauprozesse sind die Folge von Planungs- und Ausführungsfehlern, 

zurückzuführen auf nicht ausreichende Kenntnis 

bauphysikalischer Zusammenhänge, aber auch auf fehlendes Problembewusstsein 

oder falsche Einschätzung der geschuldeten 

Leistung. 

Ziel des Seminars ist deshalb zum einen, den bauordnungsrechtlich 

einzuhaltenden und zivilrechtlich geschuldeten Schallschutz 

im Sinne der allgemein anerkannten Regeln der Technik des 

Schallschutzes zu verdeutlichen. Zum anderen sollen schalltechnische 

Prinzipien und Nachweismethoden sowie typische Schallschutzmängel 

anschaulich behandelt und Planungs- und Konstruktionshinweise 

zur Vermeidung dieser Mängel gegeben werden. 

Für Diskussionen und eigene Fragen ist ausreichend Raum. 





| Themen 

1. Störwirkung von Schall 

– Begriffe, Grenzwerte, Beurteilungskriterien 

2. Anforderungen an den Schallschutz 

– DIN 4109 – Schallschutz im Hochbau 

– DIN 4100 – Schallschutz von Wohnungen 

– Geschuldeter Schallschutz 

– Allgemein anerkannte Regeln der Technik 

– Nachweis des Schallschutzes 

3. Luftschallschutz von Wänden 

– Ein- und zweischalige Wände 

– Nebenwegübertragung 

– Typische Schallschutzmängel 

– Schalltechnische Konstruktionsempfehlungen 

4. Schallschutz von Decken und Treppen 

– Massive Decken und Deckenauflagen 

– Holzbalkendecken 

– Massive und leichte Treppen 


– Konstruktionsempfehlungen 

5. Schallschutz von Außenbauteilen 

– Fassaden und Fenster 


– Schalltechnische Konstruktionsempfehlungen 





Bauphysikalische Aspekte bei der Altbausanierung 

Referent: 

Prof. Dipl.-Ing. Rainer Pohlenz, ö.b.u.v.S., Aachen 

| Referent 

Prof. Dipl.-Ing. Rainer Pohlenz 

ist Partner einer Ingenieurgemeinschaft mit den 

Beratungsschwerpunkten Bauphysik, Bau- und 

Raumakustik, Immissionsschutz, Erschütterungsschutz; 

ö.b.u.v. Sachverständiger für Schallschutz 

im Hochbau; Inhaber einer VMPA-zertifizierten 

Schallmess-Stelle; Professor für Bauphysik und Baukonstruktion 

an der Hochschule Bochum, Fachbereich Architektur; Referent 

auf Fortbildungsseminaren für Architekten, Ingenieure u. a.; 

Autor zahlreicher Veröffentlichungen auf dem Gebiet Schall-, 

Wärme- und Feuchtigkeitsschutz. 


Architekten und Bauingenieure, Projektsteuerer, Mitarbeiter der 

Bauverwaltung und der Bauabteilungen der Industrie sowie 

Investoren, Baubetreuer, Wohnungsbaugesellschaften, Bauträger 

und Generalunternehmer. 

| Ziel 

Die Sanierung des Gebäudebestands ist heute eine der Hauptaufgaben 

von Architekten, Haus- und Wohnungsbesitzern, Wohnungsbaugesellschaften 

oder der Immobilienabteilungen von 

Konzernen und öffentlichen Einrichtungen. Sie umfasst die Restaurierung 

sowohl historisch wertvoller Bausubstanz als auch die 

Instandsetzung und energetische Ertüchtigung profaner Bauten 

der 50-er bis 80-er Jahre. Nicht selten ist mit der Sanierung 

zugleich auch eine Nutzungsänderung oder Gebäudeerweiterung 

verbunden. Die mit der Sanierung verbundenen bauphysikalischen 

Probleme sind vielfältig. Sie betreffen den durch die EnEV 

vorgeschriebenen nachträglichen Wärmeschutz, Tauwasserprobleme 

durch Dampfdiffusion und Bauteilundichtheiten, Schimmelpilzbildung, 

unerwartete Wärmedehnungen oder schwierig zu 

erfüllende Schallschutzanforderungen, um nur einige zu nennen. 



Bautechnik 




Ziel des Seminars ist zum einen, die bauphysikalischen Anforderungen 

bei der Altbausanierung zu erläutern und die hierzu zu 

beachtenden Regelwerke zu benennen und zu kommentieren. 

Zum anderen sollen typische bauphysikalisch bedingte Mängel 

anschaulich behandelt und Planungs- und Konstruktionshinweise 

zur Vermeidung dieser Mängel gegeben werden. Soweit hierzu 

bauphysikalische Grundlagen erörtert werden müssen, wird auch 

dies geschehen. Für Diskussionen und eigene Fragen ist ausreichend 

Raum. 

| Themen 

1. Wärme- und feuchtetechnische Anforderungen 

– DIN 4108, DIN EN ISO 6946, DIN EN ISO 13788, 

EnEV u. a. 

2. Wärmeschutz und klimabedingter Feuchteschutz 

– Gesetzmäßigkeiten des Wärme- und Feuchteschutzes 

– Tauwasser in Bauteilquerschnitten 

– Tauwasser auf Bauteiloberflächen und Schimmelpilzbildung 

– Atmung von Bauteilen 

3. Konstruktionsempfehlungen zum Wärmeund 

Feuchteschutz 

– Außenwände: Wärmedämmverbundsystem, 

Kerndämmung, Innendämmung 

– Fachwerkwände: Schlagregenschutz und 

Wasserdampfdiffusion 

– Flache Dächer: Nachträgliche Dämmung von 

Warm- und Kaltdächern 

– Geneigte Dächer: Luftdichtheit, Vollsparrendämmung 




IBR 

111

IBR 


Störungen im Bauablauf 


Referenten: 

Dipl.-Wirtsch.-Ing. Frank A. Bötzkes, Braunschweig 

RA Bernd Kimmich, Berlin 

| Referenten 

Dipl.-Wirtsch.-Ing. Frank A. Bötzkes 

ist von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich 

bestellter und vereidigter Sachverständiger für 

Bauablaufstörungen und Inhaber des Ingenieurbüros 

Beratungen im Bauwesen in Braunschweig. Für 

die am Bau Beteiligten erstattet er Privat-, Schiedsund 

Gerichtsgutachten zu Bauablaufstörungen, Leistungsänderungen 

und Kündigungsabrechnungen. Der Referent führt seit 

Jahren baubetriebliche Seminare bei Verbänden, öffentlichen 

Bauverwaltungen und Unternehmen durch. 

RA Bernd Kimmich 

ist für die Berliner Kanzlei der Sozietät Roggelin 

Witt Wurm Dieckert anwaltlich tätig. Er ist Mitautor 

des vom id-Verlag (IBR) herausgegebenen 

Handbuchs „VOB für Bauleiter“ und bereits seit 

Jahren als Baurechts-Referent tätig. Die Sozietät 

Roggelin Witt Wurm Dieckert ist in Berlin, Schwerin, Hamburg, 

Dresden und Frankfurt a.M. vertreten und hat sich u. a. auf die 

Beratung von Baubetrieben spezialisiert. 


Bau- und Projektleiter, Baukaufleute, bauüberwachende Architekten 

und Projektsteuerer, öffentliche Bauherren, Bauträger, Sachverständige 

und Auftragnehmer aus der Bauwirtschaft, Baujuristen. 

| Ziel 

Bei der Abwicklung größerer Bauvorhaben kommt es regelmäßig 

zur Überschreitung der im Vertrag vereinbarten Fristen. Die Gründe 

hierfür können unterschiedlicher Natur sein: Einerseits ist 

denkbar, dass der Auftragnehmer die Fristen schuldhaft überschreitet, 

also mit der Leistung in Verzug gerät. In einem solchen 

Fall stehen dem Auftraggeber eine Reihe von gravierenden Rechten 

und Ansprüchen zu. Liegen die Ursachen der Bauzeitverlängerung 

dagegen im Verantwortungsbereich des Auftraggebers, müssen 

die dadurch entstehenden Mehrkosten bezahlt werden. 



Ort: Pullman Berlin Schweizerhof, Berlin 


Es werden die Konsequenzen eines gestörten Bauablaufs aus 

baurechtlicher und baubetrieblicher Sicht erörtert. So stellt die 

Rechtsprechung an die Darlegung und Begründung von Behinderungsansprüchen 

hohe Anforderungen. Voraussetzung ist 

zunächst eine den Kriterien des § 6 Nr. 1 VOB/B genügende 

Behinderungsanzeige. Das wird in der Praxis immer wieder vernachlässigt, 

um das Verhältnis mit dem Auftraggeber nicht zu 

belasten. 

Ziel des Seminars ist es, die rechtlichen und baubetrieblichen 

Voraussetzungen für die Geltendmachung, aber auch die Abwehr 

von unbegründeten Behinderungsansprüchen aufzuzeigen und 

anhand praktischer Beispiele zu erläutern, wie ein entsprechender 

Nachtrag aufgestellt bzw. geprüft werden muss. 

Die Referenten geben abschließend Tipps und Hinweise, wie sich 

die Vertragspartner bei einem Streit über die Bauzeit in der Bauausführungsphase 

verhalten sollten, um Schäden bis hin zur Vertragskündigung 

nach Möglichkeit zu vermeiden oder zu begrenzen. 

| Themen 

1. Verzug und Behinderung/Begriffsdefinition/Ansprüche des 

Auftraggebers bei Verzug des Auftragnehmers 

2. Die Behinderung aus baubetrieblicher Sicht 

3. Behinderungen aus dem Verantwortungsbereich des Auftraggebers/Erfordernis 

und Rechtswirkungen von Behinderungsanzeigen 

4. Zur methodischen Vorgehensweise bei der Analyse gestörter 

Bauabläufe 

5. Die terminlichen Folgen gestörter Bauabläufe: Ermittlung 

von Bauzeitänderungen 

6. Mehrkostenansprüche des Auftragnehmers/Anspruchsgrundlagen 

7. Die kostenmäßigen Folgen gestörter Bauabläufe: Berechnung 

von Mehrkosten 

8. Konfliktmanagement 







Referent: 


| Referent 















| Ziel 






















vertieft. 






aufgezeigt. Es werden grundlegende Systematiken erarbeitet. 

| Themen 


















IBR 

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IBR 




Referent: 


| Referent 















| Ziel 





















vertieft. 






aufgezeigt. Es werden grundlegende Systematiken erarbeiten. 

| Themen 


















Crashkurs: Baubetriebswirtschaft für Baujuristen 


Referent: 

Prof. Dr.-Ing. Markus Kattenbusch, Essen 

| Referenten 

Prof. Dr.-Ing. Markus Kattenbusch 

ist Lehrstuhlinhaber für Bauwirtschaftslehre im 

Fachbereich Bauingenieurwesen an der Hochschule 

Bochum sowie Partner der Ingenieursozietät 

Prof. Kuhne, Prof. Kattenbusch & Partner in Essen, 

die sich schwerpunktmäßig gutachtlich sowie beratend 

mit Abrechnungs-, Vergütungs-, Nachtragsfragen sowie Bauablaufstörungen 

bei Bauvorhaben beschäftigt. Herr Kattenbusch 

ist auf diesen Fachgebieten als Sachverständiger öffentlich 

bestellt und vereidigt. 


Baujuristen, Architekten und Ingenieure, Projektsteuerer, Rechnungsprüfer, 

Controller, Bauträger. 

| Ziel 

Im Rahmen der Bauvertragsabwicklung – insbesondere in Vergütungs- 

und Abrechnungsfragen – kommt der interdisziplinären 

Problemlösung zwischen Technikern und Baujuristen eine immer 

größer werdende Bedeutung zu, so dass der mit baurechtlichen 

Fragestellungen befasste Jurist auch verstärkt „die Sprache der 

Techniker“ beherrschen muss. 

Zielsetzung des Seminars ist es daher, Baujuristen die Grundbegriffe 

der baubetrieblichen Kalkulationstechniken in Theorie und 

Praxis sowie die damit verbundenen Denkweisen der Techniker 

näher zu bringen. Darüber hinaus werden anhand von Fallbeispielen 

verschiedene Fragestellungen und Szenarien aus dem Alltag 

der Vergütungs- und Abrechnungsstreitigkeiten aus der baubetriebswirtschaftlichen 

Sicht dargestellt und erläutert, um den 

Teilnehmern für ihre tägliche Arbeit praktische Handlungshilfen 

aufzuzeigen. 






| Themen 


– Grundlagen der baubetrieblichen Kalkulation: 

• Divisionskalkulation 

• Zuschlagskalkulation 

– Theorie der EP-Bildung 

– Stufen der Kalkulation: 

• Angebotskalkulation 

• Auftragskalkulation 

• Arbeitskalkulation 

• Nachkalkulation 

2. Angebotsphase 

– Kalkulatorische Gestaltungsmöglichkeiten 

– Spekulationsangebote/-preise 

– Mischkalkulation 

– Nicht kalkulierbare Leistungsbeschreibung – 

Reaktionsmöglichkeiten des Bieters 

– EFB-Formblätter 

– Aufklärungsgespräche/Nachverhandlungsverbot 

3. Nachträge 

– Anforderungen an die Nachtragspreisermittlung 

sowie ihre Prüfbarkeit 

– Bedeutung der Urkalkulation: 

• Techniken der Nachtragspreisberechnung 

• Fragen der Nachtragsprüfung 





IBR 

115

IBR 

Steuerrecht 

Ausgewählte Steuerfragen für Bauunternehmen 

Referent: 

RA und StB Dr. Christian Richter, Würzburg 

| Referent 

RA/StB Dr. Christian Richter 

ist Partner in der Sozietät Dr. Schulte & Dr. Humm, 

Würzburg, Mitautor des Unternehmerhandbuchs 

Bau, Mitherausgeber der „AfA-Liste für Baugeräte“ 

sowie der Broschüre „Die lohnsteuerliche Behandlung 

von Auslösungen, Wegegeldern und sonstigen 

Aufwandsentschädigungen im Baugewerbe“ und seit Jahren 

Referent für Bauverbände, bei IHKs und Handwerkskammern. 


Bauunternehmer, Geschäftsführer, kaufmännische Mitarbeiter, 

Baujuristen. 

| Ziel 

Das Steuerrecht zählt zu den Rechtsgebieten mit der höchsten 

„Dynamik" im Sinne laufender Neuerungen oder Änderungen. 

Neben der daraus resultierenden Notwendigkeit ständig aktuell 

informiert zu sein, ergibt sich für die Unternehmen häufig das 

Problem der Umsetzung der steuerrechtlichen Vorschriften in die 

Praxis. 

Hierbei gibt dieses Seminar eine Hilfestellung, indem ausgewählte 

steuerrechtliche Themen aufgegriffen werden, bei denen 

in der Praxis häufiger Auslegungsschwierigkeiten auftreten. 

Dabei erfolgt ein thematischer Querschnitt, der u. a. die Themenkomplexe 

Umsatzsteuer, Lohnsteuer und bilanzsteuerrechtliche 

Aspekte beinhaltet. 





| Themen 

1. Themenkomplex Bilanz 

– Bauleistungen 

– Anzahlungen 

– Rückstellungen 

– Investitionsabzugsbetrag 

– Degressive AfA 

2. Themenkomplex Umsatzsteuer 

– Leistung, Teilleistung, Anzahlung 

– Änderung der Bemessungsgrundlage 

– Rechnungserteilung und Haftung 

3. Themenkomplex Nachunternehmer 

– Steuerschuldnerschaft bei der Umsatzsteuer 

– Vorsteuerabzug 

– Benennungsverlangen nach § 160 AO 

– Lohnsteuerhaftung wegen Arbeitnehmerüberlassung 

4. Themenkomplex Arbeitsgemeinschaften 


5. Themenkomplex Reisekosten 

– Auslösungen, Wegegelder, Übernachtungskosten 

6. Themenkomplex Bautätigkeit im Ausland 

– Umsatzsteuer: Lieferung, sonstige Leistung 

– Betriebsstättenbegriff (AO, DBA) 

7. Sonstige aktuelle Informationen 





Korruption und Strafbarkeit am Bau: 

Risiken erkennen und vermeiden! 

Referenten: 

RA und FA für Strafrecht 

Dr. Gerson Trüg, Freiburg 


Dr. Andreas Völkel, Staufen 

| Referenten 

Dr. Gerson Trüg 

Der Referent, Rechtsanwalt und Sozius in der strafrechtlich 

ausgerichteten Kanzlei Gillmeister Rode 

Trüg, Freiburg i. Brsg., ist auf das Wirtschaftsstrafrecht, 

insbesondere auf den Bereich der Korruption 

spezialisiert. Neben zahlreichen Veröffentlichungen 

kommentiert er die einschlägigen Korruptionsstraftatbestände für 

den Beck’schen Online-Kommentar zum StGB. Darüber hinaus ist 

er Lehrbeauftragter an der Juristischen Fakultät der Universität 

Tübingen. Seminare und Schulungen im Bereich „Korruption“ hält 

der Referent regelmäßig für unterschiedliche Berufsträger. 

Dr. Andreas Völkel 

ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und 

Architektenrecht in der ausschließlich im privaten 

Bau- und Bauvergaberecht tätigen Rechtsanwaltskanzlei 

Steiger, Schill & Kollegen (Staufen). Zu seiner 

Praxis zählt die baubegleitende Beratung ebenso 

wie die Vertretung und Beratung von Bietern und Vergabestellen 

in Vergabeverfahren. Herr Dr. Völkel ist ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Mitarbeiter von Bauunternehmen, insbesondere der Revisionsabteilungen, 

Rechtsabteilungen, Bauträger, Architekten, Ingenieure, 

private Investoren, Rechtsanwälte und Baujuristen. 

| Ziel 

Die Baubranche ist korruptionsgefährdet. Die Risiken von Korruption 

sind hoch. Das im vergangenen Jahr von Politik und Bauwirtschaft 

gemeinsam erarbeitete „Leitbild Bau“ thematisiert die 

Bekämpfung korruptiver Verhaltensweisen so: Legalität und Wertemanagement 

sind notwendige Voraussetzungen für fairen Wettbewerb, 

Arbeitsplatzsicherheit und nachhaltigen Geschäftserfolg. 

Wer Verhaltensweisen branchenweit verändern will, muss freilich 

erst einmal wahrnehmen, was womöglich falsch läuft. Die Praxis 

bauund strafrechtlicher Beratung zeigt hier, dass Auftragnehmer 

wie Bauherrenvertreter immer wieder überrascht reagieren, wenn 

sie erfahren, dass durchaus branchenübliche Vorgehensweisen 

strafrechtlich sanktioniert werden können. Rechtsgefühl und 






Strafrecht 

Rechtswirklichkeit sind nicht selten inkongruent. Die negative 

Überraschung der Betroffenen setzt sich meist fort, wenn es um 

die in der Regel unbekannten Konsequenzen im Ernstfall geht. 

Das ist umso gefährlicher, als das in den letzten Jahren teils neu 

geschaffene Recht scharfe und für betroffene Unternehmen 

durchweg existenzgefährdende Sanktionen in allen Bereichen 

(Strafrecht, Steuerrecht, Zivilrecht und Vergaberecht) vorsieht. 

Das Seminar will vor diesem Hintergrund zeigen, wo Risiken liegen 

und welche Konsequenzen es im Ernstfall zu bewältigen gilt. 

| Themen 

1. Strafrechtliche relevante Verhaltensweisen im Alltag 

der Bauunternehmung 

– Angebotsbearbeitung 

– Nachträge und Abrechnung 

– Annehmlichkeiten und Vergünstigungen: sozialüblich oder 

strafbar? 

2. Konsequenzen strafrechtsrelevanter Verhaltensweisen 

– Strafrechtliche Konsequenzen 

• Wettbewerbswidrige Absprachen 

• Amtsträgerkorruption 

• Wirtschaftskorruption 

• Internationale Korruption 

• Rechtsfolgen von Korruption im weiteren Sinne 

• Vermögensabschöpfung 

• Geldbußen gegen juristische Personen 

• Ausschluss von öffentlichen Aufträgen 

• Eintragungen im Korruptionsregister 

• Maßnahmen zur Vermeidung von Korruptionsdelikten 

– Steuerrechtliche Konsequenzen 

• Ertragsteuerliche und umsatzsteuerliche Folgen 

korruptiver Handlungen 

– Zivilrechtliche Konsequenzen von Korruptionsdelikten 

• Unwirksame Vergütungsvereinbarungen bei betroffenen 

Verträgen 

• Gesetzliche und vertragliche Rückforderungsansprüche 

• Schadensersatzansprüche des AG bei 

„Schmiergeldzahlungen“ 

• Beweislast und Prozessführung 

– Vergaberechtliche Konsequenzen 

• Ausschluss von individuellen Vergabeverfahren 

• Vergabesperren 

• „Selbstreinigung“ und Wiederzulassung zum Wettbewerb 




IBR 

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IBR 

Trendthemen 

Korruption und Strafbarkeit am Bau: 

Risiken erkennen und vermeiden! 

Referenten: 

RA und FA für Strafrecht 

Dr. Gerson Trüg, Freiburg 


Dr. Andreas Völkel, Staufen 

| Referenten 

Dr. Gerson Trüg 

Der Referent, Rechtsanwalt und Sozius in der strafrechtlich 

ausgerichteten Kanzlei Gillmeister Rode 

Trüg, Freiburg i. Brsg., ist auf das Wirtschaftsstrafrecht, 

insbesondere auf den Bereich der Korruption 

spezialisiert. Neben zahlreichen Veröffentlichungen 

kommentiert er die einschlägigen Korruptionsstraftatbestände für 

den Beck’schen Online-Kommentar zum StGB. Darüber hinaus ist 

er Lehrbeauftragter an der Juristischen Fakultät der Universität 

Tübingen. Seminare und Schulungen im Bereich „Korruption“ hält 

der Referent regelmäßig für unterschiedliche Berufsträger. 

Dr. Andreas Völkel 

ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und 

Architektenrecht in der ausschließlich im privaten 

Bau- und Bauvergaberecht tätigen Rechtsanwaltskanzlei 

Steiger, Schill & Kollegen (Staufen). Zu seiner 

Praxis zählt die baubegleitende Beratung ebenso 

wie die Vertretung und Beratung von Bietern und Vergabestellen 

in Vergabeverfahren. Herr Dr. Völkel ist ständiger Mitarbeiter 

der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Mitarbeiter von Bauunternehmen, insbesondere der Revisionsabteilungen, 

Rechtsabteilungen, Bauträger, Architekten, Ingenieure, 

private Investoren, Rechtsanwälte und Baujuristen. 

| Ziel 

Die Baubranche ist korruptionsgefährdet. Die Risiken von Korruption 

sind hoch. Das im vergangenen Jahr von Politik und Ba uwirtschaft 

gemeinsam erarbeitete „Leitbild Bau“ thematisiert die 

Bekämpfung korruptiver Verhaltensweisen so: Legalität und Wertemanagement 

sind notwendige Voraussetzungen für fairen Wettbewerb, 

Arbeitsplatzsicherheit und nachhaltigen Geschäfts erfolg. 

Wer Verhaltensweisen branchenweit verändern will, muss freilich 

erst einmal wahrnehmen, was womöglich falsch läuft. Die Praxis 

bauund strafrechtlicher Beratung zeigt hier, dass Auftragnehmer 

wie Bauherrenvertreter immer wieder überrascht reagieren, wenn 

sie erfahren, dass durchaus branchenübliche Vorgehensweisen 

strafrechtlich sanktioniert werden können. Rechtsgefühl und 





Rechtswirklichkeit sind nicht selten inkongruent. Die negative 

Überraschung der Betroffenen setzt sich meist fort, wenn es um 

die in der Regel unbekannten Konsequenzen im Ernstfall geht. 

Das ist umso gefährlicher, als das in den letzten Jahren teils neu 

geschaffene Recht scharfe und für betroffene Unternehmen 

durchweg existenzgefährdende Sanktionen in allen Bereichen 

(Strafrecht, Steuerrecht, Zivilrecht und Vergaberecht) vorsieht. 

Das Seminar will vor diesem Hintergrund zeigen, wo Risiken liegen 

und welche Konsequenzen es im Ernstfall zu bewältigen gilt. 

| Themen 

1. Strafrechtliche relevante Verhaltensweisen im Alltag 

der Bauunternehmung 

– Angebotsbearbeitung 

– Nachträge und Abrechnung 

– Annehmlichkeiten und Vergünstigungen: sozialüblich oder 

strafbar? 

2. Konsequenzen strafrechtsrelevanter Verhaltensweisen 

– Strafrechtliche Konsequenzen 

• Wettbewerbswidrige Absprachen 

• Amtsträgerkorruption 

• Wirtschaftskorruption 

• Internationale Korruption 

• Rechtsfolgen von Korruption im weiteren Sinne 

• Vermögensabschöpfung 

• Geldbußen gegen juristische Personen 

• Ausschluss von öffentlichen Aufträgen 

• Eintragungen im Korruptionsregister 

• Maßnahmen zur Vermeidung von Korruptionsdelikten 

– Steuerrechtliche Konsequenzen 

• Ertragsteuerliche und umsatzsteuerliche Folgen 

korruptiver Handlungen 

– Zivilrechtliche Konsequenzen von Korruptionsdelikten 

• Unwirksame Vergütungsvereinbarungen bei betroffenen 

Verträgen 

• Gesetzliche und vertragliche Rückforderungsansprüche 

• Schadensersatzansprüche des AG bei 

„Schmiergeldzahlungen“ 

• Beweislast und Prozessführung 

– Vergaberechtliche Konsequenzen 

• Ausschluss von individuellen Vergabeverfahren 

• Vergabesperren 

• „Selbstreinigung“ und Wiederzulassung zum Wettbewerb 

Unser Tagungsservice für Sie: • Ausführliche Seminarunterlagen • Moderne Seminarräume • Seminar gebühr inkl. Mittagessen und 1 Softgetränk, Snacks, 






Trendthemen 

Praxisseminar: 

Umsetzung der Verantwortungsbereiche des SiGeKo 


Referent: 

Dipl.-Ing. Dieter Sabath, Sachverständiger 

für Arbeitssicherheit, Waldsee 

| Referent 

Dipl.-Ing. Dieter Sabath 

ist Sachverständiger für Arbeitssicherheit. Der Referent 

war nach seiner Lehre zum Maschinenschlosser 

und nach seinem Studium in Köln als Versorgungsingenieur 

tätig, danach als Projektleiter und 

Bauleiter in Mexiko und Amerika. Seit 1981 ist er 

bei den Stadtwerken Speyer GmbH als Abteilungsleiter für das 

Heizkraftwerk und die Fernwärmeversorgung verantwortlich. Seit 

1995 leitet er die Stabstelle für Umweltschutz und Arbeitssicherheit. 

Er ist während dieser Zeit als Projektleiter und Fachreferent 

in verschiedenen Gremien und Verbänden aktiv. 


Dieses Seminar richtet sich insbesondere an Personen mit ersten 

Erfahrungen der Baustellenversorgung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren, 

Architekten, Ingenieure. 

| Ziel 

Ziel des Seminars ist es, die Teilnehmer/innen zu befähigen, die 

Verantwortung als SiGeKo auf der Baustelle in Kenntnis der haftungsrechtlichen 

Risiken wahrzunehmen. 

Dazu werden die Themen rund um die Baustellenverordnung, 

wie Koordination, RAB, Haftung, Sicherheits- und Gesundheitsschutz 

auf Baustellen und deren Auswirkungen auf die Arbeit der 

SiGeKo, unter Berücksichtigung aktueller Gerichtsentscheidungen 

erläutert. 

Selbstverständlich werden die Forderungen der Betriebssicherheitsverordnung 

sowie die Auswirkungen der neuen Arbeitsstättenverordnung 

erläutert. 




| Themen 

1. Gesetzliche Grundlagen 

– Auswirkungen der Betriebssicherheitsverordnung 


– Auswirkungen der neuen Arbeitsstättenverordnung 


2. Baustellenverordnung in der Praxis 

– Regeln zum Arbeitsschutz auf Baustellen 

– Begründungen 

– Erläuterungen 

– Geeignete Koordinatoren 

3. Verantwortlichkeiten und Zusammenarbeit mit 

den am Bau beteiligten Unternehmen 

4. Haftung 

– Haftungsdreieck 

– Aktuelle Urteile 

5. Aus Unfällen lernen 

6. Vorankündigung – Verantwortlichkeiten 

7. Erstellen einer Unterlage für spätere Arbeiten 

an der baulichen Anlage 

8. Honorarermittlung für Leistungen nach der 

Baustellenverordnung 

9. Gefährdungsbeurteilungen auf Baustellen 

10. SiGe-Plan – Softwarelösungen 




IBR 

119

IBR 

Trendthemen 

Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) 


Referent: 


Dr. Florian Schrammel, München 

| Referent 

RA Dr. Florian Schrammel 

ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und für 

die bundesweit bekannte Bau-, Immobilien- und Vergaberechtskanzlei 

HFK Rechtsanwälte in München 

tätig. Die Schwerpunkte der Tätigkeit liegen neben 

der projektbegleitenden baurechtlichen Beratung 

auch in der Begleitung komplexer baurechtlicher Prozesse. Neben 

der anwaltlichen Tätigkeit ist er auch wissenschaftlich tätig. Zu seinen 

baurechtlichen Veröffentlichungen zählen auch regelmäßige 

Beiträge in der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“. 


Eigentümer/Vermieter/Mieter als FM-/GM-Anwender, 

Facility-/Asset-/Property-/Gebäude-Manager, Dienstleister, 

Unternehmensjuristen und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Gerade in Zeiten der Finanzkrise leistet das FM/GM einen 

wesentlichen Beitrag zur Optimierung der Kosten durch eine 

ganzheitliche Betrachtung der Abläufe unter Berücksichtigung 

der gebäudespezifischen Dienstleistungen. Das FM/GM als die 

systematische Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, 

Anlagen und Einrichtungen umfasst das zielorientierte Management 

von Sekundärprozessen. Hierzu gehören technische, infrastrukturelle 

und kaufmännische Fragestellungen, die zumeist 

nicht in das Kerngeschäft des Anwenders fallen. Hierfür ist in 

rechtlicher Hinsicht umfangreiches Know-how im Bereich der Vertragsgestaltung 

sowie der Mängelverfolgung und -durchsetzung 

erforderlich. Insbesondere sind fundierte Kenntnisse des Dienst-, 

Werk- und Mietvertragsrechts ebenso wichtig wie die verantwortungsvolle 

Wahrnehmung der Betreiberverantwortung bei möglichster 

Minimierung der Betreiberrisiken. 

| Themen 


– Begriffsbestimmung (FM/GM) und Einordnung in den 

Gebäudelebenszyklus 

– Strategien, Ziele und Einsatzformen des FM/GM 





– Das technische, infrastrukturelle und kaufmännische FM/GM 

– Die systematische Erfassung der Rechtsverhältnisse zwischen 

Anwender (Eigentümer/Vermieter/Mieter), Dienstleister 

und Nutzer 

– Systematisierung und rechtliche Kategorisierung der Vertragsverhältnisse 

und Rechtsgrundlagen, insbesondere 

DIN EN 15 221-1, DIN 32 736, GEFMA-Richtlinien 

2. Der FM/GM-Vertrag 

– Der FM/GM-Vertrag als Beispiel eines „gemischten Vertrags“ 

– Der FM/GM-Vertrag als Dauerschuldverhältnis 

– Abgrenzung der rechtlichen Elemente des FM/GM-Vertrags 

– Rechtliche Handhabung und Vertragsgestaltung 

– Darstellung der Besonderheiten des FM/GM-Vertrags unter 

Berücksichtigung des Mustervertrags Gebäudemanagement 

von GEFMA 

– Preisgestaltung (Festpreis, Open-Book-Ansatz) 

– Service Level Agreements als Mittel der Qualitätssicherung 

und -überwachung 

3. Das technische FM/GM 

– Einführung in das Werkvertragsrecht 

– EnEV und anerkannte Regeln der Technik 

– Mängelverfolgung und Gewährleistung 

4. Das kaufmännische FM/GM 

– Einführung in das Mietvertragsrecht 

5. Das infrastrukturelle FM/GM 

– Einführung in das Dienstvertragsrecht 

– Die einzelnen Managementbereiche 

– Hinweise zum Arbeitsrecht 

6. Häufige Vertragstypen im Verhältnis 

Betreiber – Dienstleister 

– Der Berater-/Managementvertrag 

– Der Wartungsvertrag 

– Der Reinigungsvertrag 

– Der Wachdienstvertrag 

– Konkrete Ausgestaltung als Rahmenvertrag und Einzelabrufe 

7. Die Betreiberverantwortung 

– Systematische Darstellung anhand der GEFMA 190 

– Inhalt und Umfang der Verkehrssicherungspflichten 

– Persönliche Pflichten (Organisations- und Überwachungspflichten) 

– Delegation der Betreiberverantwortung 

– Auswirkungen auf die Vertragsgestaltung/Vermeidung von 

Überschneidungen 

– Rechtsfolgen von Pflichtverletzungen 

– Strafrechtliche Aspekte 







Trendthemen 

Der Projektsteuerungsvertrag 



Referent: 

RA Bernd Knipp, Frankfurt a.M. 

| Referent 

Bernd Knipp 

ist seit 1987 Rechtsanwalt, seit 1990 bei der im 

Baurecht, Vergaberecht und Immobilien- bzw. 

Immobilienwirtschaftsrecht tätigen Anwaltskanzlei 

HFK Rechtsanwälte Heiermann Franke Knipp (vormals 

Prof. Heiermann und Partner) und dort seit 

1994 Gesellschafter. HFK Rechtsanwälte Heiermann Franke 

Knipp unterhalten Büros in Frankfurt a.M., Berlin, München, Hamburg 

und Hannover. Herr Knipp ist seit 1990 in der projekt- und 

baubegleitenden Rechtsberatung für öffentliche und private Auftraggeber, 

Investoren und Projektentwickler bei der Vorbereitung, 

Entwicklung, Planung und Durchführung von größeren Bauvorhaben 

tätig. Er berät und vertritt daneben auch namhafte Architekten, 

Ingenieurbüros, Projektsteuerer und Bauunternehmer. Herr 

Knipp ist Lehrbeauftragter für verschiedene Institute, u. a. an der 

European Business School. Er referiert für eine Vielzahl von Seminarveranstaltern. 

Herr Knipp ist Herausgeber einer Reihe von 

Mustertexten in der Datenbank ibr-online, der Heidelberger Musterverträge 

„Architekten- und Ingenieurverträge“ und Mitherausgeber 

des Handbuchs „Baubegleitende Rechtsberatung“ und des 

Handbuchs „Die Immobilie“ sowie Autor des Leitfadens „Generalplanung 

für Architekten“ sowie des „Praxishandbuch Architektenrecht“. 


Öffentliche sowie private Auftraggeber aus der Immobilien - 

wirtschaft, Bauträger, Entwicklungsträger, Projektsteuerer, 

Baubetreuer, Bauauftragnehmer, Banken, Versicherungen, 

Justitiare und Rechtsanwälte. 

| Ziel 

Größere Projekte werden heute zunehmend unter Einschaltung 

externer Projektsteuerer realisiert. Der Referent stellt zunächst die 

unterschiedlichen Projektmanagementleistungen und -verträge 

vor. Daran anschließend erläutert er die Anforderungen an eine 

professionelle und projektspezifische Vergabe durch Auftraggeber 

sowie an die Vertragsgestaltung und Abwicklung von Projektmanagement- 

und Projektsteuerungsverträgen. 




| Themen 

1. Vertrags- und Leistungsarten 

– Projektmanagementvertrag 

– Projektsteuerungsvertrag 

– Projektcontrollingvertrag 

– Abgrenzung zum Generalplanervertrag 

2. Rechtsnatur der Vertragstypen 

– Dienstvertrag 

– Werkvertrag 

– Geschäftsbesorgungsvertrag 

3. Leistungsbeschreibungsmodelle 

– AHO-Muster 

– Sonstige Modelle 

– Eigenes Modell 

4. Honorar 

– AHO-Modell 

– Mannmonatssätze/Tagessätze 

– Pauschale 

– Zahlungen 

5. Nachträge 

6. Haftung 

– Klauseln 

– Gesamtschuldner 

– Innenregress 

7. Kündigung 

8. Rechtsprechungsübersicht 

9. Mustervertrag/Standardvertrag 

– „Auftraggeberfreundlicher“ Vertrag 

– „Auftragnehmerfreundlicher“ Vertrag 




IBR 

121

IBR 

Trendthemen 

Bauverträge mit in- und ausländischen Nachunternehmern 


Referent: 

RA Michael Frikell, München 

| Referent 

RA Michael Frikell 

Als Autor des Buchs „Der Subunternehmervertrag 

Bau“ beschäftigt sich der Referent seit mehr als 

10 Jahren mit allen Fragen rund um die vertragliche 

Gestaltung von Nachunternehmerverträgen. Durch 

seine Tätigkeit als Geschäftsführer der Bauinnung 

München kennt er die Probleme aus der täglichen Praxis. Im Rahmen 

seiner Anwaltstätigkeit berät er Generalunternehmer im 

Bereich der Nachunternehmerhaftung. Er ist zudem u. a. Herausgeber 

der Planerrechts-Reports und Verfasser der Musterverträge 

im Bereich Bau im Münchner Vertragshandbuch. 


Alle Personen, die Verträge mit Nachunternehmern erstellen, 

abschließen oder deren Durchführung überwachen, wie z. B. 

Geschäftsführer, Projektleiter oder Bauleiter, Baujuristen, 


| Ziel 

Der Einsatz von Subunternehmern ist am Bau heutzutage üblich 

und weit verbreitet. Nicht nur große General- oder Hauptunternehmer, 

sondern auch kleinere Bau- oder Handwerksbetriebe sind – 

aus Kostengründen oder um Auftragsspitzen auszugleichen – auf 

den Einsatz von Nachunternehmern angewiesen. Doch der Einsatz 

von Nachunternehmern birgt zahlreiche Risiken, die man kennen 

muss, um sie durch eine entsprechende Vertragsgestaltung und 

Vertragsdurchführung zu minimieren. Ansonsten drohen durch die 

Haftungstatbestände aus dem AEntG (Mindestlohn und Urlaubskassenbeiträge), 

dem Sozialversicherungsrecht und der Unfallversicherung 

große finanzielle Risiken und strafrechtliche Konsequenzen. 

Das Seminar zeigt zudem die Möglichkeiten, aber auch die 

Grenzen auf, die Besonderheiten des Subunternehmervertrags wie 

zum Beispiel unterschiedliche Abnahmezeitpunkte des Generalund 

des Nachunternehmervertrags, durch entsprechende Vertragsklauseln 

zu regeln. 





| Themen 

1. Wie unterscheidet sich der Subunternehmervertrag von der 

Arbeitnehmerüberlassung? 

– Wo ist die Arbeitnehmerüberlassung im Baubereich unzulässig? 

– Wie erkenne ich Scheinselbstständige? 

2. Muss der Auftraggeber einen Subunternehmereinsatz dulden? 

– Wie kann sich der Auftragnehmer die Zustimmung zum Nachunternehmereinsatz 

sichern? 

– Kann der Auftraggeber einen nicht genehmigten Nachunternehmereinsatz 

unterbinden? 

– Wie kann sich der Auftragnehmer „unverbindlich“ eine Subunternehmerleistung 

sichern, wenn er noch keinen Auftrag hat? 

3. Wie können Haupt- und Subunternehmervertrag 

aufeinander abgestimmt werden? 

– Wo ist eine Abstimmung notwendig oder sinnvoll? 

– Welche Grenzen zieht das Recht der Allgemeinen 

Geschäftsbedingungen? 

4. Für welche Abgaben des Subunternehmers haftet 

der Hauptunternehmer? 

– Bürgenhaftung nach dem AEntG für Mindestlöhne 

und Beiträge zur SOKA 

– Sozialversicherungsbeiträge 

– Beiträge zur Berufsgenossenschaft 

– Steuern 

5. Wie kann der Hauptunternehmer diese Haftungsrisiken 

minimieren? 

– Im Rahmen der Vertragsgestaltung 

– Während der Bauphase 

6. Was ist bei der Durchführung des Subunternehmervertrags 

zu beachten? 

– Wie ist der Schriftverkehr zu organisieren? 

– Kann der Hauptunternehmer die Abführung der Beiträge an 

die SOKA oder die Sozialversicherungsträger kontrollieren? 

– Wie hat sich der Hauptunternehmer bei Nichtabführung dieser 

Beiträge zu verhalten? 

– Verzug des Nachunternehmers: Muss er die hierdurch beim 

Auftraggeber anfallende Vertragsstrafe des Hauptunternehmers 

zahlen? 

7. Wann verjähren die Ansprüche aus AEntG, § 28e SGB IV 

und SGB VII 

8. Besonderheiten beim Einsatz ausländischer Nachunternehmer? 

9. Durchgriffshaftung nach dem Bauforderungssicherungsgesetz 

– Erweiterter Baugeldbegriff nach dem BauFordSiG 

– Daraus resultierende Pflichten des Hauptunternehmers 

– Folgen eines Verstoßes gegen diese Pflichten 







Referenten: 



| Referent 












tätig. 




















Trendthemen 




| Ziel 




| Themen 








IBR 

123

IBR 

Veranstaltungsorte 

■ Mannheim 

IBR-Seminarzentrum Mannheim, Harrlachweg 4, 68163 Mannheim 

Telefon: 0621/12032-18, Fax: 0621/28383, www.ibr-online.de/IBR-Seminare 

Dorint Kongresshotel Mannheim, Friedrichsring 6, 68161 Mannheim 

Telefon: 0621/12 51-0, Fax: 0621/12 51-100, www.dorint.com 

Steigenberger Mannheimer Hof, Augustaanlage 4–8, 68165 Mannheim 

Telefon: 0621/4005-0, Fax: 0621/4005-160, www.steigenberger.com 

■ Weimar 

Schloss Ettersburg: UNESCO-Weltkulturerbe „Klassisches Weimar“. Seit drei Jahrhunderten eine 

Quelle der Inspiration, Weisheit und Hochkultur: Entdecken Sie Schloss Ettersburg! Erleben Sie, wie Zukunftsperspektiven im 

historischen Kontext wachsen und gedeihen – fast wie von selbst. 

Bauhaus Akademie Schloss Ettersburg, Am Schloss 1, 99439 Ettersburg, Telefon: 03643/74284-14, Fax: 03643/74284-19 

■ Weitere Veranstaltungsorte 

124 IBR-Seminare September – Dezember 2009 

7 km von Weimar 

Übernachtungsmöglichkeit direkt im Schloss 

Berlin 

Pullman Berlin Schweizerhof, Budapester Str. 25, 10787 Berlin 

Telefon: 030/2696-0, Fax: 030/2696-1000, h5347@accor.com, www.pullmanhotels.com 

Nürnberg 

ArabellaSheraton Hotel Carlton, Eilgutstraße 15, 90443 Nürnberg 

Telefon: 0911/2003-0, Fax: 0911/2003-111, www.carlton-nuernberg.de

■ IBR-Seminarzentrum Mannheim 

IBR-Seminare September – Dezember 2009 

Veranstaltungsorte 

Architektur motiviert. Eine gute Lernatmosphäre ist uns wichtig. Eine moderne, anspruchsvolle und funktionale Architektur 

mit großzügiger Raumbildung wird der Rahmen sein, in dem unsere Teilnehmer in intensiver Auseinandersetzung mit den Referenten 

ihre Fachkenntnisse vertiefen werden. 

In der Nähe des City Airports Mannheim 

Übernachtungsmöglichkeiten in direkter Umgebung 

IBR-Seminarzentrum Mannheim, Harrlachweg 4, 68163 Mannheim, Telefon: 0621/12032-18, Fax: 0621/28383 

Anfahrtsbeschreibung: 

Mit dem Auto: 

Vom Autobahnkreuz Mannheim: Wechseln Sie von der A6 auf die A656 in Richtung Mannheim-Neckarau, Mannheim-Mitte. Folgen 

Sie der A656 in Richtung MA-Zentrum, im Bereich der Stadteinfahrt sehen Sie bereits von weitem das Planetarium. Auf der 

Höhe des Planetariums nach rechts abbiegen in die Schubertstraße. Diese führt halbrechts in die Theodor-Heuss-Anlage. Fahren 

Sie weiter Richtung Neuostheim. Es folgt eine Eisenbahnunterführung, kurz danach rechts abbiegen in den Harrlachweg. Im 

zweiten Gebäude rechts befindet sich das IBR-Seminarzentrum. 

Aus Richtung Ludwigshafen (A65, A650): Verlassen Sie die A650 an der Anschlussstelle (9) Ludwigshafen-Stadt in Richtung 

Mannheim und fahren auf die B37. Weiter geradeaus auf die Konrad-Adenauer-Brücke (B38). Fahren Sie nach der Brücke rechts 

Richtung A656 (Heidelberg) bzw. City-Airport Mannheim. Vor dem Wasserturm rechts, durch die Augustaanlage, danach links in 

die Schubertstraße (L637), die in die Theodor-Heuss-Anlage übergeht. Direkt nach der Eisenbahnunterführung rechts in den 

Harrlachweg einbiegen. Hier finden Sie uns im zweiten Gebäude rechts. 

Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor dem Gebäude. 

Mit dem Flugzeug: 

Ab CityAirport Mannheim: • Taxi ca. 3 Minuten (Kosten ca. 7,– €) • zu Fuß ca. 15 Min. 

Ab Flughafen Frankfurt am Main: • mit der Bahn nach Mannheim-Hauptbahnhof ca. 40 Minuten 

Mit der Bahn: 

Ab Hauptbahnhof Mannheim: mit dem Taxi ca. 10 Minuten (Kosten ca. 10,– €) oder mit der Straßenbahn (Fahrpeis 2,10 €) 

IBR 

125

IBR 

Wlichtige Hinweise 

■ Anmeldebedingungen und Tagungsmodalitäten 

Teilnehmergebühr 

Die Teilnehmergebühr für die Seminare ist auf den jeweiligen 

Ankündigungsseiten angegeben. In der Teilnehmergebühr sind 

Snacks, die Tagungs- und Pausengetränke sowie die Seminar - 

unterlagen enthalten. Bei Ganztages-Seminaren ist zusätzlich 

das Mittagessen/Softgetränk enthalten. 

Tagungs- und Pausenzeiten 

Bitte entnehmen Sie die Seminarzeiten den einzelnen Ankündigungsseiten. 

Für Ganztages-Seminare sind zwei kurze Kaffeepausen 

und eine einstündige Mittagspause vorgesehen. Für 

Halbtages-Seminare ist eine kurze Kaffeepause vorgesehen. 

Anmeldung 

Sie können sich per Brief, Fax, E-Mail oder – am besten – direkt 

über www.ibr-online.de/IBR-Seminare anmelden. Die Anmeldungen 

sind verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten 

Sie von uns umgehend eine Anmeldebestätigung sowie 

eine Rechnung über die Teilnehmergebühr. Die Zahlung muss 

unter Angabe der Rechnungsnummer sowie des Teilnehmernamens 

spätestens zwei Wochen vor dem Seminartag ohne Ab- 

■ Besondere Hinweise zur Fortbildungspflicht 

Hinweis für Mitglieder der Rechtsanwaltskammern 

§ 15 Fachanwaltsordnung – Fortbildung 

Wer eine Fachanwaltsbezeichnung führt, muss jährlich auf diesem 

Gebiet wissenschaftlich publizieren oder mindestens an einer 

anwaltlichen Fortbildungsveranstaltung dozierend oder hörend 

teilnehmen. Die Gesamtdauer der Fortbildung darf zehn 

Zeitstunden nicht unterschreiten. Dies ist der Rechtsanwaltskammer 

unaufgefordert nachzuweisen. 

Hinweis für Mitglieder 

der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen 

§ 1 Fortbildungsordnung – Kreis der Verpflichteten 

Der Verpflichtung zur Fortbildung unterliegen alle aktiven Mitglieder 

der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen. Aktiv 

sind alle Mitglieder, die als berufstätig in ein Berufsverzeichnis 

eingetragen sind. Berufstätig sind sie auch dann, wenn sie andere 

Tätigkeiten als die, die in § 2 Hessisches Architekten- und 

Stadtplanergesetz (HASG) als wesentliche Berufsaufgaben umschrieben 

sind, ausüben oder wenn sie nur vorübergehend oder 

mit Unterbrechungen (z. B. Erziehungszeit) oder in anderen Bereichen 

tätig sind. 

Hinweis für Mitglieder der Ingenieurkammer-Bau NRW 

§ 1 Fort- und Weiterbildungsordnung – Fortbildung 

(1) Zur Erhaltung der Qualifikation und der Leistungsfähigkeit 

der Mitglieder der Ingenieurkammer-Bau NRW gehört es zu den 

Berufspflichten der Mitglieder nach § 46 Abs. 2 Nr. 4 Baukammerngesetz 

NRW, sich entsprechend dieser Ordnung hörend 

oder dozierend beruflich fortzubilden und sich über die für die 

Berufsausübung geltenden Bestimmungen zu unterrichten. 

(2) … 

126 IBR-Seminare September – Dezember 2009 

zug auf unserem Konto Nr. 688752101 bei der Dresdner Bank 

Mannheim, BLZ 670 800 50, gutgeschrieben sein. Mit der Anmeldebestätigung 

erhalten Sie nähere Informationen über unsere 

Veranstaltungsorte mit Hinweisen zu Anreisemöglichkeit 

und Übernachtungsmöglichkeiten. Bei Absage im Zeitraum 

zwischen einer und zwei Wochen vor dem Seminartag wird die 

halbe Tagungsgebühr in Rechnung gestellt, bei Absage in der 

letzten Woche oder Nichterscheinen ohne Absage berechnen 

wir die volle Tagungsgebühr. Selbstverständlich ist eine Vertretung 

des angemeldeten Teilnehmers möglich. Sollte ein Seminar 

wegen zu geringer Teilnehmerzahl verlagsseitig abgesagt 

werden müssen, kann keine Haftung für bereits gebuchte 

Hotelreservierungen, Bahnverbindungen, Flüge etc. übernommen 

werden. 

Nachweise/Zertifikate 

Informationen hierzu finden Sie auf den jeweiligen Ankündigungsseiten. 

Hinweis der Architekten- und Ingenieurkammern: Bitte beachten Sie, dass 

aus der Anerkennung der jeweiligen Veranstaltung kein Rechtsanspruch auf 

die Anerkennung wiederholter oder gleicher Veranstaltungen folgt. 


der Architektenkammer NRW 

§ 1 Fort- und Weiterbildungsordnung – Fortbildung 

(1) Um die Qualifikation und Leistungsfähigkeit zu erhalten, gehört 

es zu den Berufspflichten der Mitglieder nach § 22 BauKaG 

NRW, sich entsprechend der Fort- und Weiterbildungsordnung 

beruflich fortzubilden und sich über die für die Berufsausübung 

geltenden Bestimmungen zu unterrichten. 

(2) … 


der Architektenkammer Thüringen 

§ 1 Fortbildungsordnung – Fortbildungsverpflichtung 

1. Die in die Architektenliste der Architektenkammer Thüringen 

eingetragenen Architekten und Stadtplaner sind verpflichtet, 

sich beruflich fortzubilden und jährlich mindestens einen Nachweis 

hierüber bei der Architektenkammer Thüringen anzuzeigen. 

2. – 7. … 


der Architektenkammer Sachsen 

§ 1 Fortbildungsverpflichtung 

(1) Die in die Architekten- und Stadtplanerliste der Architektenkammer 

Sachsen eingetragenen Architekten und Stadtplaner 

sind verpflichtet, sich beruflich fortzubilden und jährlich 

mindestens einen Nachweis hierüber bei der Architektenkammer 

zu hinterlegen. 

(2) …

IBR 


Anmeldehotline: (06 21) 12032-18 

E-Mail: stassen@id-verlag.de 

Hiermit melde(n) ich (wir) Herrn/Frau zu nachfolgend 

angekreuztem(n) Seminar(en) an: 

Name 

Firma 

Straße 

PLZ Ort 

Telefon Telefax 

E-Mail 

Firmenstempel 

✗ 

Datum Unterschrift 

Anmeldeformular 

Per Telefax: (06 21) 2 83 83 

Bitte kreuzen Sie das/die gewünschte/n Seminar/e an! 

Die Preise sind auf den jeweiligen Ankündigungsseiten angegeben 

(ab 3 Anmeldungen Rabatt möglich). Anmeldebedingungen und 

Tagungsmodalitäten finden Sie auf Seite 126 in diesem Kalender. 

¿ 14.09.2009, Mannheim: Aktuelle Rechtsprechung zum Vergaberecht 

(Rudolf Weyand) 

¿ 15.09.2009, Mannheim: Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung 

im Bauvertrag (Dr. Alfons Schulze-Hagen) 


¿ 16.09.2009, Nürnberg: Bauzeitverlängerung und Nachträge 

(Christa Asam) 

¿ 16.09.2009, Mannheim: Halbtagesseminar vormittags: 

Die neue HOAI 2009 (Werner Seifert) 

¿ 16.09.2009, Mannheim: Halbtagesseminar nachmittags: 

Die neue HOAI 2009 (Werner Seifert) 

¿ 17.09.2009, Mannheim: Intensivkurs: Baurecht für Bau- und Projektleiter 

(Dr. Burkhard Messerschmidt) 

¿ 18.09.2009, Mannheim: IBR-Kongress: Spekulationspreise in Vergabe 

und Abrechnung (Dr. H. Michael Bröhl, Heinz-Peter Dicks, Dr. Wolfgang 

Eick, Prof. Dr. Ralf Leinemann, Johann Rohrmüller, Prof. Thomas Thierau) 

¿ 21.09.2009, Mannheim: Nachträge aus verzögerter Auftragsvergabe 

bei öffentlichen Auftraggebern (Dr. Alexander Kus) 

¿ 22.09.2009, Mannheim: Das neue Regelwerk im Tief- und Straßenbau 

(Dr. Rainer Ebersbach) 

¿ 23.09.2009, Berlin: Störungen im Bauablauf 

(Frank A. Bötzkes, Bernd Kimmich) 

¿ 23.09.2009, Mannheim: Immobilien kaufen und verkaufen 

(Dr. Gregor Basty) 

IBR-Seminare 

September – Oktober 2009 

¿ 24.09.2009, Mannheim: Die rechtssichere Vergabe von Baukonzessionen 

(Dr. Frank Verfürth) 

¿ 25.09.2009, Mannheim: Optimale Baustellendokumentation – 

Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! (Dr. Ralph H. Bartsch) 


¿ 28.09.2009, Mannheim: Intensivkurs: Die Sicherung der Bauforderungen 

(Werner Koppmann) 

¿ 29.09.2009, Weimar: Weimarer Bauleiterforum (Manuel Biermann, 

Dr. Rainer Ebersbach, Arndt Maas, Dr. Alfons Schulze-Hagen) 

¿ 29.09.2009, Mannheim: Planen und Bauen im Bestand (Frank Meier) 

¿ 30.09.2009, Mannheim: Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, 

Abrechnung und Zahlung (Dr. Alfons Schulze-Hagen) 


¿ 01.10.2009, Mannheim: Der Bauprozess (Holger Frank) 

¿ 02.10.2009, Mannheim: Bautechnik für Nicht-Techniker 

(Wolf Ackermann) 

¿ 05.10.2009, Mannheim: Der öffentliche Bauauftrag (Dr. Stefan Althaus, 

Bernhard Stolz) 

¿ 06.10.2009, Mannheim: Der Subunternehmervertrag (Thomas Heil) 

¿ 07.10.2009, Mannheim: Die Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen 

nach VOF (Dr. Tobias Hänsel) 

¿ 08.10.2009, Mannheim: Einführung in die VOB/B (Dr. Alfons Schulze- 

Hagen) 

¿ 09.10.2009, Mannheim: Gestaltung von GÜ-, GU- und GMP-Verträgen 

(Prof. Thomas Thierau) 

¿ 12.10.2009, Mannheim: Mengenänderungen und deren Auswirkungen 

auf Nachforderungen (Manuel Biermann) 

¿ 13.10.2009, Mannheim: Vertragsgstaltung und -abwicklung auf Englisch 

für Bauunternehmer und Ingenieure (Dr. Götz-Sebastian Hök) 

¿ 14.10.2009, Mannheim: Problemkreis Fußboden aus der 

Sachverständigen-Sicht (Gerhard Gasser, Norman Gasser) 

¿ 15.10.2009, Mannheim: Gewerberaum-Mietrecht: 

Effektive Vertragsgestaltung (Kai-Jochen Neuhaus) 

¿ 16.10.2009, Weimar: Pauschalpreisvertrag und funktionale 

Leistungsbeschreibung (Dr. Thomas Hildebrandt) 

¿ 16.10.2009, Mannheim: Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 

(Dr. Rainer Horschitz) 


¿ 19.10.2009, Weimar: Der Weg zum Zuschlag – Das beste Angebot 

(Dr. Birgit Franz) 

¿ 20.10.2009, Mannheim: Versicherungen im Baubetrieb (Frank Meier) 

¿ 21.10.2009, Mannheim: Baugrund- und Tiefbaurecht für die Praxis 

(Prof. Dr. Klaus Englert) 

¿ 22.10.2009, Weimar: VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld: Mischkalkulation, 

Spekulation, unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung 

(Dr. Rainer Ebersbach, Dr. Tobias Hänsel) 


¿ 23.10.2009, Mannheim: Korruption und Strafbarkeit am Bau: Risiken 

erkennen und vermeiden! (Dr. Gerson Trüg, Dr. Andreas Völkel) 

¿ 26.10.2009, Mannheim: Das Urheberrecht der Architekten 

(Dr. Heiko Fuchs, Dr. Alexander Kus) 

¿ 27.10.2009, Mannheim: Vergütung und Abrechnung öffentlicher Bauvorhaben 

(Johann Rohrmüller) 

¿ 28.10.2009, Mannheim: Ausgewählte Steuerfragen für Bauunternehmen 

(Dr. Christian Richter) 

¿ 29.10.2009, Mannheim: Das optimale Vergabeverfahren 

(Wolfgang E. Trautner) 

¿ 30.10.2009, Mannheim: Claim-Management in internationalen 

Bauverträgen (Dr. Götz-Sebastian Hök) 

IBR-Seminare · id Verlags GmbH · Harrlachweg 4 · 68163 Mannheim · Tel. 0621/12032-18 · www.ibr-online.de

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Per Telefax: (06 21) 2 83 83 

Bitte kreuzen Sie das/die gewünschte/n Seminar/e an! 

Die Preise sind auf den jeweiligen Ankündigungsseiten angegeben 

(ab 3 Anmeldungen Rabatt möglich). Anmeldebedingungen und 

Tagungsmodalitäten finden Sie auf Seite 126 in diesem Kalender. 

¿ 30.10.2009, Mannheim: Praxisseminar: Umsetzung der Verantwortungsbereiche 

des SiGeKo (Dieter Sabath) 

¿ 02.11.2009, Mannheim: Vergaberechtsreform 2009 

(Dr. Kai-Uwe Schneevogl) 

¿ 02.11.2009, Mannheim: Abdichtungen und Feuchteschutz erdberührter 

Bauteile (Matthias Zöller) 

¿ 03.11.2009, Weimar: Optimale Baustellendokumentation – 

Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! (Dr. Ralph H. Bartsch) 


¿ 03.11.2009, Mannheim: Honorar- und Nachtragsansprüche nach alter 

und neuer HOAI (Dr. Burkhard Messerschmidt) 

¿ 04.11.2009, Mannheim: Crashkurs VOB/A (Dr. Kerstin Dittmann, 

Dr. Hans-Peter Kulartz) 

¿ 05.11.2009, Mannheim: Crashkurs Baubetriebswirtschaft für Baujuristen 

(Prof. Dr. Markus Kattenbusch) 

¿ 06.11.2009, Weimar: Dauerbrenner im Vergaberecht (Dr. Tobias Hänsel) 

¿ 06.11.2009, Mannheim: Expertenseminar: HOAI für Architekten und 

Ingenieure (Werner Seifert) 

¿ 09.11.2009, Mannheim: Ansprüche des Auftragnehmers bei 

Behinderungen (VOB/B § 6 Nr. 6, BGB § 642) (Dr. Stefan Althaus, 

Dr. Ralph H. Bartsch) 

¿ 11.11.2009, Weimar: Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung 

im Bauvertrag (Dr. Alfons Schulze-Hagen) 


IBR-Seminare 

Oktober bis Dezember 2009 

¿ 11.11.2009, Mannheim: Optimale Ingenieurverträge 

(Sabine Freifrau von Berchem) 

¿ 12.11.2009, Mannheim: Vergabeverfahren unterhalb der Schwellenwerte 

(Dr. Matthias Krist) 

¿ 12.11.2009, Mannheim: Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) 

(Dr. Florian Schrammel) 

¿ 12.11.2009, Weimar: Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, 

Abrechnung und Zahlung (Dr. Alfons Schulze-Hagen) 


¿ 13.11.2009 – 14.11.2009, Mannheim: 8. IBR-Fortbildungsveranstaltung 

für Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht gemäß § 15 FAO 

(10,5 Zeitstunden) (Günther Jansen, Prof. Dr. Rolf Kniffka, 

Dr. Olaf Otting, Dr. Hans-Egon Pause, Dr. Alfons Schulze-Hagen, 

Werner Seifert, Dr. Andreas Stammkötter) 

¿ 13.11.2009, Mannheim: Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht 

(Alfred Zeiß) 

¿ 16.11.2009, Mannheim: Abdichtungen flacher Dächer (Matthias Zöller) 

¿ 18.11.2009, Mannheim: Baumängel oder hinzunehmende Unregelmäßigkeiten 

am Bau (Prof. Dr. Rainer Oswald) 

¿ 19.11.2009, Mannheim: Der Projektsteuerungsvertrag (Bernd Knipp) 

¿ 19.11.2009, Mannheim: Pauschalpreis, funktionale Leistungsbeschreibung 

und Komplettheitsrisiko (Dr. Alexander Kus) 

¿ 20.11.2009, Mannheim: Bauinsolvenz: Rechte durchsetzen, 

Fehler vermeiden (Dr. Claus Schmitz) 

¿ 23.11.2009, Mannheim: Neue HOAI 2009: Gestaltung von Architektenund 

Ingenieurverträgen (Prof. Dr. Gerd Motzke) 

¿ 24.11.2009, Weimar: Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters 

(Dr. Rainer Horschitz) 


¿ 25.11.2009, Berlin: Die optimale Baustelle in der täglichen Praxis! 

(Jarl-Hendrik Kues, LL.M.) 

¿ 25.11.2009, Mannheim: Sicherheiten im Bauvertragsrecht 

(Dr. Thomas Hildebrandt) 

¿ 25.11.2009, Mannheim: Schallschutz von Innen- und Außenbauteilen 

(Prof. Rainer Pohlenz) 

¿ 26.11.2009, Mannheim: VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld: Mischkalkulation, 

Spekulation, unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung 

(Dr. Rainer Ebersbach, Dr. Tobias Hänsel) 


¿ 26.11.2009, Mannheim: Bauphysikalische Aspekte bei der Altbausanierung 

(Prof. Rainer Pohlenz) 

¿ 27.11.2009, Mannheim: Der optimale Bauvertrag (Thomas Karczewski, 

Dr. Achim Olrik Vogel) 

¿ 30.11.2009, Mannheim: Bauverträge mit in- und ausländischen 

Nachunternehmern (Michael Frikell) 

¿ 01.12.2009, Mannheim: Einstieg in die Mediation für Baurechtler 

(Holger Kuhlmann, Eckart Müller-Zitzke) 

¿ 02.12.2009, Mannheim: Juristische Herausforderungen bei Großbaumaßnahmen 

und im Anlagenbau (Dr. Burkhard Messerschmidt) 

¿ 02.12.2009, Mannheim: Kostenplanung und neue DIN 276 

(Werner Seifert) 

¿ 03.12.2009, Mannheim: Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts 

(Prof. Dr. Stefan Hügel) 

IBR-Seminare · id Verlags GmbH · Harrlachweg 4 · 68163 Mannheim · Tel. 0621/12032-18 · www.ibr-online.de

IBR-Seminare 2. Halbjahr 2009 – Kalendarische Übersicht IBR 

Termin Ort Thema / Referent(en) siehe Seite 

29.10.2009 Mannheim Das optimale Vergabeverfahren (Wolfgang E. Trautner) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 

30.10.2009 Mannheim Claim-Management in internationalen Bauverträgen (Dr. Götz-Sebastian Hök) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36, 96 

30.10.2009 

November 

Mannheim Praxisseminar: Umsetzung der Verantwortungsbereiche des SiGeKo (Dieter Sabath). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61, 119 

02.11.2009 Mannheim Vergaberechtsreform 2009 (Dr. Kai-Uwe Schneevogl). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 

02.11.2009 Mannheim Abdichtungen und Feuchteschutz erdberührter Bauteile (Matthias Zöller). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 

03.11.2009 Weimar Optimale Baustellendokumentation – Wie Sie Ihre berechtigten Ansprüche sichern! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37, 114 

(Dr. Ralph H. Bartsch) 


03.11.2009 Mannheim Honorar- und Nachtragsansprüche nach alter und neuer HOAI (Dr. Burkhard Messerschmidt) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 

04.11.2009 Mannheim Crashkurs VOB/A (Dr. Kerstin Dittmann, Dr. Hans-Peter Kulartz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 

05.11.2009 Mannheim Crashkurs Baubetriebswirtschaft für Baujuristen (Prof. Dr. Markus Kattenbusch) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38, 115 

06.11.2009 Weimar Dauerbrenner im Vergaberecht (Dr. Tobias Hänsel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 

06.11.2009 Mannheim Expertenseminar: HOAI für Architekten und Ingenieure (Werner Seifert) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 

09.11.2009 Mannheim Ansprüche des Auftragnehmers bei Behinderungen (VOB/B § 6 Nr. 6, BGB § 642) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 

(Dr. Stefan Althaus, Dr. Ralph H. Bartsch) 

11.11.2009 Weimar Intensivkurs: Abnahme und Gewährleistung im Bauvertrag (Dr. Alfons Schulze-Hagen). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40, 64, 74 


11.11.2009 Mannheim Optimale Ingenieurverträge (Sabine Freifrau von Berchem) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 

12.11.2009 Mannheim Vergabeverfahren unterhalb der Schwellenwerte (Dr. Matthias Krist) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 

12.11.2009 Mannheim Das Facility-/Gebäudemanagement (FM/GM) (Dr. Florian Schrammel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103, 120 

12.11.2009 Weimar Bauvertrag: Vergütung und Nachträge, Abrechnung und Zahlung (Dr. Alfons Schulze-Hagen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 


13.11.– Mannheim 8. IBR-Fortbildungsveranstaltung für Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht gemäß § 15 FAO . . . . . . . . 99-100 

14.11.2009 (10,5 Zeitstunden) (Günther Jansen, Prof. Dr. Rolf Kniffka, Dr. Olaf Otting, 

Dr. Hans-Egon Pause, Dr. Alfons Schulze-Hagen, Werner Seifert, Dr. Andreas Stammkötter) 

13.11.2009 Mannheim Intensivkurs: Abnahme aus technischer Sicht (Alfred Zeiß) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42, 66 

16.11.2009 Mannheim Abdichtungen flacher Dächer (Matthias Zöller) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 

18.11.2009 Mannheim Baumängel oder hinzunehmende Unregelmäßigkeiten am Bau (Prof. Dr. Rainer Oswald) . . . . . . . . . . . . . . . . 44, 76, 109 

19.11.2009 Mannheim Der Projektsteuerungsvertrag (Bernd Knipp). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68, 121 

19.11.2009 Mannheim Pauschalpreis, funktionale Leistungsbeschreibung und Komplettheitsrisiko (Dr. Alexander Kus) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 

20.11.2009 Mannheim Bauinsolvenz: Rechte durchsetzen, Fehler vermeiden (Dr. Claus Schmitz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 

23.11.2009 Mannheim Neue HOAI 2009: Gestaltung von Architekten- und Ingenieurverträgen (Prof. Dr. Gerd Motzke) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 

24.11.2009 Weimar Die rechtlichen Aufgaben des Bauleiters (Dr. Rainer Horschitz). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 


25.11.2009 Berlin Die optimale Baustelle in der täglichen Praxis! (Jarl-Hendrik Kues, LL.M.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 

25.11.2009 Mannheim Sicherheiten im Bauvertragsrecht (Dr. Thomas Hildebrandt). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 

25.11.2009 Mannheim Schallschutz von Innen- und Außenbauteilen (Prof. Rainer Pohlenz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 

26.11.2009 Mannheim VOB/A und VOB/B im Spannungsfeld: Mischkalkulation, Spekulation, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50, 93 

unvollständige/fehlerhafte Leistungsbeschreibung (Dr. Rainer Ebersbach, Dr. Tobias Hänsel) 


26.11.2009 Mannheim Bauphysikalische Aspekte bei der Altbausanierung (Prof. Rainer Pohlenz) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 

27.11.2009 Mannheim Der optimale Bauvertrag (Thomas Karczewski, Dr. Achim Olrik Vogel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 

30.11.2009 

Dezember 

Mannheim Bauverträge mit in- und ausländischen Nachunternehmern (Michael Frikell) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52, 122 

01.12.2009 Mannheim Einstieg in die Mediation für Baurechtler (Holger Kuhlmann, Eckart Müller-Zitzke). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53, 98, 123 

02.12.2009 Mannheim Juristische Herausforderungen bei Großbaumaßnahmen und im Anlagenbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 

(Dr. Burkhard Messerschmidt) 

02.12.2009 Mannheim Kostenplanung und neue DIN 276 (Werner Seifert) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 

03.12.2009 Mannheim Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts (Prof. Dr. Stefan Hügel) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 



IBR 


27.11.2009 

Mannheim 

Referenten: 


Thomas Karczewski, Hamburg 


Dr. Achim Olrik Vogel, München 

| Referenten 

RA Thomas Karczewski 

ist seit 1989 Rechtsanwalt in Hamburg mit dem 

Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht. Seit 

2005 hat er die Qualifikation als Fachanwalt für 

Bau- und Architektenrecht. Er berät Architekten, 

private und öffentliche Auftraggeber, Investoren, sowie Bauunternehmen 

und Bauträger und vertritt sie in gerichtlichen 

und außergerichtlichen Verfahren. Seine langjährigen praktischen 

Erfahrungen auf dem Gebiet des Bau- und Architektenrechts 

dokumentieren zahlreiche Veröffentlichungen in der 

Fach- und Publikumspresse (u. a. ständiger Mitarbeiter der 

Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“). Außerdem ist er als 

Referent von baurechtlichen Vorträgen und Seminaren tätig. 

RA Dr. Achim Olrik Vogel 

ist Rechtsanwalt sowie Fachanwalt für Bau- und 

Architektenrecht in der Kanzlei Kraus, Sienz & 

Partner in München und hat zum privaten Baurecht 

promoviert. Spezialisierung auf das private 

Bau- und Architektenrecht. Er berät und vertritt Bauträger, 

Bauunternehmen, Architekten, Kreditinstitute und Bauherren. 

Zahlreiche Veröffentlichungen zu aktuellen Fragen, z. B. zum 

Bauträgerrecht, Sicherheiten, Bauinsolvenzrecht und vielen 

anderen. Ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR Immobilien- 

& Baurecht“. Kommentierungen im Darmstädter Baurechtshandbuch, 

2. Auflage, und in Althaus/Heindl, „Der 

öffentliche Bauauftrag, Handbuch für den VOB-Vertrag“. 


Das Seminar richtet sich an Auftraggeber und Auftragnehmer 

von Bauleistungen, Architekten, Bauingenieure, Investoren, 

Bauträger sowie alle, die mit Vertragsschluss und 

Abwicklung zu tun haben, Baujuristen. 

| Ziel 

Auch wenn ein „wasserdichter Bauvertrag" ehrlicherweise 

eine unerreichbare Wunschvorstellung der Vertragsparteien 

ist, lässt sich durch die Regelung von Standards und auf Bau- 

ibr-online.de 

Das ist die IBR-Qualität: • starke Referenten • marktnahe Themen • didaktische Konzepte • attraktiver Preis 


Anmeldung über www.ibr-online.de/IBR-Seminare 

IBR-Seminare 

Der optimale Bauvertrag 





vorhaben bezogene Details viel Ärger bei der Abwicklung des 

Vorhabens vermeiden. Das Seminar soll über das Aufzeigen 

von notwendigen Vertragsstandards zu beachtende Besonderheiten 

bei einzelnen Vertragstypen behandeln. Ein Schwerpunkt 

wird die Vereinbarkeit der Regelungen mit den AGBrechtlichen 

Schutzvorschriften des BGB bilden. Die gesetzlichen 

Änderungen, die sich durch das neue Forderungssicherungsgesetz 

ergeben, werden eingehend behandelt. 

| Themen 

1. Regelungen hinsichtlich der Leistung und 

Gegenleistung, u. a.: 

– Was ist bei der Bezeichnung der Vertragsparteien 

zu beachten? 

2. Welche Vertragstypen sind zu unterscheiden? 

– Generalübernehmervertrag 

– Generalunternehmervertrag 

– Nach- bzw. Subunternehmer 

– Bauträgervertrag 

3. Leistungspflichten des Unternehmers, u. a.: 

– Worauf ist bei der Formulierung der Leistungspflicht 

des Auftragnehmers zu achten? 

– Welche Auslegungsrisiken ergeben sich? 

4. Leistungspflichten des Auftraggebers, u. a.: 

– Welche Vorteile bzw. Risiken liegen im Abschluss 

eines Stundenlohnvertrags, Einheitspreisvertrags 

und Pauschalpreisvertrags? 

– Welche Formulierungen sind für den Auftraggeber, 

welche für den Auftragnehmer von Vorteil? 

5. Wirksamer Vertragsabschluss, u. a.: 

– Wann bedarf es einer besonderen Form zum Abschluss 

eines Bauvertrags? 

– Wie kommt ein Bauvertrag durch Schweigen auf ein 

Bestätigungsschreiben zu Stande? 

– Ist die Regelung der Vertretungsmacht im Bauvertrag 

sinnvoll? 

– Wann haben Architekten für den Auftraggeber 

Vertragsänderungsbefugnisse?

2. Halbjahr

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