PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA - Typothek

PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Südschweiz, Tessin
Aussergewöhnliches Juwel über dem Lago Maggiore

PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Mit den Händen den HiMMel berüHren...
das ist die Faszination der Panorama-Terrasse der spektakulären Penthouse Residenz
an der schönsten Aussichtslage unterhalb des weltberühmten Monte Verità.
Dieses in der Südschweiz einmalige Penthouse entsteht im Rahmen eines Total umbaus
des ehemaligen, an der Collina von Ascona gelegenen Hotels Michelangelo, einer
Liegenschaft mit burgähnlichem Charakter und bequemer Zufahrt.
Die neue Residenza Michelangelo umfasst neben dem Penthouse auf den obersten
beiden Wohnebenen nur noch drei Luxus-Eigentumswoh nungen für allerhöchste
Ansprüche. Jedes der drei Appartements hat ein individuelles Raumkonzept, eine
grosse Aussichtsterrasse oder einen romantischen Privatgarten.

PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Inhaltsverzeichnis
Ascona, das «Saint-Tropez» der Schweiz Seite 2 + 3
Basisdaten und Verkehrsverbindungen Seite 4
Immobilien-Eldorado Ascona Seite 5
Panorama und Qualitätsmerkmale des Penthouse Michelangelo Seite 6 + 7
Situation der Residenza Michelangelo Seite 8 + 9
2. Obergeschoss | Penthouse/Eingang mit Schlafbereich Seite 10 + 11
3. Obergeschoss | Penthouse/Wohnbereich mit Küche und unterer Aussichtsterrasse Seite 12 + 13
4. Obergeschoss | Penthouse/Office mit Panorama-Terrasse und Whirlpool Seite 14 + 15
Untergeschoss | Parking mit vier Einstellplätzen Seite 16 + 17

Jazz-Festival Ascona
Ascona ist der exklusivste Ort der Südschweiz
Ascona ist eine der beliebtesten touristischen Ziele in
der Schweiz und wird wegen seines Prestiges, seiner
künstlerischen und musikalischen Veranstaltungen, seiner
Luxus-Hotels mit Spitzen-Gastronomie und vor allem
wegen seiner traumhaft-romantischen Seeufer-Promenade
gerne auch das «Saint-Tropez» der Schweiz genannt.
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PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
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Ascona
Ascona hat die Leidenschaft für Schönheit und für die
Freuden entwickelt, die das Leben zu bieten hat, immer
auf Wahrung der besten Qualitäts-Standards bedacht.
Ascona hat die richtige Mischung aus Verwaltung, erstklassiger
Infrastruktur mit Förderung von Veranstaltungen
und touristischen Angeboten gefunden.
Lago Maggiore 18-Loch Championship-Golfplatz Ascona

Basisdaten von Ascona
Kanton Tessin
Koordinaten 703431 / 112162
Höhe 196 M.ü.M.
Einwohner 5488 (31.12.2009)
Fahrzeiten Michelangelo nach
Italien 25 Min.
Lugano 45 Min.
Flughafen Mailand 1 h 20 Min.
Zürich 2 h 25 Min.
St. Moritz 2 h 25 Min.
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Genf
320 km
Basel
260 km
Zürich
190 km
Ascona
Malpensa
Flughafen
Lugano Flughafen
42 km
Mailand
120 km
St. Moritz
190 km
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Verkehrsverbindungen Aussicht von der Penthouse-Terrasse
Gesuchte Plätze an der Tessiner Sonne
Im Kanton Tessin haben von jeher die Regionen Lugano, Locarno
und Ascona eine Sonderstellung eingenommen. Das macht sich klar
in der umfassenden Infrastruktur der beiden Regionen bemerkbar.
Dieses Rundumangebot, gepaart mit dem milden Klima und der Lage
an traumhaft schönen Seen, erhebt Lugano und Locarno/Ascona in
den Status der lebenswertesten Schweizer Städte.
Es sind darum nicht nur Feriengäste, die der südlichen Schweiz in
Scharen zuströmen. Es lassen sich gleichzeitig viele Schweizer, aber
auch Ausländer dauerhaft im Tessin nieder. Dieser Faktor ist Gold
wert für den Immobiliensektor und für den langfristigen Werterhalt
eines Immobilienbesitzes im Tessin.
In den letzten 10 Jahren haben sich die Immobilienpreise im Tessin
im Vergleich zum schweizerischen Mittel überdurchschnittlich
erhöht, insbesondere bei den Eigentumswohnungen. Und auch
bei den Eigenheimen haben sich seit 2004 die Preise pro Jahr um
durchschnittlich 3.4% verteuert.
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Zu den gesamtschweizerischen Aufsteigern hinsichtlich Wertzuwachs
gehört Ascona, wo sich zudem der Tessiner Trend am stärksten
bemerkbar macht: Weg vom klassischen Feriendomizil, hin zum
Wochenendhaus oder Dauerdomizil ohne viel Umschwung.
In Ascona kosten Einfamilienhäuser an mittleren Lagen mindestens
CHF 1.5 Mio. – an Top-Lagen liegen die Ausgaben im zweistelligen
Millionenbereich. Für Eigentumswohnungen an sehr guten Lagen
mit Seesicht besteht – je nach Ausbaustandard – ein Preisrahmen
von CHF 19 000 bis 25 000 / m 2 (ohne Garagen), was einen Preisanstieg
in den letzten zehn Jahren von rund 35% bedeutet.
(Vgl. hierzu Schweizer HANDELSZEITUNG Nr. 33, 18.-24 August 2010)
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Blick auf das Hotel Monte Verità mit Park
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PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Panorama ab Penthouse-Terrasse nach Osten
Michelangelo vor dem Umbau
Die Qualitätsmerkmale der
Penthouse-Residenz Michelangelo
Die Zielsetzung der Bauherrschaft für die Erstellung der
Residenza Michelangelo liegt darin, entsprechend der einmaligen
Lage und der Werthaltigkeit des Grundstückes mit
nur vier Wohneinheiten, sowohl für das Konzept und die
Ausstattung der Eigentumswohnungen und der gemeinschaftlichen
Gebäudeteile, als auch für das eigentliche
Gebäude und seine Technik in qualitativer und ästhetischer
Hinsicht sehr hohe Masstäbe für allerhöchste Ansprüche zu
setzen. Berücksichtigt werden sollen dabei die individuellen
Stil-Richtungen der einzelnen Käufer beim Innenausbau ihrer
eigenen Residenzen.
Panorama ab Penthouse-Terrasse nach Süden und Westen
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PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Blick auf die Residenza Michelangelo von der Seeufer-Promenade Ascona
Situation
Ascona Zentrum
Monte Verità
Grundstück Residenza Michelangelo
an der «Via Collina 81» und Zufahrt
Die Residenza Michelangelo entsteht als dreieinhalb-
geschossiges Gebäude mit nur vier Luxus-Einheiten,
Sammelgarage und Schwimmbad auf dem Grundstück
Kat. Nr. 1071 mit einer Fläche von 1 321 m 2 .
In nur fünf Autofahrt-Minuten (1.5 km) gelangt man ab
Ausfahrt Ascona der Autobahn Bellinzona/Locarno/
Brissago über die Hauptstrasse Viale Monte Verità und
dann nach rechts aufwärts über die Via Collina zur Residenza
Michelangelo.
Lago Maggiore
5 m
Eingangshalle
Entrée
Zufahrt
9
Rampe zur Sammelgarage
Liegewiese
S
W O
Monte Verità
N

Konzept der Penthouse Residenz
Die Penthouse-Residenz erstreckt sich als eigene und abgeschlossene
Einheit über die drei obersten Geschosse des
MICHELANGELO. Die Totalfläche (BGF) der drei Geschosse
beträgt rund 586.0 qm, davon 271.0 qm reine Wohnfläche
und 314.0 qm Flächen eigener Terrassen, Balkone und
Nebenräume. Die massgebliche Totalfläche (Nutzungswert
mit den üblichen Prozentanteilen an Terrassen, Balkonen
und Nebenräumen) beträgt rund 426.0 qm (vgl. hierzu die
detaillierte Berechnung der Verkaufsfläche in der Beilage).
Der Zugang zur Penthouse-Residenz erfolgt ab Garage
oder Eingangs-Halle über die gemeinschaftliche Liftanlage,
wobei über den Lift alle Stockwerke der Penthouse-
Residenz nur mittels des privaten Code-Systems erreichbar
sind. Ein weiterer Zugang zur Penthouse-Residenz
ist ab 1. Obergeschoss durch einen Privat-Eingang mit
interner Treppe zum 2. Obergeschoss gewährleistet.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss liegt der herrschaftliche Schlaftrakt
der Penthouse-Residenz mit den von der Bauherrschaft
vorgeschlagenen separaten Schlafbereichen 1, von rund
60.0 qm und Schlafbereich 2, von rund 40.0 qm, beide mit
luxuriösen Nasszellen/Ankleiden und eigenen Aussichts-
Balkonen.
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
503 150
Dusche
Sauna
2.35 m2 324 194
10 11
Lago Maggiore
Balkon mit Seesicht 15.70 m 2
326 480 379
5 m
Bad 16.00 m 2
Schlafzimmer 1
21.50 m 2
Ankleide
12.30 m 2
Tresor
2.70 m 2
Mst 1 100
WC
2.40 m 2
Büro
7.60 m 2
Vorplatz
12.20 m 2
413
Schlafzimmer 2
19.30 m 2
Lift
intern
322 508
Balkon mit Seesicht
9.80 m 2
Ankleide
5.20 m 2
Bad
7.70 m 2
2. ObErGEsCHOss EiNgANg/SCHLAfbErEiCH
531
S
W O
N

Balkon mit Seesicht 15.70 m 2
5 m
Mst 1 100
Balkon mit Seesicht
9.80 m 2
2. ObErGEsCHOss EiNgANg/SCHLAfbErEiCH
S
W O
N

3. Obergeschoss
Der Penthouse-Wohnbereich im 3. OG kann von der
Käuferschaft nach ihren eigenen Bedürfnissen ausgebaut
werden.
Das Basis-Konzept der Bauherrschaft sieht folgendes vor:
– Zugang zum Penthouse-Wohnbereich mittels Privatlift
oder Innentreppe ab Schlafbereich
– Living mit integriertem Bar- und Essbereich etwa
79.00 qm mit gedecktem Südbalkon 15.70 qm
– Grosszügiges Entree mit Gäste-WC
– Luxus-Wohnküche mit Direktzugang zur Terrasse
23.50 qm
– Aussichtsterrasse mit Lounge und Pergola mit Sonnendach
112.30 qm
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PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Lago Maggiore
Balkon mit Seesicht 15.70 m 2
5 m
Wohn-Essbereich
79.00 m 2
Bar
653 66 88 55
Mst 1 100
308
Gäste-
WC
155
60
Entrée
10.75 m 2
Küche
23.50 m 2
Lift
intern
3. ObErGEsCHOss
WOHNbErEiCH & UNTErE PANOrAMA-TErrASSE
Seesicht
13
Terrasse / Lounge
112.30 m 2
S
W O
N

Balkon mit Seesicht 15.70 m 2
5 m
Mst 1 100
3. ObErGEsCHOss
WOHNbErEiCH & UNTErE PANOrAMA-TErrASSE
Seesicht
Terrasse / Lounge
112.30 m 2
S
W O
N

4. Obergeschoss
Die Penthouse-Terrasse im 4. OG kann von der Käuferschaft
nach ihren eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden.
Das Basis-Konzept der Bauherrschaft sieht folgendes vor:
– Zugang zur Penthouse-Terrasse mittels Privat-Lift
oder Innentreppe ab Wohngeschoss. Service-Office
für Bewirtschaftung der Terrasse
– Glas-Pergola mit Sonnendach etwa 25.00 qm mit
moderner Cheminée-Anlage und Food-Center
– Aussen-Grill auf der Westseite mit Abstellraum
– Terrasse zum Sonnenbaden mit elektrischem Sonnenschirm
an dominierender Aussichtslage
– Luxuriöses Whirlpool aus Edelstahl mit Rolladenabdeckung
und Solar-Dusche
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
14 15
Lago Maggiore
Dachgarten
5 m
Pergola
Grill
Panorama-Terrasse
138.00 m 2
Mst 1 100
Office
13.00 m 2
Whirlpool
Dachgarten
Lift
intern
4. ObErGEsCHOss PANOrAMATErrASSE
S
W O
N

Dachgarten
5 m
Mst 1 100
Dachgarten
4. ObErGEsCHOss PANOrAMATErrASSE
S
W O
N

Parking
Die grosse Sammelgarage in der Residenza Michelangelo
kann über die erstklassig ausgebaute Zufahrtsstrasse
«Via Collina» bequem und wintersicher erreicht werden.
Neben drei Besucher-Abstellplätzen auf dem gemeinschaftlichen
Grundstück sind den Eigentums-Residenzen
in der Sammelgarage insgesamt elf Garagenplätze im
Rahmen eines ausschliesslichen Nutzungsrechts zugeteilt.
Für die Penthouse-Residenz ist die gesamte rechte Seite
der Sammelgarage mit vier Garagenplätzen reserviert.
Neben grossen und individuellen Wasch- und Abstellräumen
im Erdgeschoss sind im hinteren Bereich der
Sammelgarage für die einzelnen vier Appartements
zusätzliche, abgeschlossene Kellerabteile disponiert.
PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
16 17
Einfahrt
WC
Schwimmbad
Garage
UNtErGEsCHOss SAMMELgArAgE
Keller 1
5.50 m 2
Elektro-
Zentrale
Keller 2
5.50 m 2
Penthouse
Penthouse
Penthouse
Penthouse
Gäste Parkplatz
Hausmeister
Keller 3
5.50 m 2
Vorplatz
Keller 4
11.00 m 2
Penthouse
Aufzug
Heiz- Zentrale
N
5 m
W O
S

PENTHOUSE MICHELANGELO ASCONA
Bauherrschaft
Bauherrschaft und Erstellerin der
RESIDEnZA MICHELAnGELO
sind als gleichberechtigte Partner die beiden rein
schweizerischen Immobilien-Aktiengesellschaften:
Collinetta Immobilien AG
Sihlquai 253
CH-8005 Zürich
Edil Management SA
al servizio dell’edilizia
Via Dufour 4
CH-6900 Lugano
Verkaufs-kontakte
Dr. Schnyder M. & C. AG
Sihlquai 253
CH-8005 Zürich
T ++41 (0) 44 271 22 91
villabianca@swissonline.ch
Vertreter
RA lic.iur. Martin Schnyder
M ++41 (0) 79 833 13 59
lawyer@bluewin.ch
Administration
Frau Ursula Haller, Direktorin
T ++41 (0) 44 271 22 91
F ++41 (0) 44 272 29 15
architektur und Bauleitung
Atelier AMC SA
architecture management consulting
Via Dufour 4
CH-6900 Lugano
T 0041 (0) 91 911 68 20
F 0041 (0) 91 911 68 21
contact@atelieramc.com