Country Club

Country Club 


Wohn- und Sportanlage Badgasse 5, 3400 Maria Gugging 

Viriot Liegenschaftsentwicklung GmbH 

Planstand 04.20 0


INHALT 

Das Objekt im Überblick 

Standort 

Projekt 

Freiflächen und Sportanlagen 

Austattung der Wohnungen 

Wohnungstypen Hanghäuser A,B,C,D 

Varianten der Wohnungstypen 

Referenzliste Projekte 

Sonstiges 

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3 


DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK 

Einmalige Ruhelage in der Nähe der Elite Universität Maria Gugging 

Je Hanghaus nur 4 bis 6 Wohnungen 

Große Freiflächen im Grünen 

Sportanlagen mit Pool und Tennisplatz für die Wohnanlage 

Moderne Architektur 

Wohnungsgrößen von ca. 81 m² bis ca. 194 m² 

Flexible Grundrisse für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse 

Große Anzahl an Privatgärten 

Wärmeversorgung durch regenerative Energien zur Senkung der Betriebskosten und Schonung der Umwelt 

Betreute Freiflächen und Sportanlagen 

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MARIA GUGGING, ÖSTERREICH 

Maria Gugging ist eine Katastralgemeinde von Klosterneuburg in Niederöster- 

reich, von Wiens Zentrum 8km entfernt. Es liegt auf 246 Meter Seehöhe im 

Hagenthale inmitten des Wienerwaldes. 

Maria Gugging bedeckt eine Fläche von ca. 450 ha, ruht auf einer Talsohle und 

ist von Sandsteinerhebungen umgeben. 

Seit der erstmaligen urkundlichen Erwähnung im 11. Jahrhundert bis in das 19. 

Jahrhundert dominierte der Weinbau in Maria Gugging. Vom 19. Jahrhundert 

bis in die Zwischenkriegszeit war der Ort eine begehrte Sommerfrische. 

Seit 1981 gibt es hier das „Haus der Künstler“, welches international über einen 

bedeutenden Ruf verfügt. 2006 erfolgte durch den Ministerrat die Bekanntga- 

be, dass auf dem Klinikgelände die Elite-Universität errichtet wird. 

Mit der Einweihung der Österreichischen Portiunkulakirche „Maria, Königin der 

Engel“ (kunsthistorisches Juwel der nazarenischen-byzantinischen Richtung) 

im Jahre 1913 wurde der Grundstein für den Wallfahrtsort Maria Gugging ge- 

legt. 

Heute zählt Maria Gugging zu den großen Wallfahrtsorten Österreichs und ist 

der meistbesuchte in der Erzdiözese Wien. 

Die Anlage verfügt über eine gute Infrastruktur. 

KONZEPT 

Die Wohnanlage ist als großzügige Grünoase mit „Country Club“ Charakter 

angelegt und soll über ein besonderes Angebot für sportliche Aktivitäten verfü- 

gen. 

Neben großflächigen grünen Freiflächen für die Allgemeinheit wird ein Spiel- 

platz, ein Pool, ein Tennisplatz und ein Tischtennis- und Schachspielplatz für 

die Bewohner zur Verfügung stehen. 

4

5 


5


Die Erschließung der Anlage ist über eine neu zu errichtende Brücke über die 

Badgasse möglich. Die direkte Zufahrt zu den Wohnhäusern und die Feuer- 

wehrzufahrt ist hier gewährleistet. Eine Eingangspforte und ein automatisches 

Zufahrtstor stellen die Verbindung zum öffentlichen Straßenraum her. 

Der Parkplatz in der Badgasse bietet überdachte Stellplätze. 

Die vier Gebäude sind als Hanghäuser ausgebildet und ermöglichen somit 

eine größtmögliche gemeinsame Freifläche zum Ramgrabenbach. Neben den 

allgemeinen Freiflächen sind für alle Wohnungen auch Privatgärten und Ter- 

rassen vorgesehen. Die oberen Wohnungen sind mit einem Steg an die auf 

gleicher Höhe liegenden Gartenflächen angebunden. Die Wohnungsgrößen 

sind von ca.81 bis ca.194 m² sehr groß angelegt und betonen die Exklusivität 

der Anlage. 

Zur Verfügung stehen auch ein allgemeiner Fitnessbereich, ein Billardraum und 

eine Bibliothek. 

HANGHÄUSER 

Das Wohnhaus ist als Hanggebäude ausgebildet und am Fusspunkt des be- 

stehenden Geländeverlaufes positioniert. Jeder Baukörper beinhaltet 4 bzw. 6 

Wohneinheiten. Durch die Hanglage wirkt das Gebäude wie ein freistehendes 

Einfamilienhaus. Der Blick erstreckt sich über den Ramgrabenbach zu den Hü- 

geln des Wienerwaldes. 

Die Erschliessung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt im ersten Geschoss 

und auf Geländeniveau des anschließenden Hanges. Eine Rampe dient als 

Abgrenzung der einzelnen Privatgärten und schafft einen sanften Übergang 

zum Hang. 

Die Wohnungen sind teilweise als zweigeschossige Maisonettwohnungen aus- 

gebildet. Das Gebäude ist mittig in vier Wohneinheiten geteilt, jede Wohnung 

ist somit dreiseitig belichtet. 

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Country Club


MATERIAL 

Die Gebäude werden in gehobenem Qualitätsstandard hergestellt und in orts- 

üblichen Materialien und Farben gestaltet, sowie harmonisch in den bestehen- 

den bewaldeten Hang integriert. 

Die unteren Stützwände werden in warmen Farbtönen gestaltet und mit Be- 

tonstein bzw. keramischen Fliesen belegt. 

Der obere Baukörper und das Balkongeländer werden mit witterungsbeständi- 

gen und besonders dauerhaften Fassadenplatten verkleidet. 

Die zum Teil geschoßhohen Glasfassaden in den Terrassenbereichen werden 

als Wärmeschutzglasfassade und teilweise mit Verschattungsanlagen ausge- 

bildet. 

WASSERVERSORGUNG 

Die Wasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz aus der Badgasse. 

Im Erdgeschoss wird ein Technikraum für die Verteilstation des Kaltwassers zu 

den einzelnen Häusern und dem Freischwimmbecken mit allen erforderlichen 

Einbauten zur Wasseraufbereitung errichtet. 

Eine Einrichtung zur Badewasseraufbereitung wird in der Technikgebäude der 

Freizeitanlage untergebracht. 

8

9 


9


HEIZUNGSVERSORGUGNG UND 

WARMWASSERBEREITUNG 

Für die Heizwasserbereitung wird eine nachhaltige Anlage errichtet. Die Ver- 

wendung von Holzpellets ermöglicht diese umweltfreundliche und günstige 

Heizform. Im Erdgeschoss von Haus D werden die dazu nötigen Technikräume 

errichtet. 

In den einzelnen Wohneinheiten ist teilweise Fußbodenheizung geplant. Für 

die Warmwasserbereitung sind in den einzelnen Wohneinheiten dezentrale 

Wohnungsstationen vorgesehen, in welchen das erforderliche Warmwasser 

mittels dem zugeleiteten Heizungswasser im Durchlaufsystem über Wärme- 

tauscher erzeugt wird. 

LÜFTUNG 

Es ist eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage geplant, die neben einer rela- 

tiv großen Energieeinsparung, auch ein gutes Raumklima garantiert. 

ALLGEMEINE FREIFLÄCHEN 

Die groß angelegten Grünflächen werden mit einem Wegenetz aus unter- 

schiedlich befestigten Materialien erschlossen. 

Eine Liegewiese und das Liegedeck, eine Quelle mit Teich und Ruheterrassen 

ergänzen das Angebot für die Bewohner der Anlage. Eine ganzjährige Betreu- 

ung der Freizeitanlagen steht vorort zur Verfügung und gewährleistet einen rei- 

bungslosen Betrieb, so wie den gewünschten Standard der Grünflächen. 

PRIVATE FREIFLÄCHEN 

Den Wohnungen vorgelagert sind Privatgärten und Terrassenflächen, die den 

Wohnraum ins Freie erweitern und die nötige Intimität des Einzelnen wahren. 

Die gemeinsamen Zugangsbereiche sind einheitlich befestigt und begrünt. 

Eine Rampe dient als Abgrenzung der einzelnen Zonen und ermöglicht sicht- 

geschützte Privatgärten. 

0



AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN 

Türen: 

Wohnungseingangtüren: 

Innentüren: 

Fenster / Fenstertüren: 

Wandoberfläche: 

Wände und Decken: 

Wandbelag Bäder und WC: 

Bodenbeläge: 

Holz-Parkett: 

Keramische Fliesen: 

Feinbetonplatten: 

Lattenrost: 

Vollbautüren, weiß beschichtet, einbruchhemmend mit Sicherheitsbeschlag, 

Zylinderschloss und Spion, Ausführung feuerhemmend 

weiß beschichtete Vollbautüren in lackierten Stahlzargen 

Fenster und Fenstertüren aus Aluminiumkonstruktion mit dreifacher Wärme- 

schutzverglasung (U-Wert=0,9 W/m²K), in funktioneller Ästhetik, Wartungsarm 

und langlebig 

Halbdispersionsanstrich weiß 

Keramische Fliesen nach Farbkonzept verlegt; 

Vorräume, Gänge und Wohnzimmer im 2. und 3. Obergeschoss, Schlafzimmer 

und interne Stiegen, in Parkett; 

Vorräume, Gänge und Wohnzimmer im Erdgeschoss. und im 1.Obergeschoss 

hochwertige Steingut Fliesen; 

Bäder und WC‘s, Kochnischen und Küchen, Farbe entsprechend dem Farb- 

konzept 

Terrassen und Loggien im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss; 

Dielenlattenrost auf Terrassen, Loggien und Balkone im 2. und 3. Oberge- 

schoss; 

2

3 


3


EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: 

komplette Badezimmereinrichtung: 

WC - Anlagen: 

Waschtische: 

Wannenanlagen: 

Heizung: 

Waschmaschine: 

Küche: 

Porzellan-Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, weiss 

Einzel- oder Doppelbecken in Keramik weiß mit Einhandmischer und ele- 

gantem Unterbaukasten 

Einbauwanne z.T. als Eckbadewanne, Stahlblech weiß emailiert, Wannenfüll- 

und Brausebatterie als Einhandmischer samt Brausegarnitur mit Schubstange 

Formschöner Handtuchtrockner 

Waschmaschinenanschluß im Abstellraum oder Bad jeder Wohnung; 

Installation für Spüle mit Kalt- und Warmwasser samt Ablaufleitung, Doppel- 

spindeleckventil für Anschluss einer Geschirrspülmaschine; 

Die Wohnungen sind teilweise mit Sauna und Kamin ausgestattet 

4

5 


5


Systemschnitt 

6



Top 1 

Top 5 

Top 9 

EG 

Top 1 

Top 5 

Top 9 

1.OG 

Terrasse 

Top1 ~49.3m² 

Top5 ~47.6m² 

Top9 ~47.6m² 

Nachbarwonhung Top 2 

(Top 6 od.Top 10) 



Haus A 

Top 1 ~193.6m² 

Terrassen ~84.4m² 

Gartenanteil~174.3m² 

Haus B 

Top 5 ~193.6m² 



Haus C 

Top 9 ~193.6m² 



EG 

Masterbedroom ~20.4m² 

Schlafzimmer ~16.8m² 

Flur ~21.8m² 

AR ~4.0m² 

WC ~2.4m² 

Ankleide ~9.2m² 

Bad ~10.3m² 

Sauna ~3.0m² 

Geschoßfläche ~87.9m² 

1.OG 

Wohnküche ~54.3m² 

Diele ~9.0m² 

Bad ~6.0m² 

WC ~2.0m² 

AR ~1.8m² 

Kinderzimmer ~16.3m² 



18


Haus A 

Top 2 ~192.6m² 


Gartenanteil ~140.8m² 

Haus B 

Top 6 ~192.6m² 



Haus C 

Top 10 ~192.6m² 



EG 



Flur ~21.8m² 

AR ~4.0m² 

WC ~2.3m² 


Bad ~9.8m² 

Sauna ~3.0m² 


1.OG 


Diele ~9.0m² 

AR ~1.8m² 

WC ~1.9m² 

Bad ~5.7m² 




19 

Terrasse 

Top2 ~47.6m² 

Top6 ~47.6m² 

Top10 ~47.6m² 

Nachbarwonhung Top 


Nachbarwonhung Top 


Top 2 

Top 6 

Top 10 

EG 

Top 2 

Top 6 

Top 10 

EG 

19


Top 3 

Top 11 

2.OG 

Top 3 

Top 11 

3.OG 

Balkon 

~ 6.9m² 

Masterbedroom 

~ 21.8m² 

Bad 

~ 9.5m² 

Bad 

~ 10.0m² 

Masterbedroom 

~ 21.8m² 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Diele 

~ 10.0m² 

Sauna AR 

~ 2.5m² ~ 2.9m² 

Sauna 

~ 2.7m² 

Diele 

~ 10.0m² Ankleide 

~ 3.3m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

WC 

2.7m² 

~ 

AR 

~ 2.9m² 

WC 

2.6m² 

~ 

Bad 

~ 5.6m² 

Glasdach 

Spielflur / Galerie 

12.3m² 

~ 

Glasdach 


12.3m² 

~ 


(Top 12) 

Wohnküche 

~ 64.0m² 

Wohnküche 

~ 62.7m² 


(Top 12) 

Luftraum 

Luftraum 

DDB 

5/60 

DDB 

44/60 

Balkon 

~ 36.9m² 

+6.30 

Balkon 

~ 19.3m² 

Haus A 

Top 3 ~169.3m² 

Balkone ~43.8m² 


Haus C 

Top 11 ~169.3m² 



2.OG 


Diele ~10.0m² 

AR ~2.9m² 

WC ~2.7m² 


Sauna ~2.5m² 

Bad ~9.5m² 


3.OG 

Spielflur / Galerie ~12.3m² 

Bad ~5.6m² 






20

2 


Haus A 

Top 4 ~168.6m² 



Haus C 

Top 12 ~168.6m² 



2.OG 



AR ~2.9m² 

WC ~2.6m² 


Sauna ~2.7m² 

Bad ~10.0m² 


3.OG 


Bad ~5.6m² 






Balkon 

~ 6.9m² 

Balkon 

~ 11.0m² 

Bad 

~ 9.5m² 

~ 21.8m² 

Bad 

~ 10.0m² 

Masterbedroom 

~ 21.8m² 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Sauna AR 

~ 2.5m² ~ 2.9m² 

Sauna 

~ 2.7m² 

Diele 

~ 10.0m² 

Ankleide 

~ 3.3m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 3.3m² 

AR 

~ 2.9m² 

Bad 

WC ~ 5.6m² 

~ 2.6m² 

Glasdach 


12.3m² 

~ 

Glasdach 


12.3m² 

~ 

Bad 

~ 5.6m² 


(Top 11) 


(Top 11) 

Wohnküche 

~ 64.0m² 

Wohnküche 

~ 62.7m² 

Luftraum 

Luftraum 

Balkon 

~ 19.3m² 

Top 4 

Top 12 

2.OG 

Top 4 

Top 12 

3.OG 

2


Top 7 

Top 15 

2.OG 

Steg 

zum 

Garten 

Top 7 

Top 15 

3.OG 

Balkon 

~ 11.3m² 

Balkon 

~ 7.9m² 

Masterbedroom 

21.8m² 

Bad 

9.5m² 

Bad 

10.0m² 

Masterbedroom 

21.8m² 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Diele 

10.0m² 

Sauna 

2.5m² 

Sauna 

2.7m² 

Diele 

10.0m² Ankleide 

~ 3.3m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

WC 

2.7m² 

AR 

2.9m² 

AR 

2.9m² 

WC 

2.6m² 

Bad 

~ 5.6m² 

Glasdach 


12.3m² 

~ 

Glasdach 


12.3m² 

~ 

Wohnküche 

64.0m² 


(Top 16, Top 17) 

Wohnküche 

62.7m² 


(Top 17) 

Luftraum 

Luftraum 

Balkon 

47.7m² 

Balkon 

12.7m² 

Haus B 

Top 7 ~169.3m² 



Haus D 

Top 15 ~169.3m² 



2.OG 



AR ~2.9m² 

WC ~2.7m² 


Sauna ~2.5m² 

Bad ~9.5m² 


3.OG 


Bad ~5.6m² 






22


Haus B 

Top 8 ~168.6m² 



2.OG 



AR ~2.9m² 

WC ~2.6m² 


Sauna ~2.7m² 

Bad ~10.0m² 


3.OG 


Bad ~5.6m² 






23 

Steg 

zum 

Garten 

Balkon 

~ 11.3m² 

Balkon 

~ 7.9m² 

Bad 

9.5m² 

Bad 

10.0m² 

Masterbedroom 

21.8m² 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

15.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

16.6m² 

~ 

Sauna 

2.5m² 

Sauna 

2.7m² 

Diele 

10.0m² 

Ankleide 

~ 3.3m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 2.7m² 

Ankleide 

~ 3.3m² 

AR 

2.9m² 

AR 

2.9m² 

WC 

2.6m² 

Bad 

~ 5.6m² 

Glasdach 


12.3m² 

~ 

Glasdach 




12.3m² 

~ 

Bad 

~ 5.6m² 

Wohnküche 

64.0m² 

Wohnküche 

62.7m² 

Luftraum 

Luftraum 

Balkon 

12.7m² 

Top 8 

2.OG 

Top 8 

3.OG 

23


Top 13 

EG 

Schleuse 

~ 4.0m² 

Heizzentrale 

~ 46.5m² 

Heizzentrale 

61.8m² 

~ 

Nachbarwonhung 

Spielflur 

Top 14 

~ 18.1m² 

Bad 

7.7m² 

~ 

Sauna 

~ 4.0m² 

AR 

~ 4.4m² 

Sauna 

~ 4.0m² 

Ankleide 

~ 3.9m² 

WC 

~ 1.6m² 

Bad 

~ 8.4m² 

Bad 

~ 8.9m² 

WC 

~ 1.5m² 

Ankleide/Flur 

~ 10.6m² 

Wohnküche 

~ 32.1m² 

Diele 

~ 9.7m² 

Schlafzimmer 

~ 16.5m² 

Kinderzimmer 

~ 17.4m² 

Masterbedroom 

~ 18.7m² 

Terrasse 

~ 32.3m² 

Terrasse 

~ 22.5m² 

Haus D 

Top 13 ~81.0m² 

Terrasse ~32.3m² 


EG 

Diele ~9.7m² 


AR ~4.4m² 

WC ~1.5m² 

Bad ~8.9m² 


Sauna ~4.0m² 



24


Haus D 

Top 13a ~115.1m² 



1.OG 


Diele ~9.6m² 

Arbeitszimmer ~12.1m² 

AR ~2.0m² 

WC ~1.9m² 

Sauna ~2.4m² 

Bad ~6.5m² 




25 

Terrasse 

~47.6m² 

Nachbarwonhungen Top 14 und Top 16 

25


Terrasse 

~50.0m² 

Terrasse 

~ 37.6m² 

Schleuse 

~ 4.0m² 

Terrasse 

~ 39.9m² 

Heizzentrale 

~ 46.5m² 

Top 14 

EG 

Heizzentrale 

61.8m² 

~ 

BDB&DDB 

44/60 

Wohnküche 

~ 49.9m² 

Nachbarwonhung Top 13a 

Trennungsmöglichkeit 

BDB&DDB 

44/60 

Wohnküche 

~ 77.1m² 

abgehängte Decke H=30cm 

WS 20/10 

AR 

~ 2.0m² 

Diele 

~ 6.2m² 

Bad 

~ 7.7m² 

Sauna 

~ 4.0m² 

abgehängte Decke 

H=30cm 

Sauna 

~ 2.4m² 

AR 

~ 1.2m² 

FBH Verteiler 

WC 

~ 1.9m² 

Ankleide 

~ 3.9m² 

Spielflur 

~ 18.1m² 

WC 

~ 1.6m² 

Arbeitszimmer 

12.1m² 

~ 

Bad 

~ 8.4m² 

Bad 

~ 6.5m² 

Bad 

~ 4.7m² 

Sauna 

~ 3.2m² 

Bad 

~ 8.3m² 

~ 8.9m² 

WC 

~ 1.5m² 

Ankleide/Flur 

~ 10.6m² 

Diele 

~ 9.6m² 


Flur 

~ 11.2m² 

WC 

~ 1.9m² 

Diele 

~ 9.7m² 

Schlafzimmer 

Nachbarwonhung ~ 16.5m² Top 13 

Kinderzimmer 

~ 17.4m² 

Kinderzimmer 

~ 16.3m² 

Masterbedroom 

~ 18.7m² 

Kinderzimmer 

14.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

16.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

Nachbarwonhung Top 16 ~ 16.4m² 

Top 14 

1.OG 

Masterbedroom 

24.0m² 

~ 

Terrasse 

Terrasse 

~ 22.5m² 

~ 13.7m² 

Terrasse 

~ 21.9m² 

Haus D 

Top 14 ~172.9m² 



EG 

Spielflur ~18.1m² 

Ankleide/Flur ~10.6m² 



Bad ~8.4m² 

Sauna ~4.0m² 

Bad ~7.7m² 

WC ~1.6m² 


1.OG 


Diele ~6.2m² 

AR ~1.2m² 

WC ~1.9m² 


26

2 


Haus D 

Top 16 ~176.3m² 

Terrasse ~21.9m² 


1.OG 




Bad ~8.3m² 

Sauna ~3.2m² 

Bad ~4.7m² 

Flur ~11.2m² 


2.OG 


AR ~3.2m² 

Diele ~8.3m² 

AR ~2.7m² 

WC ~2.2m² 


Privatgarten 

Top 16 ~172.1m² 

Steg 

zum 

Garten 

Masterbedroom 

21.8m² 

~ 

Terrasse 

~ 39.9m² 

BDB&DDB 

44/60 


BDB&DDB 

44/60 

Bad 

~ 10.0m² 

Wohnküche 

~ 77.1m² 

Top 16 

1.OG 

Wohnküche 

~ 75.7m² 

Diele 

~ 10.0m² 

Sauna 

~ 2.4m² 


AR 

~ 2.0m² 


WC 

~ 2.7m² 

Diele 

~ 6.2m² 

AR 

~ 2.2m² 

Diele 

~ 8.3m² 

abgehängte Decke 

H=30cm 

AR 

~ 3.2m² 

Sauna 

~ 2.4m² 

AR 

~ 1.2m² 

AR 

~ 2.7m² 

WC 

~ 2.2m² 

FBH Verteiler 

WC 

~ 1.9m² 

Bad 

~ 6.5m² 

Bad 

~ 4.7m² 

Sauna 

~ 3.2m² 

Bad 

~ 8.3m² 

AR 

~ 1.7m² 

WC 

~ 2.1m² 

Diele 

~ 3.5m² 

Flur 

~ 11.2m² 

WC 

~ 1.9m² 

Wohnküche 

~ 64.0m² 

Wohnküche 

~ 69.9m² 


Top 16 

2.OG 

Kinderzimmer 

14.4m² 

~ 

Kinderzimmer 

~ 16.4m² Balkon 

~ 43.9m² 

Kinderzimmer 

16.4m² 

~ 

Masterbedroom 

24.0m² 

~ 

Balkon 

~ 24.2m² 

Terrasse 

~ 21.9m² 

2


Steg 

zum 

Garten 


Bad 

~ 10.0m² 

Top 17 

2.OG 

Wohnküche 

~ 75.7m² 

Sauna 

~ 2.4m² 


AR 

~ 2.2m² 

Diele 

~ 8.3m² 

AR 

~ 3.2m² 

AR 

~ 2.7m² 

WC 

~ 2.2m² 

AR 

~ 1.7m² 

WC 

~ 2.1m² 

Diele 

~ 3.5m² 

Luftraum 

Wohnküche 

~ 69.9m² 

Top 17 

3.OG 

Balkon 

~ 24.2m² 

Haus D 

Top 17 ~175.1m² 


Gartenanteil ? 

2.OG 


Diele ~3.5m² 

WC ~2.1m² 

AR ~1.7m² 


3.OG 





Bad ~13.2m² 

Sauna ~2.4m² 


Bad ~4.4m² 

WC ~2.1m² 


28


Haus A 

Top 1a ~144.0m² 



Haus B 

Top 5a ~144.0m² 



Haus C 

Top 9a ~144.0m² 



EG 



Flur ~21.8m² 

AR ~4.0m² 

WC ~2.4m² 


Bad ~10.3m² 

Sauna ~3.0m² 


1.OG 


Diele ~5.6m² 

AR ~2.1m² 

WC ~1.6m² 


29 

Terrasse 

Top1a ~49.3m² 

Top5a ~47.6m² 

Top9a ~47.6m² 


(Top 6a, Top10a) 

Nachbarwonhung Top 1b 

(Top 5b, Top 9b) 

Top 1a 

Top 5a 

Top 9a 

EG 

Top 1a 

Top 5a 

Top 9a 

1.OG 

29


Top 1b 

Top 5b 

Top 9b 

1.OG 

Terrasse 

~ 37.6m² 

Terrasse 

~ 39.3m² 

Diele 

~ 5.6m² 


(Top 5a, Top9a) 

Wohnküche 

~ 46.8m² 

Nachbarwonhung Wohnküche Top 2a 

(Top ~ 46.7m² 6a, Top10a) 

Diele 

~ 5.6m² 

WC 

~ 1.6m² 

AR 

~ 2.1m² 

~ 

AR 

~ 2.1m² 

WC 

~ 1.6m² 

Bad 

~ 6.4m² 

WC 

~ 1.4m² 

AR 

~ 1.8m² 

Flur 

~ 5.4m² 

Diele 

~ 3.4m² 

Wohnküche 

~ 45.5m² 


(Top 10) 

Kinderzimmer 

~ 15.8m² 

Masterbedroom 

22.5m² 

~ 


(Top 10) 

Terrasse 

~ 13.8m² 

Terrasse 

~ 13.6m² 

Haus A 

Top 1b ~102.2m² 



Haus B 

Top 5b ~102.2m² 



Haus C 

Top 9b ~102.2m² 



1.OG 


Diele ~3.4m² 

AR ~1.8m² 

WC ~1.4m² 

Flur ~5.4m² 

Bad ~6.4m² 




30

Haus A 

Top 2a ~143.3m² 



Haus B 

Top 6a ~143.3m² 



Haus C 

Top 10a ~143.3m² 



3 


EG 



Flur ~21.8m² 

AR ~4.0m² 

WC ~2.3m² 


Bad ~9.8m² 

Sauna ~3.0m² 


1.OG 


Diele ~5.6m² 

WC ~1.6m² 

AR ~2.1m² 


Nachbarwonhung Top a 

(Top 5a,Top 9a) 

Terrasse 

Top2a ~47.6m² 

Top6a ~47.6m² 

Top10a ~47.6m² 

Nachbarwonhung Top a 

(Top 5a,Top 9a) 

Nachbarwonhung Top b 

(Top 5b,Top 9b) 

Top 2a 

Top 6a 

Top 10a 

EG 

Top 2a 

Top 6a 

Top 10a 

EG 

3


Die Viriot Liegenschaftentwicklungs GmbH ist ein privater Bauträger der sich 

der Entwicklung von besonders hochwertigen und nachhaltigen Wohnbaupro- 

jekten widmet. 

Der Bauträger hat mit dieser Anlage das Thema des hochwertigen zukunftsori- 

entierten Wohnens neu definiert. 

Das persönliche Engagement der Eigentümer für die Vision einer modernen 

Wohnanlage im Stile eines Country Clubs steht hinter diesem Projekt. 

project A01 architects ist ein Wiener Architekturbüro gegründet und geleitet 

vom Architekten Andreas Schmitzer. Seit der Gründung im Jahre 1997 liegt der 

Schwerpunkt auf Innenraumgestaltung und ‚high end’ design. Seither ist eine 

Vielzahl von Projekten in verschiedenen Bereichen verwirklicht worden. 

Mehrere internationale Aufträge führten das Team in den letzten Jahren zu grö- 

ßeren Projekten. Zur Zeit sind in 5 Ländern Europas Projekte in Bearbeitung. 

Der Leitgedanke einer ganzheitlichen Architektur, die im Zusammenhang mit 

der Erlebbarkeit des Raumes steht, werden stets die örtlichen Gegebenheiten 

optimiert und die positiven Besonderheiten des Ortes hervorgehoben. 

Gemeinsam mit dem Einsatz von technischen Innovationen und der Gestaltung 

von natürlichem und künstlichem Licht entstehen unverwechselbare Räume für 

den täglichen Gebrauch. 

Viriot Liegenschaftsentwicklungs GmbH 

32

33 


33


REFERENZLISTE PROJEKTE: 

Aparthotel Split, Kroatien, 

Design März 2007, Einreichung genehmigt 

Status: Baubeginn Dezember 2007 

Das Grundstück befindet sich in perfekter Lage an der Küste über Splits Yacht- 

hafen, nur 500 Meter südöstlich von der Altstadt. Das Aparthotel bietet eine 

hervorragende Aussicht über die küstennahen Inseln. 

Das 5 geschossige Gebäude gliedert sich in mehrere Apartments und einen 

großzügigen Wellnessbereich. Der Innenausbau wird im Stile einer Yacht sehr 

hochwertig umgesetzt. 

maison ensoleillée, Simirshamn, Schweden, 

Design März 2007, 

Status: in Bau seit März 2008 

Dieses private Wohngebäude, im südlichen Schweden in der Nähe eines 

Golfclubs wird bis Ende 2009 fertig gestellt sein. Das Gebäude schirmt das 

Anwesen von den Nachbargebäuden geschickt ab und öffnet sich südwestlich 

hin zu Garten und Pool. Auf der anderen Seite rahmt der bereits bestehende 

Apfelgarten das Grundstück. 

Die Grundstruktur des Gebäudes wird durch großzügige Ausnehmungen auf- 

gelöst, wodurch zwei separaten Bereiche entstehen. Dabei sind Haupthaus 

und Gästehaus weitgehend in beiden Geschossen durch eine Terrasse ver- 

bunden und in den erzeugten Zwischenräumen entfalten sich weitläufige offene 

Bereiche. Im Patio steht darüber hinaus ein prachtvoller Baum im Mittelpunkt. 

Villa Klosterneuburg, Österreich, 

Design 2003, Fertigstellung: April 2006 

An einer unverbauten Lichtung, auf einem Südhang in Klosterneuburg, ist eine 

großzügige Villa mit verschiedenen Freibereichen entstanden. Der untere Be- 

reich folgt dem Geländeverlauf, der obere kompaktere Baukörper löst sich vom 

Gelände. 

Die Oberflächen der Erdgeschosszone bestehen überwiegend aus Naturstein 

und Holz. Der obere Baukörper ist mit einer weißen Glattbeschichtung überzo- 

gen und wird im Dachbereich mit einer vollständig horizontalen Deckung aus 

weißen Eternittafeln fortgeführt. 

34

35 


SONSTIGES: 

Änderungen und Auslassungen und Irrtümer der in die- 

ser Mappe gemachten Angaben bleiben vorbehalten. 

Insbesondere können Illustrationen unterschiedliche Planungsstände ausweisen 

und weichen in einigen Bereichen vom aktuellen Planungsstand ab. Relevant sind 

jeweils nur Darstellungen, die Anlage zum Kaufvertrag werden. Einige Darstel- 

lungen weisen Sonderausstattungen aus die nicht im Kaufpreis enthalten sind. 

Eine Haftung für etwaige unrichtige oder unvollständige Angaben ist beschränkt 

auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Das Gleiche gilt für die Verletzung 

bzw. Unterlassung eventuell bestehender Aufklärungs- und Hinweispflichten. 

In jedem Fall besteht auf Basis dieser Mappe keine Lieferverpflich- 

tung seitens der Initiatoren. Es zählen nur die verbindlichen An- 

gaben, die dem Abschluss eines Kaufvertrages zugrunde liegen. 

Planungsstand : 04.2010 

„Country Club“ Houses, Maria Gugging 

ist ein Projekt der 

Viriot Liegenschaftsentwicklungs GmbH 

Viriotgasse 5 

1090 Wien 

Planung: 

project A.01 architects, ZT GmbH 

Mariahilfer Str. 101/2/27 

a - 060 Wien 

Tel.:+43 / 1 / 526 88 26 

Fax:+43 / 1 / 526 99 91 

office@projecta01.com 

www.projecta0 .com 

copyright © project A01 architects, ZT GMBH 

35


36

Country Club

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