Immo KW09 / 03.03.22

Immobilien
WOHNEIGENTUM: ZU GERINGES ANGEBOT IN GROSSEN
AGGLOMERATIONEN – AUCH IN UNTERWALDEN
Die pandemiebedingte Nachfrageveränderung
nach grösserem und tendenziell
eher ländlichem Wohnraum hält
weiter an. Doch dürfte dies nur ein
kurzfristiger Gegentrend sein. Problematisch
ist vor allem das zu knappe
Angebot von Wohneigentum in grossen
Agglomerationsgebieten und insbesondere
auch in Nidwalden und im
benachbarten Obwalden.
Die Corona-Pandemie hat im Bereich
Wohneigentum zu einer verstärkten
Nachfrage nach grösserem und tendenziell
eher ländlichem Wohnraum geführt.
Wie etwa Auswertungen des
Beratungs- und Forschungsunternehmens
FPRE zeigen, sind 2021 die Preise
für Wohneigentum schweizweit um
insgesamt 3,7 Prozent angestiegen, dabei
kam es flächendeckend über alle
Regionen zu steigenden Preisen. Zudem
wies das Bundesamt für Wohnungswesen
(BWO) darauf hin, dass aktuell
grössere Wohnungen mit Balkon, Aussenbereich
und einem Zimmer zusätzlich
besonders gefragt seien, also Angebote,
die eher auf dem Land als in der
Stadt zu finden sind.
Eine pandemiebedingte Nachfrageveränderung
nach grösserem und tendenziell
eher ländlichem Wohnraum nimmt
auch REMAX wahr, die in der Schweiz
mit rund 250 Immobilienmakler/-innen
vertreten und so mit den lokalen Gegebenheiten
vertraut sind. Doch sieht
REMAX die gestiegene Popularität des
Landes als temporäre Natur an. «Es
handelt sich um einen kurzfristigen
Gegentrend, denn die Verdichtung der
urbanen Zentren bleibt der politische
Auftrag», sagt Rainer Jöhl, CEO von RE-
MAX Switzerland.
DER MITTELSTAND ALS
LEIDTRAGENDER
Doch REMAX nimmt auch wahr, dass
nicht immer dort gebaut wird, wo auch
die Nachfrage besteht. Bedauerlicherweise
wird genau in den grossen Agglomerationen
fast kein Angebot an Eigentumswohnungen
geschaffen. Grosse
Wohnbaugenossenschaften erhalten
den Zuschlag für Mietkasernen. Und
was auf den Eigentümermarkt kommt,
wird von vermögenden, solventen Privatpersonen
als sichere Anlage erworben
und anschliessend vermietet. Für
Städter gilt offenbar: «Kaufen Sie, was
auch immer Sie kaufen können», so Rainer
Jöhl.
REMAX sieht diese Entwicklung als problematisch
an. «Es stellt sich die Frage,
inwieweit die Politik diesen Missstand
erkannt hat, denn die Leidtragenden
dieser Politik ist der Mittelstand, die
Durchschnittsfamilie ohne Erbschaft
oder überdurchschnittlichem Erwerbseinkommen»,
sagt Rainer Jöhl. Das
knappe Angebot, die tiefen Zinsen, der
Anlagenotstand sowie das Bevölkerungswachstum
führt dazu, dass die
Schere zwischen der wirtschaftlichen
Tragbarkeit von Wohneigentum und
den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen
immer grösser wird. Diese «Immobilienblase»
besteht seit über 10 Jahren
und wird immer grösser. Rainer Jöhl
befürchtet, dass dieser Zustand auch
bei leicht steigenden Zinsen weiter anhalten
wird. Das Wohnen in den eigenen
vier Wänden ist den Menschen viel
wert.
DER IMMOBILIENPROFI IN
NIDWALDEN IST «IHEIMISCH»
Theoretisches Wissen reicht nicht aus,
um in diesem anspruchsvollen Markt
erfolgreich zu sein. Die REMAX Immobilienexpert/-innen
sind regional sehr
gut verankert. So können sie rasch reagieren
und überraschen ihre Kundinnen
und Kunden immer wieder mit
«Geheim-Tipps». Die Tatsache, dass
dank der grossen Nachfrage immer
mehr Immobilien in den grossen Maklernetzwerken
einen neuen Käufer oder
eine neue Käuferin finden, ist auch bei
REMAX eine Tatsache. REMAX Immobilienmakler/-innen
wissen weit über die
lokalen Gegebenheiten des Immobilienmarktes
Bescheid und stehen in engem
Austausch mit den regional organisierten
REMAX-Büros.
In den letzten fünf Jahren hat sich RE-
MAX zu einem Netzwerk von Qualitätsimmobilienmakler/-innen
entwickelt.
Einmal jährlich vergibt REMAX Switzerland
Auszeichnungen und honoriert so
die Leistungen des gesamten Netzwerks.
2021 war «The REMAX Collection Immobiliare»
in Ascona das beste Büro im
Netzwerk. Das erfolgreichste Team
stammt ebenfalls aus dem Kanton Tessin
«Team Volker Nies REMAX Immobiliare»
in Lugano. Den Preis für den besten
Einzelmakler im 2021 durfte
Thomas Wegmüller von «The REMAX
Collection Immobilien» in Klosters entgegennehmen.
Auch im Kanton Nidwalden
darf gefeiert werden. Dani
Lüthi von «REMAX Immobilien» in Buochs
wurde mit dem Jahresaward
«Swiss 100% Club» ausgezeichnet. RE-
MAX Switzerland gratuliert ihm wiederum
zu dieser herausragenden Leistung.
REMAX ist das weltweit führende
Immobilienvermittler-Netzwerk und
seit 1999 in der Schweiz vertreten. Mit
rund 80 Büros und 250 Immobilienmaklerinnen
und Immobilienmaklern bietet
REMAX ein breites Netzwerk in der
Schweiz. Die REMAX Immobilienmakler/-innen
sind lokal verankert, kundenfokussiert
und vernetzt. Sie vermitteln
Immobilien mit hoher Dienstleistungsqualität.
REMAX BUOCHS
Beckenriederstrasse 8
6374 Buochs
Telefon 079 900 12 65
dani.luethi@remax.ch
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