Investition in die Zukunft - Leipziger Fachkreis Gewerbe-Immobilien

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Gewerbeimmobilien Seite 2 Montag, 26. September 2011 „Geld statt Visionen?“ iMMobilienPolitischer abend 22. Februar 2012 Podiumsgespräch der Fachminister der Länder Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen 10. Mitteldeutscher iMMobilienkonGress 23. Februar 2012 Congress Center Leipzig Mit Referenten aus Politik und Wirtschaft und Podien mit Entscheidern der Branche www.mik2012.de Bauland für Bauträger Exposé: 0770-11 Thomas-Müntzer-Siedlung, Siedlungsteil F-Süd Lage: Am Klucksgraben in 04249 Leipzig Flurstück: 1038 (Teilfläche) der Gemarkung Knauthain Grundstücksgröße: ca. 6.000 m² Eigentümer: Stadt Leipzig Mindestgebot: 45 €/m² Bauland für Bauträger Exposé: 0780-11 in Markkleeberg, Ortsteil Zöbigker Lage: Zöbigker Straße in 04416 Markkleeberg Flurstücke: 497/4, 497/6 der Gemarkung Zöbigker Grundstücksgröße: 112.613 m² (Bauland: 41.480 m²) Eigentümer: Stadt Leipzig Mindestgebot: 3.800.000 € Mehrfamilienhäuser MFH-Paket in Markkleeberg, Ortsteil Wachau Lage: Bauernhofstraße 2, 4, 6 in 04416 Markkleeberg Flurstück: 42 (Teilfläche) der Gemarkung Wachau Grundstücksgröße: ca. 6.500 m², Wohnfläche: 785 m² Eigentümer: Stadt Leipzig Nettokaltmiete: 2,70 - 3,03 €/m² (neun Wohneinheiten) Lage: Markkleeberger Straße 56 in 04416 Markkleeberg Flurstück: 57 der Gemarkung Wachau Grundstücksgröße: 1.190 m², Wohnfläche: 549 m² Eigentümer: Stadt Leipzig Nettokaltmiete: 3,59 - 4,00 €/m² (neun Wohneinheiten) Lage: Gartenweg 2 in 04416 Markkleeberg Flurstück: 68 der Gemarkung Wachau Grundstücksgröße: 3.750 m², Wohnfläche: 55 m² Eigentümer: Stadt Leipzig Nettokaltmiete: 2,68 €/m² (eine Wohneinheit) Mindestgebot: 552.000 € (im Paket) In Kooperation mit: Ausrichter: Partner: Kongress-Organisation: Senden Sie Ihr Gebot sowie die Antragsformulare unter Angabe der Exposénummer bzw. MFH-Paket bitte bis zum 12.12.2011 an die Stadt Leipzig, Liegenschaftsamt, Terminstelle 1, 04092 Leipzig. Der Verkauf erfordert die Zustimmung der zuständigen Gremien. zur EXPO REAL 2011 München 4.–6.10.2011 Leipzig/Halle: Stand A2/432 Infrastruktur und Verbindungen Leipzig/Halle Airport – Raum für Investition und Innovation Peter Bergmann, Leiter Non-Aviation/Immobilien Flughafen Leipzig/Halle GmbH Er zählt nicht nur zu den modernsten Flughäfen Europas, sondern ist mit einer Ausdehnung von rund 2.350 Hektar einer der größten in Deutschland. Mit seinen Flächenreserven bietet der Leipzig/ Halle Airport ideale Entwicklungsper- spektiven insbesondere für Unternehmen der Logistik- und Immobilenbranche. Aktuell sind über 130 Unternehmen, Dienstleister und Behörden ansässig, bei denen mehr als 5.100 Beschäftigte tätig sind. Schon heute werden Gewerbeflächen in der Größenordnung von 32.000 m 2 genutzt. Hinzu kommen 12.000 m 2 Büro- sowie 4.000 m 2 Handelsflächen. Darüber hinaus stehen weitere 67 Hektar planfestgestellte Gewerbegrundstücke sowie 130 Hektar potentielle Ansiedlungsflächen im direkten Umfeld des Flughafenzauns zur Verfügung, die Investoren einen hohen Grad an Flexibilität so- expo real München 04. - 06.10.2011 Neue Messe, Halle A2, Stand 432 Exposés/Antragsformulare: www.leipzig.de/immobilien Ansprechpartner: Frau Grießbach Telefon: +49 341 123-5690 E-Mail: luise.griessbach@leipzig.de wie planungs- und Investitionssicherheit bieten. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine leistungsfähige Infrastruktur am Airport, die beste Erreichbarkeit für Kunden, mitarbeiter oder partner garantiert. Sowohl der passagier- als auch Frachtbereich sind direkt an das transeuropäische Autobahnsystem angebunden. Beide Areale sind zudem in das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn integriert. Damit nimmt der Airport über die Region mitteldeutschland hinaus in punkto Intermodalität eine herausragende Stellung ein. Nicht zuletzt deshalb sind in der Nachbarschaft des Flughafens namhafte Unternehmen zu finden, deren Standortentscheidung maßgeblich auf den hier gegebenen infrastrukturellen Rahmenbedingungen begründet ist. Hierzu zählen neben porsche und BmW auch Future Electronics, Amazon, Schenker, Kühne + Nagel sowie Weitere. Der Leipzig/Halle Airport selbst verfügt über zwei voneinander unabhängig Landeanflug auf den Flughafen Leipzig/Halle. Die Industrie- und Handelskammer (IHK) zu Leipzig macht sich für Investorenansiedlung stark Leipzig/Halle: Schnelle Region für schnelle Logistik Die Logistikregion Leipzig/Halle hat in den letzten zwanzig Jahren eine enorme Entwicklung hin zu einem modernen, leistungsfähigen Wirtschaftsstandort mit internationaler Bedeutung gemacht. Um in der Liga der europäischen top-Logistikstandorte mitspielen zu können, bedarf es einer engen Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und politik. Nur so kann die Attraktivität des Standortes bestmöglich vermarktet und dessen Entwicklung vorangetrieben werden. Die IHK zu Leipzig nimmt diese Aufgabe im Rahmen des Netzwerkes Logistik Leipzig-Halle wahr. Darin arbeiten Logistik-Dienstleister, -Zulieferer und Verlader aller Größenordnungen und Spezialisierungen, öffentliche Verwaltung, Kammern und Verbände sowie Forschungs- und Bildungseinrichtungen zusammen, um das Leistungsspektrum und die Leistungsfähigkeit der Logistikregion Leipzig/ Halle immer weiter zu verbessern. Investorenberatung Ein Schwerpunkt der Arbeit des Netzwerkes ist das thema Investorenansiedlung. Die mitglieder des Netzwerkes Logistik Leipzig-Halle bieten Investoren die möglichkeit, sich umfangreich zu den Ansiedlungsmöglichkeiten in der Region Leipzig/Halle beraten zu lassen. Eine spezielle Arbeitsgruppe unter der Leitung von Rita Fleischer, stellvertretende Hauptgeschäftsführerin der IHK zu Leipzig, entwickelt Instrumente und Dienstleistungen des Netzwerks, die den Wirtschaftsförderern eine effizientere Ansprache von Logistikern und logistikaffinen Verladern ermöglichen. Zu diesem Zweck wurden Kontaktinformationen der zuständigen An- nutzbare 3.600 meter lange Start- und Landebahnen sowie eine 24-Stunden- Betriebserlaubnis für Frachtflüge. Als europäisches DHL-Drehkreuz, Heimatflughafen der global agierenden Cargoairline AeroLogic und zweitgrößter Luftfrachtumschlagplatz Deutschlands – der weiter dynamisch wächst – gewinnt der Airport international kontinuierlich an Bedeutung. Im passagierverkehr werden rund 50 Ziele angeflogen. Neben europäischen Zentren wie paris und Wien, die ab Herbst 2011 durch London und Rom ergänzt werden, finden sich ebenso Frankfurt, münchen, Düsseldorf, Stuttgart und Köln täglich im Flugplan. Gute Voraussetzungen also, um sich vielversprechend auf der Expo Real einem großen Fachpublikum als attraktiver Standort zu präsentieren. „Es gilt unter anderem, den Standort für Zukunftskonzepte im Immobilienbereich national und international bekanntzumachen, Ideen aufzuzeigen und dabei auch neue Wege sprechpartner zusammengetragen, wodurch ein schneller Zugang zu ansiedlungsrelevanten Informationen gewährleistet wird. Durch die Bündelung der Kompetenzen verschiedener Akteure können vielfältige kostenlose Beratungsleistungen angeboten werden, z. B.: · Beratung bei der Suche nach Grundstücken, Gewerbeflächen und Hallenobjekten · Kontaktvermittlung bei geplantem Verkauf und Vermietung von Gewerbe- Immobilien, speziell auch Logistik-Immobilien · Beratung für Bau & Konzeption von Gewerbe- und Logistikimmobilien · Beratung bei der Suche nach Fachkräften für die Logistikbranche · Beratung zu Fördermitteln. Ansiedlung Die Region Leipzig/Halle verfügt über ausreichende Flächenreserven für Investitionsvorhaben. Sowohl der Bedarf an Flächen als auch an miethallen für kurzfristige Investitionen kann derzeit gedeckt werden. Dass der Bedarf vorhanden ist, hat eine aktuelle Umfrage des Netzwerks unter den zuständigen Wirtschaftsfördergesellschaften ergeben. Allein im Jahr 2010 erhielten diese Anfragen für Logistikimmobilien im Umfang von rund 740.000 m 2 . Neben den Flächen kann die Region auch in punkto Grundstückskosten dem Wettbewerb standhalten. Laut der Fraunhofer IIS Studie „Logistikimmobilien in Deutschland“ finden sich in Leipzig/Halle die günstigsten Grundstückkosten der untersuchten Regionen. Weiteres plus ist die finanzielle Förderung von Logistikansiedlungen, so das Ergebnis der Untersuchung. Aufgrund der dynamischen Entwicklung der Logistikbranche in der Region Leipzig/ Halle wurde durch das Netzwerk Logistik ein neues Standortgutachten in Auftrag zu gehen“ formuliert peter Bergmann, als Leiter des Bereiches Non-Aviation/Real Estate verantwortlich für die Flächenvermarktung am Airport, seine Ziele. So kooperiert man aktuell mit der Bauhaus- Universität Weimar, die unter Leitung von prof. Dr. Bernd Rudolf vom Lehrstuhl Bauformlehre Konzepte für eine zukunftsfähige, nachhaltige Immobilienentwicklung entwirft. Als Schnittstelle der Verkehrsträger Schiene, Straße, Luft und Entwicklungsmotor der Logistikregion bietet der Standort Leipzig/Halle Airport somit gleichermaßen Raum für Investitionen und Innovationen. Kontakt: Flughafen Leipzig/Halle GmbH Non Aviation/Immobilien postfach 1 04029 Leipzig telefon: +49 (0) 341 224 1421 telefax: +49 (0) 341 224 1454 E-mail: immobilien@leipzig-halle-airport.de gegeben. Die Fraunhofer-Arbeitsgruppe SCS Nürnberg wird in Kürze wichtige Standortfaktoren in der Region tiefgreifend bewerten und einen Vergleich mit anderen Logistik- Standorten durchführen. Gewerbeflächen und Hallenobjekte Die partner der Wirtschaftsregion Leipzig/Halle betreiben auf der Webseite www.immosis.de ein Standortinformationssystem der Region Leipzig/Halle. mit Hilfe dieses Systems können zahlreiche Informationen zu vorhandenen Gewerbeflächen und Hallenobjekten der Region abgerufen werden, in denen die Ansiedlung von Unternehmen möglich ist. Dazu gehören detaillierte Objektbeschreibungen zu den vorhandenen Gewerbegebieten, einschließlich aller für die Ansiedelung relevanten Daten, wie der vorhandenen Infrastruktur, Ausstattung, Lage und den direkten Ansprechpartnern. Auf einer interaktiven Standortkarte sind sämtliche Gewerbegebiete und -flächen der Region dargestellt. Zu Ansiedlungsfragen nutzen Sie die Kontakte der IHK zu Leipzig: Frank Hahn: hahn@leipzig.ihk.de tel. (0341) 1267-1277 matthias Weiland: weiland@leipzig.ihk.de, tel. (0341) 1267-1265 Besuchen Sie uns auf der EXpO REAL 2011: Halle A2/Stand 432 und im Internet unter http:// expo.wirtschaftsregion-leipzighalle.de
Gewerbeimmobilien Montag, 26. September 2011 Seite 3 zur EXPO REAL 2011 München 4.–6.10.2011 Leipzig/Halle: Stand A2/432 Die Gewerbeimmobilienberater von BNP Paribas Real Estate registrieren aufstrebende Märkte in Leipzig Der Trend dreht sich nachhaltig: Mehr Nachfrage als Angebot in Leipzig Es ist eine angenehme Situation für Leipzigs Immobilienbranche – die Nachfrage übersteigt das Angebot. Das gilt in den Toplagen für alle vier Gewerbeimmobiliensparten: Einzelhandel, Industrie, Logistik und Investment. Stefan Sachse, Geschäftsführer des Gewerbeimmobilienberaters BNP Paribas Real Estate ist zufrieden mit dem bisherigen Geschäftsjahr und sieht gelassen in die Zukunft. Der wirtschaftliche Druck auf die Region sei in den Krisenjahren groß gewesen, das Tagesgeschäft war entsprechend hart, erinnert sich Stefan Sachse. Aber seit dem zweiten Halbjahr 2010 gebe es wieder normale Marktbedingungen: „Wir haben jetzt eine wirtschaftliche Grundlage, auf deren Basis Unternehmen sowohl in der Immobilienbranche als auch solche, die Immobilien für ihre Geschäftszwecke nutzen, wieder investieren. Der Leerstandsabbau setzt sich fort Sehr deutlich werde die Entspannung des Marktes beim fortschreitenden Leerstandsabbau. In den Toplagen gebe es schon jetzt nicht mehr genügend Büroflächen. In den nachgefragten Lagen und Größen gelte das Gleiche für Handels-, Industrie- und Logistikflächen – die Nachfrage übersteige das Angebot. „Es gibt etliche Firmen, die in der Innenstadt eine repräsentative Lage mit entsprechender Ausstattung suchen und auch bereit sind, dafür Topmieten von 10,00 Euro oder darüber pro Quadratmeter zu zahlen.“ Seit langem beobachte BNP einen Leerstandsabbau, der sich 2011 um weitere 7% fortgesetzt habe. Aktuell gebe es 511.000 m² Leerstandsfläche in Leipzig, was 13,6% Leerstand entspräche – Tendenz weiter abnehmend. Die Mieten in der Innenstadt steigen Der Leerstandsabbau wirke sich besonders auf die Mietpreise in der Innenstadtlage aus. „Bisher hatten wir fast gleiche Märkte in der Ringlage und in der Innenstadt. In der Ringlage hat man 7,00 bis 7,50 Euro für Bürofläche pro Quadratmeter bezahlt und in der Innenstadt 8,00 bis 8,50 Euro“, gibt Sachse zu bedenken. Weil es in der Ringlage vermehrt zu Wegzügen in die Innenstadt gekommen sei, Breites Angebotsspektrum der Deutschen Werkstätten von Planung bis Möbellieferung Bürokonzeption im Bausteinsystem NOMOS in Glashütte statteten die Deutschen Werkstätten mit Rückzugsinseln von Vitra aus. Mobilfunk, Internet und E-Mail haben unsere Arbeitsweise dramatisch verändert. Büroräume sehen heute anders aus als vor 20 Jahren. Das Büro ist Kommunikationszelle und Teamarbeitsbereich, Kreativcenter und Rückzugszone, es hat sich zum Lebensraum entwickelt. Die Planung und Ausstattung moderner Büroräume, die optimale Voraussetzungen für die Anforderungen moderner Arbeitsprozesse bieten, dabei aber nicht die Bedürfnisse des Einzelnen aus den Augen verlieren – das ist eine der Aufga- haben sich die Preise dort nicht weiter entwickelt. Gleichzeitig ergäbe sich in der Innenstadt eine Preissteigerung auf durchschnittlich 9,00 Euro mit den o.g. Spitzenmieten. Institutionelle Investoren entscheiden sich für Leipzig Nicht nur die Mietpreisentwicklung steht für die Attraktivität Leipzigs. Als besonders positives Zeichen für die Standortentwicklung wertet Sachse, dass sich vermehrt institutionelle Investoren wie Banken, Versicherungen und Family offices für Leipzig entscheiden: „Wenn solche Player dem Markt so viel zutrauen, dann zeigt das die Stärke Leipzigs und seines Umfeldes.“ Die Immobilien seien voll entwickelt und könnten jetzt ihren gesamten Wert ausspielen. Leipzig rückt in den Fokus internationaler Unternehmen Auch André Heinrich, Abteilungsleiter des neu gegründeten Retail-Teams von BNP Paribas in Leipzig, bestätigt die positiven Entwicklungen: „2007/2008 hatten wir einen Hype im Einzelhandel, dann brach das Ganze durch die Wirtschaftskrise zusammen. Das kommt etwa 10 bis 12 Monate später im Einzelhandel an, und genauso ist es auch, wenn es in die Erholungsphase geht.“ Seit Anfang dieses Jahres sei die Anfrage von Händlern enorm angestiegen. Dabei handele es sich neben den traditionellen deutschen Marken häufig um internationale Einzelhandelsketten. Weil sich der deutsche Markt so schnell konsolidieren konnte, sei Deutschland in der Rezessionszeit für viele internationale Unternehmen in den Fokus gerückt: „Überdies mussten viele regionale Einzelhändler während der Krise aufgeben und dadurch war es für internationale expansive Unternehmen möglich, im Sog der positiven Marktentwicklung zu günstigeren Mieten in den Markt zu drängen.“ Paunsdorf Center wird zu einem der größten Deutschlands ausgebaut Viele Einzelhändler sähen den Standort Leipzig sogar als so stark an, dass sie noch einen zweiten Standort belegen wollen. Heinrich erwartet weitere wesent- ben, der sich die Deutschen Werkstätten in Dresden-Hellerau verschrieben haben. Bei den Deutschen Werkstätten dreht sich alles um den perfekten Innenraum: Am Stammsitz entwerfen, planen, bauen und statten rund 200 Mitarbeiter Innenräume für private und gewerbliche Auftraggeber aus. Das Unternehmen, 1898 gegründet, hat sein Angebotsspektrum in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert, so dass heute viele Projekte von A bis Z von den Deutschen Werk- liche Investitionen im Einzelhandelsbereich vor allem in den sich entwickelnden A-Lagen der Innenstadt wie z. B. Grimmaische/Peters-/Hain- und Nikolaistraße. Zu dem entwickelt der gleiche Projektentwickler, der die Höfe am Brühl baut, aktuell auch das Paunsdorf Center im Osten Leipzigs. Es wird nach der Erweiterung zu den drei größten Centern Deutschlands zählen. Das spricht natürlich ebenfalls für den Standort Leipzig. Positive Trends werden nachhaltige Entwicklung Für die Nachhaltigkeit des positiven stätten koordiniert und realisiert werden können. Das bedeutet: Die Deutschen Werkstätten kümmern sich um Decken, Wände und Böden. Beraten bei der Auswahl von losem Mobiliar, was Tische und Stühle, aber auch Leuchten oder Accessoires umfasst, u. a. von international renommierten Herstellern wie z. B. Artemide, Object Carpet, Thonet, USM, Vitra oder Zumtobel. Und ergänzen – falls gewünscht und notwendig – maßgeschneiderte Möbel aus der Hellerauer Fertigung, in der die besten Tischler Sachsens arbeiten. Wenn sich der Auftraggeber für eine oder mehrere dieser Dienstleistungen entscheidet, kann er die Werkstätten zusätzlich damit beauftragen, seine Räume zu planen. Falls gewünscht, koordiniert und betreut das Unternehmen aus dem Norden Dresdens zudem die gesamte Bauphase, so geschehen bei dem Ausbau des neuen Unternehmenssitzes der Firma Mast Jägermeister in Wolfenbüttel. Genauso ist es aber auch möglich, dass Kunden mit der Planung durch den Architekten oder Innenarchitekten ihres Vertrauens nach Hellerau kommen. In diesem Fall kümmern sich die Werkstätten um Lieferung und Montage des Mobiliars, wie beispielsweise bei der Uhrenmanufaktur NOMOS in Glashütte. Oder die Werkstätten zeichnen auf der Grundlage einer externen Innenarchitektur für den Innenausbau und die Auswahl der ergänzenden Systemmöbel verantwortlich, wie beim Verwaltungsbereich des Neuen Albertinums in Dresden. Es ist Ihre Entscheidung, mit welchen Bausteinen Sie die Deutschen Werkstätten beauftragen. Kontakt: Deutsche Werkstätten Lebensräume GmbH Moritzburger Weg 68 01109 Dresden Tel. 0351 / 21590-0 E-Mail: gf@dwh.de www.dwh.de Besuchen Sie uns auf der EXPO REAL am Stand C2.220. FINDEN SIE LEIPZIG IN MÜNCHEN Vertrauen Sie auf unsere regionale und überregionale Erfahrung. Dank eines ganzheitlichen Serviceangebots ist unser Leipziger Team der ideale Ansprechpartner für Ihr Immobilienprojekt. Wir kümmern uns äußerst gewissenhaft um Ihr Vorhaben – egal ob im Bereich Einzelhandelsvermietung, Bürovermietung, Investment, Industrie oder Property Management. Ihr langfristiger Erfolg ist unser Ziel! GESCHÄFTSFÜHRER Stefan Sachse OFFICE LETTING Sylke Heltzig INVESTMENT Frank Thierfelder RETAIL SERVICES André Heinrich Trends am Standort Leipzig spräche auch die zunehmende Verlagerung von Geschäftsanteilen und Mitarbeitern vieler Unternehmen in den Raum Leipzig/ Halle. In diesem Zuge würden mehr und mehr auch Immobilien und Flächen in der Region erworben, stellt Stefan Sachse fest. „Das wiederum ist ein starkes Commitment für den Wirtschaftsraum.“ Besonders erfreulich sei, dass nicht mehr interimsweise Anmietungen zum Testen des Standorts im Mittelpunkt stünden, sondern nachhaltige Grundstückssicherungen: „Damit werden langfristige Entwicklungen entschieden, die dann hier in der Region stattfinden werden.“ Leipzig hat sich einen vorderen Platz in der Liga der B-Standorte gesichert Im bundesweiten Vergleich sei Leipzig zwar weiterhin ein B-Standort, hier habe sich die Stadt aber einen der vorderen Plätze erkämpft, den sie auf absehbare Zeit wohl nicht wieder hergeben müsse. Gewerbeimmobilienberater Stefan Sachse von BNP Paribas ist optimistisch: „Die Tendenz, die wir hier vermerken können, ist absolut positiv zu bewerten. Insbesondere die parallele erfreuliche Entwicklung verschiedener Indikatoren – also der Flächenvermietungszahlen, der Investitionen, die zur Zeit in Leipzig getätigt werden, und der Entwicklung der Handelsflächen – stimmt uns optimistisch.“ BNP Paribas Real Estate GmbH Messehaus am Markt / Markt 16 04109 Leipzig Telefon: +49-341-711 88-0 Telefax: +49-341-711 88-88 www.realestate.bnpparibas.de www.realestate.bnpparibas.de Offene Büroflächen und Einzelbüros ergänzen sich bei Jägermeister in Wolfenbüttel zu einer lebendigen Bürolandschaft. Beim Neuen Albertinum in Dresden (hier die Bibliothek) übernahmen die Werkstätten Innenausbau und Lieferung des losen Mobiliars.
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Seite 5 und 6: Gewerbeimmobilien Montag, 26. Septe

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