E&G Stuttgarter Büromarktbericht 2018-2019
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ENTWICKLUNGEN <strong>2018</strong>/<strong>2019</strong><br />
20 21<br />
Spitzenmiete<br />
mangels Neubauflächen rückläufig<br />
Zum 31.12.<strong>2018</strong> lag die Spitzenmiete in Stuttgart bei 23,00 € / m². Damit ging sie gegenüber<br />
dem Vorjahr um 5,4 % zurück und bewegt sich derzeit wieder auf dem Niveau von<br />
2016. Für das gesamte Stadtgebiet inklusive Leinfelden-Echterdingen lag die Durchschnittsmiete<br />
bei etwa 13,90 € / m² und stieg damit im Vergleich zu 2016 um 1,4 % leicht an.<br />
KAUM HOCHPREISIGE FLÄCHEN<br />
IN DER STUTTGARTER CITY<br />
Die Mietpreisentwicklung <strong>2018</strong> nahm einen den Marktgegebenheiten<br />
angepassten Verlauf. Aufgrund der geringen<br />
Fertigstellungszahlen der vergangenen beiden Jahre war<br />
ein Rückgang der Spitzenmiete vorhersehbar. Fehlende<br />
Neubauflächen und damit eine nur geringe Anzahl von Miet-<br />
preisabschlüssen im hochpreisigen Segment führten zu einem<br />
Rückgang der Spitzenmiete von 24,30 € / m² im Jahr<br />
davor auf 23,00 € / m² im Jahr <strong>2018</strong>. Der weiterhin ledig-<br />
lich moderate Anstieg der Durchschnittsmieten erklärt sich<br />
durch den nach wie vor auch bei Bestandsflächen bestehenden<br />
Engpass. Nur durch das Umsetzen von Sanierungs-<br />
und Modernisierungsmaßnahmen konnten hier bei Neu-<br />
vermietungen teilweise deutliche Mietpreissteigerungen<br />
erzielt werden. Von den insgesamt 62 in der City abgeschlossenen<br />
Verträgen wurden 13 Verträge zu Mietpreisen zwischen<br />
15,01 und 17,00 € / m² und 29 Verträge (Vorjahr: 41)<br />
über 17,01 € / m² unterzeichnet. Der Großteil der 46 Anmie-<br />
tungen in der <strong>Stuttgarter</strong> Innenstadt lag bei Mietpreisen<br />
zwischen 11,01 und 15,00 € / m².<br />
ENTWICKLUNG DER MIETEN IN DEN PERIPHEREN LAGEN<br />
Im <strong>Stuttgarter</strong> Süden blieb die Spitzenmiete mit 16,50 € / m²<br />
durch Abschlüsse in den Neubauvorhaben „VISION ONE“ in<br />
Leinfelden-Echterdingen und „Neo“ in Stuttgart-Vaihingen<br />
auf Vorjahresniveau. Die Durchschnittsmiete lag hier bei<br />
13,00 € / m². In den nördlichen Randlagen konnte eine Spitzenmiete<br />
von 13,00 € / m² erzielt werden – das ist ein leichter<br />
Rückgang zum Vorjahr, da sich die Mietverträge, bis auf<br />
einen Abschluss im Neubauprojekt „MAYOFFICE“ mit über<br />
19,00 € / m², ausschließlich auf Bestandsgebäude bezogen<br />
und sich die Mietpreise zwischen 9,50 und 13,00 € / m²<br />
bewegten. Weitere Vermietungen im Projekt „MAYOFFICE“<br />
sowie in den geplanten Neubauprojekten „leo Business<br />
C<strong>amp</strong>us Stuttgart“ am Löwentor und „urbanic“ in Zuffenhausen<br />
werden voraussichtlich schon im kommenden Jahr<br />
zu einer Steigerung der Spitzenmiete in den nördlichen<br />
Randlagen führen. Die fortschreitenden Entwicklungen im<br />
Neckarpark haben bereits <strong>2018</strong> für eine deutliche Steigerung<br />
der Spitzenmieten auf 15,90 € / m² in östlicher Randlage<br />
gesorgt. Die meisten Mietverträge in den peripheren<br />
Lagen wurden jedoch im Preissegment zwischen 10,01<br />
und 12,00 € / m² generiert. Hier wurden 63 Abschlüsse mit<br />
einem Flächenumsatz von insgesamt rund 90.000 m² unter-<br />
zeichnet.<br />
SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN STUTTGART CITY 2008 BIS <strong>2018</strong> IN € / M²<br />
14,50 18,00<br />
13,60<br />
18,00<br />
14,30 17,50<br />
14,30<br />
18,80<br />
14,50<br />
20,00<br />
20,00<br />
21,50<br />
22,80<br />
23,00<br />
24,30<br />
23,00<br />
SPITZENMIETEN<br />
14,40<br />
15,30<br />
15,90<br />
16,20<br />
DURCHSCHNITTSMIETEN<br />
18,50<br />
18,20<br />
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 <strong>2018</strong><br />
SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN <strong>2018</strong> IN € / M 2<br />
Ø gesamtes Stadtgebiet: 13,90<br />
(2017: 13,75)<br />
Spitzenmieten<br />
23,00<br />
18,20<br />
17,00<br />
11,90<br />
13,00<br />
11,70<br />
15,90<br />
13,70<br />
16,50<br />
13,00<br />
Durchschnittsmieten<br />
City Innenstadt Außenbezirk<br />
Nord<br />
Außenbezirk<br />
Ost<br />
Außenbezirk<br />
Süd<br />
Quelle der Darstellungen: Research E & G Real Estate GmbH ©, Stand: 31.12.<strong>2018</strong><br />
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