Folder Lodengasse Igel Immobilien

FINANZIERUNGS-
BEISPIEL
WOHNUNG 76,4 m 2 und
16,5 m 2 Terrasse:
Kaufpreis: € 182.990,-
Carport: € 8.990,-
7% Kaufnebenkosten: € 13.439,-
Gesamtpreis: € 205.419,-
Eigenmittel: -€ 20.000,-
Wohnbauförderung: (-€ 46.480,-)
Davon 60% Direktdarlehen: -€ 27.888,-
Finanzierungsbedarf: € 157.531,-
Monatliche Rate: € 590,00
WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT
Wörthersee
Sattnitz
Naherholungsgebiet
Waidmannsdorfer-
Straße
Wörthersee-
Stadion
Rad-/Laufstrecke
Griesgasse
Sattnitz
Rosentaler Straße
Richtung Ferlach
Südring
Wohn
dich frei
INNENSTADT
KLAGENFURT
Berechnungsbasis: Hypothekardarlehen, Laufzeit 30 Jahre,
Wohnbauförderung 4 Personen inklusive Jungfamilienförderung
und Annuitätenzuschuss.
HAUS A | TOP 6
HAUS A | TOP 9
Wfl. 46,71 m 2 | Terrasse 15,62 m 2 Wfl. 76,40 m 2 | Terrasse 15,68 m 2
LEBENSQUALITÄT
Ihre Lebensqualität steht im Vordergrund. Lassen
Sie die Profis bauen und lehnen Sie sich
zurück. Die kostenoptimierte Planung und
Kalkulation dieses Projektes ermöglicht ein
außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wechseln Sie zum urbanen, modernen
Stadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Ob Stadt-, Schul-, Uni- oder Seenähe - der
Bauträger hat für Sie ein Grundstück ausgesucht,
von dem aus Sie sehr schnell Ihre Ziele
erreichen können.
Wohn dich frei!
DIE EIGENMARKE VON IGEL
SERIÖS - ZUVERLÄSSIG - KÄRNTENWEIT
Wohn dich frei!
EIN BAU-PROJEKT VON IGEL
Ihre Ansprechpartner:
BERNHARD GELBMANN
T. 0664 / 35 72 844
PETRA PERETTA-LÖCKER
T. 0676 / 64 34 576
CHRISTIAN FÜLÖP
T. 0664 / 16 12 520
IGEL-IMMOBILIEN GmbH
FINANZIERUNG
Mit Hilfe der Kärntner Wohnbauförderung und der Unterstützung unserer
langjährigen Finanzierungspartner können wir leistbare und seriöse Finanzierungsangebote
gemäß unserem Motto „WOHN DICH FREI“ anbieten.
Die Abwicklung Ihres Wohnungskaufes erfolgt stressfrei und wird durch das
Verkaufsteam von IGEL-IMMOBILIEN und unsere Projektpartner (Finanzierung
und Treuhänder) begleitet.
URBANES LEBEN
AM WÖRTHERSEE
Wohn d
Kroneplatz 1
A-9020 Klagenfurt
T. 0463 508 700
F. 0463 508 700 20
klagenfurt@igel-immobilien.at
Verantwortlich für den Inhalt: IGEL-IMMOBILIEN GmbH. Text, Grafik & Design:
Werbereich OG, M. 0664 7393 4272, office@werbe-reich.at,
www.werbe-reich.at. Fotos: Kärnten Werbung ©Gerdl und ©Assam,
© Bildarchiv Wörthersee Tourismus GmbH, ©Fotolia/Alliance, connel
design, Mila Supynska, WavebreakmediaMicro, whanwhanai, grgroup.
Stand: 2014.
EIN BAU

PROJEKT
AUSBILDUNG
GESCHÄFTE GASTRONOMIE FREIZEIT
Das Projekt „Lodengasse Klagenfurt“ wird
von der Bauträgerfirma WDF „WOHN DICH
FREI“, der Eigenmarke von IGEL-IMMOBILI-
EN, verwirklicht.
Mitten in Waidmannsdorf in der Lodengasse
entstehen 48 Wohnungen mit jeweils zwei
und drei Zimmern. Vier kleine Wohnhäuser
mit je zwölf Wohnungen bieten Platz für kleine
Familien und Personen, die sich ein Leben
im Zentrum wünschen. Jede Wohnung verfügt
entweder über eine XXL-Terrasse (ab 15 m²)
oder einen großzügigen Garten.
Urbanes Leben in der Lodengasse - das ist
städtische Infrastruktur auf höchstem Niveau!
AUSSTATTUNG
Die optimale Aufteilung der Räume, Fenster in fast allen Nebenräumen
sowie die Südausrichtung aller Wohnungen ergeben
sich aus jahrelanger Erfahrung im Wohnbau. Die hochwertige
Bauweise entspricht den höchsten Anforderungen des
Kärntner Wohnbauförderungsgesetzes:
• Dreifach isolierte Fenster
• 20 cm Vollwärmeschutz & Ziegelmassivbauweise
• Niedrigst mögliche Heizkosten
• Barrierefreie Wohnungen
• Wohnungen per Lift erreichbar
• Moderne, großformatige Fliesen
• Hochwertiger Klebeparkett
• Inkl. XXL-Terrasse (ab 15 m²) oder großzügigem Garten
• Ein Carportabstellplatz pro Wohnung mit integriertem
Einlageraum
Ausbildung hat 1. Priorität...
Wohnen in der Lodengasse heißt Wohnen
nahe dem Schulzentrum PÄDAK. Ihre Kinder
haben ab dem Kindergarten über die Volksschule,
Neue Mittelschule, BORG, BAKIP bis
zur PÄDAK die Möglichkeit, von der Haustüre
direkt ins Schulzentrum zu „stolpern“. Sie
studieren? Nur wenige Minuten trennen Sie
von der Universität Klagenfurt. Viele hochwertige
Arbeitsplätze im Lakeside Park Kärnten,
auf der Uni oder in der Fachhochschule
sind von hier schnell und unkompliziert, auch
mit dem Fahrrad, erreichbar.
Mit mehreren Stadtbuslinien kommen Sie in
Intervallen von nur wenigen Minuten in das
Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof –
öffentlicher Verkehr auf Großstadtniveau!
Stressfreies Einkaufen garantiert...
Das Gebiet rund um die Lodengasse mitten
in Waidmannsdorf hat sich in den letzten Jahren
zu einem hochinteressanten Zentrum mit
einmaliger Lebensqualität entwickelt. In der
Lodengasse sind Sie einfach komplett zentral.
Zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad sind
Supermärkte und Fachmärkte schnellstens erreichbar.
Und in die Stadt ist es quasi auch
nur ein Katzensprung.
Schatz, ich gehe schnell Semmeln holen...
Die Lodengasse bietet mehr: Gleich vor der
Haustür können Sie sich ein leckeres Frühstück
in der Bäckerei holen.
Sie haben keine Lust zu kochen? Besuchen
Sie einen der vielen Gastronomiebetriebe
rund um die Lodengasse - zu Fuß. Alles direkt
vor der Tür.
Da kommt die Motivation wie von selbst...
Für Hobby- und Profisportler bietet die Lodengasse
österreichweit wahrscheinlich die beste
Infrastruktur. Die Natur mit der Direktverbindung
zum Wörthersee, dem Sattnitzradweg
und dem Naherholungsgebiet Europapark
bietet unzählige Möglichkeiten zur täglichen
Bewegung. Zusätzlich sind das Wörtherseestadion
mit der neuen Leopold-Wagner-Arena
im Sportpark Klagenfurt wohl einzigartig.
Eine der weltweit bekanntesten TriathIonstrecken
(Ironman-Austria) führt direkt an der
Wohnanlage Lodengasse vorbei.
Lodengasse - überall zentral In wenigen Minuten am traumhaften Wörthersee Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
Shoppen - Essen - Trinken - Genießen
Universität, Schulen & Kindergärten in der Nähe
Hervorragende Infrastruktur mit Bäckereien & Gastro
Viele sportliche Möglichkeiten