Folder Lodengasse Igel Immobilien

werbereich

FINANZIERUNGS-

BEISPIEL

WOHNUNG 76,4 m 2 und

16,5 m 2 Terrasse:

Kaufpreis: € 182.990,-

Carport: € 8.990,-

7% Kaufnebenkosten: € 13.439,-

Gesamtpreis: € 205.419,-

Eigenmittel: -€ 20.000,-

Wohnbauförderung: (-€ 46.480,-)

Davon 60% Direktdarlehen: -€ 27.888,-

Finanzierungsbedarf: € 157.531,-

Monatliche Rate: € 590,00

WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT

Wörthersee

Sattnitz

Naherholungsgebiet

Waidmannsdorfer-

Straße

Wörthersee-

Stadion

Rad-/Laufstrecke

Griesgasse

Sattnitz

Rosentaler Straße

Richtung Ferlach

Südring

Wohn

dich frei

INNENSTADT

KLAGENFURT

Berechnungsbasis: Hypothekardarlehen, Laufzeit 30 Jahre,

Wohnbauförderung 4 Personen inklusive Jungfamilienförderung

und Annuitätenzuschuss.

HAUS A | TOP 6

HAUS A | TOP 9

Wfl. 46,71 m 2 | Terrasse 15,62 m 2 Wfl. 76,40 m 2 | Terrasse 15,68 m 2

LEBENSQUALITÄT

Ihre Lebensqualität steht im Vordergrund. Lassen

Sie die Profis bauen und lehnen Sie sich

zurück. Die kostenoptimierte Planung und

Kalkulation dieses Projektes ermöglicht ein

außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wechseln Sie zum urbanen, modernen

Stadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Ob Stadt-, Schul-, Uni- oder Seenähe - der

Bauträger hat für Sie ein Grundstück ausgesucht,

von dem aus Sie sehr schnell Ihre Ziele

erreichen können.

Wohn dich frei!

DIE EIGENMARKE VON IGEL

SERIÖS - ZUVERLÄSSIG - KÄRNTENWEIT

Wohn dich frei!

EIN BAU-PROJEKT VON IGEL

Ihre Ansprechpartner:

BERNHARD GELBMANN

T. 0664 / 35 72 844

PETRA PERETTA-LÖCKER

T. 0676 / 64 34 576

CHRISTIAN FÜLÖP

T. 0664 / 16 12 520

IGEL-IMMOBILIEN GmbH

FINANZIERUNG

Mit Hilfe der Kärntner Wohnbauförderung und der Unterstützung unserer

langjährigen Finanzierungspartner können wir leistbare und seriöse Finanzierungsangebote

gemäß unserem Motto „WOHN DICH FREI“ anbieten.

Die Abwicklung Ihres Wohnungskaufes erfolgt stressfrei und wird durch das

Verkaufsteam von IGEL-IMMOBILIEN und unsere Projektpartner (Finanzierung

und Treuhänder) begleitet.

URBANES LEBEN

AM WÖRTHERSEE

Wohn d

Kroneplatz 1

A-9020 Klagenfurt

T. 0463 508 700

F. 0463 508 700 20

klagenfurt@igel-immobilien.at

Verantwortlich für den Inhalt: IGEL-IMMOBILIEN GmbH. Text, Grafik & Design:

Werbereich OG, M. 0664 7393 4272, office@werbe-reich.at,

www.werbe-reich.at. Fotos: Kärnten Werbung ©Gerdl und ©Assam,

© Bildarchiv Wörthersee Tourismus GmbH, ©Fotolia/Alliance, connel

design, Mila Supynska, WavebreakmediaMicro, whanwhanai, grgroup.

Stand: 2014.

EIN BAU


PROJEKT

AUSBILDUNG

GESCHÄFTE GASTRONOMIE FREIZEIT

Das Projekt „Lodengasse Klagenfurt“ wird

von der Bauträgerfirma WDF „WOHN DICH

FREI“, der Eigenmarke von IGEL-IMMOBILI-

EN, verwirklicht.

Mitten in Waidmannsdorf in der Lodengasse

entstehen 48 Wohnungen mit jeweils zwei

und drei Zimmern. Vier kleine Wohnhäuser

mit je zwölf Wohnungen bieten Platz für kleine

Familien und Personen, die sich ein Leben

im Zentrum wünschen. Jede Wohnung verfügt

entweder über eine XXL-Terrasse (ab 15 m²)

oder einen großzügigen Garten.

Urbanes Leben in der Lodengasse - das ist

städtische Infrastruktur auf höchstem Niveau!

AUSSTATTUNG

Die optimale Aufteilung der Räume, Fenster in fast allen Nebenräumen

sowie die Südausrichtung aller Wohnungen ergeben

sich aus jahrelanger Erfahrung im Wohnbau. Die hochwertige

Bauweise entspricht den höchsten Anforderungen des

Kärntner Wohnbauförderungsgesetzes:

• Dreifach isolierte Fenster

• 20 cm Vollwärmeschutz & Ziegelmassivbauweise

• Niedrigst mögliche Heizkosten

• Barrierefreie Wohnungen

• Wohnungen per Lift erreichbar

• Moderne, großformatige Fliesen

• Hochwertiger Klebeparkett

• Inkl. XXL-Terrasse (ab 15 m²) oder großzügigem Garten

• Ein Carportabstellplatz pro Wohnung mit integriertem

Einlageraum

Ausbildung hat 1. Priorität...

Wohnen in der Lodengasse heißt Wohnen

nahe dem Schulzentrum PÄDAK. Ihre Kinder

haben ab dem Kindergarten über die Volksschule,

Neue Mittelschule, BORG, BAKIP bis

zur PÄDAK die Möglichkeit, von der Haustüre

direkt ins Schulzentrum zu „stolpern“. Sie

studieren? Nur wenige Minuten trennen Sie

von der Universität Klagenfurt. Viele hochwertige

Arbeitsplätze im Lakeside Park Kärnten,

auf der Uni oder in der Fachhochschule

sind von hier schnell und unkompliziert, auch

mit dem Fahrrad, erreichbar.

Mit mehreren Stadtbuslinien kommen Sie in

Intervallen von nur wenigen Minuten in das

Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof –

öffentlicher Verkehr auf Großstadtniveau!

Stressfreies Einkaufen garantiert...

Das Gebiet rund um die Lodengasse mitten

in Waidmannsdorf hat sich in den letzten Jahren

zu einem hochinteressanten Zentrum mit

einmaliger Lebensqualität entwickelt. In der

Lodengasse sind Sie einfach komplett zentral.

Zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad sind

Supermärkte und Fachmärkte schnellstens erreichbar.

Und in die Stadt ist es quasi auch

nur ein Katzensprung.

Schatz, ich gehe schnell Semmeln holen...

Die Lodengasse bietet mehr: Gleich vor der

Haustür können Sie sich ein leckeres Frühstück

in der Bäckerei holen.

Sie haben keine Lust zu kochen? Besuchen

Sie einen der vielen Gastronomiebetriebe

rund um die Lodengasse - zu Fuß. Alles direkt

vor der Tür.

Da kommt die Motivation wie von selbst...

Für Hobby- und Profisportler bietet die Lodengasse

österreichweit wahrscheinlich die beste

Infrastruktur. Die Natur mit der Direktverbindung

zum Wörthersee, dem Sattnitzradweg

und dem Naherholungsgebiet Europapark

bietet unzählige Möglichkeiten zur täglichen

Bewegung. Zusätzlich sind das Wörtherseestadion

mit der neuen Leopold-Wagner-Arena

im Sportpark Klagenfurt wohl einzigartig.

Eine der weltweit bekanntesten TriathIonstrecken

(Ironman-Austria) führt direkt an der

Wohnanlage Lodengasse vorbei.

Lodengasse - überall zentral In wenigen Minuten am traumhaften Wörthersee Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität

Shoppen - Essen - Trinken - Genießen

Universität, Schulen & Kindergärten in der Nähe

Hervorragende Infrastruktur mit Bäckereien & Gastro

Viele sportliche Möglichkeiten

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