Technische Informationen Stand: Juli 2005 - Balsberg Business Area
Technische Informationen Stand: Juli 2005 - Balsberg Business Area
Technische Informationen Stand: Juli 2005 - Balsberg Business Area
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<strong>Technische</strong> <strong>Informationen</strong> <strong>Stand</strong>: <strong>Juli</strong> <strong>2005</strong><br />
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A Willkommen<br />
B Gebäudebeschrieb<br />
C Raumangebot<br />
D Übersichtspläne & Grundrisse<br />
E Baubeschrieb<br />
F <strong>Technische</strong> Angaben<br />
G Kontaktformular
A. Willkommen<br />
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In unmittelbarer Nähe zum Flughafen und verkehrstechnisch optimal erschlossen, liegt das<br />
Geschäftshaus <strong>Balsberg</strong>. 2000 Arbeitsplätze verteilen sich auf eine vermietbare Grundrissfläche<br />
von ca. 45'600 m 2 mit einer genügenden Anzahl von vorhandenen Parkplätzen. Die Möglichkeit<br />
der Erweiterung durch Landreserven ist gegeben. Optimale Bürokonzepte und eine Vielzahl von<br />
erstklassigen Dienstleistungen bieten ein repräsentatives Arbeitsumfeld, welches von Komfort<br />
und Sympathie geprägt ist und ein grosses Stück Lebensqualität gleich mitliefert.<br />
Zusammen mit Ihnen analysieren wir Ihre Bedürfnisse, identifizieren die entsprechenden<br />
Dienstleistungen und schnüren diese zu einem Service-Paket mit klarem Budget. Im<br />
Geschäftshaus <strong>Balsberg</strong> finden Unternehmer, die sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren wollen,<br />
ein adäquates Angebot: <strong>Balsberg</strong> - the most convenient business area.<br />
Wir heissen Sie herzlich willkommen.<br />
B. Gebäudebeschrieb Geschäftshaus <strong>Balsberg</strong><br />
Baujahr 1. Etappe 1967<br />
Baujahr 2. Etappe 1974<br />
Renovation 2003 - <strong>2005</strong><br />
Grundstücksfläche 48'578 m 2<br />
Bruttogesamtfläche 75'690 m 2<br />
Vermietbare Fläche 45'600 m 2<br />
Direktions-Tiefgaragenplätze<br />
Tiefgaragenplätze<br />
Aussenparkplätze<br />
Besucherparkplätze<br />
Konstruktionsprinzip<br />
Das Geschäftsgebäude <strong>Balsberg</strong> ist ein Skelettbau mit einem Konstruktionsraster von 7,20 m x<br />
7,20 m. Das an einem leichten Hang stehende Gebäude hat insgesamt 7 Stockwerke.<br />
Nutzlast<br />
Die Nutzlast in den Büroräumen beträgt 300 kg/m 2 , in den Lagerräumen, Archiven und in den<br />
einzelnen Betriebsräumen beträgt die Nutzlast 1'000 kg/m 2 .<br />
C. Raumangebot<br />
Bezugstermine per sofort oder nach Vereinbarung<br />
Büroflächen 9'500 m 2<br />
Grossraumbüros 16'700 m 2<br />
Konferenzräume 1'500 m 2<br />
Sonstige vermietbare Flächen 20'100 m 2<br />
D. Pläne & Grundrisse<br />
Benötigen Sie Pläne oder Grundrisse, wenden Sie sich bitte an Ihren Key Account Manager.<br />
Er/Sie wird Ihnen nach Rücksprache die benötigten Unterlagen umgehend zustellen.
E. Baubeschrieb<br />
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Einzel-/Gruppenbüros (EB/GB), Grossraumbüros (GR), Besprechungsräume (BR),<br />
Verkehrs- und Aufenthaltszone (VZ/AZ) sowie restliche Flächen (RF)<br />
Fassade Die Fassadenkonstruktion ist aus Aluminiumprofilen lackiert (anthrazit) konstruiert.<br />
Durch Verwendung von Stufenglas sind von aussen keine Rahmen sichtbar. Die<br />
Gläser sind im Randbereich schwarz eingefärbt. Die Mehrpunktbeschläge<br />
garantieren eine hohe Dichtigkeit. Die ganze Konstruktion erzielt die gesetzlichen,<br />
gültigen Vorschriften über Wärmedämmung und Schallschutz. Der Verputz wird mit<br />
einem schmutzabweisenden Anstrich behandelt.<br />
Fenster Glas IV-Glas<br />
Rahmen Aluminiumprofil gezogen, thermisch getrennt<br />
Brüstungen Mineralische Isolation mit Mineralverputz<br />
Lüftungsflügel Bedienung manuell<br />
Beschattung Lamellenstoren elektrisch in den Grundstellungen offen, geschlossen und PC-<br />
Arbeitsstellung.<br />
Böden EB/GB, GR sowie BR Beton- oder Doppelboden mit textilen Bodenplatten,<br />
60 x 60 cm<br />
VZ/AZ Natursteinbeläge oder Kunststoffbelag<br />
RF Kunststoffbelag<br />
Decken EB/GB sowie BR Beton roh, grau gestrichen, je nach Ausführungsvariante<br />
mit Akustikelementen, resp. Kühlelementen<br />
GR Heruntergehängte, perforierte Metalldecke mit<br />
Akustikeinlagen (Kühldecke)<br />
VZ/AZ Heruntergehängte perforierte Metalldecke mit<br />
Akustikeinlagen und integrierter Beleuchtung<br />
RF Beton roh, mit Deckenlampen<br />
Beleuchtung BR Tasterschaltung<br />
VZ/AZ Modernes Deckensystem mit integrierter Beleuchtung,<br />
mit Zeituhr gesteuert und Handtaster<br />
RF Beton roh mit Deckenlampen, Taster bei Türen<br />
Wände Mauerwerk massiv Grundputz, Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Flexible Trennwände Ständerbausystem mit Schallschutzeinlagen<br />
Türen Vollspantüre mit Kunstharz belegt, T30<br />
Raumhöhe EB/GB, BR sowie RF min. 3,00 m<br />
GR, VZ/AZ min. 2,50 m<br />
Edelrohbau Einzelbüro / EB<br />
Böden Unterlagsboden mit textilem Belag<br />
Wände Mauerwerk massiv, Grundputz, Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Flexible Trennwände: Ständerbausystem mit Schallschutzeinlagen<br />
Decken Beton roh, grau gestrichen, mit Akustikeinlagen
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Fenster Neue Fassadenkonstruktion aus Aluminiumprofilen und Stufenglas<br />
Lüftungsflügel manuell bedienbar<br />
Beleuchtung Steckdosen in Brüstung für Sensor-Arbeitsplatzbeleuchtung<br />
Beschattung Lamellenstoren elektrisch und PC-Arbeitsstellung<br />
Türen Vollspantüre mit Kunstharz belegt, T30<br />
Elektro Erschliessung über Steckdosen (Elektro, EDV, ISDN-Telefon)<br />
Neue FTTO-Verkabelung (Ethernet)<br />
Klima Hygienelüftung, Kältenetz vorinstalliert<br />
Kühlung individuell (bewilligungspflichtig)<br />
Raumhöhe min. 3,00 m<br />
Nutzlast 300 kg/m 2<br />
Schliesstyp Einsteckschloss mit KABA-Schlosszylinder<br />
Edelrohbau Grossraumbüro GB<br />
Böden Unterlagsboden mit textilem Belag<br />
Wände Mauerwerk massiv, Grundputz, Weissputz glatt, weiss gestrichen<br />
Flexible Trennwände: Ständerbausystem mit Schallschutzeinlagen<br />
Decken Heruntergehängte perforierte Metalldecke mit Akustikeinlagen (Kühldecke)<br />
Fenster Neue Fassadenkonstruktion aus Aluminiumprofilen und Stufenglas<br />
Lüftungsflügel manuell bedienbar<br />
Beleuchtung Durchgangsbeleuchtung über Sensorschaltung<br />
Steckdosen in Brüstung für Sensor-Arbeitsplatzbeleuchtung<br />
Beschattung Lamellenstoren elektrisch mit PC-Arbeitsstellung<br />
Türen Vollspantüre mit Kunstharz belegt, T30<br />
Elektro Erschliessung über Steckdosen (Elektro, EDV, ISDN-Telefon)<br />
Neue FTTO-Verkabelung (Ethernet)<br />
Klima Hygienelüftung mit Teilkühlung plus Kühlung über Kühldecken<br />
Einzelraumregulierung<br />
Raumhöhe min. 2,80 m<br />
Nutzlast 300 kg/m 2<br />
Schliesstyp Einsteckschloss mit KABA-Schlosszylinder<br />
Zugänge<br />
Zugänge zu Ihrem zukünftigen Arbeitsort direkt vom jeweiligen Korridor, welcher durch mehrere<br />
Lift-Anlagen bis 1'200 kg und max. 15 Personen erreicht wird.<br />
Den <strong>Balsberg</strong> betreten Ihre Kunden über den Haupteingang im 04. OG. Zusätzlich verfügt das<br />
Gebäude über diverse Seiteneingänge (alle Richtungen), zwei Haupttreppenhäuser, eine<br />
Spedition, diverse Warenlifte sowie eine Laderampe Süd.<br />
Nasszellen<br />
Die Nasszellen sind in Raucher und Nichtraucher unterteilt.<br />
In den Geschossen 4-7 befinden sich insgesamt je 6 Damen- und Herrentoiletten.<br />
Im Geschoss 3 befinden sich insgesamt je 4 Damen- und Herrentoiletten.<br />
Im Geschoss 2 befinden sich insgesamt je 3 Damen- und Herrentoiletten.<br />
Der <strong>Balsberg</strong> verfügt über mehrere Duscheinrichtungen.<br />
Sicherheit<br />
Das Geschäftsgebäude <strong>Balsberg</strong> ist mit einer 24 Stunden Zutrittskontrolle ausgerüstet, welche<br />
gewährleistet, dass nur zutrittsberechtigte Personen und Fahrzeuge innerhalb der geschützten<br />
Zonen verkehren.
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Mit der Zutrittskontrolle wird aufgrund von gültigen Personal-, Besucher oder Interimsausweisen<br />
(Badge) der Zutritt zu den Gebäuden, <strong>Area</strong>len und Parkplätzen gewährt.<br />
Schliesssystem<br />
Mechatronische Schliessung (mechanisch und elektronisch).<br />
F. <strong>Technische</strong> Angaben<br />
“Papyron”<br />
Ökologische Energieerzeugung durch Werkstoffanlage “Papyron”. Die Anlage “Papyron” nutzt die<br />
anfallenden Werkstoffe (Holz, Papier, Karton) im <strong>Area</strong>l Flughafen Zürich zur CO2-neutralen<br />
Erzeugung von Nutzenergie:<br />
- Wärmeerzeugung mit Werkstoffanlage, Wärmepumpe und 2 Öl-Heizkesseln.<br />
- Kälteerzeugung mit der Absorbtionskältemaschine und 2 Elektro-Turbokältemaschinen. Für<br />
Rechenzentren stehen aus Gründen der Redundanz noch 2 weitere Kältemaschinen zur<br />
Verfügung.<br />
- Stromerzeugung mit Dampfgenerator.<br />
Sanitäre Installationen<br />
- Entmineralisierte Wasseraufbereitung nach dem Prinzip der Umkehrosmose.<br />
- Warmwasseraufbereitung für Küche und Betriebsrestaurant sowie sanitäre Einrichtungen.<br />
- Druckluftzentrale für haustechnische Einrichtungen.<br />
Elektrische Installationen<br />
- Mittelspannungsnetz: Installierte Trafoleistung von 12'000 kVA in 4 Trafostationen.<br />
- Notstromversorgung: 3 Dieselgeneratoren (3'900 kVA) stehen zur Versorgung der<br />
Computerräume und betriebswichtigen Einrichtungen bei Stromausfall zur Verfügung.<br />
- USV-Anlagen (unterbrechungsfreie Stromversorgung): Dauerstromversorgung für<br />
Computerräume und Notbeleuchtungsanlage.<br />
- Brandmeldeanlage.<br />
- Universelle Kommunikationsverkabelung (Ethernet) in jedem Büro<br />
(pro Arbeitsplatz (8 m 2 ) 4 Anschlüsse).<br />
- Radio / TV auf Wunsch.<br />
- Leitsystem<br />
Sämtliche haustechnischen Anlagen werden über speicherprogrammierbare Steuerungen<br />
(SPS) gesteuert und überwacht. Die Visualisierung erfolgt auf dem hauseigenen Leit- und<br />
Alarmsystem.<br />
Klima/Lüftung<br />
Klima GR Hygienelüftung mit Teilkühlung plus Kühlung über Kühldecken,<br />
Einzelraumregulierung<br />
Klima EB/GB, BR Hygienelüftung mit Teilkühlung, Kältenetz vorinstalliert,<br />
Kühlung individuell nach Mieterwunsch in Ausnahmefällen,<br />
Einzelraumregulierung<br />
Klima VZ/AZ, RF Keine Klimatisierung vorgesehen<br />
Lüftung Mechanische Lüftung in gefangenen Räumen und Verkehrszonen
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Hinweis: <strong>Technische</strong> und architektonische sowie planerische Änderungen seitens der<br />
Eigentümerin bleiben vorbehalten.<br />
AVIREAL AG<br />
<strong>Balsberg</strong><br />
Postfach<br />
8058 Zürich-Flughafen<br />
Telefon: +41 43 812 00 00<br />
Telefax: +41 43 812 90 20<br />
E-Mail: info@balsberg.ch<br />
Homepage: www.balsberg.ch
Von<br />
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Bitte kontaktieren Sie uns via<br />
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Kontaktformular<br />
An Faxnummer 0041 – (0)1 812 90 20<br />
O Telefon O Fax O Postweg O E-Mail<br />
Wir haben Interesse an<br />
O weiteren <strong>Informationen</strong> O einer Besichtigung O einer Richtofferte<br />
über folgende Mietflächen:<br />
O Einzelbüro ca. _________ m 2 Anzahl Büros ___________<br />
O Gruppenbüro ca. _________ m 2 Anzahl Mitarbeiter ___________<br />
O Grossraumbüro ca. _________ m 2 Anzahl Mitarbeiter ___________<br />
O Möblierte Büros ca. _________ m 2 Anzahl Mitarbeiter ___________<br />
O Sitzungs-/Konferenzräume Anzahl Teilnehmer ___________<br />
O andere Flächenarten ca. _________ m 2<br />
O Lager O Werkstatt O Spedition O Andere<br />
Bemerkungen _______________________________________________<br />
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