You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
إسم القسم<br />
يعد قطاع العقار واحدًا من قاطرات التنمية التي تعتمد عليها اقتصادات الدولة في إحداث<br />
النهضة، وتحقيق معدالت نمو إيجابية، وفي منطقة الخليج بات القطاع مصدرًا هامًا للدخل،<br />
والذي تعول عليها بلدان المنطقة في إحداث طفرة اقتصادية حقيقية بعيدًا عن مصادر<br />
الدخل التقليدية، وعلى رأسها النفط.<br />
وشهدت األعوام األخيرة تزايدًا مضطردًا في عدد الشركات العقارية في منطقة الخليج،<br />
وخاصة تلك المدرجة في سوق األوراق المالية، وتأتي اإلمارات وقطر في مقدمة دول<br />
المنطقة التي تولي اهتمامًا بشركات العقار؛ نظرًا لحجم المشروعات المستهدفة في كال<br />
البلدين.<br />
ومن المتوقع أن يستمر القطاع العقاري في<br />
بؤرة االهتمام في اإلمارات، بعد أن فازت دبي<br />
بتنظيم حدث عالمي هام هو معرض »إكسبو<br />
2020«، الذي من المتوقع أن يكون له مردود<br />
إيجابي على القطاع العقاري والسياحي في<br />
دبي، وفي قطر تتزايد أهمية العقار، خاصة بعد<br />
فوزها بتنظيم كأس العالم لكرة القادم لعام<br />
2022، والذي يتطلب تجهيزات ضخمة، يكون<br />
للقطاع العقاري نصيب األسد منها.<br />
وتطبيقًا للمثل القائل: »إن البورصة مرآة<br />
لالقتصاد«، تعد شركات العقار من أبرز محركات<br />
أداء السوق اإلماراتي والتي تأتي في المركز<br />
الثاني بعد البنوك، وفي السياق ذاته يأتي العقار<br />
في المركز الثالث من حيث التأثير في اتجاه<br />
المؤشر القطري بعد البنوك والصناعة.<br />
وتحل المملكة العربية السعودية ثالثًا من<br />
حيث االهتمام العقاري، خاصة على مستوى<br />
الشركات المدرجة، التي ال تتمتع بثقل في<br />
السوق المالي السعودي، كما هي الحال<br />
بالنسبة لشركات البتروكيماويات والبنوك<br />
واالتصاالت، تليها الكويت التي تشهد عددًا كبيرًا<br />
من الشركات العقارية المدرجة في سوق المال،<br />
ولكن الشركات في مجموعها ال تمثل ثقالً في<br />
السوق؛ وهو ما قد يعكس الوضع الحقيقي<br />
للنشاط العقاري في الكويت.<br />
وفي مملكة البحرين توجد شركة عقار وحيدة<br />
بالبورصة، وهي: »عقارات السيف« لم تفرد<br />
البورصة لها قطاعًا تحت اسم قطاع العقارات،<br />
وتأتي سلطنة عمان بالمركز األخير من حيث<br />
اهتمام سوق المال بالشركات العقارية، حيث<br />
يخلو سوق مسقط تمامًا من شركات العقار.<br />
وعن أرباح شركات العقار الخليجية المدرجة<br />
في سوق األوراق المالية، فقد جاءت انعكاسًا<br />
لحجم القطاع في اقتصادات دول المنطقة،<br />
لتستحوذ شركات العقار اإلماراتي على النصيب<br />
األكبر من أرباح العقار الخليجي، وحلت بعدها<br />
الشركات القطرية.<br />
وكشفت إحصائية ل«مباشر« عن تحقيق شركات<br />
العقارات واإلنشاءات المدرجة في بورصات<br />
الخليج، حوالي 3.7 مليار دوالر أمريكي، بالنصف<br />
األول من 2015، مقابل 2.85 مليار دوالر خالل نفس<br />
الفترة من 2014، بنمو نسبته %29.6، وعلى مستوى<br />
الربع الثاني، ارتفع صافي األرباح لشركات العقار<br />
بالخليج إلى 1.37 مليار دوالر، مقارنة بحوالي1.27<br />
مليار دوالر بالربع الثاني من العام الماضي<br />
بنسبة نمو بلغت %7.6.<br />
واستحوذت الشركات اإلماراتية المدرجة في<br />
دبي وأبوظبي على حوالي %43 من إجمالي<br />
األرباح، بصافي أرباح بلغ 1.57 مليار دوالر )5.77 مليار<br />
درهم إماراتي( للنصف األول من 2015، مقابل<br />
1.78 مليار دوالر )6.53 مليار درهم( بالنصف األول<br />
من 2014 بتراجع نسبته %12.<br />
إعمار اإلماراتية وبروة القطرية األكثر ربحًا وأرابتك<br />
في بورصة دبي األكبر خسارة<br />
وبلغ صافي أرباح شركات اإلمارات بالربع الثاني<br />
471.4 مليون دوالر )2.7 مليار درهم( مقابل 826.6<br />
مليون دوالر )3.04 مليار درهم( بالربع الثاني من<br />
2014 بتراجع نسبته %10.3.<br />
ويرى المحلل المالي وضاح الطه أن قطاع<br />
العقارات باإلمارات يشهد تشبعًا خالل الفترة<br />
األخيرة، خاصة على مستوى العقار السكني؛<br />
مما كان له أثره السلبي على تباطؤ األسعار، وهو<br />
ما ظهر جليًا في نتائج بعض الشركات.<br />
وأضاف الطه ل »مباشر« أن بعض الشركات<br />
العقارية في اإلمارات قد حاولت تعويض هذا<br />
التباطؤ عن طريق بيع األراضي، أو رد بعض<br />
المخصصات، إلى جانب إعادة تقييم األصول؛<br />
وهو ما جعل تأثير الهدوء العقاري ال يظهر<br />
بشكل قوي في بعض الشركات.<br />
ويرى المحللون ب »أبحاث مباشر تداول« أن النتائج<br />
القوية لشركات العقار اإلماراتي جاءت بفضل<br />
شركة إعمار، وعزا المحللون نمو أرباح إعمار إلى<br />
األداء القوي لإليرادات المتكررة لتوليد األصول<br />
)مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة( التي<br />
تمثل حوالي %45 من إجمالي اإليرادات.<br />
وحققت إعمار صافي أرباح بلغ 2.2 مليار درهم<br />
بالنصف األول من 2015 مقابل 1.977 مليار درهم<br />
خالل نفس الفترة من 2014، بنمو نسبته %11.5،<br />
وبلغت أرباح الربع الثاني 1.179 مليار درهم، مقابل<br />
1.02 مليار درهم، بالربع الثاني من العام الماضي<br />
بنسبة نمو بلغت %15.6.<br />
وقال المحلل المالي، وضاح الطه إن الخسائر<br />
التي منيت بها شركة أرابتك اإلماراتية قد حرم<br />
القطاع من تحقيق طفرة قوية في األرباح،<br />
وعزا »الطه« خسائر الشركة إلى إعادة الهيكلة<br />
التي تجريها الشركة عقب التغيرات الجذرية<br />
األخيرة التي أقدمت عليها، مشيرًا إلى أن البدء<br />
في تنفيذ مشروع المليون وحدة في مصر<br />
سينعكس إيجابًا على إيرادات الشركة.<br />
العدد األول | اكتوبر-نوفمبر ٢٠١٥<br />
55<br />
Brochure final.indd 55<br />
11/8/2015 9:35:50 AM
Change language