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RELATÓRIO DE<br />
AVALIAÇÃO<br />
Nos arredores de Rua Dom Francisco<br />
Santana, Caniço, Portugal<br />
<strong>Dino</strong> <strong>Coelho</strong><br />
23.02.2021
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
INFORMAÇÃO DE CONTACTO<br />
Nome: Fernando Matias<br />
Empresa: Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
Contacto telefónico: 351969823893<br />
Endereço de e-mail: fmmatias@remax.pt<br />
SOBRE MIM<br />
O meu nome é Fernando Manuel Filipe Matias, nasci em Torres Vedras, Distrito de<br />
Lisboa. Cresci e vivi nessa histórica cidade até aos 18 anos. Ingressei como voluntario<br />
no Exercito e vim parar a esta terra fantástica, que passou também a ser minha desde<br />
então. Aqui completei o ensino secundário e o 12º ano no Liceu Jaime Moniz. Fiz<br />
carreira militar, instituição onde aprendi os valores da vida da moral e da ética,<br />
valores que muito prezo e me orientam invariavelmente em qualquer que seja a atividade<br />
que exerça. A carreira de consultor imobiliário surge como uma extensão natural da<br />
vontade em servir as pessoas. O contacto humano, o discernimento para agir em<br />
prol de momentos decisivos na vida de cada um, é o ADN de quem abraça com paixão<br />
esta carreira. É esse o verdadeiro motivo de estar na REMAX Elite, porque me sinto<br />
motivado e focado em satisfazer as pessoas que me procuram, e que procuram soluções<br />
para as suas vida. Porque recorrendo, acompanhando e aplicando as mais modernas<br />
técnicas de marketing, alicerçadas numa formação constante e permanente, encontro<br />
motivos acrescidos para o desenvolvimento pessoal, que me permitem a cada passo<br />
encarar o mercado imobiliário e a dinâmica de cada processo de venda com<br />
con ança e com elevado pro ssionalismo. É isto, o que me trouxe para a área das<br />
vendas e do marketing, e é que lhe posso oferecer. CONFIANÇA E PROFISSIONALISMO.<br />
23.02.2021
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE<br />
Endereço<br />
Rua Dom Francisco Santana, Caniço,<br />
Portugal<br />
© Mapbox © OpenStreetMap © Mapbox © OpenStreetMap © Maxar<br />
Detalhes da propriedade<br />
Tipo de propriedade<br />
Moradias<br />
Casas de banho 2<br />
Condição<br />
Usado<br />
Área de construção<br />
120m2<br />
Ano de construção 1990<br />
Quartos 3<br />
Área do terreno<br />
Andar<br />
410m2<br />
Qualquer<br />
Operação<br />
Venda<br />
Direcção<br />
Qualquer<br />
Vista<br />
Qualquer<br />
23.02.2021
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
VALOR ESTIMADO<br />
Rua Dom Francisco Santana, Caniço, Portugal<br />
Preço sugerido<br />
Intervalo de preços dos comparáveis selecionados<br />
Mínimo<br />
Máximo<br />
€232,094<br />
€1,913/m2<br />
€140,000<br />
€1,000/m2<br />
€345,000<br />
€3,073/m2<br />
Análise de propriedades semelhantes (comparáveis)<br />
€1,913/m2<br />
preço médio* /m2,<br />
comparáveis<br />
4.8 listagens<br />
média* de anúncios<br />
por imóvel<br />
11.5 meses<br />
(346 dias) - tempo<br />
médio*<br />
no mercado<br />
* Médio = Valor médio<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
LOCALIZAÇÃO: EVOLUÇÃO DOS PREÇOS<br />
Rua Dom Francisco Santana, Caniço, Portugal<br />
Preço médio* por m2<br />
Moradias em Canico - Freguesia<br />
€1,840<br />
€1,570<br />
€1,370<br />
€1,170<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Subidas de preço vs Reduções de preço<br />
Moradias em Canico - Freguesia<br />
8<br />
4<br />
2<br />
0<br />
29.11.2020 13.12.2020 27.12.2020 10.01.2021 24.01.2021 07.02.2021 21.02.2021<br />
Subida de preço<br />
Redução de preço<br />
* Médio = Valor médio<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
LOCALIZAÇÃO: DISTRIBUIÇÃO DE PREÇOS<br />
Rua Dom Francisco Santana, Caniço, Portugal<br />
Distribuição do preço de venda<br />
Moradias em Canico - Freguesia<br />
80<br />
número de propriedades<br />
60<br />
40<br />
20<br />
Média<br />
€100k-200k<br />
€200k-300k<br />
€300k-400k<br />
€400k-500k<br />
€500k-600k<br />
€600k-700k<br />
€700k-800k<br />
€800k-900k<br />
€900k-1M<br />
€1M-1.5M<br />
€1.5M-2M<br />
Preço de venda por m2 de cada propriedade<br />
Moradias em Canico - Freguesia<br />
€5,769<br />
€3,478<br />
€1,978<br />
€1,233<br />
€478<br />
Quartil superior<br />
Mediana<br />
Quartil inferior<br />
€135,000<br />
€585,000<br />
€1,035,000<br />
€1,750,000<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
LOCALIZAÇÃO: TEMPO NO MERCADO<br />
Rua Dom Francisco Santana, Caniço, Portugal<br />
Tempo no mercado, por segmento de preço, vendido e retirado<br />
Moradias em Canico - Freguesia<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
meses<br />
9<br />
6<br />
3<br />
€100k-200k<br />
€200k-300k<br />
€300k-400k<br />
€400k-500k<br />
€500k-600k<br />
€600k-700k<br />
€700k-800k<br />
€800k-900k<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
PONTOS DE INTERESSE<br />
Pontos de interesse em Rua Dom Francisco Santana, Caniço, Portugal<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
Farmácias<br />
Restauração e bebidas<br />
Escolas<br />
m<br />
Nome<br />
m<br />
Nome<br />
m<br />
Nome<br />
1,417<br />
Farmácia do Caniço<br />
79<br />
Ondamar GastroPub<br />
223<br />
Manta Diving Madeira<br />
1,569<br />
Well´s<br />
110<br />
Pizzaria Galosol<br />
264<br />
Atalaia Diving Center<br />
1,859<br />
2,397<br />
2,616<br />
Farmácia Cristo Rei<br />
LocalPharma<br />
Well's<br />
122<br />
125<br />
154<br />
Fados<br />
Vila Ventura Restaurant<br />
Caminho de S.Martinho<br />
128 Rest. TOURIGALO<br />
278<br />
502<br />
526<br />
Residencial Restaurante<br />
"Klenks Cafe"<br />
Conservatório<br />
Conservatório - Escola<br />
das Artes, Núcleo do<br />
Caniço<br />
Hospitais<br />
m<br />
1,265<br />
4,588 Bdfuihfvsihbsfvuigrvsuihfh<br />
4,588 Hcojhxc ibxf sfv<br />
4,939<br />
Nome<br />
Hospital da Luz Clínica do<br />
Caniço<br />
Casa de Saúde Câmara<br />
Pestana - Irmãs<br />
Hospitaleiras do Sagrado<br />
Coração de Jesus<br />
6,644 Private Hospital<br />
Parques<br />
m<br />
132<br />
1,486<br />
1,490<br />
1,589<br />
1,733<br />
Nome<br />
Jardim do Caniço de<br />
Baixo<br />
Parque do garajau<br />
Jardins do Garajau<br />
Levada da Azenha<br />
Santa Cruz. mirador.<br />
(churrasca)<br />
Transportes<br />
m<br />
2,755<br />
4,082 Camacha Shopping T-129<br />
5,045<br />
5,310<br />
6,622<br />
Nome<br />
Cancela-Zona 35<br />
Centro Inspeções-Zona<br />
23<br />
Fonte Almocreves T-110<br />
Teleférico-Término<br />
23.02.2021 Indexado por Google
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
COMPARÁVEIS<br />
A partir da análise de 102 fontes, 9014 listagens duplicadas com 2953 propriedades únicas no<br />
total<br />
© Mapbox © OpenStreetMap<br />
1<br />
ATIVO<br />
14<br />
€345,000 (€2,974/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 1 116m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 494<br />
Distância: 9.853 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -11.54%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Garagem,<br />
Terraço<br />
2<br />
VENDIDO: 13.01.2021<br />
9<br />
€335,000 (€3,073/sq.m.)<br />
Moradia<br />
4 2 109m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 50<br />
Distância: 8.971 km<br />
Disponibilizado por: 5 agências<br />
Alteração de preço total: 1.52%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Jardim, Terraço<br />
3<br />
ATIVO<br />
7<br />
€298,000 (€2,838/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 105m2<br />
Ano de construção: 1990<br />
Dias no mercado: 353<br />
Distância: 7.693 km<br />
Disponibilizado por: 24 agências<br />
Alteração de preço total: -0.33%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Garagem,<br />
Jardim, Estacionamento,<br />
Arrecadação, Terraço<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
COMPARÁVEIS<br />
A partir da análise de 102 fontes, 9014 listagens duplicadas com 2953 propriedades únicas no<br />
total<br />
4<br />
ATIVO<br />
1<br />
€260,000 (€2,167/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 3 120m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 384<br />
Distância: 0.039 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Jardim<br />
5<br />
VENDIDO: 04.07.2020<br />
8<br />
€255,000 (€1,771/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 3 144m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 272<br />
Distância: 5.875 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Garagem,<br />
Jardim, Arrecadação, Terraço<br />
6<br />
ATIVO<br />
5<br />
€249,500 (€2,079/sq.m.)<br />
Moradia<br />
4 2 120m2<br />
Ano de construção: 1988<br />
Dias no mercado: 547<br />
Distância: 1.309 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: —<br />
7<br />
ATIVO<br />
15<br />
€245,000 (€1,775/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 3 138m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 616<br />
Distância: 7.863 km<br />
Disponibilizado por: 7 agências<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Varanda,<br />
Garagem, Jardim,<br />
Estacionamento, Arrecadação,<br />
Piscina, Terraço<br />
8<br />
ATIVO<br />
11<br />
€245,000 (€1,815/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 1 135m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 264<br />
Distância: 3.765 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Varanda,<br />
Garagem, Arrecadação<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
COMPARÁVEIS<br />
A partir da análise de 102 fontes, 9014 listagens duplicadas com 2953 propriedades únicas no<br />
total<br />
9<br />
ATIVO<br />
6<br />
€243,000 (€2,531/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 96m2<br />
Ano de construção: 1985<br />
Dias no mercado: 887<br />
Distância: 4.105 km<br />
Disponibilizado por: 2 agências<br />
Alteração de preço total: -2.8%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Varanda,<br />
Garagem, Jardim,<br />
Estacionamento, Terraço<br />
10<br />
VENDIDO: 04.06.2020<br />
3<br />
€220,000 (€1,618/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 136m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 92<br />
Distância: 8.3 km<br />
Disponibilizado por: 2 agências<br />
Alteração de preço total:<br />
-29.03%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Varanda,<br />
Garagem, Estacionamento,<br />
Arrecadação<br />
11<br />
ATIVO<br />
13<br />
€220,000 (€1,679/sq.m.)<br />
Moradia<br />
2 1 131m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 183<br />
Distância: 4.166 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características:<br />
Estacionamento<br />
12<br />
ATIVO<br />
10<br />
€175,000 (€1,786/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 98m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 196<br />
Distância: 3.915 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: —<br />
13<br />
ATIVO<br />
12<br />
€165,000 (€1,146/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 144m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 95<br />
Distância: 7.632 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características:<br />
Estacionamento<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
COMPARÁVEIS<br />
A partir da análise de 102 fontes, 9014 listagens duplicadas com 2953 propriedades únicas no<br />
total<br />
14<br />
ATIVO<br />
12<br />
€165,000 (€1,260/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 1 131m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 123<br />
Distância: 7.632 km<br />
Disponibilizado por: 1 agência<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Jardim,<br />
Estacionamento, Terraço<br />
15<br />
ATIVO<br />
4<br />
€153,000 (€1,093/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 3 140m2<br />
Ano de construção: 1997<br />
Dias no mercado: 511<br />
Distância: 1.515 km<br />
Disponibilizado por: 26 agências<br />
Alteração de preço total: -10%<br />
Licença turística: Não<br />
Características: Varanda,<br />
Arrecadação, Terraço<br />
16<br />
ATIVO<br />
2<br />
€140,000 (€1,000/sq.m.)<br />
Moradia<br />
3 2 140m2<br />
Ano de construção: —<br />
Dias no mercado: 463<br />
Distância: 0.196 km<br />
Disponibilizado por: 2 agências<br />
Alteração de preço total: -<br />
Licença turística: Não<br />
Características: —<br />
23.02.2021 Indexado por CASAFARI®
Fernando Matias<br />
fmmatias@remax.pt<br />
351969823893<br />
COMENTÁRIOS<br />
Este relatório foi feito com base nas informações, que me disponibilizou. Tendo em conta a<br />
Tipologia e a localização, o resultado da avaliação retorna um estudo de mercado<br />
comparativo, sem que haja manipulação de qualquer tipo de dados.<br />
Espero que contribua como uma ferramenta de decisão para os efeitos que achar por<br />
conveniente.<br />
23.02.2021
Fernando Matias - RE/MAX Elite<br />
+351 96 982 3893<br />
fmmatias@remax.pt<br />
23.02.2021
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