Retailmarkt Deutschland - IPH Handelsimmobilien GmbH
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Vorsitz 1. Tag:<br />
Joachim Stumpf,<br />
Geschäftsleitung, BBE Handelsberatung <strong>GmbH</strong> und<br />
<strong>IPH</strong> <strong>Handelsimmobilien</strong> <strong>GmbH</strong>, München<br />
9.00 Ausgabe der Tagungsunterlagen, Empfang bei Kaffee und Tee<br />
9.30 Begrüßung durch den Veranstalter IIR <strong>Deutschland</strong> <strong>GmbH</strong> und<br />
Eröffnung der Konferenz durch den Vorsitzenden<br />
Markt und Standortbestimmung<br />
9.45 Was tut sich im Handel und bei den <strong>Handelsimmobilien</strong>?<br />
• Rahmenbedingungen im deutschen Markt<br />
• Demografischer Wandel, Singlisierung, Migration und andere<br />
Verbraucher-Aspekte<br />
• Die Verschiebung der Nachfrage in neue Markt-Segmente und Standorte<br />
• Zukunftsentwicklungen in Handel und Vertrieb: Vertikalisierung,<br />
Mono-Label-Stores, Systembildung, Discount etc.<br />
• Welche Standorte sind die Gewinner?<br />
• Was unterscheidet <strong>Deutschland</strong> vom internationalen „Zirkus“?<br />
Ulrich Eggert, Ulrich Eggert Consulting, Köln<br />
10.40 Was erwartet der Handel von der Immobilienwirtschaft?<br />
• Welche Anforderungen stellt der Handel an die Immobilie und den<br />
Standort?<br />
• Wie kommen unterschiedliche Vorstellungen zusammen?<br />
(Miete, Mietverträge etc.)<br />
• Welche Partner braucht der Handel?<br />
• Wie sollte der Einzelhandel in Zukunft mit seinen Immobilien umgehen?<br />
• Welche Immobilienstrategien verfolgt der Einzelhandel aktuell?<br />
Referent befindet sich in Absprache<br />
11.15 Kaffeepause<br />
Investments und Finanzierung –<br />
Strategien für den Einzelhandel<br />
11.45 Retail – Investments bis 2010<br />
• Welche Faktoren bestimmen zukünftig die Entwicklung von <strong>Handelsimmobilien</strong>:<br />
Investitionschancen, Flächenbedarf, Flächenproduktivität etc.<br />
• Wo und wer investiert?<br />
• Anlagestrategien<br />
• Fachmärkte und Shoppingcenter: Wo zeigen sich Investitionspotenziale?<br />
Ralf-Peter Koschny, Vorstand, BulwienGesa AG, Hamburg<br />
12.25 Gemeinsames Mittagessen<br />
Handel und Immobilienwirtschaft –<br />
1. Konferenztag – Montag, 05. Mai 2008<br />
14.00 Investment Nahversorgung – die ungebremste Expansion im<br />
Lebensmitteleinzelhandel<br />
• Rahmenbedingungen für den deutschen LEH (Umsatz, Flächen,<br />
Betriebstypen, Verbraucherwünsche etc.)<br />
• Betreiberkonzepte und -strategien<br />
• Nahversorgungszentren und Fachmarktagglomerationen<br />
• Nachhaltigkeit von Investments<br />
• Stolpersteine in der Genehmigungspraxis<br />
Joachim Stumpf, Geschäftsleitung, BBE Handelsberatung <strong>GmbH</strong> und<br />
<strong>IPH</strong> <strong>Handelsimmobilien</strong> <strong>GmbH</strong>, München<br />
14.45 Qualitätskriterien von <strong>Handelsimmobilien</strong> aus Investorensicht<br />
• Welchen Einfluss haben makrostandörtliche Faktoren?<br />
• Risikostreuung oder Konzentration bei Portfolien?<br />
• Warum sind die Entwicklungen des Wettbewerbsumfeldes und<br />
Mikrostandortes so wichtig?<br />
• Wo liegen strategische Positionierungschancen für <strong>Handelsimmobilien</strong>?<br />
• Wie kann der Erfolgsfaktor „Betreiber- und Nutzerkonzept“ mit Leben<br />
gefüllt werden?<br />
• Managementstrategien im Lebenszyklus der Immobilie<br />
Dr. Andreas Peppel, Abteilungsdirektor, IKB Deutsche Industriebank AG,<br />
Düsseldorf<br />
15.30 Kaffeepause<br />
16.00 Finanzierung von Einzelhandelsimmobilien<br />
• Kreditrisiken aus der Sicht von finanzierenden Banken<br />
• Zwischenfinanzierung/Developments<br />
• Langfristfinanzierung<br />
- I. Annuitätendarlehen<br />
- II. Kapitalmarktdarlehen<br />
• Ausblick<br />
Dr. Axel Froese MRICS, Managing Director, International Property Asset<br />
Management <strong>GmbH</strong>, Stuttgart<br />
16.50 Wertermittlung von Einzelhandelsobjekten im Fokus der<br />
speziellen Marktsituation<br />
• Einzelhandelsimmobilienmarkt<br />
• Betriebsformen – Chancen und Risiken<br />
• Mietentwicklung – Mietspannen<br />
• Mietverträge – Einfluss z. B. Laufzeit, Anpassungsmöglichkeit,<br />
Bewirtschaftungskosten<br />
• Leerstand – Wie beurteilen?<br />
• Zukunft – Trends und Entwicklungen<br />
Günter Wattig, HypZert, BDB Geschäftsführer, KENSTONE Real Estate<br />
Valuers, ein Unternehmen der Eurohypo AG, Stuttgart<br />
17.30 Zusammenfassung des ersten Konferenztages durch den Vorsitzenden<br />
17.45 Ende des ersten Konferenztages<br />
18.00 Abendveranstaltung<br />
Im Anschluss an den ersten Konferenztag lädt die IIR<br />
<strong>Deutschland</strong> <strong>GmbH</strong> Teilnehmer und Referenten herzlich zu<br />
einem gemeinsamen Abendessen ein. Nutzen Sie die<br />
Gelegenheit zur Vertiefung von Gesprächen sowie zum weiteren<br />
Erfahrungs- und Meinungsaustausch in angenehmer Atmosphäre!<br />
www.iir.de/retail +++ Telefon: 069/244 327-3913 +++ Telefax: 069/244 327-4040
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