BQ_BA07_Folder_V001_Final_Monitor

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
BRAUQUARTIER
PUNTIGAM
BAUABSCHNITT 07
8055 Graz

INDEX
02 Das Brauquartier
04 Leben und Wohnen im Netzwerk
06 Die Vorteile des BQ
12 Das Miteinander im BQ
14 Lage und Umfeld
16 Graz
18 Puntigam
20 Die Fakten des BQ
22 Bauabschnitt 07 & Lageplan
26 Wohnungstyp A1 & B1
28 Wohnungstyp C1 & PH
30 Wohnungstyp B2 & C2
32 Wohnungstyp C3 & C4
34 Wohnungstyp C5 & C6
36 Wohnungstyp C7 & C8
38 Wohnungstyp C9
42 Stockwerk Untergeschoss
44 Stockwerk Erdgeschoss
46 Stockwerk 1
48 Stockwerk 2
50 Stockwerk 3
52 Stockwerk 4
54 Stockwerk 5
56 Stockwerk 6
58 Stockwerk Dachgeschoss
62 Referenzobjekte
64 Impressum, Disclaimer
www.cp-ag.at
1

SEI EIN TEIL DAVON!
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ENTSTEHT EINE
NEUE WOHN-
GEMEINSCHAFT.
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt
65.000 m² und Platz für bis zu 2.000 Menschen,
die im neuentstehenden Brauquartier leben, arbeiten
und verweilen werden. Ab Herbst 2016 errichtet die C&P
Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-Puntigam – das
Brauquartier als attraktiver und innovativer Ort zum Leben
und Arbeiten.
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART
Das Brauquartier besticht durch kompakte und optimal
aufgeteilte Wohnungen.
Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere
Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige
Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz
nahezu unbegrenzt zu vergrößern.
Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen
Angebote rund um das Thema Mobilität erlangen die
Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in
der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur
oder das Unterhaltungsangebot vermitteln den Menschen
ein besonderes Lebensgefühl.
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen,
arbeiten und vor allem leben in der Gemeinschaft –
das sind Eckpfeiler, die sich in der Lebensqualität
des Brauquartiers widerspiegeln. Menschen, die Tür
an Tür wohnen, werden sich wieder kennen. Alltagsabläufe
werden einfacher, Wege kürzer, Angebote
in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind nutzbar.
Verschiedene Altersgruppen unterstützen sich und
Menschen mit gemeinsamen Interessen können sich
finden.
DAS BRAUQUARTIER PUNTIGAM
Das Brauquartier Puntigam ermöglicht den Bewohnern
und Nutzern, aber auch den Besuchern, ein Leben in der
Gemeinschaft. Jeder ist herzlich eingeladen, sich im Brauquartier
einzubringen und die Qualitäten dieses Stadtteils
zu nutzen. Die Wohnung als Rückzugsort, das Quartier als
Ort der Gemeinschaft. Vernetztes Leben am Puls der Zeit.
„EIN EINZIGARTIGES
PROJEKT, MIT EINEM
NOCH NIE DAGEWE-
SENEN KONZEPT.“
2
Markus Ritter
Vorstandsvorsitzender
C&P Immobilien AG
3

MITEINANDER STATT
NEBENEINANDER.
LEBEN UND WOHNEN
IM NETZWERK
WERDE TEIL DES BRAUQUARTIERS
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto
des Brauquartiers. Menschen mit unterschiedlichem Alter
und verschiedenen Interessen können – müssen aber
nicht – Gemeinschaft im Brauquartier erleben, Angebote
des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen
verfolgen.
QUARTIERSMANAGEMENT BRAUQUARTIER PUNTIGAM –
EIN EINZIGARTIGES KONZEPT
Erstmals wird es für ein C&P Projekt ein Quartiersmanagement
geben. Eine Informations- und Anlaufstelle für Bewohner,
Besucher und Unternehmer vor Ort. Informationen
werden gebündelt sowie Vernetzungsmöglichkeiten und
Hilfestellungen für den Alltag im Quartier angeboten.
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag,
einen Yogakurs am Abend, Informationen rund um
Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt - das
Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Unterstützung
im Alltag bekommen, Menschen miteinander vernetzen,
Hilfe anbieten - das Quartiersmanagement macht es
möglich.
EINFACH
FÜREINANDER
DA SEIN.
4 5

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
UNTERHALTUNG &
SPASS
NACHHALTIGKEIT
MOBILITÄT IM ALLTAG
GESUNDHEIT &
SPORT
MEHR PLATZ
UND ZEIT
ZUM LEBEN.
MEIN NEUER LEBENSRAUM
IM BRAUQUARTIER
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen
an die Wohnungen im neuen Zentrum Puntigams.
Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen
Lebenskonzepts im Brauquartier dar.
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten
sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und
Freizeitanbietern runden das Leben im Brauquartier ab.
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in wenigen
Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit der
Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der
unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit und
Ressourcen, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge
des Lebens investieren können.
6 7

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
MOBILITÄT
IM ALLTAG
HEUT‘ FEIERN
WIR MIT DEN
NACHBARN.
Das Quartiersmanagement unterstützt die Vernetzung der
Menschen und trägt so zu einem einzigartigen Lebensgefühl
bei. Angebote wie Kinderspielräume, eine Gästewohnung,
große Grünflächen und Dachgärten machen das
Brauquartier zu einem besonderen Ort zum Leben und
Wohnen. Freies W-LAN für alle ist ebenso geplant, sowie
Paketboxen oder ein Veranstaltungsraum, der von den
Bewohnern genutzt werden kann.
Die ideale Lage des Brauquartiers, verbunden mit innovativen
Angeboten erleichtern die Mobilität im Alltag.
Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor
der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die
S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer
Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in weniger als
10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen.
Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab:
E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz
Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten
machen die Bewohner auch unter ökologischen
Gesichtspunkten mobil.
IN NUR
20 MINUTEN
IM ZENTRUM.
8 9

UNTERHALTUNG & SPASS
GESUNDHEIT & SPORT
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit
und Sport. Freude an Bewegung sowie ein bewusstes
und gesundes Leben werden durch das Brauquartier aktiv
unterstützt.
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für
Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen.
Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten
des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden
Grundstück.
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell
erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte
Spazier- und Laufstrecke der Grazer.
Rund um das Brauquartier befinden
sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Cineplexx Graz mit seinen 10
Sälen, zahlreichen Restaurants und
Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen
für Jung und Alt. Das Brauhaus
Puntigam bietet nicht nur einen
täglichen Restaurantbetrieb, sondern
auch regelmäßige Veranstaltungen im
Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR,
der Fledermaus Graz oder dem
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit für Mensch und Um-
¬welt - das Brauquartier setzt Ideen
und Konzepte der Nachhaltigkeit in
vielen Bereichen um: naheliegende
Einkaufsmöglichkeiten halten
Versor-gungswege möglichst kurz
und die unmittelbare Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz,
ergänzt durch innovative Angebote,
Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer
in der näheren Umgebung
auf ihre Rechnung.
Auch Shoppingbegeisterte kommen
nicht zu kurz: Das Center West ist mit
dem Auto und Rad in nur 5 Minuten
erreichbar. Die Shopping City Seiersberg
ist nur 10 Minuten entfernt.
erleichtern die Mobilität im Alltag
und schonen Ressourcen. Ob E-Cars,
E-Bikes oder spezielle Vorteile bei der
Nutzung der Grazer Linien - das Brauquartier
bietet individuelle Mobilitätslösungen,
die den Bewohnern Flexibilität
und Unabhängigkeit sichern und
damit kostengünstige Alternativen
zum Auto bieten.
10 11

DAS MITEINANDER
IM BRAUQUARTIER
NACHBARN
VERBINDEN.
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase
für Bewohner, Besucher und Unternehmer
des Quartiers eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu
Angeboten in unmittelbarer Umgebung (Sport, Unterhaltung,
Spaß, Infrastruktur) oder zum Thema Mobilität
(Öffentlicher Verkehr, Mieträder und -autos) sind für alle
verfügbar.
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch
treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden
formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in
der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines
Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein
oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag.
Ebenso können Gartengemeinschaften entstehen,
Fahrgemeinschaften können sich finden oder Unterstützungsaktivitäten
der Bewohner untereinander (Babysitting,
Einkaufshilfe etc.) gefördert werden.
HOHE LEBENSQUALITÄT
Das Leben im Quartier zeichnet sich durch die Rückzugsmöglichkeit
in den Wohnungen, aber auch durch das Leben
miteinander und den unterschiedlichsten Aktivitäten,
denen man gemeinsam, nachgehen kann, aus.
Im Brauquartier können verschiedene Generationen wohnen,
sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile des
vernetzten Wohnens nutzen. Die Quartiersneuigkeiten
sind auf einer Homepage und im Quartiersbüro jederzeit
einsehbar. So ist man immer mittendrin – im Brauquartier.
DAS BRAU-
QUARTIER.
EIN ORT FÜR
MENSCHEN.
12 13

Kärntner Straße
LKH Graz
Süd
Postsportverein/
ASVÖ Halle
GRAZ
ZENTRUM
4,9 km
Triester Straße
Shopping
Center West
Weblinger
Kreisverkehr
2,5 km
Ikea
Bur
Bar
Weblinger Gürtel
550 m
Cineplexx
Brauerei
Puntigam
HAUPTBAHNHOF
6 km
650 m
KARL-FRANZENS-
UNIVERSITÄT
6,5 km
A2
Merkur
A9
WICHTIGSTE PUNKTE
Shopping Center West
LKH Graz Süd-West
Citypark Graz
Hauptplatz Graz
Schwarzl Freizeitzentrum
1,4 km
1,9 km
4 km
5,2 km
9,4 km
UNIVERSITÄTEN UND BERUF
Brauunion
200 m
FH Joanneum
5,2 km
Magna Steyr
6 km
Technische Universität 6,1 km
Karl-Franzens-Universität 6,5 km
Medizinische Universität 7,9 km
UNTERHALTUNG
ASVÖ Sporthalle
Tennisplätze
Brauerei Puntigam
Bur Bar
Cineplexx
100 m
100 m
200 m
300 m
400 m
FLUGHAFEN
5 km
NAHVERSORGUNG
Nahversorger (vor Ort geplant)
Merkur (Triesterstraße) 600 m
Postamt (Triesterstraße) 600 m
Billa (Puntigamerstraße) 1,6 km
Interspar (Center West) 1,9 km
GESUNDHEIT UND SPORT
Postsportverein
100 m
Zahnarzt (Dr. Obal) 190 m
Praktischer Arzt (Dr. Faber) 350 m
Fitnessstudio (HappyFit) 600 m
Apotheke (Puntigam) 700 m
MOBILITÄT
Nächste Bushaltestelle (vor Ort geplant)
Nächste Straßenbahnhaltestelle (vor Ort geplant)
Nächster Bahnhof
650 m
Autobahn A2/A9 (Graz-Webling) 2,5 km
Flughafen Graz
5,0 km
CENTER WEST
1,4 km
14
15

UNESCO
WELTKULTURERBE
CITY OF DESIGN
SMART CITY
DIE STADT GRAZ
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite
Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt
im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche
Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des
historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild.
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in
die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.
Mit 6 Universitäten und
Fachhochschulen ist Graz
nicht nur eine beliebte
Universitätsstadt für junge
Menschen sondern auch
anerkannter Wissenschaftsund
Forschungsstandort.
Graz bekennt und entwickelt
sich zu einer „Smart City“ –
zu einer Stadt mit höchster
Lebensqualität bei gleichzeitig
geringem Ressourcenund
Energieverbrauch.
309.323
EINWOHNER *
(prognostizierte Bevölkerung bis
2050 inkl. Umlandgemeinden:
490.000 Einwohner)
5.162,20
PRO JAHR
984.780
NÄCHTIGUNGEN
PRO JAHR
1000
UNTERNEHMENS-
NEUGRÜNDUNGEN
PRO JAHR
17.084
UNTERNEHMEN
4 CLUSTER
(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik,
Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie,
Creative Industries)
61.888
STUDIERENDE
6
UNIVERSITÄTEN UND
FACHHOCHSCHULEN
130 KM
RADWEGE
16 17

DER BEZIRK PUNTIGAM
EINE GUTE
MISCHUNG
FÜR JUNG
UND ALT.
Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk.
In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie
Puntigam mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in
diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber.
Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei
Puntigam, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk
wirkt und werkt.
Die Puchwerke und weitere Betriebe
siedelten sich im Bezirk an und
prägen, gemeinsam mit Wohnbauten
und Einfamilienhäusern
diesen bunten 17. Bezirk.
Industrie und Wohnen, Arbeiten
und Leben, ein breites Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten und
unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine
gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und
Unternehmungslustige.
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist
schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad
oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit
dem Flugzeug in der weiten Welt.
6,18 KM2
GRÖSSE
9.147
EINWOHNER *
(STAND DEZ. 2015)
25%
BEVÖLKERUNGS-
ZUWACHS BIS 2034
737
UNTERNEHMEN
4.557
ARBEITNEHMER
*Quelle: Magistrat Graz, Referat für
Statistik (Stand: 31.12.2015)
18 19

Adresse
Triesterstraße 287-309
A-8055 Graz
www.brauquartier.at
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 43.000 m 2
Gesamtnutzfläche 65.000 m 2
Wohnungstypen
Rund 800 Wohnungen
zwischen 23 m 2 und 113 m 2
Miete oder Eigentum
Gesamtfertigstellung
2023
Bauabschnitt 07
Herbst 2019
Heizung
Abwärmenutzung Brauerei
oder Fernwärme
Parkplätze
Tiefgarage und
Außenstellplätze 538
Parkhaus 309
(davon 185 für Park&Ride)
Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
Vertragserrichter
Scherbaum Seebacher
Rechtsanwälte GmbH
Schmiedgasse 2
A-8010 Graz
Dr. Martin Gärtner
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60
Web: www.scherbaum-seebacher.at
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at
Architekt
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss
Glacisstrasse 11
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 890504
Web: www.sf-architekten.at
E-Mail: office@sf-architekten.at
Landschaftsgestaltung
MONSBERGER GARTENARCHITEKTUR GmbH
Raiffeisenstraße 30
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23
Web: www.gartenarchitektin.at
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at
Bauträger
Bauabschnitt 7
Projekt Zentrum-Puntigam GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
20
21

Symbolhafte Darstellung der Fassade
BAUABSCHNITT 07
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 2.703 m 2
Gesamtnutzfläche 3.683 m 2
85 Wohnungen
zwischen 27 m 2 und 112 m 2
Miete oder Eigentum
Der Bauabschnitt 07 liegt im östlichen Teil
des Grundstücks.
Die 85 Wohnungen sind hauptsächlich
Richtung Osten und Westen ausgerichtet.
In dem achtgeschossigen Haus finden sich
Wohnungen zwischen 27 und 112 m².
Bauabschnitt 07
Fertigstellung Herbst 2019
Parkplätze
25 Tiefgaragenabstellplätze
22
23

24 25

EG
EG OG 1-2 OG 3 OG 4
OG 5 OG 6
07
04
06
05
03
04
02
01
02
03
01
WOHNUNGSTYP A1
WOHNUNGSTYP B1
01 Vorraum 4,37 m 2
02 Bad/WC 3,81 m 2
03 Wohnen/Schlafen 20,02 m 2
GESAMTFLÄCHE* 28,20 m 2
AUSSENBEREICHE
04 EG Balkon 8,24 m²
Eine Einzimmerwohnung mit einem perfekten Grundriss,
wo alles Platz findet. Diese knapp 28m² große Wohnung
bietet alles, was ein Single zum Wohnen braucht, um sich
auch wirklich wohlzufühlen. Ein Bad mit Dusche, einen
Kochbereich und ein Wohn-/Schlafzimmer.
Vom, mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-/Schlafzimmer,
kommt man auf den rund 8m² großen Balkon. Dieser
bietet im Sommer herrliche Sonnenstunden im Freien.
*m2 können abweichen.
Auch bei der Zweizimmerwohnung wurde auf einen
smarten Grundriss wertgelegt. Ein Bad mit Wanne, einen
Abstellraum und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer
getrennt ist. Und das alles auf unter 35m².
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist
selbstverständlich und im Abstellraum, dem Vorzimmer
und dem Bad ist der Boden verfliest. Vom, mit Parkettboden
ausgestatteten Wohnzimmer kommt man ebenso auf
die große Außenfläche, wie vom Schlafzimmer.
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 3,01 m 2
02 Abstellraum 1,30 m 2
03 Bad/WC 5,50 m 2
04 Wohnküche 14,59 m 2
05 Zimmer 10,11 m 2
GESAMTFLÄCHE* ab 34,51 m 2
AUSSENBEREICHE
06 EG Terrasse ab 12,60 m 2
06 EG, OG 1-6 Balkon ab 13,10 m 2
07 EG Garten 17,00 m²
26 27

EG OG 1-2 OG 3 OG 4
OG 5 OG 6 DG
DG
09
12
08
08 05
09
10
07
06
01
06 07
05
04 03 02
01
02
03
04
11
WOHNUNGSTYP C1
WOHNUNGSTYP PH
01 Vorraum 8,45 m 2
02 Abstellraum 1,56 m 2
03 WC 1,43 m 2
04 Bad 4,27 m²
05 Wohnküche 16,47 m 2
06 Zimmer 10,00 m 2
07 Zimmer 10,04 m²
GESAMTFLÄCHE* ab 52,22 m 2
AUSSENBEREICHE
08 EG Terrasse ab 19,65 m 2
08 OG 1-6, DG Balkon ab 12,94 m²
09 EG Garten ab 27,00 m²
Eine Dreizimmerwohnung auf 52m² mit getrennt begehbaren
Zimmern findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist die
große Außenfläche (ab ca. 12m²), welche vom Wohnzimmer
und den beiden Schlafzimmern begehbar ist.
*m2 können abweichen.
Eine Dreizimmerwohnung auf knapp 112 m² und dazu
noch drei große Außenflächen bieten auch einer dreiköpfigen
Familie genug Platz zum Leben und Verweilen.
Zwei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen den
Rückzugsort für Kinder, Eltern oder Wohngemeinschaftspartner.
Die Wohnküche mit fast 55 m² verfügt über
genug Raum zum Essen und gemeinsamen Entspannen.
Ein großes Bad sorgt für viel Platz und zwei Abstellräume
bieten weiteren Stauraum in der Wohnung. Eine optimal
geplante Wohnung im obersten Stockwerk.
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 6,07 m 2
02 Abstellraum 3,54 m 2
03 Abstellraum 3,60 m 2
04 WC 2,31 m²
05 Bad 9,76 m 2
06 Gang 5,70 m²
07 Wohnküche 54,14 m 2
08 Zimmer 13,16 m²
09 Zimmer 13,23 m²
GESAMTFLÄCHE* 111,51 m 2
AUSSENBEREICHE
10 DG Terrasse 29,26 m 2
11 DG Balkon 31,70 m²
12 DG Balkon 39,39 m²
28 29

EG
EG
07
08
07
06
05
04
06
04
01
03
01
02 03
02
05
01 Vorraum 4,03 m 2
02 Abstellraum 1,98 m 2
03 WC 1,49 m 2
04 Bad 4,24 m 2
05 Wohnküche 15,17 m 2
06 Zimmer 12,75 m 2
GESAMTFLÄCHE* ab 39,66 m 2
AUSSENBEREICHE
07 EG Balkon ab 12,05 m²
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 3,96 m²
02 Abstellraum 2,56 m²
03 Bad/WC 5,83 m²
04 Wohnküche 24,61 m²
05 Zimmer 11,60 m²
06 Zimmer 12,22 m²
GESAMTFLÄCHE* 60,78 m²
AUSSENBEREICHE
07 EG Terrasse 19,75 m²
08 EG Garten 41,00 m²
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP B2
WOHNUNGSTYP C2
30 31

DG OG 1-2
10
10
02
01
07
07
06
05
03
06
09 05
08
02 01 03 04
08
04
09
01 Vorraum 3,26 m 2
02 Abstellraum 2,14 m 2
03 WC 2,34 m 2
04 Bad 4,50 m 2
05 Gang 4,65 m 2
06 Wohnküche 29,67 m 2
07 Zimmer 10,46 m 2
08 Zimmer 14,16 m²
GESAMTFLÄCHE* 71,18 m 2
AUSSENBEREICHE
09 DG Terrasse 48,12 m²
10 DG Balkon 30,16 m²
01 Vorraum 3,82 m²
02 Abstellraum 2,61 m²
03 WC 1,65 m²
04 Bad 5,09 m²
05 Gang 6,72 m²
06 Wohnküche 30,81 m²
07 Zimmer 10,09 m²
08 Zimmer 10,94 m²
GESAMTFLÄCHE* ab 71,73 m²
AUSSENBEREICHE
09 OG 1-2 Balkon 19,69 m²
10 OG 1-2 Balkon 20,39 m²
*m2 können abweichen.
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C3 WOHNUNGSTYP C4
32 33

OG 3 OG 4
04
01
03
01
03
07
04
05
02
09
06
05
02
07 08
08
06
10
09
01 Vorraum 6,08 m²
02 Abstellraum 1,80 m²
03 WC 1,61 m²
04 Bad 6,78 m²
05 Gang 8,25 m²
06 Wohnküche 25,03 m²
07 Zimmer 10,83 m²
08 Zimmer 11,54 m²
GESAMTFLÄCHE* 71,92 m²
01 Vorraum 3,72 m²
02 Abstellraum 2,47 m²
03 WC 1,68 m²
04 Bad 6,30 m²
05 Gang 4,35 m²
06 Wohnküche 32,80 m²
07 Zimmer 10,09 m²
08 Zimmer 11,43 m²
GESAMTFLÄCHE* 72,84 m²
AUSSENBEREICHE
AUSSENBEREICHE
09 OG 3 Terrasse 48,00 m²
09 OG 4 Balkon 18,49 m²
10 OG 3 Balkon 32,79 m²
*m2 können abweichen.
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C5 WOHNUNGSTYP C6
34 35

OG 6 OG 6
09
09
07
06
07 05
08
03
03
05
01
02
04
02
04
06
01
08
09
01 Vorraum 8,20 m²
01 Vorraum 8,57 m²
02 Abstellraum 1,84 m²
02 Abstellraum 2,30 m²
03 WC 2,22 m²
03 Abstellraum 2,35 m²
04 Bad 5,35 m²
04 WC 2,28 m²
05 Wohnküche 40,58 m²
05 Bad 8,91 m²
06 Zimmer 10,70 m²
06 Wohnküche 37,96 m²
07 Zimmer 13,50 m²
07 Zimmer 11,77 m²
GESAMTFLÄCHE* 82,39 m²
08 Zimmer 18,85 m²
AUSSENBEREICHE
GESAMTFLÄCHE* 92,99 m²
08 OG 6 Terrasse 165,90 m²
AUSSENBEREICHE
09 OG 6 Balkon 26,14 m²
08 OG 6 Terrasse 77,01 m²
09 OG 6 Balkon 26,30 m²
*m2 können abweichen.
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C7 WOHNUNGSTYP C8
36 37

OG 5
10
04
01
07
03
06
02
09
05
08
11
01 Vorraum 6,06 m²
02 Abstellraum 2,09 m²
03 WC 1,87 m²
04 Bad 9,11 m²
05 Gang 4,47 m²
06 Wohnküche 42,86 m²
07 Zimmer 12,56 m²
08 Zimmer 17,78 m 2
AUSSENBEREICHE
09 OG 5 Terrasse 18,88 m²
10 OG 5 Terrasse 34,18 m²
11 OG 5 Balkon 31,59 m²
*m2 können abweichen.
GESAMTFLÄCHE* 96,80 m 2 39
38
WOHNUNGSTYP C9

BLUE SHIP ONE
Referenzobjekt in Graz
40 41

KELLERABTEILE
18
19
20
21
22
17
16
15
14
10
11
12
13
9
8
7
4
5
6
3
2
1
FAHRRADRAUM
TG 17
TG 16
TG 18
TG 19
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
30
29
28
27
26
25
24
23
TG 15
TG 20
62
85
63
84
64
83
65
82
66
81
67
80
68
79
69
78
70
77
71
76
72
75
73
74
31
48
32
47
33
46
34
45
35
44
36
43
37
42
38
41
39
40
TECHNIK
TG 14
TG 13
TG 21
TG 22
TG 23
TG 1
TG 2
TG 3
TG 4
TG 5
TG 6
TG 7
TG 8
TG 9
TG 10
TG 11
TG 12
TG 24
TG 25
STOCKWERK UNTERGESCHOSS
42 43

STOCKWERK ERDGESCHOSS
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP A1
5 WHG TYP B1
2 WHG TYP B2
3 WHG TYP C1
1 WHG TYP C2
1 B1
7 B1
9 8
7 6
1 5
2
4
3
2 C1
8 B1
3 C1
9 B1
4 C2
10 B2
5 C1
11 B2
12
11
10
6 B1
12 A1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
BA06
BA07 BA07
44 45

GESCHOSSAUFBAU
11 WHG TYP B1
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C4
23 24 25 22
26
21 13 20 14 19
15 18
16 17
13 B1
14 B1
15 B1
16 B1
17 B1
18 B1
19 B1
20 B1
21 C1
22 C1
23 C4
24 B1
25 B1
26 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK 1
46 47

GESCHOSSAUFBAU
11 WHG TYP B1
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C4
37 38 39 36
40
35 27 34 28 33
29 32
30 31
27 B1
28 B1
29 B1
30 B1
31 B1
32 B1
33 B1
34 B1
35 C1
36 C1
37 C4
38 B1
39 B1
40 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK 2
48 49

GESCHOSSAUFBAU
10 WHG TYP B1
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C5
51 52 50 53
49 41 48 42 47
43 46
44 45
41 B1
42 B1
43 B1
44 B1
45 B1
46 B1
47 B1
48 B1
49 C1
50 C1
51 C5
52 B1
53 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK 3
50 51

STOCKWERK 4
GESCHOSSAUFBAU
10 WHG TYP B1
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C6
64 65 63 66
62 54 61 55 60
56 59
57 58
54 B1
55 B1
56 B1
57 B1
58 B1
59 B1
60 B1
61 B1
62 C1
63 C1
64 C6
65 B1
66 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
52 53

GESCHOSSAUFBAU
8 WHG TYP B1
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C9
76 75
77
74
73 67 72
68 71
69 70
67 C1
68 C1
69 B1
70 B1
71 B1
72 B1
73 B1
74 C1
75 C1
76 C9
77 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK 5
54 55

STOCKWERK 6
GESCHOSSAUFBAU
82 81 78
80 79
2 WHG TYP B1
1 WHG TYP C1
1 WHG TYP C7
1 WHG TYP C8
78 C1
79 C8
81 B1
82 C7
80 B1
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
56 57

GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP C1
1 WHG TYP C3
1 WHG TYP PH
83 C1
84 PH
85 C3
85
83 84
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK DACHGESCHOSS
58 59

60 61

NIESENBERGER-
GASSE 41-51
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8020 GRAZ
351 Wohnungen
Übergabe 01/16
Baubeginn 10/13
Wohnflächen von 35 - 106 m 2
40 Dachgeschoßwohnungen ab 36 m²
SCHÜTTAUSTRASSE 56
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
1220 WIEN
33 Wohnungen
Übergabe 06/2016
Baubeginn 06/2015
Wohnflächen von 30 - 47 m 2
3 Penthäuser von 67 - 88 m 2
62
63

Impressum
Medieninhaber
C&P Immobilien AG
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15
office@cp-ag.at
www.cp-ag.at
Firmenbuch
FN 279120 x
LG für ZRS Graz
UID
ATU62634304
Verlags- und Herstellungsort
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen
Verkaufsplänen deshalb noch nicht
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,
Material sowie in der baulichen Ausführung
abweichen kann.
64
Layout und Design
FOON GmbH
www.foon.at
Fotocredits
Shutterstock
www.shutterstock.com
Istockphoto
www.istockphoto.com
Harry Schiffer
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Robert Deopito
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Krug/Flughafen Graz
www.flughafen-graz.at
Peter Melbinger
www.melbinger.com
Icons
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9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG | 10707 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at