meine heimat

AKTUELL12 Mitgliederinformation der gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft meine heimat 

/ 2009 

Kundenzufriedenheit 

Ihre Meinung ist uns wichtig! 

Seite 15

Villach & Umgebung 

Wir stellen in den frühen Morgenstunden zu: Kleine Zeitung, Die Presse, Standard, 

Salzburger Nachrichten, sowie sonstige adressierte und unadressierte Produkte. 

Falls Sie Interesse haben: Schicken Sie bitte Ihre Bewerbung an Logistik & 

Zustellservice GmbH z. Hd. Fr. Andrea Weiss, Industrieparkstrasse 6, A-9300 St. Veit / 

Glan oder E-Mail: andrea.weiss@redmail.at, Tel.: 04212/28500-210 (Mo - Fr) 

Bitte geben Sie auch an, ob Sie über ein Fahrzeug verfügen (Fahrrad, Auto, Moped). 

Damit’s ankommt, wenn’s drauf ankommt. 

EDITORIAL 

INHALT 

Sehr geehrte Damen und Herren! 

Für moderne, zukunftsorientierte Unternehmen sind Kundenzufriedenheitsanalysen unverzicht- 

bare Instrumente im Qualitätsmanagement. Unser Ziel ist es, damit Einblicke über die Zufriedenheit 

mit unserer Baugenossenschaft aus der Sicht der Mieter, Eigentümer sowie Geschäftspartner zu 

erhalten. Denn niemand kann darüber besser Auskunft geben, welche Erwartungen Kunden 

haben, als die Kunden beziehungsweise die Mieterinnen und Mieter selbst. Wir wollen damit 

erkennen, in welchen Bereichen wir gut liegen, jedoch auch, wo noch entsprechender Handlungsbedarf 

besteht. 

Sie haben mit der aktuellen Ausgabe der Mitgliederzeitung einen Fragebogen unserer Kundenzufriedenheitsanalyse 

übermittelt bekommen. Machen Sie mit, füllen Sie den Fragebogen aus 

und helfen Sie uns, somit in Zukunft noch kunden- und serviceorientierter zu werden. (Mehr auf 

Seite 15) 

Ich wünsche Ihnen ein Frohes Weihnachtsfest und ein gesundes, glückliches Neues Jahr 2010. 

Viel Spaß beim Lesen unserer Mitgliederzeitung 

wünscht Ihnen 

Helmut Manzenreiter, Obmann 

Wohnbauoffensive 04 - 05 

Unsere Wohnanlagen im Blickpunkt – Sereinigg-Siedlung 06 - 07 

Ombudsmann Dr. Tonkli 08 - 09 

Schutz gegen Einbruch 10 

Weihnachts-Spezial 11 - 14 

Schimmel 16 - 17 

Mietvorschreibung 18 - 19 

Messtechnik 20 - 21 

Erika Pfleger kocht 22 

Rätsel 23 

Impressum: Medieninhaber, Herausgeber: Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft meine heimat, 9500 Villach, Zeno-Goess-Straße 13. Verlags- und Herstellungsort: 

Villach /Klagenfurt. Fotos: Willi Zore, Gerhard Maurer. Graphisches Konzept/Satz/Anzeigen: das Agenturhaus Werbe- und Marketing GmbH, 1090 Wien. Druck: Kreiner Druck & Verlag, 

9500 Villach, Chromstraße 8. Auflage 10.000 Stück. 

2 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 3

WOHNbAuOffENsIvE WOHNbAuOffENsIvE 

Neuer, moderner Wohnraum für unsere Mitglieder. Unsere Baugenossenschaft errichtet in den kommenden Jahren rund 400 Wohnungen. 

Offensive: meine heimat baut rund 400 

neue, leistbare Wohnungen! 

Wohnbauoffensive: Unsere Baugenossenschaft errichtet in den kommenden Jahren rund 400 neue, moderne 

und kostengünstige Wohnungen in ganz Kärnten. 

Wohnen ist ein grundlegendes menschliches Bedürfnis, und das 

Recht auf Wohnen ist auch eine unverzichtbare Voraussetzung 

unserer Existenz. Allerdings ist Wohnen mehr als nur Neubau, 

es ist der Anspruch auf eine zeitgemäße Qualität und vor allem 

auf Leistbarkeit. 

Qualität und Modernität 

Die „Heimat“ ist bereits seit mittlerweile mehr als 100 Jahren 

ständig bemüht, den Menschen geförderten, modernen Wohnraum 

zu fairen Preisen zur Verfügung zu stellen. Deshalb schaffen 

wir im kommenden Jahr wieder weiteren dringend benötigten 

Wohnraum, den sich die Menschen auch leisten können. „Wir 

setzen dabei in bewährter Weise nicht nur auf Funktionalität, 

sondern auch auf Qualität und Modernität“, betont der technische 

Leiter, Ing. Karl Woschitz. 

Am meisten zuteilungen 

Da unsere Baugenossenschaft in den vergangenen Jahren alle 

Kontingente von geförderten Mietwohnungen, die uns seitens 

des Landes zugeteilt wurden, zeitgerecht und zur vollsten Zufriedenheit 

verbaut hat, erteilte das Land unserer Baugenossenschaft 

für die Zuteilungsperiode 2009/2010 die meisten Förderzuteilungen 

aller Wohnbaugenossenschaften in Kärnten für den 

Bau neuer, leistbarer Wohnungen. „Das ist eine echte Erfolgs- 

geschichte. Damit wird unsere offensive Arbeit, den Menschen 

modernen und vor allem leistbaren Wohnraum zur Verfügung 

zu stellen, auch seitens des Landes Kärnten entsprechend anerkannt“, 

so Ing. Woschitz. Insgesamt 158 Wohneinheiten – über 

nahezu ganz Kärnten verteilt – werden derzeit errichtet, weitere 

240 Wohneinheiten sind in Bauvorbereitung oder in Planung. 

Offensive: villach, spittal, feldkirchen, 

völkermarkt 

Der Schwerpunkt des aktuellen geförderten Bauprogramms liegt 

neben der Errichtung von Wohnungen in der Stadt Villach auch 

auf neuem Wohnraum in Gemeinden wie Spittal, Feldkirchen, 

Völkermarkt oder Feistritz /Drau. 

45 Wohnungen an den „Teich-gründen“ 

Ein besonderes Großprojekt wird derzeit in der Draustadt in der 

Auer-von-Welsbach-Straße umgesetzt: Insgesamt 45 Wohnungen 

werden im kommenden Jahr in ausgezeichneter Lage nur 

wenige Gehminuten von der Villacher Altstadt entfernt auf den 

ehemaligen „Teich-Gründen“ fertiggestellt, noch weitere rund 70 

Wohneinheiten sind in diesem Bereich für die kommenden Jahre 

vorgesehen. < 

Wohnen und Wohlführen in leistbarem Wohnraum unserer Baugenossenschaft. 

INfObOX 

PROjEKTE IN bAu 

• Spittal/Drau 43 Wohneinheiten 

• Feldkirchen 19 Wohneinheiten 

• Villach/A.-v.-Welsbach-Str. 45 Wohneinheiten 

• Steinfeld 9 Wohneinheiten 

• Völkermarkt 12 Wohneinheiten 

• Riegersdorf 18 Wohneinheiten 

• Feistritz/Drau 12 Wohneinheiten 

INfObOX 

PROjEKTE IN vORbEREITuNg 

bEzIEHuNgsWEIsE IN PLANuNg 

• Villach/ Pogöriacher Str. 12 Wohneinheiten 

• Rosegg 9 Wohneinheiten 

• Wernberg/Föderlach 14 Wohneinheiten 

• Villach/ A.-v.-Welsbach-Str. 70 Wohneinheiten 

• Latschach 9 Wohneinheiten 

• Spittal/Drau 45 Wohneinheiten 

• Völkermarkt 12 Wohneinheiten 

• Wolfsberg 35 Wohneinheiten 

4 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 

In Villach/Auer-von-Welsbach-Straße enstehen derzeit 45 neue, leistbare Wohnungen. Die Errichtung von 

weiteren rund 70 Wohneinheiten ist hier in den kommenden Jahren vorgesehen. Am Bild Geschäftführer 

Ing. Karl Woschitz (technischer Leiter) und Projektleiter Ing. Günther Kleewein. 

meine heimat AKTUELL 12 / 2009 5

uNsERE WOHNANLAgEN IM bLIcKPuNKT uNsERE WOHNANLAgEN IM bLIcKPuNKT 

„In der sereinigg-siedlung lässt es sich 

wunderbar wohnen!“ 

Leistbares Wohnen mit hoher Lebensqualität, sozusagen auf der Sonneninsel im Süden Klagenfurts. Unsere 

Wohnanlagen im Blickpunkt, Teil 2: Jakob-Sereinigg-Siedlung in Ebenthal. 

Er ist die gute Seele und helfende Hand für die zahlreichen 

Mieterinnen und Mieter in der Jakob-Sereinigg-Straße in Ebenthal, 

und das bereits seit mehr als 30 Jahren. Die Rede ist von 

Peter sauerschnig, Hausvertrauensperson unserer Baugenossenschaft 

in der Sereinigg-Siedlung. „Ich bin hier so etwas 

wie der gute Geist, bin Ansprechperson vor Ort und versuche 

jedem Mieter rasch zu helfen, wann immer es notwendig ist!“, 

betont Sauerschnig. Gleichzeitig weist er auch mit Nachdruck 

darauf hin, dass hier in „seiner“ Siedlung eine sehr gute Gemeinschaft 

unter den 180 Mieterinnen und Mietern herrscht: 

„Unsere Siedlung hat ja einen ganzen Ortsteil hier in Ebenthal 

den Namen gegeben.“ 

Leistbarkeit und hoher Wohlfühlfaktor 

Errichtet wurde die meine-heimat-Wohnsiedlung in Ebenthal 

bereits im Jahre 1964. Damals galt es, für die Menschen rasch 

Wohnraum in ausreichender Z ahl zu schaffen. Trotzdem wirken 

die Gebäude heute nicht wie ein mehr als 40 Jahre alter Sozial- 

bau. Zugegeben, die Fassade – sie wurde übrigens im Jahre 

1993 saniert – versprüht nicht mehr ganz den Glanz vergangener 

Tage, doch Wohnen bedeutet hier insbesondere Zweckmäßigkeit, 

die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt 

Klagenfurt und vor allem leistbares Wohnen gepaart mit hohem 

Wohlfühlfaktor. 

viel grün und spielwiese für Kinder 

Die Wohnungen weisen Größen vom Garconniere bis zu großzügigen 

Familienwohnungen auf und sind jeweils mit einem Kellerabteil 

ausgestattet. Darüber hinaus stehen auch noch einige 

Garagen zur Verfügung, die von den Mietern zusätzlich angemietet 

werden können. Ganz besonders gelungen, ist die Aufteilung 

der einzelnen Wohnobjekte. Diese sind durch großzügige Grünflächen 

voneinander getrennt und versprühen somit Lebensqualität 

mit Grünraum für Jung und Alt. Für die Kleinen hat die 

Gemeinde über Initiative von Bürgermeister Franz Felsberger 

auch eine Spielwiese angemietet, wo sich die Kinder so richtig 

austoben können. Die älteren Bewohner der Sereinigg-Siedlung 

schätzen überdies insbesondere die sehr gute infrastrukturelle 

Versorgung in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnhäuser. 

Wohnbaupionier jakob sereinigg 

Der Name Sereinigg-Siedlung geht übrigens auf den Villacher 

Wohnbaupionier Jakob Sereinigg zurück. Er stand von 1944 bis 

1964 unserer Baugenossenschaft als Obmann vor und sorgte 

dafür, dass die zahlreich obdachlos gewordenen Menschen nach 

dem Zweiten Weltkrieg in vielen Teilen Kärntens, ganz besonders 

jedoch in der Stadt Villach, die nach Wiener Neustadt am stärksten 

von Bomben zerstörte Stadt Österreichs, ein neues Zuhause, 

sozusagen ein Dach über dem Kopf, erhielten. < 

Interview mit Ebenthals bürgermeister franz felsberger 

„Wir benötigen weiteren leistbaren 

Wohnraum!“ 

gibt es in der gemeinde Ebenthal bedarf für weiteren 

leistbaren Wohnraum? 

Felsberger: „Ja, natürlich. Unsere Gemeinde entwickelt sich 

sehr dynamisch. Durch unsere Gunstlage in unmittelbarer 

Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt spüren wir einen 

starken Zuzug. Wir sind bereits mitten in Planungen für weitere 

Wohnbauprojekte, um den steigenden Bedarf an leistbaren 

Wohnungen nachzukommen.“ 

Die baugenossenschaft meine heimat hat in den vergangenen 

jahrzehnten rund 180 Wohnungen in Ebenthal errichtet. 

sind weitere gemeinsame Projekte geplant? 

Felsberger: „Wir arbeiten bereits intensiv daran. Wir hoffen, 

im Jahre 2011 oder 2012 mit der Baugenossenschaft meine 

heimat weitere Projekte umzusetzen, um den Menschen in 

unserer Gemeinde weiteren kostengünstigen Wohnraum 

anbieten zu können. Die Zusammenarbeit mit der ,Heimat´ 

klappte übrigens immer außerordentlich gut. Die Baugenossenschaft 

ist für uns seit vielen Jahren ein hervorragender 

und kompetenter Partner mit Handschlagqualität.“ 

Ist an eine Ausweitung der sereinigg-siedlung gedacht? 

Felsberger: „Nein, wir denken bei der Errichtung von weiteren 

Mietwohnprojekten, unter anderem auch mit der Baugenossenschaft 

meine heimat, an Grundstücke, die sich eher 

im Zentralbereich von Ebenthal befinden.“ 

„In der sereinigg-siedlung herrscht eine sehr gute gemeinschaft unter den rund 180 Mieterinnen und Mietern: unsere siedlung 

hat ja einem ganzen Ortsteil hier in Ebenthal den Namen gegeben.“ 

Peter sauerschnig, Hausvertrauensperson 

Die Sereinigg-Siedlung bietet seit mehr als 40 Jahren vielen Menschen leistbaren 

Wohnraum: Am Bild von links meine heimat-Geschäftsführer Mag. Harald Repar, 

Ebenthals Bürgermeister Franz Felsberger, Hausvertrauensperson Peter Sauerschnig 

und Mag. Susanne Mosser (meine heimat-Abteilungsleiterin Hausverwaltung). 

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Die Sereinigg-Siedlung unserer Baugenossenschaft 

in Ebenthal: Wohnen bedeutet hier insbesondere Zweckmäßigkeit, die Nähe zur 

Landeshauptstadt Klagenfurt und vor allem Leistbarkeit. 

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6 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 Bürgermeister Franz Felsberger 


OMbuDsMANN DR. TONKLI OMbuDsMANN DR. TONKLI 

Was geschieht mit den Erhaltungs- und 

verbesserungsbeiträgen? 

Was geschieht eigentlich mit den von den Mietern eingehobenen 

Erhaltungs- und verbesserungsbeiträgen? 

Nach den zwingenden Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 

(§ 14 d) hat die „meine heimat“ im Interesse 

einer rechtzeitigen und vorausschauenden Sicherstellung der 

Finanzierung der Kosten der jeweils erkennbaren und in absehbarer 

Zeit notwendig werdenden Erhaltungsarbeiten sowie 

von nützlichen verbesserungsarbeiten die Entrichtung eines 

so genannten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages zu ver- 

langen. 

Derzeit beträgt der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag innerhalb 

der ersten zehn Jahre ab Erstbezug der Wohnanlage 

Euro 0,39 pro m 2 Nutzfläche und Monat, er kann auf Euro 1,03 

nach zehn Jahren ab Erstbezug und Euro 1,54 nach 20 Jahren 

ab Erstbezug erhöht werden. Wenn also heute ein Mieter in eine 

Wohnanlage einzieht, die vor mehr als zwanzig Jahren errichtet 

worden ist, kann die „meine heimat“ von diesem Mieter aus dem 

Titel Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag einen Betrag bis zu 

1,54 Euro pro m 2 Nutzfläche verlangen. 

Zur Finanzierung von Verbesserungsarbeiten zur Fernwärmeversorgung 

kann die „meine heimat“ weiters zusätzlich die 

Entrichtung eines Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages in 

der Höhe von bis zu Euro 1,03 je m 2 Nutzfläche verlangen. Eine 

solche nützliche Verbesserung stellt nach der Rechtssprechung 

beispielsweise die Umstellung einer ölbefeuerten Heizanlage 

auf die Versorgung mit Fernwärme da. 

Diese von der „meine heimat“ eingehobenen Beträge dienen 

also der Sicherstellung der Finanzierung von Erhaltungs- und 

Verbesserungsarbeiten. 

Was in diesem Zusammenhang der Gesetzgeber unter Erhaltung 

versteht wird für den Geltungsbereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 

zwingend, endgültig und abschließend 

in dessen § 14 a geregelt. Die Erhaltung umfasst Arbeiten, die 

zur Erhaltung der allgemeinen Teile der baulichkeit erforderlich 

sind, sowie die Arbeiten, die zur Erhaltung der Wohnungen, 

geschäftslokale, Einstellplätze (garagen) oder Abstellplätze 

der baulichkeit erforderlich sind. Diese Arbeiten jedoch nur 

dann, wenn es sich um die Behebung ernster Schäden der Baulichkeit, 

die innerhalb eines Mietobjektes auftreten, handelt, oder 

es sich dabei um die Beseitigung einer vom Miet- oder sonstigen 

Nutzgegenstand (z.B. einer Garage) ausgehenden erheblichen 

Gesundheitsgefährdung handelt. Schließlich auch noch jene 

Arbeiten, die erforderlich sind, um den Mietern die von ihnen 

anzumietenden Räumlichkeiten in gebrauchsfähigem Zustand 

zu übergeben 

Zu Arbeiten die zur Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses 

erforderlich sind, zählen nach höchstgerichtlicher Rechtsspre- 

chung: Fassade, Dach, Stiegenhaus, Außenfenster, Außentüren 

(auch Wohnungseingangstüren!), Versorgungsleitungen, Trennwände 

oder Decken zwischen Mietgegenständen sowie Feuchtigkeits- 

und Schimmelschäden. Da nach der Rechtssprechung 

zu den allgemeinen Teilen des Hauses jedenfalls alles was sich 

außerhalb des Mietgegenstandes befindet gehört, fällt auch die 

Erhaltung der Rollläden in die Pflicht des gemeinnützigen Vermieters. 

Gleiches gilt für Markisen und Außenjalousien, wobei es auf die 

Art ihrer Befestigung nicht ankommt. Erweist sich eine Markise 

als irreparabel, ist deren Erneuerung Erhaltungsarbeit. Wie 

bereits angedeutet, obliegen auch Instandsetzungsarbeiten an 

der Wohnungseingangstüre dem Vermieter. 

Arbeiten, die zur Erhaltung von Mietgegenständen des Hauses 

erforderlich sind, zählen allerdings nur dann zu den vom Vermieter 

also der „meine heimat“ zu tragenden Arbeiten, wenn 

es sich um die Behebung von ernsten Schäden des Hauses handelt. 

Dazu zählen Feuchtigkeitsschäden, nachhaltiger Schimmel, 

Schäden an Versorgungsleitungen, Schäden an der Bausubstanz. 

Die Behebungspflicht im Inneren des Bestandobjektes 

kommt dem gemeinnützigen ‚Vermieter jedoch nur dann zu, als 

der Schaden die Qualifikation „ernst“ erfüllt, also nicht ohne geringen 

Aufwand jederzeit beseitigt werden kann. 

Die Erhaltungspflicht des Vermieters, wenn es um die beseitigung 

einer vom Mietgegenstand ausgehenden erheblichen 

gesundheitsgefährdung geht, wurde erst durch die so genannte 

Wohnrechtsnovelle 2006 sowohl im Bereich des Mietrechtsgesetzes 

wie auch des für „meine-heimat“-Mieter geltenden Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 

eingeführt. Als erheblich ist die 

Gesundheitsgefährdung dann anzusehen, wenn unter Zugrundelegung 

eines objektiven Maßstabes eine solche zu befürchten ist. 

So lösen besondere Sensibilitäten oder Empfindlichkeiten eines 

Mieters – etwa eine Allergie gegen einen bestimmten Baustoff – 

diese „neue“ Erhaltungspflicht des Vermieters nicht aus. Ebenso 

nicht bloße Ängste des Mieters, so etwa auf Grund einer dem 

Mobilfunk dienenden Antennenanlage. Weiters muss die Gesundheitsgefährdung 

vom Mietgegenstand ausgehen, sie muss 

ihren Ursprung in der Beschaffenheit des Mietobjektes haben. 

Natürlich ist die „meine heimat“ auch weiterhin nicht verpflichtet, 

Gesundheitsgefährdungen, die der Mieter selbst herbeigeführt 

hat – etwa eine unsachgemäße und damit gefährliche 

Elektroinstallation oder die Verwendung gefährlicher Geräte – zu 

beseitigen. Hingegen wurden seit Inkrafttreten der Wohnrechtsnovelle 

2006 als typische Gefährdungen, die die vom Gesetzgeber 

neu geschaffene Beseitigungspflicht auslösen, in erster 

Linie gefährliche Elektroinstallationen angesehen, insbesondere 

fehlende Erdungen bzw. Schutzmaßnahmen in Nassräumen. 

Weiters die Inkontamination von Trinkwasser mit Schadstoffen, 

insbesondere Schwermetalle. 

Konkret ist die Gesetzeslage bei Auftreten von schimmel wie 

folgt: Wenn es sich bei den im Inneren des Mietobjektes auftretenden 

Schimmelbefall um einen so genannten ernsten Schaden 

des Hauses handelt, hat diesen jedenfalls dauerhaft und endgültig 

der Vermieter auf seine Kosten – also aus den eingehobenen 

Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen – zu beheben. Der 

Mieter hat den Vermieter aufzufordern, innerhalb angemessener 

Frist die entsprechenden baulichen Maßnahmen zur Schimmelbeseitigung 

durchzuführen. Bleibt der Vermieter trotz Aufforderung 

untätig – was im Fall der „meine heimat“ wohl nicht anzunehmen 

sein wird – steht dem Mieter ein unabdingbares Recht 

auf Mietzinsminderung – bis zur endgültigen Schimmelbeseitigung 

– zu. 

Natürlich ist es auch denkbar, dass auf Grund der „Benützergewohnheiten“ 

des Mieters oder seiner Angehörigen der Schimmelbefall 

auftritt. Falsche Belüftung des Mietobjektes, falsche 

Beheizung oder ständiges Wäschetrocknen in der Wohnung 

sind nur zu oft der wahre Hintergrund für den „ungeliebten“ 

Schimmel. Doch auch in diesem Fall hat vorab der „genossen- 

schaftliche“ Vermieter den Schimmelbefall umgehend auf seine 

Zukunft ohne Sorgenfalten: 

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Kosten – also aus den angesparten Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen 

– zu beseitigen, wenn für die Bewohner des Mietobjektes 

eine erhebliche Gesundheitsgefährdung zu befürchten 

ist. Sollte sich allerdings im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 

herausstellen, dass der Schimmelbefall vom Mieter verschuldet 

worden ist, kann die Genossenschaft die Behebungskosten von 

diesem zurückverlangen. < 

IHR DIREKTER DRAHT zuM OMbuDsMANN 

Die nächsten Beratungstermine sind 14.01. sowie 

28.01.2010, 14 -17 Uhr. 

Bitte um telefonische Voranmeldung: 04242 54042 -17 


scHuTz gEgEN EINbRucH KuNDENzufRIEDENHEIT 

„meine sichere heimat!“: Offensive zum 

schutz gegen Einbruchskriminalität 

Offensive für mehr Sicherheit: Unsere Baugenossenschaft wird bei Neubauten dem gestiegenen Sicherheitsbedürfnis 

voll Rechnung tragen: Die Maßnahmen zum Schutz gegen Einbruchskriminalität reichen von 

Fenster und Türen aus Edelstahl bis hin zu Video- Gegensprechanlagen. 

Tatsache ist, dass Einbruchsdiebstähle stark zunehmen. Meist 

ist es organisierter Kriminalitätstourismus international agierender 

Tätergruppen, der viele Menschen nicht ruhig schlafen 

lässt. Zusätzlich zum materiellen Schaden leiden die Opfer von 

Einbrüchen in Wohnräumen häufig unter der psychischen Belastung, 

die durch das Eindringen in ihre Privatsphäre hervorgerufen 

wurde. „Genau deshalb tragen wir nunmehr bei allen Neubauten 

dem verstärkten Sicherheitsbedürfnis unserer Mieter 

voll Rechnung und statten in Zukunft Neubauwohnungen nach 

kriminalpolizeilicher Beratung aus“, betont der Obmann unserer 

Baugenossenschaft, Helmut Manzenreiter, Motor dieser Sicherheitsoffensive. 

video-gegensprechanlagen, spione mit 

breitem blickwinkel ... 

Ganz konkret werden beispielsweise künftighin Fenster- und 

Türbeschläge aus Edelstahl eingebaut sowie im Erdgeschoss 

stärkeres Glas eingesetzt. Manzenreiter: „Video-Gegensprechanlagen 

in den Wohnungen werden in Zukunft bei Neubauten 

genauso zum Standard zählen wie Bewegungsmelder vor den 

Eingängen und – sofern von den Mietern gewünscht – auch Videokameras 

und Notrufsäulen in den Tiefgaragen.“ Ebenfalls 

geplant: Bei Mietobjekten in der Stadt werden spezielle, sichere 

Einfriedungen und Zäune errichtet, Lichtschächte optional abgesichert 

und auch neue Spione an den Eingangstüren verwendet, 

die mit einem weiteren Blickwinkel ausgestattet sind. 

In den geförderten baukosten abgerechnet! 

Auf die Höhe der Miete werden sich diese Qualitätsverbesserungen 

– so Manzenreiter – jedoch nicht niederschlagen: „Alle Neuerungen 

für mehr Sicherheit für unsere Mieterinnen und Mieter 

werden in den geförderten Baukosten abgerechnet!“ < 

„video-gegensprechanlagen in den Wohnungen werden ab dem kommenden jahr bei Neubauten genauso zum standard zählen 

wie bewegungsmelder vor den Eingängen und – sofern von den Mietern gewünscht – auch videokameras und Notrufsäulen in den 

Tiefgaragen.“ 

meine heimat - Obmann Helmut Manzenreitzer 

INfObOX 

POLIzEI-TIPPs zuM scHuTz gEgEN EINbRucHsKRIMINALITäT 

• gute beziehungen zum Nachbar: Pflegen Sie gute Kontakte zu den Nachbarn und achten Sie auf ungewöhnliche 

Ereignisse in der Nachbarschaft. Teilen Sie verdächtige Wahrnehmungen umgehend der nächsten Polizeidienststelle mit. 

Achtung: Niemals den Schlüssel unter der Fußmatte verstecken, Fenster und Balkontüre beim Weggehen stets schließen. 

• Anwesenheit signalisieren: Wohnungen oder Häuser sollten grundsätzlich den Eindruck erwecken, dass jemand zu Hause 

ist. Bei längerer Abwesenheit empfiehlt sich die Verwendung einer Zeitschaltuhr, oder man kann auch den Nachbarn bitten, 

gelegentlich das Licht einzuschalten und den Postkasten zu entleeren. 

• verhalten bei unbekanntem besuch: Bei Anwesenheit sollte man auf Klingeln immer reagieren, da es sich um den Versuch 

einer Anwesenheitskontrolle handeln könnte. Im Gegenzug aber sollte auf Klingeln prinzipiell nicht bedenkenlos geöffnet 

werden. Riegelschlösser mit Sperrbügeln sowie ein Türspion und/oder eine Gegensprechanlage geben Sicherheit. 

• Reaktion beim Einbruch „in flagranti“: Wenn beim Betreten von Wohn- oder anderen Räumlichkeiten verdächtige Details 

(Türschloss verschrammt, Glassplitter ...) bemerkt werden, ist der potenzielle Tatort schnellstmöglich zu verlassen, und die 

Polizei zu alarmieren, um sich nicht der Gefahr auszusetzen, möglichen Einbrechern den Fluchtweg abzuschneiden. 

KOsTENLOsE bERATuNg 

Der Kriminalpolizeiliche Beratungsdienst steht Ihnen (Terminvereinbarungen Tel. 059133 2290 333) jederzeit zur Verfügung. 

Wir wünschen Ihnen ein 

frohes fest und ein 

glückliches jahr 2010! 

10 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 Sie können das Weihnachts-Spezial ganz einfach aus der Zeitung nehmen und aufheben. 


WEIHNAcHTsLIEDER WEIHNAcHTsREzEPTE 

Ihr Kinderlein kommet 

Text: Christoph von Schmid, 1798, Musik: Joh. Abr. Peter Schulz, 1794 

Ihr Kin - der - lein kom - met, oh kom - met doch all. Zur 

Krip - pe her - kom - met in Beth - le - hems Stall und 

seht, was in die - ser hoch - hei - li - gen Nacht der 

Va - ter im Him - mel für Freu - de uns macht. 

Kling glöckchen, kling 

Text: Karl Enslin (1814 - 1875), Musik: Volksweise 

Kling, Glöck-chen, klin-ge-lin-ge-ling; kling, Glöck-chen kling. 

Laßt mich ein, ihr Kin - der, ist so kalt der Win - ter, 

1. öff - net mir die Tü - ren, laßt mich nicht er - frie - ren. 

Kling, Glöck-chen, klin-ge-lin - ge-ling; kling, Glöck-chen kling. 

2. Oh seht in der Krippe im nächtlichen 

Stall, seht hier bei des Lichtleins hell 

glänzendem Strahl den lieblichen Knaben, 

das himmlische Kind viel schöner 

und holder als Engel es sind. 

3. Da liegt es, das Kindlein auf Heu und 

auf Stroh, Maria und Josef betrachten 

es froh. Die redlichen Hirten knien betend 

davor, hoch oben schwebt Jubel 

der Engelein Chor. 

4. Oh beugt wie die Hirten anbetend die 

Knie, erhebet die Hände und danket wie 

sie. Stimmt freudig, ihr Kinder, wer soll 

sich nicht freu’n, stimmt freudig zum 

Jubel der Engel mit ein. 

2. Kling, Glöckchen, klingelingeling; kling, 

Glöckchen kling. Mädchen hört und Bübchen, 

macht mir auf das Stübchen, bring 

euch milde Gaben, sollt euch dran erlaben. 

Kling, Glöckchen, klingelingeling; 

kling, Glöckchen kling. 

3. Kling, Glöckchen, klingelingeling; kling, 

Glöckchen kling. Hell erglüh’n die Kerzen, 

öffnet mir die Herzen, will drin wohnen 

fröhlich, frommes Kind, wie selig. Kling, 

Glöckchen, klingelingeling; kling, Glöckchen 

kling. 

Lebkuchen Muffins 

zutaten: 

• 250 g Mehl 

• 130 g Zucker (alternativ: 100g Honig) 

• 2 TL Backpulver 

• 1/2 TL Natron 

• 1 Stk. Ei 

• 60 g Butter 

• 1/4 l Milch (alternativ: Buttermilch, Joghurt) 

• 1 TL Gewürz (nach Wahl) 

• 2 TL Lebkuchengewürz 

sO WIRD Es gEMAcHT: 

Das Ei leicht schlagen und mit dem Zucker, der Butter (oder Öl) 

und der Milch (oder Buttermilch oder Joghurt) gut verrühren. 

Backpulver und Natron und Lebkuchengewürz ins Mehl einsieben. 

Falls gewünscht, kann man noch kleine Mandelstücke 

beigeben. Die Mehlmischung nun vorsichtig unter die Eizuckermischung 

heben. Nun die Masse sofort in das Muffinsblech gießen 

und mit Heißluft bei 160 Grad auf mittlerer Schiene ca. 20 

Minuten backen. Je nach Wunsch können die Muffins noch mit 

Schokoglasur u.ä. verziert werden. 

TIPP: 

Zwei Schüsseln verwenden, um die feuchten und trockenen Zutaten 

getrennt von einander zu verrühren. Erst dann beide Massen 

mischen. Nur ganz kurz unterrühren. Der Teig sollte klumpig 

sein, nicht schaumig gerührt! Sie können alles mit der Hand 

rühren, mit dem Mixer maximal auf unterster Stufe. 

Den Teig ganz schnell verarbeiten, nicht zu lange stehen lassen, 

sonst werden die Muffiuns nicht locker. 

Frohe Weihnachten und ein 

gutes Neues Jahr 2010. 

www.isospan.eu 

Lungauer Dinkel-Klosterkipferl 

zutaten: 

• 210 g Dinkelmehl 

• 170 g Butter (zimmerwarm) 

• 140 g Nüsse (geriebene) 

• 100 g Staubzucker 

• 1 Packung Vanillezucker 

• 3 Stück Eier (nur Dotter) 

• 70 g Schokolade (gerieben) 

• 1 Messerspitze Zimt 

• 1 EL Rum 

• Schokolade (zum Tunken) 


Alle Zutaten mischen und rasch zu einem geschmeiden Teig 

kneten. Je länger Sie kneten, desto wärmer wird der Teig. Warmer 

Mürbteig wird brandig – d.h. das Fett tritt aus und der Teig 

zerbröselt. 

Den Teig in Klarsichtfolie einschlagen und eine Stunde rasten 

lassen. 

Den Backofen auf 170 Grad vorheizen. 

Danach den Teig in 5 oder 6 Teile teilen und diese in Rollen zu 1,5 

cm Durchmesser formen. 

Die Rollen in kleine Stücke teilen und daraus Kipferl formen. 

Auf ein mit Backpapier ausgelegtes Blech legen und bei 170 Grad 

Heißluft 15 Minuten backen. 

Die Kipferlspitzen oder auch das ganze Kipferl in Schokolade 

tunken. 

Ergibt ca. 60 Stück. 

12 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 Weitere Koch- und Backideen finden Sie auf www.ichkoche.at 


scHuTz gEgEN EINbRucH KuNDENzufRIEDENHEIT 

Kundenzufriedenheitsumfrage: Ihre 

Meinung ist uns wichtig, bitte ausfüllen! 

Sie haben heute mit der aktuellen Ausgabe Ihrer Mitgliederzeitung auch einen Frageboden zugestellt 

bekommen. Damit wir uns verstärkt an den Wünschen unserer Mieter und Kunden orientieren können, 

ersuchen wir Sie, an unserer aktuellen Kundenzufriedenheitsumfrage teilzunehmen. Machen Sie mit, 

helfen Sie uns, noch kundenorientierter zu werden. 

Das Ziel von Kundenzufriedenheitsanalysen ist es, Einblicke 

über die Zufriedenheit mit unserer Baugenossenschaft aus der 

Sicht der Mieter, Eigentümer sowie Geschäftspartner zu erhalten. 

„Wir wollen damit erkennen, in welchen Bereichen wir gut 

liegen, jedoch auch, wo noch entsprechender Handlungsbedarf 

besteht. Niemand kann darüber besser Auskunft geben, welche 

Erwartungen Kunden haben, als die Kunden beziehungsweise die 

Mieter selbst. Deshalb sind Kundenbefragungen – und Kundezufriedenheitsanalysen 

im Besonderen – ein wichtiges Instrument 

im Qualitätsmanagement, um eine konsequente Kundenorientierung 

zu erreichen“, erklärt meine heimat-Geschäftsführer 

Mag. Harald Repar. 

Wünschen der Mieter und Kunden entsprechen 

Unsere Baugenossenschaft hat sich seit mittlerweile mehr als 

100 Jahren zur Aufgabe gemacht, Kriterien, wie Leistbarkeit und 

Qualität offensiv zu erfüllen und ihren Mitgliedern und Kunden 

modernen, qualitätsvollen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. 

Dabei gilt es, den vordringlichsten Wünschen der Familien zu 

entsprechen und somit Wohnraum zu fairen Mietpreisen mit entsprechender 

Modernität zu schaffen. 

Machen sie mit, bitte ausfüllen! 

Um unser Unternehmen noch stärker an den Wünschen unserer 

Mieterinnen und Mieter beziehungsweise unserer Kundinnen 

und Kunden zu orientieren und somit ein bestmögliches Kundenservice 

zu erreichen, benötigen wir jedoch auch Ihre Mithilfe. 

Sie haben heute mit der aktuellen Ausgabe Ihrer Mitgliederzeitung 

auch einen Fragebogen übermittelt bekommen. Bitte füllen 

Sie den Umfragebogen aus, und helfen Sie uns, unsere Baugenossenschaft 

hinsichtlich Transparenz, Service- und Kundenqualität 

noch attraktiver zu machen. Machen Sie bei der Kundenumfrage 

mit, Ihre Meinung ist uns sehr wichtig! Sagen Sie uns, 

was wir gut machen, oder wo Sie Verbesserungen wünschen. 

Homepage: fragebogen herunterladen 

Wir ersuchen Sie, den Ihnen übermittelten Fragebogen ausgefüllt, 

entweder persönlich, am Postweg: Zeno-Goess-Straße 13, 

9500 Villach, bei den einzelnen Hausvertrauenspersonen oder 

per E-Mail (der Umfragebogen kann auf der Homepage unter 

www.heimat-villach.at ausgefüllt und elektronisch übermittelt 

werden) bis spätestens Ende Jänner zu retournieren. < 

Setzen mit der aktuellen Kundenzufriedenheitsanalyse Initiative für konsequente 

Service- und Kundenorientierung: Obmann Helmut Manzenreiter und Geschäftsführer 

Mag. Harald Repar. 

Kundenzufriedenheitsmessung Kundenzufriedenheitsmessung 2009 2008 – MIETER 

MIETER 

Vergeben Sie bitte bei den nachfolgenden Leistungen der „meine HEIMAT“ Villach einen 

Wert von 

1 (sehr zufrieden / sehr verständlich / sehr schnell / sehr gut) bis 

5 (sehr unzufrieden / sehr unverständlich / sehr langsam / sehr schlecht). 

1. Wie zufrieden sind Sie mit dem Allgemeinzustand Ihres Wohnhauses? 

Sehr zufrieden Sehr unzufrieden 

1 2 3 4 5 

 

2.-3. Wie verständlich sind für Sie folgende Zusendungen durch die 

„meine Heimat“ Villach? 

Sehr verständlich Sehr unverständlich 

1 2 3 4 5 

2. Die Mietzinsvorschreibung 

3. Die Betriebskostenabrechnung 

4. Beurteilen Sie bitte, wie schnell Ihre Anliegen behandelt werden? 

Sehr schnell Sehr langsam 

1 2 3 4 5 

 

5. Beurteilen Sie bitte, wie zufrieden Sie mit der Behandlung Ihrer 

Anliegen sind? 

Sehr zufrieden Sehr unzufrieden 

1 2 3 4 5 

 

6. Beurteilen Sie bitte, wie gut der Internetauftritt der „meine Heimat“ 

Villach unter www.heimat-villach.at gelungen ist? 

Sehr gut Sehr schlecht Weiß ich nicht/Kann ich nicht sagen 

1 2 3 4 5 6 

 

7.-10. „meine Heimat“ Villach nimmt mit mehreren 

Kommunikationsmitteln den Kontakt mit ihren Mietern auf. Beurteilen 

Sie bitte, wie gut dieser Kontakt gelingt: 

Sehr gut Sehr schlecht 

1 2 3 4 5 

7. über das Telefon 

8. mit E-Mail 

9. mit Brief 

10. beim Sprechtag 

Der Fragebogen für die Kundenzufriedenheitsumfrage wurde Ihnen, verehrte Leserinnen und Leser, mit der aktuellen Ausgabe der Mitgliederzeitung zugestellt. 

Bitte machen Sie mit, und helfen Sie uns, Ihren Wünschen noch besser und zielgerichteter nachzukommen. 


scHIMMEL 

schimmelpilzbildung vermeiden – durch 

richtiges Heizen und Lüften! 

Schimmel in der Wohnung ist eine häufige Begleiterscheinung des feuchten Wetters im Herbst. Ebenso 

können zu wenig Lüften oder zu sparsames Heizen im Winter, undichte Fenster oder Dächer die Ursache 

dafür sein. Unsere Abteilung Hausverwaltung erteilt Ihnen wichtige Tipps, um lästige Schimmelpilzbildung 

in Ihrer Wohnung zu vermeiden. 

„Mehrmaliges Stoßlüften von 10 bis 15 Minuten ist die beste 

Methode, Schimmel zu vermeiden. Ausreichendes Heizen aller 

Räume beugt ebenso vor. Auch eine nachträgliche Dämmung der 

Außenwände ist wichtig, da dadurch die Gebäudehülle weniger 

auskühlt“, erklärt Mag. Susanne Mosser (Abteilung Hausverwaltung). 

Wasserdampf durch Lüften beseitigen 

Bis zu 15 Liter Wasser werden in einem Vier-Personen-Haushalt 

pro Tag als Wasserdampf abgegeben: durch Atmen und Schwitzen, 

sowie Kochen oder Wäsche trocknen. Dieser Wasserdampf 

muss durch Lüften beseitigt werden. Im Herbst ist die Außenluft 

jedoch feucht. Deshalb muss öfter gelüftet werden als im kalten 

Winter. Sonst kann sich die Nässe an den auskühlenden Wänden, 

Decken oder in Ecken und an Kanten als feuchter Film niederschlagen. 

gesundheitsgefährdend 

Schimmelpilze erzeugen schlechte Gerüche, können zu Schäden 

am Putz führen und schaden der Gesundheit. Die Pilzsporen 

Interview mit Mag. susanne Mosser, Abteilung Hausverwaltung 

„zu hohe feuchtigkeit in Innenräumen 

unbedingt vermeiden!“ 

werden über die Atemwege oder die Haut aufgenommen. Bei 

einigen Schimmelpilzen wird vermutet, dass sie Lungenerkrankungen 

und Allergien hervorrufen. 

ursache des schimmelpilzes bekämpfen 

Solange der Schimmel noch auf Wand, Tapete oder Kachel sitzt, 

kann er mit wenig Aufwand gezielt bekämpft werden – zum Beispiel 

mit Alkohol, Spiritus oder Isopropanol. Tiefer sitzende, 

schon abgetötete Schimmelpilze in Fugen können mit Dampfreinigern 

beseitigt werden. Im fortgeschrittenen Stadium kann 

hochprozentiger Alkohol oder ein Chlorreiniger dem Schimmel 

zu Leibe rücken. Wichtig ist aber, die Ursache des Schimmels 

zu bekämpfen. 

„In Neubauten ist Schimmel seltener – meist entsteht er durch 

zu wenig Lüftung“, erläutert Mosser. Schimmelsporen finden 

sich unsichtbar in der Umgebung, aber erst bei Feuchtigkeit beginnt 

der Schimmel zu wachsen. Ideale Nährböden sind Tapetenkleister, 

Papier und andere organische Materialien. < 

Wie entstehen schimmelpilze? 

Mosser: Schimmelpilze sind an sich ein natürlicher Teil unserer Umwelt. Das Schimmelpilzwachstum wird maßgeblich von 

der Feuchtigkeit, der Temperatur, dem pH-Wert sowie der zur Verfügung stehenden Nährstoffe beeinflusst. Die einzige wirksame 

Maßnahme zur Schimmelpilzvermeidung ist die Vermeidung von zu hoher Feuchtigkeit in Innenräumen. 

Können schimmelpilze auch nach einem fenstertausch auftreten? 

Mosser: Ja! Während die alten, undichten Fensterkonstruktionen noch einen mehr oder weniger konstanten Luftwechsel 

ermöglichten, was aber selbstverständlich enorme Energieverluste verursacht, sind neue Fenster nahezu luftdicht. Dadurch 

kann die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung steigen, welche nur durch bewusstes und richtiges Lüften abgeführt werden kann. 

Ein wichtiger Aspekt ist ja auch die richtige Platzierung der Möbel. Worauf ist dabei besonders zu achten? 

Mosser: Größere Möbelstücke sollten, wenn möglich, an Innenwänden aufgestellt werden. Sollten Möbel an der Innenseite 

von Außenwänden platziert werden, so sollte ein Mindestabstand von fünf Zentimetern eingehalten werden, um eine gute 

Luftzirkulation im Zwischenbereich zu ermöglichen. In schimmelpilzgefährdeten Räumen sollten darüber hinaus Raumecken 

prinzipiell zur Gänze von Vorhängen und Möbeln freigehalten werden. 

Richtiges Lüften spart Heizkosten und verhindert Schimmelpilzbildung 

INfObOX 

cHEcKLIsTE zuR vERMEIDuNg vON scHIMMEL! 

• Luftfeuchtigkeit überprüfen 

• Ausreichendes Stoß- und Querlüften mehrmals am Tag 

• Vermehrtes Feuchtigkeitsaufkommen (beispielsweise 

nach Duschen, Kochen usw.) sofort ins Freie ableiten – 

Lüften! 

• Feuchtigkeitsverteilung innerhalb der Wohnung vermeiden 

(beispielsweise Einströmen feucht-warmer Innenluft aus 

Wohnzimmer in das mäßig beheizte Schlafzimmer) 

• Raumtemperatur über 15 Grad Celsius halten 

• Einrichtungsgegenstände mit mindestens fünf Zentimeter 

Abstand zu Außenwänden platzieren 

• Schimmelgefährdete Raumecken freihalten 

• Wäsche trocknen in der Wohnung sowie übermäßiges 

Aufstellen von Zimmerpflanzen vermeiden 

AULF-08-028A_AZOP_90x132_MHA 19.09.2008 8:34 Uhr Seite 1 

C M Y CM MY CY CMY K 

16 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 Mag. Susanne Mosser, Abteilungsleiterin Hausverwaltung 

Probedruck 

meine heimat AKTUELL 12 / 2009 17 

scHIMMEL

MIETvORscHREIbuNg 

Mietvorschreibung 

Was mit Ihren monatlichen Zahlungen geschieht … 

Annuitätendienst 

Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz 

(WGG) § 14, Abs. 1, Z 1 – 4: Zur Finanzierung der 

Baukosten einer Wohnung /eines Reihenhauses 

werden grundsätzlich Wohnbauförderungsmittel 

von der Landesregierung bzw. Fremddarlehen 

von Kreditinstituten seitens der Heimat in Anspruch 

genommen. Die Wohnbauförderung ist je nach 

Bundesland und Erstbezug der Wohnung /des 

Reihenhauses unterschiedlich und wird in Form von 

Direktdarlehen der jeweiligen Landesregierung oder 

in Form von Fremddarlehen mit Annuitäten- bzw. Zins- 

zuschüssen gewährt. 

Die Höhe des Ihnen zur Vorschreibung gelangenden Annuitätendienstes 

entspricht jener Annuität (= Zinsen + Tilgung), 

welche wir an die jeweiligen Darlehensgeber zu bezahlen 

haben. Sollten sich dennoch Differenzen ergeben, werden 

diese in Form einer Annuitätenabrechnung ausgeglichen. 

Instandhaltung 

Gemäß § 14 d WGG sollte in den ersten zehn Jahren 

ab Bezug ein Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag 

(EVB) in Höhe von 0,36 Euro (netto) pro Monat 

und Quadratmeter Wohnnutzfläche eingehoben 

werden. Diese Beträge werden pro Wohnhausanlage 

auf einem Konto angespart, um laufende Erhaltungs- 

und Verbesserungsarbeiten an den allgemeinen 

Teilen der Wohnhausanlage tätigen zu können. 

Verwaltungskosten 

Entgelt für unsere Verwaltungstätigkeit lt. § 6 Entgeltrichtlinienverordnung 

(ERVO). Nur rund 3 % gehen an Verwaltungskosten 

an die Heimat. Damit werden Leistungen wie Hausverwaltung, 

Wohnungsvergabe, Verrechnung usw. abgegolten. 

Aufteilungsschlüssel 

Über Aufteilungsschlüssel werden die Entgeltbestandteile 

der jeweiligen Bestandseinheit zugerechnet. 

Betriebskosten 

Die Betriebskostenakonti werden monatlich von den Bestandnehmern eingehoben, um 

die laufend anfallenden Betriebskostenrechnungen (z.B. Kanal- und Müllgebühren, 

Grundsteuer) zu bezahlen. Gemäß § 19 WGG werden die Betriebskosten spätenstens 

bis zum 30. 06. des Folgejahres mit den jeweiligen Nutzungsberechtigten abgerechnet. 

Rücklagenkomponente 

Gemäß § 14 Abs. 1 Z 8 WGG dürfen sich gemeinnützige Bauvereinigungen einen Betrag 

zur Abdeckung von Leerstehungskosten im Ausmaß von 2 % des Annuitätendienstes, 

des EVB sowie, falls vorhanden, vom Baurechtszins, verrechnen. 

Umsatzsteuer 

MIETvORscHREIbuNg 

Umsatzsteuersätze: 10 % (begünstigter Steuersatz) für Vermietung zu Wohnzwecken 

gem. § 10 Abs. 1 Z 4 a UStG. 20 % (Normalsteuersatz) für alle anderen Mietumsätze, 

z.B. für Lokale, Garagen, Abstellplätze, auch Wärmelieferungen (Heizkosten) im 

Rahmen der Vermietung etc. 

Umsatzsteuer - Verwohnung: Nach Rz 2607 der Umsatzsteuerrichtlinien sind Grund- und 

Baukostenbeträge, die von Nutzungsberechtigten zur Finanzierung eines Bauvorhabens 

vereinnahmt werden, nicht als Anzahlung anzusehen, wenn im Falle der 

Auflösung des Vertrages nicht verwohnte Beträge lt. § 17 WGG zurückzuzahlen 

sind. Das bedeutet, dass Finanzierungsbeiträge nicht schon im Zeitpunkt der 

Entrichtung, sondern erst nach Maßgabe der Verwohnung zu versteuern sind. 

Bemessungsgrundlage für die Umsatzsteuer aus der Verwohnung ist der geleistete 

Finanzierungsbeitrag, der pro Jahr mit 1 % verwohnt (= abgeschrieben) wird. 


MEssTEcHNIK 

Selbstverständlich glänzen auf den neuen, bezugsfertigen meine heimat-Wohnbauten bereits heute umweltfreundliche Solarkollektoren auf den Dächern. 

Tipps zum Energie und geld sparen 

„meine heimat“-Energieberater Roman Baumann zum gesunden Wohnraumklima in den Wintermonaten. 

Gerade im Winter sollte man im Sinne der 

eigenen Gesundheit sein Heiz- und Lüftungsverhalten 

genau beobachten. Der 

angenehme Nebeneffekt: Was dem eigenen 

Körper gut tut, wirkt sich auch positiv 

auf den Geldbeutel aus! 

So wird beispielsweise unser Immunsystem 

auch von der Luftfeuchtigkeit stark 

beeinflusst: Ist die Luft durch zu starkes 

Heizen zu trocken, so schwächt das vor 

allem die Schleimhäute, und wir sind anfälliger 

für Krankheitserreger. Ein guter 

Grund, die Heizung zu drosseln und dabei 

mit jedem Grad weniger, bis zu 6 % 

Heizkosten zu sparen. Schon vor dem zu 

Bett gehen ist es schlau, dies zu tun, denn 

auch hier fördert die empfohlene Temperatur, 

(5 - 8 Grad kühler als der Wohnraum 

tagsüber) nachweislich die Erholung im 

Schlaf. 

Damit man dagegen unter tags fit und 

leistungsfähig ist, empfiehlt es sich, die 

Wohnung in regelmäßigen Abständen 

gut durchzulüften. Der Austausch der 

„verbrauchten“ Luft ist wichtig, um in 

Nassräumen oder Küche die entstehende 

Feuchtigkeit nach außen zu transportieren. 

Tun wir das nicht oder zu wenig, dringt 

Wasserdampf in die Wände und Möbel 

und verursacht Schimmel, der nicht nur 

zu Feuchtigkeitsschäden im Zimmer, sondern 

auch zu Reaktionen beim Menschen 

führen kann. 

Richtig lüften 

Umgekehrt verhält es sich im Winter bei 

gut geheizten Wohnräumen, deren Luft 

durch die Erwärmung zu trocken geworden 

ist: Hier erfüllt das Lüften auch die Funktion, 

die trockene Innenluft durch frische 

Außenluft wieder auf einen für das Wohnklima 

angenehmen Wert zu bringen (empfohlen: 

50 - 60 %). Um den notwendigen 

Wärmeverlust dabei so gering wie möglich 

zu halten und dabei auch am schnell- 

sten den gesamten Rauminhalt mit neuer 

Luft zu füllen, ist – abhängig von der An- 

zahl der Bewohner und der Tätigkeiten – 

ein 3 bis 4 mal tägliches, 5 bis 10-minütiges 

Querlüften am Zielführendsten. 

Abhängig vom Wohnungsgrundriss kann 

schon in zwei Minuten die gesamte Luft 

erneuert sein, und der Wärmeverlust beläuft 

sich auf ein Minimum. Vermeiden 

Sie aber auch ein zu langes Lüften und vor 

allem ein durchlaufend gekipptes Fenster: 

Nicht nur dass dabei unnötig Wärme 

verloren geht, sondern es kühlen auch die 

Innenwände ab und können die für die Behaglichkeit 

so wichtige Strahlungswärme 

nicht mehr abgeben. 

ENERgIEbERATuNgEN 

uNTER TELEfON: 

04242 / 54 042-20 

20 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 

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MEssTEcHNIK 

Messtechnik und meine heimat: gemeinsam 

in eine klimaschonende zukunft! 

Die Klimakonferenz in Kopenhagen hat die Energiefrage wieder aktueller denn je gemacht, und mit ihr 

die großen Herausforderungen aber auch die Chancen, die durch bewusstes Energiemanagement und die 

Umstellung auf alternative Energiequellen geboten werden. 

Tatsächlich liegen die größten Einsparpotentiale für Energie 

nachweislich im Gebäudesektor, denn rund ein Drittel des gesamten 

Endenergieverbrauchs in Österreich ist auf die Raumwärme 

und Warmwasserbereitung zurückzuführen. 

Durch die Partnerschaft mit einem der größten heimischen 

Energieverrechnungsunternehmen „Messtechnik“ und der damit 

erfolgten Umstellung auf verbrauchsbasierende Erfassung 

und Messung des Wärmeverbrauchs hat unsere Wohnbaugenossenschaft 

schon vor mehr als zwanzig Jahren bewiesen, dass Ihr 

die Schonung unserer Umwelt ein Anliegen ist – denn wo sich 

die Abrechnung nach dem individuellen Verbrauch richtet, geht 

der Energieverbrauch nachweislich zurück. 

Parallel zur frühen Implementierung dieser energieschonenden 

Dienstleistungen hat unsere Wohnbaugenossenschaft aber 

schon seit geraumer Zeit die Umstellung konventioneller Heizsysteme 

auf solche, die klimafreundliche Energiequellen nutzen, 

vorangetrieben. So ist es heute bereits eine Selbstverständlichkeit, 

wenn auf den bezugsfertigen meine heimat-Wohnbauten 

Solarkollektoren auf den Dächern glänzen und in absehbarer 

Zeit, alle Bewohner ehemals ölbeheizter Wohnungen ihre Raumwärme 

ausschließlich aus der Verbrennung erneuerbarer Energiequellen 

erhalten. 

Damit auch diese umweltfreundlichen Heizsysteme effizient und 

kostengünstig betrieben werden, bedarf es gerade hier einer 

regelmäßigen Kontrolle und Überprüfung – auch da kann unsere 

Wohnbaugenossenschaft mit der kompetenten Unterstützung 

Ihres Energiepartners rechnen: Die zwei Mal jährlich durchgeführten 

Energieauswertungen, die punktgenau ermitteln, wo 

Heizkurven bedarfsgerecht eingestellt, Betriebszeiten optimiert 

und andere heiztechnische Feinjustierungen eine Effizienzsteigerung 

erwirken, werden von der Messtechnik-Wärmezentralen- 

betreuung durchgeführt, deren Leiter als zertifizierter Biowärme- 

installateur im Bereich Alternativenergie speziell geschult ist. 

Diese klimafreundliche und partnerschaftliche Gesinnung zieht 

sich als „grüner Faden“ durch die gesamte Firmenstruktur und 

zeigt sich auch im neuen Logo der Messtechnik als kleiner, aber 

sehr deutlicher grüner Punkt. 

Verantwortungsbewusstsein in der Bautätigkeit und zukunftsweisende 

Heiztechnologien – die Prognosen für das Jahr 2010 

sind in ökologischer aber auch ökonomischer Sicht für die Mieter 

unserer Wohnbaugenossenschaft mit gutem Grund optimistisch! 

< 

Beispiele klimafreundlicher Bauweise: für unsere gemeinsame, gesunde Zukunft.

ERIKA PfLEgER KOcHT RäTsEL 

Mein Lieblingsrezept – 

meine heimat- Mieter tischen auf 

Kochen ist ihr liebstes Hobby: Erika Pfleger, meine heimat-Mieterin in der Muldensiedlung in Villach, verrät 

uns, was bei ihr heuer am Weihnachtsabend auf den Tisch kommt – köstliches Wildragout mit Serviettenknödel 

und Blaukraut. 

„Ich wohne seit über acht Jahren in der Muldensiedlung in 

Villach, und die Küche ist einer meiner liebsten Aufenthaltsräume, 

wenn ich daheim bin. Kochen bedeutet für mich nämlich 

nicht nur Zubereitung von Nahrung, es ist mein liebstes Hobby. 

„Kopf ist frei und der Magen gesund gefüllt“ 

Beim Gemüseschneiden kann ich herrlich abschalten, aus dem 

Geschnipselten wird dann ein Wok-Gericht oder eine köstliche 

Suppe. Damit sind quasi zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen 

– der Kopf ist frei und der Magen gesund gefüllt. Ich achte 

bei allem, was ich zubereite, auf frische und saisonale Zutaten. 

Die wöchentliche Gemüse- und Obstlieferung durch den Bio- 

boten bestimmt daher den alltäglichen Speiseplan. 

Themen-Menüs 

Ich koche auch besonders gerne Themen-Menüs. Da wird von 

der Deko bis zur Musik alles aufeinander abgestimmt. Wenn im 

Winter ein ganzer Abend zum Beispiel im Zeichen Mexikos steht, 

ist das schon etwas Feines. Ich habe ein Faible für Speisen aus 

fernen Ländern. Zwar ist die mediterrane Kost absoluter Spitzen- 

reiter in meiner Küche, doch auch Asiatisches oder Kreolisches 

Wildragout 

zutaten: 

1 kg Hirschschulter in Würfel geschnitten 

1 große Zwiebel, 

1 Esslöffel Tomatenmark 

Salz, Pfeffer, 

Preiselbeeren 

Saft 1 Orange 

20 dkg Speckwürfel 

wenn möglich 25 dkg Herrenpilze 


beize: 

1 l Rotwein, ein Spritzer Balsamicoessig; 

kleingeschnitten: 3 Karotten, 1 Sellerie, 1 

Zwiebel, 1 Petersilienwurzel, 1 gelbe Rübe 

und 4 Knoblauchzehen; 2 Lorbeerblätter, 

etwas Thymian und Rosmarin, einen Kaffeelöffel 

zerquetschte Wacholderbeeren, 

ein Zimtstange, 5 Zimtnelken. Alles gut 

durchmischen und das Fleisch mindestens 

24 Stunden darin ziehen lassen. 

wird bei mir serviert. Meine persönliche Art das Fernweh zu bekämpfen. 

zu Weihnachten gibt’s Traditionelles 

Zu Weihnachten kommt allerdings Traditionelles auf den Tisch. 

Heuer wird es ein Wildragout sein. Dazu gibt es Serviettenknödel 

und Blaukraut. Dazu wird ein guter Rotwein kredenzt, für 

die Auswahl zeichnet mein Sohn verantwortlich. Den süßen Abschluss 

– der gehört zu jedem guten Essen – bildet das schon 

traditionelle Lebkuchenparfait meiner Tochter.“ < 

Haben Sie auch Lust, unseren Lesern Ihr Lieblingsmenü vorzustellen. 

Ihre Mühe lohnt sich, denn bei Veröffentlichung 

erhalten Sie einen großartigen Geschenkskorb von FRIERSS und 

einen KÄRNTNERMILCH Frühstücks-Pack. 

Bewerben Sie sich mit Ihrer Rezeptvorstellung per E-Mail an 

rezept@heimat-villach.at oder per Post an meine heimat, Zeno- 

Goess-Straße 13, 9500 Villach. Wir freuen uns schon auf Ihre 

Vorschläge! 

zubereitung: 

Das Fleisch aus der Beize nehmen, gut 

abtropfen lassen und mit einer gehackten 

Zwiebel und dem Speck in einem Bräter 

scharf anbraten, bis die Flüssigkeit 

verdampft ist. Jetzt das Gemüse aus der 

Beize ebenfalls zugeben und anrösten. 

Tomatenmark einrühren und das Ganze 

mit der Wildbeize aufgießen. 

Im Backrohr bei 160 Grad zirka 1,5 Stunden 

weich dünsten. Das Fleisch aus dem 

Fond nehmen und diesen mit einem Mixstab 

pürieren. Die Soße nochmals aufkochen, 

eventuell mit Maizena binden und 

mit Preiselbeeren und Orangensaft abschmecken. 

Fleisch wieder beifügen, die 

geschnittenen und mit etwas Salz in einer 

beschichteten Pfanne ohne Beigabe von 

Fett oder Flüssigkeit gerösteten Herrenpilze 

als Abschluss in das fertige Ragout 

geben. Gutes Gelingen! 

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22 meine heimat AKTUELL 12 / 2009 Erika Pfleger, Köchin aus Leidenschaft, liebt Speisen aus fernen Ländern. 


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TEILNEHMEN uND gEWINNEN! 

Finden Sie das Lösungswort und gewinnen Sie tolle Preise aus der meine heimat-BOUTIQUE. Senden Sie das richtige Lösungswort 

einfach per E-Mail an raetsel@heimat-villach.at oder mit einer Postkarte an meine heimat, z.H. Fr. Mag. Wasserfaller, Zeno-Goess- 

Straße 13, 9500 Villach. 

LÖsuNg 1________ 2________ 3________ 4________ 5________ 6________ 7________ 8________ 9________ 

Die richtige Lösung des Rätsels in der Ausgabe Nr. 11 war erneut: DObRATscH 

Die Auflösung finden Sie rechts. 

Den Rätselfüchsen ist bestimmt aufgefallen, dass in unserer letzten Ausgabe das Rätsel 

wiederholt wurde. Wir möchten uns für diesen Fehler entschuldigen. 

Gewinne sind nicht in bar ablösbar. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

Mit der Teilnahme am Gewinnspiel erlauben Sie uns die elektronische Erfassung und Verwendung Ihrer Adresse. 

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Mit wärmsten 

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