Entorn Raval de Corbera

Proposta d’actuació Municipal
Entorn Raval de Corbera,
alçada num 48.

Objectiu:
Ens ubiquem al tram inicial de carrer Raval de Corbera amb la seva confluència amb C/ Doctor
Fleming i Av. Francesc Macià. La proposta d’actuació municipal que fa Esquerra Republicana Sant
Andreu de la Barca, té com a objectiu de dignificar l’entorn semi-urbà especificat, fent una transició
entre un espai completament urbà a rural, ja que la muntanya acaricia una part molt important dels
carrers.
Però sobretot aquesta actuació és necessària per garantir la seguretat dels veïns, vianants i
conductors de la zona. Trobem revolts sense visió d’un únic sentit on els cotxes i vianants han de
compartir calçada en absència de vorera. A demès hi ha un desnivell de terreny no protegit que
incrementa el perill notablement. Respecte a aquest desnivell és causat per les obres inacabades
d’una promoció urbanística que va entrar en fallida, i que es troba en situació d’embargament. La
nostra proposta d’actuació també va dirigida a aquests solar, incloent-hi en la dignificació que
parlàvem anteriorment, i transformant-lo en un espai públic i/o d’equipaments, sempre que la
situació jurídica i judicial del cas ho permeti.
En aquest solar viu un indigent, amb tot el risc que comporta, ja que és una obra inacabada,
deteriorada pel temps i per la falta de manteniment. Per tant, cal posar els serveis socials de
l’Ajuntament en alerta, perquè donin solució a una situació de risc social i personal.
Dades del Solar:
1. Situació del Solar.
Sabem que el promotor de l’edificació en dit solar es troba en concurs de creditors i que per
tant, el propietari del solar és el banc Bankia.
Recomanem comprovar a l’Ajuntament com esta el tema de la llicencia d’obres que els
promotors en el seu moment van obtenir.
En el article 189 de la llei d’urbanisme, es contempla que hi han uns terminis per acabar
l’obra, tenen 1 any per començar l’obra i 3 per acabar-la, sinó es compleixen aquestos
terminis poden demanar una prorroga, de la meitat dels terminis, es a dir 6 mesos mes
desde l’acceptació de part de l’ajuntament per començar i 18 mesos per acabar-la. Si no es
compleix l’Ajuntament hauria de caducar la llicencia. Hem de comprovar si la llicencia ha
caducat.
L’article 197 sobre els deures de conservació. Si el que disposa aquest article no es
compleix, es pot aplicar el punt 5 del mateix article, que permet a l’Ajuntament incloure la
finca en el Registre Municipal de Solars sense Edificar. I més important, l’Ajuntament pot
expropiar la finca al seu favor, i ser el nou propietari.

Llei d’urbanisme 2012, en vigència:
Article 189. Caducitat de les llicències urbanístiques.
1. Totes les llicències urbanístiques per executar obres han de fixar un termini per
començar-les i un altre per acabar-les, en funció del principi de proporcionalitat. Si les
llicències no els fixen, el termini per començar les obres és d’un any i el termini per
acabar-les és de tres anys.
2. La llicència urbanística caduca si, en finir qualsevol dels terminis a què fa referència
l’apartat 1, o les pròrrogues corresponents, no s’han començat o no s’han acabat les
obres. A aquests efectes, el document de la llicència ha d’incorporar l’advertiment
corresponent.
3. Si la llicència urbanística ha caducat, les obres no es poden iniciar ni prosseguir si no
se’n demana i se n’obté una de nova, ajustada a l’ordenació urbanística en vigor, llevat
dels casos en què s’hagi acordat la suspensió de l’atorgament.
4. Les persones titulars d’una llicència urbanística tenen dret a obtenir una pròrroga tant
del termini de començament com del termini d’acabament de les obres, i l’obtenen, en
virtut de la llei, per la meitat del termini de què es tracti, si la sol·liciten d’una manera
justificada abans d’exhaurir-se els terminis establerts. La llicència prorrogada per aquest
procediment no queda afectada pels acords regulats per l’article 73.
5. Un cop caducada la llicència urbanística, l’òrgan municipal competent ho ha de declarar
i ha d’acordar l’arxivament de les actuacions, d’ofici o a instància de terceres persones i
amb l’audiència prèvia de la persona titula
Article 197. Deures legals d’ús, conservació i rehabilitació i ordres d’execució.
1. Les persones propietàries de tota classe de terrenys, construccions i instal·lacions han
de complir els deures d’ús, conservació i rehabilitació establerts per aquesta Llei, per la
legislació aplicable en matèria de sòl i per la legislació sectorial. Estan incloses en
aquests deures la conservació i la rehabilitació de les condicions objectives
d’habitabilitat dels habitatges.
2. Les persones propietàries o l’administració han de sufragar el cost derivat dels deures a
què es refereix l’apartat 1, d’acord amb la legislació aplicable en cada cas i tenint en
compte l’escreix sobre el límit dels deures de les persones propietàries quan es tracti
d’obtenir millores d’interès general.
3. Els ajuntaments han d’ordenar d’ofici o a instància de qualsevol persona interessada,
l’execució de les obres necessàries per conservar les condicions a què es refereix
l’aparta3. t 1. Les ordres d’execució s’han d’ajustar a la normativa de règim local, amb
observança sempre del principi de proporcionalitat administrativa i amb l’audiència
prèvia de les persones interessades.
4. L’ incompliment injustificat de les ordres d’execució a què fa referència l’apartat 3
habilita l’administració per adoptar qualsevol de les mesures d’execució forçosa
següents: a) L’execució subsidiària a càrrec de la persona obligada. b) La imposició de
multes coercitives, d’acord amb el que estableix l’article 225.2, que es pot reiterar fins
que es compleixi l’obligació de conservació.
5. L’ incompliment de l’ordre d’execució a què fa referència l’apartat 3 habilita
l’administració, així mateix, a incloure la finca en el Registre Municipal de Solars sense
Edificar, als efectes del que estableixen l’article 179 i els articles concordants.

2. Extensió del terreny.
El terreny te una extensió màxima
de 1550 m². Dels quals tots son
edificables tot i que la cara sudoest
té un desnivell negatiu
aproximat de 8 metres. La cara
nord-est té n desnivell negatiu
produït per l’iniciï dels treballs de
construcció de la promoció
urbanística.
1992 2007
2011
2012 2015

3. Cadastre.
Cadastre any 2002:
Cadastre any 2010:

Propostes d’Actuació
1. Actuació d’entorn:
Construcció d’una vorera d’ample mínim de 1,5 metres al perímetre del solar especificat
que va des de la confluència de Raval de Corbera amb C/ Dr, Fleming, fins al tram
superior on s’inicia el revolt perillós que hem comentat anteriorment.
Instal·lació de guals de control de velocitat a l’entrada i sortida del revolt per disminuir la
velocitat dels vehicles en aquesta zona perillosa.
Instal·lació d’enllumenat intel·ligent que detecta a través de sensors la presencia de
vehicles i vianants. Amb aquest sistema, reduïm la contaminació llumínica d’una zona
molt propera a la muntanya i respectem l’entorn rural.
Adequació del millorar al paviment de la calçada.
2. Actuació solar:
Serveis socials es fan carrer del benestar del indigent que viu a la zona.
Neteja i control d’animals del solar a mig edificar que es troba abandonat.
Tanques de seguretat que permetin protegir vianants i vehicles del desnivell de la zona.
Enderroc si la situació jurídica ens ho permet, de l’esquelet de la edificació.
Pla de seguretat de la zona.
3. Propostes d’usos:
MOLT IMPORTANT: Seguidament us presentem un plec de propostes d’usos per ocupar el
solar esmentat. Volem que quedi clar que som partidaris que el futur ús del solar l’han de
triar els veïns i veïnes de la zona que conviuen amb ell. En la nostra manera de veure i fer
política, no té sentit fer un projecte al marge dels veïns, per l’èxit i acceptació del projecte
cal un màxim consens i els veïns són l’eix principal d’aquest consens.
Pàrking rural.
Recinte d’estacionament per veïns i
usuaris de la muntanya. També
comptarà amb un punt d’informació
rural, per conèixer les diferents rutes,
paratges i paisatges que té el bosc de
Sant Andreu de la Barca.
Parc de Calistènia/Workout.
Instalació d’un parc de calistenia o
també conegut per Workout. Es una
instalació que un grup nombros de
joves santandreuencs porten temps
reclamant. Aquesta ubicació que també
pot estar complementada amb una
petita esplanada asfaltada/adoquinada
per realitzar diferents actes. Aquest
recinte es regularà per unes normes i
horari d’ús, per garantir el descans dels
veïns.

Agility de mascotes - Pipi-Can.
Creació d’una zona de pipi-cant i parc
de jocs i habilitats per animals
domèstics. Tenint en compte que la
zona residencial on s’ubica el solar és
plana de cases amb animals domèstics.
Aquest recinte es regularà per unes
normes i horari d’ús, per garantir el
descans dels veïns.
Parc de tonificació i jocs infantils.
Destinar el solar en un parc de jocs infantils que es una mancança a barri. Podem
gairebé assegurar que en un radi de mig kilòmetre no tenim cap zona verda amb un
equipament infantil a l’aire lliure. També incorporar maquinaria de gimnasta per
exterior per tonificar musculatura, així la gent gran també pot tenir un espai públic i
gratuït per realitzar esport de manteniment. Un cop tinguem d’instal·lació els tècnics
del Patronat d’Esports amb els serveis socials, poden preparar una campanya pels
majors de 65 anys que els i ensenyi com funcionen les maquines i quins exercicis
poden fer i com fer-los. Aquest recinte es regularà per unes normes i horari d’ús, per
garantir el descans dels veïns.