Orhideal IMAGE Magazin - Februar 2019

Finanzen + Steuern
für Unternehmen
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Sonderabschreibungen für
Mietwohnungsbau
Befristete Sonderabschreibungen sollen Anreize zum
Neubau von Mietwohnungen setzen. Das sieht der Entwurf
eines Gesetzes zur steuerlichen Förderung des
Mietwohnungsneubaus vor. Bis zu fünf Prozent pro Jahr
können Bauherren zusätzlich zur linearen Abschreibung
absetzen. Vorausgesetzt, dass die Anschaffungs- oder
Herstellungskosten unter 3.000 Euro pro Quadratmeter
liegen und dass die Wohnung im Jahr der Herstellung und
den folgenden neun Jahren vermietet wird. Die Sonderabschreibung
gilt nicht nur für Neubauten, sondern für
Maßnahmen zur Schaffung neuer Wohnungen in bestehenden
Gebäuden. Die Maßnahme soll bis zum Ende des
Jahres 2021 befristet werden.
Ermittlung der ortsüblichen Marktmiete
möblierter Wohnungen
Eine Wohnungsmiete muss mindestens 66 % der ortsüblichen
Marktmiete betragen, um als voll entgeltliche
Vermietung anerkannt zu werden. Liegt die vereinbarte
Miete darunter, können Vermieter entstandene Werbungskosten
nur anteilig geltend machen.
Wird eine Wohnung möbliert oder teilmöbliert vermietet,
kann es zur Ermittlung der Marktmiete erforderlich sein,
für die Möblierung einen Zuschlag zu berücksichtigen.
Der Bundesfinanzhof stellte hierzu folgende Grundsätze
auf:
Lässt sich zum Zuschlag für Möblierung aus dem Mietspiegel
nichts entnehmen, ist ein am Markt realisierbarer
Möblierungszuschlag zu berücksichtigen.
Ist dieser nicht ermittelbar, wird auf die ortsübliche
Marktmiete ohne Möblierung abgestellt. Ein Möblierungszuschlag,
der auf Grundlage der linearen AfA ermittelt
wird, kommt nicht in Betracht. Ebenso wenig
zulässig ist ein prozentualer Mietrenditeaufschlag.
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Verkauf von Champions-League-Tickets
Das Finanzgericht Baden Württemberg hat entschieden,
dass ein Gewinn aus dem Verkauf kontingentierter und
damit hochpreisiger Eintrittskarten nicht einkommensteuerbar
ist.
Ein Ehepaar hatte zwei Eintrittskarten für das Finale der
Champions-League 2015 in Berlin zugelost bekommen.
Sie veräußerten diese über eine Ticketplattform im Internet,
nachdem feststand, dass keine deutsche Mannschaft
das Finale erreicht hatte. Aus dem Verkauf erzielten sie einen
Gewinn von 2.500 Euro. Das Finanzamt wollte diesen
Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft besteuern.
Allerdings – die Sache ist noch nicht endgültig entschieden,
sie liegt aktuell beim Bundesfinanzhof.
Neue Rechengrößen in der
Sozialversicherung
Im Oktober hat die Regierung die Sozialversicherungsrechengrößen
für 2019 festgelegt. Diese Werte sind für die
Berechnung vieler Werte und Beiträge in der Sozialversicherung
wichtig. Die Bezugsgröße erhöht sich auf 3.115
Euro im Westen und 2.870 Euro im Osten. Die Beitragsbemessungsgrenze
in der allgemeinen Rentenversicherung
steigt auf 6.700 Euro pro Monat im Westen und im Osten
auf 6.150 Euro. Für Ost und West einheitlich gelten künftig
diese Werte: 60.750 Euro Versicherungspflichtgrenze in
der gesetzlichen Krankenversicherung (Jahresarbeitsentgeltgrenze)
und 54.450 Euro Beitragsbemessungsgrenze
in der gesetzlichen Krankenversicherung.
beraterwerk/mzb/cb
Seite 10 // Aktiv Steuern // Winter 2018/2019
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