CityNEWS-Ausgabe 01 / 2019

ONLINE-IMMOBILIEN-BEWERTUNGEN
Was ist davon zu halten? Worauf sollten Sie achten?
Anton Neuberger, Geschäftsführer der Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
Anton Neuberger, Geschäftsführer der Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
In Inden denletzten Jahren Jahrensind sinddie diePreise Preisefür
für nen nenund undin inbeiden beidenRichtungen Richtungenerheb-
erheblichvom
vomtatsächlichen Marktwert Marktwertab-
ab-
Eine Eineso sodetaillierte detaillierteMarkteinschätzung
Immobilien kontinuierlich gestiegen.
lich zeigt zeigtmeist meistsehr sehrschnell, schnell, welche welcheBe-
Bedeutungdie
dieLage Lageeiner einerImmobilie Immobilieauf
auf
Zwischen den den Immobilientypen und
und weichen kann.
kann.
deutung den Lagen der jeweiligen Immobilien
den denPreis Preishat. hat. Stadtnähe, Stadtnähe, Verkehrsan-
Verkehrsanbindung,
Einkaufsmöglichkeiten, aber
aber
gibt es es allerdings erhebliche Unter-
Wir Wirführen deshalb Wertermittlungenimmer
nur nurin inVerbindung mit mitei-
ei-
auch auchGrün- Grün-und undRuhezonen in inder derNä-
NäbindungschiedegenenerObjektbegehung
durch.
he hesind sindnur nureinige einigeder derLagefaktoren,
Eine Marktwertschätzung ermittelt
die dieden denWert Werteiner einerImmobilie bestim-
bestimmen.
Wer Werwissen will, will, welche welcheGegen-
ne dass es gleich zu einem Verkauf kom-
Immobilie abgeben zu zukönnen, ist istim-
imdedenin
inder derRegion preislich günstiger
men muss. Es ist immer dann angeramer
eine fachkundige Ortsbegehung
oder oderteurer sind, sind, kann kannsich sichüber überunsere
ten, wenn unter Einbezug der Immobi-
notwendig. Sie Siebildet die dieAusgangsba-
Marktdatenübersicht informieren.
lie Entscheidungen für die Zukunft anssisisfür
alle weiteren Berechnungen. Ne-
Ne-
den aktuellen Wert der Immobilie, oh-
Um einen verlässlichen Wert Wertfür füreine
men. tehen.
ben der bereits erwähnten Vergleichs-
Diese können Sie Siekostenlos anfordern
wertermittlung berechnen wir wir auch
unter immobilien@koelner-hug.de
.
.
Mit kostenlosen Schätzangeboten wer-
den Ertrags- und Sachwert der derImmo-
den Eigentümer heute regelrecht überbilie.
Der Ertragswert kommt bei beiver-
Bereits ab ab250 € € zzgl. MWSt. erhaltenSie
Sievon vonuns unseine eineauf aufIhre IhreIm-
Imflutet.
Ein Sachverständigengutachteten
kostet heute je nach Objektwert
mobilie zugeschnittene Wertein-
zwischen 1.000 € und 2.000 €. Die in
Marktdatenübersicht
schätzung.
zahlreichen Portalen auch online an-
Jetzt kostenlos bei uns anfordern.
gebotenen Wertschätzungen sind
In Indem Preis ist istbereits die dieBesich-
meistens kostenlos und können
tigung durch einen Sachver-
online durchgeführt werden
ständigen inklusive der derAn-
An-
kann.
fahrtskosten enthalten. Sie Sieer-
erhalten
eine ausführliche Schät-
Worin liegt dabei der Unterzung,
die diedarüber hinaus auch ei-
einedetaillierte
Grundstückswertermittlung
anhand der derAngaben
Der Immobilienbewertungsrechner
des Gutachterausschusses bein-
ermittelt den Wert anhand eines Verhaltetgleichswertverfahrens.
Dabei greift
der Rechner auf eine Datenbank mit
Bei den zahlreichen kostenlosenAn-
Vergleichsimmobilien zu.
geboten im imInternet bezahlen Sie Siedie
die
schied?
ne Leistung mit der Preisgabe Ihrer Da-
Das Ergebnis ist davon abhängig, wie
mieteten Objekten, wie beispielsweise
ten. Bei uns sind Sie davor sicher.
objektiv richtig und aktuell diese Da-
Mehrfamilienhäusern, zum Einsatz.
tenbank ist. In den meisten Fällen han-
Immobilien, die vom Erwerber selbst
Als Mitglied im imKölner Haus- und
delt es sich allerdings um Datenbanken
genutzt werden, sind aufgrund des an-
Grundbesitzerverein von 1888 e.V. er-
er-
mitAngebotspreisen.
gespannten Wohnungsmarktes besonhalten
Sie darüber hinaus noch viele
ders gesucht und deshalb in inder Regel
weitere Vorteile. Gerne beraten wir wir Sie
Sie
Auch Besonderheiten und Differenzie-
teurer. Hier kommt das Sachwertver-
darüber im imEinzelnen.
rungen der einzelnen Immobilien unfahren
zum Einsatz, das mit entspretereinander
können dabei nicht ausreichenden
Marktfaktoren sachverstän-
WERTSCHÄTZUNG
chend berücksichtigt werden. Das Erdig
angepasst wird. Insgesamt betrach-
ANFORDERN
gebnis ergibt allenfalls einen ganz grotet
können wir auf diese Weise einen
QR-Code mit mit dem
dem
ben Wert, der nur als Anhaltspunkt die-
wesentlich genaueren Wert ermitteln.
Smartphone scannen
und und Sie Sie landen direkt
auf aufunserer Seite.
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