20181204_Businessplan
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
PRIVATE RESIDENZ - EDLBACH 215 - WINDISCHGARSTEN<br />
BusinessPlan<br />
Marktrend<br />
„Tod der Mitte“ es gibt nur Billig oder Luxus<br />
Die PRIVATE RESIDENZ sagt:<br />
"NEIN zu billig - JA zu Luxus "<br />
und trotzdem bezahlbar
WIRTSCHAFTLICHKEIT UND LUXUS VEREINEN<br />
SECRETPLACE<br />
PRIVATE RESIDENZ<br />
Die Residenz soll sich zu einem<br />
Geheimtipp entwickeln, mit viel<br />
Individualismus für Jedermann/frau.<br />
Es sollen sich all diejenigen wiederfinden,<br />
die sich dem Standard einer<br />
Hotellobby entziehen wollen. Die Ihre<br />
Privatsphäre suchen und doch nicht<br />
in einer Familienpension unterkommen<br />
wollen, sondern den Hauch von<br />
Luxus suchen.<br />
Luxus der bezahlbar ist. Es handelt<br />
sich nicht um ein "*****sterne" Haus<br />
und dennoch hat es alle Vorzüge die<br />
man nicht missen möchte. Oder auch<br />
für diejenigen, die eine besondere Location<br />
ganz für sich "allein" suchen.<br />
Die Private Residenz soll zum Secretplace<br />
werden. Klein und individuell<br />
und doch große Räumlickeiten für<br />
jeden Einzelnen, abgeschieden und<br />
doch schnell erreichbar. Luxus und<br />
doch bezahlbar.<br />
The Secretplace für kleine<br />
exklusive Hochzeitsfeiern<br />
The Seceretplace für kleine exklusive<br />
Firmenfeiern und Seminare<br />
The Seceretplace für kleine exklusive<br />
Geburtstagsfeiern<br />
The Seceretplace für kleine exklusive<br />
Familienzusammenkünfte<br />
The Seceretplace für kleine exklusive<br />
Autotouren (Porsche, Ferrari, Audi...)<br />
The Seceretplace für eine Auszeit für<br />
Alleinreisende<br />
The Seceretplace für eine Auszeit für<br />
Ideensuchende<br />
The Seceretplace als Set für<br />
Filmaufzeichnungen und<br />
Fotoshooting (Werbung, Privat)<br />
STÄRKEN DES<br />
OBJEKTES<br />
Alleinlage und trotzdem sehr gut angebunden an die Autobahn<br />
und somit von überall gut zu erreichen! 9 Zimmer<br />
und 4 Appartments und einer luxuriösen Chaletwohnung,<br />
die als GANZES gemietet werden kann ODER<br />
auch nur die Chaletwohung mit 4 Schlafzimmern und 4<br />
eigenen Badezimmern separat angemietet werden kann.<br />
Direkt am Golfplatz und am Naturbadesee. Und im Winter<br />
der EInstieg in die Langlaufloipe. Ideal für Golfer, Wintersportler<br />
und Wanderfans<br />
Außerdem ist die Unternehmensgröße eine Stärke mit einem<br />
sehr geringen Personalaufwand einen beträchtlichen<br />
Umsatz zu generieren.<br />
SITUATIONS -<br />
MANAGEMENT<br />
DIE IDEE UND DAS ZIEL<br />
FÜR DAS PROJEKT<br />
Marktrend: „Tod der Mitte“ es gibt nur Billig oder Luxus<br />
Die Residenz sagt billig NEIN - Luxus JA und trotzdem<br />
bezahlbar.<br />
Streben nach individuellen Lösungen für Gruppen und<br />
individuell Reisende. Suche nach Sinn, Erfahrungen,<br />
Erlebnissen – alle Sinne ansprechen.<br />
Ziel muss sein im Pyhrn Priel Gebiet der Luxus Appartmenthaus<br />
zu werden, sozusagen der Seceret Place<br />
zum Wohlfühlen und/oder Feiern.<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
02<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
03
EINNAHMENÜBERSICHT/AUSGABENÜBERSICHT BETREIBER<br />
EVENTS<br />
Teilnahme (inkl.20%) 150 €<br />
Teilnahme (Netto) 125 €<br />
Teilnehmer 40<br />
ZIMMER VERMIETUNG<br />
KLASSISCH<br />
Zimmerpreis (inkl. 13%) 95 €<br />
Zimmerpreis (Netto) 84 €<br />
Anzahl der Zimmer 15<br />
AIRBNB /LOCATION<br />
VERMIETUNG<br />
Wohnung EG 2.500 €<br />
Wohnung EG (Netto) 2.083 €<br />
Wohnung 2.OG (5) 1.500 €<br />
WERTSCHÖPFUNG<br />
UND KOSTEN<br />
NETTO GESAMT 5.000 €<br />
Anzahl Events pro Jahr 10<br />
Gesamteinnahmen 50.000 €<br />
NETTO GESAMT 1.260 €<br />
Auslastung pro Jahr gerechnet<br />
mit NUR 30%<br />
Gesamteinnahmen 137.970€<br />
NETTO GESAMT 3.583 €<br />
Vermietung pro Jahr 10<br />
Gesamteinnahmen 35.833 €<br />
Gesamteinnahmen aus unterschiedlichen Vermietungsmodellen 223.803€<br />
Personalkosten monatlich jährlich<br />
Mandy Sobottka 500 € 7.000 €<br />
LöhnReinigungskraft /Verwaltung 3.500 € 42.000 €<br />
Gesamt 49.000 €<br />
Instandhaltung Reparturen Wartung 500 € 6.000 €<br />
Nebenkosten (Kanal,Wasser, Strom) 1.200 € 12.000 €<br />
Betriebsmittel 250 € 3.000 €<br />
Werbung/Kommision Portale 500 € 6.000 €<br />
Materialeinsatz (Wareneinsatz /Frühstück, Wäsche) 1.500 € 18.000 €<br />
Pacht ´ 10.000 € 100.000 €<br />
HAusversciherung 3.000 €<br />
sonstige Kosten 250 € 3.000 €<br />
Gesamtausgaben 200.000€<br />
Gesamteinnahmen (Auslastung nur 30%) 223.803€<br />
Gesamtausgaben 200.000€<br />
Gewinn/Verlust für Betreiber 23.803€<br />
Gesamteinnahmen (Auslastung nur 50%) 229.950€<br />
Gesamtausgaben + 10% Wareneinsatzerhöhung 202.000€<br />
Gewinn/Verlust für Betreiber 27.950 €<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
005
Investitionssumme Mitte 2019<br />
INVESTITIONS-<br />
VORHABEN<br />
Sauna 50.000 €<br />
Wellness/Aussenpool 120.000 €<br />
Aussengeländer 10.000 €<br />
Terasse UG 20.000 €<br />
Minibars 2.000 €<br />
Klimananlage 2.Stock 15.000 €<br />
Einfahrtstor 20.000 €<br />
Bäder 4.000 €<br />
Deko 3.000 €<br />
Kartensystem 7.000 €<br />
3 Suiten 7.000 €<br />
Summe 257.000€<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
007
#CARDIOBEREICH<br />
IST ZUSTAND<br />
IMPRESSIONEN<br />
#GEMÜTLICHER AUFENTHALTSRAUM<br />
#NO STANDARD - 9 INDIVIDUELLE<br />
ZIMMER UND 4 APPARTMENTS<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
008<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
009
1200 QM<br />
EINZELN<br />
PARIFIZIERBAR<br />
DACHGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
010<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
011
DIE MARKT-<br />
GEGEBENHEITEN<br />
Hotelbranche im Phyrn Priel Gebiet<br />
Auszug: „Tourismusstatistik Oberösterreichs<br />
Beherbergungsbetriebe verzeichneten<br />
im Tourismusjahr von November 2015<br />
bis Oktober 2016 weiter steigende Gästeankünfte<br />
und Nächtigungszahlen. Mit<br />
2.797.089 Ankünften (+ 4,0% zum Vorjahr)<br />
verbrachten so viele Gäste wie noch nie<br />
ihren Aufenthalt in Oberösterreich. Bei den<br />
Nächtigungen verbuchten die heimischen<br />
Beherbergungsbetriebe ein Plus von +<br />
2,5% auf 7.358.708 Nächtigungen, den<br />
höchsten Wert seit 1994.<br />
Die Aufenthaltsdauer liegt 2016 bei 2,6<br />
Nächten (Vorjahr: 2,7). Saisonale Verteilung<br />
Im Winter 2015/2016 stiegen die<br />
Nächtigungen um + 2,7%, in der Sommersaison<br />
um + 2,5%.“<br />
Quelle: http://www.oberoesterreich-tourismus.at/uploads/media/Tourismusbericht_2016_V2.pdf<br />
Obwohl kein direkter Wettbewerb besteht<br />
in Bezug auf die Planung einer kleinen<br />
luxuriösen „fünf Sterne Plus“ Privatvermietung<br />
für Kleingruppen aus dem Privat<br />
und Firmensektor sowie aus der Film und<br />
Werbebranche Sind folgende „Hauptkonkurrenten“<br />
in der Region im Beriech<br />
Firmenevents<br />
• Dilly: 5 Sterne Wellnesshotel<br />
• Sperl: 4 Sterne Ferienhotel<br />
Was ist das Besondere an der<br />
Private Residenz?<br />
LAGE<br />
Für Events besonders geeignet da keine<br />
unmittelbare Nachbarschaft gestört wird.<br />
Speziell bei der Vermietung des Gesamtobjektes<br />
ist dieses hervorragend geeignet<br />
für Events.<br />
Außerdem liegt die Residenz im Zentrum<br />
Österreichs mit einem sehr guten Anschluss<br />
an die Autobahn und somit auch<br />
für Firmentreffen aus allen Bundesländern<br />
hervorragend geeignet, da die Anfahrt für<br />
alle bequem ist.<br />
UMGEBUNG<br />
Das sportliche Angebot ist speziell für<br />
Wanderer, Radfahrer, Motoradfahrer von<br />
großem Interesse.<br />
Noch interessanter ist das die Residenz<br />
DIREKT am Golfplatz liegt. Einen „Schlag“<br />
entfernt.<br />
Hier gibt es in ganz Österreich nur sehr<br />
wenige!<br />
DAS HAUS<br />
Generell ist zu sagen, dass das erbaute<br />
Haus 2016 mit der Gerneralüberholung<br />
2014 eine sehr gute Bausubstanz aufweist.<br />
Luxuriöse Zimmer mit künftigen eigenen<br />
kleinen Wellnessbereich, eigene Zufahrt,<br />
Privatparkplatz.<br />
Flexibler Check in über Codesystem, der<br />
via Mail/SMS zugesendet wird.<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
0013
WARUM<br />
KEINE MASSE, SONDERN DAS KLIENTEL<br />
WELCHES GENAU DIESES LEVEL SUCHT UND<br />
KEINE GROSSE HOTEL'S MAG - EGAL OB FÜR<br />
EVENTS; FEIERN; SEMINARE, ODER EINFACH<br />
NUR ZUM ERHOLEN<br />
FIRST CLASS LEVEL<br />
MARKETUNG - KOMMUNIKATION UND ÖFFENTLICHKEITSARBEIT<br />
ZIELGRUPPE<br />
GESCHÄFTSREISENDE<br />
SEMINARGRUPPEN<br />
ZIELGRUPPE<br />
PRIVATREISENDE<br />
ZIELGRUPPE<br />
PRIVATE GRUPPEN<br />
TRAININGSGRUPPEN<br />
ZIELGRUPPE<br />
FOTO FILMPRDOUKTIONEN<br />
EVENTAGENTUREN<br />
KERNBOTSCHAFT<br />
Luxus zum Mittelklassepreis,<br />
Etwas besonderes,<br />
Mit dem extra Ausgleichsfaktor<br />
für Golf und Sportbegeisterte<br />
KERNBOTSCHAFT<br />
Luxus zum Mittelklassepreis,<br />
Etwas besonderes,<br />
Mit dem extra Ausgleichsfaktor<br />
für Golf und Sportbegeisterte<br />
KERNBOTSCHAFT<br />
Luxus zum Mittelklassepreis,<br />
Etwas besonderes,<br />
Mit dem extra Ausgleichsfaktor<br />
für Golf und Sportbegeisterte<br />
Trainingslager<br />
KERNBOTSCHAFT<br />
Ds ganze Team am Set!<br />
Warum die Residenz ein ein „First-Class Level erreichen muss<br />
Ziel muss sein im Pyhrn Priel Gebiet der Luxus Appartmenthaus<br />
zu werden, sozusagen der Secret Place zum Wohlfühlen und/<br />
oder Feiern.<br />
Nicht die Masse der Gäste ist entscheidend, sondern das Klientel.<br />
Die Residenz wird ein Hotel Garni mit „5 Sternen“ und damit eine<br />
Unterkunft für hohe Ansprüche sein. Neben bestimmten Ausstattungsmerkmalen<br />
der Zimmer (z.B. Größe,<br />
TeIefon, kostenfreier Internet-Zugang, Minibar) trägt vor allem das<br />
Spektrum der in der Residenz angebotenen Dienstleistungen zu<br />
dieser Bewertung bei:<br />
• die Rezeption ist mobil 24 Stunden erreichbar<br />
• Minibar bzw. 24 Stunden Getränkeautomat und Snacks<br />
• Kaffeemaschine auf jeden Zimmer<br />
Darüber hinaus werden den Gästen auf Anfrage weitere Leistungen<br />
aus der gehobenen Hotellerie angeboten, wie beispielsweise<br />
• Shutteldienst vom Flughafen oder Bahnhof<br />
• Bügel- und Wäscheservice<br />
DAS PLUS. Ausserdem gibt es am Wochenende Roomservice.<br />
Samstag und Sonntag wir dauf Vorbestellung das Frühstück<br />
ans Bett geliefert. Kaffee kann man sich frisch auf den Zimmern<br />
nach belieben zubereiten, frisch gepresster Orangensaft, frische<br />
Früchte.<br />
Es gibt kein liebloses Frühstücksbuffets, die Gäste, die so früh<br />
noch nicht ganz wach sind, dazu zwingen, sich mit wildfremden<br />
Personen vor Platten mit Billigwurst zu drängeln. In dieser ganz<br />
besonderen kleinen Residenz kann man gerne das Frühstück<br />
aufs Zimmer bestellen oder es sich von einer Karte individuell<br />
zusammenstellen.<br />
KANÄLE KOOPERATIONEN<br />
Marketing in den Reisestellen<br />
von Unternehmen,<br />
Persönliche Sekretariaten<br />
von Unternehmen<br />
MEDIEN<br />
Präsentation des Hotels in den<br />
Unternehmen und Organisationen,<br />
Berufsverbänden<br />
von Vielreisenden (Architekten,<br />
Wirtschaftsprüfer, Berater)<br />
18 %<br />
der GESMAT<br />
AUSLASATUNG<br />
KANÄLE KOOPERATIONEN<br />
Reisebüros,<br />
Tourismussverband<br />
Airbnb<br />
Portale Booking.com,<br />
HRS, Bergfex<br />
MEDIEN<br />
Präsentation der Residenz im<br />
Web, Facebook, Zeitschriften<br />
Weiterempfehlungsprogramm<br />
40%<br />
der GESMAT<br />
AUSLASATUNG<br />
KANÄLE KOOPERATIONEN<br />
Reisebüros,<br />
Tourismussverband<br />
Airbnb<br />
Portale Booking.com,<br />
HRS, Bergfex<br />
MEDIEN<br />
Präsentation der Residenz im<br />
Web, Facebook, Zeitschriften<br />
Weiterempfehlungsprogramm<br />
40%<br />
der GESMAT<br />
AUSLASATUNG<br />
KANÄLE KOOPERATIONEN<br />
Filmeproduzenten aus<br />
München<br />
MEDIEN<br />
Mundpropaganda,<br />
Weiterempfehlung<br />
Eventagenturen<br />
2 %<br />
der GESMAT<br />
AUSLASATUNG<br />
• Frühstück<br />
• Wellnessbereich<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
014<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
015
PROJEKTLEITUNG<br />
KURZVITA<br />
DIPL. BETRIEBSWIRTIN MANDY SOBOTTKA<br />
Die Projektleiterin, die diese Objekt komplett übernehmen wird studierte Betriebswirtschaftlehre<br />
mit dem Schwerpunkt Mittelständische Wirtschaft an der Berufakademie und ging nach Abschluss<br />
im Jahr 2000 nach München. Dort übernahm sie in einem japanischen Großonzern die<br />
Marketingkkoordination und betreute im Vertrieb die Fachpartner.<br />
Nach 10jähriger Tätigkeit begab Sie sich in die Selbstständigkeit als Managementtrainerin, in<br />
der sie heute noch tätig ist. Sie betreute FIrmen über längere Zeiträume im Bereich V<br />
ertriebscoaching so bspw. den Großkonzern Grünenthal die im Pharmabereich sehr breit aufgestellt<br />
sind. Im Jahr 2012 wurde sie über das Gesundheitsthema auf das Hotel smoritz aufmerksam.<br />
Hier engagierte Sie sich zum Thema "Bewusstsein im Heilungsprozess" um die<br />
Gäste. Für das Haus betreute Sie nach kurzer Zeit, neben Ihre selbststänidgen Tätigkeit das<br />
Marketingkonzept und den Auftritt des Hauses. Durch die Nähe zu dem Hotel, weiss Sie was<br />
es bedeutet in der Hotelerie die Bedürfniss des Kunden zu kennen und darauf einzugehen.<br />
Heute ist Sie nach wie vor selbstständig im Bereich Training und hat mehrere Firmen, für die sie<br />
im Marketing tätig ist.<br />
ZEITPLAN<br />
FÜR DIE<br />
ÜBERNAHME<br />
Bis MItte 2018<br />
Verstärkte Vermarktung als Appartmenthaus<br />
Finanzierungsmittel gesichert<br />
Abgeschlossene Umbaumaßnahmen<br />
• ZImmer als Luxus und Wohlfühloase<br />
• Keysystem für einen Easy Check In<br />
• Sauna im Aussenbereich<br />
• Terasse für die Luxus Eventlocation<br />
WIR SAGEN<br />
HERZLICH<br />
WILLKOMMEN<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
016<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
017
WO FINDET MAN<br />
DIE PRIVATE RESIDENZ<br />
IM HERZEN OBERÖSTERREICHS.<br />
MITTEN IN DER NATUR UND TROTZDEM DURCH DIE DIREKTE AUTOBAHNANBINDUNG<br />
ÜBERALL SCHNELL -<br />
SALZBURG (1,5H), GRAZ (1,5H)<br />
WIEN (2,5H) LINZ (1H) MÜNCHEN (3H)<br />
ANTRAGSTELLERIN<br />
MANDY SOBOTTKA<br />
GREENSOCK MAGAZINE<br />
0018
Change language