Mietvertrag Haus Wohnung - Pro Wohnen Hamburg

§ 7 Schönheitsreparaturen
1) Die Schönheitsreparaturen während der Mietdauer übernimmt der Mieter auf eigene Kosten.
2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und
Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper und Heizrohre, der Innentüren, Fenster und
Außentüren von innen.
3) Die Schönheitsreparaturen sind – wenn erforderlich – im allgemeinen in der nachstehenden
Zeitfolge durchzuführen: in Küchen, Bädern oder Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und
Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten nach 5 Jahren und in allen sonstigen Nebenräumen
nach 7 Jahren.
Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses zu laufen. Der Mieter
hat die geschuldeten Schönheitsreparaturen spätestens bis Ende des Mietverhältnisses
durchzuführen.
4) Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Im Falle einer erforderlichen
Neutapezierung kann der Vermieter verlangen, dass alte Tapeten entfernt werden.
5) Kommt der Mieter nach Mahnung des Vermieters seinen Verpflichtungen zur Durchführung der
Schönheitsreparaturen nicht nach, kann ihm der Vermieter zur Bewirkung der Leistung eine
angemessene Frist mit der Erklärung bestimmen, dass er die Durchführung der
Schönheitsreparaturen durch den Mieter nach dem Ablauf der Frist ablehnt. Nach fruchtlosem
Ablauf der Frist ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter Schadenersatz wegen Nichterfüllung zu
verlangen.
Der Vermieter ist berechtigt, den Umfang des entstehenden Kostenaufwandes durch
Kostenvoranschlag eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachgeschäftes ermitteln zu
lassen.
6) Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Fälligkeit von Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter
verpflichtet, die anteiligen Kosten von Schönheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlages
eines Malerfachbetriebes an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu zahlen:
Soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurückliegen, zahlt
der Mieter 20 %;
Soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 2 Jahre zurückliegen, zahlt
der Mieter 40 %;
Soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 3 Jahre zurückliegen, zahlt
der Mieter 60 %; und
Soweit die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 4 Jahre zurückliegen, zahlt
der Mieter 80 % der aufgrund des Kostenvoranschlages nachgewiesenen Kosten.
§ 8 Instandhaltung der Mietsache
1) Der Mieter ist verpflichtet, den Mietgegenstand und die gemeinschaftlichen Einrichtungen
schonend und pfleglich zu behandeln. Schäden am Haus und in den Mieträumen sind dem
Vermieter oder seinem Beauftragten sofort anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeigen
verursachte weitere Schäden haftet der Mieter.
2) Der Mieter hat für die ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie für ausreichende
Belüftung und Beheizung der ihm überlassenen Innenräume zu sorgen. Bei Wohnungen, die mit
isolierverglasten Fenstern ausgestattet sind, ist der Mieter im besonderen Maße zur Belüftung und
Beheizung verpflichtet, um Kondenswasser u. ä. Schäden zu vermeiden. Im Falle der
Zuwiderhandlung haftet er für den entstandenen Schaden.