Zu Kaufen - Reihenendhaus in Heddesheim
Exposé Reihenendhaus der Firma Immobilien-Neubauer
Exposé Reihenendhaus der Firma Immobilien-Neubauer
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ZU KAUFEN<br />
68542 <strong>Heddesheim</strong>, Leutershausener Str. 50<br />
<strong>Reihenendhaus</strong><br />
Mit Garten, Garage und Ausbaupotential
<strong>Heddesheim</strong>: Hohe Lebensqualität <strong>in</strong><br />
verkehrsgünstiger Lage<br />
<strong>Heddesheim</strong> zählt mit se<strong>in</strong>en 11.500 E<strong>in</strong>wohnern zu den größeren Geme<strong>in</strong>den der Region und verfügt neben guten<br />
Verkehrsanschlüssen auch über e<strong>in</strong> kle<strong>in</strong>es Zentrum sowie e<strong>in</strong> passables Freizeitangebot. Die geografische Nähe zu<br />
Heidelberg und Mannheim hat <strong>Heddesheim</strong> zu e<strong>in</strong>em beliebten Heimatort für Berufspendler werden lassen.<br />
Die Architektur <strong>Heddesheim</strong>s ist vielfältig. Man trifft sowohl auf E<strong>in</strong>- und Mehrfamilienhäuser <strong>in</strong> frischen Farben als<br />
auch auf e<strong>in</strong>ige Hochhäuser im tristen Grau. Das Geme<strong>in</strong>debild wirkt <strong>in</strong>sgesamt jedoch freundlich und wird zusätzlich<br />
durch empor stechende Kirchtürme positiv bee<strong>in</strong>flusst. Neben gepflegten Vorgärten wird der Grünanteil auch<br />
durch üppige Baumbepflanzungen der Straßenzüge auf e<strong>in</strong> hohes Niveau gesetzt.<br />
Verkehrsanb<strong>in</strong>dung und Freizeite<strong>in</strong>richtungen<br />
Die geografische Lage von <strong>Heddesheim</strong> ist günstig, die beiden großen Städte der Region, Mannheim und Heidelberg,<br />
s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> ca. 20 M<strong>in</strong>uten zu erreichen. Die Verb<strong>in</strong>dungswege <strong>in</strong> die Nachbargeme<strong>in</strong>den stellen die Landstraßen L541,<br />
L631 sowie mehrere Kreisstraßen sicher. Das Autobahnkreuz Viernheim ist <strong>in</strong> wenigen Fahrm<strong>in</strong>uten erreichbar und<br />
bietet Anschluss auf die A6 und A659. Im Osten verläuft außerdem die A5, die über die Anschlussstelle Hirschberg<br />
angefahren werden kann.<br />
Der öffentliche Nahverkehr ist mit <strong>in</strong>sgesamt drei Busl<strong>in</strong>ien und e<strong>in</strong>er Straßenbahnl<strong>in</strong>ie <strong>in</strong> <strong>Heddesheim</strong> vertreten.<br />
Während die Busl<strong>in</strong>ien überwiegend die Verb<strong>in</strong>dung zu den Nachbargeme<strong>in</strong>den herstellen, verkehrt die Straßenbahnl<strong>in</strong>ie<br />
4 zwischen <strong>Heddesheim</strong> und Ludwigshafen.<br />
Infrastruktur<br />
Das Zentrum von <strong>Heddesheim</strong> bietet vielfältige Geschäfte für Konsumgüter aller Art und wird durch kle<strong>in</strong>ere und<br />
größere Supermärkte komplettiert.<br />
Insbesondere Sportbegeisterten bietet die Geme<strong>in</strong>de e<strong>in</strong> reichhaltiges Angebot. So bef<strong>in</strong>den sich beispielsweise e<strong>in</strong><br />
Frei- und Hallenbad, e<strong>in</strong>e Eislaufanlage, Tennis- und Fußballplätze und e<strong>in</strong>e Laufbahn <strong>in</strong>nerhalb des Geme<strong>in</strong>degebiets.<br />
Es s<strong>in</strong>d zwei Grundschulen im Ort vorhanden, von denen e<strong>in</strong>e auch die Bildungsstufen der Haupt- und Werksrealschule<br />
anbietet. Für die Kle<strong>in</strong>sten sorgen <strong>in</strong>sgesamt vier K<strong>in</strong>dergärten, teilweise auch mit Nachmittagsbetreuung.<br />
<strong>Heddesheim</strong> bietet e<strong>in</strong>e gute Komb<strong>in</strong>ation aus Lebensqualität und naturreicher Umgebung. Innerhalb der Geme<strong>in</strong>de<br />
muss man auf nichts verzichten und ist auf kürzestem Wege sowohl <strong>in</strong> den Großstädten der Region als auch <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er<br />
ruhigen Naturlandschaft.<br />
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Modern & flexibel<br />
Viel Platz und Potential<br />
Dieses <strong>Reihenendhaus</strong> besticht durch se<strong>in</strong>en guten Grundriss und<br />
bietet auch Familien mit K<strong>in</strong>dern ideale Wohnmöglichkeiten, zumal<br />
mit dem Dachboden noch Ausbaupotential mit ca. 60m²<br />
Grundfläche besteht.<br />
Alle Fenster haben Rollläden.<br />
E<strong>in</strong> ca. 28m² großes Wohn-/Esszimmer mit direktem <strong>Zu</strong>gang zur<br />
großen Terrasse und Garten entspricht dem Zeitgeist für offenes<br />
Wohnen.<br />
Garage und Stellplatz s<strong>in</strong>d gesuchte Ergänzungen zu dieser Art von<br />
Immobilie.<br />
Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:<br />
Erdgeschoss<br />
+ Diele<br />
+ W<strong>in</strong>dfang<br />
+ Küche<br />
+ Gäste-WC<br />
+ Wohn-/Esszimmer<br />
+ Terrasse<br />
Obergeschoss<br />
+ Diele<br />
+ 3 Zimmer<br />
+ Bad mit Dusche<br />
+ Balkon<br />
Keller<br />
+ Flur<br />
+ 2 Kellerräume<br />
+ Heizungskeller<br />
Das Haus ist <strong>in</strong> Massiv-Bauweise ausgeführt. Im Jahr 2000 wurde<br />
der Heizbrenner und <strong>in</strong> 2001 die Fenster erneuert<br />
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Ihre Immobilie<br />
im Überblick<br />
Grundriss<br />
Erdgeschoss<br />
Allgeme<strong>in</strong>e Informationen<br />
ID: ............................................https://www.immowelt.de/expose/2E3WC46<br />
Haus: ........................................<strong>Reihenendhaus</strong><br />
Straße und Nr: .........................Leutershausener Str. 50<br />
PLZ und Ort: ...........................68542 <strong>Heddesheim</strong><br />
Baujahr: ...................................1969<br />
Verfügbar: ................................sofort<br />
Wohnfläche: .............................ca. 100 m²<br />
Grundstück: .............................ca. 242 m²<br />
Energie<strong>in</strong>formationen<br />
Heizungsart .............................Zentralheizung<br />
Befeuerung ..............................Öl<br />
Energieausweistyp ...................Bedarfsausweis<br />
Energieverbrauchskennwert ...188,5 kwh (m²xa)<br />
Energieeffizienzklasse .............F<br />
Ausstattung<br />
4 Zimmer<br />
Bad<br />
Gäste-WC<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
Garage<br />
Stellplatz<br />
Keller<br />
Garten<br />
Preis<br />
Kaufpreis/Startpreis* ..............241.000,- EUR<br />
Käuferprovision ......................Provisionsfrei<br />
H<strong>in</strong>weis zum Kaufpreis/Käuferprovision und Bieterverfahren<br />
Informationen zum Bieterverfahren f<strong>in</strong>den Sie im Onl<strong>in</strong>e-Expose<br />
und bekommen Sie bei Ihrer Besichtigung.<br />
Rechtlicher H<strong>in</strong>weis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher ke<strong>in</strong>e Haftung.<br />
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Grundriss<br />
Obergeschoss<br />
Grundriss<br />
Keller<br />
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NOCH NICHT VERKAUFT<br />
ODER VERMIETET?<br />
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<br />
Sie wollen gerne Ihre Immobilie verkaufen<br />
oder vermieten und haben irgendwie das<br />
Gefühl, nichts passiert?<br />
Sie hatten bereits Interessenten, von denen<br />
Sie nichts mehr gehört haben?<br />
Sie hatten bereits „Kaufangebote“ und<br />
plötzlich klappte die F<strong>in</strong>anzierung nicht?<br />
Sie haben das Gefühl, man müsste mehr<br />
für den Verkauf oder die Vermietung tun?<br />
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Michael P. Neubauer<br />
Ihr Vermarktungsspezialist<br />
selbstständiger Immobilienmakler<br />
Neubauer & Partner Immobilien<br />
Lorscherstraße 60<br />
68519 Viernheim<br />
Tel.: 06204/70865000<br />
michael.neubauer<br />
@immobilien-neubauer.com<br />
www.immobilien-neubauer.com<br />
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Michael P. Neubauer<br />
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