Ihre ausführliche Baubeschreibung

Ihre ausführliche Baubeschreibung :
Projekt: Einer DHH, RMH oder REH mit Festpreisgarantie laut
Baubeschreibung. Inkl. Planung, Bauantrag Baugenehmigung,
Vermessung zum Bauantrag, Hausanschlüsse, Kanalanschluss,
sowie eine Solar und Brennwerttechnik nach den Auflagen
eines KfW 70 Hauses.
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Vorbemerkungen: Nachstehend aufgeführte Leistungen werden nach den
anerkannten Regeln der Baukunst und Technik durchgeführt. Die
einschlägigen DIN - Vorschriften werden bei allen zur Ausführung
kommende Gewerke jeweils in der gültigen Fassung erfüllt. Die
Vorschriften des Energieeinsparungsgesetzes (ENEV) werden in
den in Frage kommenden Bereichen beachtet.
Maßnahmen zum Wärme - und Schallschutz werden nach DIN
4108 / 4109 in der neuesten Fassung durchgeführt.
Umänderungen oder Sonderwünsche grundsätzlich in
schriftlicher Form einreichen und von der Wohnbau oder der
Bauleitung abzeichnen lassen.
Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus
architektonischen, behördlichen bzw. bautechnischen Gründen
ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des
Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine
Verringerung der Wohnfläche ist entsprechend § 3 Ziffer 4 zu
handhaben. Die in den Bauplänen eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der
Stellmöglichkeiten.
Dargestellte Bepflanzungen u. Stützwände gehören nicht zum
Lieferumfang. Soweit möglich bleiben zu schützende oder
erhaltenswerte Bäume und Bepflanzungen erhalten.
Nur zusätzliche Auflagen der Behörde wie z.B. Gutachten,
Nachtragsgenehmigungen, erforderliche Schallschutzsonderverglasungen,
Rigolen oder Methangasflächendrainage o.ä.
werden gesondert berechnet.
Erdarbeiten: Aushub der Baugrube und abschieben des vorhandenen
Mutterbodens bis zu einer Dicke von 30cm, seitlich Lagern zur
Verwendung für den Erwerber
Baustelleneinrichtung sowie sämtliche Schutzeinrichtungen
entsprechend den Erfordernissen während der gesamten Bauzeit
einschl. aller Sicherungsmaßnahmen.
Fundamente: Sohlenplatte, Einzel - und Streifenfundamente in Stahlbeton auf
einer maschinell verdichteten Granulatschicht oder gleichwertig,
gemäß den statischen Vorschriften.
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Ihre ausführliche Baubeschreibung :
Mauerwerk:
Tragende Außenwände aller Geschosse nach Angaben aus dem
Wärmeschutznachweis werden in KSV- Steinen bzw. Gitterziegel
werden nach statischen Angaben ausgeführt. Tragende Innen-wände
aller Geschosse ebenfalls in KSV oder Gitterziegel laut Statik.
Ausbau im DG/Spitzboden:
Der Trockenausbau im DG/Spitzboden wird in Eigenleistung
erbracht. Hier ist eindringlich darauf zu achten, dass die Dämmung
und Diffusionsdichte Folie nach den Ausführungsplänen/Statik und
dem erforderliche Wärmeschutznachweis zu verarbeiten ist. Bitte lassen
Sie sich vorher vom Bauleiter zur Sicherheit noch einmal davon in
Kenntnis setzen.
Isolierung: Das aufgehende Mauerwerk wird gegen aufsteigende
Feuchtigkeit mit Isolierpappe geschützt. Gegen Erdfeuchtigkeit
werden die Grundmauern mit einer bituminösen Spachtelmasse
abgedichtet.
Grundleitungen: PVC Rohre NW 100/150.zusätzlich aller erforderlichen
Nebenanlagen wie z.B. Revisionsstücke.
Die Hausentwässerung wird an das öffentliche Kanalnetz
angeschlossen.(Sollte die Rückstauebene unter dem Kanalnetz
liegen, so ist eine Schmutzwasserpumpe gegen Aufpreis
erforderlich. Dieses ist nur mit Keller machbar.)
Rollladenkästen: Rollladenkästen werden mit der erforderlichen
Wärmedämmung als Fertigteile eingebaut. Kunststoff - bzw.
Betongurtwickelkästen werden zur Aufnahme der Gurtwickler
eingebaut.
Rollladenpanzer: Rollladenpanzer werden aus Kunststoff als Normalprofil
geliefert. Aus technischen Gründen kann die Rolllade auch als
Minirolllade ausgebildet werden. Rollladen werden grundsätzlich
nur bei rechteckigen Fenstern geliefert. –alles andere
sind Sonderwünsche. Dachflächenfenster sind Sonderbauteile
und erhalten nur gegen Aufpreis Rollladen, sofern diese vom
Hersteller lieferbar sind.
Geschossdecken: Die EG und OG Decken werden gemäß der Statik in
Stahlbeton ausgeführt. (Nur bei Zweigeschoßigkeit) Alternativ
können Fertigdecken zur Ausführung kommen, bei dieser
Ausführung sind die Deckenfugen vom Anstreicher zu
schließen, (Eigenleistung). Bei einem Vollgeschoss wird eine
Holzkehlbalkendecke erstellt.
Dachkonstruktion: Zeltdach oder Satteldach immer laut Plan und Genehmigung,
zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion als
Pfettendach in Fichtenholz mit einem einmaligen Holzanstrich,
Farbe nach Wahl.
Der Traufen-überstand wird mit ca. 50 cm Überstand und
gehobelter Naturholzverschalung hergestellt.
Ortgänge erhalten einen Überstand von ca.25 cm mit einer auf
den Sparren aufgebrachte Holzverschalung und Ortgangpfannen.
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Fenster im DG: Jedes Haus hat erhält ein DFF oder ein Giebelfenster.
Dacheindeckung: Die Eindeckung erfolgt in Beton - Dachsteinen, Fabr. Braas o.ä.
- Frankfurter - Pfanne, Farbe schwarz.
Dachanschlüsse und Kehlen werden mit Walzbleianschlüssen
bzw. Zink ausgeführt. Die Dachgaubenseiten werden mit
Eternit-Schiefer, bzw. Eternitplatten versehen.
Klempnerarbeiten: Halbrunde Vorhangrinne, Fallleitungen und Kehlen werden in
Zinkblech ausgeführt. Der Anschluss der Regenfallrohre im
Eingangsbereich erfolgt an das Kanalnetz(Auflagen der Stadt)
dieses übernimmt die Firma Wohnbau.
Im Gartenbereich in Eigenleistung.( oder Aufpreis 750,-€)
Innentreppen: Es wird eine Vollholztreppe in Kiefer endbehandelt, mit
Vollholz- Stabgeländer vom EG zum OG eingebaut.
Aufpreis für die Buchentreppe 750,-€ pro Etage.
Mehrpreis vom OG zum DG 2500,-€ in Kiefer.
Innentüren: Die Innentüren aller Räume werden als Röhrenspantüren in
Naturholz – Oberfläche = Dekor Buche -furniert, ohne
Glasausschnitt, mit Futter und Bekleidung sowie silberfarbenen
Türgriffen geliefert und eingebaut. Im Festpreis sind max. 7
Türen.
Fenster: Fenster werden in Kunststoff weiß, wenn nicht anders
besprochen, geliefert und eingebaut. Isolier -Verglasung und
Markenbeschläge werden zugesichert. Die Fenster haben einen
Ug Wert von 1,1 W/qm/K und einen UW Wert von 1,3
W/qm/K.
Diese werden je nach Erfordernis als Drehkipp - Drehbeschläge
ausgeführt .Die Fensteroliven werden in Kunststoff
weiß geliefert. Die Fenster und Türen haben alle eine Pilzzapfenverriegelung
und eine Aushebelsicherung eingebaut.
Jedes Fenster erhält Rollläden bis auf Sonderanfertigungen für
Dachflächenfenster.
Außenbänke: Außenfensterbänke werden in Aluminium mit erforderlichem
Überstand geliefert und eingebaut. (Bei der Verklinkehrung
wird eine Rollschicht verarbeitet.)
Innenbänke: Innenfensterbänke werden, sofern die Fenster Brüstungen
erhalten, in Naturstein geliefert und eingebaut. Farbe weiß. Bei
bodentiefen Fenstern wird der Bodenbelag bis an das Fenster
geführt. Dieses ist im Rahmen der Fliesenarbeiten enthalten.
Bei Bäder u. WC´s werden, sofern Fenster vorgesehen sind, in
den Fensterbänken mit Raumfliesen gefliest. Eigenleistung
wenn nichts zusätzliches vereinbart wurde.
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Ihre ausführliche Baubeschreibung :
Haustür: Weiße Kunststoffhaustür mit Zylinderschoß, Mehrfach-
verriegelung mit Pilzkopfsicherung.
Dachschrägen:
Die Dachschrägen und Kehlbalkendecke im DG werden in
Trockenbauweise in Eigenleistung erstellt.
Innenputz: Alle massiven Mauerwerksteile in den Geschossen erhalten
Gipsputz mit glatter Oberfläche an den Wänden. Der
Deckenputz entfällt, wenn die Decken als Fertigteildecke
geliefert werden. Bei Kellerbau wird nur der
Treppenhausbereich verputzt.
Jetzt noch etwas Besonderes. Sie haben die Möglichkeit,
durch den Putzer, gegen einen Mehrpreis von 500,-€ das
Treppenhaus mit einem Strukturputz zu versehen um das
komplizierte Tapezieren zu sparen. Der Mehrpreis für das
Putzen der Giebelwand im DG beträgt 750,-€ .
Fliesen: Max. 70 qm x 50,-€ für Material und Lohnkosten für die
Küche, Diele, Bad und Gäste WC, sowie den Fliesenspiegel
in der Küche.
Fußbodenaufbau: Alle Wohngeschosse erhalten einen schwimmenden Estrich
gem. DIN 4108 und 4109. Die Angabe der
Wärmedämmmaterialien sowie der schalldämmenden
Konstruktionen werden durch Wärme - u. ggf. einer
Schallschutzberechnung vorgegeben.
Bodenbelege: Eigenleistung außer das Bad, Gäste WC, Küche und Diele,
die im Fliesenpreis enthalten sind.
Heizung: Das Haus erhält eine Gas - Heizung (Gas- Kombi- Brennwert-
therme) mit Ventil – Kompaktheizkörpern mit Raumthermostaten
in allen Wohnräumen nach der Wärmebedarfsberechnung
sowie Raumtemperaturreglung mit Zeitschaltuhr.(
Vaillant oder gleichwertiges ) Die Heizung wird entsprechend
der Richtlinien des Energieeinsparungsgesetzes konzipiert.
Das KfW 70 Haus wird mit einer Solar und Brennwerttherme
ausgestattet. Die Wärmepumpe und Fußbodenheizung
wird gesondert gefördert.
Sanitär: Alle Kalt und Warmwasserleitungen werden in Verbundrohr
unter Putz ausgeführt, sei denn, die Auflagen durch
Schallschutz und Feuer verlangen die Verlegung auf Putz.
Dann werden die Rohre in einem Versorgungsschacht verlegt,
der in Trockenbauweise verkleidet wird. Dieses geschied in EL.
Abflussleitungen werden der DIN entsprechend in HT – Rohren
oder gleichwertig verlegt. Alle auf der Wand befindlichen
Rohre werden schallgeschützt in Trockenbauweise verkleidet.
Dieses wird in EL erbracht. (oder Mehrpreis 500,-€)
.Eine Außenzapfstelle frostfrei Standard ist im Preis enthalten.
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Ihre ausführliche Baubeschreibung :
Bad: 1 Porzellan - Waschtisch mit Einhebelmischbatterie für
Kalt und Warmwasser, 60 cm breit. Clivia Top oder
gleichwertig.
1 Stahlblechwanne min.ca. 180/70 cm in Styroporwannenträger
mit Aufputz. Wannenfüll- und Brausegarnitur für Kalt und
Warmwasser inkl. Wannengarnitur mit Schlauch und
Handbrause Cliva – Top, oder gleichwertig.
Dusche: 1. Stahlbrausetasse 80x80 cm in Styroporträger, mit
Aufputz – Brausegarnitur Cliva Top oder gleichwertig.
WC – Anlage, wandhängender Tiefspüler mit WC- Sitz und
Deckel.
WC: 1 Porzellan-Handwaschbecken, 45 cm breit, mit
Einhandmischer für Kalt und Warmwasser Cliva Top oder
gleichwertig.
WC Anlage, wandhängender - Tiefspüler mit WC- Sitz und
Deckel. .Fabrikat Standard Eurovit Standartfarbe weiß oder
gleichwertig.
Kochen: Kalt - und Warmwasser-Anschlüsse für Spüle incl.
Spülmaschinenanschluss in der Küche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für Bad, WC`s u. Küche
über die Heizungsanlage.
DG/Spitzboden Versorgungsleitungen werden bis in den Spitzboden
geführt. Alle auf der Wand befindlichen Rohre im Spitzboden,
werden in Trockenbauweise verkleidet. Dieses erfolgt in EL.
Elektro: Für die Außenbeleuchtung des Einganges wird ein Wandauslass
mit Schalter von innen eingebaut. Schalter und Steckdosen von
Mertens oder gleichwertig in creme weiß. Lampen und
Leuchtmittel gehören nicht zum Lieferumfang.
Flur: 1 Deckenauslaß
1 Wechselschaltung
1 Steckdose
Kind: 1 Ausschaltung
1 Deckenauslaß
4 Steckdosen
Gast: 1 Ausschaltung
1 Deckenauslaß
4 Steckdosen
Eltern: 1 Deckenauslaß
1 Wechselschaltung
5 Steckdosen
Bad: 1 Deckenauslaß
1 Ausschaltung
2 Steckdosen am Waschtisch
Flur/Diele 3 Deckenauslass
2 Wechselschaltung
2 Steckdose
1 Klingelanlage (mit Sprechanlage gegen Aufpreis)
Wohnen: 2 Deckenauslässe
1 Wechselschaltung
1 Serienschaltung
8 Steckdosen
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Ihre ausführliche Baubeschreibung :
1 Telefondose
1 Antennendose
Küche: 1 Deckenauslass
1 Küchenbelüftungsloch/Rohbau nach Absprache bei
den Ausführungsplänen (nicht vergessen)
1 Wechselschaltung
6 Steckdosen incl. Arbeitssteckdosen.
1 Herdanschluss
1 Anschluss für Kühl/Gefrierschrank
1 Anschluss für Dunstabzugshaube
1 Anschluss für Geschirrspüler.
WC: 1 Deckenauslaß
1 Ausschaltung
2 Steckdosen am Waschtisch
Studio/Spitzboden 1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung
2 Steckdosen
Terrasse: 1 Wandauslass
1 Steckdose, von innen schaltbar
Wahlweise:
2 zusätzl. Leerrohre für PC, TV, und Telfon
HA: 1 Ein und Ausschaltung
1 Deckenauslass
1 Anschluss für Waschmaschine mit Entlüftungszugang
1 Anschluss für Trockner
2 Steckdosen.
Zählerinstallation nach den Richtlinien
des Versorgungsunternehmens für Strom.
Elektrounterverteilung mit Sicherungskasten.
Außenanlg. Installation der Gartenbeleuchtung gegen
Aufpreis.
Die Installation erfolgt nach den VDE - Richtlinien.
Die Installation für das Telefon erfolgt im Leerrohr.
Versorgung: Die Installation der Standard - Versorgungsanschlüsse für Gas,
Wasser, Strom gehört zum Lieferumfang und sind im Festpreis
enthalten. Die Installation erfolgt nach den Richtlinien der ört-
lichen Versorgungsträger. (Der Telefonanschluss selbst, ist EL)
Außenputz: Das Haus erhält eine weiße oder farbige Putzfassade, wenn nicht
anders vereinbart. Der Sockel wird in einer Höhe von ca.30 cm
vom Oberputz angesetzt und farblich gestrichen.
Malerarbeiten:
Eigenleistung
Kanal: Das Gebäude wird an das öffentliche Kanalnetz gemäß den
technischen Vorschriften der Stadt angeschlossen. Die
Vermessung zum Bauantrag, die Hausanschlüsse sowie der
Revisionsschacht ist im Festpreis enthalten.
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Ihre ausführliche Baubeschreibung :
Eigenleistung Der Mutterbodenauftrag, nur soweit vorhanden, beträgt min.30
cm. Grundstückseinfriedungen und Pflanzungen sind nicht im
Lieferumfang enthalten. Die Arbeitsräume werden mit
geeignetem Material verfüllt.
Terrassen/Wege
grundsätzlich inEigenleistung
Schon jetzt wird darauf hingewiesen, dass trotz sorgfältiger
Verdichtung ein Absacken des Pflasters nicht immer vermieden
werden kann und dementsprechend keine Gewährleistung dafür
übernommen wird, dass es ggf. zu Absackungen des Pflasters
im Rahmen von Setzungserscheinungen des Arbeitsraumes
kommt.
Die Baustraße und die geschotterte Zuwegung wird von der
Wohnbau vor Baubeginn erstellt. Alles Andere wie zum Bsp.
das Verlegen von Verbundsteinpflaster erfolgt in Eigenleistung.
Allgemein: Alle Verrechnungspreise verstehen sich einschl. der gültigen
Mehrwertsteuer. Eine Haftung für Sonderwünsche die nicht
durch uns ausgeführt werden, wird nicht übernommen.
Etwaige behördliche oder technische Änderungen sowie
Änderungen in der Wahl der Baustoffe bei gleichbleibender
Qualität und Preisbasis bleiben vorbehalten. Nachträge durch
Veränderungen oder Umplanungen werden, wenn erforderlich,
durch einen Nachtrag ergänzt. Bestandteil des Vertrages ist die
Baugenehmigung und die Ausführungspläne.
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Dortmund, den ....................... Unterschrift: .............................................
( Erwerber )
Unterschrift: ............................................. (Wohnbau- Repräsentanz- Dortmund)
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