Immobilien & Investment Magazin 02-2019

Tipp 1
Eigenkapital gewinnbringend einsetzen
Tipp 2
Fundierte Informationen einholen
Gerade in Phasen niedriger Guthabenverzinsung
wie aktuell sollten Kapitalanleger, zumindest
teilweise, Erspartes in die Finanzierung einbringen.
Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil
mit günstigeren Konditionen, und das
eingesetzte Kapital erwirtschaftet in der Regel
eine Rendite, auch wenn die Baufinanzierung
noch läuft.
Die Rendite (in Prozent) für das eingesetzte
Eigenkapital berechnet sich nach der Formel
„Ertrag nach Steuern“ x 100 geteilt durch
das in der Immobilie gebundene Eigenkapital.
Die Finanzierungszinsen sind dabei von der
Steuer absetzbar, die genauen Möglichkeiten
sollten vorab mit dem Steuerberater geklärt
werden. Aber: Der Steuervorteil sollte nicht
kaufentscheidend sein. Deutlich wichtiger sind
ein angemessener Kaufpreis und eine solide
Finanzierung.
Wie hoch ist die ortsübliche Miete, was zahlen
andere Mieter in ähnlichen Wohnungen, ist das
Viertel eine beliebte Wohngegend? Diese Fragen
sollte der Käufer klären, um die Vermietbarkeit
der Immobilie realistisch einschätzen zu
können. Dabei helfen Mietspiegel der Stadt und
Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet.
Käufer sollten sich am besten den regelmäßigen
Mieteingang bescheinigen lassen.
Wichtig sind auch alle Informationen über den
Zustand der Immobilie und mögliche Zusatzkosten.
Eine kluge Auswahl der Immobilien,
in die Sie Ihr Geld investieren, kann eine hohe
Rendite sichern.
Tipp 3
Finanzierungsprofis helfen bei der
Realisierung
Die meisten Banken unterscheiden, ob Sie die
Immobilie zum Zweck der Eigennutzung oder zur
Kapitalanlage kaufen. Dementsprechend wichtig
ist es, einen versierten Finanzierungsberater an
der Seite zu haben, der Zugriff auf die gesamte
Angebotspalette des Marktes hat – wie zum
Beispiel die Finanzierungsexperten bei Interhyp.
Kompetente Finanzierungsberater kennen durch
ihre Erfahrung auch manchen Kniff und Trick,
der das Vorhaben günstig und schnell wahr werden
lässt. So wird die Immobilie als Kapitalanlage
maßgeschneidert finanziert.
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