UmBauen im Dorf - WFG.be

UmBauen 

im Dorf 

Ratgeber für die belgische Eifel 

Europäischer Landwirtschaftsfonds für die 

Entwicklung des ländlichen Raums: 

Hier investiert Europa in die ländlichen Gebiete.

Ratgeber heißt: 

Einleitung 

� Keine Gesetzgebung 

� Empfehlungen und gute Beispiele (Fotos) 

� Sensibilisieren 

� Einen Anfang machen 

� Es wird nicht alles von heute auf morgen anders sein

Einleitung 

Warum dieser Ratgeber? 

� Um das Verständnis für unsere 

Geschichte und die Bauten früherer Zeiten 

� sowie Respekt für die Besonderheiten 

und die Einmaligkeit unserer Region zu 

wecken.

Ein gutes Bauwerk ist nicht jenes, 

das die Landschaft verletzt, sondern jenes, 

das die Landschaft schöner macht, 

als sie vor der Errichtung des Bauwerks war. 

Frank Lloyd Wright

Einleitung

Gutes Bauen bedeutet: 

Einleitung 

→ eine optimale Antwort auf die Bedürfnisse und 

Möglichkeiten des Auftraggebers und Nutzers; 

→ Respekt vor dem vorgefundenen Ort und seinen 

Bedingungen; 

→ eine Architektur, die anspricht und den Betrachter und 

Nutzer berührt; 

→ Einsatz von Kreativität und Vielfalt für ein einmaliges 

und langlebiges Vorhaben; 

→ die bewusste und nachhaltige Nutzung von 

Ressourcen.

Bauen betrifft nicht nur Sie alleine als Bauherr! 

→ Mit jedem Haus wird die Gestalt der Landschaft 

verändert – zum Besseren oder zum Schlechteren. 

→ Ein Haus ist nicht nur der Bereich, in dem Sie wohnen: 

Es ist Bestandteil einer Häusergruppe, die zusammen 

mit anderen das Dorf ergeben. 

→ Es gibt ein Außen, das Ihnen nicht alleine gehört, weil 

alle Bewohner Ihres Dorfes es ständig vor Augen 

haben. 

Einleitung 

Niemand baut für sich allein. 

Wer baut, gestaltet seine Umgebung mit!

Einleitung 

Wie ist der Ratgeber aufgebaut? 

Teil I: Die historische Entwicklung der 

Dorfstruktur 

Teil II: Was kann die Gemeinde für den 

Erhalt und die Gestaltung der 

Dorflandschaft tun? 

Teil III: Was kann der Bauherr tun?

TEIL I. DIE HISTORISCHE 

ENTWICKLUNG DER 

DORFSTUKTUR


Das traditionelle Dorf und seine Landschaft 

Unsere Landschaft ist stark vom Relief geprägt: 

Dorfsilhouette Dorfansicht aus der Ferne 

In die langsam gewachsene Umgebung sollte sich 

jeder Neubau mit seinem Volumen und seinen 

Farben harmonisch einfügen.

Das traditionelle Dorf und sein Straßenraum 

Früher wurde der Raum zwischen den Häusern vielfältig genutzt: 

Früher 

Heute 

Dorfstruktur


Das traditionelle Dorf und seine Hauslandschaft 

Zwei vorherrschende Hausformen: 

�Breitgiebelhaus (Ardenner Haus) 

�Langhaus (Trierer Haus) 

Gemeinsame Merkmale: 

Freistehende Eindachhäuser mit großem 

Volumen, viel Mauerwerk und wenigen 

Öffnungen

Das Dorf und die Elemente der Kulturlandschaft 

� Der Baum bzw. die Baumallee 

� Die Grenzen (Trockenmauern, Hecken, Zäune, Böschungen) 

� Die Wiesen und Bauerngärten 

� Das kleine Kulturerbe 

Hecken und Bäume im Dorfkern 


Eine alte Viehtränke

Die Entwicklung unserer Dörfer in den letzten 

Jahrzehnten 

Am Ende des 2. Weltkrieges: 

Wandlung des Dorflebens mit Folge des Verlustes spezifischer 

Merkmale der bestehenden Dorfstruktur 

Dorfkern, der durch Gebäude der 

Nachkriegszeit geprägt ist 


Dorfkern mit hohem Anteil an historischer 

Bausubstanz

Nach 1950: 

Lineare, dem Gelände nicht angepasste Bebauung 

Lineare Bebauung entlang der 

Ausfahrtsstraßen 


Große versiegelte Flächen, die den 

Straßenraum prägen

TEIL II. WAS KANN DIE 

GEMEINDE FÜR DEN ERHALT 

UND DIE GESTALTUNG DER 

DORFLANDSCHAFT TUN?

Gemeinde 

Die Grundprinzipien unserer Vorfahren sollten nicht 

über den Haufen geworfen werden: 

� Der Ortskern war das Zentrum des Dorfes. Dort 

spielte sich das Dorfleben ab. 

� Für jede Region gab es spezifische Formen und 

Materialien. 

� Die Gebäude passten sich dem Relief an und suchten 

den direkten Zugang zur Straße bzw. zum Gelände. 

� Starke Präsenz von Vegetation (in verschiedenen 

Formen). 

� Wirtschaftliche Zwänge bestimmten die Organisation 

der Baukörper.

Gemeinde 

Empfehlungen, die dabei helfen können, die Eigenheiten 

eines Dorfes in moderner Form umzusetzen: 

Neubauten und Parzellierungen im Ortskern schaffen 

Die Dorfstruktur soll bei der Bebauung 

des Ortskernes berücksichtigt werden. 

Enge und nicht lineare Straßenführungen 

unterstreichen den Ortskerncharakter.

Gemeinde 

Durch Neubauten und Parzellierungen im Ortskern werden: 

� die bestehenden Infrastrukturen besser genutzt und neue 

Investitionen eingespart. 

� die örtlichen Gegebenheiten in die Planung einbezogen. 

Das (Dorf-)Leben spielt sich wieder 

im Zentrum der Ortschaft ab!

Gemeinde 

Die Planung der Straße gut durchdenken: 

Die deutlich abgesetzte Fahrbahn verleitet zum schnellen Fahren. 

Hier ist die Fahrbahn Teil des multifunktionalen und offenen Raumes.

� reduziert ihre Breite, 

Gemeinde 

Eine durchdachte Planung der Straße: 

� macht sie zu einer vielfältig nutzbaren Fläche, 

� gestaltet den öffentlichen Raum, 

� verbessert die Qualität des öffentlichen Raums, 

� wird nicht als trennendes Element empfunden. 

Die Straße dient als Verbindungselement 

zwischen den angrenzenden Parzellen.

Planen Sie Baufenster in 

Straßennähe sowie Parzellen 

unterschiedlicher Breite. 

Gemeinde 

Eine durchdachte Parzellenaufteilung und -nutzung: 

Die Baufenster in Straßennähe 

beleben den Straßenraum und 

schaffen größere Gärten.

Gemeinde 

Eine durchdachte Parzellenaufteilung und -nutzung 

� reduziert die Parzellengröße; 

� sieht unterschiedliche Parzellengrößen vor; 

� sieht die Baufenster mit nur wenig Abstand zu der vorderen 

Grundstücksgrenze und auf der ganzen Breite der Parzelle vor; 

� sieht entsprechende Auflagen in den Parzellierungsvorschriften vor 

(Größe, Form usw.); 

� schafft die Möglichkeit, die Gebäude besser von der Orientierung 

des Grundstückes und den Gegebenheiten im Relief profitieren zu 

lassen; 

� reduziert die gegenseitige Beschattung der Nachbargebäude. 

Die Vorgaben für die Parzellen bestimmen die 

Dynamik des Straßenraumes.

Integration eines Bushäuschens in 

moderner Form 

Gemeinde 

Eine gute Gestaltung der öffentlichen Infrastrukturen: 

Integration eines Fahrradabstellplatzes 

Gute Dorfgestaltung beginnt mit 

den Planungen der Gemeinde.

TEIL III. WAS KANN DER 

BAUHERR TUN?

01 UmBauen im Dorf 

02 Das Grundstück und seine Bebauung 

03 Tradition und Moderne 

04 Das Volumen 

05 Die Fassade 

06 Das Dach 

07 Freiflächen und Gartenanlagen

01 UMBAUEN IM DORF

01 Dorfkern 

Bauen Sie im Dorfkern! 

Dorfkern bedeutet: 

� eine gewachsene und vielfältige Umgebung. 

� Nähe zu Nachbarn: Mehrere Generationen, Berufe, 

Erfahrungen. 

� Nähe zu Versorgungseinrichtungen, Bushaltestellen, 

Dorfschule, Cafés, … 

� Nähe zu Orten der Begegnung: 

Kirchplatz, Festsaal, … 

Dorfleben setzt voraus, dass 

Neubauten im Ortskern 

entstehen.


Nutzen Sie ein bestehendes Gebäude! 

Es gibt viele gute Gründe, einen Altbau zu renovieren: 

� Zentrale Lage (Anschlussinfrastruktur bereits vorhanden) 

� Renovierung = Beitrag zur Dorferhaltung 

� Bestehender Charakter des Hauses und Gartens sowie gute 

Einbettung in Umgebung


� Umbauprojekt in Etappen möglich und Anpassung an persönliche 

finanzielle Möglichkeiten 

� Alte Häuser aufgrund großen Raumvolumens vielfältig nutzbar 

� Aus Sicht der Nachhaltigkeit: Umbau vor Neubau! 

� Finanzielle Unterstützung von der WR und der Gemeinde 

� Energetische Sanierung meist möglich 

In der alten 

Bausubstanz liegt eine 

Chance für die 

Zukunft.

02 DAS GRUNDSTÜCK UND 

SEINE BEBAUUNG

02 Grundstück 

Die Lage auf dem Grundstück 

� Das Haus mit nur wenig Abstand zum vorderen und seitlichen 

Rand der Parzelle setzen, damit das Gebäude Teil des 

Straßenraumes wird 

� Berücksichtigung der Nachbargebäude


� Gestaltung des Raumes zw. Straße und Haus als sicheren 

und vielfältig nutzbaren Raum sowie Übergang vom 

öffentlichen zum privaten Bereich 

� Haus zum Straßenraum hin öffnen ohne Stufen für mehr 

Wohnqualität, Nutzungsmöglichkeiten und Komfort 

� Garage als eigenen Baukörper vorsehen


� Mit der Sonne bauen 

� Nutzung vorhandener Bäume oder Hecken als Blickfang, 

Schattenspender oder Blickschutz 

� Integration des Hauses in das natürliche Gelände 

� Terrassen, Stützmauern, Vordächer oder frei stehende 

Wände als Verbindungselemente einsetzen 

Das Vorgefundene respektieren und für die 

Gestaltung nutzen

Das Bauprogramm 


� Planen Sie Nutzungsvielfalt und denken Sie jetzt schon an 

spätere Zeiten 

� Alte Bauernhäuser bieten Platz für mehrere Wohnungen 

(Zusammenleben von Senioren und jungen Familien) 

Passen Sie Ihr Programm 

dem Grundstück 

und dem bestehenden Gebäude an 

– und nicht umgekehrt.

03 TRADITION UND MODERNE

03 Tradition & Moderne 

Jede Zeit hat ihre Herausforderungen und Möglichkeiten. Die 

heutigen sind ganz andere als die der Vergangenheit. 

Auch wenn ein Haus den neusten technischen Ansprüchen 

entspricht und moderne Materialien oder Formgebungen verwendet, 

kann es sich weiterhin in einen gewachsenen Dorfkern integrieren: 

�Respekt wahren vor den bestehenden Gebäuden des Dorfes


� Bei einem Umbau nur das Notwendigste ändern, um den 

Charakter des Hauses zu bewahren


� Schaffung eines spannenden Kontrastes zwischen alt und neu 

Altbau und Anbau werden nicht eins, sondern 

bilden ein zusammenhängendes Ensemble.

04 DAS VOLUMEN

04 Volumen 

Kompaktes Bauen: Bauen 

�Unsere Dörfer sind ursprünglich durch Bauernhäuser geprägt, 

durch das Trierer Langhaus und das Ardenner Breitgiebelhaus. 

�Neubauten sollen sich dem Maßstab des traditionellen Dorfes 

anpassen: 

- rechteckiger Gebäudegrundriss und einfache Dachformen 

- flache, eingeschossige Gebäude vermeiden

04 Volumen 

Proportionen & Maßstab 

� Das Größenverhältnis des Hauses zu seinen Nachbarn und seiner 

Umgebung sowie das Größenverhältnis der Teile des Hauses 

zueinander müssen stimmen! 

� Hauslänge größer als Giebelbreite: steigert die Dynamik 

� Höhe der Traufmauer des Hauptvolumens sollte 1,5- bzw. 2-geschossig 

sein: Belichtung über Fassade möglich 

� Nebengebäude ordnen sich unter

04 Volumen 

Plädoyer für das Arbeitsmodell 

� Modell als Werkzeug zur Prüfung der Einbindung des Gebäudes in 

seine Umgebung 

Nutzen Sie ein Arbeitsmodell, um Gestaltung und 

Einfügung Ihres Vorhabens zu Beginn der 

Planungen zu prüfen.

05 DIE FASSADE

05 Fassade 

Traditionelle Fassadenmaterialien 

� Naturstein für Wände (oft verputzt) 

� Schiefer für das Dach 

� Holz für Fenster, Türen, Dachkonstruktionen, einfache Nebengebäude 

Damit Ihr Haus in Ihr Dorf passt, 

sollten sich die Baumaterialien in 

Farbe und Oberfläche an die 

traditionellen Materialien des Dorfes 

anlehnen.

05 Fassade 

Folgende moderne Materialien integrieren sich in ein traditionelles 

Umfeld: 

� Natursteinwände: Ein dunkler, grauer oder 

brauner Naturstein ist typisch 

� Betonmauern aus farblich angepassten Steinen 

� Dem Naturstein angepasste Ziegelfarbe 

� Weißer Putz

Oder… 

05 Fassade 

� Zink als Fassadenverkleidung 

� Holz als Fassadenverkleidung 

Vermeiden Sie grelle Farben und 

respektieren Sie die überlieferte 

Farbgebung Ihres Dorfes.

05 Fassade 

Traditionelle Gliederung und Gestaltung der Fassade 

� Massive, schwere und eher geschlossene Wände 

� Holzfenster in senkrechter Achsengliederung 

� Geschlossene Wandflächen und Öffnungen stehen in einem 

Verhältnis zueinander 

Ein Gebäude ist eine Komposition aus 

unterschiedlichen Elementen – wie ein Musikstück.

05 Fassade 

� Bei Veränderungen: 

� Vorhandene Öffnungen erhalten und gestalterisch nutzen 

� Neue Öffnungen im Kontrast als zeitgemäße Ergänzung gestalten 

� Den historischen Charakter des Gebäudes wahren

� Bei der Wahl der Einteilung: 

05 Fassade 

� Orientierung an Fensterformen aus dem Dorf

� Bei der Wahl der Einteilung: 

� Auf die Proportionen achten 

05 Fassade

05 Die Fassade 

� Ausgewogenheit und Spannung zwischen 

� geschlossenen und offenen Fassadenbereichen 

� Proportionen der Fensteröffnungen im Mauerwerk

06 DAS DACH

Die Dachlandschaft 

06 Dach 

Das Dach ist die fünfte Fassade des Hauses und 

� bestimmt entscheidend die Architektur des Baukörpers 

� hat eine Wirkung auf die „Dachlandschaft“

06 Dach 

Ausführung und Materialien 

� Bei Erneuerung des Daches sollten alle Eigenschaften der 

traditionellen Bausubstanz erhalten bzw. wiederhergestellt werden 

� Material, Struktur und Details sind von großer Bedeutung 

Wird die Dacheindeckung verändert oder werden 

ursprünglich nicht bewohnte Dachräume ausgebaut, so 

ändert sich auch der Gesamteindruck des Hauses.

06 Dach 


Dachform und Neigung: 

� in belgischer Eifel traditionell Satteldächer 

� bis 45° Dachneigung, oftmals mit Krüppelwalm 

Für Umbauten oder Neueindeckung: 

� Neigung des Daches beibehalten (ggf. auch Krüppelwalm) 

Für Neubauten eignen sich: 

� Sattel- und Pultdächer für die Hauptbaukörper 

� Sattel-, Pult- oder Flachdächer für Nebenvolumen

06 Dach 


� Schieferdächer sind in der Eifel 

charakteristisch 

� Die flache Eindeckung und die Größe der 

Dachflächen verleihen dem Gebäude einen 

ruhigen Aspekt: keine Unterteilung durch 

Dachfenster oder Dachgauben

06 Dach 


� Wird die Dachdeckung erneuert, soll bei der Wahl des Materials 

die Farbgebung des Schiefers übernommen werden 

(anthrazitgrau) 

� Naturschiefer oder Kunstschiefer 

� Matte, anthrazitgraue und flache Dachziegel 

� Stehfalzdeckung in Zinkblech

Dachüberstand: 

06 Dach 

Bei den traditionellen Bauernhäusern: 

� Überstand an Giebelseite meist sehr gering 

� Überstand an Trauffassade nur so groß sein, dass er den 

Anschluss des Dachs mit der Fassade abdeckt und schützt 

Der schwere Baukörper wirkt durch die 

Gliederung der Fassade

06 Dach 

Details: 

� Ortgang: Charakteristisch sind schmale, einfache Windbretter, 

hell angestrichen oder mit Zinkblech verkleidet. 

� Schieferdeckung steht leicht über, zum Schutz der Windbretter. 

� Dachrinnen: typisch sind runde hängende Dachrinnen und 

Regenfallrohre aus Zink. 

Traditionelle und moderne 

Ausführung des Ortgangs 

und der Traufe

Belichtung 

06 Dach 

Der Umbau eines Hauses setzt oft die Schaffung neuer 

Fensteröffnungen voraus. Diese sollen den ruhigen Charakter 

der Dachfläche nicht stören. 

� Fensteröffnungen auf den Fassaden 

� Verglasung des Krüppelwalms

06 Dach 

� Dachflächenfenster statt Gauben: Um die Ruhe des Daches 

nicht zu stören, sollte Folgendes beachtet werden: 

� Anpassung an den Rhythmus der Fassaden 

� Anordnung auf der Dachseite 

� welche die Dachlandschaft am geringsten stört 

� welche der Sonneneinstrahlung am wenigsten ausgesetzt ist. 

� Gleiches Format für alle Dachflächenfenster (Höhe > als Breite) 

� Die Oberkanten aller Dachfenster auf einer Linie

06 Dach 

Solarkollektoren, Photovoltaik oder Edelstahlkamine 

Diese neuen Elemente nehmen natürlich auch Einfluss auf die 

Dachlandschaft 

� Homogene Anordnung der Paneele, Zerstückelung vermeiden 

� Farbe der Paneele der Dacheindeckung anpassen (anthrazitgrau) 

� Keine Unterteilung ihrer Fläche durch glänzende Metallprofile 

� Kamin: gebürstetes oder mattiertes Edelstahl, firstnahe Anbringung

07 FREIFLÄCHEN & 

GRÜNANLAGEN

07 Freiflächen & Gartenanlagen 

Die unterschiedlichen Bereiche 

Der Bereich vor dem Haus … 

� Starke Veränderung der dörflichen Freiräume 

Früher Heute 

Belebte Straßenräume Ungenutzte Straßenräume

Die unterschiedlichen Bereiche 

� Starke Veränderung der dörflichen Freiräume 

Früher 


Fließender Übergang vom öffentlichen 

zum privaten Bereich 

Heute 

Gestaltung der Vorgärten als trennendes 

Element zwischen Straße und Parzelle


Wahren Sie den offenen und einladenen Charakter des Vorraumes: 

� Nutzen und betonen Sie die Stärken des Straßenraumes; 

� Gestalten Sie den Raum zwischen Straße und Haus 

� als vielfältig nutzbaren Raum und 

� als Übergang vom öffentlichen zum privaten Bereich: 

� Teilnahme am Dorfleben und Belebung der Straße; 

� Vermeiden Sie massive Abtrennungen zur Straße hin. 

Nutzen Sie Ihren Vorgarten. 

Nehmen Sie Ihre Straße wieder in Besitz.


… die Bereiche neben und hinter dem Haus: 

� sind ebenfalls Teil der Dorflandschaft. 

� Vermeiden Sie im hinteren Garten eine abschirmende 

Bepflanzung 

� Schaffen Sie einen fließenden Übergang zur Landschaft


Gestaltungselemente: Befestigte Flächen: 

Die Funktion der Fläche wird durch den Belag dokumentiert 

� Täglich befahrene und begangene Flächen offenporig und 

wasserdurchlässig befestigen 

� Parkplätze begrünt oder bekiest gestalten 

� Bepflanzung und Begrünung aller anderer Außenflächen 

� großflächige asphaltierte Höfe/Vorgärten vermeiden 

Es muss nicht alles asphaltiert sein. 

Alte Natursteinpflasterung


Gestaltungselemente: Befestigte Flächen: 

� Pflasterung mit grüner Fuge 

� Kunststoffrasengitter mit Schotter gefüllt 

Versiegeln Sie so wenig wie möglich.


Gestaltungselemente: Zäune und Hecken: 

� Setzen sie den Zaun auf der Straßenseite 

� in der Flucht des Gebäudes 

� und nicht auf der Grenze der jeweiligen Parzelle, damit der Straßenraum 

offen bleibt.


Gestaltungselemente: Zäune und Hecken: 

� Verwenden Sie: 

� schlichte, einfach wirkende Zäune aus hiesigen Materialien; 

� Zaunpfosten aus Holz, die niedriger sind als der Zaun selbst 

� einfache Tore und Gartentürchen. 

Ein Staketenzaun aus Kastanie als 

moderne Lösung des traditionellen 

Zauns 

Ein einfacher Zaun passt gut zu einem 

Bauerngarten


Gestaltungselemente: Gehölze und Grünflächen 

� Nutzen Sie zur Gestaltung die Vorteile 

� lokaler Pflanzen, die zur Artenvielfalt beitragen 

� eines Hausbaumes, der ein Gegengewicht zur Hausmasse darstellt 

� einer Blumenwiese, die vielen Tieren Unterschlupf & Nahrung bietet 

� von Gräben oder naturnahen Tümpeln, als wichtige Lebensräume 

Lassen sie der Natur ihre eigene Ordnung.


Gestaltungselemente: Mauern und Fassadenbegrünung 

� Vermeiden Sie 

� aufwändige Mauern, Treppen und Geländer im Außenbereich, welche 

die Integration ins Gelände verhindern 

� Betonpflanzringe bzw. Beton- oder Granitsäulen 

� Bruchsteintrockenmauern gliedern das Gelände und schaffen 

neuen Lebensraum 

� begrünte Fassaden 

� schaffen Wind- und Feuchtigkeitsschutz und neuen Lebensraum 

� verdecken gestalterische Mängel

Schlusswort 

Grundsätze der Gestaltung für unsere Dörfer 

� Einfachheit 

� Natürlichkeit 

� Nähe 

� Nutzungsvielfalt

Ende 

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei 

Ihrem „UmBau im Dorf“! 

LAG 

„100 Dörfer – 1 Zukunft“ 

Hauptstraße 54 

B - 4780 Sankt Vith 

Tel.:+32/80/28.00.12 

st.vith@wfg.be 

www.leader-eifel.be

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