Niedrigenergiehäuser in Schützen am Gebirge - Ortsbeschreibung

ImmobIlIen ConSultIng gmbh · 7062 St. margarethen, Siegendorferstraße 33 

Kontakt: Walter Komarek: tel.: +43 664 358 26 65 · komarek@wohnraum.at www.schützenamgebirge.at Stand 14.12.2011 

EXPOSÉ 

7081 Schützen am gebirge · Joseph-haydn-gasse 2 - 10 

n I e d r I g e n e r g I e h ä u S e r 

Mieten mit Kaufoption 

Seite 1

nIedrIg 

energIe 

häuSer 

Direkt vom Bauträger 

Schützen am Gebirge 

erStbezug 

Mieten mit Kaufoption 





EXPOSÉ 

I n h A l t S A n g A b e 

lage / Plan ........................ 

ortsbeschreibung ........................ 

objektbeschreibung ........................ 

objektdaten ........................ 

bau- / leistungsbeschreibung 1 ........................ 

bau- / leistungsbeschreibung 2 ........................ 

grundrisse haus 2 / Anteil A ........................ 

grundrisse haus 2 / Anteil b ........................ 

Musterhaus - grundrisse haus 4 / Anteil b ........................ 



grundrisse haus 8 / Anteil b ........................ 

energieausweis ........................ 

Fotos ........................ 16 - 18 

Wichtige hinweise ........................ 19 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

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13 

14 

15 

Seite 2

Entfernungen: 

neusiedler See 9 km 

eisenstadt 8,5 km 

Wien 67 km 

Politischer Bezirk: 

eisenstadt-umgebung 

ca. 550 häuser 

1366 einwohner 

Seehöhe 130 m 

Infrastruktur 

Kommunale einrichtungen: 

• gemeindeamt 

• Kindergarten 

• Volksschule 

• Jugendzentrum 

• Kreisarzt 

• Feuerwehrhaus 

• Aufbahrungshalle 

• zentralkläranlage des 

reinhaltungsverbandes 

neusiedler See-Westufer 

• Polizeiposten 

• raiffeisen-bank 

• bus- und bahnanschluss 

• tankstelle 

Joseph-haydn-gasse 2 - 1, 7081 Schützen am gebirge, burgenland 





EXPOSÉ 

l A g e / P l A n 

Seite 3

Ortsname: erstmalige urkundliche erwähnung 

1211 als „löwö“ (richtig übersetzt: Schützen) 

1390 bis ca. 1875: „gschieß“, benannt nach 

dem herrschaftsurbar eisenstadt der grafen 

von geschies. 1867 bis 1921: „Sérz“, ungarische 

Übersetzung von gschieß. Ab 1924: heutiger 

name „Schützen am gebirge“, welcher 

sich wieder auf die alte grenzwächtersiedlung 

„löwö“ bezieht. 





EXPOSÉ 

o r t S b e S C h r e I b u n g 

Schützen am Gebirge ist eine typisch nordburgenländische 

Weinbaugemeinde mit stark dörflichem Charakter. 

eingebettet zwischen dem ruster hügelland und dem leithagebirge ist 

Schützen die letzte ortschaft an der Wulka vor ihrer einmündung in den 

Neusiedler See. Der Ort umfasst ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland 

und 350 ha Weingartenflächen, und bietet ca. 250 Weinbaubetrieben 

einen Standort. Im ursprünglichen Schmalangerdorf sind heute noch 

teilweise giebelhäuserensembles erhalten. Im ortszentrum schmückt ein 

brunnen mit einer Keramikarbeit des örtlichen Künstlers robert Schneiders 

den dorfplatz. dahinter liegend erstrahlen die Kunstglasfenster von 

Prof. erich Stanschitz mit ‚maria magdalena’ an der Fassade des Pfarrheims. 

So ist auch die Pfarrkirche, welche von der Wehrmauer umgeben 

ist, mit Ihrer barocken Westfassade der hl. maria magdalena geweiht. 

Über das gesamte gemeindegebiet verteilt lassen sich immer wieder 

gepflegte und renovierte Bildstöcke entdecken. An ihnen vorbei führen 

teilweise asphaltierte güterwege, wie auch der radweg r 50, welcher 

eine Verbindung zur landeshauptstadt einerseits, und zum neusiedler 

See-radrundweg andererseits, schafft. der goldberg, mit 224 m die 

höchste erhebung des ruster hügellandes, wurde 1973 wegen seiner 

besonderen Flora (trockenrasen, Flaumreichen, blumenvielfalt) zum 

Vollnaturschutzgebiet erklärt. Von hier aus können Sie auch einen grandiosen 

Panoramablick über den See bis nach Frauenkirchen und über 

das Wulkatal bis hin zum Schneeberg genießen. 

der fürstliche esterhazy tiergarten, ein Wald- und Jagdgebiet am leithagebirge, 

ist für die allgemeine Öffentlichkeit zwar nicht zugänglich, bietet 

jedoch den Freunden der Jagd besondere möglichkeiten. Schützen am 

gebirge ist somit ein ort, an dem Sie nicht nur inmitten der natur wohnen, 

sondern auch Ihre Freizeit abwechslungsreich verbringen und sich 

vom Alltag erholen und entspannen können. 

Seite 4





EXPOSÉ 

o b J e K t b e S C h r e I b u n g 

In idyllischer, ruhiger Lage mit direktem Anschluss an 

einen Rad- / Fußweg und malerischem Ausblick auf das 

Leithagebirge fügen sich die 10 Niedrigenergiehäuser 

in das neu aufgeschlossene Wohngebiet des Ortes. 

Schützen am gebirge liegt zwischen dem neusiedler See (9 km entfernt) 

und eisenstadt (8,5 km entfernt) zur bundeshauptstadt nach Wien beträgt 

die entfernung 67 km. bekanntheit erlangte der ort zuletzt dank 

seines haubenlokals ‚taubenkobel’. die mikrolage kann als sehr gut bezeichnet 

werden; das völlig ebene Grundstück ist perfekt konfiguriert und 

erstreckt sich im bauland liegend über 3297 m². 

die grossmann Immobilien gmbh, 1170 Wien, leitermayergasse 6 errichtet 

eine Wohnhausanlage mit einer energiekennzahl (eKz) laut oIb 

– berechnung von < 40 kWh/m²Jahr, bestehend aus 5 einheiten mit ca. 

123 m², 4 Wohneinheiten mit ca. 95 m² und einer einheit mit 58 m² Wohnnutzfläche 

im Wohnungseigentum. Der Ankauf wird nach den Richtlinien 

der burgenländischen Wohnbauförderung gefördert. 

Planung, Baueinreichung, Bauphysik: 

Architekturbüro Andi lang, 

Vorstandsmitglied der Ig – Passivhaus Österreich, 

7100 neusiedl am See, ludwig boltzmanngasse 2 

Bauträger und Konzeptionierung: 

groSSmAnn ImmobIlIen gmbh 

bauträger development 

leitermayergasse 6, A - 1170 Wien 

Seite 5

Wohnfläche 

Terrassenfläche 

Vor- u. Gartenfläche 

Stellplatzfläche / *Garage 

Variante 1 

Baukostenzuschuss (€) 

Aufpreis schlüsselfertig (€) 

Monatliche Miete + 10% Ust (€) 

BK / Monat + 10% Ust (€) 

Kaufpreis nach 10 Jahren (€) 

Variante 2 

Baukostenzuschuss (€) 

Aufpreis schlüsselfertig (€) 

Monatliche Miete + 10% Ust (€) 

BK / Monat + 10% Ust (€) 

Kaufpreis nach 10 Jahren (€) 

Variante 3 

Kaufpreis belagsfertig (€) 

Kaufpreis schlüsselfertig (€) 

Haus 2/A 

123,33 m² 

15,91 m² 

257,08 m² 

25,89 m² 

19.000.- 

15.000.- 

671.- 

73,20.- 

139.000.- 

39.000.- 

15.000.- 

549.- 

73,20.- 

139.000.- 

199.800.- 

214.800.- 

Haus 2/B 

95,60 m² 

9,50 m² 

146,85 m² 

22,78 m² 

14.000.- 

12.000.- 

511.- 

55,80.- 

99.000.- 

29.000.- 

12.000.- 

419.- 

55,80.- 

99.000.- 

160.600.- 

172.600.- 

Haus 4/A 

95,68 m² 

9,35 m² 

146,71 m² 

22,83 m² 

vergeben 

LAGEPLAN ALLGEMEIN 

10/b 10/A 8/b 8/A 6/b 6/A 4/b 4/A 

Haus 4/B* 

123,07 m² 

16,14 m² 

284,49 m² 

*18,65 m² 

19.000.- 

15.000.- 

671.- 

73,20.- 

139.000.- 

39.000.- 

15.000.- 

549.- 

73,20.- 

139.000.- 

-------- 

214.800.- 

Flächenermittlung nach Weg & Preisermittlung nach Immobilienpreisspiegel 2009 

Haus 6/A 

122,99 m² 

16,16 m² 

255,76 m² 

*18,65 m² 

19.000.- 

15.000.- 

671.- 

73,20.- 

139.000.- 

39.000.- 

15.000.- 

549.- 

73,20.- 

139.000.- 

199.800.- 

214.800.- 

Haus 6/B 

95,15 m² 

9,50 m² 

147,78 m² 

21,33 m² 



Haus 8/A 

94,95 m² 

9,35 m² 

147,48 m² 

21,39 m² 

mIeten mIt KAuFoPtIon nACh 10 JAhren - VArIAnte 1 

14.000.- 

12.000.- 

511.- 

55,80.- 

99.000.- 

mIeten mIt KAuFoPtIon nACh 10 JAhren - VArIAnte 2 

29.000.- 

12.000.- 

419.- 

55,80.- 

99.000.- 

belAgS- oder SChlÜSSelFertIg KAuFen - VArIAnte 3 

Baujahr: 

2010 

Bezugsfähigkeit: 

Sofort 

vergeben 

* Musterhaus 4/B 

bereits schlüsselfertig 

160.600.- 

172.600.- 

Haus 8/B 

123,06 m² 

16,12 m² 

267,52 m² 

*18,57 m² 

19.000.- 

15.000.- 

671.- 

73,20.- 

139.000.- 

39.000.- 

15.000.- 

549.- 

73,20.- 

139.000. 

199.800.- 

214.800.- 

Ansprechpartner: 



2/b 

2/A 

EXPOSÉ 

o b J e K t d A t e n 

Haus 10/A Haus 10/B 

123,10 m² 

16,32 m² 

267,45 m² 

*18,57 m² 

vergeben 

Walter Komarek 

Immobilien Consulting gmbh 

7062 St. margarethen, Siegendorferstraße 33 

tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 

komarek@wohnraum.at 

www.wohnraum.at 

58,56 m² 

11,00 m² 

179,24 m² 

14,81 m² 

vergeben 

Seite 6

BAUMEISTER 

Fundierung 

Fußbodenaufbau EG 

Außenwände 

Tragende Innenwände 

Nicht tragende Innenwände 

Decke EG 

Fußbodenaufbau OG 

Garage 

Kamin 

hausanschlüsse: Kanal-, Wasser-, telefon- und 

Stromzuleitung; Abwasser- und regenwasserentsorgung; 

Schmutzwasserkanal mit Schacht, 

regenwasser über regensinkkästen in Sickerschacht 

auf eigengrund 

rollierung; Stahlbetonfundamentplatte mit abgezogener 

Betonoberfläche, Betongüte und Dicke 

nach statischem erfordernis; thermotec, Pe-Folie, 

estrich 

Außen: Silikatputz auf ePS dämmung; dimensioniert 

laut oIb – berechnung, eKz < 40kWh/m²a; 

massivwand: 25 cm ziegelmauerwerk; Innen: Kalkgipsputz; 

teilweise mit Steinwolle gedämmte, hinterlüftete 

Fassade aus lärchenholz Prismen 

massivwand mit Kalkgipsputz 

trockenbauwände, metallunterkonstruktion, gedämmt, 

beidseitig mit gipskartonplatten beplankt; 

malerfertig gespachtelt; türöffnungen mit Stahlzargen 

betondecke nach statischem erfordernis; untersicht 

Kalkgipsputz malerfertig; trittschalldämmplatten 

35/30 mm oder thermotec; Pe-Folie 0,2 

mm; randstreifen, trennfugen zementestrich ca. 

50 mm; Fußbodenbelag eigenleistung des Käufers 

Wandoberflächen verputzt oder Sichtbeton, 

bodenplatte betoniert. eigenleistung des Käufers: 

Fliesen oder öldichter Anstrich 

notkamin 

DACHDECKER 

TROCKENBAUER 

SPENGLER 

FENSTER & TÜREN 

INSTALLATEUR 

Variabler Preis aufgrund 

der Weltmarktpreis- 

Schwankungen von 

Brennstoffen! 





EXPOSÉ 

bAu- / leIStungSbeSChreIbung 1 

Flachdach mit Kiesbeschüttung darunter Vlies dämmung dimensioniert 

laut oIb – berechnung, eKz < 40kWh/m²a 

Abdichtung 2-lagig eKV 4 und 5 mit hochzügen 

Satteldächer mit dachziegel 

nicht tragende Innenwände trockenbauwände, metallunterkonstruktion, 

gedämmt, beidseitig mit gipskartonplatten beplankt, malerfertig 

gespachtelt abgehängte decken im bereich der lüftungsrohre 

aus metallunterkonstruktion mit gipskartonplatten verkleidet, malerfertig 

gespachtelt 

Ausführung in zinkblech, Attikaverblechung, regenrinnen, einlaufstutzen, 

Vorköpfe, Ablaufrohre und alle Formstücke, Fensterbleche außen 

rupo Aluclip Kunststofffenster und -türen Serie 88 classic, 6-Kammersystem 

3-fach Wärmeschutzverglasung, ug 0,6 W/m2 K glasaufbau 

b4/16/4/16/4b, Schalldämmwert 32db gesamtwert Fenster 

u-Wert < 0,8 W/m² K Alu natur außen / innen weiß 

heizung und Warmwasser: zentraler biomasse Festbrennstoffofen 

(hackschnitzel oder Pellets oder dgl.) mit Wärmemengenmessung 

inklusive Vollwartungsvertrag. der ofen bleibt im eigentum des 

Contractors, welcher auch die betreuung, Wartung, Aschenräumung 

und Brennstofflieferung übernimmt. Für die Bewohner entsteht somit 

kein zusätzlicher Arbeitsaufwand. 

die exakte berechnung laut Contracting modell erhalten Sie gerne 

auf Wunsch. der zentrale Kessel speist einen Pufferspeicher, 

welcher wiederum nach bedarf energie an einzelne Wohneinheiten 

liefert. Jedes haus verfügt über einen Wärmemengenzähler, nur die 

tatsächlich verbrauchte menge gelangt zur Abrechnung. In jedem 

haus wird ein Warmwasserspeicher gespeist, um die stetige und 

rasche Versorgung mit Warmwasser zu gewährleisten. die heiz- 

wärme wird direkt vom Pufferspeicher an die radiatoren in der 

Wohneinheit verteilt. 

Seite 7

Kontrollierte 

Wohnraumlüftung 

Sanitäre 

Rohinstallation 

Kalt- und Warmwasseranschlüsse 

(KW,WW) 

Sanitärgegenstände 

ELEKTRIKER 

ESTRICHLEGER 

AUSSENANLAGEN 

Terrassen 

besonders beim niedrigenergiehaus kann mit einer lüftungsanlage 

der Energieverbrauch effizient gesenkt werden. 

die verbrauchte luft wird dabei über einen Wärmetauscher 

geleitet, die Wärme der Abluft wird an die frische 

luft übertragen. 

Anschluss an die hauswasserleitung, druckwasserleitung 

inkl. aller Anschlüsse und Ventile, sowie Isolierung der 

verlegten rohrleitungen aus Kunststoff in entsprechender 

dimensionierung. 

1 x KW für gartenwasserleitung 

1 x KW,WW für Waschbecken je badezimmer 

1 x KW,WW für badewanne und/ oder dusche 

je badezimmer 

1 x KW,WW für Küchenspüle 

1 x KW für WC – Anschluss je WC 

1 x tragegestell für hängewc je WC 

1 x KW für Waschmaschinenanschluss lt. Plan 

Strangentlüftung 

eigenleistung des Käufers 

Komplette elektroinstallation nach den Vorschriften der 

elektrotechnik Verordnung (ÖVe): e- Projekt siehe Polierplan, 

Satanlage mit Antennenanschluss im Wohnbereich, 

leerverrohrung für telekom 

zementestrich mit trittschalldämmung und/oder Styroporbeton 

beschüttung, randstreifen und trennfugen 

holzplateau aus lärchenholz geriffelt, darunter 

rollschotter 

Traufenausbildung 

Gartenmauer 

Kinderspielplatz 

Autoabstellplatz 





Carport 

Hauszugang 

Eingangsbereich 

Einfriedung 

ANMERKUNGEN 

Eigenleistungen 

des Käufers 

EXPOSÉ 

bAu- / leIStungSbeSChreIbung 2 

traufenschotter rund ums haus mit beton - raseneinfassungssteinen 

zum anschließenden gelände begrenzt 

eigenleistung des Käufers. 

gemeinschaftliche nutzung (ca. 32 m²), ausgestattet mit 

Sandkiste, Federwippe; Abgrenzung durch lattenzaun 

Asphaltiert oder mit beton Verbundsteinen befestigt 


zugangsbreite betoniert / asphaltiert / beton Verbundsteine, 

eingangspodest betoniert, abgezogen ohne belag 


Auf grund der kurzen bauzeit kann es witterungsbedingt zu 

längeren Austrocknungszeiten von Putzen und estrichen 

kommen. Vor Fertigstellung (Verfliesung, Bodenlegen, Ausmalen) 

und bezug der häuser und Wohnungen ist für ausreichende 

trockenheit zu sorgen, um bauschäden durch 

Kondenswasserbildung zu verhindern. 

Innentüren 

Fliesenleger 

bodenleger 

maler 

gartenmauer 

einfriedung 

gartenzaun 

Carport 

Seite 8

Grundriss mit Garten 

Erdgeschoss Obergeschoss 

Provisionsfreie Vergabe 




tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 




Lageplan der Wohnhausanlage 



hAuS 

2/A 

EXPOSÉ 

g r u n d r I S S e 

hAuS 2 / AnteIl A 

Wohnfläche: 123,33 m² 

WoKÜ ................. 

zi ......................... 

Vz ....................... 

WC ...................... 

zi ......................... 

zi ......................... 

gang ................... 

zi ......................... 

WC ...................... 

bad ...................... 

Nutzfläche: 298,88 m² 

terrasse .............. 

Kfz-Abstellplatz ... 

garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,07 m² 

10,73 m² 

8,80 m² 

1,12 m² 

14,41 m² 

13,19 m² 

7,03 m² 

14,02 m² 

1,80 m² 

9,16 m² 

15,91 m² 

25,89 m² 

189,35 m² 

67,73 m² 

Seite 9







tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 







hAuS 

2/b 

EXPOSÉ 


hAuS 2 / AnteIl b 


WoKÜ ................. 

bad ..................... 

WC ...................... 

Ar ....................... 

Vr ....................... 

zi ......................... 

zi ......................... 

gang ................... 


terrasse .............. 


garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,60 m² 

9,17 m² 

1,12 m² 

2,55 m² 

10,57 m² 

13,84 m² 

11,53 m² 

3,22 m² 

9,50 m² 

22,78 m² 

123,20 m² 

23,65 m² 

Seite 10







tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 







hAuS 

4/b 

EXPOSÉ 



Musterhaus 


WoKÜ ................. 

zi ......................... 

Vz ....................... 

WC ...................... 

zi ......................... 

zi ......................... 

gang ................... 

zi ......................... 

WC ...................... 

bad ...................... 


terrasse .............. 

garage ................ 

garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,22 m² 

11,00 m² 

8,63 m² 

0,90 m² 

14,38 m² 

13,95 m² 

6,56 m² 

13,09 m² 

2,22 m² 

9,12 m² 

16,14 m² 

18,65 m² 

209,87 m² 

74,62 m² 

Seite 11







tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 






hAuS 

6/A 


EXPOSÉ 




WoKÜ ................. 

zi ......................... 

Vz ....................... 

WC ...................... 

zi ......................... 

zi ......................... 

gang ................... 

zi ......................... 

WC ...................... 

bad ...................... 


terrasse .............. 

garage ................ 

garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,13 m² 

10,71 m² 

8,63 m² 

1,12 m² 

14,39 m² 

13,10 m² 

6,78 m² 

13,96 m² 

2,02 m² 

9,15 m² 

16,16 m² 

18,65 m² 

190,38 m² 

65,38 m² 

Seite 12







tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 






hAuS 

8/A 


EXPOSÉ 




WoKÜ ................. 

Ar ....................... 

bad ...................... 

WC ...................... 

Vr ....................... 

zi ......................... 

gang ................... 

zi ......................... 


terrasse .............. 


garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,28 m² 

2,54 m² 

9,08 m² 

1,03 m² 

10,52 m² 

13,76 m² 

3,22 m² 

11,52 m² 

9,35 m² 

21,39 m² 

125,96 m² 

21,52 m² 

Seite 13







tel.: +43664 3582665 

Fax: +432680 20213 






hAuS 

8/b 


EXPOSÉ 




WoKÜ ................. 

zi ......................... 

Vz ....................... 

WC ...................... 

zi ......................... 

zi ......................... 

gang ................... 

zi ......................... 

WC ...................... 

bad ...................... 


terrasse .............. 

garage ................ 

garten ................ 

Vorgarten ............ 

43,16 m² 

10,98 m² 

8,63 m² 

1,20 m² 

13,84 m² 

13,02 m² 

6,99 m² 

14,31 m² 

1,80 m² 

9,13 m² 

16,12 m² 

18,57 m² 

201,59 m² 

65,93 m² 

Seite 14



EXPOSÉ 



e n e r g I e A u S W e I S 

Seite 15

* Symbolfoto 

* Symbolfoto 





EXPOSÉ 

F o t o - 1 

* Symbolfoto: die dargestellten Abbildungen der häuser können von der grundausstattung abweichen. 

Seite 16



EXPOSÉ 



F o t o - 2 

Seite 17

l = Stromanschluss für deckenbeleuchtung 





EXPOSÉ 

F o t o - 3 

Seite 18



EXPOSÉ 



W I C h t I g e h I n W e I S e 

Alle häuser werden belagsfertig übergeben, d.h. weder Innen- und zwischentüren noch Sanitärausstattung 

sind im Kaufpreis inkludiert; ebenfalls werden die böden ohne belag, dh bis estrich, sowie 

die Wände verputzt und verspachtelt ohne Wandfarbe oder -fliese hergestellt. Gerne bieten wir gegen 

Aufpreis schlüsselfertige Pakete an. 

der bauträger behält sich im Falle neuer technischer erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlicheren 

bauweise änderungen in der bauausführung gegenüber der bau- und Ausstattungsbeschreibung 

vor. 

es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im rahmen der bauführung noch zu änderungen 

kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. 

die Planmaße und rohbaumaße sind nicht verbindlich, daher sind für einbauten naturmaße abzunehmen. 

einrichtungsvorschläge in den grundrissen sind nicht bestandteil der bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

druckfehler und Irrtümer vorbehalten. 

Bauträger: 

groSSmAnn ImmobIlIen gmbh 

bauträger development 

Fn: 314646s uId: Atu 64371129 

leitermayergasse 6 

A - 1170 Wien 

t +43-1- 9232920 

F +43-1-9232922 

office@grossmann-immobilien.at 

www.grossmann-immobilien.at 

Vermietung und Verkauf: 




1010 Wien, griechengasse 7/9 

tel.: +43 664 358 26 65 

Fax: +43 2680 20213 


www.wohnraum.at 

Seite 19

Niedrigenergiehäuser in Schützen am Gebirge - Ortsbeschreibung

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