Präs. Kassel Friedrichsplatz 2-3 2018-02-25
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[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3<br />
- im Herzen der documenta-Stadt <strong>Kassel</strong> -<br />
Ein Projekt der RE|SA Grundbesitz
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 2
Werte, die bleiben...<br />
Chancen aufspüren, Potentiale heben und langfristig<br />
Werte schaffen, daran haben wir Freude und darauf<br />
verwenden wir all unsere Energie.<br />
Mit unserem aktuellen Vorhaben gestalten wir einmal<br />
mehr neu, strukturieren um und heben bislang<br />
verborgene Potentiale.<br />
Lassen Sie sich inspirieren von unserem Weg einer<br />
erfolgreichen Projektentwicklung.<br />
RE|SA Grundbesitz<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 3
Fact Sheet<br />
Eckdaten:<br />
• Anschrift:<br />
<strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 in 34117 <strong>Kassel</strong><br />
• Grundstücksgröße: ca.<br />
719 m²<br />
• Gebäude:<br />
‣ Anzahl Geschosse<br />
‣ Baujahr / Sanierung<br />
• Nutzung:<br />
‣ Gastronomie<br />
‣ Praxiszentrum<br />
‣ Lagerboxen<br />
5 + Zwischengeschoss<br />
1966 / 2017+<strong>2018</strong><br />
Erdgeschoss und Zwischengeschoss<br />
1. Obergeschoss bis Dachgeschoss<br />
Untergeschoss<br />
• Mietfläche:<br />
‣ Anteil Gastronomie<br />
‣ Anteil Praxiszentrum<br />
‣ Anteil Lager<br />
Summe Mietfläche:<br />
• Anzahl PKW-Stellplätze<br />
ca.<br />
ca.<br />
ca.<br />
ca.<br />
880 m²<br />
815 m²<br />
155 m²<br />
1.850 m²<br />
13<br />
• Jahresnettomiete: ca.<br />
301.218,-- €<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 4
Wo...<br />
- Top-Lage unmittelbar am Friedrichs- sowie Opernplatz<br />
- Fußgängerzone mit Kaufhof / C&A nur wenige Schritte entfernt<br />
- Haltestellen verschiedener Straßenbahnlinien sowie Taxi vis à vis<br />
- öffentliche Tiefgarage direkt am Objekt unter dem <strong>Friedrichsplatz</strong><br />
Was...<br />
- umfassende Sanierung gemäß EnEV2016 in <strong>2018</strong><br />
- Anbindung an Fernwärmenetz, Personenlift + Lastenaufzug<br />
- Stellplätze in ausreichender Zahl auf dem eigenen Grundstück<br />
- 2 Mieter mit jeweils langfristigen Mietverträgen, 100% indexiert<br />
- Mietvertrag - Peter Pane Burgergrill & Bar / Laufzeit 12 Jahre<br />
- Mietvertrag - Praxiszentrum <strong>Friedrichsplatz</strong> / Laufzeit 15 Jahre<br />
- Lagerflächen zur Fremdvermietung im UG mit Andienung durch Aufzug<br />
Wie...<br />
- Share Deal<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 5
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 6
Standort<br />
<strong>Kassel</strong>...<br />
ist nach Frankfurt am Main und<br />
Wiesbaden drittgrößte Stadt Hessens<br />
und wichtigster Wirtschaftsstandort im<br />
Norden des Bundeslandes.<br />
Seinen guten Ruf verdankt die Stadt<br />
u.a. seiner positiven wirtschaftlichen<br />
und demografischen Entwicklung,<br />
dem nachhaltigen Anstieg des Pro-<br />
Kopf-Einkommens sowie der hohen<br />
Anzahl sozialversicherungspflichtig<br />
Beschäftigter.<br />
Die documenta-Stadt <strong>Kassel</strong> rangiert<br />
jedoch auch in Puncto Lifestyle unter<br />
den ersten Plätzen bundesweit.<br />
Faktoren hierfür sind neben der hohen<br />
örtlichen Ärztedichte eine hohe KiTa-<br />
Betreuungsquote sowie die hohe<br />
Schulqualität. Aber auch der Freizeitund<br />
Erholungswert der Stadt und des<br />
Umlandes tragen zur hohen Lebensqualität<br />
bei.<br />
• Einwohnerzahl: ca. 204.<strong>02</strong>1<br />
• Einwohner Einzugsgebiet: ca. 1.200.000<br />
• Bevölkerungsentwicklung: ca. +1,7 %<br />
• Kennziffer Zentralität: 145,1<br />
• Kennziffer Kaufkraft: 96,2<br />
• Kennziffer Umsatz: 99,3<br />
(Quelle: www.stadt-kassel.de | Stand 31.12.2017)<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 7
<strong>Friedrichsplatz</strong><br />
Exklusive Lage...<br />
Das Grundstück <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3<br />
befindet sich in absoluter Citylage,<br />
angrenzend an die belebte Fußgängerzone<br />
<strong>Kassel</strong>s. Die Obere Königsstraße<br />
sowie der Königsplatz sind nur wenige<br />
Schritte entfernt.<br />
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung<br />
des täglichen Bedarfs sind in nächster<br />
Nähe fußläufig erreichbar, ebenso das<br />
nur wenige Gehminuten entfernte<br />
Rathaus der Stadt. Darüber hinaus<br />
wird das Umfeld durch gleich mehrere<br />
Gastronomieangebote geprägt. Deren<br />
Außensitzplätze sorgen im Sommer<br />
für ein ganz besonderes Flair.<br />
Der Standort verfügt zudem über eine<br />
hervorragende Anbindung an den<br />
öffentlichen Personennahverkehr. So<br />
befinden sich die Haltestellen der<br />
Straßenbahn nur wenige Meter<br />
entfernt, ein Taxihaltepunkt vis à vis<br />
sowie eine öffentliche Tiefgarage<br />
direkt unter dem <strong>Friedrichsplatz</strong>.<br />
Auch die Anbindung zur Autobahn<br />
und somit zu regionalen wie auch<br />
überregionalen Zielen ist<br />
ausgezeichnet.<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 8
Beste Aussicht inklusive<br />
Der <strong>Friedrichsplatz</strong> grenzt an die<br />
Obere Königsstraße, die wichtigste<br />
Einkaufsmeile der Stadt. Er ist eine<br />
der größten innerstädtischen<br />
Freiflächen Deutschlands und vor<br />
allem als Mittelpunkt der seit 1955<br />
stattfindenden documenta bekannt.<br />
Am nordöstlichen Rand des Platzes<br />
befindet sich das Fridericianum, der<br />
erste rein klassizistische Bau auf<br />
deutschem Boden und zentraler Ort<br />
der documenta.<br />
Mit seiner großzügigen Gestaltung<br />
sowie dem „Fenster“ zum Fuldatal<br />
bietet der Platz inmitten der Stadt eine<br />
transparente Verbindung von<br />
Landschaft und Architektur.<br />
In den 1990er Jahren wurde unter<br />
dem gesamten Platz eine öffentliche<br />
Tiefgarage angelegt. Platzstruktur und<br />
Anmutung wurden dabei erhalten und<br />
die ohnehin gegebene hervorragende<br />
Anbindung dieser Adresse nochmals<br />
verbessert.<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 9
Besonderer Hot Spot<br />
......<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 10
Besonderer Komfort...<br />
Neben der idealen Ausrichtung weist<br />
das Grundstück eine weitere überaus<br />
komfortable Besonderheit auf. Im<br />
Gegensatz zu den benachbarten<br />
Liegenschaften verfügt der<br />
<strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 über dreizehn zum<br />
Grundstück gehörende überdachte<br />
Pkw-Stellplätze, welche unter dem<br />
rückwärtigen Zwischengeschoss<br />
angeordnet sind.<br />
Während Besucher im öffentlichen<br />
Raum vielfältige Parkmöglichkeiten<br />
vorfinden, kann den Mietern des<br />
Gebäudes eine mehr als ausreichende<br />
Anzahl Stellplätze zur Verfügung<br />
gestellt werden. Mit Blick auf eine<br />
nachhaltige Vermietung stellt diese<br />
Besonderheit einen deutlichen<br />
Wettbewerbsvorteil dar.<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 11
Vom verstaubten Verwaltungsgebäude...<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 12
... zum modernen Geschäftshaus<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 13
Gebäude<br />
Basis...<br />
Das Gebäude wurde 1966 erbaut. Es<br />
ist vollständig unterkellert und<br />
verfügt neben dem Erdgeschoss,<br />
drei Obergeschossen und einem für<br />
Wohn- und Büroräume ausgebauten<br />
Dachgeschoss zusätzlich über ein<br />
rückwärtiges Gebäude auf der Ebene<br />
eines Zwischengeschosses. Sowohl<br />
das Vordergebäude als auch der<br />
rückwärtige Anbau sind durch einen<br />
Personen- bzw. Lastenaufzug erschlossen.<br />
Ursprünglich als Verwaltungssitz für<br />
die Deutsche Krankenversicherungs<br />
AG errichtet, besticht die Immobilie<br />
insbesondere durch ihre ebenso<br />
klare wie flexible Flächenstruktur. In<br />
den vergangenen Jahren wies das<br />
Objekt einen Nutzungsmix aus<br />
Handel, Büro und Wohnen auf.<br />
Potentiale...<br />
Dennoch machen sich umfangreiche<br />
Modernisierungen erforderlich, um<br />
einen technischen und energetischen<br />
Stand zu erreichen, der<br />
heutigen Anforderungen entspricht<br />
und eine nachhaltige, qualitativ<br />
hochwertige Nutzung gewährleistet.<br />
Die Einzelhandelsfläche, welche<br />
sich über das Erdgeschoss und das<br />
rückwärtige Zwischengeschoss erstreckt,<br />
bietet an diesem Standort<br />
attraktive Potentiale für verschiedene<br />
Flächenformate und Nutzungen.<br />
Auch die drei Obergeschoss sowie<br />
das Dachgeschoss bieten Raum für<br />
diverse Konzepte einer gewerbliche<br />
wie wohnwirtschaftliche Nutzung.<br />
Das Gebäude verfügt über eine<br />
solide Substanz und befindet sich in<br />
einem ausgezeichneten baulichen<br />
Zustand.<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 14
Konzeption<br />
Zielsetzung...<br />
Die Anforderungen an eine nachhaltig<br />
wertstabile Immobilieninvestition<br />
steigen stetig. Funktionalität, Effizienz<br />
und Energetik sowie Ästhetik und<br />
Drittverwendungsfähigkeit sind ebenso<br />
von Bedeutung. Erst die Kombination<br />
dieser Faktoren garantiert langfristig<br />
eine erfolgreiche Etablierung einer<br />
Immobilie am Markt. So versteht es<br />
sich, dass gerade die Modernisierung<br />
einer Bestandsimmobilie ein Konzept<br />
erfordert, welches auf ganzheitlicher<br />
Betrachtung basiert.<br />
Nachhaltigkeit...<br />
Zu Beginn der Projektarbeit erfolgte<br />
die Erarbeitung eines Grundkonzeptes<br />
sowie einer Entwurfsplanung. Parallel<br />
wurde die Erstellung eines Pflichtenheftes<br />
für die energetische Sanierung<br />
veranlasst. Planerische Zielsetzung<br />
war Erreichung einer nachhaltigen<br />
Gebäudenutzung unter Aktivierung der<br />
vorhandenen Potentiale.<br />
Die Ursprungsidee für dieses Projekt<br />
bestand in einer Umwidmung des 3.<br />
Obergeschosses sowie des<br />
Dachgeschosses zu drei bis vier<br />
exklusivem Wohnungen, der<br />
Erneuerung der haustechnischen<br />
Anlagen und einer umfassenden<br />
energetischen Modernisierung sowie<br />
Anpassung des Gesamterscheinungsbildes<br />
an zeitgemäße Ansprüche und<br />
behördliche Vorgaben.<br />
Die Konzeption wurde im zweiten<br />
Schritt komplett überarbeitet, unter<br />
Verzicht auf den Wohnansatz. So<br />
erfolgt die Nutzung der oberen Etagen<br />
künftig vollständig durch das sich<br />
erweiternde Praxiszentrum. Die Einzelhandelsfläche<br />
wird dagegen für eine<br />
Gastronomienutzung umgebaut,<br />
einschließlich einer neuen modernen<br />
Schaufensterfront, welche dem<br />
Gebäude ein völlig neues Gesicht<br />
verleihen wird.<br />
Insgesamt wird das Gebäude in den<br />
sehr aufwendig saniert und auf den<br />
neuesten Stand der Technik gebracht.<br />
Nach seiner Fertigstellung präsentiert<br />
es sich mit folgenden Eigenschaften.<br />
• moderne Energetik<br />
• klare Gebäudestruktur<br />
• langfristige Vermietung<br />
• nachhaltiges<br />
Nutzungskonzept<br />
• hochwertige Ausstattung<br />
• Drittverwendungsfähigkeit<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 15
Mietaufstellung<br />
Mieterstruktur:<br />
Das Praxiszentrum <strong>Friedrichsplatz</strong><br />
erstreckt sich in Zukunft über das<br />
gesamte Gebäude vom 1. bis zum 3.<br />
Geschoss sowie dem Dachgeschoss.<br />
Für die Einzelhandelsfläche konnte mit<br />
dem stark expansiven Burgergrill &<br />
Bar Konzept Peter Pane ein hochwertiger<br />
Systemgastronom gewonnen<br />
werden.<br />
Diese Mieterstruktur garantiert eine<br />
homogene Nutzung, einschließlich der<br />
daraus resultierenden Managementvorteile.<br />
Mit Blick auf die vereinbarten<br />
Vertragslaufzeiten gewährleistet sie<br />
darüber hinaus aber vor allem eine<br />
nachhaltige Investition.<br />
Lage Nutzung Mieter<br />
Umsatzsteuer<br />
Fläche<br />
in m²<br />
Nettomiete<br />
IST mtl.<br />
Nettomiete<br />
SOLL mtl.<br />
Nettomiete<br />
pro m²<br />
BK-VZ<br />
pro Monat<br />
Mietvertrag<br />
Beginn<br />
Ende<br />
UG Gastronomie Peter Pane ja 283,60 m² 1.500,00 € 1.500,00 € 5,29 € 550,00 € 01.08.<strong>2018</strong> 30.09.2030<br />
EG Gastronomie Peter Pane ja 344,43 m² 12.500,00 € 12.500,00 € 36,29 € 950,00 € 01.08.<strong>2018</strong> 30.09.2030<br />
ZG Gastronomie Peter Pane ja <strong>25</strong>2,22 m² 3.500,00 € 3.500,00 € 13,88 € 700,00 € 01.08.<strong>2018</strong> 30.09.2030<br />
UG Lager Leerstand 40,89 m² 0,00 € 100,00 € 2,45 €<br />
UG Lager Leerstand 62,99 m² 0,00 € 150,00 € 2,38 €<br />
UG Lager Leerstand 50,30 m² 0,00 € 1<strong>25</strong>,00 € 2,49 €<br />
UG Lager Praxiszentrum nein 32,32 m² 70,00 € 70,00 € 2,17 € 01.06.<strong>2018</strong> 31.05.2032<br />
UG Lager Praxiszentrum nein 58,44 m² 120,00 € 120,00 € 2,05 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
1. OG Praxis Praxiszentrum nein 211,20 m² 1.782,72 € 1.782,72 € 8,44 € 655,41 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
2. OG Praxis Praxiszentrum nein 182,21 m² 1.538,<strong>02</strong> € 1.538,<strong>02</strong> € 8,44 € 565,45 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
3. OG Praxis Praxiszentrum nein 182,17 m² 1.537,68 € 1.537,68 € 8,44 € 565,32 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
DG Praxis Praxiszentrum nein 87,88 m² 741,79 € 741,79 € 8,44 € 272,72 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
DG Wohnen Praxiszentrum nein 61,58 m² 519,79 € 519,79 € 8,44 € 191,10 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
Sonstiges Städtische Werke ja 11,<strong>02</strong> € 11,<strong>02</strong> € 01.07.1987<br />
Sonstiges Göbel und Walter nein 15,83 € 17,92 € 01.10.1987 30.09.2019<br />
Sonstiges MD Immobilien ja 52,82 € 58,95 € 01.03.1966 28.<strong>02</strong>.2065<br />
Parken MD Immobilien ja 2 191,45 € 191,45 € 01.<strong>02</strong>.2007<br />
Parken Praxiszentrum nein 8 552,20 € 552,20 € 01.06.2017 31.05.2032<br />
Parken Peter Pane ja 2 75,00 € 0,00 € 01.08.<strong>2018</strong> 30.09.2030<br />
Parken Verde ja 1 85,00 € 85,00 € 01.08.<strong>2018</strong> 30.09.2030<br />
Summe 1.850,23 m² 24.793,32 € <strong>25</strong>.101,54 € 4.450,00 €<br />
Summe p.a. 297.519,84 € 301.218,48 € 53.400,00 €<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 16
Mietvertragsdaten<br />
Peter Pane<br />
Praxiszentrum <strong>Friedrichsplatz</strong><br />
Mietflächen: MF-G1 EG ca. 3<strong>25</strong>,00 m²<br />
MF-G1 ZG ca. 275,00 m²<br />
MF-G1 UG ca. 1<strong>25</strong>,00 m²<br />
Pkw-Stellplätze:<br />
4 Stück<br />
Summe Mietflächen: ca. 7<strong>25</strong>,00 m²<br />
Mietflächen: MF-G1 OG 1 bis 4 ca. 707,00 m²<br />
MF-G1 UG ca. 27,00 m²<br />
MF-G2 ca. 74,00 m²<br />
Pkw-Stellplätze:<br />
8 Stück<br />
Summe Mietflächen: ca. 808,00 m<br />
Nettomiete EG+ZG+UG:<br />
Betriebskosten-VZ:<br />
Pkw-Stellplätze:<br />
EUR 17.500,00 / Monat<br />
EUR 2.200,00 / Monat<br />
in Gesamtmiete enthalten<br />
Nettomiete EG+ZG+UG:<br />
EUR 6.240,00 / Monat<br />
Betriebskosten-VZ:<br />
EUR 2.<strong>25</strong>0,00 / Monat<br />
Pkw-Stellplätze: EUR 552,20 / Monat<br />
Summe:<br />
EUR 19.700,00 / Monat zzgl. MwSt.<br />
Summe:<br />
EUR 9.042,20 / Monat zzgl. MwSt.<br />
Mietvertragsbeginn: 01. August <strong>2018</strong><br />
Mietvertragslaufzeit:<br />
12 Jahre (Verlängerungsoption um 5 Jahre)<br />
Kündigung/Optionsausübung: 6 Monate zum Vertragsende<br />
Wertsicherungsklausel:<br />
Mietanpassung analog Verbraucher-Preisindex<br />
für Deutschland, jeweilige Originalbasis<br />
Mietsicherheit:<br />
3 Bruttomonatsmieten<br />
Mietvertragsbeginn: 01. Juli 2017<br />
Mietvertragslaufzeit:<br />
15 Jahre (Verlängerungsoption um 5 Jahre)<br />
Kündigung/Optionsausübung: 6 Monate zum Vertragsende<br />
Wertsicherungsklausel:<br />
Mietanpassung analog Verbraucher-Preisindex<br />
für Deutschland, jeweilige Originalbasis<br />
Mietsicherheit:<br />
3 Bruttomonatsmieten<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 17
Zitat...?<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 18
Grundrisspläne<br />
Ansicht Nord-Ost<br />
Gebäudeschnitt<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 19
Grundrisspläne<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. 153,82 m²<br />
ca. 036,99 m²<br />
ca. 040,06 m²<br />
ca. 032,13 m²<br />
ca. 009,46 m²<br />
ca. <strong>02</strong>0,91 m²<br />
ca. 062,49 m²<br />
ca. 050,27 m²<br />
ca. 040,41 m²<br />
ca. 012,72 m²<br />
ca. 013,97 m²<br />
Summe: ca. 473,23 m²<br />
Grundriss Untergeschoss<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 20
Grundrisspläne<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. 307,61 m²<br />
ca. <strong>02</strong>6,26 m²<br />
ca. 014,89 m²<br />
ca. 006,19 m²<br />
ca. 0<strong>02</strong>,06 m²<br />
Summe: ca. 357,01 m²<br />
ca. 014,60 m²<br />
ca. 009,71 m²<br />
ca. 014,90 m²<br />
ca. 014,94 m²<br />
ca. 013,06 m²<br />
ca. 009,47 m²<br />
ca. <strong>02</strong>7,42 m²<br />
ca. 019,10 m²<br />
ca. 012,77 m²<br />
ca. 008,09 m²<br />
ca. 009,42 m²<br />
ca. 011,77 m²<br />
ca. 006,79 m²<br />
ca. 014,75 m²<br />
ca. 006,38 m²<br />
ca. <strong>02</strong>8,37 m²<br />
Summe: ca. 221,54 m²<br />
Grundriss Erdgeschoss<br />
Grundriss Zwischengeschoss<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 21
Grundrisspläne<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. 011,71 m²<br />
ca. <strong>02</strong>0,58 m²<br />
ca. 009,72 m²<br />
ca. 003,98 m²<br />
ca. <strong>02</strong>0,80 m²<br />
ca. 019,32 m²<br />
ca. 018,95 m²<br />
ca. 040,41 m²<br />
ca. 016,18 m²<br />
ca. 034,75 m²<br />
Summe: ca. 196,40 m²<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. <strong>02</strong>5,42 m²<br />
ca. 011,27 m²<br />
ca. 016,49 m²<br />
ca. 006,48 m²<br />
ca. 019,82 m²<br />
ca. 014,73 m²<br />
ca. 014,63 m²<br />
ca. 011,77 m²<br />
ca. 013,22 m²<br />
ca. <strong>02</strong>5,70 m²<br />
Summe: ca. 159,53 m²<br />
Grundriss 1. Obergeschoss<br />
Grundriss 2. Obergeschoss<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 22
Grundrisspläne<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. 019,92 m²<br />
ca. 017,82 m²<br />
ca. 016,90 m²<br />
ca. 006,48 m²<br />
ca. 019,60 m²<br />
ca. 014,19 m²<br />
ca. 015,16 m²<br />
ca. 014,49 m²<br />
ca. <strong>02</strong>0,73 m²<br />
ca. 011,30 m²<br />
ca. 009,57 m²<br />
Summe: ca. 166,26 m²<br />
Flächenaufstellung MF-G1:<br />
ca. 015,82 m²<br />
ca. 012,89 m²<br />
ca. 030,49 m²<br />
ca. 003,61 m²<br />
ca. 015,49 m²<br />
ca. 011,64 m²<br />
ca. 018,29 m²<br />
ca. 012,58 m²<br />
ca. 012,68 m²<br />
ca. 010,88 m²<br />
Summe: ca. 144,37 m²<br />
Grundriss 3. Obergeschoss<br />
Grundriss Dachgeschoss<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 23
Hinweise<br />
Haftung<br />
Bauherr<br />
Diese Broschüre stellt keinen Verkaufsprospekt dar. Alle Angaben, basieren auf<br />
dem Planungsstand zum Zeitpunkt ihrer Erstellung. Wir übernehmen keine<br />
Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.<br />
Änderungen können zum Beispiel bedingt durch öffentlich-rechtliche,<br />
planerische oder technische Vorgaben erforderlich werden. Ferner können<br />
technische Weiterentwicklungen Einfluss auf einzelne Planungsdetails nehmen.<br />
Die illustrative Gestaltung, einschließlich der 3D-Visualisierungen, trifft im<br />
Wesentlichen die Meinung des Architekten und des Projektentwicklers. Im<br />
Planungsverlauf können sich Abweichungen ergeben. Eine Bindungswirkung<br />
jeglicher Art besteht nicht.<br />
Die Übermittlung objektbezogener Informationen hat keinen rechtsgeschäftlichen<br />
Erklärungsinhalt. Bindend sind ausschließlich die in einem zu gegebener Zeit zu<br />
schließendem Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften zum Objekt, zu seiner<br />
Beschaffenheit sowie zu etwaigen Gewährleistungen.<br />
RE|SA Grundbesitz<br />
Commercial GmbH<br />
Pistorisstraße 43b<br />
D-04229 Leipzig<br />
Tel.: +49 (0) 341-...<br />
Fax.: +49 (0) 341-...<br />
Mail: kontakt@resa-grundbesitz.de<br />
Ansprechpartner:<br />
Ulrich Beck<br />
Samuri Reum<br />
Bis zur schriftlichen Vereinbarung einer Exklusivität sind wir in unseren<br />
Verkaufsaktivitäten frei. So steht es uns insbesondere frei, Verhandlungen mit<br />
Dritten aufzunehmen, zu führen und zum Abschluss zu bringen.<br />
[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite 24
Partner<br />
Architekt<br />
Fachplaner<br />
DG/D Architekten<br />
Ferdinand-Schrey-Weg 4<br />
60598 Frankfurt am Main<br />
Tel.: +49 (0) 69 - 69 52 14 75<br />
Fax.: +49 (0) 69 - 63 12 71 8<br />
Mail: info@dgd-architekten.de<br />
www.dgd-architekten.de<br />
- Grundkonzeption • Entwurfsplanung<br />
KM Architekten BDA<br />
Uhlandstraße 1<br />
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[KS] <strong>Friedrichsplatz</strong> 2-3 | Seite <strong>25</strong>
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