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EXPOSÉ - <strong>Magazin</strong><br />
Florierendes Appartementhaus<br />
in Garmisch-Partenkirchen<br />
www.muth-immobilien.eu
Schlüsselbrett<br />
Immobilientyp<br />
Grundstück<br />
Appartementhaus<br />
631 m² Grundstück<br />
in sehr ruhiger, sonniger Lage<br />
VORWORT<br />
Immobilien sind mehr als<br />
nur vier Wände und ein Dach<br />
darauf.<br />
Eine Wohnung oder ein Haus<br />
kaufen heißt auch: ein neues<br />
Zuhause schaffen.<br />
Wir überreichen Ihnen hiermit<br />
unser exklusives EXPOSÈ-<strong>Magazin</strong>,<br />
das wir in Zusammenarbeit<br />
mit den Eigentümern sorgfältig<br />
und mit Liebe zum Detail erstellt<br />
haben. Gerne zeigen wir<br />
Ihnen die Räumlichkeiten auch<br />
persönlich und beantworten ihnen<br />
dann nicht nur alle Fragen,<br />
sondern haben für Sie auch Ideen,<br />
wie diese Immobilie auf Ihre<br />
ganz persönlichen Wünsche und<br />
Bedürfnisse angepasst werden<br />
kann.<br />
Wohnfläche<br />
Baujahr<br />
Gesamt ca. 760 m² Wohnfläche auf<br />
4 Vollgeschosse<br />
zwischen 1900 - 1942, umfassend saniert,<br />
ohne lnstandhaltungsrückstau<br />
Heizungsart Öl-Zentralheizung Baujahr 2000<br />
mit innenliegendem Heizöltank<br />
Energieausweistyp Verbrauchsausweis vom 02.11.2015,<br />
164,8 kWh(m²a ), WW enthalten<br />
Kfz.-Stellplatz<br />
Keller<br />
Anzahl Zimmer<br />
Anzahl Bad/WC<br />
Grund des Verkaufs<br />
Jahresumsatz<br />
Besonderheiten<br />
Derzeit drei Freiplätze auf dem Grundstück<br />
Teilunterkellert mit Betriebsraum Heizung<br />
Drei große 4* FeWo, eine kleinere FeWo,<br />
13 Zimmer und 3 Appartements<br />
10 moderne, großteils luxuriöse Badezimmer,<br />
teils Whirlpool, Bidet, Urinal<br />
Einzig aus Altersgründen ist der Verkauf<br />
des florierenden Betriebes geplant<br />
Der Gesamtjahresumsatz liegt bei<br />
ca. 10 % des Kaufpreises (Stand BWA 2015)<br />
Außergewöhnliche Gelegenheit mit<br />
unglaublichen Potential und TOP Rendite<br />
Highlights<br />
Wunderbare Lage in Alt-Garmisch mit<br />
traumhaften Panoramablick<br />
Kaufpreis 2.477.000 €<br />
Maklerkosten<br />
Online Besichtigung<br />
Besichtigungen<br />
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER<br />
Immobilienrundgang unter<br />
www.3d.muth-immobilien.eu/130<br />
Nur mit kompletter Adressangabe und<br />
der Vorlage eines Bonitätsnachweises<br />
www.muth-immobilien.eu
Objektbeschreibung<br />
Eine eher seltene GELEGENHEIT IN GARMISCH – Seit Jahrzehnten fest etabliertes,<br />
inhabergeführtes Appartementhaus mit optimaler Auslastung!<br />
Für den erfahrenen Kapitalanleger oder auch den<br />
Privatmann, der in der Vermietung Erfahrung sammeln<br />
konnte und nun sein eigenes Projekt anpacken<br />
möchte, bietet sich eine hier einmalige Gelegenheit.<br />
Einzig aus Altersgründen ist der Verkauf des florierenden<br />
Betriebes geplant, der nicht ansatzweise alleine<br />
mit den nüchternen Fakten zu beschreiben ist.<br />
„Verglichen mit einer Perle, die in einer eher<br />
unscheinbaren Muschel schlummert, so muss<br />
man das Appartementhaus „Bayerischer Hof“<br />
sehen.“<br />
Das Äußere kann nicht einmal ansatzweise das widerspiegeln,<br />
was uns im Inneren erwartet. Nicht umsonst<br />
sind die 3 großen Ferienwohnungen nach DTV mit<br />
4-Sternen klassifiziert und vermitteln eine stimmige<br />
und hochwertige Wohlfühlatmosphäre.<br />
Von den vermietbaren ca. 760 m² entfallen<br />
ca. 350 m² auf die drei 4-Sterne Ferienwohnungen,<br />
die in den voll ausgestatteten Bädern, neben Bidet<br />
teilweise auch über einen Whirlpool verfügen. Die<br />
vierte Ferienwohnung – SONNENSCHEIN - mit<br />
ca. 47 m² wurde nicht klassifiziert.<br />
gehalten. Vor kurzem erst wurde in eine Vielzahl an<br />
Repeatern, welche nun im gesamten Haus ein schnelles<br />
und stabiles WLAN Netz gewährleisten, investiert.<br />
Es gibt keinen Instandhaltungsbedarf, alles Anstehende<br />
wird sofort erledigt.<br />
Die Auslastung der Ferienwohnungen liegt bei<br />
annähernd 80 % p.a. und die Umsätze der letzten<br />
Jahre sind selbstverständlich belegbar.<br />
Nicht alleine das lukrative Geschäft mit den hochwertigen<br />
4-Sterne Appartements sichert ein stabiles<br />
Einkommen.<br />
Die zweite Säule stellt die zeitlich beschränkte feste<br />
Vermietung der einzelnen, möblierten Einheiten dar,<br />
die kurzfristig kündbar wären. Beides kombiniert hat<br />
sich über viele Jahre als problemlos erwiesen und<br />
spiegelt eine sichere Kontinuität wieder.<br />
Ganzjährig sind derzeit zusätzlich 15 Einheiten mit<br />
unterschiedlicher Größe voll möbliert vermietet<br />
und könnten mit geringem Aufwand in weitere<br />
Ferienwohnungen umgewandelt werden. Dies wurde<br />
bereits bei zweien umgesetzt, die derzeit aber fest<br />
vermietet sind.<br />
Vor einigen Jahren wurde das komplette Dach umfassend<br />
saniert. Die Ferienwohnungen und Appartements<br />
werden mit viel Liebe zum Detail fortlaufend<br />
auf einen modernen und zeitgemäßen Standard<br />
[makeln] ohne Makel
Grundriss Erdgeschoss<br />
Ferienwohnung Veronika ca. 169 m²<br />
3 weitere Appartements Büro/Gästeempfang<br />
Appartement Denise, Appartement Jeanine, Büro/Gästeempfang<br />
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Grundriss 1. Obergeschoss<br />
Ferienwohnung Sonnenschein ca. 47 m²<br />
9 Zimmer - ganzjährig vermietet<br />
1 DU/WC und 1 separates WC<br />
„Raum zum Planen“
Grundriss 2. Obergeschoss<br />
Ferienwohnung Alpenblick ca. 99 m²<br />
4 Zimmer - ganzjährig vermietet<br />
eines davon mit Loggia, Gemeinschafts-DU und WC<br />
und 1 separates WC<br />
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Grundriss Dachgeschoss<br />
Ferienwohnung Adlerhorst ca. 84 m²<br />
„760 m² verwertbare Wohnfläche“
Ferienwohnung VERONIKA<br />
4 Zi.- Wohnung inkl. großer Gartenterrasse, ca. 169 m²<br />
Das außergewöhnlich große Wohnzimmer ist ein echtes Schmuckstück, es wurde aufwendig und<br />
sehr geschmackvoll renoviert. Es bietet neben dem wunderschönen Kamin, dem großzügigen<br />
Essbereich und der geschmackvoll integrierten Küche noch viele luxuriöse individuelle Extras.<br />
Von der Küche gelangen wir in einen Bereich mit eigenem Zugang, der neben einer kleinen<br />
Terrasse, über ein Schlafzimmer mit französischem Bett verfügt. Hier angrenzend gibt es einen<br />
begehbaren Schrank und eine Toilette mit Urinal und Waschbecken.<br />
Zum holzvertäfelten gemütlichen zweiten Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank ,<br />
welches sich neben dem Bad befindet, gelangen wir auf die andere Seite des Wohnbereiches.<br />
.<br />
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„Bayerische Gemütlichkeit für Feriengäste“
Ferienwohnung Veronika<br />
Das innenliegende großzügige Bad mit Designer-<br />
Badewanne und einer raffinierten Übereck-Verspiegelung<br />
ist voll ausgestattet mit einer wunderbar großen Waschbecken-Unterschrank<br />
Kombination, WC, Bidet und Handtuchheizung.<br />
Vom Bad gelangen wir über das Ankleidezimmer mit großem<br />
Kleiderschrank in einen Durchgangsraum, in dem sich<br />
die Waschmaschine und der Trockner befindet, zum dritten<br />
Schlafzimmer.<br />
Wie auch das Schlafzimmer Nummer eins verfügt dieses<br />
über einen weiteren Zugang mit kleiner Terrasse. Der Raum<br />
ist mit einem gemütlichen Bett für zwei Personen ausgestattet<br />
und einem direkt angrenzendem modern gefliesten<br />
Tageslichtbad mit Wanne/WC.<br />
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„Lukrative Ferienwohnung mit ca. 80 % Auslastung“
Ferienwohnung Veronika<br />
www.muth-immobilien.eu<br />
Sofort-Service: 0176 - 46 50 44 05
„Außergewöhnlich großes Wohnzimmer“
Ferienwohnung Veronika<br />
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„Große Gartenterrasse“
Ferienwohnung SONNENSCHEIN<br />
1,5 Zi.- Wohnung inkl. Loggia, ca. 47 m²<br />
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Das rundum sonnige Appartement mit Wohnküche und verglaster Loggia ist mit einer kleinen<br />
Küchenzeile sowie einem Essplatz für 4 Personen ausgestattet. Die helle Loggia mit Couch und<br />
Tisch eignet sich gut als Leseplatz. Sonniges, geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer mit<br />
Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne/WC, Waschbecken, Spiegel und Unterschrank.<br />
„Klein, aber fein - sonnige Ferienwohnung“
Ferienwohnung ALPENBLICK<br />
3 Zi.- Wohnung inkl. sonnigem Balkon, ca. 99 m²<br />
Die großzügige Wohnung hat durch die hohen Räume und ihren individuellen Schnitt das Flair<br />
der Jahrhundertwende. Lichtdurchflutet und in hellen Tönen gehalten vermittelt sie ein Ambiente<br />
von leichter Eleganz und angenehmer Gemütlichkeit.<br />
Ein sonniger Balkon gibt den Blick frei vom Wank über das Wettersteingebirge bis hin zum<br />
Zugspitzmassiv mit der wunderschönen Alpspitze.<br />
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„Wunderbarer ALPEN-AUSBLICK “
Ferienwohnung Alpenblick<br />
Wohn- und Esszimmer (Esstisch für 6 Personen) gehen<br />
ineinander über. Die Wohnzimmer-Schlafcouch ist für<br />
2 Personen nutzbar.<br />
Die Ferienwohnung ist sehr komfortabel ausgestattet. Sie<br />
hat zwei Schlafzimmer für jeweils 2 Personen. Das helle<br />
Marmorbad mit zwei Fenstern ist mit zwei Waschbecken<br />
und großem Spiegel, einer Eckbadewanne mit einem<br />
Wandspiegel sowie WC und Bidet ausgestattet.<br />
Diese Wohnung kann auch für 6 Personen genutzt werden.<br />
Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem renoviert.<br />
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„Hell und feundlich - mit Marmorbad“
Ferienwohnung ADLERHORST<br />
2 Zi.- Wohnung für 2-4 Personen, ca. 84 m²<br />
Wie es die Bezeichnung bereits signalisiert, thronen die Urlaubsgäste hier quasi über dem<br />
Ortsteil Garmisch, in einer knapp 84 m² großen 2 Zimmerwohnung mit 2-5 Schlafplätzen über<br />
die gesamte oberste Etage.<br />
Jeder der diese Wohnung das erste Mal betritt ist überwältigt von dem großen, sonnigen und<br />
hellen Wohnbereich mit einem grandiosen Zugspitzblick vom angrenzenden Balkon.<br />
Dies ist auch bereits eines der Highlights dieser Wohnung – drei Balkone und jeder verfügt über<br />
einen wunderbaren Panoramablick über die Dächer von Garmisch.<br />
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„Über den Dächern von Garmisch...“
In der Wohnung gibt es zwei Bäder, ein kleineres innenliegendes<br />
modernes Duschbad mit WC und ein weiteres, eher<br />
schon eine Wellnessoase.<br />
Das deckenhoch mit hellem Marmor geflieste Bad mit Fenster<br />
ist mit einem Marmorwaschtisch und großem Spiegel, einer<br />
Eckbadewanne mit Whirlfunktion sowie WC und Bidet ausgestattet.<br />
Viel Platz zum Relaxen und erholen.<br />
Das Schlafzimmer mit Balkon und Blick zur kleinen Kapelle<br />
und St. Martinshütte Balkon verfügt über einen begehbaren<br />
Schrank.<br />
In der voll ausgestatteten Küche gibt es neben dem Zugang<br />
zum sonnigen Balkon noch einen gemütlichen Essplatz für<br />
4 Personen. In der Küche ist neben der Geschirrspülmaschine<br />
auch eine Waschmaschine verdeckt eingebaut.<br />
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Ferienwohnung Adlerhorst<br />
„Drei Balkone mit Panoramablick rundherum“
Ferienwohnung Adlerhorst<br />
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„Purer Luxus - Marmor und Whirlpool“
Wohnflächenberechnung<br />
lfd. Nr. Bezeichnung Zimmerbezeichnung<br />
Lage im Haus<br />
Größe<br />
ca. m²<br />
1 Zimmer 3 1. OG links 10,83 m²<br />
2 Zimmer 4-5 1. OG rechts 28,02 m²<br />
3 Zimmer 6 1. OG rechts 8,13 m²<br />
4 Zimmer 7 1. OG rechts 20,02 m²<br />
5 Zimmer 8 1. OG rechts 13,45 m²<br />
6 Zimmer 14 2. OG vorne rechts 9,7 m²<br />
7 Zimmer 15 2. OG mitte rechts 12,31 m²<br />
8 Zimmer 16 2. OG hinten rechts 15,26 m²<br />
9 Zimmer 17 2. OG hinten links 12,72 m²<br />
10 Zimmer 19 1. OG hinten links 10,25 m²<br />
11 Zimmer 20 1. OG hinten links 11,77 m²<br />
12 Zimmer 21 1. OG hinten links 11,54 m²<br />
13 Zimmer 22 1. OG hinten links 7,85 m²<br />
14 derzeit Büro 23 EG Eingang 1, links 30,85 m²<br />
15 Apt. Denise 24 Terrasse hinten re. 42,21 m²<br />
16 Apt. Jeaninne 25 Terrasse hinten li. 52,21 m²<br />
17 Ferienwohnung Sonnenschein 1. OG vorne links 47,34 m²<br />
18 Ferienwohnung Adlerhorst Dachgeschoss kompl. 83,76 m²<br />
19 Ferienwohnung Alpenblick 2. OG rechts 98,51 m²<br />
20 Ferienwohnung Veronika EG Eingang 2, rechts 169,10 m²<br />
21 Diverse Nebenflächen wie Flur und Toiletten im ganzen Haus 66,98 m²<br />
Summe Wohnfläche 762,81 m²<br />
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Mietspiegel<br />
lfd. Nr. Bezeichnung Nr. Mietpreis/Zeitraum Auslastung Jahresumsatz<br />
1 Zimmer 3 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
2 Zimmer 4-5 550,00 monatlich fest vermietet 6.000,00<br />
3 Zimmer 6 350,00 monatlich fest vermietet 4.200,00<br />
4 Zimmer 7 250,00 monatlich fest vermietet 3.000,00<br />
5 Zimmer 8 370,00 monatlich fest vermietet 3.480,00<br />
6 Zimmer 14 250,00 monatlich fest vermietet 3.000,00<br />
7 Zimmer 15 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
8 Zimmer 16 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
9 Zimmer 17 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
10 Zimmer 19 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
11 Zimmer 20 370,00 monatlich fest vermietet 4.440,00<br />
12 Zimmer 21 280,00 monatlich fest vermietet 3.360,00<br />
13 Zimmer 22 370,00 monatlich fest vermietet 3.600,00<br />
Zwischensumme 53.280,00<br />
14 derzeit Büro 23 optional<br />
15 Apt. Denise 24 Terrasse hinten re. Zeitvertrag 14.400,00<br />
16 Apt. Jeaninne 25 Terrasse hinten li. Zeitvertrag 9.000,00<br />
17 FeWo Sonnenschein 1. OG vorne links ca. 80% 23.360,00<br />
18 FeWO Adlerhorst Dachgeschoss kompl. ca. 80% 49.640,00<br />
19 FeWo Alpenblick 2. OG rechts ca. 80% 49.640,00<br />
20 FeWo Veronika EG Eingang 2, rechts ca. 80% 52.560,00<br />
Stand: BWA 2015 Jahreseinnahme 251.880,00<br />
Sofort-Service: 0176 - 46 50 44 05
ZIMMER<br />
IM BAYERISCHEN HOF<br />
insgesamt zusätzlich 13 festvermietete Zimmer<br />
Zu den bereits beschriebenen Ferienwohnungen gibt es zusätzlich 13 festvermietete<br />
Zimmer. Diese befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Auf den Etagen gibt es<br />
zudem eine Gemeinschaftsdusche und WC sowie zwei separate WC.<br />
APPARTEMENTS<br />
IM BAYERISCHEN HOF<br />
2 Appartements und 1 Büro/Gästeempfang<br />
(ehemaliges Appartement) - Zeitvertrag<br />
Ehemaliges Appartement wird nun als Büro und Gästeempfang genutzt. Es verfügt über Küche und Bad/WC.<br />
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Beispielfoto für ein Zimmer<br />
Überdachter Balkon
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„Freizeit, Sport, Kultur - mit traumhafter Kulisse“
Lage<br />
Clevere Investoren wissen es, wichtigstes Kriterium<br />
für den anhaltenden Erfolg ist primär erst<br />
einmal der Punkt, den Sie nicht verändern können:<br />
LAGE, LAGE, LAGE.<br />
Genau dies ist auch einer der großen Pluspunkte<br />
dieses Angebotes. Die Lage im historischen Ortsteil<br />
von Alt-Garmisch ist sehr zentral, dennoch als ruhig<br />
zu bezeichnen. Viele Erledigungen des täglichen<br />
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.<br />
Die Fußgängerzone mit vielerlei Geschäften und<br />
einer vielfältigen Gastronomie liegt in etwa 100 Meter<br />
fußläufiger Entfernung. Der perfekte Standort:<br />
zentral, romantisch mit Panoramablick pur.<br />
Die Vorzüge des Ortes Garmisch-Partenkirchen<br />
sind weit über die Landesgrenzen bekannt, diese<br />
zu erörtern würde den Rahmen sprengen. Wer<br />
den Ort kennt weiß über die Vorzüge Bescheid, wer<br />
nicht, wird vor Ort schnell feststellen wie lebenswert<br />
dieses Fleckchen Erde ist.<br />
Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche<br />
Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im<br />
Ort und sind gut zu erreichen.<br />
Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten,<br />
kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus<br />
oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten<br />
zu.<br />
Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch,<br />
Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain<br />
biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter<br />
Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum<br />
Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten<br />
lassen keine Langeweile aufkommen.<br />
Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-<br />
Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München.<br />
Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit<br />
Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen.<br />
(stündlich / bzw. halbstündlich).<br />
Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck<br />
ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung<br />
München befindet sich ca.15 km nördlich.<br />
Sofort-Service: 0176 - 46 50 44 05
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Sonstiges<br />
Bei den von mir vermittelten Objekten wird Ihnen in aller Regel<br />
die Adresse genannt – hier Griesgartenstraße 20 in 82467 Garmisch-Partenkirchen.<br />
Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie,<br />
Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine<br />
Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!<br />
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber<br />
erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit<br />
und Vollständigkeit wird nicht übernommen.<br />
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund,<br />
sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme<br />
von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.<br />
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!<br />
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2017)<br />
folgende Kaufnebenkosten an:<br />
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises<br />
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises<br />
KEINE MAKLERKOSTEN<br />
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.<br />
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie<br />
TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.<br />
Ich arbeite anders.<br />
Und das ist Ihr Vorteil!<br />
[makeln] ohne Makel
UNSER FIRMENPROFIL<br />
IMMOBILIENSERVICE MUTH ist ihr<br />
kompetenter Dienstleister rund um das Thema<br />
Immobilien.<br />
Und das sind unsere<br />
Service-Leistungen für Sie:<br />
Verkauf Ihrer Immobilie<br />
Suche Ihrer Immobilie<br />
Vermarktung von Bauträgerimmobilien<br />
Ausgeklügelte Strategieplanung<br />
Wertermittlung von Bestandsimmobilien<br />
Verkaufs- und Wohnmarktanalysen<br />
Ansprechpartner bei Immobilienverrentung<br />
Täglich von 8:00 - 20:00 Uhr für Sie da!<br />
Erster Markt-Wert-Makler im<br />
Landkreis Garmisch-Partenkirchen<br />
der Sprengnetter-Akademie<br />
Kooperation mit DAS WEISSE BÜRO<br />
Mitglied bei IMMOBILIEN PROFI<br />
Netzwerk von Architekten,<br />
Gutachtern, Anwälten,<br />
Steuerberatern<br />
Zusammenarbeit mit<br />
REMAX Frankfurt-Skyline<br />
Grafik: www.design-and-concept.de, A. Viola / Fotos: Immobilienservice Muth, Marc Gilsdorf, Foto Schlüssel © pixelkorn - fotolia.de<br />
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IMMOBILIENSERVICE MUTH . Stefan Muth<br />
82496 Oberau . Krottenkopfstraße 14<br />
Tel. 0 88 24 / 21 90 43 . Mobil 0176 / 46 50 44 05<br />
Skype: immobilienservice-muth<br />
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