1100 Wien, Erlachplatz 2-4

Version 005 

anlegerwohnung WIEN 

IHR Favorit 

in favoriten 

DEr erLACHPLATZ 

erlachplatz 2 / erlachgasse 118 

1100 WIEN

index 

Allgemein 

04 Die Stadt Wien 

06 Lage und Umfeld 

08 Infrastruktur 

10 Die Fakten 

12 Ihre Ansprechpartner 

Regelgeschosswohnungen 

16 Wohnungstyp klein 

18 Wohnungstyp mittel 

20 Die Vielfalt des Wohnens 

24 Wohnungstypen 1. - 5. OG 

54 Geschosspläne UG + 1. - 5. OG 

DACHgeschosswohnungen 

68 Wohnungstyp Penthouse 

72 Dachgeschosswohnungstypen 

102 Dachgeschosspläne 1. + 2. DG 

110 Lageplan 

www.cp-ag.at 

112 Referenzobjekte 

Impressum | Medieninhaber | C&P Immobilien AG | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Austria | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax DW-15 | office@cp-ag.at 

www.cp-ag.at | Firmenbuch | FN 279120 x, LG für ZRS Graz | UID | ATU62634304 | Verlags- und Herstellungsort | Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

4 

5 

XXI. 

XIX. 

„Alle wollen nach Wien. 

Die zentrale Lage im 

neuen Europa und die 

wiederholte Wahl zur 

lebenswertesten Stadt 

der Welt sind zwei 

wesentliche Gründe 

dafür.“ 

Wien 

2011 

2015 

2018 

2022 

2026 

2030 

1.714.142 

1.754.786 

1.787.103 

1.821.656 

1.852.213 

1.881.213 

Bevölkerungsentwicklung 

Quelle: Statistik Austria 

Zuwachs p.a. 

0,50% 

8.794 Personen 

Wien, die Metropole 

Österreichs. 

Mit 1.766.746 Einwohnern ist Wien mit Abstand 

die größte Stadt Österreichs und die siebent größte 

der EU. Im Jahr 2030 werden in Wien zwei Millionen 

Menschen wohnen. Der stetige und konstante 

Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens 

als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt 

Österreichs wächst – profitieren Sie von einem gesunden 

Wachstum am Standort Wien! 

Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt 

Zahlreiche internationale Organisationen wie 

z.B. die UNO oder die OPEC befinden sich 

ebenso wie der Regierungssitz der Republik 

Österreich in Wien. 

Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, 

die vielen Museen mit Weltruf und unzählige 

andere Attraktionen bringen jährlich 5,6 Millionen 

Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort 

befindet sich Wien unter den Top 

fünf der beliebtesten europäischen Destinationen 

für Städtereisen. 

XIV. 

XIII. 

XVII. 

XVI. 

XXIII. 

XVIII. 

XV. 

XII. 

VIII. 

VII. 

VI. IV. 

V. 

I. II. 

III. 

Die lebenswerteste Stadt der Welt 

Das New Yorker Beratungsinstitut Mercer 

hat Wien bereits zum vierten Mal in Folge 

zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. 

Damit nimmt Wien international eine 

Vorreiterstellung ein. Offiziell begründet wird 

diese Auszeichnung mit dem steigenden 

Lebensstandard sowie mit der hervorragenden 

Infrastruktur der Stadt. Das große 

Ausbildungsangebot, die hochwertigen Arbeitsplätze, 

ein attraktives Nachtleben und 

ein umfassendes Freizeitangebot tragen 

ergänzend dazu bei. Besonders hervorgehoben 

wird die für eine Großstadt ungewöhnlich 

hohe Sicherheit in der sich ihre 

Bewohner wiegen dürfen. 

Wien wächst – profitieren Sie davon 

Wien wächst und wächst, Arbeitsplätze 

werden geschaffen, die Lebensqualität befindet 

sich bereits auf sehr hohem Niveau 

und wird laufend verbessert. Der Zuzug hält 

folglich ungebrochen an. Sichern Sie sich 

Ihre C&P Wohnung in Wien und partizipieren 

Sie am Wachstum der Stadt – Sie werden 

davon profitieren! 

IX. 

XX. 

X. 

XI. 

XXII. 

Wien: 01 | 2014 - 1.766.746

BELVEDERE 

6 

zentrum 

U 

südtiroler 

platz 

reinprechtsdorfer strasse 

wiedner gürtel 

schweizergarten 

HAUPTBAHNHOF 

wiedner hauptstrasse 

heinrich-dimmel 

platz 

XXI. 

eichenstrasse 

margareten gürtel 

ERLACHPLATZ 2, 

Erlachgasse 118 

GUDRUNSTRASSE 

U 

COLUMBUS 

CENTER 

keplerplatz 

ANSCHLUSSSTELLE 

a23 

XIV. 

XIII. 

XVII. 

XVI. 

XII. 

XIX. 

XVIII. 

XV. 

IX. 

VIII. 

VII. 

VI. IV. 

V. 

XX. 

I. II. 

III. 

X. 

XI. 

XXII. 

XXIII. 

wienerbergstrasse 

ukh meidling 

KAISER-FRANZ- 

JOSEF SPITAL 

Lage und Umfeld. 

rax strasse 

triester strasse 

laxenburger 

strasse 

U 

reumannplatz 

AMALIENBAD 

FAVORITEN 

strasse 

südosttangente 

a23 

WICHTIGSTE PUNKTE 

C&P Branch Office Wien 

Hauptbahnhof Neu 

Innenstadt Stephansplatz 

Naschmarkt 

Nahversorgung 

Hofer (Erlachgasse) 

Spar (Gudrunstraße) 

Billa (Laxenburger Straße) 

OBI (Triester Straße) 

Columbuscenter (Columbusplatz) 

7,1 km 

1,0 km 

4,0 km 

2,7 km 

400 m 

200 m 

400 m 

1,5 km 

800 m 

Favoriten 

Das Gebiet um den Erlachplatz, gelegen an der 

Innenstadt-Seite von Favoriten, hat großen Reiz 

für seine Bewohner. Urbane Annehmlichkeiten wie 

kurze Wege, ein ausgedehntes Gastronomieangebot 

aber auch Parks oder Schwimmbäder befinden 

sich in nächster Umgebung und sind öffentlich 

erreichbar. Die Verkehrslage mit vernünftiger Distanz 

zur Autobahn und direkter Nähe von U-Bahn 

und dem neuen Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls 

ansprechend. Mit der U1 ist man in nur 4 Stationen 

im Zentum Wiens (Stephansplatz). 

Der Bezirk Favoriten verfügt im Bereich des Laaer 

Berges und des Wienerberges über ausgedehnte 

Parkanlagen und naturnahe Erholungsflächen. Sie 

sind Bestandteil des Wiener Wald- und Wiesengürtels 

und werden grob in das Erholungsgebiet 

Wienerberg und den Großerholungsraum Laaerberg 

gegliedert. Direkt neben dem Projekt Erlachplatz 

befindet sich der Erlachpark - eine Freizeitund 

Erholungsfläche "vor der Tür". Und auch der 

Waldmüllerpark befindet sich in nächster Nähe 

zum Projekt. 

„Der Arbeiterbezirk 

wieder neu 

entdeckt.“ 

SCHULEN UND BETREUUNG 

Kindergarten 

Volksschule 

Wiedner Gymnasium 

Technische Universität 

FH Campus Wien 

Universität Wien 

GESUNDHEIT 

Praktischer Arzt 

Zahnarzt 

Apotheke 

UKH Meidling 

0,1 km 

800 m 

1,2 km 

2,9 km 

2,9 km 

4,8 km 

100 m 

300 m 

100 m 

2,0 km 

Die Gegend bietet unzählige Shoppingmöglichkeiten, 

von den Favoritener Einkaufsstraßen bis hin 

zur ebenfalls nahen Shopping City Süd. Das Projekt 

Erlachplatz 2-4 entsteht in unmittelbarer Nähe 

zu einem der größten Stadtentwicklungsgebiete 

Wiens, dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Es entstehen 

neue umfangreiche Handels- und Dienstleistungszentren 

mit Büros und Geschäften. Auf 

114.200m² entstehen Arbeitsplätze für 25.000 

Menschen. Ergänzt wird das Areal durch eine acht 

Hektar große Grünfläche sowie Schulen und Kindergarten. 

Von der neuen Infrastruktur profitieren 

die Bewohner des ganzen Bezirkes. 

In angenehmer Gehdistanz ist man im 4.oder 5. 

Wiener Gemeindebezirk und von dieser Innenstadtnähe 

profitieren die Bewohner des Erlachplatzes. 

Auch kulturell wird in der Umgebung etwas 

geboten das Schloss Belvedere, ein Museum und 

Veranstaltungsort ist nur 2,5 km vom Erlachplatz 

entfernt. 

FREIZEIT 

Waldmüllerpark 

Belvedere & Schweizer Garten 

Erholungsgebiet Wienerberg 

Amalienbad 

Prater 

VERKEHRSANBINDUNGEN 

Nächste Bushaltestelle 

Nächste Straßenbahnhaltestelle (18,O) 

Nächste U-Bahnhaltestelle (U1) 

Nächster Bahnhof (Hauptbahnhof) 

Autobahn A23 

0,5 km 

1,9 km 

2,3 km 

1,4 km 

5,2 km 

100 m 

400 m 

700 m 

1,0 km 

3,2 km

8 

01 

03 

05 07 06 

04 

02 

07 

08 

01 

Das Columbus Center bietet auf rund 

16.000 m² mehr als 30 Handels-, 

Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe 

03 

An dem 2009 eröffneten FH Campus 

Wien in der Favoritenstraße studieren 

aktuell 4.636 Studierende in 

über 50 Studiengängen. 

05 

Der Erlachpark, welcher direkt neben 

dem C&P Wohnprojekt liegt, ist ein 

idealer Ort zum Entspannen und 

Relaxen. 

Foto Copyright: canot.at - w.p. 

Foto Copyright: FH Campus Wien 

Foto Copyright: Harry Schiffer 

02 

Das Kaiser-Franz-Josef Spital mit 

dem angeschlossenen Gottfried von 

Preyer’schem Kinderspital garantiert 

medizinische Versorgung auf höchstem 

Niveau. Auf dem Areal befindet 

sich auch eine Schule für allgemeine 

Gesundheits- und Krankenpflege. 

04 

Das Amalienbad am Reumannplatz 

ist ein städtisches Hallenbad in historischen 

Gemäuern, welches 2012 

saniert und modernisiert wurde. 

Ein 30 Meter Sportbecken und ein 

Saunabereich stehen für Sport und 

Erholung zu moderaten Eintrittspreisen 

zur Verfügung. 

06 

Die Technische Universität Wien ist 

Österreichs größte Universität im Bereich 

Technik und Naturwissenschaften 

und zählt zu den besten Technischen 

Hochschulen Europas. 

Foto Copyright: TU Wien 

07 

Das Schloss Belvedere ist mit seinen 

international beachteten Ausstellungen 

und Sammlungen das Ziel vieler Besucher. 

Der Schlosspark bietet wunderschöne 

Spazierwege. 

Foto Copyright: Hans Peter Schäfer 

08 

Das Gesamtprojekt Hauptbahnhof 

Wien mit einer Größe von 109 ha ist 

die für Wien derzeit bedeutendste Infrastrukturmaßnahme. 

Foto Copyright: ÖBB/Stadt Wien 

Foto Copyright: MA 44

10 11 

Die Fakten 

ERLACHPLATZ 2, ERLACHGASSE 118 

1100 WIEN. 

GB-Daten: 

KG 01101 Favoriten; EZ 3620 

GrSt.Nr.: 1765/1 

Gebäudedaten: 

87 2-Zimmer Wohnungen 



24 Penthouses 

Fertigstellung: 

01.03.2015 

Heizung: 

Fernwärme 

Parkplätze: 

119 Tiefgaragenparkplätze 

(diese sind den Wohnungen bereits fix 

zugeordnet) 

Nähere Umgebung: 

Schloss Belvedere, Columbus Center, 

Hauptbahnhof Wien, Erlachpark 

Vertragserrichter: 

DAX & PARTNER Rechtsanwälte GmbH 

Badstraße 12 

A-7540 Güssing 

Mag. Martin Lehner 

E-Mail: lehner@daxundpartner.at 

Architekt: 

ARGE STIBA Holding GmbH 

Östliche Scheunenstraße 41 

2201 Gerasdorf 

E-Mail: office@arge-stiba.at 

Bauträger: 

HBH Projektentwicklung GmbH & Co KG 

Doningasse 12 

A-1220 Wien 

Immobilienverwaltung: 

C&P Management GmbH 

Hauptstraße 179 

A-8141 Unterpremstätten 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Nächste U-Bahnstation (U1) 700 m, 

nächste Straßenbahnhaltestelle (18,O) 400 m, 

nächste Bushaltestelle 100 m, 

nächster Bahnhof (Hauptbahnhof) 1,0 km, 

Auffahrt zur A23 in 3,2 km 

Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche 

angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen 

oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 

den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb 

noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus 

technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen 

Gründen sowie insbesondere aus Gründen 

behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine 

Änderung eintreten kann. 

Bei den dargestellten Einrichtungs- und Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen.

12 

13 

Ihre Ansprechpartner 

rund um Vermietung Und 

Verwaltung. 

„Eine Wohnung 

zu kaufen ist 

einfach; sie zu 

bewirtschaften 

die Aufgabe von 

Profis.“ 

Thomas Schober 

Vorstand, Zuständigkeit 

Finanzen und Administration 

Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein, nur 

so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche Sicherheit 

für den Eigentümer der Wohnung gegeben. Dann funktioniert 

das Konzept einer Anlegerwohnung. 

Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirtschaftung 

der Wohnung. Die professionelle Vermietung 

einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der 

Wohnung wird von der C&P übernommen. 

Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungsagenden 

inklusive Inkasso der Mieten. 

Bianca grandl 

Hausverwaltung 

+43 3136 200 20-45 

b.grandl@cp-ag.at 

dominik glaser 

Vermietung 

+43 664 600 46 320 

d.glaser@cp-ag.at

14 

15 

Regelgeschosswohnungen 

die stimmen 

unserer kunden 

Bestätigen unser 

know-how im bereich 

IMMOBILIEN. 

Jakob Schlögl 

Geschäftsführer 

Weiss Autobusunternehmungen 

Ich denke, dass eine Geldanlage in 

Immobilien besonders in Zeiten wie 

diesen sehr sinnvoll ist und glaube, 

hier mit der C&P den richtigen Partner 

gefunden zu haben. 

zwei wohnungstypen 

im detail 

von Zwei bis MEHR 

Zimmer Wohnungen.

16 

17 

wohnungsTYP klein 

baugleiche tops 

ELP 2 

ELP 2 ELP 2 ELP 2 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

1. Obergeschoss 

2.-5. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 

FUNKTIONELLER 

Wohnraum auf 39 m² 

5 

3 

2-Zimmer-Wohnungen auf 39m². Durchdachte Raumkonzepte 

ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit 

einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung 

macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und die 

zur Wohnung zugehörigen Freiflächen (Balkon oder Loggia) 

erweitern den Wohnraum. Egal ob Student, Pendler 

oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohnkonzept 

findet jeder sein „Zuhause“. 

RAUMaufteilung 

1. Vorraum 4,52 m 2 

2. bad 3,05 m 2 

3. wc 1,17 m 2 

4. Zimmer 9,71 m 2 

5. wohnen/Kochen 20,42 m 2 

Gesamtfläche * 38,87 m 2 

1 

Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten 

Preise kleine Wohnung: Gesamt € ab 125.013,- 

Kaufpreis netto pro m 2 € 2.890,- 

Küche € 2.500,- 

Tiefgaragenplatz € 18.000,- 

AUSsenbereiche 

6. og 2-5 (LOGGIA) 4,39 m 2 

*m 2 können abweichen 

6 4 

2

18 

19 

wohnungsTYP mittel 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 



Innovativer 

Wohnraum auf 59 m² 

3 

2 

Eine Wohnfläche von 59 m² bietet auch Jungfamilien ein 

gemütliches Zuhause. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung 

verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung 

und bietet ausreichend Platz und individuellen Freiraum. 


1. Vorraum 10,83 m 2 

2. bad 3,32 m 2 

3. wc 1,15 m 2 

1 

5 


Preise mittlere Wohnung: Gesamt € ab 187.698,- 


Küche € 2.500,- 


4. Zimmer 9,93 m 2 

5. Zimmer 11,81 m 2 




4 

7. og 2-5 (LOGGIA) 4,86 m 2 


6 

7

20 

21 

die vielfalt des 

Wohnens. 

Die Mieter können die Wohnung ihren individuellen 

Bedürfnissen anpassen. Egal ob Single, Paare 

oder Wohngemeinschaften, durch die funktionale 

Aufteilung der Wohnungen ist für jede Mieterklientel 

die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und 

große Freiflächen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. 

BLUE SHIP 

ONE 

Fertigstellung: Dezember 2012

22 23 

die stimmen 




IMMOBILIEN. 

Dipl.-Ing. Manfred Schlögl 

Geschäftsführer 

Meine Entscheidung, nachhaltig in 

qualitativ hochwertige Immobilien und 

somit in Realwerte zu investieren, 

wurde durch das innovative „Rund-umsorglos-Paket“ 

der C&P AG wesentlich 

unterstützt. 

Die verlässliche, seriöse und 

professionelle Abwicklung hat bisher 

alle meine Erwartungen erfüllt. 

Die wohnungstypen 

im 1. - 5. obergeschoss 

im überblick von 

Zwei bis MEHR Zimmer 

Wohnungen.

24 

25 

wohnung typ B1 




ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 





2 



2. bad 4,06 m 2 

3. WC 1,17 m 2 

4. zimmer 10,60 m 2 




2. bad 3,05 m 2 

3. wc 1,17 m 2 

4. zimmer 9,71 m 2 


3 



6. og 2-5 (balkon ) 2,66 m 2 




6. og 2-5 (loggia) 4,39 m 2 


1 

5 

5 

3 

6 

1 

4 

6 

4 

2

26 

27 

wohnung typ B3/B3B 




ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









2. bad 4,07 m 2 

2. bad 4,05 m 2 

3. wc 1,17 m 2 

3. wc 1,17 m 2 

4. zimmer 12,19 m 2 

4. zimmer 10,29 m 2 



Gesamtfläche * ab 46,47 m 2 




6. OG 2-5 (loggia) ab 4,83 m 2 

6. og 2-5 (loggia) 4,81 m 2 



5 

3 

5 

1 

1 

3 

6 

4 

2 

6 

4 

2 

unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar 

unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar

28 

29 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









2. bad 4,05 m 2 

2. bad 5,17 m 2 

3. wc 1,17 m 2 

3. wc 1,04 m 2 

4. Zimmer 11,02 m 2 


2 

5 

4. zimmer 10,04 m 2 

5. schrankraum 4,40 m 2 




6. og 2-5 (loggia) 4,70 m 2 

3 



7. og 2-5 (BALKON) 1,64 m 2 

7. og 2-5 (balkon) 2,59 m 2 


4 


1 

1 

5 

3 

6 

4 

6 

2 

7 


30 

31 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 17,24 m 2 

1. Vorraum 10,52 m 2 

2. abSTellraum 2,46 m 2 

2. ABSTELLRAUM 1,48 m 2 

3. bad 4,52 m 2 

3. BAD 4,52 m 2 

4. wc 1,33 m 2 

4. WC 1,39 m 2 

6 

5. zimmer 13,95 m 2 

5. Zimmer 9,09 m 2 


6. ZIMMER 10,48 m 2 


7. WOHNEN/KOCHEN 24,87 m 2 

7 


7. og 2-5 (balkon) 4,02 m 2 



3 


7 

8. og 2-5 (balkon) 5,01 m 2 


5 

4 

8 

3 

6 

2 

4 

1 

5 

2 

1 


32 

33 

wohnung typ b9 




ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







4 

3 

8 



3. BAD 4,77 m 2 

4. WC 1,17 m 2 


2. bad 5,84 m 2 

3. WC 1,17 m 2 

4. Zimmer 13,27 m 2 

5. ZIMMER 13,16 m 2 


1 

2 

6. SCHRANKRAUM 3,40 m 2 


8. SPEISEKAMMER 3,66 m 2 





6. og 2-5 (loggia) 8,21 m 2 


6 

7 

6. og 2-5 (LOGGIA) 7,44 m 2 


2 

1 

3 

5 

4 

5 

9 

6

34 

35 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 










2. bad 5,52 m 2 

4 

3. BAD 5,11 m 2 

4. WC 1,37 m 2 

3. WC 1,32 m 2 

4. Zimmer 14,99 m 2 

2 

1 3 

5. ZIMMER 16,54 m 2 




2 




7. og 2-5 (LOGGIA) 5,30 m 2 

7. og 2-5 (LOGGIA) 5,06 m 2 


1 

3 


5 

6 

5 

4 

7 

6

36 

37 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 15,46 m 2 


7 

2. bad 6,34 m 2 


3. WC 1,38 m 2 

4. Zimmer 11,03 m 2 

9 

3. BAD 4,68 m 2 

4. WC 1,17 m 2 

6 

5. SCHRANKKRAUM 5,11 m 2 


5. ZIMMER 16,64 m 2 

6. SCHRANKRAUM 4,83 m 2 



7. og 2-5 (BALKON) 2,59 m 2 


5 


8. SPEISEKAMMER 4,09 m 2 



9. og 2-5 (balkon) 4,01 m 2 

4 


1 

5 

2 

6 

7 

2 

1 

3 

3 

4 

8

38 

39 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









2. abstellraum 1,78 m 2 


3. Bad 4,79 m 2 

3. Bad 3,74 m 2 

4. wc 1,17 m 2 

4. wc 1,17 m 2 

5. zimmer 15,23 m 2 


5. zimmer 14,00 m 2 

6. SCHRANKRAUM 3,47 m² 



4 

2 




3 

4 

2 

1 

3 

1 

6 

6 

5 

7 

5 


40 

41 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









2. Bad 5,82 m 2 


3. wc 1,39 m 2 

3. Bad 6,35 m 2 

2 

5 

4. zimmer 11,11 m 2 


4. wc 1,17 m 2 

5. zimmer 17,52 m 2 



3 





4 

4 

1 

3 

1 

2 

6 

6 

5

42 

43 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 





3 


1. Vorraum 10,08 m 2 

2. Abstellraum 1,99 m² 

3. Bad 4,70 m 2 

4. wc 1,04 m 2 

5. zimmer 15,82 m 2 








3. Bad 5,99 m 2 

4. wc 1,17 m 2 

5. zimmer 17,79 m 2 




2 

1 

4 

6 

6 

5 

5 

7 

1 

3 

4 

2

44 

45 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









1. Vorraum 11,62 m 2 

2. Abstellraum 7,96 m² 

3. Bad 4,47 m 2 

3. Bad 6,84 m 2 

4 

1 

2 

4. wc 1,74 m 2 

5. zimmer 17,28 m 2 




2 

3 

4 

4. wc 1,17 m 2 

5. zimmer 16,89 m 2 




3 



6 

1 

6 

7 5 

7 5

46 

47 


wohnung typ C1 



ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 15,09 m 2 

1. Vorraum 10,83 m 2 


2. bad 3,32 m 2 

3 

2 

3. Bad 5,24 m 2 

4. wc 1,35 m 2 

3. wc 1,15 m 2 

4. Zimmer 9,93 m 2 

4 

5. zimmer 19,91 m 2 


1 

5. Zimmer 11,81 m 2 




1 

6 



7 

4 

3 


7. og 2-5 (LOGGIA) 4,86 m 2 


2 

6 

7 5 

5

48 

49 





ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








1. Vorraum 13,19 m 2 

2. Bad 3,51 m 2 


3. wc 1,15 m 2 

3 

3. Bad 5,28 m 2 

4 

4. zimmer 11,22 m 2 

5. ZIMMER 15,10 m² 




4 

2 

1 

5 

6 

4. wc 1,17 m 2 

5. zimmer 10,07 m 2 

6. ZIMMER 11,39 m² 





6 

2 

7 

3 

5 

8 

1

50 

51 


wohnung typ D1 



ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 12,17 m 2 

2. ABSTELLRAUM 2,51 m² 

1. Vorraum 13,57 m 2 


3. Bad 5,63 m 2 

3. Bad 5,10 m 2 

4. wc 1,52 m 2 

4. wc 1,50 m 2 

5 

6 

5. zimmer 10,71 m 2 

6. ZIMMER 12,73 m² 



7 

2 

5. zimmer 16,31 m 2 


7. HOBBYRAUM 15,71 m² 




1 

3 


2 

1 

4 

3 

4 

6 

8 

7 

5

52 

53 

die stimmen 




IMMOBILIEN. 

Mag. Mario Günther Rauch 

Unternehmensberater bei 

PricewaterhouseCoopers in Wien 

„Die C&P AG wurde zu einem Zeitpunkt 

gegründet, als die Aktienmärkte scheinbar 

nur eine Richtung kannten und sich 

viele Finanzberater als selbsternannte 

“Wall Street Gurus” betätigten, indem 

sie Renditen versprachen, die sich wie 

die letzten Jahre gezeigt haben, als 

nicht nachhaltig erwiesen. Die Gründer 

der C&P haben jedoch den nötigen 

Mut bewiesen, einen anderen Weg zu 

gehen. Die Fokussierung auf Produkte, 

die simpel konzipiert sind und die sowohl 

Anbieter als auch Anleger 

vollumfänglich verstehen können, ist 

sicherlich eine wesentliche Erfolgskomponente 

der C&P. Ich bin zuversichtlich, 

dass die C&P AG auch weiterhin durch 

innovative Investmentkonzepte der 

Konkurrenz die berühmte Nasenlänge 

voraus sein wird.“ 

geschosspläne 

die untergeschosse und 

1. - 5. Obergeschoss mit 

ihren wohnungstypen.

54 

55 

STOCKWERK 2. UNTERGESCHOSS 

EINLAGERUNGSRÄUME 


31 PARKPLÄTZE 

FAHRRÄDER 

ERLACHGASSE 


ERLACHPLATZ

56 

57 

STOCKWERK 1. UNTERGESCHOSS 


HAUSTECHNIK 

HAUSTECHNIK 


FAHRRAD & KINDER- 

WAGENABSTELLRAUM 


HAUSTECHNIK 

ERLACHGASSE 


ERLACHPLATZ

58 

59 

STOCKWERK 1. OBERGESCHOSS 

ERLACHPLATZ 2/STIEGE 1 

ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 


geschossgrösse. 

390,83 m 2 

1 whg typ B16/B 

1 whg Typ B17 


1 whg typ C4 

1 whg Typ D1 

102A 

102 103 103A 104 

105 

102 C4 

102A B18 

103 B18B 

103A B16 

104 D1 

105 B17 

ERLACHPLATZ

60 

61 

STOCKWERK 1. OBERGESCHOSS 

ERLACHGASSE 118/STIEGE 2 

ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

206 

205 

204A 


207 

204 203A 

202A 

202 

203 

ERLACHGASSE 


568,04 m 2 

1 whg typ B15 

1 whg Typ B16/B 

1 whg typ B19 

1 whg typ B20 

1 whg Typ B21 

1 whg Typ B22 

1 whg Typ B23 

1 whg Typ C2 

1 whg Typ C3 

202 B23 

202A 

B20 

203 C2 

203A 

B21 

204 B19 

204A 

B16B 

205 B15 

206 C3 

207 B22 

ERLACHPLATZ

62 

63 

STOCKWERK 2. BIS 5. OBERGESCHOSS 


ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

106/116/126/136 

107/117/127/137 

115 

125 

135 

145 

114 

124 

134 

144 

108/118/128/138 109/119/129/139 

113/123/133/143 

110/120/130/140 

112 

122 

132 

142 

111 

121 

131 

141 


495,36 m 2 

1 whg typ B1 

1 whg Typ B2 

3 whg typ B3 

1 whg typ B4 

1 whg Typ B5 

1 whg Typ B6 

1 whg Typ B7 

1 whg Typ B8 

106 / 116 / 126 / 136 B1 

107 / 117 / 127 / 137 B2 

108 / 118 / 128 / 138 B3 

109 / 119 / 129 / 139 B3 

110 / 120 / 130 / 140 B3 

111 / 121 / 131 / 141 B4 

112 / 122 / 132 / 142 B5 

113 / 123 / 133 / 143 B6 

114 / 124 / 134 / 144 B7 

115 / 125 / 135 / 145 B8 

ERLACHPLATZ

64 

65 

STOCKWERK 2. BIS 5. OBERGESCHOSS 


ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

215 

225 

235 

245 

214 

224 

234 

244 

213/223/233/243 

212/222/232/242 

216 

226 

236 

246 

217 

227 

237 

247 

211/221/231/241 

208 

218 

228 

238 

210 

220 

230 

240 

209/219/229/239 

ERLACHGASSE 


561,60 m 2 


1 whg Typ B4/B 


1 whg typ B9 

1 whg Typ B10 

1 whg typ B11 

1 whg typ B12 

1 whg Typ B13 

1 whg Typ B14 

1 whg Typ C1 

208 / 218 / 228 / 238 B9 

209 / 219 / 229 / 239 B10 

210 / 220 / 230 / 240 C1 

211 / 221 / 231 / 241 B11 

212 / 222 / 232 / 242 B12 

213 / 223 / 233 / 243 B3B 

214 / 224 / 234 / 244 B4B 

215 / 225 / 235 / 245 B5B 

216 / 226 / 236 / 246 B13 

ERLACHPLATZ 

217 / 227 / 237 / 247 B14

66 

67 

dachgeschosswohnungen 

ein wohnungstyp 

im detail. 

Stilvolles wohnen 

ab 38 m². 

DIE AUSSICHT VOM Dachgeschoss 

d e r b l i c k ü b e r d i e d ä c h e r w i e n s

68 

69 

wohnungsTYP PENTHOUSE 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 



stilvolles wohnen 

ab 38 m² 

3 

1 

5 

6 

Diese Penthousewohnung der C&P AG, im 1.Dachgeschoss 

gelegen, bietet Ihnen auf 38m² ein atemberaubendes 

Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst verfügt über 

ein geräumiges Schlafzimmer, ein vom Bad getrenntes 

WC und einen großzügigen Wohn-Essbereich über diesen 

man auch auf die etwa 7m² große Terrasse gelangt. 


Preise PH Wohnung: Gesamt € ab 161.110,- 


Küche € 2.500,- 




2. bad 4,22 m 2 

3. wc 1,20 m 2 

4. Zimmer 11,12 m 2 




6. DG1 (terrasse) 6,84 m 2 


4 

2

70 71 

Die C&P AG – 

der Anspruch auf 

mehr. 

Die C&P Immobilien AG ist ein Wohnungsanbieter 

mit Hauptsitz in Unterpremstätten 

bei Graz und drei weiteren Standorten bzw. 

Repräsentanzen in Österreich und einem 

Standort in Berlin. Das Unternehmen wurde 

2006 gegründet und vom Vorstandsteam 

systematisch zu einem mittelständischen Unternehmen 

ausgebaut. C&P Immobilien AG 

entwickelt, verwaltet und verkauft Wohnungen 

an Eigennutzer und an Eigentümer, die daraus 

Mieteinnahmen erzielen wollen, sogenannte 

Anleger- oder Vorsorgewohnungen. In letzterer 

Sparte ist C&P seit 2011 Marktführer in 

Österreich im Privatkundensegment. 

Die Immobilien werden im Haus oder mit 

ausgewählten Partnern entwickelt, in weiterer 

Folge durch den eigenen Vertrieb und Vertriebspartner 

verkauft und durch die eigene 

Hausverwaltung bewirtschaftet und vermietet. 

Zahlen & Fakten. 

Die C&P Immobilien AG verfügt über 8 Jahre 

Markterfahrung und konnte bisher mehr als 50 

Großprojekte realisieren. Aktuell sind bei C&P 

in Österreich und Deutschland 2500 Wohnungen 

im Bau, Planung und Entwicklung. Mit 

insgesamt 65 Mitarbeitern und 250 Partnern 

ist die C&P flächendeckend am Markt vertreten. 

Die wohnungstypen 

im überblick 

von zwei bis mehr 

zimmer wohnungen. 

Stand 31.03.2014

72 

73 

wohnung typ PH1 

1.Dachgeschoss 




ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 





2. VORRAUM 2,92 m² 


4. bad 7,40 m 2 

5. WC 1,51 m 2 

6. Zimmer 10,79 m 2 


Wohnfläche 1. DG * 70,27 m 2 


1. Vorraum/GALERIE 7,73 m 2 

2. BAD 8,62 m 2 

3. ZIMMER 11,57 m 2 

4. ZIMMER 12,30 m 2 

WOhnfläche 2. Dg * 40,22 m 2 

Gesamtfläche * 110,49 m² 


9 

2 

6 


8. DG (TERRASSE) 8,76 m 2 

9. DG (TERRASSE) 12,60 m² 


2 

4 

4 

5 

1 

3 

1 

3 

7 

8

74 

75 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








2. FLUR 2,66 m² 



3. bad 3,52 m 2 

4. WC 1,21 m 2 

2 

3. BAD 4,13 m 2 

4. WC 1,35 m 2 

3 

5 

5. Zimmer 11,53 m 2 


5. ZIMMER 12,43 m 2 



1 


2 






4 

6 7 


1 

7 

4 

6 

3 

5

76 

77 






ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 






3. WC 1,20 m 2 







2. BAD 11,11 m 2 

3. ZIMMER 17,27 m 2 

4. ZIMMER 18,61 m 2 

Wohnfläche 2. dg * 55,26 m 2 




3 

2 

1 

2 4 

4 

1 

3 

5

78 

79 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 









2. bad 4,22 m 2 

2. bad 6,18 m 2 

3. WC 1,20 m 2 

4. Zimmer 11,12 m 2 

4 

3. WC 1,45 m 2 

4. Zimmer 9,93 m 2 







6 



6 



5 

4 

3 

5 

1 

1 

2 

2 

3

80 

81 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 11,90 m 2 




3. BAD 7,36 m 2 

3. BAD 6,98 m 2 

4. WC 1,17 m 2 

4. WC 1,17 m 2 

5. ZIMMER 11,50 m 2 

5. ZIMMER 11,48 m 2 

6 



6 







7 



2 

7 

2 

4 5 

5 

4 

1 

3 

1 

3

82 

83 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 14,50 m 2 

1. Vorraum 14,05 m 2 

2. BAD 11,32 m 2 

2. bad 5,14 m 2 

3. WC 1,17 m 2 

3. WC 1,38 m 2 

5 

4. ZIMMER 18,30 m 2 


4. Zimmer 18,42 m 2 






6 

5 





3 

1 

2 

2 

3 

1 

6 

4 

4

84 85 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








2. BAD 7,96 m 2 

1. Vorraum 11,77 m 2 


3. WC 1,17 m 2 

3. bad 5,53 m 2 

4. ZIMMER 15,81 m 2 


4 

4. WC 1,17 m 2 

5. Zimmer 16,34 m 2 




3 

2 





1 



5 

5 

6 

4 

6 

2 

1 

3 

7

86 87 




ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 



2 

6 




3. BAD 6,48 m 2 

4. WC 1,18 m 2 

5. ZIMMER 11,22 m 2 

6. ZIMMER 12,30 m 2 


4 

1 

5 

8 





3 

7

88 

89 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 







1. Vorraum 11,24 m 2 



2. BAD 5,52 m 2 

3. BAD 4,20 m 2 

3. WC 1,24 m 2 

4. WC 1,56 m 2 

5. ZIMMER 15,31 m 2 

3 

4. ZIMMER 10,60 m 2 

5. ZIMMER 12,12 m 2 



2 5 





4 



2 

1 


1 

4 


3 

7 

6 

5 

6 

7

90 

91 






ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 






3. WC 1,20 m 2 







2. BAD 11,12 m 2 

3. ZIMMER 17,04 m 2 

4. ZIMMER 18,39 m 2 

wohnfläche 2. Dg * 54,82 m 2 




3 

2 

1 

4 

2 

4 

3 

1 

5

92 

93 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








1. Vorraum 16,77 m 2 

2. bad 4,22 m 2 


3. WC 1,20 m 2 

4. Zimmer 10,96 m 2 

3 

4 

3. BAD 5,30 m 2 

4. WC 1,38 m 2 


5. ZIMMER 9,39 m 2 





2 





6 

1 


6 

4 

5 

7 

2 

1 

5 

3

94 

95 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








1. Vorraum 11,33 m 2 



3. BAD 4,68 m 2 

3. BAD 12,92 m 2 

4. WC 1,17 m 2 

4. WC 1,17 m 2 

5. ZIMMER 15,34 m 2 


6 

5. ZIMMER 15,31 m 2 

6. ZIMMER 18,76 m 2 








3 

2 

6 

2 

1 

4 

7 

3 

7 

5 

1 

4 

5

96 

97 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








1. Vorraum 14,49 m 2 

2 


3. FLUR 4,40 m 2 


3. BAD 11,75 m 2 

1 

4. BAD 9,14 m 2 

5. WC 1,76 m 2 

6. ZIMMER 16,30 m 2 

7. WOHNEN/KOCHEN 32,57 m² 


6 

4 

2 

4. WC 1,17 m 2 

5. ZIMMER 13,15 m 2 

6. ZIMMER 17,15 m 2 



5 

7 


1 




3 

3 

4 

5 

6 

8 

7

98 

99 







ELP 2 


ELP 2 


ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 

ELG 118 

ELG 118 ELG 118 ELG 118 








1. Vorraum 10,16 m 2 

2. bad 5,61 m 2 

2. BAD 5,97 m 2 

3. WC 1,17 m 2 

3. WC 1,17 m 2 

4. Zimmer 13,35 m 2 


4. ZIMMER 17,98 m 2 

5. WOHNEN/KOCHEN 27,02 m² 





3 

2 

1 

5 

5 

2 

4 

4 

1 

3

100 

101 

die stimmen 




IMMOBILIEN. 

Zofia Redler 

Hausfrau 

Immobilien bieten für mich die 

größtmögliche Sicherheit. Aus 

diesem Grund habe ich mich dazu 

entschlossen, in Anlegerwohnungen 

zu investieren. An der C&P gefällt 

mir das Service und die kompetente 

Abwicklung. Da ich nicht vor Ort bin, 

brauche ich einen zuverlässigen 

Partner, der sich um die Wohnungen 

kümmert. Und das beginnt beim 

Baumanagement bis hin zur 

Neuvermietung. Bis jetzt wurden alle 

meine Erwartungen erfüllt. Ich bin 

sehr zufrieden mit der C&P und freue 

mich, dass ich hier Kunde bin. 

Dachgeschosspläne 

das 1. und 2. dachgeschoss 

mit seinen 

wohnungstypen.

102 

103 

STOCKWERK 1. DACHGESCHOSS 


ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

153 152 


399,12 m 2 

1 whg typ PH1 

1 whg Typ PH2 

1 whg typ PH3 

1 whg typ PH4 

1 whg Typ PH5 

1 whg Typ PH6 

1 whg Typ PH7 

1 whg Typ PH8 

146 

147 

151 

148 

150 

149 

146 PH1 

147 PH2 

148 PH3 

149 PH4 

150 PH5 

151 PH6 

152 PH7 

153 PH8 

ERLACHPLATZ

104 

105 



ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 


317,88 m 2 

1 whg typ PH1 

1 whg Typ PH4 

1 whg typ PH9 

1 whg typ PH10 

1 whg Typ PH11 

146 PH1 

149 PH4 

156 

154 PH9 

155 PH10 

156 PH11 

154 

155 

146 

149 

ERLACHPLATZ

106 

107 



ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

253 

252 

251 

254 

255 

250 249 

248 

ERLACHGASSE 


583,81 m 2 









248 PH12 

249 PH13 

250 PH14 

251 PH15 

252 PH16 

253 PH17 

254 PH18 

255 PH19 

ERLACHPLATZ

108 

109 



ERLACHGASSE 

ERLACHPLATZ 

259 

258 

257 

256 

260 

ERLACHGASSE 


345,49 m 2 







252 PH16 

256 PH20 

257 PH21 

258 PH22 

259 PH23 

260 PH24 

252 

ERLACHPLATZ

110 

111 

LAGEPLAN 

GUDRUNSTRASSE 

TG EIN-AUSFAHRT 

ERLACHPLATZ 2 

STIEGE 1 

ERLACHPLATZ 

ERLACHPARK 

ERLACHPLATZ 

LEEBGASSE 

ERLACHGASSE 

ERLACHGASSE 118 

STIEGE 2

112 

REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 

8041 GRAZ, Liebenauer hauptstrasse 169 

25 WOHNUNGEN 

ÜBERGABE 06/14 

BAUBEGINN 04/13 

AUSPLATZIERUNG 06/14 

WOHNFLÄCHEN VON 33-55m² 

2 PENTHÄUSER VON 71-77m² 

113 

Notizen 


8047 Graz 

riesstrasse 79 

15 WOHNUNGEN 


FERTIGSTELLUNG 06/14 

WOHNFLÄCHEN VON 33-67m²

114 


8010 GRAZ, BLUE SHIP ONE 

157 WOHNUNGEN 

ÜBERGABE 12/12 


AUSPLATZIERUNG 02/12 

WOHNFLÄCHEN VON 35-73m² 

3 PENTHÄUSER VON 160-216m² 

115 

Notizen 


1210 WIEN 

PASTORSTRASSE 32 

43 WOHNUNGEN 


FERTIGSTELLUNG 06/13 

WOHNFLÄCHEN VON 36-65m²

C&P IMMOBILIEN AG 

Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15 

| 1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3 | 9800 

Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 21 | 10719 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at

1100 Wien, Erlachplatz 2-4

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?