Immobilienmarktbericht Projekte

Immobilienmarkt Mönchengladbach
2006 / 2007
Real Estate Market Mönchengladbach

Mönchengladbach zieht an
Mit rund 266.000 Einwohnern ist Mönchengladbach
die größte Stadt am Niederrhein und
rangiert auf Platz 25 der 50 größten deutschen
Städte.
Bislang zählte die Stadt zu den eher kleineren
Immobilienmärkten Deutschlands. Doch
Mönchengladbach kann mehr – und beweist
das jetzt auch. Allein in 2005 / 2006 sind hier
rund 36.000 m 2 neue Büroflächen entstanden
bei einer konstant niedrigen Leerstandsrate
von deutlich unter fünf Prozent. 45.000 m 2
Logistikflächen fanden in diesem Zeitraum
neue Nutzer. Namhafte Städte-Rankings geben
Mönchengladbach daher von Jahr zu Jahr
bessere Noten.
Die Aufwärtsbewegung des Immobilienmarktes
korrespondiert mit einer positiven Entwicklung
als Wirtschaftsstandort. Verkehrsgünstig im
Westen der wachstumsstarken Metropolregion
Düsseldorf gelegen, hat sich Mönchengladbach
von einer textilen Monostruktur zu einem breit
aufgestellten modernen Unternehmensstandort
gewandelt.
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen
aktuelle gewerbliche Immobilienobjekte aus
den Bereichen Büro, Handel und Sport vor. Sie
werden sehen: Mönchengladbach zieht an – als
Textil- und Modestadt, als Sportstadt mit VfL
Borussia und Europas modernstem Hockey-
Stadion (Mönchengladbach war Gastgeber der
Hockey-WM der Herren 2006) und auch als
lebendiger Immobilienmarkt für Investoren und
Projektentwickler.
Manfred Nieland
Vorsitzender der Geschäftsführung der
EWMG Entwicklungsgesellschaft
der Stadt Mönchengladbach mbH
Attractive Mönchengladbach
With 266,000 inhabitants living in Mönchengladbach,
it is the largest city on the left bank of the
Lower Rhine and ranks 25th within the Top 50
cities in Germany in terms of population.
So far the city has been among the rather small
real estate markets. But Mönchengladbach can
be more — and is proving it right now. Alone
in 2005/2006 about 36,000 m 2 of new office
space have been developed with a constant low
vacancy rate well below five percent. 45,000 m 2
of distribution space have found new occupants
during this time. Well-known city rankings score
Mönchengladbach higher every year.
The ascent of the real estate market corresponds
to the positive development of the
business location. Located west of the strong
growing metropolitan area Düsseldorf, Mönchengladbach
has changed from a city with a textile
monostructure to a broad positioned modern
business site.
On the following pages we would like to present
up-to-date commercial property projects
ranging from offices to commerce and sports
facilities. You will see: Mönchengladbach
attracts — as a city of textiles and fashion, as a
city of sports with the football team of VfL
Borussia Mönchengladbach and the most
modern hockey stadium in Europe
(Mönchengladbach hosted the BDO Hockey
World Cup Men in 2006) and also as a lively real
estate market for investors and real estate
developers.
Dr. Ulrich Schückhaus
Vorsitzender der Geschäftsführung der
WFMG Wirtschaftsförderung
Mönchengladbach GmbH

Airport Park
Der moderne Businesspark mit 11.100 m 2
Büro- und Hallenflächen liegt in
unmittelbarer Nähe zum Regionalflughafen
Düsseldorf-Mönchengladbach.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The modern business park with 11,100 m 2
office space and warehouses is located in
the immediate vicinity of the regional airport
Düsseldorf-Mönchengladbach.
Slough Commercial Properties GmbH
Architekturbüro Wüstefeld & Mummert, Krefeld
Willicher Damm 123-145
4 5

6
Deutsche BP
Die Deutsche BP investierte in Mönchengladbach
in eine neue Europazentrale für
die Sparte Industrial Lubricants & Services
mit 4.000 m 2 Büroflächen und 1.300 m 2
Laborflächen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
In Mönchengladbach German BP invested
in a new European head office with 4,000 m 2
of office space and 1,300 m 2 of laboratory
facilities for its industrial lubricants & services
division.
Deutsche BP AG Industrial
Lubricants & Services
Offermann & Sillmanns Architekten &
Ingenieure, Mönchengladbach
Erkelenzer Straße 20

Denkmalbereich Nordpark
Das aus 1 Einzelgebäuden bestehende
denkmalgeschützte Gründerzeit-Ensemble
im Nordpark wurde von mehreren Einzelinvestoren
saniert und in einen charaktervollen
Businesspark für anspruchsvolle
Dienstleistungsunternehmen entwickelt.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The listed Wilhelminian style complex consists
of 1 buildings which have been redeveloped
by various investors. Embedded in the
Nordpark it has become a business park full
of character and particulary suitable for
service enterprises.
Einzelinvestoren | single investors
verschiedene Architekten | various architects
Heinz-Nixdof-Straße, Konrad-Zuse-Ring

GEM
Auf einem Areal am Rande des Nordparks
errichtete das städtische Entsorgungsunternehmen
GEM seinen neuen Standort mit
2. 00 m 2 Büro- und 4.500 m 2 Hallenflächen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
On the verge of the Nordpark the municipal
waste management enterprise GEM built its
new headquarters with 2, 00 m 2 of office
space and 4,500 m 2 of warehouses.
GEM Gesellschaft für Wertstofferfassung, Wertstoffverwertung
und Entsorgung Mönchengladbach mbH
brings & hunger Architektur & Städtbau, Mönchengladbach
Am Nordpark 400
10 11

Albertuszentrum I
Das architektonisch und technisch
anspruchsvolle Ärztehaus mit 1.400 m 2
Büro- und Praxisflächen entstand in
Citylage.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The architectually as well as technically
sophisticated building is located in the city
and provides 1,400 m 2 of space used as a
health care centre and office facilities.
Construct-A Projekt GmbH
(Bienen & Partner Projektentwicklung GmbH,
Schotes Bauträger GmbH)
Dr. Schmitges + Partner Architekten BDA,
Mönchengladbach
Albertusstraße 1 / Ecke Steinmetzstraße
12 13

City-Markt-Center
Das kombinierte Einkaufs- und Büro-
zentrum mit . 00 m 2 sowie einem SB-
Warenhaus stärkt das Angebot im Zentrum
Rheydts. Investitionsvolumen: 15 Mio. A.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The combined shopping and office centre
provides over , 00 m 2 of space within
the district of Rheydt. Investment volume:
15 mill. A.
Objekt Rheydt KG
Architekten Otten, Dielen, Gemmer,
Korschenbroich
Dahlener Straße 61-6
14 15

Neue Arbeit
Die Integrationseinrichtung des Diakonischen
Werkes mit u.a. Großwäscherei und
Landschaftsbau baute einen neuen Firmensitz
mit 5.000 m 2 Büro- und Logistikflächen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The new premises of the Deaconry, a social
organisation, comprises a commercial laundry,
a landscaping company and office facilities on
approximately 5,000 m 2 .
Neue Arbeit gGmbH
Architekt Dietmar Ledwig, Mönchengladbach
Tomphecke 31
16 1

Borussia-Park
Das neue Fußballstadion des Erstligisten
VfL Borussia Mönchengladbach im Nordpark
bietet Platz für bis zu 60.000 Zuschauer. Die
Business-Lounge mit Platz für 2.000 Gäste
hat sich zu einer vielgebuchten Event-Location
entwickelt. Investitionsvolumen: 6, Mio. A.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The new stadium of the football team VfL
Borussia Mönchengladbach is located at
the Nordpark and accommodates 60,000
spectators. The business lounge which holds
2,000 guests has evolved into a frequently
booked location for events. Investment volume:
6. mill. A.
Borussia VfL 1 00 Mönchengladbach GmbH
Planungsgruppe B Architekten, Düsseldorf
Hennes-Weisweiler-Straße 1
1 1

gardeur
Durch Aufsetzen einer zusätzlichen Etage auf
das Mönchengladbacher Stammhaus schaffte
der Modehersteller gardeur rund 1.000 m 2
neuen Raum für Designer und andere Kreativabteilungen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The fashion company gardeur created
approximately 1,000 m 2 of new office space
for its creative division by erecting an additional
story on top of its headquarters in
Mönchengladbach.
gardeur ag
Architekten Busch, Krefeld
Alsstraße 155
20 21

Heinemann
Die renommierte Konditorei Heinemann
expandierte an ihrem Mönchengladbacher
Stammsitz mit neuen Produktions-, Logistik-
und Büroflächen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
At its headquarters in Mönchengladbach the
famous confectionary Heinemann expanded
its facilities by building new production halls,
distribution space and offices.
Hermann Heinemann GmbH & Co. KG
Dr. Schrammen Architekten BDA, Mönchengladbach
Krefelder Straße 645
22 23

Bürocenter Am Landgericht
Über .500 m 2 hochwertige Büroflächen in
Innenstadtrandlage sind neuer Sitz der
Anwaltskanzlei Dr. Backes + Partner sowie
des Notariats Krauß und u.a. des Regionalzentrums
der Barmer Ersatzkasse.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
Over ,500m 2 of high-class office space on
the verge of the city centre are the new
domicile of the law firm Dr. Backes + Partner,
the notary’s office Krauß and the regional
branch of the Barmer insurance company.
Dr. Peter Backes
Planungsgruppe B Architekten, Düsseldorf
Hohenzollernstraße 1
24 25

van Laack
Die Mönchengladbacher Mode-Weltmarke
van Laack ist mit ihrem Unternehmenssitz in
die Area of Sports in den Nordpark
umgezogen. Es entstanden spektakuläre
6.000 m 2 Büro- und Logistikflächen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The famous fashion brand van Laack from
Mönchengladbach moved its headquarters
to the Nordpark. The new development pro-
vides 6,000 m 2 of spectacular office and
distribution space.
FORESA GVG mbH & Co.
Objekt Mönchengladbach KG,
CC von Daniels KG
Kaspar Krämer Architekten BDA, Köln
Hennes-Weisweiler-Straße 25
26 2

City-Ost
Als erste Bausteine des Fachmarktzentrums
City-Ost eröffneten die Marken Schossau,
Media Markt sowie weitere kleinere Fachmärkte
ihre Pforten.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
Schossau, Media Markt and other retailers
have been the first companies, which opened
up their gates at the City-Ost retail park.
W.P. Schmitt Bauträger AG (Media Markt),
Hütz Grundbesitz OHG (Schossau)
(Projektentwicklung: Bienen & Partner Projektentwicklung GmbH,
W.P. Schmitt Gesellschaft für Immobilienmanagement und Projektentwicklung GmbH)
Dr. Schrammen Architekten BDA, Mönchengladbach (Media Markt),
Architekt Helmut Claßen, Mönchengladbach (Schossau)
Lürriper Straße / Breitenbachstraße
2 2

Gewerbepark Simons + Gier
Die Hallen der 1 1 gegründeten Textilveredelung
wurden zu einem Businesspark
mit 3.100 m 2 Büroflächen und 13.600 m 2
Produktions- und Lagerflächen für kleine
und mittelständische Mieter umgebaut.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The production facilities of a former textile
company, which was founded in 1 1 have
been converted into a business park providing
3,100 m 2 of office space and 13,600 m 2 of
production and storage area for small and
medium-sized tenants.
Simons + Gier GmbH & Co. KG
(Projektentwicklung: Bienen & Partner Projektentwicklung GmbH)
Dr. Schrammen Architekten BDA, Mönchengladbach
Künkelstraße 43
30 31

Vitusbad
Das in der City-Ost errichtete Vitusbad
schärft als Wettkampf- und Freizeitbad das
Profil Mönchengladbachs als Sportstadt.
Investitionsvolumen: 22 Mio. A.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The swimming pool „Vitusbad“ built at the
City-Ost emphasises Mönchengladbach’s
profile as a city of sports. Investment volume:
22 mill. A.
Stadt Mönchengladbach
Bechler Krummlauf freie Architekten BDA,
Heilbronn
Breitenbachstraße 52
32 33

Alberto Skyline-Center
Der Mönchengladbacher Hosenhersteller
Alberto expandierte an seinem Stammsitz
in Innenstadtrandlage unter anderem mit
einem Neubau von 5. 00 m 2 für Verwaltung
und Logistik.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
Close the city centre Alberto, a fashion
company, expanded its headquarters by
developing 5, 00 m 2 of office space and
logistic facilities.
Walendy Immobilien GmbH
Hillekamp & Weber Architekturstudio, Mönchengladbach,
Architekten Otten, Dielen, Gemmer, Korschenbroich
Rheydter Straße 1 - 31
34 35

Gladbacher Bank
Die neue sechsgeschossige Filiale der Gladbacher
Bank im Zentrum Rheydts umfasst auch
Vermietungsflächen für Büros und Praxen.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The six story building of the Gladbacher Bank
situated in the centre of Rheydt accommodates
the bank’s local branch as well as office space
for various other companies.
Gladbacher Bank Aktiengesellschaft von 1 22
Dr. Schrammen Architekten BDA,
Mönchengladbach
Stresemannstraße 64-66
36 3

HockeyPark
In direkter Nachbarschaft zum Borussia-
Park baute die EWMG Europas größtes
Hockeystadion mit bis zu 12.000 Sitzplätzen.
Der HockeyPark war bereits wenige
Monate nach Eröffnung der Austragungsort
der Hockey-WM der Herren 2006.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
In the vicinity of the stadium Borussia-Park
the EWMG built the biggest hockey stadium
in Europe with up to 12,000 seats. The
HockeyPark hosted the hockey world cup
men 2006 only a couple of month after its
opening.
EWMG Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach mbH
Dr. Schrammen Architekten BDA, Mönchengladbach
Am Hockeypark 1
3 3

Bürogebäude Bunter Garten
Der viergeschossige, architektonisch
anspruchsvolle Wohn- und Bürokomplex in
exklusiver Lage am Bunten Garten ging mit
repräsentativen Büroflächen an den Markt.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The four level complex developed at the
exclusive site of Bunter Garten combines
luxury apartments and prestigious offices.
Einzelinvestoren
(Projektentwicklung: Bienen & Partner Projektentwicklung GmbH)
Dr. Schrammen Architekten BDA, Mönchengladbach
Beethovenstraße 40
40 41

Medicentrum
Das Medicentrum mit .600 m 2 Praxis-,
Verkaufs- und Büroflächen in citynaher Lage
wird von Fachärzten und medizinischen
Dienstleistern genutzt. Investitionsvolumen:
11 Mio. A.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
Close to the city centre the Medicentrum
accommodates on ,600 m 2 pharmacies,
surgeries and other medical service providers.
Investment volume: 11 mill. A.
Objekt Rheydt KG
Architekten Otten, Dielen, Gemmer,
Korschenbroich
Dahlener Straße 6 -
42 43

Santander Consumer Bank
Die Santander Consumer Bank AG hat
sich als Sitz ihrer Deutschland-Zentrale für
Mönchengladbach entschieden. Der Neubau
umfasst mehr als 30.500 m 2 . Investitionsvolumen:
65 Mio. A.
Bauherr | Investor
Architekt | Architect
Adresse | Address
The Santander Consumer Bank AG decided
to move its headquarters to Mönchengladbach.
The new state of art building provides more
than 30,500 m 2 of office space. Investment
volume: 65 mill. A.
VR Leasing Onyx GmbH & Co. Immobilien KG
HPP Hentrich-Petschnigg & Partner, Düsseldorf
Santander-Platz 1
44 45

Inhalt | Contents
Immobilien fertiggestellt zwischen 2002 und 2004
Development completed between 2002 and 2004
Airport Park
Deutsche BP
Denkmalbereich Nordpark
GEM
Albertuszentrum I
City-Markt-Center
Neue Arbeit
Borussia-Park
gardeur
Heinemann
Immobilien fertiggestellt 2005
Development completed in 2005
Bürocenter Am Landgericht
van Laack*
City-Ost
Immobilien fertiggestellt 2006
Development completed in 2006
Gewerbepark Simons + Gier
Vitusbad
Alberto Skyline-Center
Gladbacher Bank
HockeyPark
Bürogebäude Bunter Garten
Medicentrum*
Santander Consumer Bank
Impressum | Imprint
WFMG Wirtschaftsförderung Mönchengladbach GmbH
Dr. Ulrich Schückhaus
Lüpertzender Str. 6
D - 41061 Mönchengladbach
Tel.: +4 (0)21 61 / 2 3
Email: schueckhaus@wfmg.de
www.wfmg.de
4
6
10
12
14
16
1
20
22
24
26
2
30
32
34
36
3
40
42
44
EWMG Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach mbH
Manfred Nieland
Regentenstr. 21
D - 41061 Mönchengladbach
Tel.: +4 (0)21 61 / 46 64-0
Email: m.nieland@ewmg.de
www.ewmg.de
Konzept, Gestaltung | Concept, design
Duisberg Teams GmbH, Mönchengladbach
Redaktion | Editors
David Bongartz, Nora Timmerbeil
Fotografie | Photography
Giulio Cosca, Mönchengladbach
(* Bildarchiv des Unternehmens)
Druck | Print
Karten Druck & Medien GmbH & Co. KG, Mönchengladbach
Stand: Oktober 2006