Verkehrswertgutachten
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Roland Emme-Weiss Gutachtennummer: 20110401<br />
Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke Ertragswert<br />
= Gebäudereinertrag<br />
X Vervielfältiger<br />
= Gebäudeertragswert<br />
+ Bodenwert<br />
+/- Wertkorrektur<br />
= Ertragswert<br />
Bodenwert Der Preis des Bodens pro m² ergibt sich aus der<br />
Bodenrichtwertkarte des Landes Nordrhein-Westfalen<br />
Auszug aus der<br />
Bodenrichtwertkarte<br />
ERTRAGSWERT<br />
Wie aus der folgenden Bodenrichtwertkarte zu ersehen ist,<br />
gibt es für das betreffende Grundstück einen<br />
Bodenrichtwert von 65 €/m².<br />
Daraus ergibt sich ein Bodenwert von 65€ x 23.501m² also<br />
ein Bodenwert für das Grundstück von<br />
1.527.565 €<br />
Bodenrichtwertkarte, Daten der Gutachterausschüsse für<br />
Grundstückswerte NRW,Bonn, Boris 001/2000,<br />
Landesvermessungsamt Nordrhein-Westfalen, Bonn –<br />
Bad Godesberg<br />
Rohertrag Jahresmiete lt. Auskunft Eigentümerin 460.000€<br />
Bewirtschaftungskosten Werden im vorliegenden Fall wegen einer Gewerbeimmobilie mit<br />
15% veranschlagt<br />
Liegenschaftszinssatz Für Logistikimmobilien und im vorliegenden Fall mit 6,5 %<br />
veranschlagt<br />
Bodenwert 1.527.565 €<br />
Gesamtnutzungsdauer Zwischen 20 und 55 Jahren, im vorliegenden Fall mit 52 Jahren<br />
veranschlagt<br />
Restnutzungsdauer Bei einem Baujahr 1982 und dem Wertermittlungsstichtag im<br />
Jahr 2011 , einer Gesamtnutzungsdauer von 52 Jahren, ergibt<br />
sich eine Restnutzungsdauer von 23 Jahren<br />
Vervielfältiger Bei einem Liegenschaftszinssatz von 6,5 % und einer<br />
Restnutzungsdauer von 23 Jahren, ergibt sich ein Vervielfältiger<br />
von 11,77<br />
Rechnung dazu V=:<br />
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