EXPOSE Bergedorf

Neubau von
15 Eigentumswohnungen
im Herzen von Hamburg-Bergedorf
· provisionsfrei!
· Zahlung in
1
einer Summe mit
Wohnungsübergabe!

Der Stadtteil
Im Südosten der Hansestadt Hamburg gelegen, angrenzend
an die Vier- und Marschlande, liegt der Stadtteil Bergedorf.
Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältige Natur, seinen
Obst-, Gemüse- und Blumenanbau.
Die charmante Fußgängerzone in der Altstadt, von Fachwerkhäusern
gesäumt, lädt zum Bummeln und Verweilen
ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und mehr sind hier
zu haben. Die bunten Bergedorfer Wochenmärkte runden
das vielfältige Angebot ab.
Das City Center Bergedorf, direkt am Bahnhof, mit seinen
über 80 Shops lässt keine Wünsche offen.
Wichtig für Familien ist auch das große Angebot an Schulen,
Kindergärten und Kitas.
Am Bergedorfer Hafen befinden sich zahlreiche Restaurants
und Cafés direkt am Wasser. Das einzige Schloss
Hamburgs, die Sternwarte und viele historische Gebäude
laden zu einem Besuch ein.
Der Standort
Nur 500 m von der Fußgängerzone entfernt entstehen in der
Holtenklinkerstraße 54 und 54a
15 attraktive Eigentumswohnungen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, unter anderem mit
einem Anschluss zum Bergedorfer Bahnhof, der 1,3 km entfernt liegt.
In Bergedorf gibt es alles was man zum Leben und Wohlfühlen
braucht, die Nähe zur Hamburger City und wunderschöne
Natur-, Wasser- und Flusslandschaften.
Vom Bergedorfer Bahnhof gelangt man in nur 20 Minuten
mit der S- Bahn in die Hamburger City.
Auch über die gut ausgebauten Straßen- und Autobahnen
ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten in Bergedorf
und Umgebung stehen für die Attraktivität dieses reizvollen
Stadtteils. So gibt es mehr als 100 Sport-, Musik- und
Kulturvereine, so dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
2
Auf dem Grundstück entstehen Pkw- Einstellplätze, die einzeln erworben
werden können. Die nicht versiegelten Flächen werden gärtnerisch angelegt.
3
2 3

Bergedorfer Schloss
Holtenklinker Straße
S-Bahn HH-Bergedorf
Zentrum
Fußgängerzone
Die Lage
Das Mehrfamilienhaus Holtenklinker Straße 54
und 54a entsteht straßenbegleitend und schließt
die vorhandene Baulücke optimal.
54
Das neue und moderne Haus fügt sich harmonisch
in das Straßenbild ein.
Die zur Hofseite gelegenen Balkone und Dachterrassen
haben eine ideale Süd-West-Ausrichtung
und versprechen viel Sonne.
54a
5
4
4 5

7
6
Holtenklinker Strasse 54, 54 a
6 7

Die Ausstattung
Schlüsselfertige Wohnungen
Das beinhaltet Malerarbeiten, Bodenbeläge,
Fliesenarbeiten und Sanitärobjekte.
Zahlung erst nach Fertigstellung
Zahlung des Kaufpreises in einer Summe mit
Wohnungsübergabe.
Provisionsfrei
Sie zahlen keine Maklergebühr.
Umfassende Betreuung
Auch nach dem Kauf sind wir für Sie da.
Über uns
Wir bieten Ihnen
In der VSP- Gruppe werden bundesweit Projekte wie Pflegeheime, Fachmarktzentren,
Supermärkte und Wohnungsbau realisiert. Der Firmensitz befindet sich in
Hildesheim. Informieren Sie sich auf der Homepage unter: www.vsp-gruppe.de
8
Wahlweise Parkett- und/oder Fliesenbodenbeläge
Sie können aus verschiedenen Mustern wählen. Sonderwünsche ggf. gegen Aufpreis möglich.
Fliesenauswahl für das Badezimmer und Gäste-WC
Sie können aus verschiedenen Mustern wählen. Sonderwünsche ggf. gegen Aufpreis möglich.
Hochwertige Sanitärobjekte & Armaturen in Badezimmer und Gäste-WC
Sonderwünsche ggf. gegen Aufpreis möglich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
Malerarbeiten
Alle Wände und Decken werden weiß gestrichen.
Fenster
Hochwertige Fenster -, Balkon- und Terrassentüren mit dreifach- Verglasung
Balkone und Terrassen
Diese werden mit attraktiven Holzbelägen ausgestattet
Energieeffiziente, dezentrale Lüftungsanlage
Tür-Videosprechanlage
Damit Sie in Ihrer Wohnung bequem sehen können, wer klingelt.
Aufzug
Für den barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Heizung
Die Wohnungen werden über eine moderne Gasbrennwerttherme mit
solarthermischer Unterstützung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Abstellräume
Alle Abstellräume sind im Erdgeschoss angeordnet und teilweise mit Fenstern ausgestattet.
Die Türen sind mit einem in die Schließanlage integriertem Schloss ausgerüstet.
Großer Fahrradkeller im Erdgeschoß
Dieser ist für die Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Benutzung vorgesehen.
PKW- Stellplätze
Installationsmöglichkeit für eine E- Ladestation ist vorgerüstet.
9
8 9

Wohnung Nr.1 (1.OG)
Holtenklinker Str. 54
1.Obergeschoss / Wohnung 1
Holtenklinker Str. 54
1.Obergeschoss / Wohnung 2
Nutzfläche
in m 2
Fläche in
m 2
Schlafen 16,8 16,8
Bad/WC 8,4 8,4
WC 2,9 2,9
Wohnen/Essen 31,8 31,8
Flur 9,8 9,8
Abstellraum 1,5 1,5
Schlafen 16,7 16,7
Balkon 5,9 50% 2,9
Balkon 3,7 50% 1,8
Nutzfläche
in m 2
Fläche in
m 2
Flur 13,0 13,0
Abstellraum 1,3 1,3
Schlafen 13,9 13,9
Bad/WC 6,1 6,1
Schlafen 12,8 12,8
WC 2,3 2,3
Wohnen/Essen 48,6 48,6
Balkon 6,1 50% 3,0
Balkon 5,8 50% 2,9
Gesamtfläche Wohnung 1 ca. 92,7
Gesamtfläche Wohnung 2 ca. 104,0
11
Kaufpreis 477.500 €
10
Kaufpreis 535.600 €
Wohnung Nr .2 (1.OG)
10 11

Wohnung Nr.3 (1.OG)
Holtenklinker Str. 54 a
1.Obergeschoss / Wohnung 3
Holtenklinker Str. 54 a
1.Obergeschoss / Wohnung 4
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Abstellraum 4,3 4,3
Schlafen 19,8 19,8
Bad/WC 6,3 6,3
WC 2,7 2,7
Schlafen 12,4 12,4
Flur 9,7 9,7
Wohnen/Essen 44,9 44,9
Balkon 6,1 50% 3,0
Gesamtfläche Wohnung 3 ca. 103,0
Nutzfläche
in m 2
Fläche in
m 2
Flur 8,6 8,6
Abstellraum 1,1 1,1
WC 1,9 1,9
Schlafen 13,2 13,2
Bad/WC 7,4 7,4
Wohnen/Essen 31,5 31,5
Schlafen 19,0 19,0
Balkon 6,7 50% 3,3
Gesamtfläche Wohnung 4 ca. 86,1
13
Kaufpreis 535.900 €
12
Kaufpreis 452.100 €
Wohnung Nr.4 (1.OG)
12 13

Wohnung Nr.5 (2.OG)
Holtenklinker Str. 54
2.Obergeschoss / Wohnung 5
Holtenklinker Str. 54
2.Obergeschoss / Wohnung 6
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Schlafen 17,6 17,6
WC 1,6 1,6
Bad/WC 8,6 8,6
Wohnen/Essen 33,7 33,7
Flur 7,9 7,9
Abstellraum 1,5 1,5
Schlafen 16,7 16,7
Balkon 7,0 50% 3,5
Balkon 3,7 50% 1,8
Gesamtfläche Wohnung 5 ca. 92,9
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Flur 13,0 13,0
Abstellraum 1,3 1,3
Schlafen 13,9 13,9
Bad/WC 6,1 6,1
Schlafen 12,8 12,8
WC 2,3 2,3
Wohnen/Essen 48,6 48,6
Balkon 6,1 50% 3,0
Balkon 7,0 50% 3,5
Gesamtfläche Wohnung 6 ca. 104,6
15
Kaufpreis 483.200 €
14
Kaufpreis 543.800 €
Wohnung Nr.6 (2.OG)
14 15

Wohnung Nr.7 (2 .OG)
Holtenklinker Str. 54 a
2.Obergeschoss / Wohnung 7
Holtenklinker Str. 54 a
2.Obergeschoss / Wohnung 8
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Abstellraum 4,3 4,3
Schlafen 19,8 19,8
Bad/WC 6,3 6,3
WC 2,7 2,7
Schlafen 12,4 12,4
Flur 9,7 9,7
Wohnen/Essen 45,0 45,0
Balkon 6,1 50% 3,0
Gesamtfläche Wohnung 7 ca. 103,2
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Flur 8,7 8,7
Abstellraum 1,2 1,2
WC 1,9 1,9
Schlafen 13,2 13,2
Bad/WC 7,4 7,4
Wohnen/Essen 31,4 31,4
Schlafen 19,0 19,0
Balkon 6,7 50% 3,3
Gesamtfläche Wohnung 8 ca. 86,1
17
Kaufpreis 547.000 €
16
Kaufpreis 460.700 €
Wohnung Nr.8 (2.OG)
16 17

Wohnung Nr.9 (3.OG)
Holtenklinker Str. 54
3.Obergeschoss / Wohnung 9
Holtenklinker Str. 54
3.Obergeschoss / Wohnung 10
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Schlafen 16,7 16,7
Bad/WC 4,9 4,9
WC 3,2 3,2
Wohnen/Essen 35,0 35,0
Flur 9,8 9,8
Abstellraum 1,5 1,5
Schlafen 16,7 16,7
Balkon 7,0 50% 3,5
Balkon 3,7 50% 1,8
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Flur 13,0 13,0
Abstellraum 1,3 1,3
Schlafen 13,9 13,9
Bad/WC 6,1 6,1
Schlafen 12,8 12,8
WC 2,3 2,3
Wohnen/Essen 48,6 48,6
Balkon 6,1 50% 3,0
Balkon 7,0 50% 3,5
Gesamtfläche Wohnung 9 ca. 93,2
Gesamtfläche Wohnung 10 ca. 104,6
19
Kaufpreis 493.800 €
18
Kaufpreis 554.200 €
Wohnung Nr.10 (3.OG)
18 19

Wohnung Nr.11 (3.OG)
Holtenklinker Str. 54 a
3.Obergeschoss / Wohnung 11
Holtenklinker Str. 54 a
3.Obergeschoss / Wohnung 12
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Abstellraum 4,3 4,3
Schlafen 19,8 19,8
Bad/WC 6,3 6,3
WC 2,7 2,7
Schlafen 12,4 12,4
Flur 9,7 9,7
Wohnen/Essen 45,1 45,1
Balkon 6,1 50% 3,0
Gesamtfläche Wohnung 11 ca. 103,3
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Flur 9,0 9,0
Abstellraum 1,2 1,2
WC 1,9 1,9
Schlafen 13,2 13,2
Bad/WC 8,0 8,0
Wohnen/Essen 30,9 30,9
Schlafen 18,6 18,6
Balkon 6,7 50% 3,3
Gesamtfläche Wohnung 12 ca. 86,1
21
Kaufpreis 557.900 €
20
Kaufpreis 465.000 €
Wohnung Nr.12 (3.OG)
20 21

Wohnung Nr.13 (Staffelgeschoss)
Holtenklinker Str. 54
Staffelgeschoss / Wohnung 13
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Wohnen/Essen 41,2 41,2
WC 1,8 1,8
Flur 13,3 13,3
Abstellraum 1,4 1,4
Schlafen 8,0 8,0
Bad/WC 5,9 5,9
Schlafen 13,2 13,2
Dachterrasse 16,7 50% 8,4
Gesamtfläche Wohnung 13 ca. 93,2
Holtenklinker Str. 54 a
Staffelgeschoss / Wohnung 14
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Flur 4,2 4,2
Schlafen 13,0 13,0
Bad/WC 5,7 5,7
Schlafen 15,2 15,2
Wohnen/Essen 46,7 46,7
WC 2,4 2,4
Abstellraum 1,3 1,3
Dachterrasse 11,8 50% 5,9
Gesamtfläche Wohnung 14 ca. 94,4
23
Kaufpreis 568.500 €
22
Kaufpreis 585.300 €
Wohnung Nr.14 (Staffelgeschoss)
22 23

Wohnung Nr.15 (Staffelgeschoss)
Holtenklinker Str. 54 a
Staffelgeschoss / Wohnung 15
Nutzfläche
in m 2
Fläche
in m 2
Abstellraum 1,1 1,1
Wohnen/Essen 44,3 44,3
WC 1,8 1,8
Bad/WC 9,3 9,3
Schlafen 19,7 19,7
Dachterrasse 3,9 50% 1,9
Dachterrasse 17,0 50% 8,5
Gesamtfläche Wohnung 15 ca. 86,7
Ein Projekt der
Holtenklinker Str. 54 + 54a
Hamburg-Bergedorf
Wg-
Nr.
Größe in m 2 Kaufpreis
1 ca. 92,7 477.500 €
2 ca. 104,0 535.600 €
3 ca. 103,0 535.900 €
4 ca. 86,1 452.100 €
5 ca. 92,9 483.200 €
6 ca. 104,6 543.800 €
7 ca. 103,2 547.000 €
8 ca. 86,1 460.700 €
9 ca. 93,2 493.800 €
10 ca. 104,6 554.200 €
11 ca. 103,3 557.900 €
12 ca. 86,1 465.000 €
13 ca. 93,2 568.500 €
14 ca. 94,4 585.300 €
15 ca. 86,7 verkauft
PKW Stellplatz 15.000 €
PKW Stellplatz überdacht 25.000 €
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns:
VSP- Gruppe
Hans-Böckler-Weg 31
31141 Hildesheim
Tel.: 05121 - 9813530
holtenklinkerstrasse54@vsp-gruppe.de
oder
INVESTCON Real Estate GmbH
Herr Roman Negle
Rothenbaumchaussee 112
20149 Hamburg
Tel.: 0176 - 61 62 23 29
holtenklinkerstrasse54@vsp-gruppe.de
Preisliste
25
Kaufpreis
verkauft
24
24 25

54
Abstellräume im EG
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Alle Abstellräume befinden sich im
Erdgeschoss und sind bequem von den Treppenhäusern aus erreichbar.
Die Wände sind geputzt und alles ist weiß gestrichen. In den Räumen
befinden sich eine Steckdose und eine LED-Lampe. Der Verbrauch läuft
über den jeweiligen Stromzähler der Wohnung. Einige Abstellräume sind
mit einem Fenster ausgestattet, die einen Sichtschutz haben. Alle Türen
verfügen über ein in die Schließanlage integriertes Schloss. Ein großer,
heller Fahrradraum steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung
zur Verfügung.
54a
Impressum / Datenschutz
Verantwortlich:
VSP Gruppe vertreten durch
VSP Holding GmbH
Hans-Böckler-Weg 31
D-31141 Hildesheim
Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Joachim Nothdurft
Telefon: +49 5121. 981 35 30
E-Mail: info@vsp-gruppe.de
Registergericht: Amtsgericht Hildesheim
Registernummer: HRB 202238
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE274071221
Steuer-Nr. 30/212/38094
Inhaltlich Verantwortlicher: Joachim Nothdurft (Anschrift s.o.)
Ausführliche Informationen zum Datenschutz
finden Sie unter www.vsp-gruppe.de und dort unter der Rubrik „Datenschutz“
27
26
26 27

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns:
VSP- Gruppe
Hans- Böckler-Weg 31
31141 Hildesheim
Tel.: 05121 - 9813530
holtenklinkerstrasse54@vsp-gruppe.de
INVESTCON Real Estate GmbH
Herr Roman Negle
Rothenbaumchaussee 112
20149 Hamburg
Tel.: 0176 - 61 62 23 29
holtenklinkerstrasse54@vsp-gruppe.de
28