9. BauaBschnitt | seidnitzer Gärten

seit 1992
Dresdens schönste Adressen
Eine Investition
mit Werthaltigkeit
9. BauaBschnitt | seidnitzer Gärten
DRESDEN SEIDNITZ | AlTENbERgER STRASSE 64-84
RESIDENZSTADT DRESDEN
1

Sehr geehrte Damen und Herren,
„Das kleine Wunder von Dresden“ - so war vor einigen Jahren ein Artikel im Handelsblatt überschrieben,
der die – wohl für manche überraschende – Entwicklung des großraums Dresden zu einem der stärksten
Wirtschaftsstandorte Deutschlands zum Thema hatte. Doch genau betrachtet, ist dieser seit Jahren
anhaltende Aufschwung der sächsischen Metropole alles andere als überraschend. In einer Region, die
wie wenige andere in Deutschland traditionell durch Forschergeist, Schaffenskraft und lebensqualität
geprägt ist, war es nach dem Ende des Sozialismus nur eine Frage der Zeit, bis die alte Residenzstadt
Dresden wieder zu alter Kraft und Stärke finden würde.
Als überragendes Symbol für das wieder auferstandene Elbflorenz steht dabei die Dresdner Frauenkirche:
In einem intensiven Zusammenwirken von Wirtschaft, Politik und Kultur, der Kombination aus High
Tech und traditioneller Handwerkskunst und dem ausgeprägten bürgersinn der Dresdner ist etwas gelungen,
was in dieser Form wohl in keiner anderen Stadt denkbar gewesen wäre. Diese Stärken, die hier
ein weltweit bewundertes baudenkmal wiedererschaffen haben, sind gleichzeitig die Faktoren, die Dresden
zu dem machen, was es heute ist.
Die sächsische landeshauptstadt bietet nicht nur wirtschaftlich großartige Chancen. Immer mehr Menschen
zieht es in die wachsende Elbmetropole und sie alle profitieren zudem von einer unvergleichlichen
lebensqualität. Ein barockensemble, dessen lücken nach und nach geschlossen werden, Kulturereignisse
und Kunstschätze, die weltweit besucher anziehen oder das UNESCO-Welterbe des wunderschönen Elbtals
– all das macht den großraum Dresden zu einer Region, in der Erfolg eben kein „Wunder“ ist – sondern
die logische Folge einer hervorragenden Ausgangsposition.
Anlässlich des 800-jährigen Stadtjubiläums hat der Schriftsteller Volker braun gesagt: „Dresden heißt die
Kunst zu leben“. Dem kann ich mich nur anschließen und Sie herzlich dazu einladen, auch ein „Dresdener“
in diesem Sinne zu werden.
Prof. Kurt biedenkopf
Ministerpräsident des Freistaates Sachsen a.D.
2

Ein gegebenes Wort
Jede beziehung zwischen Menschen beginnt mit einem ersten Eindruck.
Jede dauerhafte beziehung entsteht in Erwartungen und in ihrer Erfüllung.
Einen ersten Eindruck, wer wir sind und was wir tun, vermitteln wir Ihnen an dieser Stelle.
Das geschriebene Wort kann nicht das persönliche Wort ersetzen. Die bewertung einer Immobilie erfordert
heute weit mehr Aufwand als in der Vergangenheit. Wer heute eine Entscheidung für ein Objekt
fällt, braucht Entscheidungssicherheit - auch für morgen.
Die liebe zu Dresden war der Anfang. Der Sachverstand bei der Immobilienauswahl ist unsere basis.
Das handwerkliche Können in der Restaurierung ist unser Kapital.
Das Vertrauen unserer Kunden ist unsere Existenz. Das alles ist in den drei
buchstaben USD enthalten. »Unser Schönes Dresden«. Dafür steht unser Name.
Inhaltsverzeichnis
Das Angebot im Überblick Seite 04
Chancen und Risiken Seite 05
Der Top-Standort Dresden Seite 14
Innenstadt lageplan Seite 16
Stadtteilbeschreibung Seite 17
Objektbeschreibung Seite 18
Ansichten Seite 20
Wohnungsbeispiele Seite 21
Freiflächenplan Seite 22
Wohnungsübersicht Seite 23
grundrisse Wohnungen Seite 24
grundriss Tiefgarage Seite 58
Notizen Seite 59
baubeschreibung Seite 60
TÜV Qualitätskontrolle Seite 68
Das Rechtliche Konzept Seite 69
Steuerliche Auswirkungen Seite 74
Notizen Seite 79
Referenzen USD Immobilien gmbH Seite 80
Referenzen Franz Holzapfel Unternehmensgruppe Seite 86
Ihre Vertragspartner Seite 88
Haftungs- und Angabenvorbehalte Seite 89
3

das anGeBot im ÜBerBlicK
gegenstand dieses Prospektes ist ein Angebot der USD Immobilien gmbH als Prospektherausgeberin und Verkäuferin,
welche in Dresden Seidnitz insgesamt 70 Wohneinheiten mit Renovierungsverpflichtung verkauft. Die
angebotenen Wohnflächen liegen zwischen ca. 54 m² bis 134 m².
anlegereignung
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen
Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die lediglich
kurzfristige Verrechnungsmöglichkeiten aufgrund eines Steuerstundungsmodells begehren oder eine kurze
Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraums und die
Rückzahlung zu einem fest bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen
wollen. geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle Kapitalanlageeigentumswohnung
zum Zwecke der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung unter berücksichtigung
der im Prospekt beschriebenen Chancen erwerben möchten. Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und
wirtschaftlich in der lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und
die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebenden Unterdeckung zwischen Einnahmen und
Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.
Kurzexposé
Produktpartner: USD Immobilien gmbH, im Kurländer Palais,
Tzschirnerplatz 3-5, 01067 Dresden
Produkt: MFH Altenberger Straße 64 – 84 in 01277 Dresden – Seidnitz
Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahre
1939 in guter und komfortabler Stadtlage, direkt zwischen blauem Wunder und Schloss
Pillnitz. Entlang der Elbe in südlicher Richtung, zieht sich ein gürtel hervorragender
Wohnlagen. Sie alle sind geprägt von Flussnähe und lockerer bebauung mit viel grün
und baumbestand. Darin eingebettet entfaltet das garten-Ensemble Seidnitz
seinen speziellen Reiz. Prägend für das garten Ensemble ist eine gartenanlage, die
von den denkmalgeschützten bauten weitläufig in einer Dreiecksform umfasst wird.
Zentrum und Eingang des Ensembles bildet ein zurückgesetzter bau mit einem kleinen
Turm, der auch ein wenig das Wahrzeichen dieser außergewöhnlichen luftigen, grünen
Anlage darstellt. Die grundstücksgröße des 9. bauabschnittes beträgt 12.856 m².
Anzahl der WE: 70
Wohnungsgrößen: ca. 54 m² bis 134 m²
Kaufpreise pro WE: von 139.238,00 € bis 365.684,00 €
Erwerbsnebenkosten 5% des Kaufpreises zzgl. bauzeitzinsen
Kaufpreise pro SP: 8.000,00 € bis 10.000,00 €
Kaufpreis pro Tg: 22.000,00 €
Qualitätskontrolle: TÜV SÜD Industrie Service gmbH, baubegleitendes Qualitätscontrolling
bezugsfertigkeit: Haus b/C/D: 30.06.2013, Haus A/E: 30.09.2013
Erwarteter Mietertrag: 6,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche
Nebenkosten: WEg Verwaltung: 24,99 € inkl. gesetzl. MwSt. pro WE / Monat
WEg Verwaltung: 2,38 € inkl. gesetzl. MwSt. pro SP / Monat
Instandhaltungsrücklage geplant 0,20 € pro qm WFl / Monat,
zzgl. 2,00 € pro Tg-SP / Monat
Abschreibung: Denkmalabschreibung – siehe Abschnitt „steuerliche Auswirkungen“
Prospektverantwortung
Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß,
sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition
von wesentlicher bedeutung sind oder sein können. Da durch den Prospekt ein komplexer Sachverhalt
beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten
ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige beantwortung
entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw. deren beratern jederzeit gern zur Verfügung. Keine
Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-berechnungen bzw.
über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommen werden, da diese von der Prospektherausgeberin
nicht geprüft wurden bzw. diese i.d.R. nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin überprüft auch nicht, ob die
Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist.
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Dresden fasziniert –
Die Residenzstadt gehört zu den drei schönsten Städten Deutschlands.
Über neun Millionen Touristen lassen sich jährlich vom Flair
des Barocks bezaubern. Seien Sie herzlich willkommen!
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dresden hat Power. dresden ist kreativ.
Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische
landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste
Wachstumsregion der neuen bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits
als wirtschaftliches Zentrum. Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschaftszentren
in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig
sind, wie z. b. globalfoundries ehemals AMD, Infineon sowie Kraftfahrzeuge „made in Saxony“, d.h.
die gläserne Fabrik des Volkswagen-Konzerns haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung
beigetragen und auch die öffentliche Wahrnehmung im In- und Ausland geprägt. Dies gilt ebenso
für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte
Uhrenindustrie in glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

der toP-standort dresden
dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten standorten deutschlands mit den größten zukunftschancen.
Dresden hat eine sehr vielseitige branchenstruktur. besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und
Kommunikationstechnologie, die life Sciences / biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist
die höchste Forschungs- und Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen bereich in den neuen
bundesländern auf. Die Region Dresden etabliert sich im Wesentlichen durch ihre sehr gute Ausstattung an wissenschaftlichuniversitären
Institutionen zur technologischen Spitzenregion. Insgesamt studieren rund 45.000 Studenten an einer Universität,
fünf Hochschulen, vier Fachhochschulen sowie drei berufsakademien. Außerdem konzentrieren sich hier die meisten
Forschungseinrichtungen in den neuen bundesländern. Elf Frauenhofer Institute, fünf Einrichtungen der leibnitz Wissenschaftsgemeinschaft
und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und
Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen in der Region Dresden über 3.000 Menschen.
dresden setzt maßstäbe. dresden bezaubert
Das Weltkultur-Areal zwischen Semperoper, Schloss und
Kurländer Palais, mit der alles überragenden Kuppel der berühmten
Dresdner Frauenkirche lockt Millionen von Touristen
nach Elbflorenz, wie Dürer und Rubens in die galerien,
Juwelen und Porzellane ins grüne gewölbe. Abgerundet wird
das bezaubernde Flair vom nahen Jagdschloss Moritzburg,
von der trutzigen Albrechtsburg in Meissen, vom chinesischen
Sommerpalais in Pillnitz und - im Sommer allemal -
von der grossartigen Sandsteinwelt der Sächsischen Schweiz.
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innenstadt laGePlan
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Neustadt
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seidnitz – entspanntes Wohnen zwischen Blauem Wunder und schloss Pillnitz
stadtteilBeschreiBunG
Der ruhige Stadtteil hat sich in weiten Zügen einen dörflich-vorstädtischen Charakter bewahrt. Insbesondere das
garten-Ensemble Seidnitz, gelegen in der elbseitigen Hälfte des Stadtteils, grenzt an die lockere villenartige bebauung
entlang des Elbufers aus Richtung blasewitz und ist ausgestattet mit bester Infrastruktur – Einkaufszentren,
kleine läden und Restaurants – all dem, was leben angenehm macht. Von hier ist es ein Katzensprung an die zahlreichen
biergärten und gaststätten entlang der Elbe, allen voran der berühmte Schillergarten, in dem der Dichterfürst
selbst einkehrte. Aber auch der große garten, Dresdens Parkanlage mitten in der Stadt, oder die City selbst
sind schnell erreicht. Von Seidnitz fällt der blick auf den Weißen Hirsch, den Stadtteil auf dem gegenüberliegenden
Elbhang, der zu Spaziergängen und Ausflügen in die nächste Nähe einlädt.
Etwas weiter elbaufwärts erreicht man schnell den weitläufigen Schlosspark Pillnitz mit Orangerie, einem Kamelienhaus,
einem im chinesischen Stil errichteten Schloss und den umgebenden Weinbergen. Wer es weniger herrschaftlich
möchte, kann natürlich auch auf der nahen Pferderennbahn sein Vergnügen pflegen. Kurzum – Seidnitz
ist ein hervorragender Ort zum Wohnen in einer ohnehin schon hervorragenden Stadt.
17

OBJeKtBeschreiBunG
OBJeKtdaten
adresse: altenberger straße 64 - 84
OBJeKtBeschreiBunG
Entlang der Elbe in südlicher Richtung zieht sich ein
Gürtel hervorragender Wohnlagen. Sie alle sind geprägt
von Flussnähe und lockerer Bebauung mit viel Grün und
Baumbestand. Darin eingebettet, entfaltet das Garten-
Ensemble Seidnitz seinen speziellen Reiz.
Prägend für das Garten Ensemble ist eine Gartenanlage,
die von den denkmalgeschützten Bauten weitläufig
in einer Dreiecksform umfasst wird. Zentrum und Eingang
des Ensembles bildet ein zurückgesetzter Bau mit
einem kleinen Turm, der auch ein wenig das Wahrzeichen
dieser außergewöhnlichen luftigen, grünen Anlage
darstellt. In einem großzügigen Freiraum zwischen
der Gartenanlage und den drei- und viergeschossigen
Wohngebäuden entstehen Sitz- und Spielgelegenheiten;
eine Allee aus Zierkirschbäumen sorgt mit ihrer Blütenpracht
im Frühling für eine wundervolle, beschauliche
Stimmung. Blickt man über das Ensemble hinaus, bietet
sich im Osten der Panoramablick auf Weinberge und
den Wachwitzer Höhenpark mitsamt Fernsehturm,
18
9. BauaBschnitt | seidnitzer Gärten
Flurstück: 117/15, 117/16, 117/17, 117/19, 117/21, 117/23, Dresden Seidnitz
Grundstücksgröße: 12.856 m 2
Wohnungen: 70 Wohneinheiten,
nach Süden hin erblickt man die sanft ansteigenden Höhenzüge
des Osterzgebirges.
Die Gebäude aus den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts
nehmen in ihrer Architektur und in liebevollen
Details Anleihen beim Art-Deco-Stil auf. Farbenfrohe
Kacheln an den Hauseingängen, Buntverglasungen in
den Treppenhäusern, klare Gliederungen der Fassaden
– mit seiner Sanierung wird das Garten Ensemble
wieder zu einem Schmuckstück im Südosten der Stadt
avancieren.
Nach der Sanierung entstehen 70 modern ausgestattete
Wohneinheiten zwischen 55 und 133 m² sowie 63
Tiefgaragenstellplätze und 16 Außenstellplätze. Alle
Wohnungen erhalten einen Balkon mit Blick auf die
Gartenanlage. Des Weiteren wird jedes Haus einen Lift
bekommen, um heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu
werden. Die gesamte Anlage bestehend aus 55 Häusern
und einer Parkanlage mit 54.057 m² Fläche ist in 10
Bauabschnitten aufgeteilt. Nach der Fertigstellung wird
die Wohnanlage wieder ein Highlight am Dresden Wohnungsmarkt
werden. Die ersten bereits fertiggestellten
Bauabschnitte sind voll vermietet.

oBJeKtBeschreiBunG
19

ansichten
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WohnunGsBeisPiele
21

FreiFlächenPlan
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Altenberger Straße
64
68
70
66
Altenberger Straße 80 optional
siehe rechtliches Konzept, Punkt 1
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72
Zufahrt
Tiefgarage
Müll Müll
Treppe zur
Tiefgarage
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Lageplan
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9. BauaBschnitt | seidnitzer Gärten
WohnunGsÜBersicht
Haus WE - Wohnungs- Tg Stellplatz geschoß/ Anzahl WFl
Nr. typ Nr. Nr. lage Zimmer in m² *1
Haus A 1 1 66 Eg 2 54,93
Altenberger Straße 84 2 2 24 Eg 3 77,58
3 1 67 1. Og 2 54,93
4 2 1 1. Og 3 77,58
5 3 2 2.Og/Dg 3,5 73,41
6 4 3 2.Og/Dg 3 69,30
7 5 4 2.Og/Dg 3,5 84,15
Haus A 8 6 68 Eg 2 54,14
Altenberger Straße 82 09 r 7 70r Eg 3 78,06
10 6 5 1. Og 2 54,13
11 7 6 1. Og 3 77,52
12 3 7 2.Og/Dg 3,5 73,38
13 8 8 2.Og/Dg 3 69,64
14 9 9 2.Og/Dg 3,5 79,63
Haus b 15 10 31 Eg 3 77,54
Altenberger Straße 80 16 11 32 Eg 2 54,15
17 10 33 1. Og 3 77,47
18 11 34 1. Og 2 54,12
19 12 10 2.Og/Dg 3,5 79,53
20 13 11 2.Og/Dg 3 69,92
21 14 12 2.Og/Dg 3,5 73,34
Haus b 22 6 13 Eg 2 54,50
Altenberger Straße 78 23 7 14 Eg 3 77,54
24 6 15 1. Og 2 54,54
25 7 16 1. Og 3 77,56
26 15 17 2.Og/Dg 3,5 73,69
27 13 18 2.Og/Dg 3 69,70
28 9 19 2.Og/Dg 3,5 79,90
Haus C 29 16 20 65 Eg 6,5 133,01
Altenberger Straße 76 30 16 21 71 r 1. Og 6,5 132,75
31 17 22 69 2.Og/Dg 5,5 127,52
32 18 23 2.Og/Dg 4,5 102,49
Haus C 33 6 63 Eg 2 54,19
Altenberger Straße 74 34 19 62 Eg 3 75,47
35 6 61 1. Og 2 54,16
36 19 60 1. Og 3 75,47
37 20 59 2.Og/Dg 4,5 106,15
38 21 58 77 2.Og/Dg 5,5 131,52
Haus C 39 16 57 73 Eg 6,5 133,66
Altenberger Straße 72 40 16 56 79 r 1. Og 6,5 133,95
41 20 55 72 2.Og/Dg 4,5 104,67
42 22 54 76 2.Og/Dg 5,5 128,59
Haus D 43 6 53 Eg 2 54,49
Altenberger Straße 70 44 7 52 Eg 3 77,56
45 6 51 1. Og 2 54,46
46 7 50 1. Og 3 77,56
47 23 49 2.Og/Dg 3,5 73,65
48 13 48 2.Og/Dg 3 69,68
49 9 47 2.Og/Dg 3,5 79,54
Haus D 50 10 46 Eg 3 77,56
Altenberger Straße 68 51 11 45 Eg 2 54,14
52 10 44 1. Og 3 77,49
53 11 43 1. Og 2 54,13
54 12 30 2.Og/Dg 3,5 79,55
55 8 29 2.Og/Dg 3 69,90
56 14 28 2.Og/Dg 3,5 73,28
Haus E 57 r 10 78r Eg 3 78,12
Altenberger Straße 66 58 24 75 Eg 2 53,76
59 10 42 1. Og 3 77,48
60 24 41 1. Og 2 53,76
61 12 40 2.Og/Dg 3,5 79,50
62 8 39 2.Og/Dg 3 69,98
63 25 38 2.Og/Dg 3,5 72,46
Haus E 64 26 37 Eg 3 76,95
Altenberger Straße 64 65 24 74 Eg 2 54,78
66 26 36 1. Og 3 76,97
67 24 64 1. Og 2 54,91
68 27 27 2.Og/Dg 3,5 82,55
69 28 26 2.Og/Dg 3 68,79
70 25 25 2.Og/Dg 3,5 73,84
23

tyP 1 9. BauaBschnitt | seidnitzer Gärten
24
Balkon
4,05 m 2 /2
Wohnen
16,37 m 2
Küche
12,87 m 2
HK
Flur
3,93m 2
HK
Bad
6,3 m 2
Schlafen
13,43 m 2
HK
09.001
Aufzug
09.002
S
O
W
N
Wohnungstyp 01
Darstellungsbeispiel
WE-Nr. 09.001
Altenbergerstraße 84
2-Raumwohnung
mit Balkon
Wohnfläche ca. 55 m 2
Erdgeschoß