IGM - Schultz Gruppe

S C H U L T Z G R U P P E Z E N T R A L V E R W A L T U N G
D E H N H A I D E 8 3 · 2 2 0 8 1 H A M B U R G
T E L E F O N + 4 9 4 0 2 9 8 0 0 7 - 0 · F A X + 4 9 4 0 2 9 8 0 0 7 - 2 2
I N F O @ S C H U L T Z - G R U P P E . D E
W W W . S C H U L T Z - G R U P P E . D E
F R I T Z S C H U L T Z G M B H & C O . K G
G E B Ä U D E D I E N S T E S E I T 1 9 0 4
D E H N H A I D E 8 3 · 2 2 0 8 1 H A M B U R G
T E L E F O N + 4 9 4 0 2 9 8 0 0 7 - 0 · F A X + 4 9 4 0 2 9 8 0 0 7 - 2 2
A X E L S C H U L T Z G M B H & C O . K G
G E B Ä U D E D I E N S T E I N 4 . G E N E R A T I O N
T Z L S E E L A N D S T R A S S E 3 · 2 3 5 6 9 L Ü B E C K
T E L E F O N + 4 9 4 5 1 3 9 0 9 - 4 1 6 · F A X + 4 9 4 5 1 3 9 0 9 - 4 1 5
S C H U L T Z & C I E . G M B H & C O . K G
I N G E N I E U R G E S E L L S C H A F T F Ü R I M M O B I L I E N M A N A G E M E N T
D E H N H A I D E 8 3 · 2 2 0 8 1 H A M B U R G
T E L E F O N + 4 9 4 0 2 0 0 0 2 2 5 - 0 · F A X + 4 9 4 0 2 0 0 0 2 2 5 - 2 2
S C H U L T Z G M G M B H
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
T R A V E M Ü N D E R S T R A S S E 6 · 2 3 6 2 6 W A R N S D O R F B . L Ü B E C K
T E L E F O N + 4 9 4 5 0 2 8 8 0 0 - 9 5 · F A X + 4 9 4 5 0 2 8 8 0 0 - 9 6
S C H L E S W I G - H O L S T E I N · H A M B U R G · M E C K L E N B U R G - V O R P O M M E R N · N I E D E R S A C H S E N · B R E M E N
S C H U L T Z G R U P P E
S C H U L T Z G R U P P E
G E B Ä U D E D I E N S T E S E I T 1 9 0 4

R E F E R E N Z E N
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D Y N A M I K & E X PA N S I O N
ZUKUNFTSFÄHIGKEIT UND KOMPETENZ IN 4. GENERATION
Verehrte Kunden,
liebe Leserinnen und Leser,
die Frage nach der Zukunftsfähigkeit bleibt auch im 105. Jahr unseres Bestehens
hochaktuell. In einer sich rasant entwickelnden Welt werden Leistungen vergleichbarer
und die Orientierung an internationalen Qualitätsstandards wird wichtiger denn je.
Für uns als mittelständisches Unternehmen heißt das: die Marktentwicklung und die
daraus abzuleitenden Anforderungen der Kunden vorherzusehen und aktiv zu agieren.
Wir wollen Trendsetter statt Trendfollower sein, um für unsere Kunden stets das Beste
zu leisten. Mit Dynamik und Kompetenz entwickeln wir neue Dienstleistungsfelder
und gewinnen so vielseitige Marktsegmente und Kundengruppen.
Trotz aller Zentralisierung und Globalisierung sind die Wünsche unserer Auftraggeber
sowie eine schnelle Erreichbarkeit von entscheidender Bedeutung. Mit zahlreichen
Standorten sind wir deshalb in Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen und
Mecklenburg-Vorpommern in den wirtschaftlichen
Zentren Norddeutschlands vertreten. Inzwischen
setzen wir unseren Weg auch in Niedersachsen
mit Hannover und Bremerhaven fort. Ein weiterer
Schritt, mit dem wir auf unsere Kunden zugehen!
Lange Tradition: Gebäudedienstleister seit über 100 Jahren
V E R A N T W O R T U N G & V E R P F L I C H T U N G
AUSBILDUNG UND UMWELTBEWUSSTSEIN HABEN PRIORITÄT
Zukunft geht uns alle an! Deshalb denken und
handeln wir in größeren Zeitfeldern.
Seit über hundert Jahren kennen wir den Wert
gut ausgebildeter Mitarbeiter – sie
sind unser bestes Kapital. Durch
ständige Verbesserungen hat sich
die Palette der Ausbildungsmög-
lichkeiten über die Jahrzehnte
hinweg signifikant verändert. Das
fachliche Spektrum reicht von der
praxisorientierten Lehrausbildung nach stren-
gen Handwerksregeln über die Techniker- und
Meister-Ausbildung bis hin zum spezialisierten
„Auszubilden ist ein Zeichen
unternehmerischer Verantwortung.
Daher setzen wir
uns für die Entwicklung
junger Schülerinnen und
Schüler sowie unserer
Auszubildenden ein.“
Wirtschafts- oder Ingenieur-Abschluß. So kön-
nen wir die Vielfalt unseres Leistungsangebotes
kompetent erfüllen. Auf umweltfreundliche
Materialien und schonende Verfahren legen
wir besonderen Wert.
Somit übernehmen wir
konsequent Verantwortung
gegenüber unseren Kunden
sowie unseren Mitarbeitern
und tragen dem Aspekt
wachsender ökologischer
und gesellschaftlicher Anforderungen Rechnung.
Eine bewusste Investition in eine lebenswerte
Zukunft!
Gutes Team: Motivation und Verantwortung für jeden einzelnen Lust am Lernen: Aus- und Weiterbildung haben hohe Priorität

K O M P E T E N Z & E F F I Z I E N Z
WIRTSCHAFTLICHKEIT DURCH DIRECT-FACILITY-MANAGEMENT
Wer zusätzliche Leistungen anbietet, muß über
weitere Kompetenzen verfügen.
Nur so lässt sich langjährig gewonnenes
Vertrauen ausbauen. Der wachsende Bedarf
unserer Kunden nach umfassenden
Lösungen im Gebäudemanagement
hat uns veranlasst, in der Schultz-
Gruppe diese Kompetenzen zu
bündeln.
Mit Handwerkern, Meistern,
Technikern und Ingenieuren unterschiedlicher
Fachrichtungen erhalten Sie heute die gesamten
T G M
Technisches
Gebäudemanagement
Raumlufttechnik
Hygiene-Untersuchungen
Brandschutztechnik
Analyse-/Meßverfahren
Wartung u. Instandsetzungen
Heizungs- und Sanitärtechnik
Kältetechnik
MSR-Technik
Elektrotechnik
Liftmanagement
B G M
Bauhandwerkliches
Gebäudemanagement
Reparatur, Umbau, Modernisierung
Instandhaltung u. Kleinreparaturen
Klempner- und Sanitärarbeiten
Altbau-/Bestands-Sanierungen
Tischlerarbeiten und Trockenbau
Fliesenleger- und Malerarbeiten
Küchenum-/einbauten
Hauselektrik
Eigene, qualifizierte Mitarbeiter
24-Stunden-Notrufservice
„Zufriedenheit im
Facility-Management
ist auch immer eine
Frage klarer
Kommunikation.
Gut, wenn hier die
Wege kurz sind.“
Erfahrungen unserer Spezialisten. Als
kompetenter Ansprech- und Vertragspartner
steht unser Unternehmen für alle Aufgaben
in Technik, Umbau, Wartung, Sanierung und
Bewirtschaftung. Das Ergeb-
nis: Höchste Effizienz durch
Direct-Facility-Management
mit eigenem Personal, ohne
Zeit- und Koordinationsver-
luste.
Wir haben Großes im Visier: Ihre Zufriedenheit!
I G M
Infrastrukturelles
Gebäudemanagement
Klinikdienste
Personalservice
Parkraum-Bewirtschaftung
Hausmeister- u. Pförtnerdienste
Industrie- u. Messereinigung
Unterhaltsreinigung
Glas-, Fassaden- u. Sonderereinigung
Naturstein- und Denkmalpflege
Außenanlagenpflege
Winterdienste
K G M
Kaufmännisches
Gebäudemanagement
Treuhandleistungen
Controlling
Vertragsmanagement
Budget-/Wirtschaftsplanung
Mieter-Management
Nebenkostenabrechnungen
Flächen-Bewirtschaftung
Objektentwicklung
Reparatur-/Schaden-Koordination
Gewährleistungsverfolgung
P R A X I S & P R O F E S S I O N A L I T Ä T
TRADITION IM WANDEL DER ZEIT
Es gibt nur wenige Unternehmen, die auf eine
über hundertjährige Dienstleistungs-Tradition
zurückblicken können. Als Pioniere haben wir
diesen Begriff im wahrsten Sinne des Wortes
umgesetzt. Zwar hat sich vieles
im Laufe der vergangenen 100
Jahre geändert – die Tradition einer
exzellenten Dienstleistungskultur
ist geblieben und wird von uns mit
Überzeugung gepflegt.
Diversifikation unter einem Dach – zentral
gemanagt. Bewußt haben wir mit einer kleinen
Zahl fachlich-spezialisierter Unternehmensein-
Erste Adressen: Perfektion und Pflege sind Visitenkarten
„Die Bedeutung einer
Unternehmenstradition
ist für ein
vertrauensvolles
Miteinander unter
Geschäftspartnern von
unschätzbarem Wert.“
heiten –„Competence-Center“ – die einzelnen
Bereiche eines umfassenden Facility-Manage-
ments geschaffen. Jede Einheit verfügt so
über ihre eigene fachspezifische Kultur – aber
dennoch über ein gemein-
schaftliches Verständnis.
Dabei ist die Verbindung
praktischer Erfahrung und
Professionalität mit konse-
quentem Kostenbewußtsein
bei allen Leistungen heute wichtiger als je
zuvor.

I N F R A S T R U K T U R E L L E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Besen, Bürsten und Bohnerwachs – Utensilien
und Werkzeuge aus einer Zeit vor über 100
Jahren. Das Infrastrukturelle Gebäudemanage-
ment von heute kann – bei aller Wirtschaft-
lichkeit – nur durch Vielfalt, Flexibilität und
Zuverlässigkeit überzeugen. Es ist ein System,
das aus einer Vielzahl von Komponenten be-
steht: personalintensive Dienstleistungen unter-
schiedlicher Handwerks- und Servicebereiche,
deren intelligente Verzahnung erst den Erfolg
ermöglichen – fachlich wie wirtschaftlich! Als
gütegeprüfte Gebäudereinigung nach RAL GZ
902 qualifiziert sich diese Unternehmenssparte
der SCHULTZ-Gruppe täglich neu, indem sie
die Leistungen auf die wachsenden Ansprüche
und Anforderungen unserer Auftraggeber kon-
tinuierlich ausrichtet. Hierdurch hat sich eine
immer weiter fortschreitende Qualifizierung
und Spezialisierung entwickelt, mit der wir uns
heute zu den führenden Komplett-Anbietern in
Norddeutschland zählen.
I G M
Mit Blick auf unsere Kunden und in der Ver-
pflichtung aus unserer langjährigen Tradition
die richtigen Lehren gezogen zu haben, bleibt
es erforderlich, dass wir uns täglich dieser
überdurchschnittlichen Herausforderung stellen.
Sie erkennen dies, wenn Sie die von uns
betreuten Objekte sehen: jeder Auftraggeber
und jede Branche hat spezielle Anforderungen,
die wir absolut sicher und zuverlässig auf der
Grundlage höchster Standards erfüllen. So
lassen wir unsere Arbeit neben der internen
Prozessüberwachung gemäß ISO 9001:2000
auch durch unabhängige Prüfinstitute bei un-
seren Kunden kontrollieren – zu Ihrem Besten
und zur Wahrung unseres guten Rufes. Hierzu
arbeiten im Bereich des Infrastrukturellen
Gebäudemanagements bei uns mehr als 400
motivierte Mitarbeiter. Wie in allen Bereichen
glauben wir, dass die kontinuierliche Schulung
und eine tarifgerechte Bezahlung dazu die
beste Basis für ein Miteinander sind, bei dem
wir Bestleistungen erwarten. Bestleistungen
für eine tadellose Aufgabenerfüllung in der
Gebäudereinigung, bei Hausmeister- und Pfört-
nerdiensten, bei der Grünanlagenpflege und
allen anderen Serviceleistungen, die wir für Sie
erbringen. Kostenorientierung, Werterhaltung
und eine einwandfreie Optik der von uns
betreuten Objekte sind das Ziel.
I G M I N F R A S T R U K T U R E L L E S G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
I N F R A S T R U K T U R E L L E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Z U M B E I S P I E L :
Nicht nur Fassade: Unsere Leistungen haben es in sich!
I G M
Schnell und doch gründlich: Unsere Mitarbeiter sind motiviert
Top-Hygiene: Sterile Sauberkeit im medizinischen Bereich
Herzlich willkommen: Der Empfangs-Service ist bereit

I N F R A S T R U K T U R E L L E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
D I E D I E N S T E :
U N T E R H A LT S R E I N I G U N G
I N D U S T R I E - U N D M E S S E R E I N I G U N G
K L I N I K D I E N S T E
G L A S - , FA S S A D E N - U N D S O N D E R R E I N I G U N G
N AT U R S T E I N - U N D D E N K M A L
G R Ü N F L Ä C H E N - U N D W I N T E R D I E N S T E

U N T E R H A LT S R E I N I G U N G
Unterhaltsreinigung nach "Schema F" rechnet
sich nicht mehr: weder für Sie als Auftraggeber
noch für uns als Dienstleister.
Das Ziel: ein festes Kostenbudget für eine auf
die Immobiliennutzung abgestimmte, bedarfso-
rientierte Leistungsvereinbarung.
Flexible Leistungskonzepte garantieren Ihnen
Wirtschaftlichkeit. Sie enthalten eine detaillier-
te Leistungsvereinbarung mit standardisierten
Reinigungsverfahren. Durch unser Qualitäts-
Dialog-System sowie die Öko-Bilanz erhalten
Sie von uns kontrollierbare Leistungen in einer
stets optimalen Kosten-Nutzen-Relation.
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Unterhaltsreinigung für
g Hotel-, Messe und
I G M
(Sport-) Veranstaltungsbereiche
g Verkehrsbetriebe und Fahrzeuge
g Büro- und Verwaltungsobjekte
g Kaufhausreinigung und Schulen
g Großmärkte und Gewerbeimmobilien
Flaggschiffe: Erste Adressen zählen zu unseren Referenzen
Alles pickfein: Sauberkeit und Service rundum
g Waschraum-, Mattenservice
g Grundreinigungen von Textil- und
Hartböden, u.v.m.
g Teppichshampoonierung
g Gardinen-/Lamellenreinigung

I N D U S T R I E - U N D M E S S E R E I N I G U N G
Perfekte Reinigungs- und Entsorgungsleistun-
gen ohne Produktionsstillstand: großflächige
Industrieanlagen stellen besondere Anforde-
rungen durch Nacht- und Schichtwechsel oder
durch besondere hygienische Erfordernisse.
Unsere langjährige Erfahrung in der Reinigung
unterschiedlicher Produktions- und Ferti-
gungsanlagen sorgt für einen reibungslosen
Betriebsablauf.
I G M
Messereinigung ist eine Spezialität der
SCHULTZ-Gruppe, in der wir seit Jahrzehnten
unser breites Leistungsspektrum Tag für Tag
sowie über Nacht an allen Messetagen unter
Beweis stellen. Tausende Aussteller und hun-
derttausende Besucher erwarten zu Recht ein
jederzeit sauberes und strahlendes Ambiente,
für das wir quasi rund um die Uhr sorgen.
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Reinigung von Messehallen,
Ausstellungsständen sowie Freigelände
g Hotel- und Kaufhausreinigung
g Congress-, Sport- und Veranstaltungsbereiche
g Verkehrsbetriebe, Fahrzeuge und Schiffe
g Desinfektionen, Industriereinigung
oder Entstaubungen von
Höchste Ansprüche: Voller Einsatz in der Kongress- und
Messe-Reinigung
Großindustrie: Reinigungsservice – zuverlässig in allen
Dimensionen
g Produktions- und Fertigungsbereichen
sowie Werkstätten
g Reinigung und Wartung von Filter- und
Klimaanlagen
g Schlacht- und Verarbeitungsanlagen
in der Lebensmittelindustrie

K L I N I K D I E N S T E
Innovative Konzepte gestalten das kostenori-
entierte Gesundheitswesen. Als Partner mit jah-
relanger Erfahrung im BID-/PPP-Bereich sowie
bei der Personalübernahme in Auffanggesel-
lschaften entwickeln wir Programme und geben
wertvolle Impulse zu neuen Lösungsansätzen.
Als inhabergeführtes Unternehmen verfügen
wir über ungewöhnliche Freiheitsgrade in der
Konzeption und deren nachfolgende Realisie-
rung. Langjährige, erfolgreiche Kooperationen
qualifizieren uns für eine vertrauensvolle
Partnerschaft, bei der Kompromissbereitschaft,
Verlässlichkeit und Erfolgsorientierung die
gemeinsamen Grundlagen bilden.
Aber auch in einer klar umrissenen Teilbereich
der Klinikdienste engagieren wird uns in
gleichem Maße. Vor dem Hintergrund einer
umfangreichen Erfahrung sowie laufender
Qualifizierung und Weiterbildung auf höchstem
Standard leisten wir bei jeder Aufgabe im
wahrsten Sinne des Wortes klinisch-reine Arbeit.
Eine gezielte Fremdvergabe der außerklinischen
Aufgaben im Medizinalwesen rechnet sich: sie
haben jederzeit Übersicht sowie stabile Zusagen
im Kostenbereich.
I G M
Klinisch rein: Wir sind zertifiziert für perfekte Hygiene
U N S E R E L E I S T U N G E N
g PPP- Modelle oder Gründung von
Servicegesellschaften einschließlich
Personalübergang (§613a BGB)
g Krankenhaus-, OP-Reinigung und Flächendesin-
fektion durch speziell geschultes Personal
g Groß-Küchenreinigung
g KPersonaldienstleistungen
g Küchendienste
g Stationshilfen
g Bettenzentrale sowie Sterilgut-Versorgung
g Zimmerreinigung und Etagenservice
g Transportdienste:
g Medikamenten-, Post-, Boten- und
Verteildienste

G L A S - , FA S S A D E N -
U N D S O N D E R R E I N I G U N G
Der erste Eindruck ist meist der Wichtigste:
Glas und Fassade im äußeren Glanz tragen
dazu bei auch die inneren Werte zu erkennen.
Werterhaltung im Rahmen der aufwandsori-
entierten Kalkulation – unter ihrer Vorgabe
führen wir die Glas- und Fassadenreinigung
handwerksgerecht aus. Die Reinigung-, Pflege
und werterhaltende Behandlung der verwende-
ten und oft sehr aufwendigen Baumaterialien in
den verschiedenen Architekturstilen zahlt sich
für Sie in jedem Fall aus.
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Glas- und Rahmenreinigung
g Pflege von Metall-, Stein- und Glasfassaden
g Graffiti-Entfernung
g Bauschlussreinigung
g Raumtrocknung
I G M
g Entsorgung von Baustoff- und Sondermüll
Leistungsspiegel: Glas- und Fassadenreinigung aus
Profihand für Sauberkeit und Werterhalt
Gute Aussichten: Zuverlässig sorgen wir für glasklare
Verhältnisse

I G M
N AT U R S T E I N U N D D E N K M A L
Zur Erhaltung hoher Häuser braucht´s schon
etwas mehr als nur Durchschnittliches.
Eigentümer von historischen Kostbarkeiten und
Denkmalschützer schätzen den fachlichen Dia-
log mit uns sowie unser Konzept, den Fassaden
und Böden wieder zu altem Glanz und Aussehen
zu verhelfen.
Mit Fingerspitzengefühl, Geduld sowie erprob-
ten Technischen gehen unsere Fachleute mit
Sach- und Materialkunden an das verantwor-
tungsvolle Werk. Die Spuren von Wetter und
Umwelt werden beseitigt – das Ursprüngliche
erblüht in alter Schönheit.
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Schonende Oberflächensanierung und Instand-
setzung – abgestimmt auf den Erhalt der
historischen Bausubstanz
g Denkmalschutzarbeiten sowie CO2- und
Vakuum und Niederdruck-Strahlarbeiten
g Kristallisation und Hydrophobierung
Gründlich und schonend: Alles erhalten und in
ursprünglicher Schönheit erstrahlen lassen
Ganze Arbeit – zum Beispiel im Hamburger Rathaus:
Historisches wird mit Fingerspitzengefühl restauriert

G R Ü N F L Ä C H E N - U N D W I N T E R D I E N S T
Eine gepflegte Grünanlage oder eine verschnei-
te Winterlandschaft, wer würde sich an diesem
Anblick nicht erfreuen?
So denkt man zuerst gar nicht, dass ein zu
hoher Grasstand in einem Raffenerie-Betrieb
als ‚Brandlast’ eine Bedrohung für die Sicher-
heit der Mitarbeiter darstellt. Und erst mit
verantwortungsvollem zweiten Blick wird man
im Winter eine Gefahr durch Schneeglätte für
die älteren Bewohner eines Pflegeheimes oder
deren sicheren Krankentransport über vereiste
Rampen sehen. Und manchmal geht es auch
wirklich nur um den gepflegten Anblick einer
Wohnanlage.
I G M
Aber eines scheint sicher: gepflegt, gemäht, ge-
räumt und gestreut werden muß! Einer muß es
machen – und wenn Sie sich darauf verlassen
wollen, dann wenden Sie sich gern an uns!
Ob als Teilleistungspaket im Rahmen eines Ge-
bäude-Managements Planes oder als Einzelauf-
trag für den Großflächen-Bereich, wir werden
Ihnen ein überzeugendes Angebot machen.
Alles winterklar: Bei Eis und Schnee sind wir zur Stelle
Ein paar Nummern größer:
Spezielle Rasenmäher im Einsatz
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Freiflächen- und Grünanlagenpflegedienste
g Winterstreuu- und Räumdienste
g Wegereinigung

T E C H N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Das Technische Gebäudemanagement stellt nicht
den größten Block der Betriebskosten in der Be-
wirtschaftung einer Immobilie dar, dafür jedoch
einen um so sensibleren. Die Auswirkungen auf
die Funktionalität sind für die Nutzer, wie auf
die Kosten stets direkt und enorm.
So entscheidet die technische Wartung und In-
spektion mit der Zuverlässigkeit von Apparatu-
ren, Kälte- und Heiztechnik einerseits über das
Wohlbefinden, aber gleichzeitig auch über die
wirtschaftliche Verwendung eines erheblichen
Kostenfaktors: die bezogene Energie.
Unser Ziel ist die bestmögliche Nutzung und
Werterhaltung dieser Anlagen sowie Einrich-
tungen während der gesamten Lebenszeit Ihres
Bauwerks.
T G M
Und weil das Technische Gebäude Management
ein so komplexer Bereich ist, gehen unsere
Mitarbeiter ebenso strukturiert ans Werk - das
Ziel: klare Kostenkontrolle, wirtschaftlicher
Betrieb und Sicherheit in den technischen Funk-
tionen auf zeitgemäßem Niveau für optimalen
Komfort – das ist TGM, wie wir es verstehen!
Dabei bildet die langjährige Zusammenarbeit
unserer Handwerker, Service-Spezialisten und
Fachleute die gewerkeübergreifende Basis für
ein erfolgreiches Agieren.
Die technische und ökonomische Optimierung
gewährleisten wir durch Service-Garantie-
Abkommen, integrale Prozessverantwortung
sowie präzisierte Instandhaltungskonzepte.
Das Ergebnis: maximale Betriebssicherheit, bei
optimierten Kosten.
Das Technische Gebäudemanagement betreiben
wir in:
g Hotels, Veranstaltungs- und Sportstätten
g Krankenhäusern, Pflege- und Seniorenheimen
g Handel, Banken, Versicherungen
g Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren
g Luftfahrttechnischen Betrieben
g Produktion- und Fertigungsstätten
g Mineralöl- und Raffineriebetrieben
g Messe- und Kongresszentren
T G M T E C H N I S C H E S G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
T E C H N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Z U M B E I S P I E L :
Gut gemacht: Präzise Instandhaltungs-Konzepte
Höchste Standards: Technische Perfektion erhalten
T G M
Komplette Verantwortung: Wir erfüllen sie in der Industrie
Tag und Nacht: Maximale Betriebssicherheit

R A U M L U F T T E C H N I K
T E C H N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
D I E D I E N S T E :
H E I Z U N G S - U N D S A N I T Ä R T E C H N I K
K Ä LT E T E C H N I K
M S R - T E C H N I K
E L E K T R O T E C H N I K

R A U M L U F T T E C H N I K
g Teil- und Vollklima-Anlagen
g Hygiene-Untersuchungen gemäß VDI 6022
g Luftbefeuchtung, mikrobiologische
Untersuchungen (Dip-Slide)
g Reinraum- und Krankenhaustechnik
g Dichtsitzprüfungen an endständigen Filtern
g Zu- und Abluftanlagen für Prozess- und
Verfahrenstechnik
g WRG-Systeme
g Akitvkohle - und Feinfiltertechnik
g Brandschutztechnik an RLT Anlagen
g RWA Anlagen
T G M
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Überprüfung von RLT-Anlagen gemäß den
Arbeitsblättern VDMA 24186 oder VDI 6022.
g Reinigung der RLT-Anlagen gemäß den
Arbeitsblättern und Herstellervorgaben.
g Austausch der Filtermedien in den Anlagen
Überprüfen der Luftbefeuchter auf Krank-
heitserreger (Legionellen)
g Auswechseln von Spezialfiltern in
Krankenhäusern und Reinräumen
g Überprüfung und Reinigung der brandschutz-
technischen Einrichtungen der Lüftungsanlage
durch unsere sachkundigen, geschulten Mitar-
beiter, gemäß Herstellervorgabe.
g Prüfung der Luftmengen, der Luftverteilung
und der Luftqualität gemäß Vorgabe.
g Prüfung der Regelungstechnik,
Steuerungstechnik und Sicherheitseinrich-
tungen der RLT-Anlagen.
g Überprüfung und Reinigung der
brandschutztechnischen Einrichtungen der
Lüftungsanlage durch geschulte Mitarbeiter
unseres Hauses, gemäß Herstellervorgabe.
g Prüfung der Luftmengen, der Luftverteilung
und der Luftqualität gemäß Vorgabe.
Diese Maßnahmen sind die Grundlage für einen
wirtschaftlichen, sicheren und hygienischen
Betrieb. Vertrauen Sie unserem sachkundigen
Personal, das gemäß VDI 6022 A und B geschult
wird, um für Sie stets Up-to-Date zu sein.

T G M
H E I Z U N G S - U N D S A N I T Ä R T E C H N I K
Wasser: So unterschiedlich seine Herkunft und
Eigenschaften sind, so gravierend ist der Ein-
fluß auf Qualität, Effektivität und Lebensdauer
der gesamten Anlagen.
Die Durchführung von Wasseranalysen nach
der VDI 2035 beugt Schäden in Wasser- und
Heizungsanlagen sowie Trinkwasseranlagen
rechtzeitig vor.
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Lieferung und Montage aller Heizungs- und
Sanitärelemente
g Durchführung von regelmäßigen
Wasseranalysen zum präventiven
Legionellenschutz
g Erstellung und Überwachung von
Hygieneplänen nach VDI Richtlinie 6023
g Durchführung von regelmäßigen
Wasseranalysen zum präventiven
Legionellenschutz
g Wartung von Sanitär- und Heizungs-Systemen:
g Trinkwasserversorgung
g Druckerhöhungsanlagen
g Weichwasser- und Enthärtungsanlagen
g Abwasseranlagen
g Hebeanlagen
Wärmehaushalt: Effiziente Heizungs-Technik zahlt sich aus
g Fernwärmeanlagen
g Heizungsanlagen
g Wasseraufbereitung und -behandlung
g Hebeanlagen
g Fernwärmeanlagen
g Heizungsanlagen
g Wasseraufbereitung und -behandlung

T G M
K Ä LT E T E C H N I K
Zentrale und dezentrale Kälteversorgungsan-
lagen, Rückkühleinheiten, Kühltürme. Da wir
nicht an Hersteller gebunden sind, können wir
unsere Kunden unabhängig über Wartung und
Neuanlagenbau beraten. Parallel haben wir
über Jahre hinweg beste Erfahrungen mit einer
Vielzahl namhafter MSR Systemen gesammelt.
U N S E R E L E I S T U N G E N
Wir bieten ein breites und umfassendes Dienst-
leistungsspektrum im Bereich der Kältetechnik.
Als Problemlöser und unabhängiger Komplet-
tanbieter sind wir in der Lage auf individuelle
Anwendung zugeschnittene Dienstleistungs- und
Servicepakete anzubieten und vorzuhalten.
g Konzeptentwicklung
g Projektmanagement
g 24-h-Service
g Wartung nach den Herstellervorgaben und
der VDMA 24 186
g Systemanalyse
"Klimaforschung": Konzepte für optimale und saubere
Kältetechnik
Komplett-Lösung: Individuelle Gesamtlösung aus einer Hand
Für eine umweltgerechte Klimatisierung kommt
es auf die eingesetzten Kältemittel an. Hier
beraten unsere Fachleute Sie gern bei der
Umstellung auf FCKW-freie Kältemittel (von
R12/R22 auf 407c/410a).

M S R - T E C H N I K
Warten heißt nicht nur säubern und schmie-
ren, sondern vielmehr auch kontrollieren,
messen, prüfen, korrigieren, neu einstellen
und justieren. Erst durch diese turnusmäßige
Überprüfung der Regelkreise, Steuerketten, Be-
grenzungs- und Sicherheitseinrichtungen durch
unser geschultes Personal wird das erforderlich
hohe Maß an Betriebssicherheit und -wirtschaft-
lichkeit erreicht.
U N S E R E L E I S T U N G E N
Wartung von installierten Feldgeräten:
g Messwertgeber
g Stellgeräte
g Wächter
g Begrenzer
T G M
Industrie-Komplex in der Petro-Chemie: Qualifizierte Wartung
für höchste Betriebsicherheit

E L E K T R O T E C H N I K
Erst die turnusmäßige Überprüfung von fest
installierter Elektrotechnik und ortsveränderli-
chen Geräten durch unser Fachpersonal bewahrt
Sie vor Schäden und unvorhergesehenen Funk-
tionsstörungen. Wir verfügen über das nötige
Know-how und über die dafür erforderliche
Ausrüstung von Meß- und Protokollsystemen:
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Liftmanagement
g BGV A3 Prüfungen
g Wartung von sicherheitsrelevanten Systemen:
g Notbeleuchtungen
g Sicherheitsbeleuchtungen
g Brand- und Entrauchungsanlagen
g Einbruchsmeldeanlagen
g NSHV- Anlagen
T G M
g Netzersatzanlagen
g Verkehrs- und Schrankenanlagen
g Zugangs-Kontrolleinrichtungen
Aufzüge und Fahrtreppen: Überall ist Elektronik im Einsatz –
wir sorgen für Funktion und Sicherheit
Prachtstraße: Licht ist Ambiente, Eleganz und Sicherheit

K A U F M Ä N N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Ein Leistungselement, das in einem vollstän-
digen Immobilienmanagement-Angebot nicht
fehlen darf.
Für den einen Kunden ist das KGM die Schnitt-
stelle zum Controlling, das er nicht aus den
Händen geben will. Gleichwohl ist es erforder-
lich, dass wir die Bewirtschaftungsziele seiner
Immobilie verstanden haben, um zielgerichtet
agieren zu können!
K G M
Hierbei ist unsere jahrelange Erfahrung be-
hilflich, schnell und aktiv eine vertrauensvolle
Partnerschaft aufzubauen.
Für andere (Privat-)Investoren ist die
Erbringung der kaufmännischen Verwaltung
eine unverzichtbare Leistung, die zu einem
umfassenden Management seiner Immobilie
untrennbar dazugehört.
Ob Überwachung der Mieteingänge, vollstän-
dige Nebenkostenabrechnung zur renditeori-
entierten Anlageentwicklung oder der Vor-Ort-
Ansprechpartner für alle Mieter zu sein – das
KGM ist zu einem festen Bestandteil unseres
Komplett-Leistungspaketes avanciert. Lassen Sie
uns wissen, wieviel Sie brauchen!
Unsere Leistungen:
g Mieterkontakt und Vor-Ort Repräsentanz
g Jährlich Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
g Mietzinsabrechnung
g Kontierung und Buchung aller Kosten und Erlöse
g Führung von Treuhandkonten
g Vertragsverwaltung
g Führung von Schriftwechsel mit Mietern und
Behörden
g Außergerichtliches Mahnwesen
g Betriebswirtschaftliche Auswertungen
g Budgetplanung, Erfolgsrechnung, Wirtschaftsplan
g Flächenmanagement
g Objektentwicklung
K G M K A U F M Ä N N I S C H E S G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
K G M
K A U F M Ä N N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Z U M B E I S P I E L :
Die Zahlen stimmen: Umfassende Wirtschaftsplanung und fachliches
Immobilienmanagement
Zufriedene Mieter: Professionelle Bewirtschaftung rechnet sich
Alles im Blick: Mieteingänge, Nebenkosten und Objekterhaltung
in zuverlässiger Hand
Unter Kontrolle: Optimale Bewirtschaftung und vertrauensvolle
Zusammenarbeit

K A U F M Ä N N I S C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
D I E D I E N S T E :
T R E U H A N D L E I S T U N G E N
F U L L - S E R V I C E - P L A N

T R E U H A N D L E I S T U N G
Wer als Investor nicht selbst vor Ort sein kann,
bedarf einer Vertrauensperson, die sich der
unterschiedlichen lokalen Aufgaben und Ver-
pflichtungen seiner Immobilie annimmt.
Damit dies mit den Augen eines Eigentümers
erfolgt, haben wir uns ganz auf derartige treu-
händerische Teilleistungen im Kaufmännischen
Gebäudemanagement eingestellt. Es gilt, die
Entwicklung der Immobilie nach Ihren Vorstel-
lungen zielstrebig umzusetzen.
Entsprechend der hierzu erforderlichen
persönlichen Abstimmung im Vorfeld, nehmen
anschließend unsere Mitarbeiter ihre Interessen
mit der dazu erforderlichen Professionalität
wahr.
K G M
Kompetenz hat ein Gesicht: Vertrauen Sie der Erfahrung
unseres Teams
Beste Referenzen: Großes Vertrauen von großen Häusern

F U L L - S E R V I C E - P L A N
Für die Investoren, für die der Immobilienbesitz
mehr Anlage als Kerngeschäft bedeutet, über-
nehmen wir das vollständige Kaufmännische
Gebäudemanagement nach Ihren Vorgaben.
Nach abgestimmten Verfahren und Zielgrößen
werden die zu erbringenden Leistungen festge-
legt.
Konsequent informiert Sie unser transparentes
Berichtswesen über alle Vorgänge ihrer Immo-
bilie:
g Mietspiegel
g Zahlungsströme
g Angebotseinholung
K G M
g Ausführungskoordination und Überwachung von:
g Kleinreparaturen und Schäden
g Notwendige Instandhaltungs-Maßnahmen
g Mieterwechsel und Vertragswesen
Perfekte Organisation: Kaufmännische Solidität, detaillierte
Information und Dokumentation
Gute Bilanz: Ertrag und Werterhaltung sind oberstes Ziel

B A U H A N D W E R K L I C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Hier zeigt sich die hohe Kunst handwerklichen
Geschickes. Fachkunde und Ästhetik sind
gleichermaßen gefragt. Deshalb bleiben wir
unserer Linie treu: Leistungen mit eigenen
Mitarbeitern! Denn sie prägen das Ergebnis
einer handwerklichen Leistung, an der man sich
für lange Zeit erfreuen will.
Das gilt für die Fliesenarbeiten genauso wie für
Maler- oder Tischlerarbeiten. Und spätestens bei
Elektroarbeiten will doch jeder auf „Nummer
Sicher“ gehen. Damit dies auch sicher bleibt,
haben wir bei uns im Haus die erforderlichen
Qualifikationen, beschäftigen Meister oder
Ingenieure und halten Konzessionen, wo
dieses gefordert ist. Und wenn dies in einem
ausgesuchten Bereich nicht durch uns abgedeckt
wird, achten wir für Sie auf die Einhaltung
aller Voraussetzungen und Normen und bei der
Ausführung für eine ordnungsgemäße Auftrag-
serfüllung.
B G M
Sanieren im Bestand ist eine Herausforderung,
bei der es auf ein perfektes Zusammenspiel
der Handwerksleistungen ankommt. Zeitliche
Abstimmung, Koordination und Kontrolle sind
entscheidend für die verbindliche Terminein-
haltung und die einwandfreie Ausführung.
Modernisierung von Leerwohnungen und
Leerflächen zu einheitlichen Konditionen. Nur
wer als Anbieter handwerklicher Komplettleis-
tungen dazu in der Lage ist, standardisierte
Prozesse und Qualitäten ebenso kostengünstig
wie zügig auszuführen und abzubilden, kann
den Anforderungen auch größerer Bestände im
Wohnungs- oder Gewerbebau gerecht werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Belan-
ge ist dabei unser verantwortliche Bauleiter. Er
gewährleistet die Überwachung und Einhaltung
Ihrer Vorgaben. Das Sanierungsteam optimiert
die Abläufe bei den Instandsetzungsarbeiten.
Dabei arbeiten unsere Mitarbeiter als bewährtes
und eingespieltes Team und sorgen für Höchst-
leistungen: über 2.000 Wohnungen und Büros
sanieren wir so im Norden jährlich – frist- und
termingerecht!
Wer will schon gerne warten, wenn es um den
Einzug in die neuen „Vier-Wände“ geht?
B G M B A U H A N D W E R K L I C H E S G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
B A U H A N D W E R K L I C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
Z U M B E I S P I E L :
Drei Richtige: Handwerker-Profis sind zur Stelle
Alles o.k.: Bad und WC perfekt
B G M
Sauber und frisch: Klar zum Einzug
In Farbe: Alles strahlt wie neu

B A U H A N D W E R K L I C H E S
G E B Ä U D E M A N A G E M E N T
D I E D I E N S T E :
R E PA R AT U R , U M B A U U N D M O D E R N I S I E R U N G
I N S TA N D H A LT U N G U N D K L E I N R E PA R AT U R
K L E M P N E R - U N D S A N I T Ä R A R B E I T E N
H A U S E L E K T R I K
K Ü C H E N
T I S C H L E R A R B E I T E N U N D T R O C K E N B A U
F L I E S E N L E G E R - U N D M A L E R A R B E I T E N

R E PA R AT U R , U M B A U
U N D M O D E R N I S I E R U N G
Mit eigenen Bauleitern, Meistern und Handwer-
kern steht Ihnen ein flexibles Reparaturteam
zur Verfügung, das die Instandsetzungsarbeiten
ebenso fach- wie fristgerecht für Sie erledigt.
In Wohnungswirtschaft, Industrie und Handel
erfüllen wir alle Anforderungen für Reparatur,
Umbau und Modernisierung: Dach und Fach,
Sanitär, Maler, Tischler, Fliesenleger und Haus-
elektrik u.a.m. . Dabei sichern Ihnen unsere
Markenprodukte aus dem Standardpreiskatalog
auf der Basis der einheitlichen Leistungsver-
zeichnisse eine gleichbleibend hohe Qualität für
Ihre Objekte zu. Klare Leistungsbeschreibungen
über alle Gewerke und identischer Rech-
nungsaufbau ermöglichen Ihnen eine schnelle
Prüfbarkeit und einfache Handhabung unserer
Leistungen.
B G M
U N S E R E L E I S T U N G E N
g Unterstützung bei der Umbau- oder Entwurfs-
planung, sowie der Materialauswahl
g 24-Stunden-Notrufservice für Reparatur und
Schadensannahme
g Kurze Wege, schneller Reparaturservice:
es wird das Serviceteam in Ihrer Nähe eingesetzt
Auf den Putz: Solides Handwerk mit eigenem Team
Von Grund auf frisch: Renovierung durch unsere Fachleute
g Großliegenschaftsverwaltung:
Schnelle Zuordnung für eine kurzfristige
Ausführung aller Arbeiten durch sofortige
Zuordnung in der Bestandsdatenbank

B G M
I N S TA N D H A LT U N G
U N D K L E I N R E PA R AT U R
Ob tropfender Wasserhahn, die verstopfte Rohr-
leitung oder die defekte Balkontür – es sind die
Kleinigkeiten, die den Nutzer einer Immobilie
sorgen. Mit dem BGM der SCHULTZ-Gruppe
stehen wir für eine effiziente und reibungslose
Erledigung dieser ‚kleinen’ Aufgaben. Oft
reichen ein paar fachkundige Handgriffe und
das ‚Gewusst-wie-und-wo’ verhilft zur schnellen
Zufriedenheit des Mieters.
Bis ins kleinste Detail: Vorbereitende Arbeit für ein perfektes Finish
Immer recht freundlich: Auch bei Kleinigkeiten schnell zur Stelle

K L E M P N E R - U N D S A N I T Ä R A R B E I T E N
Nach längerer Nutzung einer Immobilie ist der
Austausch veralteter Sanitärobjekte, Armatu-
ren oder Rohrleitungen oft unumgänglich.
Damit diese Aufgaben schnell erledigt werden,
greifen unsere erfahrenen Klempner und
Sanitärtechniker auf bewährte Prozesse und
Markenprodukte unseres dichten Lieferanten-
Netzwerks zurück.
Fazit: Erfahrungen zu Ihrem Vorteil – und das
ganz kostenbewußt.
B G M
Alles im Griff: Material und Installation aus einer Hand
Baden gehen: So perfekt sieht das neue Bad aus

H A U S E L E K T R I K
Von der Einspeisung bis zur Steckdose: wir
verkabeln bedarfsgerecht und nach den
Vorgaben der VDE alle Neuinstallationen. Ob
bei der Sanierung von Altbestand oder bei Nut-
zungsänderung, stets erfolgt die Installation
neuer Geräte nach den entsprechenden Erfor-
dernissen der Elektroplanung.
Standardisierte Schalter- und Steckdosenpro-
gramme in verschiedenen Qualitäten stehen
Ihnen für eine zügige und termingerechte
Installation zur Auswahl. Darüber hinaus
wählen sie aus einem vollen Programm unserer
Lieferanten jedes gewünschte Schalterpro-
gramm aus.
B G M
Immer auf Draht: Profis für alle Installationen
Richtig geschaltet: Saubere Vorarbeiten für fachgerechte Ausführung

K Ü C H E N
B G M
Die Kücheneinrichtung ist meist der krönende
Abschluss einer gelungenen Modernisierung.
Hier treffen Leidenschaft und handwerkliches
Können für Herstellung und den perfekten Ein-
bau zusammen. Von der Büro-Pantry über die
Standardküche ausgewählter Markenhersteller
bis zum eleganten ‚Hochglanztraum’.
Sie wählen aus und ganz nach Ihren Wünschen
liefern und montieren unsere Fachleute Ihre
Traumküche. Jedes Produkt überzeugt. Profi-
tieren Sie von der Vielfalt und Angebotsvielfalt
der SCHULTZ-Gruppe – einem erfahrenen
Dienstleister im Gebäudemanagement.
Klein aber fein: Kompakte und kostengünstige Küchenlösungen
Nouvelle Cousine: Traumküchen nach Maß

T I S C H L E R A R B E I T E N
U N D T R O C K E N B A U
Ob klemmende Tür, Einbau eines neuen Fensters
oder Umbau einer kompletten Etage: hier
sind die fachkundigen Mitarbeiter aus unserer
Tischler- und Trockenbau-Abteilung gefragt.
Hand in Hand errichten wir nach Ihren Planun-
gen und Vorgaben die neuen Räumlichkeiten.
Zusammen mit den Kollegen aus den anderen
Fachabteilungen komplettieren wir die gesam-
ten Leistungen.
B G M
Unter Dach und Fach: Wärme- und Schalldämmung auf hohem Niveau
Packen wir´s an: Ausbau ganz nach Ihren Wünschen mit festem Budget

B G M
F L I E S E N L E G E R - U N D M A L E R A R B E I T E N
Gerade für den zügigen Wohnungswechsel oder
bei der Umnutzung von Räumlichkeiten ist
die zuverlässige und schnelle Ausführung von
verschiedenen Arbeiten gefragt. Hier ergänzen
sich die Maler und Fliesenleger zu einem Team,
das schlagkräftig alle erforderlichen Arbeiten in
kürzester Zeit perfekt erledigt.
Fazit: Schnelligkeit und fachkundige Ausfüh-
rung sind unsere Stärke.
Nichts aus den Fugen: Sauberes Fliesenleger-Handwerk
Frisch gestrichen: Unsere Maler-Teams leisten ganze Arbeit