El revisor fiscal y las copropiedades - Junta Central de Contadores

EL REVISOR FISCAL
Y
LAS COPROPIEDADES

ADVERTENCIA
• Esta exposición obedece al criterio del
expositor !
• La Casuística es pilar para la emisión de los
mismos
• Son conceptos que en ningún momento
obligan!
• Expuestos en fundamento del Derecho
Constitucional de libre Opinión.

OBLIGATORIEDAD DEL
REVISOR FISCAL
• En los edificios o conjuntos comerciales o
mixtos es obligatorio
• En los de vivienda es Opcional
• En los de vivienda, puede ser propietario de
unidad privada.

CRITICAS
• La ley no pensó en las pequeñas copropiedades
comerciales, o mixtas , un bifamiliar mixto debe contar
con revisor fiscal!
• Surge un problema a resolver en conflicto de leyes
especiales : Contador vs. P.H.
• La ley del contador trae los impedimentos para ejercer
la revisoría fiscal, mientras que la ley de P.H. la
desconoce al mencionar en conjuntos de vivienda que
puede ser un propietario de unidad privada de la
misma copropiedad

FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL EN LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
• Ley 675 de 2001, art. 56.
• Norma remisoria pues menciona que le
corresponde ejercer las funciones previstas en la
Ley 43 de 1990
• La norma lo define encargado del control de las
distintas operaciones de la persona jurídica
• 0 en las disposiciones que la modifiquen,
adicionen o complementen, así como las
previstas en la presente ley….”

OTROS LLAMADOS AL REVISOR FISCAL
EN P.H.
• Convocar a asamblea extraordinaria Art. 39
de la ley 675 del 2001
• Firmar las actas, cuando el presidente o el
secretario no las firman. Art. 431 del C. de Co.
• ARTICULO 431. . Lo ocurrido en las reuniones de la asamblea se hará
constar en el libro de actas. Estas se firmarán por el
presidente de la asamblea y su secretario o, en su defecto,
por el revisor fiscal.

ASAMBLEAS NO PRESENCIALES
• Artículo 42. Reuniones no presenciales. Siempre
que ello se pueda probar, habrá reunión de la
asamblea general cuando por cualquier medio los
propietarios de bienes privados o sus
representantes o delegados puedan deliberar y
decidir por comunicación simultánea o sucesiva
de conformidad con el quórum requerido para el
respectivo caso. En este último caso, la sucesión
de comunicaciones deberá ocurrir de manera
inmediata de acuerdo con el medio empleado, de
lo cual dará fe el revisor fiscal de la copropiedad.

ELECCION DEL REVISOR FISCAL
• Corresponde a la asamblea
• Indelegable al Consejo
• Es necesario conocer su hoja de vida y
pensamiento desde la convocatoria
• No solo debe conocer la ley 675 de
2001, sino la normatividad
correlacionada y la Jurisprudencia

FUNCIONES LEGALES
SEGÚN EL C. DE CO.

Cerciorarse de que las operaciones que se celebren o cumplan por cuenta de la sociedad se ajustan a las prescripciones de los
estatutos, a las decisiones de la asamblea general y de la junta directiva;
2) Dar oportuna cuenta, por escrito, a la asamblea o junta de socios, a la junta directiva o al gerente, según los casos, de las
irregularidades que ocurran en el funcionamiento de la sociedad y en el desarrollo de sus negocios;
3) Colaborar con las entidades gubernamentales que ejerzan la inspección y vigilancia de las compañías, y rendirles los informes
a que haya lugar o le sean solicitados;
4) Velar por que se lleven regularmente la contabilidad de la sociedad y las actas de las reuniones de la asamblea, de la junta de
socios y de la junta directiva, y porque se conserven debidamente la correspondencia de la sociedad y los comprobantes de las
cuentas, impartiendo las instrucciones necesarias para tales fines;
5) Inspeccionar asiduamente los bienes de la sociedad y procurar que se tomen oportunamente las medidas de conservación o
seguridad de los mismos y de los que ella tenga en custodia a cualquier otro título;
6) Impartir las instrucciones, practicar las inspecciones y solicitar los informes que sean necesarios para establecer un control
permanente sobre los valores sociales;
7) Autorizar con su firma cualquier balance que se haga, con su dictamen o informe correspondiente;
8) Convocar a la asamblea o a la junta de socios a reuniones extraordinarias cuando lo juzgue necesario, y
9) Cumplir las demás atribuciones que le señalen las leyes o los estatutos y las que, siendo compatibles con las anteriores, le
encomiende la asamblea o junta de socios.

1) Cerciorarse d e q ue las op eracion es q u e se
celebren o cu mp lan p or cuenta d e la
socied ad (cop rop ied ad ),se ajustan a las
prescripciones de los estatutos, a las decisiones de la
asamblea general y de la junta directiva; (subrayados
y rojo son mios)

2) Dar op ortuna cuenta, p or escrito, a la
asamblea o junta d e socios, a la junta directiva o
al gerente, según los casos, de las irregularidades que
ocurran en el funcionamiento de la sociedad y en el
desarrollo de sus negocios; (subrayados y rojo son míos)

3) Colaborar con las entidades gubernamentales
que ejerzan la inspección y vigilancia, de las
compañías, y rendirles los informes a que haya
lugar o le sean solicitados;

4) Velar por que se lleven regularmente la
contabilidad de la sociedad y las actas de las
reuniones de la asamblea, de la junta de socios y
de la junta directiva, y porque se conserven
debidamente la correspondencia de la sociedad
(copropiedad) y los comprobantes de las cuentas,
impartiendo las instrucciones necesarias para tales
fines; (subrayados y rojo son mios)

5) Inspeccionar asiduamente los bienes de la
sociedad y procurar que se tomen oportunamente las
medidas de conservación o seguridad de los mismos
y de los que ella
tenga en custodia a cualquier otro título;
(subrayados y rojo son míos)

6) Impartir las instrucciones, practicar las
inspecciones y solicitar los informes que sean
necesarios para establecer un control permanente
sobre los valores sociales;

7) Autorizar con su firma cualquier balance que
se haga, con su dictamen o informe
correspondiente;

8) Convocar a la asamblea o a la junta de socios a
reuniones extraordinarias cuando lo juzgue
necesario, y

9) Cumplir las demás atribuciones que le señalen las
leyes o los estatutos y las que, siendo compatibles
con las anteriores, le encomiende la asamblea o junta
de socios. (subrayados y rojo son míos)

INTERACCION DE LAS LEYES

A falta de estipulación expresa de los estatutos y
de instrucciones concretas de la junta de socios o
asamblea general, ejercerá las funciones
indicadas en este artículo.
No obstante, si no es contador público , No podrá
autorizar con su firma balances gen erales, ni
d ictaminar sobre ellos.

Entiéndase por objeto jurídico el interés
que el estado busca proteger mediante
los diversos tipos penales y que resulta
vulnerado por la conducta del Agente
cuando ella se acomoda a la descripción
hecha por el legislador.

Art.25”La conducta punible puede ser realizada por acción o por
omisión”
“Quien tuviere el deber jurídico de impedir el resultado
perteneciente a una descripción típica y no lo llevare a cabo,
estando en posibilidad de hacerlo, quedará sujeto a la pena
contemplada en la respectiva norma penal. A tal efecto se requiere
que el agente tenga a su cargo la protección en concreto del bien
jurídico protegido, o que se le haya encomendado como garante la
vigilancia de una determinada fuente de riesgo, conforme a la
Constitución o a la ley; Son constitutivas de posiciones de garantía las
siguientes situaciones:
1) Cuando se asuma voluntariamente la protección real de una persona
o de una fuente de riesgo, dentro del propio ámbito de dominio
2) Cuando exista una estrecha comunidad de vida
3) Cuando se emprenda la realización de una actividad riesgosa por
varias personas.
4) Cuando se haya creado precedentemente una situación antijurídica
de riesgo próximo para el bien jurídico correspondiente.

DOLO:
La conducta es dolosa cuando el agente
conoce los hechos constitutivos de la
infracción penal y quiere su realización .
También será dolosa la conducta cuando
la realización de la infracción penal ha
sido prevista como probable y su no
producción se deja librada al azar.

Entendemos la participación conjunta en un
mismo hecho típico, cualquiera sea la
Naturaleza e importancia de su intervención.
Supone la presencia de tres categorías de
sujetos:
A) Autores
B) Determinadores
C) Cómplices

Autor es la persona que realiza la
conducta típica, aquella que efectúa la
acción u omisión a que se refiere el verbo
rector. Ya sea en forma directa o
valiéndose de un instrumento

Cómplice es la persona que sin realizar
por si sola la conducta típica, coadyuva a
ella mediante colaboración más o menos
importante.

También llamado provocador, instigador o
autor determinador. “ Es la persona que
induce a otro a que realice un hecho punible

La conducta es culposa, cuando el
resultado típico es producto de la
infracción al deber objetivo de cuidado y
el agente debió haberlo previsto por ser
previsible, o habiéndolo previsto, confió
en poder evitarlo

La conducta es preterintencional cuando
su resultado, siendo previsible, exceda la
intención del agente.

Art. 220: “El que haga a otra persona
imputaciones deshonrosas, incurrirá en
prisión de uno (1) a tres (3) años y multa
de diez (10) a mil (1.000) salarios
mínimos legales, mensuales vigentes.”

Art. 265: “ El que destruya, inutilice, haga
desaparecer o de cualquier otro modo
dañe bien ajeno, mueble o inmueble
incurrirá en prisión de uno (1) a cinco (5)
años y multa de cinco (5) a veinticinco
(25) salarios mínimos legales mensuales
vigentes, siempre que la conducta no
constituya delito sancionado con pena
mayor.”

Art. 260 “El que con el propósito de
adelantar o gestionar proyectos de interés
cívico, sindical, comunitario , juvenil,
benéfico o de utilidad común no
gubernamental, capte dineros sin el lleno
de los requisitos señalados en la ley para
tal efecto, o no ejecute los recursos
recaudados conforme a lo señalado
previamente en el respectivo proyecto
incurrirá en prisión de 3 a seis años”·

402”El Agente Retenedor o auto retenedor que no
consigne las sumas retenidos o auto retenidas por
concepto de retención en la fuente dentro de los dos
meses siguientes a la fecha fijada por el gobierno
Nacional para la presentación y pago de la respectiva
declaración de retención en la fuente o quien
encargado de recaudar tasas o contribuciones
públicas, no las consigne dentro del Término legal,
incurrirá en prisión de 3 a 6 años.
En la misma sanción incurrirá el responsable del
impuesto sobre las ventas, que teniendo la obligación
legal de hacerlo, no consigne las sumas recaudadas
por dicho concepto, dentro de los dos meses
siguientes a la fecha fijada por el gobierno Nacional
para la presentación y pago de la respectiva
declaración del impuesto sobre las ventas.

Art. 289 :” EL que falsifique documento
privado que pueda servir de prueba,
incurrirá si lo usa en prisión de uno a seis
años.

Art. 293 “El que destruya,
suprima u oculte, total o
parcialmente un documento
privado que pueda servir de
prueba incurrirá en prisión de
uno a seis años.

HURTO
Art. 239 “El que se apodere de una cosa
mueble ajena con el propósito de obtener
provecho para sí o para otro, incurrirá en
prisión de dos a seis años.
ABUSO DE CONFIANZA
Art. 249 “ El que se apropie en provecho suyo
o de un tercero de cosa mueble ajena, que
se le haya confiado o entregado por un título
no traslativo de dominio, incurrirá en prisión
de uno a cuatro años.

Art. 256: “El que mediante cualquier
mecanismo clandestino o alterando los
sistemas de control o aparatos
contadores, se apropie de energía
eléctrica, agua, gas natural, o señal de
telecomunicaciones, en perjuicio ajeno,
incurrirá en prisión de uno (1) a cuatro (4)
años y en multa de uno (1) a cien (100)
salarios mínimos legales mensuales
vigentes.”

AUTOR:
ANDRES MARTINEZ
DIAZ
TERCERA EDICIÓN
LIBRERÍA EDICIONES
EL PROFESIONAL
Bogotá D.C.
CALLE 13 No. 5‐20
Año 2008

MUCHAS GRACIAS
POR HABER ESCUCHADO
MIS OPINIONES
ANDRES MARTINEZ DIAZ
Abogado
CORPORACION CASA JURIDICO
SOCIAL
corcajuris@gmail.com