Geipel Magazin 02-2016

GEIPEL
MAGAZIN 2-2016
Sonderthema: Der Vergleich !
Immobilienpreise in Alfeld und Bad Orb
- Seite 20 -
1 Jahr Bestellerprinzip
Der Mieter als Verlierer
- Seite 4 -
Kreditverträge für
Wohnimmobilien im neuen Licht !
- Seite 6 -
Immobilienkauf
von privat
- Seite 22 -

Gut.
Genau.
Gründlich.
Geipel Immobilien GmbH
Bad Orb Alfeld
Telefon: 06052-92870 Telefon: 05181-917892

Es ist Sommer !
Nun ist schon ein Jahr vergangen seit dem der
Gesetzgeber es mit den Mietern gut gemeint hat und
das Bestellerprinzip eingeführt hat. Welch ein Segen
für jeden Mieter! Seit dem 01.06.2015 darf dieser
keine Provision mehr für private Mietobjekte
bezahlen. Selbstverständlich erfreut dies jeden
Mietinteressent. Können wir auch verstehen. Aber
kann es auch sein, dass hierdurch der Mieter einen
Nachteil hat? Zu diesem Thema lesen Sie in dieser
Ausgabe auf der nächsten Seite eine etwas andere
Betrachtungsweise. Nur soviel schon jetzt: sie wird
den Mietinteressenten nicht gefallen!
Aber auch in anderen Bereichen können wir uns über
einen erhöhten Verbraucherschutz freuen. Seit dem
21.03.2016 greift eine neuen Richtlinie für Banken.
Sie ist auf die besonderen Bedürfnisse der Käufer von
Immobilien ausgelegt. Nicht, dass ein Käufer auf die
Idee kommen könnte seine Vermögensverhältnisse
selbst einzuschätzen. Zugegeben ist das nicht immer
der Fall. Aber damit ist jetzt Schluss. Die
Vergaberichtlinien für Immobilienfinanzierungen
wurde erheblich verschärft. Somit haben wir wohl
sensationelle Tiefzinsen, jedoch bekommen weniger
Käufer einen Kredit. Das Thema vom Geipel Magazin
auf Seite 6.
Besonders stolz sind wir auf gleich zwei weitere Prüfungsergebnisse. Zum einem dürfen wir uns jetzt ganz
offiziell DEKRA Sachverständige für Immobilienbewertung nennen. Zum anderen wurde auch die erheblich
umfangreichere Prüfung zum “Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien
(Sprengnetter Akadmie)” erfolgreich bestanden. Dies hat uns veranlasst unser Sachverständigenbüro gleich in
Alfeld (Leine) und Bad Orb zu eröffnen. Mehr zum Thema und auch zu der Frage des richtigen Verkaufspreis
einer Immobilie auf Seite 20. In diesem Zusammenhang werden wir auch sehr oft im Falle des Kauf einer
Immobilie “von privat” zu Rate gezogen. Tipps hierzu auf Seite 22.
Viel Spaß beim Lesen…
Auf geht´s !
Alexandra & Tobias Geipel

!
1 Jahr Bestellerprinzip - und was jetzt ?
Seit 01.06.0215 ist das Bestellerprinzip in Kraft. Da bedeutet, dass Mietinteressenten in
der Regel keine Maklerprovision mehr zahlen dürfen. Auf den ersten Blick erfreut dies
jeden Mieter, verständlicherweise. Aber wie ist die Auswirkung auf den Mieter durch
das neue Gesetz? Wurden Dienstleistungen für Mietinteressenten eventuell geändert
oder sind diese gekürzt worden?
Ein Gesetz welches auf den 1. Blick einen großen Vorteil für jeden Mieter der eine neue
Wohnung oder Haus sucht ist, zeigt nach einem Jahr in der Praxis seine Nachteile. Und
diese Nachteile trägt in der Regel der Mieter.
Es werden vermehrt von privaten Vermietern Wohnungen unter der Hand vermietet.
Das heißt, die Wohnungen finden nicht mehr den Weg ins Internet oder die Zeitung.
Private Vermieter scheuen oft die Kosten und kennen nicht alle rechtliche Fallstricke
welche bei der Inseration von Wohnungsangeboten zu berücksichtigen sind (nur ein
Stichwort: Energieausweisdaten). Somit ist das Wohnungsangebot in vielen Städten und
Gemeinden zurückgegangen. Der Mietinteressent hat eine wesentlich geringere Auswahl
an Angeboten. Eine geringere Auswahl an Mietwohnungen suggeriert auch ein geringeres
Angebot an zu Vermietung stehenden Wohnungen. Dies wiederum lässt viele Vermieter
die Miete bei der Neuvermietung erhöhen. Denn es gibt ja augenscheinlich keine
Mietangebote mehr. Somit ist das Angebot gering und die Nachfrage groß. Ergibt in der
Marktwirtschaft eine steigende Miete bei der Neuvermietung. Eins vorweg: Die gedeckelte
Höhe bei Neuvermietung greift in ländlichen Regionen so gut wie nie. Sie trifft nur in
größeren Städten zu.
Viele Vermieter sind dazu übergegangen ordentliche Kündigungen für 24 oder 36 Monate
auszuschließen. Das wiederum bindet den Mieter an Mindestvertragslaufzeiten. Aus diesen als
Mieter rauszukommen ist nicht so einfach wie viele denken. Denn die oft im Volksmund
bekannte „3 Nachmieter-Regel“ gibt es rechtlich nicht. Es sei denn diese wäre im Mietvertrag
auch so vereinbart. Das trifft in der Praxis jedoch zu 99% nicht zu.
Als Schlussfolgerung kann bis jetzt nur festgehalten werden: Das Bestellerprinzip hat
den Mietinteressenten nichts gebracht. Im Gegenteil, es ist für sie, teurer und
schwerer geworden eine neue Wohnung zu finden.
Der Mieter hat verloren
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Aktuelles
Bitte Vorsicht - Der Energieausweis ist Pflicht !
Seit
01.05.2015 (!) müssen Sie einen Energieausweis
bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorlegen.
Bei Vermietung und Verkauf. In
Immobilienanzeigen, ob Zeitung oder Internet,
müssen die wesentlichen Daten des Energieausweises
genannt werden. Geschieht dies nicht, sind Strafen bis
zu €15.000.- als Ordnungswidrigkeit möglich.
Weitere Info´s auf www.geipel.de
oder Telefon: 0 60 52 - 9 28 70
Ansprechpartner: Tobias Geipel
geprüfter EnergieWert-Experte
(SprengnetterAkademie)
Dies gilt auch wenn Sie einen
Nachmieter suchen!
ausgezeichnet und Mitglied von:
5

Kreditverträge für
Wohnimmobilien im neuen
Licht !
Mit dem 21.03.2016 hat sich in
der Finanzierungsbranche
einiges geändert. Keiner hat es
bemerkt und es wurde auch nur
selten in den Medien darüber
berichtet. Am Endverbraucher
der eine Immobilie kaufen
möchte oder eine
Anschlußfinanzierung möchte
ist die Richtlinie unbemerkt in
Kraft getreten. Es handelt sich
um die „Richtlinie 2014/17/EU
des europäischen Parlamentes
und des Rates vom 04. Februar 2014 über die Wohnimmobilienkreditverträge für Verbraucher und zur Änderung
der Richtlinie ….“ Und so weiter …
Dass Richtlinien Namen haben die schon selbst eine Seite in Anspruch nehmen ist ja nichts Neues für uns.
Aber wie ist die Auswirkung der „Richtlinie …“? Versuchen wir es mal in einer kurzen Zusammenfassung. Das
Gesamtwerk umfasst rund 85 klein geschriebene Seiten A4 !
Wie bereits in der Vergangenheit spielt zur Finanzierung einer Immobilie wohl der Wert eine wichtige Rolle
(Beleihungswert) aber seit dem 21.03.16 ist dieser in seiner Wertigkeit etwas ins Abseits gedrängt worden. Die
persönlichen Verhältnisse der Verbraucher sind mehr und mehr in den Mittelpunkt der Finanzierung gerückt.
Vor allem ist zu berücksichtigen, dass auf der einen Seite der „Ist-Zustand“ des Verbrauchers eine wichtige Rolle
spielt aber nun auch die möglichen Einkommens und Finanzsituationen in der Zukunft, zum Beispiel in 15
Jahren. Es muss nun festgehalten werden inwieweit der Verbraucher in Zukunft ein Risiko eingeht und ob er in
der Lage ist den Kredit zurück zu zahlen. Die Bank muss sich nun die gesamte persönliche familiäre mögliche
Entwicklung des Kreditnehmers ansehen. Inwieweit das eine Bank vorhersagen kann ist eine andere Frage, die
nur jede Bank für sich klären kann. Tatsache ist aber, dass dadurch die Kreditvergabe erschwert wird und die
Bearbeitungszeit bei den meisten Banken um mehrere Wochen in die Länge gezogen wird.
Eine ebenso wichtige Neuerung der Richtlinie ist, dass die Kopplung von Finanzgeschäft eingeschränkt wurde.
Somit ist es nicht mehr einfach möglich und zugelassen im Rahmen der Kreditvergabe auch
Lebensversicherungen oder Feuerversicherungen (nur zwei Beispiele) mit zu verkaufen. Der Verbraucher soll hier
von der Nachteilen und der unüberschaubaren Komplexität des Kreditvertrages beschützt werden.
Klar, das hört sich alles ganz gut an. Aber was nutzen super tiefe Zinsen wenn die Vergabe der Kredite auf diesem
Weg durch eine neue Richtlinie erheblich erschwert wird. Muss es nicht Ziel sein, Finanzierungen zu
ermöglichen? Auf der einen Seite wird der Verbraucher beschützt auf der anderen Seite könnte damit der Traum
von den eigenen vier Wänden für einige Familien in die Ferne verschoben worden sein. Es bleibt abzuwarten was
die Praxis der nächsten Monate aufzeigen wird.
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Verkauf
Bad Orb:
Sehr gut gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche,
Personenaufzug sowie Balkon, 2006 ,,general’’ überholt
Wohnfläche: 40,5m²
Kaufpreis: € 50.000
Verkauft!
Verbrauchsausweis, 113 kWh, Bj. 85, Gas
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Verkauf
Hier wohnt man zentral!
Alfeld:
Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, großzügiges Wohnzimmer,
Keller, Balkon, Stellplatz sowie rechts neben dem Haus
Grundstücksfläche zum Bau eines Stellplatzes/ Carports/
Garage, kleines Nebengebäude für Gartengeräte und Öltanks ,
Gasanschluss im Haus bereits vorhanden!
Wohnfläche: 105m²
Grundstücksfläche: 651m²
Kaufpreis: € 75.000,-
Bedarfsausweis, 332 kWh, Klasse H, Bj. 25, Öl
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Verkauf
Brachttal:
4-Familienhaus in Randlage von
Hellstein, pflegeleichter Gartenbereich
mit Rasen und Pflanzenbereich,
Hanglage, Balkone, 2 Garagen,
elektrische Rollläden, teilweise vermietet,
Nachtspeicherheizung Bj. 2011/12
Wohnfläche: 317m² + Ausbaureserve
Grundstücksfläche: 869m²
Kaufpreis: € 280.000,-
Bedarfsausweis, 99 kWh, Klasse C, Bj. 71,
Strom
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Verkauf
Flörsbachtal:
Wohnhaus mit 2 Zimmern,
OKAL-Fertighaus, Dachboden,
Garage, Terrasse,
Rasengrundstück mit
Baumbestand, teilweise
Einfriedung durch eine Hecke
Wohnfläche: 86m²
Grundstück: 884m²
Kaufpreis: € 99.000,-
Bedarfsausweis, 191 kWh,
Klasse F, Bj. 80, Öl
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Verkauf
Brachttal:
freistehendes Einfamilienhaus, angelegtes
Grundstück mit Baumbestand, 5 Zimmer,
Terrasse sowie 2 Balkone, Garage, Kachelofen
Wohnfläche: 179m²
Grundstück: 785m²
Kaufpreis: € 199.000,-
E-Bedarf, 191,8 kWh, Klasse F, Bj. 77, Elektro
Nur Tapeten runter,
Fußboden teilweise
erneuern und schon ist
alles fertig zum Losleben!
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Verkauf
Brachttal:
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern,
ebenerdiges Eckgrundstück mit
Gartenhütte, befestigte Wege ums Haus,
Garage, 2 Balkone und 1 Terrasse
Wohnfläche: 138m²
Grundstück: 1.153m²
Kaufpreis: € 157.000,-
Bedarfsausweis, 257 kWh, Klasse H, Bj. 58,
Öl
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Verkauf
Gemütliches
Einfamilienhaus!
Alfeld:
massiv gebautes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern,
Kaminanschluss, Garage, pflegeleichtes flaches
Grundstück, Fenster und Bad aus dem Jahr 2006,
ebenfalls teilweise Elektrik und Heizungsrohre
erneuert
Wohnfläche: 117m²
Grundstück: 404m²
Kaufpreis: € 159.000,-
Bedarfsausweis, 280 kWh, Klasse H, Bj. 54, Gas
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Verkauf
Alfeld:
Auf dem Grundstück befand sich von 1965 bis 1985
eine Tankstelle (die unterirdischen Tanks sind
ausgebaut), später eine Autovermietung, aktuell wird es
lediglich als Lagerfläche genutzt. Der hintere Teil des
Grundstücks hat eine sehr starke Hanglage.
Sanierungsbedürftiges Gebäude aus dem Baujahr 1965
mit Einfach-Verglasung, Werkstatt mit Hebebühne
Grundstück: 1.262m²
Kaufpreis: € 35.000,-
Verbrauchsausweis Gewerbe, Endenergieverbrauch
Wärme 60 kWh, Endenergieverbrauch Strom 8,3 kWh,
Bj. 67, Öl
Buchtipp
Buchtipp: Roger Willemsen: Das Hohe Haus
Der Einblick in den Bundestag mal aus anderer
Perspektive. In Tagesschau und Zeitungen
werden die Diskussionen anscheinend ganz
anders widergegeben….
Im gesamten Kalenderjahr 2013 hat Roger
Willemsen als Besucher im Bundestag
gesessen und an jeder einzelnen Sitzung, also
an mehr als alle “normalen” Politiker,
teilgenommen. Er beschreibt sehr unterhaltsam
(ohne dass der Leser sonderlich viel von Politik
verstehen muss) wie Debatten, Abstimmungen
und generell Sitzungen ablaufen.
Selbstdarsteller, fleißige und praktisch
veranlagte Amtsträger werden beobachtet. Ein
kleiner Blick hinter die Kulissen der Demokratie
und durchaus als Urlaubslektüre geeignet!!!!
Roger Willemsen
Das Hohe Haus
Ein Jahr im Parlament
Sachbuch, 432 Seiten,
FISCHER Taschenbuch ISBN 978-3-596-19810-8
erschieben als Taschenbuch am 13.08.2015;
€ 10,99
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Rezept
Spinat-Lasagne
4 große Portionen
Zutaten:
Lasagneblätter
2 Zwiebeln (klein hacken)
3 Knoblauchzehen (fein hacken)
5 Möhren (geraspelt)
5 Stängel Staudensellerie (gehackt)
1 Bund Petersile (hacken)
1 Dose gehackte Tomaten (400g)
3 Esslöffel Tomatenmark
1 handvoll italienische Kräuter (TK oder getrocknet)
2 Pakete TK Spinat (ca. 800g bis 1000g)
3 Mozarella in Scheiben
100g Parmesan (gerieben)
4 Esslöffel Butter
4 Esslöffel Mehl 500ml Bechamelsauce
halber Liter Milch (kann auch fertig gekauft werden)
Salz, Pfeffer, Muskatnuss, Chilipulver oder Flocken, Butter
{
Sieht aufwendig aus,
geht aber recht fix!
Zuerst die Bechamelsauce zubereiten: Butter schmelzen, Mehl
dazu mit Schneebesen gut rühren und ca. 2 Minuten
anschwitzen, jetzt die Milch dazu, fleißig rühren damit sich keine
Klümpchen bilden, einmal kurz aufkochen zum Andicken und
mit Salz, Pfeffer, Muskatnuss würzen. Sollten sich Klümpchen
gebildet haben durch ein Sieb geben.
Möhren, Sellerie, Knoblauch, Petersilie und die Hälfte der
Zwiebeln in Öivenöl erhitzen und 10 Minuten dünsten.
Tomaten, Tomatenmark, ital. Kräuter und Chili dazu und
noch einmal 10 Minten einkochen.
neuer Topf: Spinat mit der anderen Hälfte der Zwiebeln
dünsten. Salz, Pfeffer, Muskatnuss würzen. Flüssigkeit ggf.
abgiessen.
nun wird geschichtet: Auflaufform fetten, dünne Schicht
Bechamel, Lasagneblätter, noch einmal Bechamel,
Spinat, einige Mozarellascheiben, Tomatensauce,
Parmesan, Lasagneblätter und von vorne.
Mit Lasagneblättern und Rest von Tomaten/Bechamel
gemischt abschließen. Einige Butterflocken verteilen.
Bei 200 Grad (vorgeheizt) für 30-40 Minuten in
den Backofen.
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Verkauf
Delligsen OT:
Gemütliches, freistehendes
Einfamilienhaus mit
pflegeleichtem Grundstück,
3 Terrassen sowie 2 Balkone,
Gartenhaus, Garage und
Keller
Wohnfläche: 80m² (gefühlt größer!)
Grundstück: 525m²
Kaufpreis: €69.900,-
E-Bedarf, 286 kWh, Klasse H, Bj. 60,
Gas
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Vermietung
Alfeld:
3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus,
Waschmaschinenanschluss im Keller, EBK, Stellplatz im Freien, eigenen
Gartenbereich
Vermietet
Wohnfläche: 103m²
€400,- + NK + Kaution
Denkmalschutz (daher kein Energieausweis)
Alfeld:
2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 8-Familienhaus, ideale Wohnung
für eine einzelne Person, Einbauküche, Tageslichtbad, Terrasse, Parkplatz
auf dem Grundstück
Wohnfläche: 75m²
€425,- + Kaution + NK
Verbrauchsausweis, 156 kWh, Bj. 78, Gas
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Vermietung
Alfeld:
4-Zimmer-Wohnung in einem Bungalow, gesamte Wohnung Laminat,
Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und
kleine Rasenfläche, Gäste-WC
Wohnfläche: 135m²
€600,- + NK+ Kaution
Bedarfsausweis, 235,6 kWh, Klasse G, Bj. 90, Gas
Bad Orb:
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines
Mehrfamilienhauses, Bad mit Wanne und
Waschmaschinenanschluss, Balkon, kleiner Kellerraum
Wohnfläche: 62m²
€ 360,- + NK+ Kaution
Verbrauchsausweis, 158,2 kWh, Bj. 74, Öl
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Vermietung
Bad Orb:
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss,
wenige Schrägen, zentrale Lage, Dusche
& Waschbecken befinden sich im
Schlafzimmer (!), WC seperat, Pantry
Wohnfläche: 46m²
€265,- + NK+ Kaution
Verbrauchsausweis, 143,4 kWh, Bj. 37,
Gas
Bad Orb:
Appartment in einem 8-Familienhaus, Einbauküche,
Tageslichtbad mit Dusche, Terrasse, Stellplatz im Freien,
Waschküche, Kellerraum
Wohnfläche: 31m²
€ 230,- + NK + Kaution
Verbrauchsausweis, 135 kWh, Bj. 93, Gas
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Aktuelles
Immobilienpreise im Vergleich
In dieser Ausgabe: Grundstückspreise in Alfeld (Leine) und Bad Orb
Stabile Preise in Alfeld
Die Grundstückspreise in Alfeld (Leine)
scheinen seit Jahren sehr stabil zu sein. Ein
Preisverfall ist offensichtlich nicht an den
Bodenrichtwerten zu erkennen. Unter
Betrachtung einzelner Preisgebiete ist zu
erkennen, dass das Bodenpreisniveau in den
meisten Fällen unverändert ist. Zum Beispiel
ist der Bodenrichtwert für die Winzenburger
Straße seit 2008 bei Euro 80.- / m²
Grundstückfläche für unbebaute Grundstücke.
Ebenso stabil die Kaiser-Wilhelm-Straße mit
Euro 95.- / m²und die Bismarkstraße mit Euro
105.- / m².
Eine der wenigen Ausnahmen sind die Straßen „Amselstieg/Oberer Amselstieg“ und „Landrat-
Beushausem-Straße“ hier sind die Bodenpreise von 2011 mit noch Euro 130.- / m² auf nunmehr Euro
100.- / m² gefallen. Bemerkenswert ist die Preisstruktur in der Leinstraße. Hier sind laut
Gutachterausschuss Euro 450.- / m² als Bodenrichtwert festgesetzt. Die Bereiche „Winde“ und
Marktplatz liegen zwischen Euro 235.- / m² und Euro 240.- / m². Es bleibt abzuwarten wie die
Entwicklungen der Stadt Einfluss auf die Grundstückspreise in Alfeld (Leine) haben werden. Deutlich
zu sehen ist die Stabilität der Preise wenn auch auf einem meist niedrigen Niveau.
Grundstückspreise Bad Orb 2016
Wenn man sich die Entwicklung der Bodenpreise in den
letzten Jahren ansieht so kann in einzelnen Gebieten von
einer positiven Richtung gesprochen werden. Zum Beispiel
das Baugebiet „Langer Acker“. Hier waren die Preise in
2010 noch bei 130 Euro / m². In 2016 werden diese Preise
mit 150 Euro / m² eingestuft. Diese Entwicklung, wenn
auch nicht ganz so stark, spiegelt sich im Bereich
„Wintersberg“ wieder. 2010 noch bei 160 Euro / m² jetzt
bereits bei 170 Euro / m². Die Leopold-Koch-Straße
entwickelte sich von 180 Euro / m²in 2010 auf 200 Euro /
m² in 2016. Ebenso ist das Gebiet „Lauzenberg“ von der positiven Entwicklung in Bad Orb betroffen. Es
handelt sich wohl „nur“ um Bauerwartungsland, aber eine prozentuale Steigerung von 50% sind hier zu
verzeichnen. Zu beachten ist jedoch der noch immer geringe Ausgangswert von 30 Euro / m²in 2016. Hier
wird die zukünftige Planung und Erschließung eine wichtige Rolle der weiteren
Grundstückpreisentwicklung spielen.
Die Spitzenpreise liegen derzeit bei 230 Euro / m² Bauland. Hier ist jedoch die Frage wie realistisch diese
Angaben sind da die zwei Gebiete mit Höchstpreisen sich nur auf kleine Teilbereiche beziehen und diese
mit Neubau Eigentumswohnungen bebaut wurden.
Als Fazit kann festgestellt werden: Bad Orb stellt eine positive Voraussicht da. Jedoch ist dies der
allgemeinen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt geschuldet.
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Aktuelles
Häufige Fragen unserer Kunden:
Frage: Was ist meine Immobilie Wert ?
Geipel: Ganz direkt gesagt, das was später im Kaufvertrag steht. Scherz bei Seite! Im Vorfeld wird ein
genauer Preis ermittelt. Dieser wird durch uns genau berechnet. Sie bekommen von uns eine Kurz-
Berechnung (ca. 10 Seiten, erstellt mit einem professionellen Bewertungsprogramm) welche Sie in jedem
Punkt nachvollziehen können. Wenn Ihre Preisvorstellung mit unserem Ergebnis übereinstimmt können
wir zum nächsten Punkt übergehen. Kosten entstehen Ihnen hierfür keine!
Frage: Haben Sie Käufer?
Geipel: Wir sind seit 1995 am Immobilienmarkt tätig. JA wir haben Käufer. Und auch sogenannte
vorgemerkte Interessenten. Aber inwieweit die Interessenten zu Ihrer Immobilie passen können wir erst
genau sagen wenn wir Ihre Immobilie kennen.
Frage: Machen Sie auch Videos?
Geipel: Leider ist der Name „Video“ nicht geschützt. Jeder Makler behauptet er mache Videos wenn er
einfach Bilder in eine Videoshow (Dia-Show) zusammenfasst. Das sind keine Videos! Wir machen
Videos mit echtem Inhalt. Bewegten Inhalt, teilweise Moderationen, teilweise mit Statisten. Wir sagen
ganz klar: Wir machen echte Videos und stellen Ihre Immobilie perfekt vor!
Frage: Warum soll ich Geipel beauftragen?
Geipel: Über sich selbst zu reden ist immer schwer. Wir können Ihnen viel erzählen. Aber versuchen wir
es mal so: Mit über 20 Jahren Erfahrung, zahlreichen Referenzen, ständige Ausbildung und Fortbildung,
anhaltende Auszeichnungen, und noch einiges mehr … können wir mit ruhigen Gewissen sagen, dass
Sie bei uns genau richtig sind.
Frage: Wo inserieren Sie meine Immobilie?
Geipel: Nun früher waren es die Tageszeitungen, heute sind es die Internetportale. Zeitungsanzeigen
sehen wohl schön aus, bringen aber keine Anfragen. Sie dienen nur als Imagewerbung für den Makler.
Wir inserieren Ihre Immobilie in den wichtigsten Internetportalen wie ImmobilienSout24, Immonet,
Immowelt, Bellevue. Wichtig ist, wir inserieren in allen nicht nur in ein oder zwei Portalen. (Ja, wir
machen auch immer noch Zeitungswerbung)
Frage: Ich habe ein Haus geerbt, was muss ich nun tun?
Geipel: Jetzt sollten Sie sich zügig mit uns in Verbindung setzen. Es gibt eine Menge was zu
berücksichtigen ist. Gibt es schon einen Erbschein? Wie funktioniert die Auflösung des Haushaltes? Wer
kann das übernehmen? Wo finde ich die wichtigen Unterlagen? usw. Wir wissen was zu tun ist und
haben darin eine Menge an Erfahrung. Fragen Sie uns!
Frage: Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Geipel: Es kommt darauf an. Im Normalfall ist ein kurzfristiger Termin möglich. Am besten gleich mal
Fragen wann der nächste Termin frei ist.
Weitere Fragen finden Sie auf unserer Homepage. Oder Fragen Sie uns direkt.
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Aktuelles
Kauf einer Immobilie von privat
Sie möchten eine Immobilie kaufen und sind sich nicht sicher ob der angebotene Kaufpreis der Richtige ist?
Oft werden Immobilien Privatpersonen angeboten ohne dass eine fundierte Wertermittlung im Vorfeld
durchgeführt worden ist. Privatpersonen neigen dazu, Ihre Immobilie oft etwas höher anzusetzen als der Markt
dieses derzeitig widerspiegelt. Und leider gibt es noch immer Makler die keine Ausbildung in der Bewertung
von Immobilien abgeschlossen haben. Sie schätzen oft grob den Marktwert und versuchen dann einfach ihr
Glück. So sollte auf keinen Fall eine Immobilie gekauft werden! Beim Kauf vom Makler lassen Sie sich die
Einwertung der Immobilie von ihm zeigen. Diese sollte er bereits vor Verkauf erstellt haben.
Beim Ankauf einer Immobilie ist es zu empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen mit der Bewertung zu
beauftragen um den Marktwert zu bestimmen und eventuelle Schwachpunkte oder Gefahrenquellen der
Immobilie zu berücksichtigen.
Für Sie als Käufer ist es durchaus wichtig inwieweit die gewünschte Immobilie dem Marktwert entspricht.
Selbstverständlich haben Sie schon ein Gefühl ob die grobe Richtung stimmt, jedoch sollten Sie vor dem Kauf
eine neutrale Bewertung durchführen lassen.
Wir bieten Ihnen für diesen Fall eine Kurzbewertung der Immobilie an. Hierbei erfolgt eine gemeinsame
Besichtigung der Immobilie vor Ort. Dauer je nach Größe der Immobilie ca. 1,5 Stunden (Eine Bewertung
ohne Besichtigung kann nicht erfolgen). Sie erhalten im Vorfeld bereits eine Liste der benötigten Unterlagen.
Sollten diese nicht zu beschaffen sein können wir die nötigen Unterlagen bei den Behörden anfordern. Nach
dem Ortstermin erstellen wir Ihnen eine Kurzbewertung, unter anderem, mit folgenden Inhalten:
- Erstellung der Kurzbewertung durch geprüften und zertifizierten Sachverständigen
- Berechnung des Immobilienwertes anhand von einem Berechnungsverfahrens nach
ImmoWertV: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren
- Fotodokumentation (ca. 10-15 Bilder)
- Aktuelle schriftliche Bodenrichtwertauskunft vom Gutachterausschuss
- Plausibilisierung der Wohnfläche (anhand der vorhandenen Pläne)
- Schadensaufnahme von offensichtlichen Schäden (keine Bauteilöffnung) möglicher
pauschaler Aufwand der Beseitigung
- Berücksichtigung von Rechten (Wegerechte, Wohnrechten, Nießbrauchrechten)
- Ca. 10-15 Seiten Auswertung
Mit dieser Berechnung haben Sie eine sehr gute Grundlage für den Ankauf Ihrer zukünftigen Immobilie.
Das Ganze bieten wir für Sie ohne Kostenrisiko an. Bereits im Vorfeld vereinbaren wir für die Erstellung der
Kurzbewertung einen Festpreis. Es folgen keine weiteren Kosten als im Vorfeld vereinbart.
Gerne können wir in einem ersten Telefonat die genauen Anforderungen an die Bewertung besprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Aktuelles
In Alfeld (Leine)
und Bad Orb
ImmoWerte Geipel
Das Sachverständigenbüro!
Seit 1995 beschäftigen wir uns täglich mit Immobilienwerten.
Die Erstellung von Marktanalysen gehört ebenso zu unserem
Tätigkeitsfeld wie die Erstellung von Gutachten. Aus diesem
Grund wurde es Zeit einen weiteren Schritt in die richtige
Richtung zu gehen. Somit beschlossen wir die Gutachtenerstellung
weiter auszubauen und in einer separaten Firma anzusiedeln.
Mit der ImmoWerte Geipel, Inhaber: Tobias Geipel, beschäftigt
sich ein eigenständiges Unternehmen mit der Erstellung von
Kurz- und Voll-Gutachten.
Diese können zur Feststellung des Marktwertes in einem
Kurzgutachten erstellt werden. Oder aber auch in einem
umfangreichen Vollgutachten zur Vorlage bei Gerichten.
Auch hier ist die ständige Fortbildung im Sachverständigenwesen unverzichtbar. Was nutzt es schon
das “Handwerk” vor zahlreichen Jahren erlernt zu haben wenn es ständig neue Gesetzte und
Regelungen gibt? Wir sind der Auffassung, dass eine immer wiederkehrende Prüfung der Fachkunde
ein zwingendes “Muss” darstellt. Aus diesem Grund haben wir uns verpflichtet alle 3 Jahre erneut
eine Prüfung abzulegen und somit eine Qualitätssicherung nachzuweisen.
Tobias Geipel
- geprüfter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie)
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
www.immowerte-geipel.de
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Wenn auch Sie Ihre Immobilie
vermieten oder verkaufen
möchten!
www.geipel.de
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