circular interna - Col·legi d'Enginyers Tècnics Industrials de Barcelona

5 REFORMA GLOBAL D'EDIFICI AMB MANTENIMENT TOTAL DELS FORJATS PERÒ
MODIFICANT O SUBSTITUINT UNA FAÇANA.
5.1 Definició:
Es tracta d’un conjunt d’obres que constitueixen una actuació generalitzada en l’edifici (redistribució
general d’espais), amb modificació d’un element comú (façana)
5.2 Normativa Urbanística d'aplicació:
Quan es tracti d’una edificació disconforme, serà d’aplicació l’art. 222. de les NN.UU, de PGM; així com
les modificacions dels articles 176, 178 i 180 de les OME i l’Ordenança Metropolitana de Rehabilitació.
5.3 Accessibilitat
Li serà d’aplicació la següent normativa:
- R.D.173/2010, de 19 de febrer, pel que es modifica el CTE, aprovat pel R.D. 314/2006, de 17 de
març, en matèria d’accessibilitat i no discriminació de les persones amb discapacitat (DB-SUA 9
Accessibilitat).
- Decret 135/1995, de desplegament de la Llei, de 25 de novembre, anomenat CODI
D’ACCESSIBILITAT DE CATALUNYA, que preveu segons el tipus d’edifici:
A) Edificis d’ús públic (Article 19): La construcció, l’ampliació i la reforma dels espais, instal∙lacions
o serveis propis de les edificacions de titularitat pública o privada destinades a un ús públic,
acompliran les exigències d’accessibilitat especificades en el quadre de l’apartat 2.1 de l’Annex
2, excepte pel que fa a les rampes, les condicions de les quals es regiran per les determinacions
del CTE (veure DB-SUA). Els elements existents en els edificis a ampliar o reformar en el que
l'adaptació dels quals requereixi mitjans tècnics o econòmics desproporcionats seran, almenys,
practicables.
B) Edificis d'ús privat (Article 27): Els edificis d'ús privat objecte d’aquesta intervenció hauran
d’introduir millores tendents a ajustar-se tant com sigui el possible als requisits mínims
d'accessibilitat següents:
a) Disposar d'un itinerari practicable que uneixi les entitats o els habitatges amb l'exterior i
amb les dependències d'ús comunitari que estiguin al seu servei en les condicions
establertes a l’ apartat 2.3 de l’Annex2.
b) Disposar d'un itinerari practicable que uneixi l'edificació amb la via pública, amb
edificacions o serveis annexos d'ús comunitari i amb edificis veïns en les condicions
establertes a l’ apartat 2.3 de l’Annex2.
Veure (1)
5.4 Habitabilitat:
Decret 55/2009, sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges. D’acord amb la Disposició
Addicional Primera, a aquest tipus d’obres definides a l’article 3.h) de la Llei 18/2007, del dret a
l’habitatge, realitzades sobre un edifici d’habitatges, els serà d’aplicació l’ANNEX 2 del Decret., sempre
que es mantingui el nombre inicial d’habitatges.
5.5 Codi Tècnic:
El CTE serà d'aplicació en tot allò que tingui incidència en la part objecte de la intervenció DB SE, DB
SU.....
Veure (1)