161212_Broschüre Wohnen_werkum

werk.um wohnt

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flexibel | passiv | wirtschaftlich
gemeinsam | bepreist | öffentlich
wenig | aktuell | jung | historisch
veröffentlicht | schnell | nachhaltig

1995 - 2016
werk.um hat seit seiner Gründung weit über 1.000 Wohneinheiten geplant, gebaut
oder saniert. Die Vielzahl der unterschiedlichen Aufgaben – vom klassischen Ein- und
Mehrfamilienhausbau über Studentenwohnheime bis zu Künstleratelierwohnungen
– haben eine intensive Auseinandersetzung mit den möglichen Wohntypen mit sich
gebracht und Wohnen zu einem Schwerpunktthema im Büro gemacht. Es ist ein
wunderbares Thema, von hoher Relevanz, schöner Komplexität, das mit großem
Engagement bearbeitet wird. Oft haben wir dabei mit späteren Bauherren die Projekte
initiiert, mitentwickelt und die Rolle von Architekturleistung weit interpretiert.
Auf den nachfolgenden Seiten sind exemplarische Bauten aus 20 Jahren
Wohnbauerfahrung dokumentiert. Gerne stehen wir für Gespräche – auch schon vor
Beginn einer klassischen Planungsphase – zur Verfügung.
Thomas Lückgen Arne Steffen Erhard Botta
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gemeinschaft
ist nachhaltig
Bauherr: Planungsgemeinschaft WMK 2
am Quellenbusch GbR
Ort: Düsseldorf
Baujahr: 2012-2013
Kosten: 5.200.000€ (KG 300+400)
BGF: 3.300m²
QBUS ist der Name für den Zusammenschluss eines bunten Haufens von
Leuten mit in- und ausländischen Wurzeln, mit kleinen und großen Kindern,
in unterschiedlichen Lebensphasen, auf der Suche nach einem Partner, um
in Düsseldorf ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zu realisieren, das den
Bedürfnissen der verschiedenen Generationen gerecht werden sollte. Neben
den individuell gestalteten Wohnungen wurden Gemeinschaftsbereiche – vom
Nachbarschaftscafé bis hin zu Musik-, Jugend- oder Werkräumen – geschaffen.
Ein gemeinsames Zuhause, das nicht nur die Summe seiner Wohnungen
ist. Neben der sozialen Nachhaltigkeit stand auch das Thema Ökologie im
Vordergrund. Von vornherein sollten hohe energetische Standards umgesetzt
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gemeinsam flexibel passiv
werden – zum Erreichen des Passivhausstandard wurde
so erneuerbaren Energien eine größtmögliche Rolle zuteil.
Hinzu kam der Gedanke der Ökonomie: Ziel des Projekts
war es hier auch, Familien – egal ob mit und ohne Kindern –
bezahlbaren Wohnraum in Eigentumsform zu ermöglichen.
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Im August 2013 wurde eine Wohnanlage des
Studentenwerks Darmstadt für 269 Studierende fertig
gestellt. Das neue Wohnheim besteht aus vier Zeilen in
Ost-West-Ausrichtung mit bepflanzten Dachflächen. Ein
trapezförmiges Gebäude mit innenliegendem offenen Hof
bildet den Abschluss und beherbergt das Gästehaus der TU
Darmstadt. Die Wohnungen vom Einzelapartment bis hin zu
Viererwohngruppen sind zwischen 26 und 70 Quadratmeter,
die einzelnen Zimmer jeweils 13,5 Quadratmeter groß.
„Das ist kein Studentenbunker, sondern eine wunderschöne
Anlage“, sagte Ingmar Jung, Staatssekretär im hessischen
Wissenschaftsministerium bei der Eröffnung.
Bauherr: Studentenwerk Darmstadt
Ort: Darmstadt
Baujahr: 2011-2013
Kosten: 15.600.000€ (KG 300+400)
BGF: 13.700m²
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wirtschaftlich öffentlich
kostengünstig
für studenten
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In Frankfurt-Riedberg wurde an
verschiedenen Projekten mit
einem internationalen Entwickler
geplant und gebaut: große und
kleine Wohnanlagen mit und ohne
Tiefgarage, sowie Einfamilien-,
Doppel- und Reihenhäuser. Die größte
Wohneinheit entstand direkt an der
Riedbergallee mit 170 Wohnungen und
ist in drei Gebäudekörper mit jeweils
angeschlossenen eingeschossigen
Tiefgaragen gegliedert. Die
Wohnungen in den oberen Geschossen
sind mit Loggien, die im Erdgeschoss
mit Terrassen ausgestattet, welche
nach Nord-Westen bzw. Süd-Osten
ausgerichtet sind. Jede Wohnung ist
zudem barrierefrei erreichbar.
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wirtschaftlich
170+
wohnungen
Bauherr: NCC-International
Ort: Frankfurt am Main / Riedberg
Baujahr: 2007-2008
BGF: 18.730m²
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nachhaltig ist
veränderbarkeit
Bauherr: K76 e.G.
Ort: Darmstadt
Baujahr: 2016-2017
Kosten: 2.130.000€ (KG 300+400)
BGF: 2.450m² (ohne Garage)
G
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gemeinsam flexibel wenig
In sowohl zentraler wie auch grüner
Lage in Darmstadt, am Wolfkehl’schen
Park, wurde gemeinsam mit der für
das Projekt gegründeten Genossenschaft
K76 ein zukunftsweisendes
Wohnprojekt entwickelt. Das Gebäude
ist als resiliente Struktur konzipiert, die
sich an verschiedene Entwicklungen
anpassen kann: 18 Einheiten im Haus
sind so organisiert, dass sie sowohl für
sich, als auch gekoppelt genutzt werden
können. Nebeneinander und übereinander
in verschiedenen Varianten.
Das heißt, der Wohnraum kann sich
mit den Anforderungen an das Leben
verändern: Wächst der Nachwuchs aus
den Kinderschuhen heraus, schrumpft
die Wohnfläche. Oder umgekehrt. Der
private und knapp zu haltende Wohnraum
wird ergänzt von hochwertigen
Gemeinschaftsflächen. Wohnen wird
durch die in der Größe an die individuellen
Bedürfnisse anpassbare Strukturen
bezahlbarer. Die Gemeinschaftsflächen
ermöglichen es, selten genutzte
Flächen nicht selbst und damit mehrfach
vorhalten zu müssen, sondern sie
sich mit anderen zu teilen.
Das Projekt erhielt eine Anerkennung
im Wettbewerb „ZUSAMMEN GEBAUT
– Wohnen: bezahlbar, vielfältig, attraktiv“
der Landesinitiative + Baukultur in
Hessen.
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nachverdichten
kernsanieren
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Statt die bestehenden Wohnungen aus den 1960-er Jahren aufwendig barrierefrei
umzubauen und zu sanieren, um die Nachfrage nach altengerechten Wohnungen
bedienen zu können, ist eine Alternative in Kooperation mit dem Bauherren
entwickelt worden: Klassische energetische Sanierung der Bestandswohnungen
und Nachverdichtung des luftigen, großzügigen Wohnumfelds mit kleinen barrierefreien
Wohnungen. Durch die Neukonzeption der ursprünglichen Aufgabenstellung
können weiterhin günstiger Wohnraum für Familien und gleichzeitig kleinere,
barrierefreie Wohnungen angeboten werden. Sozialer Effekt: Langjährige Bewohner,
die weniger Wohnraum benötigen, haben auf diese Weise die Möglichkeit in
neue und passende Wohnungen im Quartier umzuziehen.

wirtschaftlich aktuell wenig
Bauherr: Baugesellschaft Hanau GmbH
Ort: Hanau
Baujahr: 2015-2016 / 2014-2017
Kosten: 4.500.000€/ 6.500.000€ (KG 300+400)
BGF: 4.400m² / 11.850m²
(Neubau / Sanierung)
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aus alt
mach neu
Bauherr: Baugesellschaft Hanau GmbH
Ort: Hanau
Baujahr: 2015
Die denkmalgeschützte Großwohnsiedlung am Hafenplatz entstand in den 1920-
er Jahren und litt zuletzt unter großem Leerstand: Etwa ein Drittel der Wohnungen
war unbewohnt. Doch manchmal ist weniger mehr. Im westlichen Abschnitt an
der Westerburgstraße wurden im Zuge von Sanierungsmaßnahmen die Eingänge
von der größten Einfallstraße Hanaus an der Nordseite in den grünen und vergleichsweise
ruhigen Süden des Hauses verlegt. Für das „Hafentor“ selbst ist
eine Umnutzung geplant. Künstlerateliers halten Einzug im Erdgeschoss, auf dem
Dach soll eine Gastronomie mit Terrasse realisiert werden.
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gemeinsam historisch
MAINHAFEN HANAU
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privat gemeinsam aktuell
miteinander
genossen
Bauherr: Agora e.G.
Wohnungsbaugenossenschaft
Ort: Darmstadt
Baujahr: 2015-heute
Kosten: 8.100.000€ (KG 300+400)
BGF: 8.400m²
AGORA ist ein generationsübergreifendes
Wohn- und Lebensprojekt,
das durch Neubau von vier Mehrfamilienhäusern
mit 50 Wohneinheiten,
Gemeinschaftsräumen, Tiefgarage und
öffentlichem Café eine Heimat bekommen
soll. Ziel war die Gestaltung
einer offenen Wohnform und eines
offenen Umfeldes, das Menschen
verschiedener Altersgruppen und unterschiedlicher
sozialer und kultureller
Herkunft integriert. Für eine lebendige
und durchmischte Hausgemeinschaft
wurde eine einheitliche Baustruktur
mit modularen Grundrissen entwickelt.
Wohnzonen mit flexiblen Wohnraumgrößen
wechseln sich mit Zimmerzonen
ab, die Dachgeschosse sind teils
als Staffelgeschosse ausgebildet, teils
verfügen sie über große Dachterrassen.
In allen Gebäuden befinden sich
gemeinschaftlich nutzbare Zimmer,
die entweder vom Treppenhaus oder
vom Laubengang direkt erschlossen
werden. Die Zugänge zu den Gebäuden
als auch zu den Räumen sind
barrierefrei gestaltet. Nicht zuletzt soll
das Gastronomieangebot auch den
benachbarten Vierteln der Stadt als
Anziehungspunkt dienen. Der Bau wird
dem KfW 40-Effizienzhaus-Standard
entsprechen und eine nachhaltige Nutzung
von Rohstoffen aller Art ermöglichen.
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aktuell wirtschaftlich historisch
wohnen zu
gastronomie
Aufgabe war die Wiederbelebung des
Altstädter Marktes, einem stadträumlich
bedeutenden Platz in Hanau, einst
Mittelpunkt des öffentlichen Lebens.
Verglichen mit den engen, verwinkelten
Gassen der restlichen Altstadt ist der
Altstädter Markt groß und weiträumig,
umgeben von Fachwerkhäusern, von
denen das Altstädter Rathaus, das
heute das Deutsche Goldschmiedehaus
beherbergt, das größte Bauwerk
ist. Seit der Nachkriegszeit befanden
sich im Hochparterre – im Gegensatz
zur Ursprungsbebauung – ausschließlich
Wohnungen. Nun wurden die
Erdgeschosse für gewerbliche Flächen
umgebaut, die Decken teilweise
abgerissen und damit ein ebenerdiger
Zugang für neue Läden und Cafés
geschaffen.
Bauherr: Baugesellschaft Hanau GmbH
Ort: Hanau
Baujahr: 2015-2016
Kosten: 2.100.000 € (KG 3+4)
BGF: 370m² + 1.000m²
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wirtschaftlich öffentlich
Zwei für das Baujahr 1954 typische Gebäude wurden im bewohnten Zustand
kernsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Neben den klassischen
Sanierungsarbeiten wurden einerseits die architektonischen Spielräume
für gestaltprägende Bereiche genutzt: Vordächer, Balkone, Farbgestaltung;
andererseits Nebengebäude in Verbindung mit der Gestaltung der Außenanlagen
initiiert. So konnten zusätzliche Abstellräume geschaffen und der Übergang
vom öffentlichen zum halböffentlichen Raum gegliedert werden. Das Kostenlimit
wurde trotz alledem um 15% unterschritten.
50-er jahre
standard
Bauherr: Baugesellschaft Hanau GmbH
Ort: Hanau
Baujahr: 2002-2003
Kosten: 1.500.000€ (KG 300+400)
BGF: 1.966m² + 433m²
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7
5
9a
vermietete
gemeinschaft
Bauherr: Vermögensverwaltung Michallik
Ort: Taunusstein
Baujahr: 2016-2017
Kosten: 5.500.000€ (KG 300+400)
BGF: 5.100m²
Taunussteiner Höfe
27
Philipp-Reis-Straße Haus 5 Haus 4
15
20
15b
15c
Ein umweltzertifiziertes Unternehmen plant auf dem firmeneigenen Grundstück in
Bauvorhaben: Errichtung von 5 Mehrfamilienhäusern mit
Planung:
36 Wohneinheiten, sowie zusätzliche
36
Gemeinschaftsflächen,
Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen
in fünf Mehrfamilienhäusern
zu investieren und erstmalig ein in Wohngruppen etabliertes Konzept im
Bauherr:
Mietwohnungsbau umzusetzen: Um
Vermögensverwaltung
die Gemeinschaft
Michallik
der Bewohner zu fördern
GmbH & Co. KG
Freiflächenplanu
und dem stetig wachsenden Wohnflächenverbrauch Rudolf-Dietz-Str. 13 pro Kopf entgegen zu wir-
65232 Taunusstein
ken, werden neben den üblichen Individualräumen auch gemeinschaftlich nutzbare
Flächen für Arbeit, Mietergruppe: Gäste oder Wohnprojekt Fitness angeboten. "Taunussteiner Auf Höfe" diese Weise können
www.taunussteinerhoefe.de
seltener genutzte Räume in den Wohnflächen gespart und die Kommunikation
der Bewohner untereinander erhöht werden; der Flächenverbrauch pro Person
Generalunternehmer: Brömer & Sohn GmbH
sinkt, während das Raum- und Funktionsangebot Alte Schmelze 13 für die Bewohner steigt.
65201 Wiesbaden
Tel.: 0611 / 98 93 50
Fax.: 0611 / 84 00 99
Mail: info@broemer.de
www.broemer.de
Tragwerksplanu
Wärme-, Schall-
Brandschutznac
Planung Heizun
Lüftung, Sanitär
Planung Elektro
und Fördertechn
Format Bauschild: 4,00 x 2,00 m

aktuell nachhaltig gemeinsam
Haus 3
Haus 2
Haus 1
Konrad-Adenauer-Straße
-
ik:
Das konkrete Bebauungskonzept sieht drei größere Baukörper vor, die in Nordwerk.um
architekten
Bauleitung HBO: Architekturbüro Zaufke
Süd-Richtung
Rheinstraße 99.4
ausgerichtet sind und zwei Höfe bilden, die
Elbestraße
nach Süden
38
hin von
zwei 64295 niedrigeren Darmstadt Baukörpern abgeschlossen werden. Der durch 55122 Mainz das nach Norden
gerichtete Gefälle des Grundstücks entstehende Höhenunterschied versetzt
Tel.: 06131 / 91 00 80
ST-Freiraum Landschaftsarchitekten
Zufahrt Dammstraße und Stellplätze 21 etwa auf ein Geschoss unter Erdgeschossniveau der
Sicherheits- und Günther Hagen
47119 Duisburg
Gesundheitskoordinator:
Wohnbebauung. Der Übergang wird durch die Terrassierung Friedrich-Ebert-Straße des Grundstücks 2b
65510 Idstein
direkt Ingenieurbüro am nördlichen Konbau Abschluss der Baukörper hergestellt. Tel.: Somit 06126 können / 5 73 45 die Höfe
Pfandlstraße 1
als Freiflächen wieder der gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner zugedacht
83022 Rosenheim
werden.
Vermesser:
ng,
und
hweis:
g,
:
ng:
Ingenieurbüro Kläs
Auf dem Langloos 12
55270 Klein-Winternheim
Arnold & Hensel Partnerschaft Elektroingenieure
Am Weinkastell 20
55270 Klein-Winternheim
Bodengutachten:
Vermessungsbüro Kolb und Zinn
Karlstraße 34
64283 Darmstadt
Institut für Geotechnik
Dr. Jochen Zirfas
Egerländer Strasse 44
65556 Limburg Staffel
Ansicht Nord
21
VORABZUG

nachhaltig ist
ökologisch
Bauherr: Paradigma-Ritter Energie
und Umwelttechnik
Ort: Karlsbad
Baujahr: 2000-2001
Kosten: 3.350.000€ (KG 300+400)
BGF: 2.130m²
12 Passivhäuser in Karlsbad bilden den räumlichen Abschluss des Gewerbeparks
Ritter und gestalten die Hangkante: eine Vierer-, eine Dreier- und eine Fünfergruppe
über drei Geschosse. Die Häuser öffnen sich konsequent nach Süden, vorgelagert
ist eine Balkonzone über alle drei Geschosse. Die passive Solarenergie kann somit
weitgehend genutzt werden. Die Wohneinheiten können zudem bei Bedarf in zwei
Wohnungen unterteilt werden. Die gesamte Anlage dient als Demonstrationsobjekt
der Firma Paradigma-Ritter Energie und Umwelttechnik mit Muster- und Gästewohnungen.
Die Ausstattung ist hochwertig und mit neuester ökologischer Haustechnik
versehen.
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holzig nachhaltig passiv
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2002 wurden zehn Darmstädter
Architekturbüros aufgefordert,
sich für Planung und Bau eines
Mehrfamilienhauses zu bewerben.
Vergabekriterien waren Vereinbarkeit
von günstigen Baukosten mit hohem
Gestaltungsniveau. Drei Büros wurden
zu einem begrenzten Wettbewerb
geladen, in dem sich werk.um
durchsetzen konnte: 28 Wohneinheiten
mit flexiblen Grundrissstrukturen bei
einer wirtschaftlichen Erschließung
wurden realisiert. In einem
Mix aus 2- bis 5-Zimmer- und
Penthousewohnungen konnten
die Wohnungen im Erdgeschoss
mit zusätzlichen Wohnflächen im
Souterrain angeboten werden.
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flexibel wirtschaftlich
vier stadtvillen
als zeile
Bauherr: Bauverein AG Darmstadt
Ort: DA-Eberstadt
Baujahr: 2004-2005
Kosten: 2.940.000€ (KG 300+400)
BGF: 3.670m²
Wettbewerb
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flexibel wenig wirtschaftlich
kleinstwohnung
aufgestockt
Bauherr: Bauverein AG Darmstadt
Ort: Darmstadt
BGF: 14.100m²
Wettbewerb
In Darmstadt besteht ein dringender
Bedarf an kleineren Wohnungen und
in der Lincoln-Siedlung im Speziellen.
Im Rahmen eines Wettbewerbs galt es,
den Bestand zu sanieren, um zwei Geschosse
aufzustocken und dabei das
enorme Potenzial der Maßhaltigkeit
zu nutzen. Suffizienz beinhaltet neben
einem achtsamen Konsumverhalten
auch einen achtsamen Umgang mit
Wohnraum. Vor diesem Hintergrund
wurden zeitgemäße Grundrisse entwickelt,
die gutes Leben auf weniger
Fläche pro Person ermöglichen sollen.
Mit dieser Konzeption gewann
werk.um den zweiten Preis und wurde
mit der Planung beauftragt.
26

Fotos: Thomas Ott; Mühltal, werk.um
Visualisierungen: werk.um, Darmstadt
buero 4, Dresden
nookta, Darmstadt
Titelbild: Karlstraße 76
www.werkum.de
werk.um architekten
Rheinstraße 99.4
64295 Darmstadt
06151 - 81 297 - 0
werk.um ist Gründungsmitglied der