Brauquartier Puntigam - Bauabschnitt 01

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
BRAUQUARTIER
PUNTIGAM
BAUABSCHNITT 01
8055 Graz

INDEX
02 Das Brauquartier
04 Leben und Wohnen im Netzwerk
06 Die Vorteile des BQ
12 Das Miteinander im BQ
14 Lage und Umfeld
16 Graz
18 Puntigam
20 Die Fakten des BQ
22 Bauabschnitt 01 & Lageplan
24 Ansprechpartner
28 Wohnungstyp B1 & C1
30 Wohnungstyp C3 & D1
32 Wohnungstyp B2 & C2
34 Wohnungstyp C4
38 Interior Inspirationen
40 Untergeschoss
42 Stockwerk Erdgeschoss
44 Stockwerk 1
46 Stockwerk 2
48 Stockwerk 3
50 Stockwerk 4
52 Stockwerk 5-6
54 Stockwerk Dachgeschoss
56 Referenzobjekte
60 Impressum, Disclaimer
www.cp-ag.at
1

SERVUS NACHBARN,
ICH KENN EUCH JA!
SERVUS, HIER
ENTSTEHT EINE
NEUE WOHN-
GEMEINSCHAFT.
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt
65.000 m² und Platz für bis zu 2000 Menschen,
die im neuentstehenden Brauquartier leben, arbeiten und
verweilen werden. Ab Frühjahr 2016 errichtet die C&P
Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-Puntigam – das
Brauquartier als attraktiver und innovativer Ort zum Leben
und Arbeiten.
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART
Das Brauquartier besticht durch kompakte und optimal
aufgeteilte Wohnungen.
Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere
Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige
Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz
nahezu unbegrenzt zu vergrößern.
Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen
Angebote von neuartiger Mobilität erlangen die
Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in
der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur
oder das Entertainment Angebot werden den Menschen
ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen, arbeiten
und vor allem leben in der Gemeinschaft
des Brauquartiers – das sind Eckpfeiler, die sich in
der Lebensqualität des Quartiers widerspiegeln.
Menschen, die Tür an Tür wohnen, werden sich
wieder kennen. Alltagsabläufe werden einfacher,
Wege kürzer, Angebote in unmittelbarer Nähe zur
Wohnung sind nutzbar, verschiedene Altersgruppen
können sich unterstützen und Menschen mit
gemeinsamen Interessen können sich finden.
DAS BRAUQUARTIER PUNTIGAM – SEI EIN TEIL DAVON!
Das Brauquartier Puntigam ermöglicht den Bewohnern
und Nutzern, aber auch den Besuchern, ein Leben in der
Gemeinschaft. Jeder ist herzlich eingeladen, sich im Brauquartier
einzubringen und die Qualitäten dieses Stadtteils
zu nutzen. Die Wohnung als Rückzugsort, das Quartier als
Ort der Gemeinschaft. Vernetztes Leben am Puls der Zeit.
„EIN EINZIGARTIGES
PROJEKT, MIT EINEM
NOCH NIE DAGEWE-
SENEN KONZEPT.“
2
Markus Ritter
Vorstandsvorsitzender
C&P Immobilien AG
3

MITEINANDER STATT
NEBENEINANDER.
LEBEN UND WOHNEN
IM NETZWERK
WERDE TEIL DES BRAUQUARTIERS
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto
des Brauquartiers. Menschen mit unterschiedlichem Alter
und verschiedenen Interessen können – müssen aber
nicht – Gemeinschaft im Brauquartier erleben, Angebote
des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen
verfolgen.
QUARTIERSMANAGEMENT BRAUQUARTIER PUNTIGAM –
EIN EINZIGARTIGES KONZEPT
Erstmals in Graz wird es für ein Projekt von Beginn an ein
Quartiersmanagement geben. Eine Informations- und Anlaufstelle
für Bewohner, Besucher und Unternehmer vor Ort.
Informationen werden gebündelt sowie Vernetzungsmöglichkeiten
und Hilfestellungen für den Alltag im Quartier
angeboten.
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag,
einen Yogakurs am Abend, um Informationen rund
um Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt -
das Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Dinge
abgeben, Unterstützung im Alltag bekommen, Menschen
miteinander vernetzen - das Quartiersmanagement macht es
möglich.
EINFACH
FÜREINANDER
DA SEIN.
4 5

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
ENTERTAINMENT &
KULINARIK
NACHHALTIGKEIT
MOBILITÄT IM ALLTAG
GESUNDHEIT &
SPORT
MEHR PLATZ
UND ZEIT
ZUM LEBEN.
MEIN NEUER LEBENSRAUM
IM BRAUQUARTIER
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen
an die Wohnungen im neuen Zentrum Puntigams.
Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen
Lebenskonzepts im Brauquartier dar.
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten
sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und
Freizeitanbietern runden das Leben im Brauquartier ab.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man in wenigen
Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit
der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der
unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit und
Ressourcen, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge
des Lebens investieren können.
6 7

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
MOBILITÄT
IM ALLTAG
HEUT‘ FEIERN
WIR MIT DEN
NACHBARN.
Das Quartiersmanagement, das erstmals in Graz umgesetzt
wird, unterstützt die Vernetzung der Menschen und
trägt so zu einem einzigartigen Wohngefühl bei. Angebote
wie Kinderspielräume, eine Gästewohnung, große
Grünflächen und Dachgärten machen das Brauquartier zu
einem besonderen Ort zum Leben und Wohnen. Ein freies
W-LAN für alle ist ebenso geplant, sowie Paketboxen oder
ein Veranstaltungsraum, der von den Bewohnern genutzt
werden kann.
Die ideale Lage des Brauquartiers, verbunden mit innovativen
Mobilitätsangeboten erleichtern die Mobilität im
Alltag. Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt
vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum),
die S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer
Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in unter 10
Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen. Innovative
Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: E-Cars,
E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz Linien
und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten
machen die Bewohner auch unter ökologischen Gesichtspunkten
mobil.
IN NUR
20 MINUTEN
IM ZENTRUM.
8 9

ENTERTAINMENT & KULINARIK
GESUNDHEIT & SPORT
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit
und Sport. Freude an Sport und Bewegung sowie ein
bewusstes und gesundes Leben werden durch das Brauquartier
aktiv unterstützt.
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für
Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen.
Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten
des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden
Grundstück.
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell
erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte
Spazier- und Laufstrecke der Grazer.
Rund um das Brauquartier befinden
sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Cineplexx Graz mit seinen 10
Sälen, zahlreichen Restaurants und
Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen
für Jung und Alt. Das Brauhaus
Puntigam bietet nicht nur einen
täglichen Restaurantbetrieb, sondern
auch regelmäßige Veranstaltungen im
Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR,
der Fledermaus Graz oder dem
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit für Mensch und Umwelt
- das Brauquartier setzt Ideen
und Konzepte der Nachhaltigkeit
in vielen Bereichen um: optimale
Einkaufsmöglichkeiten halten Versorgungswege
möglichst kurz, innovative
Mobilitätsangebote bieten attraktive
und kostengünstige Alternativen zum
Auto und zahlreiche Freizeitangebote
Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer
in der näheren Umgebung
auf ihre Rechnung.
Auch Shoppingbegeisterte kommen
nicht zu kurz: Das Center West ist mit
dem Auto und Rad in nur 5 Minuten
erreichbar. Die Shopping City Seiersberg
ist nur 10 Minuten entfernt.
in und um das Brauquartier sparen
nicht nur Zeit sondern auch Benzin
und andere Ressourcen. Nicht zuletzt
unterstützt das Quartiersmanagement
ein gemeinschaftliches Miteinander
und hilft so, Konflikte zu vermeiden
und die Lebensqualität für die Bewohner
und Nutzer zu erhöhen.
10 11

DAS MITEINANDER
IM BRAUQUARTIER
NACHBARN
VERBINDEN.
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase
für Bewohner, Besucher und Unternehmer im
Quartier eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu Angeboten
in unmittelbarer Umgebung (sportliche Aktivitäten,
Kulinarik und Entertainment, Infrastruktur) oder zum
Thema Mobilität (Öffentlicher Verkehr, Mieträder, Mietautos)
sind im Quartiersbüro für alle verfügbar.
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch
treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden
formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in
der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines
Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein
oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag.
Ebenso können Gartengemeinschaften entstehen,
Fahrgemeinschaften können sich finden oder Unterstützungsaktivitäten
der Bewohner untereinander (Babysitting,
Einkaufshilfe etc.) gefördert werden.
EINE HOHE LEBENSQUALITÄT
Diese zeichnet sich durch die Rückzugsmöglichkeit in
den Wohnungen, aber auch durch das Leben in einem
Quartier, indem man sich kennt und miteinander den unterschiedlichsten
Aktivitäten nachgehen kann aus.
Im Brauquartier können verschiedene Generationen wohnen,
sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile eines
vernetzten Quartiers nutzen. Die Quartiersneuigkeiten
kann man auf einer Homepage und im Quartiersbüro
jederzeit einsehen und ist so immer mittendrin – im Quartier.
DAS BRAU-
QUARTIER.
EIN ORT FÜR
MENSCHEN.
12 13

Kärntner Straße
LKH Graz
Süd
Postsportverein/
ASVÖ Halle
GRAZ
ZENTRUM
4,9 km
Triester Straße
Shopping
Center West
Weblinger
Kreisverkehr
2,5 km
Ikea
Bur
Bar
Weblinger Gürtel
550 m
Cineplexx
Brauerei
Puntigam
HAUPTBAHNHOF
6 km
650 m
KARL-FRANZENS-
UNIVERSITÄT
6,5 km
A2
Merkur
A9
WICHTIGSTE PUNKTE
C&P Head Office (vor Ort geplant)
Shopping Center West 1,4 km
LKH Graz Süd-West 1,9 km
Citypark Graz
4 km
Hauptplatz Graz
5,2 km
Schwarzl Freizeitzentrum 9,4 km
UNIVERSITÄTEN UND BERUF
Brauunion
200 m
FH Joanneum
5,2 km
Magna Steyr
6 km
Technische Universität 6,1 km
Karl-Franzens-Universität 6,5 km
Medizinische Universität 7,9 km
ENTERTAINMENT
ASVÖ Sporthalle
Tennisplätze
Brauerei Puntigam
Bur Bar
Cineplexx
100 m
100 m
200 m
300 m
400 m
FLUGHAFEN
5 km
NAHVERSORGUNG
Nahversorger (vor Ort geplant)
Merkur (Triesterstraße) 600 m
Postamt (Triesterstraße) 600 m
Billa (Puntigamerstraße) 1,6 km
Interspar (Center West) 1,9 km
GESUNDHEIT UND SPORT
Postsportverein
100 m
Zahnarzt (Dr. Obal) 190 m
Praktischer Arzt (Dr. Faber) 350 m
Fitnessstudio (HappyFit) 600 m
Apotheke (Puntigam) 700 m
MOBILITÄT
Nächste Bushaltestelle (vor Ort geplant)
Nächste Straßenbahnhaltestelle (vor Ort geplant)
Nächster Bahnhof
650 m
Autobahn A2/A9 (Graz-Webling) 2,5 km
Flughafen Graz
5,0 km
CENTER WEST
1,4 km
14
15

UNESCO
WELTKULTURERBE
CITY OF DESIGN
SMART CITY
DIE STADT GRAZ
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite
Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt
im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche
Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des
historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild.
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in
die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.
Mit 6 Universitäten und
Fachhochschulen ist Graz
nicht nur eine beliebte
Universitätsstadt für junge
Menschen sondern auch
anerkannter Wissenschaftsund
Forschungsstandort.
Graz bekennt und entwickelt
sich zu einer „Smart City“ –
zu einer Stadt mit höchster
Lebensqualität bei gleichzeitig
geringem Ressourcenund
Energieverbrauch.
309.323
EINWOHNER
(prognostizierte Bevölkerung bis
2050 inkl. Umlandgemeinden:
490.000 Einwohner)
5.162,20
PRO JAHR
984.780
NÄCHTIGUNGEN
PRO JAHR
1000
UNTERNEHMENS-
NEUGRÜNDUNGEN
PRO JAHR
17.084
UNTERNEHMEN
4 CLUSTER
(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik,
Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie,
Creative Industries)
61.888
STUDIERENDE
6
UNIVERSITÄTEN UND
FACHHOCHSCHULEN
130 KM
RADWEGE
16 17

DER BEZIRK PUNTIGAM
EINE GUTE
MISCHUNG
FÜR JUNG
UND ALT.
Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk.
In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie
Puntigam mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in
diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber.
Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei
Puntigam, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk
wirkt und werkt.
Die Puchwerke und weitere Betriebe
siedelten sich im Bezirk an und
prägen, gemeinsam mit Wohnbauten
und Einfamilienhäusern
diesen bunten 17. Bezirk.
Industrie und Wohnen, Arbeiten
und Leben, ein breites Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten und
unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine
gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und
Unternehmungslustige.
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist
schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad
oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit
dem Flugzeug in der weiten Welt.
6,18 KM2
GRÖSSE
8.857
EINWOHNER
(STAND JULI 2015)
25%
BEVÖLKERUNGS-
ZUWACHS BIS 2034
737
UNTERNEHMEN
4.557
ARBEITNEHMER
18 19

Adresse
Triesterstraße 287-309
A-8055 Graz
www.brauquartier.at
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 43.000 m 2
Gesamtnutzfläche 65.000 m 2
Wohnungstypen
Rund 800 Wohnungen
zwischen 23 m 2 und 113 m 2
Miete oder Eigentum
Gesamtfertigstellung
2023
Bauabschnitt 01
Mitte 2018
Heizung
Abwärmenutzung Brauerei
oder Fernwärme
Parkplätze
Tiefgarage und
Außenstellplätze 538
Parkhaus 312
(davon 185 für Park&Ride)
Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Unterpremstätten
Vertragserrichter
Scherbaum Seebacher
Rechtsanwälte GmbH
Schmiedgasse 2
A-8010 Graz
Dr. Martin Gärtner
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60
Web: www.scherbaum-seebacher.at
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at
Architekt
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss
Glacisstrasse 11
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 890504
Web: www.sf-architekten.at
E-Mail: office@sf-architekten.at
Landschaftsgestaltung
MONSBERGER GARTENARCHITEKTUR GmbH
Raiffeisenstraße 30
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23
Web: www.gartenarchitektin.at
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at
Bauträger
Bauabschnitt 1
Projekt Zentrum-Puntigam GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Unterpremstätten
20
21

BAUABSCHNITT 01
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 4.856 m 2
Gesamtnutzfläche 7.554 m 2
Wohnungsfläche 4.029 m²
Büro- und Gewerbefläche 3.525 m²
99 Wohnungen
zwischen 34 m 2 und 73 m 2
Miete oder Eigentum
Bauabschnitt 01
Fertigstellung Mitte 2018
Der Bauabschnitt 01 liegt im westlichen
Teil des Grundstücks.
Die 99 Wohnungen sind hauptsächlich
Richtung Osten und Westen ausgerichtet.
In dem 7 stöckigen Haus finden sich
Wohnungen zwischen 34 und 73 m².
Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen
ausgestattet und genießen einen
herrlichen Blick in das Brauquartier. 103
Parkplätze sind für 99 Wohnungen sowie
für Büro- und Gewerbeflächen verfügbar.
Parkplätze
85 Tiefgaragenabstellplätze
18 Abstellplätze im Freien
22
23

AUF UNS
KÖNNEN
SIE SICH
VERLASSEN.
IHRE
ANSPRECHPARTNER
Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein,
nur so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche
Sicherheit für den Eigentümer der Wohnung gegeben.
Dann funktioniert das Konzept einer Anlegerwohnung.
Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirtschaftung
der Wohnung. Die professionelle Vermietung
einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der
Wohnung wird von der C&P übernommen.
Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungsagenden
inklusive das Inkasso der Mieten.
Elisabeth Lutter
Vermietung
Tel.: +43 (0) 664 600 46 260
E-Mail: e.lutter@cp-ag.at
Susanne Wutte
Verwaltung
Tel.: +43 (0) 3136 200 20 43
E-Mail: s.wutte@cp-ag.at
24 25

26 27

OG 1 OG 2 OG 3 OG 4-7
OG 1 OG 2 OG 3 OG 4-7
06
08
05
07
06
04
05
02
04
01
03
01
03
02
WOHNUNGSTYP B1
WOHNUNGSTYP C1
01 Vorraum 3,01 m 2
02 Abstellraum 1,30 m 2
03 Bad/WC 5,50 m 2
04 Wohnküche 14,34 m 2
05 Zimmer 10,11 m 2
GESAMTFLÄCHE* ab 34,26 m 2
AUSSENBEREICHE
06 OG 3-7 Loggia/
Wintergarten**
ab 13,10 m²
06 OG 1-7 Balkon ab 12,19 m²
Eine Zweizimmerwohnung mit einem perfekten Grundriss,
wo alles Platz findet. Diese knapp 35m² große Wohnung
bietet alles, was ein Single zum Wohnen braucht, um sich
auch wirklich wohlzufühlen. Ein Bad mit Wanne, einen
Abstellraum und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer
getrennt ist. Und das alles auf unter 35m².
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist
selbstverständlich und im Abstellraum, dem Vorzimmer
und dem Bad ist der Boden verfliest. Vom mit Parkettboden
ausgestatteten Wohnzimmer kommt man ebenso auf die
knapp 13m² große Außenfläche, wie vom Schlafzimmer.
*m2 können abweichen.
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
Eine Dreizimmerwohnung auf 52m² mit getrennt begehbaren
Zimmern findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist neben
der bodenebenen Dusche auch die knapp 20m² große
Außenfläche, welche von allen Zimmern begehbar ist.
*m2 können abweichen.
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
01 Vorraum 8,48 m 2
02 Abstellraum 1,58 m 2
03 WC 1,39 m 2
04 Bad 4,36 m²
05 Wohnküche 16,34 m 2
06 Zimmer 10,11 m 2
07 Zimmer 10,14 m²
GESAMTFLÄCHE* ab 52,40 m 2
AUSSENBEREICHE
08 OG 3-7 Loggia/
Wintergarten**
19,65 m 2
08 OG 1-2 Balkon 19,65 m²
28 29

OG 3 OG 4-7
OG 3
09
04
03
06
06
01
02
07
05
04
01
05
07
08
02 03
08 09
WOHNUNGSTYP C3
WOHNUNGSTYP D1
01 Vorraum 4,62 m 2
02 Abstellraum 1,74 m 2
03 WC 1,58 m 2
04 Bad 4,81 m²
05 Gang 4,40 m²
06 Wohnküche 18,66 m 2
07 Zimmer 11,40 m 2
08 Zimmer 11,59 m²
GESAMTFLÄCHE* 58,80 m 2
AUSSENBEREICHE
09 OG 4-7 Balkon 18,75 m 2
09 OG 3 Terrasse 37,11 m²
Eine Dreizimmerwohnung auf 58m² mit Tageslichtbad
und Wanne, findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist neben
dem Bad mit Fenster auch der knapp 20m² große Balkon,
der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.
*m2 können abweichen
Eine Vierzimmerwohnung auf knapp 72 m² und dazu
noch eine große Loggia oder ein Wintergarten mit 26 m²
bieten auch einer vierköpfigen Familie genug Platz zum
Leben und Verweilen.
Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen den Rückzugsort
für Kinder, Eltern oder Wohngemeinschaftspartner.
Die Wohnküche mit fast 27 m² verfügt über genug
Raum zum Essen und gemeinsamen Entspannen. Bad und
WC sind getrennt voneinander begehbar und ein Abstellraum
bietet weiteren Stauraum in der Wohnung. Eine
optimal geplante Wohnung mit genug Platz und Raum
für Familien oder Wohngemeinschaften.
*m2 können abweichen.
**Die westseitige Loggia wird mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
01 Vorraum 4,48 m 2
02 Abstellraum 2,08 m 2
03 WC 2,06 m 2
04 Bad 5,27 m²
05 Wohnküche 26,92 m 2
06 Zimmer 9,73 m 2
07 Zimmer 10,03 m²
08 Zimmer 10,88 m²
GESAMTFLÄCHE* 71,45 m 2
AUSSENBEREICHE
09 OG 3 Loggia/
Wintergarten**
26,25 m 2
30 31

OG 1 OG 2
OG 3 OG 4-7
06
01
02
03
04
05
04 05
07
06
01
03
08
02
01 Vorraum 4,95 m 2
02 Abstellraum 1,99 m 2
03 Bad/WC 6,53 m 2
04 Wohnküche 15,51 m 2
05 Zimmer 12,69 m 2
GESAMTFLÄCHE* 41,67 m 2
AUSSENBEREICHE
06 OG 1-2 Balkon 12,00 m²
*m2 können abweichen
01 Vorraum 8,45 m²
02 Abstellraum 1,56 m²
03 WC 1,43 m²
04 Bad 4,58 m²
05 Wohnküche 16,62 m²
06 Zimmer 10,00 m²
07 Zimmer 10,04 m²
GESAMTFLÄCHE* 52,68 m²
AUSSENBEREICHE
08 OG 3-7 Loggia/
Wintergarten**
ab 18,75 m²
WOHNUNGSTYP B2
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C2
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
32 33

OG 1 OG 2
09
07 08
06
05
04
03
02
01
01 Vorraum 5,64 m²
02 Abstellraum 2,42 m²
03 WC 1,99 m²
04 Bad 5,15 m²
05 Gang 4,89 m²
06 Wohnküche 28,76 m²
07 Zimmer 11,66 m²
08 Zimmer 12,76 m²
GESAMTFLÄCHE* 73,27 m²
AUSSENBEREICHE
09 OG 1-2 Balkon 20,69 m²
*m2 können abweichen
WOHNUNGSTYP C4
WOHNUNGSTYP C4
34 35

36 37

BLUE SHIP ONE
Fertiggestellt im Dezember 2012
38 39

TG 21
TG 20
TG 19
TG 18
TG 17
TG 16
TG 15
TG 14
TG 13
TG 12
TG 11
TG 10
TG 9
TG 8
TG 7
TG 6
TG 5
TG 4
TG 3
TG 2
TG 1
TG 22
TG 23
TG 24
TG 25
TG 26
TG 27
TG 28
TG 29
TG 30
TG 31
TG 32
TG 33
TG 34
TG 35
TG 36
TG 37
TG 38
TG 39
TG 40
TG 41
TG 61
TG 60
TG 59
TG 58
TG 57
TG 56
TG 55
TG 54
TG 53
TG 52
TG 51
TG 50
TG 49
TG 48
TG 47
TG 46
TG 45
TG 44
TG 43
TG 42
TG 85
TG 84
TG 72
TG 73
TG 71
TG 70
TG 69
TG 68
TG 67
TG 66
TG 65
TG 64
TG 63
TG 62
TG 83
TG 74
KA 10
KA 09
KA 11
KA 12
KA 30
KA 29
KA 31
KA 32
KA 50
KA 49
KA 51
KA 52
KA 70
KA 69
KA 71
KA 72
KA 90
KA 89
KA 91
TG 82
TG 75
KA 08
KA 07
KA 13
KA 14
KA 28
KA 27
KA 33
KA 34
KA 48
KA 47
KA 53
KA 54
KA 68
KA 67
KA 73
KA 74
KA 88
KA 87
KA 92
KA 93
TG 81
TG 80
TG 76
TG 77
TECHNIK
KA 06
KA 05
KA 04
KA 03
KA 15
KA 16
KA 17
KA 18
KA 26
KA 25
KA 24
KA 23
KA 35
KA 36
KA 37
KA 38
KA 46
KA 45
KA 44
KA 43
KA 55
KA 56
KA 57
KA 58
KA 66
KA 65
KA 64
KA 63
KA 75
KA 76
KA 77
KA 78
KA 86
KA 85
KA 84
KA 83
KA 94
KA 95
KA 96
KA 97
TG 79
TG 78
KA 02
KA 01
KA 19
KA 20
KA 22
KA 21
KA 39
KA 40
KA 42
KA 41
KA 59
KA 60
KA 62
KA 61
KA 79
KA 80
KA 82
KA 81
KA 98
KA 99
STOCKWERK UNTERGESCHOSS
40 41

STOCKWERK ERDGESCHOSS
GESCHOSSAUFBAU
Gewerbe
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand der
Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund von
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
42 43

GESCHOSSAUFBAU
4 WHG TYP B1
1 WHG TYP B2
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C4
1 2 3 4 5 6 7 8
1 C4
2 C1
3 C1
4 B1
5 B1
6 B1
7 B1
8 B2
Büro
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
STOCKWERK 1
44 45

STOCKWERK 2
GESCHOSSAUFBAU
4 WHG TYP B1
1 WHG TYP B2
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C4
9 10 11 12 13 14 15 16
9 C4
10 C1
11 C1
12 B1
13 B1
14 B1
15 B1
16 B2
Büro
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
46 47

GESCHOSSAUFBAU
Dachgarten
10 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
2 WHG TYP C2
1 WHG TYP C3
1 WHG TYP D1
17 D1
18 B1
19 C2
20 C1
21 B1
22 B1
25 C3
26 B1
27 B1
28 B1
29 B1
30 B1
Gemeinschaftsraum
17 31 18
30 19 29 20 28
27 21
22 26 23
25 24
23 B1
24 C2
31 B1
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
STOCKWERK 3
48 49

STOCKWERK 4
GESCHOSSAUFBAU
13 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
2 WHG TYP C2
1 WHG TYP C3
32 33
34 48 35
47 36 46 37 45 44 38
39
43 40
42 41
32 B1
33 B1
34 B1
35 B1
36 C2
37 C1
38 B1
39 B1
40 B1
41 C2
42 C3
43 B1
44 B1
45 B1
46 B1
47 B1
48 B1
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
50 51

GESCHOSSAUFBAU
13 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
2 WHG TYP C2
1 WHG TYP C3
49 / 66 50 / 67 51 / 68 65 / 82 52 / 69 64 / 81 53 / 70 63 / 80 62 / 79 54 / 71 61 / 78 55 / 72 56 / 73 60 / 77 57 / 74 59 / 76 58 / 75
49 / 66 B1
50 / 67 B1
51 / 68 B1
52 / 69 B1
53 / 70 C2
54 / 71 C1
55 / 72 B1
56 / 73 B1
57 / 74 B1
58 / 75 C2
59 / 76 C3
60 / 77 B1
61 / 78 B1
62 / 79 B1
63 / 80 B1
64 / 81 B1
65 / 82 B1
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
STOCKWERK 5-6
52 53

STOCKWERK DACHGESCHOSS
GESCHOSSAUFBAU
13 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
2 WHG TYP C2
1 WHG TYP C3
83 84
85 99 86
98 87 97 88 96 95 89
90
94 91
93 92
83 B1
84 B1
85 B1
86 B1
87 C2
88 C1
89 B1
90 B1
91 B1
92 C2
93 C3
94 B1
95 B1
96 B1
97 B1
98 B1
99 B1
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen
möglich.
54 55

ERLACHPLATZ 2
ERLACHGASSE 118
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
1100 WIEN
119 Wohnungen
Übergabe 02/15
Baubeginn 10/12
Wohnflächen von 38 - 90 m 2
27 Dachgeschosswohnungen von 37 - 110 m 2 57
BLUE SHIP ONE
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8010 GRAZ
157 Wohnungen
Übergabe 12/12
Baubeginn 07/11
Wohnflächen von 35 - 73 m 2
3 Penthäuser von 160 - 216 m 2
56

RIESSTRASSE 79
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8047 GRAZ
15 Wohnungen
Wohnnutzfläche 802m2
Baubeginn 06/13
Bauzeit 12 Monate
Fertigstellung 06/14
ANGERGASSE 1
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8010 GRAZ
45 Wohnungen
Wohnnutzfläche 2.043 m 2
Baubeginn 08/11
Bauzeit 16 Monate
Fertigstellung 01/12
58 59

Impressum
Medieninhaber
C&P Immobilien AG
Hauptstraße 179
A-8141 Unterpremstätten
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15
office@cp-ag.at
www.cp-ag.at
Firmenbuch
FN 279120 x
LG für ZRS Graz
UID
ATU62634304
Verlags- und Herstellungsort
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen
Verkaufsplänen deshalb noch nicht
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,
Material sowie in der baulichen Ausführung
abweichen kann.
60
Layout und Design
FOON GmbH
www.foon.at
Fotocredits
Shutterstock
www.shutterstock.com
Istockphoto
www.istockphoto.com
Harry Schiffer
www.photodesign.at
Robert Deopito
www.oebb-immobilien.at
Krug/Flughafen Graz
www.flughafen-graz.at
Peter Melbinger
www.melbinger.com
Icons
freepik, www.flaticon.com
WWW.BRAUQUARTIER.AT

C&P IMMOBILIEN AG
Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt
24/15 1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3
9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG | 10707 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at