Guide de vente

L'Assistant
Guide de vente

Votre succès est notre objectif !

Un moyen facile de faire une première
bonne impression.
Lorsqu’un vendeur met sa maison en valeur, une des
deux choses suivantes se produit :
La maison prend plus de valeur que d’autres
propriétés comparables dans cette tranche de prix.
Un plus grand nombre d’acquéreurs s’intéressent et
font des offres, vous permettant de vendre plus
rapidement et au meilleur prix.
Démarquez-vous !
Commencez par l’extérieur de votre maison ; remarquez tout les
problèmes d’entretien ou d’aménagement paysager (la peinture
écaillée sur la porte avant, un mauvais éclairage extérieur, des fenêtres
sales, des buissons et des haies envahissants, un trottoir et une allée
encombrés, etc)
A l’intérieur de votre bien, observez… est-il bien rangé, propre et
sans odeurs ? Est-ce que la disposition des meubles permet une
circulation facile ?
Dans tout le bien, prenez note de toutes pièces qui nécessitent de la peinture
ou des réparations, et vérifiez l’usure des revêtements de sol et la propreté
Est-ce que l’acheteur pourra se projeter dans le bien, ou est-ce qu’il
rappelle trop votre famille ? Notez que les photos de famille et les
articles personnels peuvent être rangés.
La plupart des acheteurs prennent une décision au
sujet de la propriété qu’ils visitent dans les 15
premières secondes de la visite.
Les biens en excellent état attirent plus d’intérêt
et d’offres, et ont tendance à être vendus à un
meilleur prix.
La mise en valeur fait toute la différence
La « mise en valeur » est le processus de désencombrer et
améliorer la propreté générale et l’état de la maison

Les 6 points clés à prendre en compte
pour réussir.
1 - Mettre en valeur votre maison et la préparer pour la mise en
vente (vous devez présenter votre maison sous son meilleur jour)
2 - Attribuer un prix juste et réaliste
3 - Etre transparent sur l'état de votre maison et effectuer toutes
les réparations nécessaires
4 - Etre flexible sur les horaires de visite pour permettre aux
acheteurs potentiels de visiter
5 - Etre à l'écoute des commentaires et des retours des acheteurs
potentiels
6 - Tenir compte de la concurrence

Les enjeux !
P
rix
M
arc
h
é
% Prix de vente
% Acheteurs
- 15 %
90 %
- 10 %
75 %
60 %
+ 10 %
30 %
+ 15 %
10 %
Les potentiels acheteurs actif selon les critère de votre propriété
En vendant votre maison au prix du marché, vous
pouvez maximiser votre profit en obtenant le prix le
plus élevé possible pour votre propriété.
Si vous fixez un prix trop élevé pour votre propriété,
cela peut dissuader les acheteurs et prolonger le
temps nécessaire pour vendre votre maison. Cela
crée chez les acheteurs potentiels un manque
d’intérêt. En fixant un prix équitable et raisonnable,
Les acheteurs potentiels sont informés et savent ce qui
se passe sur le marché immobilier. En fixant un prix
compétitif, vous pouvez attirer des acheteurs sérieux et
qualifiés qui sont prêts à faire une offre pour votre
propriété.
En fixant un prix compétitif par rapport aux autres
propriétés similaires sur le marché, votre maison
sera plus attractive pour les acheteurs potentiels, ce
qui pourrait réduire le temps qu'il faut pour vendre
votre propriété.
vous pouvez éviter cela. Si vous fixez un prix trop bas pour votre propriété,
vous pourriez perdre de l'argent en ne tirant pas le
meilleur parti de la valeur de votre propriété. Vous
rétrécirez alors la fourchette des acheteurs
potentiels. En fixant un prix au marché, vous pouvez
éviter de sous-évaluer votre propriété.
En fixant un prix équitable, les acheteurs potentiels
seront moins enclins à négocier pour un prix plus bas.
Cela peut réduire le temps que vous passez à négocier
le prix de vente avec les acheteurs potentiels.

7
Une responsabilité de
protéger vos intérêts dans
Une transaction fluide et
transparente
L'appui d'un professionnel, c’est ...
La connaissance du marché local, les
tendances immobilières, l'utilisation des
données comparatives du marché en
prenant compte les caractéristiques
uniques de votre propriété
Une mise en place d'un plan marketing
personnalisé qui répond à vos besoins et
vos objectifs
Une sélection des meilleurs acquéreurs
solvable
Des partenaires commerciaux, financiers,
juridiques, travaux etc.

Notre Rôle
Nous possédons les outils et l'expertise afin de bien vous représenter , agir en tant quetiers
négociateur et faciliter la communication entre les parties. Vous conseiller et cerner vos besoins
durant toute la transaction immobilière afin d’assurer votre succès. Faire appel à un agent crée
un rempart solide grâce aux formations annuelles obligatoire, un permis d'exercer, une assurance
responsabilité professionnelle et tous les partenaires nécessaires à la mise en place de votre projet.
Votre agent dresse un bilan de l’état de votre demeure, suggère les améliorations à
apporter pour la mettre en valeur , réalise une mise en marché efficace, reçoit tous
les appels, coordonne les visites et vous en fait un compte-rendu. Nous vous
accompagnons à chaque étape de la transaction, et au-delà .
VOTRE
AGENT
Agent Commercial indépendant enregistré sous le n° RSAC 915 164 735 au Greffe du Tribunal d'Evry
C'est maintenant ou jamais !
+33 6.61.09.13.02
a.bernet@bl-agents.fr
www.bl-agents.fr
https://msha.ke/bae.e

Check-list
Suite parentale et Chambre d'amis
Mise en valeur du lit
Le lit est l'élément central de la suite parentale. Assurez-vous qu'il est bien fait avec des draps propres et
des coussins décoratifs.
Rangement fonctionnel
Assurez-vous d'avoir suffisamment d'espace de rangement . Vérifiez que les placards et les étagères sont
bien organisés et utilisez des solutions de rangement pratiques pour maximiser l'espace.
Peinture
Si les murs ont besoin d'être rafraîchis, envisagez de les repeindre dans des couleurs neutres et apaisantes.
Cela aidera les acheteurs à se sentir détendus et à visualiser facilement leurs propres meubles et décorations.
Éclairage
L'éclairage joue un rôle important dans la création d'une ambiance agréable. Installez des luminaires
appropriés, tels que des lampes de chevet, des appliques murales ou un éclairage d'ambiance, pour mettre en
valeur la pièce et créer une atmosphère chaleureuse.
Ambiance relaxante
Créez une ambiance apaisante en ajoutant des éléments tels que des bougies parfumées, des plantes
d'intérieur ou des diffuseurs d'huiles essentielles. Cela aidera les acheteurs à se sentir détendus et à se
projeter dans un espace de repos.
Miroirs
Les miroirs peuvent aider à agrandir visuellement l'espace et à refléter la lumière. Assurez-vous que les
miroirs sont propres et bien positionnés pour mettre en valeur la pièce.
Désencombré
Rangez et organisez tous les éléments qui pourraient encombrer la pièce, tels que les vêtements, les chaussures
ou les accessoires. Une chambre propre et bien rangée est plus attrayante pour les acheteurs.
Dépersonnalisation
Enlevez les objets personnels tels que les photos de famille et les souvenirs personnels pour permettre aux
acheteurs potentiels de se projeter dans l'espace.
Réparations et entretien
Effectuez toutes les réparations nécessaires, qu'il s'agisse de portes qui grincent, de fenêtres qui fuient ou de
peinture écaillée. Veillez également à ce que toutes les installations électriques et les prises fonctionnent
correctement.
Rafraîchissement des sols
Si les sols présentent des taches ou des dommages visibles, envisagez de les nettoyer en profondeur ou de les
remplacer si nécessaire. Des sols propres et en bon état contribueront à l'attrait global ces pièces.
Désodorisez l'espace
Assurez-vous que la chambre ait une odeur fraîche et agréable. Utilisez un désodorisant ou diffusez des
parfums subtils.
Si la chambre dispose de fonctionnalités spéciales, telles qu'une salle de bains attenante ou une vue
magnifique, assurez-vous de les mettre en valeur. Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière ou
allumez les lumières de la salle de bains pour montrer son aspect pratique.

Chambre d'enfant
Check-list
Vérifier la sécurité
Vérifiez que la chambre est sécurisée pour un enfant. Assurez-vous que les prises électriques soient
protégées, que les meubles soient solidement fixés au mur et que les cordons de stores ou de rideaux
soient hors de portée.
Nettoyer la chambre
Assurez-vous que la chambre soit propre et bien rangée. Passez l'aspirateur, époussetez les surfaces et
nettoyez les fenêtres si nécessaire.
Préparer le lit
Changez les draps, les taies d'oreiller et la housse de couette pour des articles propres et fraîchement lavés.
Disposez les oreillers et les peluches de manière attrayante.
Organiser les vêtements
Rangez les vêtements dans l'armoire ou la commode de manière ordonnée. Assurez-vous que les vêtements
soient propres et pliés correctement.
Organiser les jouets
Rangez les jouets dans des bacs ou des étagères pour les garder ordonnés. Assurez-vous que les jouets soient
propres et en bon état.
Organiser le bureau ou l'espace de travail
Si la chambre dispose d'un bureau ou d'un espace de travail, assurez-vous qu'il soit propre et bien rangé.
Placez des fournitures scolaires de base comme des crayons, des cahiers et des stylos.
Vérifier l'éclairage
Assurez-vous que l'éclairage de la chambre soit adéquat. Vérifiez que les ampoules fonctionnent correctement et
remplacez-les si nécessaire.
Décorer les murs
Ajoutez une touche de personnalité à la chambre en accrochant des affiches, des photos ou des illustrations.
Assurez-vous que les murs soient propres et exempts de marques ou de taches.
Ajouter des éléments personnels
Ajoutez des éléments personnels qui reflètent les intérêts et la personnalité de l'enfant, tels que des trophées,
des photos de famille ou des œuvres d'art.
Si la chambre dispose d'un espace dédié à la lecture, organisez une petite bibliothèque avec des
livres adaptés à l'âge de l'enfant. Disposez des coussins ou un fauteuil confortable pour créer un
coin accueillant.

Salle de bain
Check-list
Nettoyer en profondeur
Assurez-vous que la salle de bain est impeccablement propre et désinfecter. Nettoyez les surfaces, y
compris les murs, les sols, les carreaux, la baignoire, la douche, le lavabo et les toilettes. Assurez-vous que
les joints de carrelage sont propres et exempts de moisissure.
Désencombrer
Débarrassez-vous des articles inutiles et encombrants qui peuvent donner l'impression d'un manque
d'espace. Rangez les serviettes supplémentaires et les produits de beauté dans des boîtes ou des paniers.
Réparer les joints de carrelage
Si les joints de carrelage sont usés ou sales, envisagez de les remplacer ou de les nettoyer pour donner une
apparence plus fraîche à la salle de bain.
Réparer les problèmes
Si vous remarquez des problèmes tels que des fuites d'eau, des robinets qui gouttent ou des carreaux cassés,
faites les réparations nécessaires. Assurez-vous que tout fonctionne correctement.
Rafraîchir l’apparence
Si les murs de la salle de bain sont ternes ou écaillés, envisagez de les repeindre. Optez pour des couleurs
neutres et apaisantes pour créer une ambiance accueillante.
Réorganiser les espaces de rangement
Rangez les articles de toilette et les serviettes de manière organisée. Les armoires et les étagères doivent être
bien rangées pour montrer l'espace de rangement disponible.
Dépersonnaliser
Retirez tous les articles de toilette personnels, y compris les brosses à dents, les rasoirs et les produits de soins
personnels. Rangez-les dans des tiroirs ou des armoires pour donner une sensation de propreté et de rangement.
Luminosité
Assurez-vous que la salle de bain est bien éclairée. Si nécessaire, remplacez les ampoules défectueuses ou
ajoutez des éclairages supplémentaires pour créer une atmosphère lumineuse et accueillante.
Parfumer agréablement
Utilisez des bougies parfumées, des diffuseurs d'huiles essentielles ou des vaporisateurs d'ambiance pour
donner une odeur agréable à la salle de bain. Veillez à ce que la salle de bain ait une odeur fraîche et agréable
en utilisant un désodorisant ou un diffuseur d'huiles essentielles.
Assurez-vous qu'il n'y a pas de problèmes d'odeurs provenant des drains ou des tuyaux.
Ajoutez des plantes d'intérieur ou des fleurs fraîches pour apporter une touche de couleur et de
fraîcheur.
Accrochez de nouveaux rideaux ou stores pour améliorer l'intimité et la luminosité.

Check-list
Balcon,terrasse et jardin
Vérifier la sécurité
Vérifiez que la chambre est sécurisée pour un enfant. Assurez-vous que les prises électriques soient
protégées, que les meubles soient solidement fixés au mur et que les cordons de stores ou de rideaux
soient hors de portée.
Nettoyer la chambre
Assurez-vous que la chambre soit propre et bien rangée. Passez l'aspirateur, époussetez les surfaces et
nettoyez les fenêtres si nécessaire.
Préparer le lit
Changez les draps, les taies d'oreiller et la housse de couette pour des articles propres et fraîchement lavés.
Disposez les oreillers et les peluches de manière attrayante.
Organiser les vêtements
Rangez les vêtements dans l'armoire ou la commode de manière ordonnée. Assurez-vous que les vêtements
soient propres et pliés correctement.
Organiser les jouets
Rangez les jouets dans des bacs ou des étagères pour les garder ordonnés. Assurez-vous que les jouets soient
propres et en bon état.
Organiser le bureau ou l'espace de travail
Si la chambre dispose d'un bureau ou d'un espace de travail, assurez-vous qu'il soit propre et bien rangé.
Placez des fournitures scolaires de base comme des crayons, des cahiers et des stylos.
Vérifier l'éclairage
Assurez-vous que l'éclairage de la chambre soit adéquat. Vérifiez que les ampoules fonctionnent correctement et
remplacez-les si nécessaire.
Décorer les murs
Ajoutez une touche de personnalité à la chambre en accrochant des affiches, des photos ou des illustrations.
Assurez-vous que les murs soient propres et exempts de marques ou de taches.
Ajouter des éléments personnels
Ajoutez des éléments personnels qui reflètent les intérêts et la personnalité de l'enfant, tels que des trophées,
des photos de famille ou des œuvres d'art.
Si la chambre dispose d'un espace dédié à la lecture, organisez une petite bibliothèque avec des
livres adaptés à l'âge de l'enfant. Disposez des coussins ou un fauteuil confortable pour créer un
coin accueillant.

Séjour
Check-list
Vérifier la sécurité
Vérifiez que la chambre est sécurisée pour un enfant. Assurez-vous que les prises électriques soient
protégées, que les meubles soient solidement fixés au mur et que les cordons de stores ou de rideaux
soient hors de portée.
Nettoyer la chambre
Assurez-vous que la chambre soit propre et bien rangée. Passez l'aspirateur, époussetez les surfaces et
nettoyez les fenêtres si nécessaire.
Préparer le lit
Changez les draps, les taies d'oreiller et la housse de couette pour des articles propres et fraîchement lavés.
Disposez les oreillers et les peluches de manière attrayante.
Organiser les vêtements
Rangez les vêtements dans l'armoire ou la commode de manière ordonnée. Assurez-vous que les vêtements
soient propres et pliés correctement.
Organiser les jouets
Rangez les jouets dans des bacs ou des étagères pour les garder ordonnés. Assurez-vous que les jouets soient
propres et en bon état.
Organiser le bureau ou l'espace de travail
Si la chambre dispose d'un bureau ou d'un espace de travail, assurez-vous qu'il soit propre et bien rangé.
Placez des fournitures scolaires de base comme des crayons, des cahiers et des stylos.
Vérifier l'éclairage
Assurez-vous que l'éclairage de la chambre soit adéquat. Vérifiez que les ampoules fonctionnent correctement et
remplacez-les si nécessaire.
Décorer les murs
Ajoutez une touche de personnalité à la chambre en accrochant des affiches, des photos ou des illustrations.
Assurez-vous que les murs soient propres et exempts de marques ou de taches.
Ajouter des éléments personnels
Ajoutez des éléments personnels qui reflètent les intérêts et la personnalité de l'enfant, tels que des trophées,
des photos de famille ou des œuvres d'art.
Si la chambre dispose d'un espace dédié à la lecture, organisez une petite bibliothèque avec des
livres adaptés à l'âge de l'enfant. Disposez des coussins ou un fauteuil confortable pour créer un
coin accueillant.

Cuisine
Check-list
Vérifier la sécurité
Vérifiez que la chambre est sécurisée pour un enfant. Assurez-vous que les prises électriques soient
protégées, que les meubles soient solidement fixés au mur et que les cordons de stores ou de rideaux
soient hors de portée.
Nettoyer la chambre
Assurez-vous que la chambre soit propre et bien rangée. Passez l'aspirateur, époussetez les surfaces et
nettoyez les fenêtres si nécessaire.
Préparer le lit
Changez les draps, les taies d'oreiller et la housse de couette pour des articles propres et fraîchement lavés.
Disposez les oreillers et les peluches de manière attrayante.
Organiser les vêtements
Rangez les vêtements dans l'armoire ou la commode de manière ordonnée. Assurez-vous que les vêtements
soient propres et pliés correctement.
Organiser les jouets
Rangez les jouets dans des bacs ou des étagères pour les garder ordonnés. Assurez-vous que les jouets soient
propres et en bon état.
Organiser le bureau ou l'espace de travail
Si la chambre dispose d'un bureau ou d'un espace de travail, assurez-vous qu'il soit propre et bien rangé.
Placez des fournitures scolaires de base comme des crayons, des cahiers et des stylos.
Vérifier l'éclairage
Assurez-vous que l'éclairage de la chambre soit adéquat. Vérifiez que les ampoules fonctionnent correctement et
remplacez-les si nécessaire.
Décorer les murs
Ajoutez une touche de personnalité à la chambre en accrochant des affiches, des photos ou des illustrations.
Assurez-vous que les murs soient propres et exempts de marques ou de taches.
Ajouter des éléments personnels
Ajoutez des éléments personnels qui reflètent les intérêts et la personnalité de l'enfant, tels que des trophées,
des photos de famille ou des œuvres d'art.
Si la chambre dispose d'un espace dédié à la lecture, organisez une petite bibliothèque avec des
livres adaptés à l'âge de l'enfant. Disposez des coussins ou un fauteuil confortable pour créer un
coin accueillant.

FICHE DE COÛTS
Peinture à faire Coûts € /
Entrée
Cuisine
Salon
Salle de repos
Chambres
Salles de bains
Sous-sol
Boiseries extérieures
Terrasse/ Balcon
Piscine
Autres
Total des coûts
Revêtements
Toiture
Fenêtres
Portes
Réparations et entretiens Coûts € /
Garage/ Stationnement
Terrain/ jardin/ cour/ Allée
Clôture
Piscine
Total des coûts

FICHE DE COÛTS
Vérification des installations à faire Coûts € /
Chauffage
Système électrique
Eau
Climatisation
Autres
Total des coûts
Murs
Planchers
Luminaires
Fenêtres
Portes
Armoires
Baignoires
Douches
Espaces de rangement
Rideaux
Electroménagers
Garage
Autres
Total des coûts
Nettoyage à faire Coûts € /
Total des coûts de préparations :

Votre succès est notre objectif
Faisons la différence !
Angélique BERNET
Conseiller immobilier
Pour plus d'information:
+33 6.61.09.13.02
a.bernet@bl-agents.fr
www.bl-agents.fr
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Agent Commercial enregistré sous le n° RSAC 915 164 735 au Greffe du Tribunal d'Evry