RI_Magazin_Entwurf_12
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GEMEINDE<br />
Gilching<br />
WOHN- UND IMMOBILIENMARKTBE<strong>RI</strong>CHT<br />
2016/2017<br />
gesponsert von Ihrem professionellem<br />
Immobiliendienstleister vor Ort<br />
Ausgabe 01 2017
Vorwort<br />
01<br />
02<br />
LIEBE GILCHINGE<strong>RI</strong>NNEN,<br />
LIEBE GILCHINGER,<br />
gesponsert von Ihrem professionellem<br />
Immobiliendienstleister vor Ort<br />
www.raum-immobilien.de<br />
Gerade die Region um den Starnberger See, das Oberland und nicht zuletzt der<br />
Speckgürtel um München gewinnt immer mehr an Attraktivität. Dabei spielt es keine<br />
Rolle, ob für Menschen, die bereits hier ihr Zuhause gefunden haben oder vor der<br />
Entscheidung stehen, sich hier niederzulassen.<br />
Wir von RAUM_IMMOBILIEN verstehen uns seit dem Jahr 2010 als der starke Partner<br />
in der Region, wenn es um den Kauf, den Verkauf, die Vermietung, Vermittlung<br />
oder Bewertung hochwertiger Immobilien geht. Mein kompetentes Team und ich<br />
können auf jahrelange Erfahrung zurückgreifen und möchten für mehr Transparenz<br />
auf dem Immobilienmarkt in Gilching sorgen. Aus diesem Grund haben wir für<br />
Sie, liebe Leserinnen und Leser, diese Broschüre ins Leben gerufen. Einmal jährlich<br />
werden wir Ihnen nun unseren sogenannten Wohn-und Immobilienmarktbericht<br />
kostenlos zur Verfügung stellen.<br />
Wir informieren Sie umfangreich darüber, was sich in den vergangenen Jahren im<br />
Bereich Verkauf und Vermietung getan hat, stellen Ihnen aktuelle Zahlen bereit und<br />
bieten Ihnen selbstverständlich die Möglichkeit, dass Sie von uns, als etabliertes Immobilienbüro<br />
an Ihrer Seite, nur profitieren.<br />
Mit unserem Netzwerk, unserem Know-how in der Branche und vor allem ihren Vorstellungen<br />
verspreche ich Ihnen, die optimale Immobilie oder Wertanlage für Sie zu<br />
finden und das Beste aus ihrem Objekt herauszuholen.<br />
Und nun wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Lesen der ersten Ausgabe des Wohnund<br />
Immobilienmarktberichts für Gilching.<br />
Christian Atzinger<br />
RAUM_IMMOBILIEN<br />
ANSCH<strong>RI</strong>FT<br />
RAUM_IMMOBILIEN GmbH<br />
Starnberger Weg 62<br />
82205 Gilching<br />
Tel.: 08105 / 39977-0<br />
Fax: 08105 / 39977-10<br />
E-Mail: info@raum-immobilien.de<br />
Homepage:www.raum-immobilien.de<br />
REDAKTION<br />
Christian Atzinger, Sebastian<br />
Essberger, Merve Eisinger<br />
GESCHÄFTSFÜHRER<br />
Christian Atzinger<br />
GRAFIK UND ART-DIRECTION<br />
Melike Bilbey<br />
VERANTWORTLICH FÜR DEN<br />
REDAKTIONELLEN INHALT<br />
Christian Atzinger,<br />
Starnberger Weg 62, 82205 Gilching<br />
VERANTWORTLICH FÜR DEN<br />
ANZEIGETEIL<br />
Christian Atzinger,<br />
Starnberger Weg 62, 82205 Gilching
Inhaltsverzeichnis<br />
>><br />
INHALTSVERZEICHNIS<br />
Stadtplan<br />
Stadt Gilching 3<br />
Gemeinde 5<br />
ÖPNV<br />
Haltestellen, S-Bahnlinie, Buslinie 6<br />
Bevölkerungstruktur<br />
Haushalte und Gewerbebetreibende 9<br />
Verteilungen 10<br />
Marktanalyedaten<br />
Immobilienpreise / Häuser zum Kauf 11<br />
Immobilienpreise / Wohnung zum Kauf <strong>12</strong><br />
Marktbericht<br />
Kaufpreisanalyse / Häuser 2017 15<br />
Kaufpreisanalyse / Wohnungen & Grundstücke 2017 16<br />
Marktanalyedaten<br />
Immobilienpreise / Häuser zur Miete 19<br />
Immobilienpreise / Wohnung zur Miete 20<br />
Marktbericht<br />
Mietpreisanalyse / Häuser 2016 21<br />
Mietpreisanalyse / Wohnungen 2016 22<br />
Mietpreisanalyse / Häuser 2017 23<br />
Mietpreisanalyse / Wohnungen 2017 24<br />
Öffentliche Einrichtungen<br />
Modern und l(i)ebenswert 26<br />
Kaufpreisanalyse / Häuser 2016 13<br />
Kaufpreisanalyse / Wohnungen & Grundstücke 2016 14
Stadt Gilching<br />
03<br />
04<br />
GILCHING<br />
in Bewegung<br />
Gilching ist mit seinen Ortsteilen Neugilching, Argelsried und Geisenbrunn eine<br />
florierende Gemeinde im Landkreis Starnberg und zählt mit rund 20.000 Einwohnern<br />
zu den aktuell am schnellsten wachsenden Gemeinden im sogenannten<br />
Speckgürtel Münchens.<br />
Die Landehauptstadt ist rund 17 Kilometer entfernt und dank vorzüglicher Verkehrsanbindung<br />
sowohl mit dem Auto über die Lindauer Autobahn A96 als auch<br />
mit der S-Bahn in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit den Bahnhöfen<br />
Gilching-Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn verfügt Gilching gleich über<br />
drei Haltestellen entlang der S-Bahnlinie S8, die von Herrsching am Ammersee<br />
über Gilching direkt in die Münchner Innenstadt und von dort weiter zum<br />
Münchner Flughafen führt. Mit den Buslinien 949 und X900 erreicht man zudem<br />
schnell und unkompliziert die Kreisstädte Starnberg beziehungsweise Fürstenfeldbruck,<br />
womit außerdem die Querverbindung zu den S-Bahnlinien<br />
S6 und S4 gewährleistet ist.<br />
Landschaftlich ist Gilching geprägt durch die Endmoränenlandschaft der oberbayerischen<br />
Schotterebene und bildet eingerahmt von Wald, Wiesen und landwirtschaftlich<br />
genutzter Fläche das Eingangstor zum spektakulären Voralpenland.<br />
Starnberger See, Ammersee und die drei kleineren Seen des malerischen Fünf-<br />
Seen- Landes liegen unmittelbar vor der Haustür und laden ganzjährig zu Familienausflügen<br />
und Spaziergängen ein.<br />
www.gilching.de
Stadt Gilching<br />
>><br />
GILCHING<br />
historisch<br />
Die Geschichte Gilchings begann, wie etliche archäologische Funde belegen,<br />
vor über 4000 Jahren mit der Besiedlung durch germanisch-bajuwarische<br />
Stämme. Der ursprüngliche Ortsname „Kiltoahinga“, der<br />
erst durch diverse Lautverschiebungen zu Gilching wurde, geht höchst<br />
wahrscheinlich auf den Rufnamen eines bajuwarischen Sippenältesten<br />
zurück. Schon damals entstand eine erste Handelsstraße, die später von<br />
den Römern zur Via Julia ausgebaut wurde und dann Teil der wirtschaftlich<br />
bedeutenden Salzstraße war, auf dem das überlebenswichtige Handelsgut<br />
Salz von Salzburg über München nach Augsburg transportiert<br />
wurde. Diesem Umstand verdankt Gilching eine auch während des gesamten<br />
Mittelalters konstante Besiedlung.<br />
Noch heute ist die „Römerstraße“ zentrale Verkehrsachse und Einkaufsmeile<br />
in Gilching und die Replik eines römischen Meilensteins „Am Römerstein“<br />
erinnert ebenso wie zahllose Fundstücke in der Dauerausstellung<br />
des Heimatmuseums „Stellwerk“ an die eindrucksvolle, römische<br />
Vergangenheit Gilchings. Die erste schriftliche Quelle, die von der Existenz<br />
Gilchings zeugt, stammt aus dem Jahr 804. Diese Jahreszahl fand<br />
gemeinsam mit der berühmten Arnoldusglocke aus dem <strong>12</strong>. Jahrhundert<br />
Eingang ins Wappen der Gemeinde.<br />
www.gilching.de
Gilching<br />
05<br />
06<br />
GEMEINDE GILCHING<br />
Gemeinde Gilching<br />
Rathausplatz 1 - 82205 Gilching<br />
Tel. 08105 3866 - 0<br />
Öffnungszeiten<br />
Montag, Dienstag, Donnerstag,<br />
08:00 - <strong>12</strong>:00 Uhr<br />
Mittwoch<br />
07:00 - <strong>12</strong>:00 Uhr<br />
Donnerstag auch<br />
17:00 - 19:00 Uhr<br />
GRUNDBUCHAMT<br />
Grundbuchamt<br />
Otto-Gaßner-Straße 2<br />
82319 Starnberg<br />
Tel. 08151 367 - 0<br />
Fax 08151 367 - 184<br />
Mail poststelle@ag-sta.bayern.de<br />
Öffnungszeiten<br />
Montag - Freitag, 08:00 - <strong>12</strong>:00 Uhr<br />
BAUAMT<br />
Bauamt Gilching<br />
Rathausplatz 1 - 82205 Gilching<br />
Tel. 08105 3866 - 60
ÖPNV<br />
>><br />
ÖPNV<br />
S-Bahn Linien S8<br />
Herrsching<br />
Flughafen München<br />
Haltestellen<br />
Neugilching<br />
Geisenbrunn<br />
Gilching - Argelsried<br />
Bus-Linien<br />
947 / S-Bahn Station Gilching-Argelsried - S-Bahn<br />
Station Weßling<br />
949 / S-Bahn Station Gilching-Argelsried - S-Bahn<br />
Station Starnberg Nord<br />
952 / S-Bahn Station Gilching-Argelsried - Inning<br />
X900 / S-Bahn Station Buchenau (Landkreis FFB) -<br />
S-Bahn Station Starnberg Nord<br />
Taxi Willi<br />
Tel. 08105 7747704
RAUM_IMMOBILIEN<br />
07<br />
08<br />
RAUM_IMMOBILIEN<br />
IHR STARKES TEAM VOR ORT<br />
Beratung - Bewertung - Vermietung - Verkauf<br />
Allgemeines<br />
Christian Atzinger<br />
• 5 Bundesländer<br />
Geschäftsführer<br />
• 15 Standorte<br />
• Zentrale in Gilching und München<br />
• Laufend ca. 100 Immobilien im Angebot<br />
Peter Schellzig<br />
• Über 3000 erfolgreich vermittelte Immobilien<br />
Regionalleiter<br />
ERBSCHAFTSIMMOBILIE<br />
BEWERTUNG<br />
SCHEIDUNGSIMMOBILIE<br />
ERARBEITEN VON<br />
MÖGLICHKEITEN & CHANCEN<br />
BAR<strong>RI</strong>EREFREIE<br />
IMMOBILIE<br />
NEUBAU<br />
ALTERSIMMOBILIE<br />
Katja Lankes<br />
Immobilienberaterin<br />
Wolfgang Kupka<br />
Immobilienberater<br />
Service<br />
• Vermietung<br />
• Verkauf<br />
• Beratung<br />
• Bewertung<br />
• Experten Team<br />
• Umbau-Sanierung-Neubau<br />
• Versicherungs- und Finanzierungsexperten<br />
im Team<br />
Sie möchten Ihre Fragen telefonisch oder<br />
persönlich besprechen? Wir sind für Sie da!<br />
im 2. OG des EinkaufsCenter Herz<br />
Starnberger Weg 62, 82202 Gilching<br />
Tel. 08105 / 39 977 - 0<br />
Mail. info@raum-immobilien.de<br />
Web. www.raum-immobilien.de<br />
Cornelia Presser<br />
Immobilienberaterin
RUB<strong>RI</strong>K<br />
>><br />
01<br />
BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR<br />
2016 / 2017<br />
gesponsert von
Bevölkerungsstruktur<br />
09<br />
10<br />
HAUSHALTE UND GEWERBBEBETREIBENDE<br />
EINWOHNER AKTUELL / STAND 20.11.2017<br />
Quelle: Gemeinde Gilching<br />
HAUPTWOHNSITZ<br />
NEBENWOHNSITZ<br />
GEWERBEBETREIBENDE<br />
599<br />
2.499<br />
19.074<br />
11700<br />
18800<br />
3400<br />
3700<br />
UNTER 18 18 BIS UNTER 65 65 ODER ÄLTER GESAMT<br />
ALTERSSTRUKTUR / STAND 31.<strong>12</strong>.2016<br />
Quelle: ImmobilienScout24
Bevölkerungsstruktur<br />
>><br />
VERTEILUNG<br />
STAND 31.<strong>12</strong>.2016<br />
DER BEVÖLKERUNG<br />
DES EINKOMMENS<br />
31 %<br />
45 %<br />
24 %<br />
30 - 60 JAHRE<br />
< 1.500 €<br />
26 %<br />
0 %<br />
> 3.600 €<br />
< 30 JAHRE<br />
> 60 JAHRE<br />
1.500 - 3.600 €<br />
74 %<br />
DER BEBAUUNG<br />
ARBEITSLOSEN-, MIETER-QUOTE & KAUFKRAFT-INDEX<br />
11 %<br />
EINFAMILIENHÄUSER<br />
GEWERBE<br />
15 %<br />
MEHRFACHFAMILIEN<br />
HÄUSER<br />
5,2 %<br />
51,7 % <strong>12</strong>8,8 %<br />
KAUFKRAFTINDEX<br />
ARBEITSLOSEN<br />
QUOTE<br />
MIETERQUOTE<br />
67 %<br />
Quelle: ImmobilienScout24
Immobilienpreise<br />
11<br />
<strong>12</strong><br />
IMMOBILIENPREISE FÜR IHRE REGION<br />
HÄUSER ZUM KAUF<br />
Quelle: ImmobilienScout24<br />
Preis /m 2 für Häuser zum Kauf in Gilching:<br />
Quartalszahlen 2016 Q1: 4.952 €/m 2 +2% I Q2: 5.090 €/m 2 +3% I Q3: 5.260 €/m 2 +3% I Q4: 5.377 €/m 2 +2%<br />
Quartalszahlen 2017 Q1: 5.480 €/m 2 +2% I Q2: 5.622 €/m 2 +2% I Q3: 5.8<strong>12</strong> €/m 2 +2% I Q4: 3.803 €/ +2%<br />
Preissteigerung (in %) zwischen den Quartalen<br />
+ 89 %<br />
5.638 €/m 2<br />
6.500<br />
5.500<br />
4.500<br />
5.8<strong>12</strong> €<br />
BESTAND<br />
6.554 €<br />
NEUBAU<br />
6.658 €<br />
PROJEKTIERT<br />
3.500<br />
2.500<br />
Preis /m 2 für Wohnungen zum Kauf in Gilching<br />
2007 2008 2009 2010 2011 20<strong>12</strong> 2013 2014 2015 2016 2017
Immobilienpreise<br />
>><br />
IMMOBILIENPREISE FÜR IHRE REGION<br />
WOHNUNGEN ZUM KAUF<br />
Quelle: ImmobilienScout24<br />
Preis /m 2 für Wohnungen zum Kauf in Gilching:<br />
Quartalszahlen 2016 Q1: 3.571 €/m 2 +3% I Q2: 3.668 €/m 2 +3% I Q3: 3.733 €/m 2 +2% I Q4: 3.821 €/m 2 +2%<br />
Quartalszahlen 2017 Q1: 3.908 €/m 2 +2% I Q2: 3.988 €/m 2 +2% I Q3: 4.054 €/m 2 +2% I Q4: 3.803 €/ +2%<br />
Preissteigerung (in %) zwischen den Quartalen<br />
+ 105 %<br />
3.983 €/m 2 4.500<br />
3.750<br />
3.000<br />
2.250<br />
1.500<br />
4.054 €<br />
BESTAND<br />
5.459 €<br />
NEUBAU<br />
5.628 €<br />
PROJEKTIERT<br />
2007 2008 2009 2010 2011 20<strong>12</strong> 2013 2014 2015 2016 2017<br />
Preis /m 2 für Wohnungen zum Kauf in Gilching
Verkaufspreise‘16<br />
13<br />
14<br />
VERKAUFSPREISE 2016<br />
HÄUSER ANGEBOTS- UND VERKAUFSPREISE KÖNNEN BIS ZU 10% DIFFE<strong>RI</strong>EREN<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
EFH 38 290,76 199 3.657 5.119 1.063.276 849.500 11.049 40.404.500<br />
VIL / BUN<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
ZFH<br />
MFH<br />
Gesamt<br />
3 206,33 229 4.992 4.803 1.030.000 1.100.000 619 3.090.000<br />
36 132,25 130 5.343 5.457 706.675 699.000 4.761 25.440.306<br />
9 160,89 150 4.405 3.824 708.778 765.000 1.448 6.379.000<br />
8 135,63 135,5 5.337 5.595 723.875 749.000 1.085 5.791.000<br />
3 186 241 4.711 4.772 876.333 1.150.000 558 2.629.000<br />
14 333,86 240,5 3.291 3.073 1.098.714 799.000 4.674 15.382.000<br />
111 217,96 150 4.097 5.116 892.935 766.200 24.194 99.115.806<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
EFH 17 207,<strong>12</strong> 160 5.465 6.000 1.131.982 960.000 3.521 19.243.686<br />
VIL / BUN<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
Gesamt<br />
1 118 118 8.197 8.197 967.300 967.300 118 967.300<br />
36 150,11 139,5 4.978 4.454 747.264 621.135 5.404 26.901.500<br />
11 175,64 206 5.249 8.204 921.955 1.690.000 1.932 10.141.500<br />
4 207,5 210 4.108 4.071 852.500 855.000 830 3.410.000<br />
69 171,09 200 5.139 4.250 879.188 850.000 11.805 60.663.986<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Verkaufspreise‘16<br />
>><br />
VERKAUFSPREISE 2016<br />
ANGEBOTS- UND VERKAUFSPREISE KÖNNEN BIS ZU 10% DIFFE<strong>RI</strong>EREN WOHNUNGEN & GRUNDSTÜCKE<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
ETW 45 80,02 79 4.332 4.423 346.656 351.000 3.601 15.599.498<br />
ETW / GAR<br />
MAIS<br />
DTW<br />
Gesamt<br />
1 84 84 5.118 5.118 429.900 429.900 84 429.900<br />
4 96,25 102,5 4.182 4.403 402.500 452.500 385 1.610.000<br />
2 93,5 93,5 3.872 3.904 362.000 362.000 187 724.000<br />
52 81,87 83 4.314 4.423 353.142 356.000 4.257 18.363.398<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
ETW 14 85,71 79,5 5.257 5.418 450.628 429.900 1.200 6.308.792<br />
Gesamt<br />
14 85,71 79,5 5.257 5.418 450.628 429.900 1.200 6.308.792<br />
Grundstücke mit und ohne Altbestand<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
GRD-EFH<br />
10<br />
546,8<br />
549,5<br />
1.346<br />
1.262<br />
735.740<br />
707.500<br />
5.468<br />
7.357.400<br />
GRD-DHH<br />
1 145 145 1.283 1.283 186.000 186.000 145 186.000<br />
Gesamt<br />
11<br />
510,27<br />
465<br />
1.344<br />
1.280<br />
685.764<br />
699.000<br />
5.613<br />
7.543.400<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Verkaufspreise‘17<br />
15<br />
16<br />
VERKAUFSPREISE 2017<br />
HÄUSER ANGEBOTS- UND VERKAUFSPREISE KÖNNEN BIS ZU 10% DIFFE<strong>RI</strong>EREN<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
EFH 18 169,22 185 5.744 5.409 971.944 1.048.000 3.046 17.495.000<br />
VIL / BUN<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
MFH<br />
Gesamt<br />
1 68 68 6.603 6.603 449.000 449.000 68 449.000<br />
18 159,28 158 5.385 5.719 857.722 795.000 2.867 15.438.990<br />
5 <strong>12</strong>5,8 136 4.957 4.753 623.600 640.000 629 3.118.000<br />
5 130,8 <strong>12</strong>6 5.011 5.071 655.400 639.000 654 3.277.000<br />
6 269,33 192,5 4.702 4.665 1.266.417 1.350.000 1.616 7.598.500<br />
53 167,55 152 5.335 5.343 893.896 795.000 8.880 47.376.490<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
EFH 7 166,29 185 6.073 5.400 1.009.857 999.000 1.164 7.069.000<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
MFH<br />
Gesamt<br />
33 182,97 132 4.660 4.530 852.550 598.000 6.038 28.134.166<br />
2 149 149 5.114 5.081 762.000 762.000 298 1.524.000<br />
4 157 157 6.059 6.100 951.250 955.000 628 3.805.000<br />
3 166,33 166 5.106 5.410 849.333 898.000 499 2.548.000<br />
49 176,06 110 4.994 5.409 879.187 595.000 8.627 43.080.166<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Verkaufspreise‘17<br />
>><br />
VERKAUFSPREISE 2017<br />
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Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
ETW 66 77,58 84 4.448 4.477 345.035 354.500 5.<strong>12</strong>0 22.772.300<br />
MAIS<br />
Gesamt<br />
3 107 110 5.044 5.069 575.000 452.500 321 1.619.000<br />
69 78,86 86 4.483 4.500 353.497 365.000 5.441 24.391.300<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
ETW 6 109,5 113,5 5.556 5.864 608.433 666.150 657 3.650.600<br />
Gesamt<br />
6 109,5 113,5 5.556 5.864 608.433 666.150 657 3.650.600<br />
Grundstücke mit und ohne Altbestand<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Kaufpreis € Median Kaufpreis € Summe Wfl. m 2 Summe Kaufpreis €<br />
GRD-EFH<br />
6<br />
899,88<br />
707,5<br />
1.227<br />
1.222<br />
1.104.375<br />
1.010.000<br />
7.199<br />
8.835.000<br />
GRD-DHH<br />
4<br />
689,25<br />
637,5<br />
1.307<br />
1.369<br />
901.000<br />
939.500<br />
2.757<br />
3.604<br />
BEW/FRZ<br />
1<br />
1.101,00<br />
1.101,00<br />
86<br />
86<br />
95.000<br />
95.000<br />
1.101<br />
95.000<br />
GEWGR<br />
1<br />
5.300,00<br />
5.300,00<br />
181<br />
181<br />
960.000<br />
960.000<br />
5.300<br />
960.000<br />
Gesamt<br />
14<br />
1.168,36<br />
710<br />
825<br />
1.222<br />
963.857<br />
939.500<br />
16.357<br />
13.494.000<br />
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confilias<br />
17<br />
18<br />
confilias gmbh<br />
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mobil + 49 (0) 177 - 603 29 35<br />
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RUB<strong>RI</strong>K<br />
>><br />
02<br />
MARKTANALYSEDATEN<br />
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Immobilienpreise<br />
19<br />
20<br />
IMMOBILIENPREISE FÜR IHRE REGION<br />
HÄUSER ZUR MIETE<br />
Quelle: ImmobilienScout24<br />
Preis /m 2 für Häuser zur Miete in Gilching:<br />
Quartalszahlen 2016 Q1: 11,98 €/m 2 +2% I Q2: <strong>12</strong>,05 €/m 2 +1% I Q3: <strong>12</strong>,14 €/m 2 +1% I Q4: <strong>12</strong>,22 €/m 2 +1%<br />
Quartalszahlen 2017 Q1: <strong>12</strong>,40 €/m 2 +2% I Q2: <strong>12</strong>,44 €/m 2 +2% I Q3: <strong>12</strong>,52 €/m 2 +2% I Q4: 3.803 €/ +2%<br />
Preissteigerung (in %) zwischen den Quartalen<br />
+ 29 %<br />
<strong>12</strong>,45 €/m 2<br />
17<br />
14<br />
11<br />
<strong>12</strong>,52 €<br />
BESTAND<br />
14,25 €<br />
NEUBAU<br />
14,42 €<br />
PROJEKTIERT<br />
8<br />
5<br />
Preis /m 2 für Häuser zur Miete in Gilching<br />
2007 2008 2009 2010 2011 20<strong>12</strong> 2013 2014 2015 2016 2017
Immobilienpreise<br />
>><br />
IMMOBILIENPREISE FÜR IHRE REGION<br />
WOHNUNGEN ZUR MIETE<br />
Quelle: ImmobilienScout24<br />
Preis /m 2 für Wohnungen zur Miete in Gilching:<br />
Quartalszahlen 2016 Q1: 10,87 €/m 2 +1% I Q2: 10,98 €/m 2 +1% I Q3: 11,09 €/m 2 +1% I Q4: 11,21 €/m 2 +1%<br />
Quartalszahlen 2017 Q1: 11,32 €/m 2 +1% I Q2: 11,46 €/m 2 +1% I Q3: 11,57 €/m 2 +1% I Q4: 3.803 €/ +2%<br />
Preissteigerung (in %) zwischen den Quartalen<br />
+ 28 %<br />
11,45 €/m 2<br />
17<br />
14<br />
11<br />
8<br />
5<br />
11,20 €<br />
BESTAND<br />
13,15 €<br />
NEUBAU<br />
13,30 €<br />
PROJEKTIERT<br />
2007 2008 2009 2010 2011 20<strong>12</strong> 2013 2014 2015 2016 2017<br />
Preis /m 2 für Wohnungen zur Miete in Gilching
Mietpreise‘16<br />
21<br />
22<br />
MIETPREISE 2016<br />
HÄUSER<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Miete / m 2 € Ø Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
EFH 7 156,57 130 13,<strong>12</strong><br />
<strong>12</strong>,8 2.054,29 1.600,00 1.096 14.380<br />
VIL / BUN<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
MFH<br />
Gesamt<br />
1 140 140 13<br />
13 1.820,00 1.820,00 140 1.820<br />
25 134,48 138 <strong>12</strong>,17<br />
<strong>12</strong> 1.636,80 1.650,00 3.362 40.920<br />
14 163,64 169,5 11,43 11,48 1.870,71 1.800,00 2.291 26.190<br />
8 134,38 131,5 <strong>12</strong>,56 <strong>12</strong>,55 1.687,50 1.650,00 1.075 13.500<br />
2 242 242 10,31 11,23 2.495,00 2.495,00 484 4.990<br />
57 148,21 138 <strong>12</strong>,05 <strong>12</strong>,15 1.785,96 1.650,00 8.448 101.800<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Ø Miete € € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
EFH 3 160,67 166 15,25 17,77 2.450,00 2.950,00 482 7.350<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
Gesamt<br />
8 138,5 147,5 13,01 13,79 1.802,50 2.000,00 1.108 14.420<br />
6 206,17 187,5 11,88 <strong>12</strong>,96 2.450,00 2.400,00 1.237 14.700<br />
5 196,2 210 <strong>12</strong>,18<br />
11,9 2.390,00 2.500,00 981 11.950<br />
22 173,09 185 <strong>12</strong>,72<br />
13,6 2.200,91 2.500,00 3.808 48.420<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Mietpreise‘16<br />
>><br />
MIETPREISE 2016<br />
WOHNUNGEN<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Miete / m 2 € Ø Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
ETW 209 67,17 65 11,44 11,63 768,73<br />
730 14.038 160.664<br />
ETW / GAR<br />
MAIS<br />
1 68 68 11,47 11,47<br />
780<br />
780 68 780<br />
10 87,1 84 11,<strong>12</strong><br />
11,4<br />
968,5<br />
920 871 9.685<br />
DTW<br />
2<br />
66,5<br />
66,5<br />
11,13<br />
11,<strong>12</strong><br />
740<br />
740<br />
133<br />
1.480<br />
PENTH<br />
1 234 234 9,19<br />
9,19 2.150,00 2.150,00 234 2.150<br />
Gesamt<br />
223<br />
68,81<br />
65<br />
11,39<br />
11,59<br />
783,67<br />
750<br />
15.344<br />
174.759<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Miete / m 2 € Ø Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
ETW 14 75,07 64,5 <strong>12</strong>,81 13,77 961,79<br />
885 1.051 13.465<br />
Gesamt<br />
14 75,07 64,5 <strong>12</strong>,81 13,77 961,79<br />
885 1.051 13.465<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Mietpreise‘17<br />
23<br />
24<br />
MIETPREISE 2017<br />
HÄUSER<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Miete / m 2 € Median Miete / m 2 € Kaufpreis € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
EFH 8 139,38 140 <strong>12</strong>,73 <strong>12</strong>,83 1.773,75 1.900,00 1.115 14.190<br />
DHH<br />
RH<br />
REH<br />
Gesamt<br />
5 161,8 150 11,16 11,31 1.805,00 1.875,00 809 9.025<br />
2 153,5 153,5 11,56 11,54 1.775,00 1.775,00 307 3.550<br />
6 145 152 <strong>12</strong>,02 11,98 1.743,33 1.715,00 870 10.460<br />
21 147,67 150 <strong>12</strong><br />
<strong>12</strong>,25 1.772,62 1.820,00 3.101 37.225<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Miete / m 2 € Median Miete / m 2 € Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
EFH 1 175 175 13,71 13,71 2.400,00 2.400,00 175 2.400<br />
DHH<br />
RH<br />
3 135,67 118 13,32 13,79 1.806,67 1.690,00 407 5.420<br />
3 139,67 139 <strong>12</strong>,89 <strong>12</strong>,96 1.800,00 1.800,00 419 5.400<br />
REH<br />
4<br />
156<br />
154<br />
13,48<br />
11,9<br />
2.102,50<br />
2.115,00<br />
624<br />
8.410<br />
MFH<br />
1 179 179 <strong>12</strong>,57<br />
13,6 2.250,00 2.250,00 179 2.250<br />
Gesamt<br />
<strong>12</strong><br />
150,33<br />
157<br />
13,24<br />
11,9<br />
1.990,00<br />
2.100,00<br />
1.804<br />
23.880<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Mietpreise‘17<br />
>><br />
MIETPREISE 2017<br />
WOHNUNGEN<br />
Gebraucht-Immobilien (Baujahr 2015 und früher)<br />
Quelle: IMV GmbH<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Ø Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
ETW 198 64,42 64 <strong>12</strong>,42 <strong>12</strong>,33 799,91 779,5 <strong>12</strong>.755 158.382<br />
ETW / GAR<br />
MAIS<br />
2 97 97 13,21 13,23 1.281,00 1.281,00 194 2.562<br />
11 84,73 81 <strong>12</strong><br />
<strong>12</strong>,06 1.016,82 980 932 11.185<br />
DTW<br />
3<br />
88,33<br />
77<br />
11,54<br />
11,43<br />
1.019,67<br />
880<br />
265<br />
3.059<br />
PENTH<br />
4 <strong>12</strong>6,25 <strong>12</strong>7 <strong>12</strong>,48 13,63 1.575,00 1.400,00 505 6.300<br />
Gesamt<br />
218<br />
67,21<br />
65,5<br />
<strong>12</strong>,39<br />
<strong>12</strong>,34<br />
832,51<br />
795<br />
14.651<br />
181.488<br />
Neubau-Immobilien (Baujahr 2016 und später)<br />
Typ<br />
Anzahl Ø Wfl. m 2 Median Wfl. m 2 Ø Preis / m 2 € Median Preis / m 2 € Ø Miete € Median Miete € Summe Wfl. m 2 Summe Miete €<br />
ETW 17 84,53 52 13,7<br />
14,42 1.158,18 750 1.437 19.689<br />
MAIS<br />
1 53 53 15,85 15,85<br />
840<br />
840 53 840<br />
Gesamt 18 82,78 52,5 13,78 14,61 1.140,50 752,5 1.490 20.529<br />
Wertermittlung kostenfrei auf Nachfrage oder unter www.raum-immobilien.de
Rubrik<br />
25<br />
26<br />
03<br />
ÖFFENTLICHE EIN<strong>RI</strong>CHTUNGEN<br />
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GILCHING<br />
modern und l(i)ebenswert<br />
Das moderne Gilching ist eine engagierte, wachstumsorientierte Kommune, die<br />
deutlich mehr zu bieten hat als die praktische Nähe zur City auf der einen<br />
und zum wohl schönsten Naherholungsgebiete Bayerns auf der anderen Seite.<br />
Gilching punktet vor allem durch eine bestechende soziale Infrastruktur in einer<br />
harmonisch gewachsenen und noch immer ländlich geprägten Gemeinschaft, die<br />
jungen Familien aber ebenso Senioren ein behütetes und liebenswertes Lebensumfeld<br />
bietet.<br />
Mit drei Grundschulen, einer Mittelschule und dem Christoph-Probst-Gymnasium,<br />
das sowohl einen sprachlichen als auch einen naturwissenschaftlich-technischen<br />
Zweig anbietet, sind die wichtigsten Schulformen direkt vor Ort vertreten.<br />
Realschule und FOS/BOS befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Darüber<br />
hinaus sorgen insgesamt 13 Kindergärten in kommunaler, kirchlicher und privater<br />
Trägerschaft und 6 Kindertagesstätten dafür, dass auch die Kleinsten bestens<br />
betreut werden können. Der Abenteuerspielplatz, mehrere Spiel- und Bolzplätze,<br />
ein Kletterpark und mehrere alteingesessene Sportvereine ergänzen das familienorientierte<br />
Freizeitangebot. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz.<br />
Das Museum Stellwerk im Werson-Haus, wechselnde Kunst- und Musikevents<br />
im Rathaus, Kleinkunst und Kabarett im Alten Wirt, die Filmstation oder das umfassende<br />
Bildungs- und Aktivprogramm der VHS inklusive Sternwarte sowie insgesamt<br />
87 Vereine fördern die Unternehmungslust und die lebendige Teilhabe<br />
am gesellschaftlichen Leben Gilchings.<br />
Spezialisten aller Fachrichtungen und eine 24-Stunden- Bereitschaftspraxis ermöglichen<br />
außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Und für alle<br />
anderen Wechselfälle des Lebens steht ein perfekt organisiertes Netzwerk sozialer<br />
Einrichtungen und Angebote, beratend und helfend zur Seite.
Willkommen in<br />
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Ausgabe 01 2018
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