Exposé Stadtquartier-Mitte

Fenster und Balkon- / TerrassentürenFenster und Balkon- /Terrassentüren werden alsDreh- bzw. Dreh- Kippelemente aus pulverbeschichtetemAluminium hergestellt.Ausführung als hochwärmegedämmtes Profilsystem miteinbruchhemmender Pilzkopfverriegelung.Verglasung 2-fach entsprechend der EnEV-Berechnungen. Schalldämmwert entsprechend denSchallschutzanforderungen aus dem Bebauungsplan.Die farbige Beschichtung der Rahmen und Flügel innenund außen wird entsprechend dem Farbkonzept derArchitekten ausgeführt.FensterbänkeAls Außenfensterbänke sind im Farbton der Fensterbeschichtete Aluminium-Fensterbänke mit unterseitigerAntidröhn-Beschichtung vorgesehen. Bei den nicht bodentiefenElementen kommen Innenfensterbänke ausMicro-Carrara zur Ausführung. Dicke: 2 cmFensterbänke in den Bädern erhalten Fliesen entsprechenddem Wandbelag.RaffstoresDie Fenster der Wohnungen erhalten außenliegendeelektrisch betriebene Aluminium-Sonnenschutzraffstores.Diese werden unabhängig voneinander über einenSchalter neben dem jeweiligen Element oder im Eingangsbereichdes Raumes gesteuert.Optional ist zusätzlich eine Zentralsteuerung möglich,mit der alle Stores gleichzeitig nach unten oder oben gefahrenwerden können. Die Mehrkosten sind vom Erwerberzu tragen.Hauseingangstüren + BriefkästenAlle Hauseingangstüren werden als Alu-Glas-Konstruktionmit einer Dreifachverriegelung einbruchhemmendeingebaut. Briefkastenanlagen werden freistehend vorjedem Treppenhauszugang aufgestellt.HauseingangstürüberwachungDie Treppenhauszugangstür erhält eine Klingelanlagemit Videokamera. In den Wohnungen wird eine Gegensprechanlageeingebaut. Optional kann eine Türsprechanlagemit Videofunktion und möglicher Videoaufnahmefunktionbei Klingelbetätigung gegen Kostenerstattunggewählt werden.Brüstungsgeländer der Balkone / Loggien / DachterrassenDie geschlossenen Brüstungen werden aus Stahlbetonmit gleicher Kratzputzoberfläche wie die übrige Außenfassadeausgeführt. Die Brüstungsgeländer werden alsStahlkonstruktion hergestellt. Die Stahlkonstruktion wirdverzinkt und pulverbeschichtet, sofern keine bauordnungsrechtlichenBrandschutzbestimmungen hier eineAlternativausführung vorschreiben. Farbe und Konstruktionwerden entsprechend dem Farbkonzept bzw. demGestaltungsvorschlag der Architekten einheitlich für dasGebäude ausgeführt.WohnungseingangstürenDie Wohnungseingangstüren im EG und an den Laubengängender Obergeschosse werden als Aluminium-Türenmit flügelüberdeckender Füllung, SchallschutzklasseS37 , Klimaklasse III mit 3-fach-Verriegelung und einemTürspion hergestellt.Die Wohnungseingangstüren im Treppenhaus werdenals einbruchhemmende glatte Tür nach DIN 1627,Schallschutzklasse S37 , Klimaklasse III mit 3-fach-Verriegelungund einem Türspion hergestellt.Damit eine einheitliche Gestaltung gewährleistet ist, wirddie Farbe der Oberflächen durch die Architekten vorgegeben.Die Wahl der Drückergarnituren bzw. Stoßgriffewird durch den Bauherrn vorgegeben.Innentüren der WohnungenEs werden endbehandelte Holztüren mit Röhrenspankern,Oberfläche Weißlack oder Holzdekor (Eiche,Buche, Ahorn) nach Wahl des Käufers eingebaut. AlleInnentüren erhalten Edelstahl-Drückergarnituren mitRundrosetten.Türen im KellergeschossDie Türen der Kellerräume (Technik, Hausmeister, Hausanschluss,etc.) werden als weiße beschichtete Türelementein Stahlzargen mit farbiger Beschichtung geliefertund montiert. Nach Auflage der Baugenehmigungsbehördekann die Ausführung einzelner Türelemente (z.B.Flur zur Tiefgarage) als Brandschutztürelement erfolgen.Tor zur TiefgarageDas Tiefgaragentor wird als elektrisch betriebenes Rolltorausgeführt. Betätigung mittels Schlüsselschalter, sowieFernbedienung (je Stellplatz 1 Stück).Oberbeläge in den WohnungenIn sämtlichen Räumen können die Fußbodenbeläge ausfolgenden Materialien gewählt werden:1. Fliesen: Materialpreis bis 40,- €/m² einschl.MwSt. Kalkulatorisch berücksichtigt sindFliesen in der Größe von 20cm x 30cm -30cm x 60cm mit einem durchlaufendenFugenbild.2. Echtholzparkett: Materialpreis bis 40,- €/m²einschl. MwSt. Gewählt werden kann ein2-Schicht-Parkettboden nach Mustervorlagedurch den Bauherrn. Dicke: 10mmSonderwünsche sind gegen Kostenerstattung möglichsoweit der Baufortschritt dieses zulässt.Durch diese möglichen Arten der Fußbodenbelagsausführungentstehen keine Mehr-/ Minderkosten. Die Festlegung,welche Materialausführungsart hier seitens derWohnungskäufer gewünscht wird, muss vor Einbau desEstrichs erfolgen.Die Fußleisten werden dem Fußbodenbelag angepasst.Es sind folgende Alternativen möglich:1. Sockelfliesen, Material wie Bodenfliesen2. Holzfußleisten abgestimmt zum Fußbodenbelag3. Holzfußleisten weiß beschichtet passend zu denweißen InnentürenBalkon-/ Terrassenbeläge / LaubengangFür die Terrassen im Erdgeschoss ist eine Elementverlegungaus beschichteten Betonplatten nach Mustervorlagedes Bauherrn vorgesehen.Materialpreis: 30,- € / m² einschl. MwSt.Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten einenHolz-Dielenbelag aus Douglasie. Die Laubengänge werdenmit dem gleichen Plattenbelag wie in den Treppenhäusernausgebildet.WandfliesenIn den Bädern, Duschbädern und in den Gäste-WCs werden sämtliche Wände bis zu einer Höhe vonca. 2 m gefliest. Eine Verfliesung in Teilbereichen odereine deckenhohe Verfliesung ist möglich, sie wird ohneMehrkostenberechnung durchgeführt. Der Materialpreisfür die vorgenannten Fliesenarbeiten beträgt bis zu40,- €/m² einschl. MwSt. Kalkulierte Fliesengröße derWandfliesen in den Bädern und WCs: 20cm x 25cm -30cm x 40cm.Anmerkung: In den Küchen werden aktuell die Spritzschutzverkleidungendurch den Küchenbauer mitLieferung und Montage der Kücheneinheit erstellt.Auf Wunsch kann hier jedoch ein Wandfliesenspiegel(Material gem. Wandfliesen) eingebaut werden. DieseLeistungen bis zu einer Fläche von 4,0 m² ist Bestandteildes Wohnungsfestpreises.TrockenbauarbeitenDie Decken in den Wohnungen werden unterhalb derBetondecke abgehängt und unten mit einer Rigipsplatteverkleidet und gespachtelt. Innerhalb der Decke könnendie Elektroverteilung für Lampen und Lautsprecher erfolgen.Die Leitungen für die kontrollierte Wohnraumlüftungwerden ebenfalls innerhalb der abgehängten Decke verlegt.Malerarbeiten im GebäudeSämtliche Wand- und Deckenflächen in den Wohnungenwerden grundiert, mit einer Vliestapete beklebt und mitDispersionsfarbe hell und freundlich gestrichen. Alternativzur Vliestapete kann Spritzputz nach Mustervorlagedurch den Bauherrn gewählt werden.Die Wände der Treppenhäuser werden 2-lagig geputzt.Die obere Putzschicht wird durchgerieben, grundiert underhält die gleiche Farbgestaltung wie die Außenhaut desGebäudes. Im Aufgangsbereich der Treppen wird ein ca.20 cm eingefärbter hoher Stuccolustro-Streifen angebracht.Die Farbgestaltung erfolgt nur nach den Vorgabender Architekten.Kontrollierte WohnraumlüftungJede Wohnung wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungmit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die notwendigenLüftungsrohre werden in der abgehängten Deckeeingebaut.Heizung - SanitärDie Versorgung des Wohn- und Geschäftshauses mitHeizenergie erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetzder Stadtwerke Bielefeld. Die Übergabestationist im Hausanschlussraum im Keller untergebracht.Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eineFußbodenheizung mit Einzelraumregelung entsprechendder Wärmebedarfsberechnung des Fachingenieurs.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entsprechenddes Warmwasserbedarfs über den zentralen Warmwasserspeicherim Heizungsraum.Die Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoff- oderKupferrohr werden vom Hauptwasserzähler bzw. Warmwasserbereiterbis an die Objekte als Unterputzinstallationverlegt. Die Installationen erfolgen gemäß DIN unterBerücksichtigung der entsprechenden VDI Richtlinienfür Wärme- und Schallschutz. Jede Wohneinheit wirdmit Strom-,Kalt- und Warmwasser-Verbrauchszählernversehen. Die Heizkostenermittlung erfolgt über Wärmemengenzähler.Die Zähler werden bei entsprechendenAbrechnungsfirmen angemietet. Der Käufer verpflichtetsich mit Abschluss des Kaufvertrages den Zählermietvertragmit den entsprechenden Mietkosten zu übernehmen.Die Abwasserleitungen außerhalb des Gebäudes bestehenaus KG Vollwand-Kanalrohr nach DIN 14785.Innerhalb des Gebäudes aus SML-Guss- und HT-Rohr.Die Rohrinstallation innerhalb des Gebäudes wird inRohrverkleidungen oder Schächten geführt. Wenn möglichwerden Vorwandinstallationen mit den entsprechendenObjektträgersystemen ausgeführt.Fußbodenheizung / HandtuchwärmekörperDie Beheizung sämtlicher Wohnräume erfolgt über eineFlächen-Fußbodenheizung. In allen Bädern sind zusätzlichzu der Fußbodenheizung Handtuchwärmekörper,wie in der Ausstattungsliste beschrieben, vorgesehen.Jeder einzelne Wohnraum verfügt über eine Regeleinrichtungmit Thermostat, so dass hier die Raumtemperaturin jedem Raum unabhängig von der Beheizung deranderen Wohnräume in der jeweiligen Wohneinheit eingestelltwerden kann.SanitärausstattungIm Festpreis sind die im Anhang beschriebenen Sanitärobjekteenthalten. Wenn nicht anders aufgeführt, sindalle sanitären Gegenstände aus Porzellan , Farbe Weiß.Alle Armaturen sind verchromt und werden schallentkoppeltangeschlossen. Bei einer Standortverlegung der keramischenObjekte aufgrund von Sonderwünschen desKäufers, können sich Änderungen der Leitungsführungeneinschließlich der notwendigen Rohrkastenverkleidungbzw. Vorwandmontagen ergeben. Dadurch könnenfür den Käufer Mehrkosten entstehen.Ausstattung Badezimmer(Details siehe Ausstattungsliste im Anhang)1 x Badewanne1 x bodengleiche Duschtasse1 x Waschbecken1 x Tiefspül-WC, wandhängend67