Orhideal IMAGE Magazin - Februar 2019

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Aktuell werden mehrere Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten mit dem Konzept der vernetzten Energieautarkie errichtet. Für die Wohnungswirtschaft haben wir zudem das Konzept der Pauschalmiete mit Energieflatrate entwickelt. Ein Beispiel, das deutschlandweit für Schlagzeilen gesorgt hat, ist das Bauprojekt der eG Wohnen 1902 in Cottbus. Die Wohnungsgenossenschaft baut zurzeit zwei vernetzte energieautarke Mehrfamilienhäuser mit jeweils sieben Wohnungen, die von der TU Bergakademie Freiberg mehrere Jahre gefördert durch das Wirtschaftsministerium vermessen werden. Durch große Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen, Solarstrom-Akkus und Langzeitwärmespeicher wird der Autarkiegrad bei Wärme und Strom an die 70 Prozent erreichen. Ein absolutes Novum in Deutschland ist: Die eG Wohnen wird ihren Mietern zunächst für fünf Jahre eine Pauschalmiete mit Energieflatrate in Höhe von € 10,50/m² bieten. Darin enthalten sind die Kosten für Wohnen, Wärme und Strom. Dazu kommt ein Aufschlag von € 1,10 für nicht pauschalierbare Nebenkosten wie Hausmeisterleistungen und Müllentsorgung. Durch den Strukturwandel in der Energieversorgung auch die Energiekosten rapide. Laut Fraunhofer Insti Energiesysteme (ISE) werden die Erzeugungskosten für Jahr 2030 unter 1,5 Cent je Kilowattstunde betragen. Die Photovoltaik-Anlagen haben nur noch die Investitionsk Energieerzeugungsanlagen und die lokale Energiespeich gen, danach fallen lediglich die Kosten für eventuelle Re Wartung an. Das wird zu einem erheblichen Strukturwandel im Ene ren, der ebenfalls von einem Share Economy-Prinzip gep Das Konzept des vernetzten energieautarken Hauses b Prinzip des Teilens und Austauschens von sehr kostengü Energie. Zu Anfang ist die Investition für die Energie dafür sind die Energiekosten in der Zukunft aber glei abgedeckt. Die Restenergiekosten wurden mit rund 2.000 Euro pro Jahr für Strom und Wärme für sieben Wohneinheiten ermittelt. Diese niedrigen Energiekosten sind gut planbar, deshalb kann der Vermieter die Pauschalmiete anbieten. Grundlage hierfür ist das Prinzip der Nahe-Null-Grenzkosten, das auf Jeremy Rifkin und sein Buch „Die Null-Grenzkosten-Gesellschaft“ zurückgeht. Der US-amerikanische Soziologe, Ökonom und Publizist beschäftigt sich darin mit dem „Internet der Dinge“, dem Rückzug des Kapitalismus, der seiner Meinung nach daraus folgt, und kollaborativem Gemeingut. Durch das Internet der Dinge („Zeitalter der intelligenten Gegenstände“) und der zunehmenden Digitalisierung steige die Produktivität in einem Maße, das die Produktionskosten rapide sinken lasse. Dadurch würden sich laut Rifkin die Grenzkosten vieler Güter und Dienstleistungen immer weiter in Richtung Null bzw. nahezu Null bewegen, wodurch sie fast kostenlos werden. An die Stelle des Kapitalismus trete eine „Share Economy“, bei der das Teilen, Tauschen und Teilnehmen im Mittelpunkt stehe. Für Wohnungsunternehmen entfällt durch die Pauschalm wand für die jährlichen Messungen, Abrechnungen so Aufwand für Gerichtsprozesse bei Nicht-Zahlung. In markt wie Cottbus wird die Attraktivität von Wohnra gesteigert. In einem Vermietermarkt kann ein Wohnung dadurch noch höhere Mietpreise erzielen. Für die Mieter andererseits reduziert sich der Kostendr zweite Miete erheblich. Für sie wird Energieverbrauch z an Lebens- und Wohnqualität. Sie können intelligent-ver leben und arbeiten: Die Häuser bieten behagliche, komfo raturen, das Licht kann man auch mal brennen lassen u – viele Kilometer mit dem Elektroauto fahren. Das al schlechtes Gewissen und ohne erhobenen Zeigefinger.
sinken derzeit tut für Solare Solarstrom im Betreiber von osten für ihre erung zu traparaturen und Spannende Impulse im neuen Podcast „Dumme Roboter und intelligente Bäume“ Fundamentale Änderungen, die uns alle in der Zukunft erwarten: www.anchor.fm/timo-leukefeld rgiemarkt führägt sein wird. asiert auf dem nstig erzeugter technik höher, ch weitgehend iete der Aufwie möglicher einem Mieterum so zudem sunternehmen uck durch die um Zugewinn schwenderisch rtable Tempend – elektrisch les ganz ohne
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