Wohnen

In der Branche zu Hause, vor Ort vernetzt
Weil wir in der
Wohnungs wirt schaft
zu Hause sind

Wir helfen Ihnen,
die Wohnungswirtschaft
voranzutreiben
Seit 1990 stehen wir für umfassende Expertise und maßgeschneiderte
Lösungen in der Wohnungswirtschaft und
Baufinanzierung. Heute gehören 3.800 Unternehmen
der Wohnungswirtschaft und über 11.300 gewerbliche
Immobilien verwalter*innen in ganz Deutschland zu unseren
Kund*innen.
Neben dem klassischen wohnwirtschaftlichen Immobiliengeschäft
begleiten wir die Themen studentisches, betreutes
und gemeinschaftliches Wohnen.
Unsere Kund*innen vertrauen bei der Umsetzung ihrer
Inves titionen auf die Branchenexpertise und das technische
Know-how unserer 190 Kundenbetreuer*innen und
Bauingenieur*innen. Dank unserer regionalen Vernetzung
im gesamten Bundesgebiet kennen wir die Besonderheiten
wachsender und schrumpfender Regionen und berücksichtigen
sie bei jeder einzelnen Finanzierung. Zudem schließt
unsere Beratung mit ein, dass wir die passenden öffentlichen
Förderprogramme für Ihre Projekte finden. Aktuell beläuft
sich unser Bestand an Programmkrediten der Förderbanken
auf rund 3,1 Mrd. Euro.
Und das Beste: Gemeinsam mit Ihnen sind wir #geldverbesserer.
Wir liefern Ihnen mit Geld und Expertenwissen den Baustein
zum Erfolg. Die DKB-Branchenexpert*innen helfen Ihnen,
die Wohnungswirtschaft in Deutschland voranzu treiben.
Unsere Bausteine
für Ihren Erfolg
Egal ob Finanzierung, Geldanlage oder Zahlungsverkehr – unsere
Branchen- und Bankexpert*innen beraten Sie vor Ort und finden für
jedes Vorhaben die passende Produktlösung.
Finanzierungsmöglichkeiten
Festzinsdarlehen mit immobilientypischen Zinsbindungen
variable Verzinsung auf Referenzzinsbasis (mit und ohne
Zinsobergrenze)
Forwarddarlehen mit bis zu 36 Monaten Vorlauf
Kreditrahmen für maximale Flexibilität in der Bauphase
oder alternative kurzfristige Finanzierungen
Tilgungsfreijahre bis zur Fertigstellung
Bereitstellung von Avalen
Einbindung öffentlicher Förderdarlehen
Restrukturierung von Finanzierungsportfolios
Konsortialfinanzierung
Leasing
DKB-Crowdfunding
Finanzierung der Maßnahmen von Wohnungseigentümergemeinschaften
(WEG)
Zahlungsverkehrs lösungen
Geschäftsgirokonto für Infrastrukturkund*innen
elektronischer Zahlungsverkehr (Onlinebanking, EBICS,
Banking-Software SFirm/StarMoney)
Optimierung Ihres Zahlungsverkehrs
Effiziente Online-Immobilienverwaltung
Mit der DKB-Verwalterplattform verwalten Sie als gewerblich
tätige*r Immobilienverwalter*in die Mieten, Mietkautionen,
Instandhaltungsrücklagen und Haus gelder eigener
sowie fremder Immobilien rechtssicher. Natürlich zeit- und
kostensparend via Internet.
Erneuerbare Energien
Gesundheit und Pflege
Tourismus
Kommunen
Wohnungswirtschaft
Jetzt Finanzierung
anfragen
Energie und Versorgung
Bürgerbeteiligung
Bildung
Landwirtschaft und Ernährung
Digitaler Branchenvergleich
Bestimmen Sie Ihre Position
im Branchenvergleich mit der
wohnwirtschaftlichen Bilanzanalyse.
2 DKB | Leistungsspektrum
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Bezahlbaren Wohnraum
im Bestand schaffen
Immer mehr Menschen zieht es in die Stadt. Doch Wohnraum ist knapp.
Wer neuen schaffen will, muss kreativ sein und Baulücken nutzen.
Einer Wohnbaugenossenschaft ist genau das mit einer Nachverdichtung
im Bestand gelungen. Und das zu bezahlbaren Mieten.
Fair wohnen dank fairer
Förderung
Wer in Ballungszentren wohnt, zahlt einen hohen Preis. Weit übersteigt
die Nachfrage nach bezahlbarem, attraktivem Wohnraum das Angebot.
Ein Wohnungsunternehmen packt an und entwickelt ein komplett
neues Wohnquartier.
PROJEKTDETAILS
Kundin: Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG
Projekt: Neubau von 14 Wohnungen als Nachverdichtung in Passivhaus-Bauweise, Frankfurt am Main
Investition: 5,5 Mio. Euro
Das Projekt
Der Röderbergweg in Frankfurt liegt zentral, nur eine Parallelstraße
vom Zoo entfernt. Insgesamt 145 Wohnungen gehören
zu dem Quartier. 14 davon sind Neubauten, die Wohnungsgrößen
liegen zwischen 57 und 114 m2. Für den Neubau
wurde eine Fläche im Innenhof des Wohnkomplexes genutzt.
Vorher standen dort Garagen aus den 50er-Jahren. Damit
hat die Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main am
Röderbergweg neuen bezahlbaren Wohnraum im Bestand
geschaffen. Mit dem Bonus zusätz licher Begegnungsstätten
für alle Bewohner*innen: große Außenanlagen, begrünte
Dachterrasse oder Mietergemeinschaftsraum laden nun
zum Verweilen ein.
Unsere Leistung
Das Ziel: Nachhaltigkeit mit bezahlbarem Wohnraum verbinden.
Das nachverdichtete Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen
und einem Staffelgeschoss ist in Passiv hausbauweise entstanden.
So konnte ein Drittel der Gesamtinvestitionskosten
durch ein KfW-Effizienzhaus 40plus-Darlehen abgedeckt
werden. Die neuen Wohnungen am Röderbergweg kosten
12,60 Euro je m2 – und das mitten in der Stadt. Auch der
Gedanke des genossenschaftlichen Miteinanders hat uns
als Finanzierungspartnerin von dem Projekt von Anfang an
überzeugt.
DKB-Kundenbetreuer Andreas
Tschöpel und Kathrin Möller,
Architektin und Vorstandsmitglied
der GAG Immobilien AG,
begehen das Waldbadviertel.
DKB-Kundenbetreuerin Jeannette
Fölsch mit Cora Lehnert,
Vorständin und Architektin,
sowie Yavuz Tezcan, Vorstandsvorsitzender
der Wohnbaugenossenschaft
in Frankfurt
am Main (v. r. n. l.).
PROJEKTDETAILS
Kundin: GAG Immobilien AG
Projekt: Waldbadviertel, Köln
Investition: 10 Mio. Euro
Das Projekt
Im Stil einer Gartenstadt hat die GAG
Immobilien AG 550 Wohnungen gebaut
– dazu eine Kindertagesstätte,
ein Mehrgenerationenhaus, Wohngruppen
für Menschen mit besonderen
Bedürfnissen, studentisches Wohnen
und Gewerbeflächen für die Nahversorgung.
Quartiere wie die neu geschaffene
Gartenstadt Waldbadviertel
haben eine lange Tradition in dem
Wohnungsunternehmen. Das Konzept
für das Viertel in Köln-Ostheim stammt
von einem dänischen Architekten.
Unsere Leistung
Im Waldbadviertel sind 30 % der Wohnungen
mit öffent licher Förderung entstanden.
So fällt die Miete in diesen
Wohnungen mit 6,25 Euro pro m2 relativ
gering aus. Konzepte dieser Art passen
bestens zur Philosophie der DKB, die
als Finanzierungspartnerin in 6 Objekte
des Waldbadviertels involviert
war. Für die 249 Wohneinheiten und
4 Gewerbeeinheiten standen 10 Mio.
Euro zur Verfügung – durch eigene
DKB-Darlehen und KfW-Förderkredite.
4 DKB | Referenzen
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Win-win-win-Situation:
für Bauträger, Investoren
und Umwelt
Mit Crowdfunding
nachhaltige Projekte
finanzieren
In einem schwierigen Marktumfeld mit generellen Baukostensteigerungen und
Energiekrise gestaltet sich der zügige Verkauf von Wohnungen an Investor*innen
schwierig. Einem Bauträger in Leipzig ist das dennoch gelungen: mit einem besonderen
Objekt, das Nachhaltigkeit mit modernem Lifestyle verbindet.
PROJEKTDETAILS
Kundin: LEWO Achte Südprojekt GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der LEWO Unternehmensgruppe
Projekt: Bauträgerprojekt LA VIDA – Casa Mia in der Leipziger Kurt-Eisner-Straße mit 74 Wohnein heiten und einer
Gewerbeeinheit auf einer Fläche von knapp 5.000 m2
Investition: 22,1 Mio. Euro
74 hochmoderne, lichtdurchflutete
Wohnungen sind in
Leipzig entstanden. Ein nachhaltiges
Energiekonzept mit
PV-Anlage und Fernwärme
sorgt für den KfW-55-Standard
des Objekts.
Mit der DKB-Crowd können Sie bis zu 6 Mio. Euro prospektfrei per Nachrangdarlehen
einsammeln und im Rahmen Ihrer Gesamtfinanzierung als wirtschaftliches
Eigenkapital einbringen. Die Crowdinvesting-Plattform der DKB Crowdfunding
GmbH ermöglicht Ihnen die aktive Einbindung der Bürger*innen vor Ort
und sorgt für einen starken Marketingeffekt. Einfach und direkt durch digitalen
Investitionsprozess und digitale Anlegerverwaltung.
Das ist Crowdfunding
Crowdfunding wird übersetzt mit Schwarmfinanzierung.
Das ist eine moderne und digitale Art, ein Projekt durch
viele Teilhabende (= die Crowd) zu finanzieren. Damit zahlreiche
Interessierte von dieser Beteiligungsmöglichkeit
erfahren, gibt es auf Crowdfunding spezialisierte Plattformen.
Hier präsentieren sich die Projekte und werben das
Geld ihrer Unterstützer*innen ein. Die Finanzierung durch
Crowdfunding kann auch mit klassischen Bankkrediten
kombiniert werden. So decken viele Unternehmen, Kommunen
oder gemeinnützige Organisationen ihren Finanzierungs
bedarf auf gemischte Art und Weise.
Unsere Leistung
Wir haben jahrelange Erfahrung mit Bürgerbeteiligungs-
Projekten und unterstützen Sie bei einer optimalen Einbindung
von Crowdfunding in Ihre Finanzierungsstruktur. Bisher
haben wir deutschlandweit 22 Crowdinvesting-Projekte mit
einem Volumen von über 22 Mio. Euro erfolgreich umgesetzt.
Geldgeber*innen können sich bereits mit Beträgen ab 250
Euro an Ihrem Projekt beteiligen. Ansporn sind dabei oft der
gesellschaftliche Mehrwert und attraktive Renditen.
Das Projekt
Für den Bau des Wohnhauses LA VIDA – Casa Mia erwarb
die LEWO Achte Südprojekt GmbH & Co. KG ein Grundstück
in der Leipziger Kurt-Eisner-Straße. Ein nachhaltiges Energiekonzept
wurde von Anfang an berücksichtigt: mit einer
Photo voltaikanlage auf dem Dach und Fernwärme der
Leipziger Stadtwerke. Auf einer Fläche von 5.000 m2 entstanden
74 hochmoderne Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
In den meisten Wohnungen ist ein Homeoffice-
Bereich integriert und an allen Tiefgaragen-Stellplätzen
gibt es einen Stromanschluss für das Laden von E-Autos.
Unsere Leistung
Für die Finanzierung dieses Bauträgergeschäfts stand erneut
die DKB als Partnerin bereit. 1,5 Mio. Euro sind als Teil des
einzubringenden Eigenkapitals über die DKB-Crowd finanziert
worden. Bemerkenswert dabei: Der Betrag wurde in nur 5
Stunden eingesammelt – Rekordzeit für die DKB-Crowdfunding-Plattform
zum damaligen Zeitpunkt. Die Kapitalanleger*innen
hatten die Chance, bereits mit kleinen Beiträgen in
das nachhaltige Immobilienprojekt zu investieren. Das ist
nicht nur gut für die Rendite. Es unterstützt auch dabei, neuen
energieeffizienten Wohnraum zu schaffen. Denn die LEWO
kann so mehr Projekte gleichzeitig umsetzen, was bei dem
akuten Wohnraummangel in den Städten dringend nötig ist.
Weitere Informationen zum
Thema Crowdfunding finden
Sie auf unserer Website.
6 DKB | Referenzen
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Mehr Freiraum für Wohnraum
Gemeinschaftliche Wohnformen sind so unterschiedlich wie die Menschen
selbst: Familien teilen sich Gemeinschaftsräume, Kreative verbinden
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Jung und Alt profitieren vom
nachbarschaftlichen Miteinander. Die Herausforderung: Platz zu schaffen
für experi mentelles Wohnen, das bezahlbar ist und bleibt.
Manuela Thamm (r.) von der
Ernst G. Hachmann GmbH im
Gespräch mit Yvonne Hube (l.)
von der DKB.
Eine professionelle
Verwaltung ist die
halbe Miete
Eine professionelle Immobilienverwaltung sichert
den Wert von Immobilien – oder steigert ihn sogar.
Ob dies gelingt, hängt vor allem vom rechtlichen,
kaufmännischen und technischen Sachverstand der
Verwaltenden ab – und von effizienten Prozessen.
Früher besetztes Haus,
heute Nachbarschaftscafé
und selbstverwaltetes Wohnprojekt
– aktive Kiezgestaltung
durch langjährige Anwohner*innen
und bezahlbare
Mieten, dafür steht die Kastanienallee
85 im Prenzlauer
Berg Berlin.
Die Kundin
Die Ernst G. Hachmann GmbH verwaltet für Immobiliengesellschaften,
Wohnungseigentümergemeinschaften und
Eigentümer*innen von Immobilien erfolgreich rund 15.000
Wohn- und Gewerbeeinheiten – Tendenz steigend. Hauptsächlich
ist das Unternehmen in Berlin, Hamburg und Schleswig-Holstein
tätig – und das seit rund 100 Jahren.
Unsere Leistung
Unseren Kund*innen aus der Immobilienwirtschaft stellen
wir Dienstleistungen wie die DKB-Verwalterplattform zur
Verfügung. Damit können Fremdgelder professionell, effektiv
und kostensparend verwaltet werden. Neben der Online-
Kontoeröffnung haben unsere Kund*innen die Möglichkeit,
einen komfortablen Umsatzmanager zu nutzen, Mietkautionen
zu verwalten oder direkt Schufa-Bonitätsauskünfte
einzuholen. Der Mehrwert für Unternehmen wie die Ernst G.
Hachmann GmbH: Wir wachsen mit ihren Aufgaben mit und
sichern eine werterhaltende und wertsteigernde Immobilienverwaltung.
PROJEKTDETAILS
Kundin: Kastanienallee 85 Grundbesitz GmbH
Projekt: Gemeinschaftliches Wohnen – Erwerb des
bislang gemieteten Hauses zusammen mit dem
Mietshäuser syndikat e. V.
Investition: 1,8 Mio. Euro
Das Projekt
An der Kastanienallee 85 im Berliner Stadtteil Prenzlauer
Berg werden Hausgemeinschaft und Nachbarschaftshilfe
gelebt. 17 Mietparteien haben dort ein ehemals besetztes
Haus gekauft und bezahlbaren Wohnraum für 31 Erwachsene
und 13 Kinder, einen Kulturkeller, einen Sportraum und
ein Café geschaffen.
Unsere Leistung
Um das umfangreiche Projekt realisieren zu können, haben
wir gemeinsam mit den Mieter*innen Rahmenbedingungen
erarbeitet. Die Kooperation zwischen Mietshäusersyndikat
und der eigens für das Hausprojekt gegründeten GmbH
sorgt dafür, dass die Selbstverwaltung des Hauses einwandfrei
funktioniert. Damit konnten wir die Finanzierung so
strukturieren, dass die Mieten für die Bewohner*innen bezahlbar
sind. Egal, welche Wohnwünsche unsere Kund*innen
haben – wir sind die kompetente Partnerin an ihrer Seite.
Wir bieten unseren Kund*innen langfristige Finanzierungen
unter Einbindung von Fördermitteln. Wenn es für das Projekt
nötig ist oder sinnvoll erscheint, stellen wir den Kontakt zu
Partner*innen oder Stiftungen her.
PROJEKTDETAILS
Kundin: Ernst G. Hachmann
GmbH
Dienstleistung: Bereitstellung
der DKB-Verwalterplattform
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Alle reden von
Nachhaltigkeit.
Wir finanzieren sie!
Wir investieren in das, was wichtig ist und wird – und das bereits seit über 30
Jahren: z. B. in erneuerbare Energien, bezahl baren Wohnraum, Kitas, Schulen,
Krankenhäuser. Wir unterstützen Bürgerbeteiligungen und sind Partnerin der
heimischen Landwirtschaft. Gemeinsam mit unseren über 5,3 Mio. Kund*innen
machen wir aus Geld mehr als nur Rendite!
Unser Beitrag für eine nachhaltigere Gesellschaft
Zahlen lügen nicht. Unser Kreditbuch sagt: 73 % unserer
Kredite an Geschäftskund*innen und damit 52,5 Mrd. Euro
tragen signifikant zur Erreichung der Nachhaltigkeitsziele
der Vereinten Nationen (Sustainable Development Goals
= SDGs) bei. Und: Wir haben noch viel vor. Bis 2030 sollen
es 80 Mrd. Euro an nachhaltigen Finanzierungen sein.
Gemeinsam in ein nachhaltigeres Morgen
Zusammen mit Ihnen realisieren wir Nachhaltigkeit. Mit viel
Fingerspitzengefühl, Persönlichkeit und Bodenständigkeit.
Wir begleiten Sie bei Ihren Vorhaben und helfen dabei, die
gesetzliche, gesellschaftliche und gesamtwirtschaftliche
Dynamik zu überblicken.
3,8 Mrd. EUR
0,5 Mrd. EUR
0,8 Mrd. EUR
10,7 Mrd. EUR 1,0 Mrd. EUR 0,5 Mrd. EUR 19,5 Mrd. EUR
Unser Beitrag:
52,5 Mrd. EUR
Die DKB ist die größte Finanzierin
erneuerbarer Energien
in Deutschland. Außerdem
erhielten wir im renommierten
Nachhaltigkeitsrating von
ISS ESG zum 8. Mal in Folge
die Bestnote unter den über
270 bewerteten Banken in der
Kategorie „Financials/Public &
Regional Banks“.
0,1 Mrd. EUR
15,4 Mrd. EUR
0,2 Mrd. EUR
10 DKB | Nachhaltigkeit
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Deutsche Kreditbank AG
Taubenstraße 7–9
10117 Berlin
Telefon 030 12030-000
Fax 030 12030-001
E-Mail wohnen@dkb.de
Mehr Infos unter
dkb.de/wohnen
dkb.de/verwalterplattform
Das Titelbild zeigt DKB-Kundin Cora Lehnert, Vorständin und
Architektin der Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG,
und Kundenbetreuerin Jeannette Fölsch (v. r. n. l.)
Partner*innen aus der Branche
DKB 1226-P – 10/2023
Eine Finanzlösung der
Deutschen Kreditbank AG