Markt.Lage September 2017

Wohnen vom Feinsten:
Willkommen im schönen und sonnigen Meraner Land.
Der breite Talkessel – rund um
die beliebte Kurstadt Meran – begeistert
durch das milde Klima
und verleiht der Region ein besonders
mediterranes Flair.
Die Vielfalt, die durch das Aufeinandertreffen
der sonnigen Temperaturen
und der alpinen Landschaft
entsteht, macht die Ferienregion das
ganze Jahr über zu einem beliebten
Urlaubsziel, das sich seit jeher größter
Beliebtheit erfreut. Hier kommen
begeisterte Wanderer, Radfahrer und
Skifahrer sowie Genießer der Südtiroler
Küche voll auf ihren Geschmack.
Durch die Tallage Merans sind schöne,
bebaubare Grundstücke in Aussichtslage
ein rares Gut, da diese nur vereinzelt
zum Verkauf kommen und das
Baurecht in Südtirol strengen Auflagen
des Baurechtsamts unterliegt.
Im Rahmen unserer exklusiven Kooperation
mit Secret Estates können
wir Ihnen zwei außerordentlich schöne
und exklusive Neubau-Objekte in
absoluter, unverbaubarer Aussichtslage
in Meran zum Kauf anbieten.
Kapitalanlegern können wir, als Variante
ein Betreiberkonzept mit einer
sehr interessanten Rendite offerieren:
Der ursprüngliche „Gandbauerhof“,
der im Jahr 1373 zum ersten Mal
erwähnt wurde, ist eingebettet von
Weinbergen sowie Obstfeldern – im
unverbindliche Visualisierung
Rücken ist das Grundstück durch die
Texelgruppe geschützt. Kühle Luft
vom Berg und warme Luft aus dem
Tal formen ein ideal temperiertes
Klima, sodass im Winter auch milde
Temperaturen um die 20 Grad garantiert
sind.
Die zwei Villen „Olea“ und „Mandorla“
liegen auf sonnigen Grundstücken
mit einer Größe von jeweils ca. 771
m² und ca. 968 m²; die Bruttowohnfläche
von ca. 459 m² erstreckt sich
über drei Geschosse – beide Villen
verfügen über großzügige Terrassen
sowie einen eigenen Gartenanteil.
Zudem verfügen beide Häuser
über einen Dachgarten, der sich über
die gesamte Fläche des Dachs des
2. Obergeschosses erstreckt.
Die Ausstattung ist sehr exklusiv –
Bodenbeläge und Sanitärgegenstände
sowie Grundrisse können noch
individuell ausgewählt und mitgestaltet
werden. Im vorderen Bereich
des Grundstücks wird für jede Villa
ein wunderschöner Outdoorpool mit
einer Fläche von ca. 40 m² angelegt.
Auch von hier haben Sie einen beherrschenden
Blick über Meran und
die umliegenden Berge. Jedes Haus
verfügt zudem über eine Tiefgarage,
in der jeweils bis zu fünf Autos Platz
finden. Die Häuser werden selbstverständlich
nach den neuesten Energiestandards
gebaut und entsprechen
somit der Kategorie „Klimahaus A“.
Das Betreiberkonzept wird folgendermaßen
gestaltet:
In beiden Villen sollen sechs großzügige
Ferienapartments gebaut
werden; in diesen erfolgt zudem die
Ausstattung der Apartments, sodass
diese als Ferienwohnungen geeignet
sind. Sie werden anschließend
vom jetzigen Eigentümer des Grundstücks
betrieben – dieser garantiert
im Gegenzug eine Ausschüttung von
jährlich 4% aus dem Kaufpreis, unabhängig
von der Auslastung der Apartments.
Bei Interesse freut sich Christine
Schmidberger auf Ihren Anruf unter
0711/2148-275.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie diskret
veräußern? Wir stehen Ihnen unter
Telefon 0711/2148-345 gerne zur Verfügung.
Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH
Lizenzierter Immobilienexperte bei Secret Estates
8 | Markt.Lage. September 2017
Markt.Lage. September 2017 | 9