Liebenauer Hauptstrasse 186

LIEBENAU 

IHR INVESTMENT 

IM SÜDEN VON GRAZ 

LIEBENAUER 

HAUPTSTRASSE 186 

8041 GRAZ

INHALT 

02 Die Stadt Graz 

04 Lage und Umfeld 

06 Fakten 

08 Wohnungstyp A1 & B2 

24 Lageplan 

26 Geschosspläne 

38 Referenzprojekte 

40 Impressum 

10 Wohnungstyp C1 & PH1 

12 Wohnungstyp B1 & B3 

14 Wohnungstyp B4 & B5 

16 Wohnungstyp B6 & C2 

18 Wohnungstyp C3 & C4 

20 Wohnungstyp C5 & PH2

2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3 

DIE PROZENTUELL 

WACHSTUMS- 

STÄRKSTE STADT 

ÖSTERREICHS 

Darum ist Graz auch der ideale 

Standort für Anleger und Investoren. 

DIE STADT GRAZ 

Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit mit rund 280.000 Einwohnern* 

die zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit 613.286 Einwohnern** nach Wien 

und Linz die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden sich 

in der Stadt an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der 

prozentuell am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. 

Graz - Europäische Kulturhauptstadt 

Europaweite Bekanntheit hat Graz als 

Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt. 

Zahlreiche Museen und kulturelle 

Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild. 

Die denkmalgeschützten roten Dächer der 

Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz 

weit über die steirischen Landesgrenzen 

hinaus bekannt macht. Die einzigartige 

Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die 

Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen. 

*Stand: 01.01.2016, **Stand: 01.01.2015 

280.258 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2015 

454.837 bis 2030* 

30.300 

PRO JAHR 

ÜBER 50.000 

STUDENTEN 

8 

UNIVERSITÄTEN & 

HOCHSCHULEN 

269.211 

ERWERBSTÄTIGE 

Stand: 31.10.2013* 

604.623 

GÄSTE ** 

1.080.409 

NÄCHTIGUNGEN ** 

* Quelle: Statistik Austria 

**Quelle: Magistrat Graz

4 LAGE UND UMFELD 

Schloss 

Eggenberg 

Eggenberger 

Gürtel 

Schlossberg 

Karl-Franzens- 

Universität 

LKH-Univ. 

Klinikum Graz 

Waltendorfer 

Hauptstraße 

LAGE UND UMFELD 5 

A2 | Plabutschtunnel 

Wetzelsdorfer 

Straße 

Eggenberger 

Straße 

Altstadt 

Augarten 

St.-Peter- 

Friedhof 

Stadthalle/ 

Messe 

Petersbergenstraße 

GRAZ 

ZENTRUM 

5,0 km 

Mur 

Kärntnerstraße 

Conrad-von- 

Hötzendorf-Straße 

Merkur 

Arena 

Zentralfriedhof 

St.-Peter- 

Hauptstraße 

Straßganger 

Straße 

Shopping 

Center West 

Puntigamer 

Straße 

Murpark 

Liebenauer 

Tangente 

A2 | Südautobahn 

HAUPTBAHNHOF 

6,6 km 

Liebenauer Hauptstraße 186 

Shoppingcity 

Seiersberg 

A9 | Phyrnautobahn 

Triesterstraße 

Liebenauer 

Hauptstraße 

Mur 

A2 | Knoten Graz-Ost 

TU INFFELDGASSE 

3,7 km 

WICHTIGSTE PUNKTE 

Murpark 

Merkur Arena 

Altstadt/Zentrum 

LKH-Univ. Klinikum 

Hauptbahnhof 

1,4 km 

2,1 km 

5,0 km 

6,4 km 

6,6 km 

BILDUNG 

Volksschule Engelsdorf 

NMS Engelsdorf 

Pfarrkindergarten St. Paul-Liebenau 

BG/BORG Liebenau 

TU Inffeldgasse 

120 m 

140 m 

400 m 

1,4 km 

3,7 km 

MOBILITÄT 

Bushaltestelle Engelsdorf Schule 

Autobahn (A2, Liebenauer Tangente) 

Straßenbahnhaltestelle (P+R) Liebenau 

S-Bahnhof Graz Liebenau Murpark 

Flughafen Graz 

70 m 

1,3 km 

1,5 km 

1,7 km 

8,2 km 

FLUGHAFEN 

8,2 km 

NAHVERSORGUNG 

Lidl-Supermarkt 

Hofer-Diskont 

Penny-Supermarkt 

Spar-Supermarkt 

270 m 

400 m 

400 m 

1,3 km 

GESUNDHEIT UND SPORT 

Praktischer Arzt (Dr. Gustav Mittelbach) 

Kinderarzt (Dr. Jörg Kutschera) 

HNO-Facharzt (Dr. Gerhard Ritz) 

Apotheke Liebenau 

350 m 

650 m 

850 m 

1,3 km 

FREIZEIT 

SV Union Liebenau 

Murpark 

ASKÖ-Sportverein Murfeld 

Merkur Arena 

Golf Club Liebenau 

1,1 km 

1,4 km 

1,6 km 

2,1 km 

2,2 km 

MURPARK 

1,4 km

6 FAKTEN 

FAKTEN 7 

FAKTEN 

LIEBENAUER HAUPTSTRASSE 186 

8041 GRAZ 

GB-Daten 

KG 63110 Engelsdorf; 

EZ 40 

GrSt.Nr.: 57/4 

Gebäudedaten 

Grundstücksfläche ca. 3.134,00 m² 

Wohnungstypen 

3 1-Zimmer-Wohnungen 




Fertigstellung 

September 2018 (geplant) 

Heizung 

Fernwärme 

Parkplätze 

34 Tiefgaragenstellplätze 

6 Abstellplätze im Freien 

Vertragserrichter: 

Scherbaum Seebacher 

Rechtsanwälte GmbH 

Schmiedgasse 2 

A-8010 Graz 

Dr. Martin Gärtner 

Tel.: +43 316 83 24 60 

Web: www.scherbaum-seebacher.at 

E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at 

Architekt/Planer: 

DI Helmut Zieseritsch ZT GmbH 

Liebiggasse 22 

A-8010 Graz 

Bauträger: 

Wohnen in der 

Liebenauer Hauptstraße 186 GmbH 

Hauptstraße 179 

A-8141 Premstätten 

Immobilienverwaltung: 

C&P Management GmbH 



Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, 

sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges 

auszutauschen oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

und den gegenständlichen Verkaufsplänen 

deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit 

aus technischen, wirtschaftlichen oder 

rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus 

Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben 

eine Änderung eintreten kann. 

Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen 

handelt es sich um Symboldarstellungen. 

Des Weiteren weisen wir darauf 

hin, dass die dargestellten Visualisierungen 

ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und 

das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, 

Material sowie in der baulichen Ausführung 

abweichen kann. 

Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. 

Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.

8 WOHNUNGSTYP A1 

EG OG1 OG2 DG EG OG1 OG2 DG 

WOHNUNGSTYP B2 9 

1 

2 

4 

4 

3 

3 

1 

2 

5 

6 

RAUMAUFTEILUNG 

1. BAD/WC 4,23 m 2 

WOHNUNGSTYP A1 

WOHNUNGSTYP B2 

2. WOHNEN/KOCHEN 24,56 m 2 

Diese Einzimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten 

Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 35m² 

4. EG GARTEN 61,28 m 2 * m² können abweichen 

Freifläche, die ab 11,50m² zum Entspannen einlädt. 

GESAMTFLÄCHE * 28,79 m 2 

Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. 

nicht nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein Schlafzimmer 

und ein geräumiges Bad mit Dusche. 

AUSSENBEREICHE 

Die knapp 29m² verteilen sich auf einen Wohn-/Schlafbereich und 

einen separaten Bereich zum Kochen/Essen. Ein Bad mit Dusche 

Die Ausstattung hat es ebenso in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, 

im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom 

3. EG TERRASSE 11,44 m² 

gehört ebenso zu dieser Wohnung wie die Außenfläche. 

3. OG 1-2 BALKON 8,56 m² 

mit Parkettboden ausgestatteten,Wohnzimmer kommt man auf die 

*m² können abweichen 


1. VORRAUM 2,73 m 2 

2. BAD/WC 4,56 m² 

3. ZIMMER 10,53 m 2 

4. WOHNEN/KOCHEN 17,02 m² 



5. EG TERRASSE 12,50 m² 

5. OG 1-2 BALKON ab 11,50 m² 

6. EG GARTEN ab 29,37 m 2

10 WOHNUNGSTYP C1 


WOHNUNGSTYP C3 11 

8 

6 

1 

2 

7 

5 

4 

3 

3 

5 

4 

1 

2 

9 

6 

10 



WOHNUNGSTYP C1 

Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot 

2. BAD/WC 5,04 m² 


6. EG, OG 1-2 BALKON 11,21 m 2 *m² können abweichen 

3. ZIMMER 9,75 m 2 

auf knapp 55m² plus einem 11m² großen Balkon. Dieser lässt 

4. ZIMMER 11,51 m² 

sich über die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichen und ist 

südostseitig ausgerichtet. 



Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, 

das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest. 

WOHNUNGSTYP PH1 

Diese Vierzimmerwohnung bietet auf knapp 70m² und einer riesigen 

184m² großen Dachterrasse genug Platz zum Leben für eine 

ganze Familie oder eine Wohngemeinschaft. 

Drei getrennt begehbare Zimmer, ein 20m² großer Wohn-/Essbereich, 

ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum 

erfüllen in Ergänzung mit der Freifläche und der zeitgemäßen Ausstattung 

alle Wohnträume, die eine moderne Wohnung erfüllen 

muss. 

*m² können abweichen 



2. ABSTELLRAUM 2,07 m 2 

3. WC 2,15 m² 

4. BAD 5,13 m 2 

5. GANG 5,10 m² 

6. ZIMMER 9,43 m² 

7. ZIMMER 10,08 m² 

8. ZIMMER 11,45 m² 




10. DG TERRASSE 184,04 m²

12 WOHNUNGSTYP B1 

4. OG 2 BALKON ab 12,42 m 2 AUSSENBEREICHE 



2 

1 

3 

2 

6 

4 

5 

1 

3 

4 


1. BAD/WC 3,75 m² 



2. ZIMMER 8,01 m² 

2. BAD/WC 5,16 m² 


3. ZIMMER 10,24 m² 

GESAMTFLÄCHE* 30,53 m 2 




* m² können abweichen 

5. EG TERRASSE 11,00 m 2 

5. OG 1-2 BALKON ab 7,56 m² 

6. EG GARTEN ab 21,27 m² 



WOHNUNGSTYP B3




3 

2 

3 

2 

1 

6 

5 

6 

4 

5 

1 

4 



2. BAD/WC 4,07 m 2 

3. ZIMMER 9,83 m² 





5. OG 2-3 BALKON 11,76 m² 

6. EG GARTEN 66,41 m² 





2. BAD/WC 5,13 m² 

3. ZIMMER 10,18 m² 




5. EG TERRASSE ab 11,00 m 2 

5. OG 1-2 BALKON ab 7,56 m² 

6. EG GARTEN ab 17,80 m² 


WOHNUNGSTYP B5




1 

2 

3 

5 

4 

6 



2. BAD/WC 4,03 m 2 

3. ZIMMER 12,25 m² 





6. EG GARTEN 45,09 m² 


3 

1 

2 

7 

4 5 

8 



2. ABSTELLRAUM 2,33 m² 

3. BAD/WC 5,01 m 2 

4. ZIMMER 9,09 m² 

5. ZIMMER 9,86 m² 

6. SCHRANKRAUM 3,00 m² 




8. OG 1-2 BALKON 17,28 m 2 

6 



WOHNUNGSTYP C2

18 WOHNUNGSTYP C3 



1 

3 

5 

1 

3 

6 

2 

2 

7 

6 

4 

4 5 

8 

7 

9 


1. VORRAUM 

2. ABSTELLRAUM 

3. BAD/WC 

6. WOHNEN/KOCHEN 

GESAMTFLÄCHE* 


4. ZIMMER 

5. ZIMMER 

4,50 m 2 

1,34 m² 

6,07 m 2 

26,42 m² 

58,60 m 2 

9,10 m² 

11,17 m² 


1. VORRAUM 


3. BAD/WC 

6. KOCHEN 

7. WOHNEN/ESSEN 


4. ZIMMER 

5. ZIMMER 

4,76 m 2 

2,52 m² 

4,23 m 2 

5,60 m² 

19,60 m² 

59,51 m 2 

10,12 m² 

12,68 m² 


8. EG TERRASSE 

8. OG 1-2 BALKON 

9. EG GARTEN 

m² können abweichen 

15,00 m 2 

20,86 m 2 

23,60 m 2 

7. OG 1-2 BALKON 13,02 m 2 



WOHNUNGSTYP C4



WOHNUNGSTYP PH2 21 

5 

3 

6 

5 

1 

4 

7 

3 

8 

4 

6 

2 

1 

2 

8 

7 

9 


1. VORRAUM 


3. BAD/WC 

4. ZIMMER 

5. ZIMMER 

6. GANG 




4,56 m 2 

2,63 m² 

4,53 m 2 

11,44 m² 

12,92 m² 

3,30 m² 

23,44 m² 

62,82 m 2 


1. VORRAUM 


3. BAD/WC 

4. ZIMMER 

5. ZIMMER 

6. ZIMMER 

7. GANG 



3,59 m 2 

1,76 m² 

6,05 m 2 

9,12 m² 

10,35 m² 

11,45 m² 

4,55 m² 

24,20 m² 

71,07 m 2 AUSSENBEREICHE 

9. DG TERRASSE 


86,06 m 2 

8. OG 2 BALKON 26,46 m 2 



WOHNUNGSTYP PH2

22 RENDERING 

RENDERING 23 



24 LAGEPLAN 

LAGEPLAN 25 

ESSERWEG 

LIEBENAUER HAUPTSTRASSE 

STANGLMÜHLSTRASSE 

LAGEPLAN

26 UNTERGESCHOSS 

UNTERGESCHOSS 27 

ELEKTRO 

KA 

03 

KA 

12 

KA 

29 

KA 

45 

KA 

35 

TECHNIK 

KA 

31 

KA 

47 

KA 

28 

KA 

30 

KA 

13 

KA 

32 

KA 

15 

KA 

50 

FAHRRÄDER 

TG 09 

TG 10 

KA 

14 

KA 

49 

TG 34 

TG 33 

TG 32 

TIEFGARAGENZUFAHRT 

KA 

48 

KA 

46 

KA 

44 

TG 23 

33 

06 

37 01 

18 

39 

TG 01 

TG 24 

KELLERABTEILE 

16 

17 

07 

36 02 

34 20 

38 05 

22 

21 

42 

04 

19 

TG 02 

TG 03 

TG 04 

TG 11 

TG 12 

TG 13 

TG 17 

TG 18 

TG 19 

TG 25 

TG 26 

TG 27 

ELEKTRO 

25 41 

43 

TG 05 

TG 14 

TG 20 

TG 28 

10 

09 

08 

24 40 

23 26 

27 

11 

TG 06 

TG 07 

TG 15 

TG 21 

TG 29 

TG 30 

TG 08 

TG 16 

TG 22 

TG 31 

Die Geschosspläne können sich aufgrund 

Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, 

Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen 

ändern. 

UNTERGESCHOSS

28 ERDGESCHOSS 

ERDGESCHOSS 29 

12 

13 

MÜLLRAUM 

FAHRRAD / 

KINDERWAGENRAUM 

14 

GESCHOSSAUFBAU 

11 

15 

1 

2 

1 WHG TYP A1 

2 WHG TYP B2 

5 WHG TYP B3 

1 WHG TYP B4 

3 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B6 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

1 B2 

9 B5 

2 B2 

10 B5 

MÜLLRAUM 

3 B3 

4 B3 

5 B3 

6 B3 

7 B3 

8 B5 

11 C1 

12 A1 

13 B4 

14 B6 

15 C4 




ändern. 

ERDGESCHOSS

30 1. OBERGESCHOSS 

1. OBERGESCHOSS 31 

29 

30 

31 


28 

27 

32 

16 

17 

1 WHG TYP A1 

2 WHG TYP B2 

5 WHG TYP B3 

1 WHG TYP B4 

4 WHG TYP B5 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C3 

1 WHG TYP C4 

26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

16 B2 

25 B5 

17 B2 

26 B5 

18 B3 

27 C1 

19 B3 

28 C2 

20 B3 

29 A1 

21 B3 

30 B4 

22 B3 

31 C3 

23 B5 

32 C4 

24 B5 




ändern. 

1. OBERGESCHOSS

32 2. OBERGESCHOSS 

2. OBERGESCHOSS 33 

45 

46 

47 


44 

43 

42 

41 

40 

39 

38 

48 

37 

36 

35 

33 

34 

1 WHG TYP A1 

2 WHG TYP B1 

2 WHG TYP B2 

1 WHG TYP B3 

1 WHG TYP B4 

4 WHG TYP B5 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C2 

1 WHG TYP C3 

1 WHG TYP C4 

1 WHG TYP C5 

33 B2 

34 B2 

35 C5 

36 B1 

37 B1 

38 B3 

39 B5 

40 B5 

41 B5 

42 B5 

43 C1 

44 C2 

45 A1 

46 B4 

47 C3 

48 C4 




ändern. 

2. OBERGESCHOSS

34 DACHGESCHOSS 

DACHGESCHOSS 35 


1 WHG TYP PH1 

1 WHG TYP PH2 

49 PH1 

50 PH2 




ändern. 

50 

49 

DACHGESCHOSS

36 RENDERING 

RENDERING 37 



38 REFERENZPROJEKT 

REFERENZPROJEKT 39 

NIESENBERGER 

GASSE 41-51 

C&P IMMOBILIEN AG 

REFERENZPROJEKT 

8020 Graz 

Österreich 

SCHÜTTAUSTRASSE 56 


REFERENZPROJEKT 

1220 Wien 

Österreich

40 IMPRESSUM 

IMPRESSUM 41 

LIEBENAUER HAUPTSTRASSE 186 

IMPRESSUM 

Medieninhaber 

C&P Immobilien AG 



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LG für ZRS Graz 

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Version Oktober 2016 

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Liebenauer Hauptstrasse 186

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