Mehr Freude am Wohnen - Wohnungsbaugenossenschaft Gotha eG

Prüfungsergebnis
Zusammengefasstes Prüfungsergebnis über
das Geschäftsjahr 2011
Wir haben als gesetzlicher Prüfungsverband die Pflichtprüfung
gemäß § 53 GenG bei der Wohnungsbaugenossenschaft
Gotha e.G. durchgeführt.
Unsere Prüfung umfasst danach die Feststellung der
wirtschaftlichen Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit
der Geschäftsführung. Dazu sind die Einrichtungen,
die Vermögenslage sowie die Geschäftsführung der Genossenschaft
einschließlich der Führung der Mitgliederliste
zu prüfen. Die Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse
erfolgt unter Einbeziehung des vom Vorstand
aufgestellten Jahresabschlusses und des Lageberichtes,
der hierfür die Verantwortung trägt.
Grundsätzliche Feststellungen
Gegenstand des Unternehmens ist insbesondere die Bewirtschaftung
seiner 2312 Wohnungen, die Verwaltung
von vier Eigentümergemeinschaften mit 162 Wohnungen
(von denen 121 noch im Eigentum der Genossenschaft
sind).
Der Gegenstand des Unternehmens entspricht dem satzungsgemäßen
Auftrag der Genossenschaft.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter
Einbeziehung von Buchführung, Jahresabschluss und
Lagebericht der Genossenschaft
Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften
und den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung
sowie den ergänzenden Bestimmungen der Satzung.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 entspricht
den gesetzlichen Erfordernissen.
Der Lagebericht entspricht den gesetzlichen Anforderungen
und stellt somit die Situation der Genossenschaft
sowie Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung
zutreffend dar.
Die Eigenkapitalquote beträgt zum 31. Dezember 2011
32,5 % (Vorjahr: 31,3%). Die Vermögens- und Finanzlage
der Genossenschaft ist geordnet. Die Planungsrechnung
der Genossenschaft zeigt, dass sich bei Eintritt der unterstellten
Prämissen eine gesicherte Liquidität ergibt.
Die Ertragslage wird maßgeblich beeinflusst durch den
Anstieg der Mieteinnahmen um Tsd. € 51,4 und der Abnahme
der Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von
Tsd. € 217,4.
Positiv auf die Ertragslage wirkt das neutrale Ergebnis in
Höhe von Tsd. € 286,4, welches im Wesentlichen durch
die Erträge aus der Zuschreibung auf Wohngebäude in
Höhe von Tsd. € 510,0 und Aufwendungen für die Anpassung
von Rückstellungen in Höhe von Tsd. € 210,0
beeinflusst wird.
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Die Ertragslage im Geschäftsjahr 2011 schließt mit einem
positiven Betriebsergebnis von Tsd. € 3,7, unter Berücksichtigung
eines hohen Instandhaltungskostensatzes
von 17,66 €/qm Nutzfläche, bei einem Jahresüberschuss
von Tsd. € 389,0 ab.
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass Vorstand
und Aufsichtsrat ihren gesetzlichen und satzungsmäßigen
Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen
sind.
Die Mitgliederliste enthält die nach § 30 GenG erforderlichen
Angaben.
Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen E.V.