Compra de inmuebles en República Dominicana. - Pellerano ...
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<strong>Compra</strong> <strong>de</strong> <strong>inmuebles</strong> <strong>en</strong><br />
<strong>República</strong> <strong>Dominicana</strong><br />
I. TRansfEREnCIa InmObIlIaRIa<br />
Para transacciones con <strong>inmuebles</strong> ubicados <strong>en</strong> la <strong>República</strong> <strong>Dominicana</strong>, <strong>de</strong>be cumplirse<br />
la formalidad <strong>de</strong>l registro <strong>de</strong> los docum<strong>en</strong>tos correspondi<strong>en</strong>tes;<br />
como <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> que se <strong>de</strong>ban ejecutar transfer<strong>en</strong>cias o inscribir<br />
cualquier <strong>de</strong>recho sobre <strong>inmuebles</strong> registrados, tales como hipotecas, servidumbres,<br />
arr<strong>en</strong>dami<strong>en</strong>tos, <strong>en</strong>tre otros.<br />
En consecu<strong>en</strong>cia todo contrato <strong>de</strong> comprav<strong>en</strong>ta <strong>de</strong>be ser <strong>de</strong>positado <strong>en</strong> el Registro<br />
<strong>de</strong> Títulos compet<strong>en</strong>te luego <strong>de</strong>l pago <strong>de</strong> los impuestos correspondi<strong>en</strong>tes,<br />
conjuntam<strong>en</strong>te con el Duplicado <strong>de</strong>l Dueño <strong>de</strong>l Certificado <strong>de</strong> Título, a fin <strong>de</strong> realizar<br />
el registro y obt<strong>en</strong>er el nuevo Duplicado <strong>de</strong>l Dueño <strong>de</strong>l Certificado <strong>de</strong> Título a favor<br />
<strong>de</strong>l adquiri<strong>en</strong>te.<br />
II. TéRmInOs DE UsO más fRECUEnTEs En maTERIa InmObIlIaRIa y<br />
El sIgnIfICaDO DE CaDa UnO.<br />
a) Inmueble: Bi<strong>en</strong> material no <strong>de</strong>splazable que está constituido es<strong>en</strong>cialm<strong>en</strong>te<br />
por la tierra y todo lo que se adhiera a ella <strong>de</strong> manera perman<strong>en</strong>te, o que se repute<br />
como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios. Ejemplos: terr<strong>en</strong>os,<br />
casas, apartam<strong>en</strong>tos, etc.<br />
b) Hipoteca: Derecho real <strong>de</strong>stinado a garantizar el pago <strong>de</strong> un crédito, sin <strong>de</strong>sposeer<br />
al propietario <strong>de</strong>l bi<strong>en</strong> gravado.<br />
c) Saneami<strong>en</strong>to catastral: Procedimi<strong>en</strong>to especial <strong>de</strong> registro <strong>de</strong> terr<strong>en</strong>os sin<br />
Certificado <strong>de</strong> Título.<br />
d) Certificado <strong>de</strong> Título: Es el docum<strong>en</strong>to oficial emitido y garantizado por el<br />
Estado Dominicano que acredita la exist<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> un <strong>de</strong>recho sobre un inmueble<br />
y la titularidad <strong>de</strong>l mismo.<br />
LEy NO.: 108-05<br />
FEChA DE LA LEy: 23 <strong>de</strong> marzo, 2005<br />
REVISADO: 7 <strong>de</strong> julio, 2011<br />
STATuS: Vig<strong>en</strong>te<br />
RESUMEN<br />
EJECUTIVO<br />
TABLA DE CONTENIDO<br />
I. Transfer<strong>en</strong>cia Inmobiliaria<br />
II. Términos <strong>de</strong> uso más frecu<strong>en</strong>tes<br />
<strong>en</strong> materia inmobiliaria<br />
y el significado <strong>de</strong><br />
cada uno<br />
III. Formas recom<strong>en</strong>dadas<br />
<strong>de</strong> adquisición <strong>de</strong> propieda<strong>de</strong>s<br />
inmobiliarias <strong>en</strong> la<br />
<strong>República</strong> <strong>Dominicana</strong>.<br />
V<strong>en</strong>tajas y Desv<strong>en</strong>tajas<br />
IV. Plazos para emisión <strong>de</strong> títulos<br />
y por cuáles causas<br />
podría no emitirse o <strong>de</strong>volverse<br />
una solicitud <strong>de</strong><br />
registro<br />
V. Impuesto por transfer<strong>en</strong>cia<br />
VI. Impuesto por registro <strong>de</strong><br />
otras operaciones inmobiliarias<br />
VII. Impuesto sobre la propiedad<br />
inmobiliaria<br />
VIII. Impuesto sobre activos<br />
IX. B<strong>en</strong>eficios <strong>de</strong> la Ley 158-01<br />
<strong>de</strong> inc<strong>en</strong>tivo turístico<br />
X. Tipos <strong>de</strong> certificaciones<br />
que pue<strong>de</strong>n ser solicitadas<br />
y procesos-requisitos para<br />
solicitarlas<br />
XI. Servicios legales<br />
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COMPRA DE INMUEBLES EN REPÚBLICA DOMINICANA<br />
e) Deslin<strong>de</strong>: Es la operación técnica inmobilia-<br />
ria que permite individualizar los <strong>de</strong>rechos <strong>de</strong><br />
un propietario con relación a los <strong>de</strong>más copropietarios<br />
<strong>de</strong> un mismo solar o parcela. Es un<br />
procedimi<strong>en</strong>to conformado por tres fases: 1) la<br />
técnica, 2) la judicial y 3) la registral.<br />
f) Subdivisión: Es la operación técnica inmobiliaria<br />
que permite fraccionar o dividir un terr<strong>en</strong>o<br />
que ha permanecido como propiedad <strong>de</strong> varias<br />
personas, con la finalidad <strong>de</strong> que cada uno <strong>de</strong><br />
los copropietarios t<strong>en</strong>ga individualizada la porción<br />
<strong>de</strong> terr<strong>en</strong>o que le correspon<strong>de</strong>, y que<br />
ese <strong>de</strong>recho que<strong>de</strong> amparado por el Certificado<br />
<strong>de</strong> Título <strong>de</strong> rigor.<br />
g) Refundición: Es la operación técnica inmobiliaria<br />
mediante la cual se logra que varias parcelas<br />
colindantes y pert<strong>en</strong>eci<strong>en</strong>tes a uno o varios<br />
propietarios, se conviertan <strong>en</strong> uno o más grupos<br />
<strong>de</strong> parcelas.<br />
h) Regularización Parcelaria: Es la operación<br />
técnica inmobiliaria que permite individualizar<br />
los <strong>de</strong>rechos <strong>de</strong> un propietario con relación a<br />
otro copropietarios <strong>de</strong> un mismo solar o parcela.<br />
Es un procedimi<strong>en</strong>to administrativo aplicable<br />
a casos específicos, el cual se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra conformado<br />
por dos fases: 1) técnica y 2) registral.<br />
i) Mejoras: Todas las construcciones, siembras<br />
o cultivos que se realic<strong>en</strong> <strong>en</strong> los terr<strong>en</strong>os.<br />
j) Condominio: Es el <strong>de</strong>recho <strong>en</strong> virtud <strong>de</strong>l cual<br />
distintas partes <strong>de</strong> un inmueble con in<strong>de</strong>p<strong>en</strong><strong>de</strong>ncia<br />
funcional y salida directa o indirecta a<br />
la vía pública, se establec<strong>en</strong> como propiedad<br />
exclusiva <strong>de</strong> una o más personas, las que a<br />
su vez son copropietarias indivisas sobre las<br />
partes comunes.<br />
k) Litis sobre terr<strong>en</strong>o registrado: Disputas<br />
que pon<strong>en</strong> <strong>en</strong> juego algún <strong>de</strong>recho sobre la<br />
propiedad inmobiliaria, como el <strong>de</strong>recho <strong>de</strong><br />
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propiedad, hipoteca, servidumbre, etc., como<br />
consecu<strong>en</strong>cia <strong>de</strong> hechos jurídicos que se han<br />
originado <strong>en</strong>tre las partes <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> registrada<br />
la parcela.<br />
l) Catastro: Operación <strong>de</strong> c<strong>en</strong>so y padrón<br />
estadístico <strong>de</strong> la propiedad inmobiliaria.<br />
III. fORmas RECOmEnDaDas DE<br />
aDqUIsICIón DE pROpIEDaDEs<br />
InmObIlIaRIas En la REpúblICa<br />
DOmInICana. VEnTaJas y<br />
DEsVEnTaJas<br />
En la <strong>República</strong> <strong>Dominicana</strong> se pue<strong>de</strong>n adquirir<br />
las propieda<strong>de</strong>s inmobiliarias a título<br />
personal, o a través <strong>de</strong> un vehículo corporativo,<br />
in<strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>tem<strong>en</strong>te <strong>de</strong> la nacionalidad o <strong>de</strong>l<br />
estatus migratorio <strong>de</strong>l adquiri<strong>en</strong>te.<br />
Adquisición <strong>de</strong> inmueble A nombre<br />
personAl<br />
V<strong>en</strong>tajas<br />
a) Recom<strong>en</strong>dable para inversiones a largo plazo<br />
y que no estén interesadas <strong>en</strong> asumir gastos<br />
<strong>de</strong> formalida<strong>de</strong>s corporativas.<br />
b) Mayor rapi<strong>de</strong>z <strong>en</strong> el proceso <strong>de</strong> transfer<strong>en</strong>cia<br />
ante el Registro <strong>de</strong> Títulos.<br />
c) La propiedad estará ex<strong>en</strong>ta <strong>de</strong>l pago <strong>de</strong>l<br />
Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria si<br />
ti<strong>en</strong>e un valor m<strong>en</strong>or <strong>de</strong> RD$5,000,000 o si es<br />
terr<strong>en</strong>o rural.<br />
Desv<strong>en</strong>tajas<br />
a) La propiedad está expuesta a <strong>de</strong>mandas personales<br />
contra el titular o propietario <strong>de</strong> la misma.<br />
b) La propiedad queda sujeta a la reserva hereditaria<br />
prevista <strong>en</strong> el Código Civil Dominicano,<br />
el cual establece que una persona que dispone
<strong>de</strong> sus bi<strong>en</strong>es <strong>de</strong>be <strong>de</strong>jar cierta cantidad para<br />
sus hijos <strong>en</strong> caso <strong>de</strong> muerte para fines sucesorales.<br />
c) La transfer<strong>en</strong>cia está sujeta a un impuesto<br />
equival<strong>en</strong>te al 3% <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong> la transfer<strong>en</strong>cia.<br />
d) En caso <strong>de</strong> muerte <strong>de</strong>l propietario, la propiedad<br />
quedará sujeta al pago <strong>de</strong>l Impuesto Sucesoral,<br />
el cual será calculado <strong>en</strong> base a la totalidad<br />
<strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l inmueble.<br />
e) Si la propiedad disfruta <strong>de</strong> los b<strong>en</strong>eficios fiscales<br />
concedidos por la Ley 158-01, éstos se<br />
per<strong>de</strong>rán con una ev<strong>en</strong>tual rev<strong>en</strong>ta, o la muerte<br />
<strong>de</strong>l propietario, pues sólo el proyecto y el primer<br />
adquiri<strong>en</strong>te se b<strong>en</strong>efician <strong>de</strong> las ex<strong>en</strong>ciones.<br />
Adquisición <strong>de</strong> inmueble A trAvés<br />
vehículo corporAtivo<br />
V<strong>en</strong>tajas<br />
a) Favorece la rev<strong>en</strong>ta a corto plazo, pues con<br />
una simple v<strong>en</strong>ta <strong>de</strong> acciones se transmite la<br />
propiedad sin que ésta t<strong>en</strong>ga que cambiar <strong>de</strong><br />
titular a nivel <strong>de</strong> Registro <strong>de</strong> Títulos.<br />
b) Es útil para la planificación <strong>de</strong> patrimonio <strong>de</strong>l<br />
propietario o titular.<br />
c) Se evita exponer la propiedad inmobiliaria<br />
ante obligaciones que puedan originar responsabilidad<br />
civil personal, pues legalm<strong>en</strong>te<br />
la propiedad pert<strong>en</strong>ece a una compañía y no al<br />
accionista <strong>de</strong> la compañía.<br />
d) Se evitan las indicadas restricciones legales<br />
<strong>en</strong> materia sucesoral, pues las personas morales<br />
no están sujetas a la reserva hereditaria.<br />
e) Si la transfer<strong>en</strong>cia se realiza mediante aporte<br />
<strong>en</strong> naturaleza, es <strong>de</strong>cir, mediante la cesión <strong>de</strong>l<br />
inmueble a una sociedad a cambio <strong>de</strong> acciones,<br />
no existe la obligación <strong>de</strong> pagar el impuesto <strong>de</strong><br />
transfer<strong>en</strong>cia.<br />
COMPRA DE INMUEBLES EN REPÚBLICA DOMINICANA<br />
f) En caso <strong>de</strong> que el inmueble esté amparado<br />
por la Ley 158-01, el futuro comprador conserva,<br />
durante el período correspondi<strong>en</strong>te,<br />
los b<strong>en</strong>eficios fiscales cuando las acciones <strong>de</strong><br />
la compañía propietaria <strong>de</strong>l inmueble le sean<br />
transferidas.<br />
Desv<strong>en</strong>tajas<br />
a) Las transfer<strong>en</strong>cias <strong>de</strong> bi<strong>en</strong>es muebles,<br />
como las acciones, están sujetas a la ret<strong>en</strong>ción<br />
<strong>de</strong> un impuesto equival<strong>en</strong>te al 2% <strong>de</strong>l<br />
valor <strong>de</strong> la transfer<strong>en</strong>cia, cuando el v<strong>en</strong><strong>de</strong>dor es<br />
una persona física.<br />
b) Las compañías están sujetas al pago <strong>de</strong>l<br />
Impuesto sobre Activos, equival<strong>en</strong>te al 1%<br />
anual <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong> la masa <strong>de</strong> activos, exceptuando<br />
los terr<strong>en</strong>os ubicados <strong>en</strong> zona rural<br />
c) El proceso <strong>de</strong>l aporte <strong>en</strong> naturaleza es largo<br />
y complicado.<br />
d) Existe la necesidad <strong>de</strong> verificar previo a cualquier<br />
operación inmobiliaria, si la compañía está al<br />
día <strong>en</strong> todas sus obligaciones, especialm<strong>en</strong>te<br />
<strong>en</strong> sus <strong>de</strong>beres fiscales.<br />
Docum<strong>en</strong>tación requerida:<br />
a) Original o copia certificada <strong>de</strong>l Acta <strong>de</strong>l<br />
Consejo <strong>de</strong> Administración por cada parte<br />
que sea una sociedad autorizando a una persona<br />
a firmar el acto <strong>de</strong> comprav<strong>en</strong>ta e indique<br />
la operación exacta a realizar<br />
b) Original <strong>de</strong>l certificado <strong>de</strong> título (Duplicado<br />
<strong>de</strong>l Dueño).<br />
c) Contrato <strong>de</strong> v<strong>en</strong>ta con firmas <strong>de</strong>bidam<strong>en</strong>te<br />
legalizadas.<br />
d) Copia <strong>de</strong> un docum<strong>en</strong>to <strong>de</strong> i<strong>de</strong>ntidad <strong>de</strong>l<br />
adquiri<strong>en</strong>te si es persona física, o número<br />
<strong>de</strong> registro nacional <strong>de</strong> contribuy<strong>en</strong>tes, si<br />
es una persona moral (incluso extranjera).<br />
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COMPRA DE INMUEBLES EN REPÚBLICA DOMINICANA<br />
e) Recibo <strong>de</strong> pago <strong>de</strong>l impuesto por transfer<strong>en</strong>cia.<br />
f) Certificación <strong>de</strong> pago o ex<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l impuesto<br />
sobre la propiedad inmobiliaria (IPI).<br />
g) Certificación <strong>de</strong> que la sociedad está al día <strong>en</strong><br />
el pago <strong>de</strong> sus obligaciones fiscales.<br />
IV. plazOs paRa EmIsIón DE TíTUlOs<br />
y pOR CUálEs CaUsas pODRía<br />
nO EmITIRsE O DEVOlVERsE Una<br />
sOlICITUD DE REgIsTRO.<br />
Según el Reglam<strong>en</strong>to <strong>de</strong> Registro <strong>de</strong> Títulos, el<br />
Registrador <strong>de</strong> Títulos <strong>de</strong>be pronunciarse <strong>de</strong>ntro<br />
un plazo no mayor <strong>de</strong> cuar<strong>en</strong>ta y cinco (45) días<br />
hábiles contados a partir <strong>de</strong> la fecha <strong>de</strong> recepción<br />
<strong>de</strong> las solicitu<strong>de</strong>s que le son sometidas al<br />
Registro <strong>de</strong> Títulos, incluida la solicitud <strong>de</strong> transfer<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> un inmueble y posterior emisión <strong>de</strong>l<br />
certificado <strong>de</strong> título. No obstante, el Registrador<br />
está facultado para rechazar dicha solicitud si<br />
uno <strong>de</strong> los docum<strong>en</strong>tos requeridos m<strong>en</strong>cionados<br />
anteriorm<strong>en</strong>te no cumpl<strong>en</strong> las condiciones<br />
necesarias <strong>de</strong> fondo o <strong>de</strong> forma.<br />
V. ImpUEsTO pOR TRansfEREnCIa<br />
Para el caso <strong>de</strong> los <strong>inmuebles</strong> que no están amparados<br />
por la Ley 158-01 <strong>de</strong> Inc<strong>en</strong>tivo Turístico,<br />
el impuesto por transfer<strong>en</strong>cia <strong>en</strong> la actualidad<br />
asci<strong>en</strong><strong>de</strong> a un tres por ci<strong>en</strong>to (3%) <strong>de</strong>l monto <strong>de</strong><br />
la transacción, tomando como base el valor que<br />
resulte mayor <strong>en</strong>tre la tasación <strong>de</strong> la Dirección<br />
G<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> Impuestos Internos (DGII) <strong>de</strong>l inmueble<br />
<strong>en</strong> cuestión y el valor expresado <strong>en</strong> el<br />
contrato (valor <strong>de</strong> mercado).<br />
El indicado impuesto <strong>de</strong> transfer<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>berá<br />
ser pagado <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l plazo <strong>de</strong> seis (6) meses<br />
contados a partir <strong>de</strong>l mom<strong>en</strong>to <strong>en</strong> que se hu-<br />
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biese perfeccionado el contrato. En caso <strong>de</strong><br />
inobservancia <strong>de</strong> este plazo, la operación <strong>de</strong><br />
transfer<strong>en</strong>cia estará afectada <strong>de</strong> recargos e<br />
intereses establecidos <strong>en</strong> el Código Tributario<br />
Dominicano.<br />
VI. ImpUEsTO pOR REgIsTRO DE OTRas<br />
OpERaCIOnEs InmObIlIaRIas<br />
Así mismo, será necesario pagar el dos por<br />
ci<strong>en</strong>to (2%) <strong>de</strong>l monto <strong>de</strong> cualquier otra operación<br />
inmobiliaria que no sean transfer<strong>en</strong>cias,<br />
hipotecas y privilegios, para su inscripción <strong>en</strong><br />
el Registro <strong>de</strong> Títulos, <strong>de</strong>bi<strong>en</strong>do cumplirse el<br />
mismo plazo que rige para las transfer<strong>en</strong>cias<br />
<strong>de</strong>positarse <strong>en</strong> el Registro <strong>de</strong> Títulos, so p<strong>en</strong>a<br />
<strong>de</strong> recargos e intereses establecidos <strong>en</strong> el Código<br />
Tributario Dominicano<br />
Los conv<strong>en</strong>ios constitutivos <strong>de</strong> hipotecas ti<strong>en</strong><strong>en</strong><br />
que necesariam<strong>en</strong>te suscribirse <strong>en</strong> territorio<br />
dominicano.<br />
VII. ImpUEsTO sObRE la pROpIEDaD<br />
InmObIlIaRIa<br />
Conforme la Ley 18-88 <strong>de</strong> febrero <strong>de</strong> 1988, modificada<br />
por la Ley 288-04, <strong>de</strong>l Impuesto Sobre<br />
la Propiedad Inmobiliaria, es obligación <strong>de</strong> todo<br />
propietario hacer una <strong>de</strong>claración anual <strong>de</strong> los<br />
<strong>inmuebles</strong> que posee. En ese s<strong>en</strong>tido la Dirección<br />
G<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> Impuestos Internos le expedirá<br />
una certificación y/o una <strong>de</strong>claración don<strong>de</strong><br />
consta la tasación <strong>de</strong>l inmueble y el impuesto<br />
imputable, <strong>en</strong> caso que aplique, cuyo avalúo será<br />
la base imponible mínima aceptada a los fines<br />
<strong>de</strong>l cálculo <strong>de</strong> los impuestos <strong>de</strong> transfer<strong>en</strong>cia.<br />
Se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tran gravados por este impuesto<br />
toda la propiedad inmobiliaria cuyo valor, incluy<strong>en</strong>do<br />
el terr<strong>en</strong>o, sea mayor a RD$5,000,000.
tAsA <strong>de</strong>l impuesto:<br />
La tasa es <strong>de</strong> uno por ci<strong>en</strong>to (1%) <strong>de</strong>l exce<strong>de</strong>nte<br />
<strong>de</strong> los RD$5,000,000.00 <strong>de</strong>l valor total<br />
<strong>de</strong>l inmueble. Este impuesto es anual y <strong>de</strong>be<br />
ser <strong>de</strong>clarado <strong>en</strong> los primeros ses<strong>en</strong>ta (60)<br />
días <strong>de</strong>l año. La liquidación para el pago es<br />
dividida <strong>en</strong> dos cuotas que v<strong>en</strong>c<strong>en</strong> la primera<br />
el día 11 <strong>de</strong>l mes <strong>de</strong> marzo y la segunda el día<br />
11 <strong>de</strong> septiembre.<br />
VIII. ImpUEsTO sObRE aCTIVOs<br />
Conforme la Ley 557-05 <strong>de</strong> Reforma Tributaria,<br />
se establece como obligación <strong>de</strong> toda persona<br />
moral hacer una <strong>de</strong>claración anual <strong>de</strong> la<br />
masa total <strong>de</strong> activos que posee, incluy<strong>en</strong>do los<br />
<strong>inmuebles</strong>. La persona moral <strong>de</strong>berá igualm<strong>en</strong>te<br />
pagar el Impuesto sobre Activos, equival<strong>en</strong>te al<br />
1% <strong>de</strong>l monto <strong>de</strong> dicha masa <strong>de</strong> activos. A fines<br />
<strong>de</strong> que el Registro <strong>de</strong> Títulos ejecute la transfer<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> un inmueble propiedad <strong>de</strong> una<br />
persona moral, es necesario que la Dirección<br />
G<strong>en</strong>eral <strong>de</strong> Impuestos Internos expida una certificación<br />
estableci<strong>en</strong>do que esa persona moral<br />
se <strong>en</strong>cu<strong>en</strong>tra al día <strong>en</strong> el cumplimi<strong>en</strong>to <strong>de</strong> sus<br />
obligaciones fiscales.<br />
IX. bEnEfICIOs DE la lEy 158-01 DE<br />
InCEnTIVO TURísTICO<br />
Algunas <strong>de</strong> las propieda<strong>de</strong>s que v<strong>en</strong><strong>de</strong>n<br />
complejos turísticos se b<strong>en</strong>efician <strong>de</strong> las disposiciones<br />
<strong>de</strong> la Ley 158-01 <strong>de</strong> Inc<strong>en</strong>tivo Turístico,<br />
la cual ti<strong>en</strong>e como objetivo dinamizar mediante un<br />
proceso racionalizado el <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> la industria<br />
turística <strong>en</strong> las regiones <strong>de</strong> gran<br />
pot<strong>en</strong>cialidad o que reúnan excel<strong>en</strong>tes condiciones<br />
naturales para su explotación turística<br />
<strong>en</strong> todo el país<br />
De acuerdo al Artículo 2 <strong>de</strong> la Ley, podrán acogerse<br />
a los inc<strong>en</strong>tivos y b<strong>en</strong>eficios otorgados<br />
COMPRA DE INMUEBLES EN REPÚBLICA DOMINICANA<br />
por la misma, todas las personas físicas o morales<br />
domiciliadas <strong>en</strong> el país que empr<strong>en</strong>dan, promuevan<br />
o inviertan capitales <strong>en</strong> cuales quiera <strong>de</strong><br />
las activida<strong>de</strong>s turísticas especificadas <strong>en</strong> la Ley<br />
y <strong>en</strong> los polos turísticos, provincias y/o municipios<br />
señalados por dicha norma. Entre tales<br />
activida<strong>de</strong>s está compr<strong>en</strong>dida la adquisición <strong>de</strong><br />
propieda<strong>de</strong>s inmobiliarias ubicadas <strong>en</strong> proyectos<br />
amparados por la Ley, y cuyos b<strong>en</strong>eficiarios<br />
disfrutarán <strong>de</strong> una exoneración <strong>de</strong> un 100% aplicable<br />
a los sigui<strong>en</strong>tes r<strong>en</strong>glones:<br />
a) En principio, el impuesto sobre la r<strong>en</strong>ta que<br />
se g<strong>en</strong>ere por la promoción, ejecución o inversión<br />
<strong>de</strong> capitales <strong>en</strong> activida<strong>de</strong>s turísticas específicas<br />
y <strong>en</strong> una <strong>de</strong> las zonas señaladas por<br />
la ley;<br />
b) De los impuestos nacionales y municipales<br />
que son cobrados por utilizar y emitir los permisos<br />
<strong>de</strong> construcción, y por actos <strong>de</strong> compra<br />
<strong>de</strong> terr<strong>en</strong>os u otra clase <strong>de</strong> propieda<strong>de</strong>s inmobiliarias,<br />
siempre y cuando los mismos sean<br />
utilizados para <strong>de</strong>sarrollar una actividad turística<br />
específica. Esto incluye los Impuestos <strong>de</strong> Transfer<strong>en</strong>cia<br />
sobre Derechos Inmobiliarios (v<strong>en</strong>ta,<br />
aportes <strong>en</strong> naturaleza y cualesquiera otras formas<br />
<strong>de</strong> transfer<strong>en</strong>cia inmobiliaria), por el or<strong>de</strong>n<br />
<strong>de</strong>l 3%, <strong>en</strong> relación con los terr<strong>en</strong>os y sus<br />
edificaciones, sea para su incorporación al<br />
proyecto, como para su traspaso a los inversionistas<br />
o adquiri<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> los mismos;<br />
c) De los impuestos <strong>de</strong> importación y otros<br />
impuestos, tales como tasas, <strong>de</strong>rechos, recargos,<br />
incluy<strong>en</strong>do el Impuesto a la Transfer<strong>en</strong>cia<br />
<strong>de</strong> Bi<strong>en</strong>es Industrializados y Servicios (ITBIS),<br />
por el or<strong>de</strong>n <strong>de</strong>l 16%, que fuer<strong>en</strong> aplicables sobre<br />
los equipos, materiales y muebles que<br />
sean necesarios para el primer equipami<strong>en</strong>to<br />
y puesta <strong>en</strong> operación <strong>de</strong> la instalación turística<br />
que se tratase. Esto incluye todos los servicios,<br />
materiales y equipos a utilizarse <strong>en</strong> la construcción<br />
<strong>de</strong> las instalaciones <strong>de</strong> que se trate.<br />
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5
COMPRA DE INMUEBLES EN REPÚBLICA DOMINICANA<br />
El período <strong>de</strong> ex<strong>en</strong>ción fiscal correspondi<strong>en</strong>te a<br />
cada proyecto, negocio o empresa turística es<br />
<strong>de</strong> diez (10) años, contados a partir <strong>de</strong> la emisión<br />
<strong>de</strong> la correspondi<strong>en</strong>te resolución <strong>de</strong>l CONFO-<br />
TUR que aprueba dichos trabajos.<br />
X. TIpOs DE CERTIfICaCIOnEs<br />
qUE pUEDEn sER sOlICITaDas<br />
y pROCEsOs-REqUIsITOs paRa<br />
sOlICITaRlas.<br />
a) Certificación <strong>de</strong>l Estado Jurídico <strong>de</strong>l Inmueble.<br />
Es el docum<strong>en</strong>to emitido por el Registro<br />
<strong>de</strong> Títulos <strong>en</strong> el que se acredita su estado<br />
jurídico y la vig<strong>en</strong>cia <strong>de</strong>l Duplicado <strong>de</strong>l Dueño <strong>de</strong>l<br />
Certificado <strong>de</strong> Título, haci<strong>en</strong>do constar los<br />
asi<strong>en</strong>tos vig<strong>en</strong>tes consignados <strong>en</strong> su Registro<br />
Complem<strong>en</strong>tario al día <strong>de</strong> su emisión, tales<br />
como hipotecas, oposiciones o servidumbres.<br />
b) Certificación <strong>de</strong> Inscripción <strong>de</strong>l Inmueble.<br />
Es el docum<strong>en</strong>to emitido por el Registro <strong>de</strong><br />
Títulos <strong>en</strong> el que se acredita la inscripción <strong>de</strong>l<br />
mismo, al día <strong>de</strong> su emisión.<br />
c) Certificación <strong>de</strong> Registro <strong>de</strong> Derechos Reales<br />
Accesorios. Es la constancia docum<strong>en</strong>tal<br />
<strong>de</strong> haberse inscrito un <strong>de</strong>recho real accesorio,<br />
cargas, gravám<strong>en</strong>es y medidas provisionales<br />
<strong>en</strong> el Registro <strong>de</strong> Títulos a favor <strong>de</strong>l titular o b<strong>en</strong>eficiario<br />
<strong>de</strong>l mismo, como hipotecas, servidumbres<br />
<strong>de</strong> paso, etc.<br />
d) Certificación <strong>de</strong> Registro <strong>de</strong> Acreedores.<br />
Es el docum<strong>en</strong>to emitido por el Registro <strong>de</strong><br />
Títulos <strong>en</strong> el que se acredita el <strong>de</strong>recho real<br />
accesorio, cargas y gravám<strong>en</strong>es, como las hipotecas.<br />
e) Certificación con Reserva <strong>de</strong> Prioridad. Es<br />
el docum<strong>en</strong>to emitido por el Registro <strong>de</strong> Títulos<br />
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<strong>en</strong> el que se acredita el estado jurídico <strong>de</strong><br />
un inmueble registrado, haci<strong>en</strong>do constar los<br />
asi<strong>en</strong>tos vig<strong>en</strong>tes consignados <strong>en</strong> el Registro<br />
Complem<strong>en</strong>tario <strong>de</strong>l mismo, así como su titularidad<br />
al día <strong>de</strong> su emisión, con la finalidad <strong>de</strong><br />
garantizar la inmutabilidad <strong>de</strong> dicho estado y<br />
asegurar un negocio jurídico particular impidi<strong>en</strong>do<br />
la inscripción <strong>de</strong> cualquier otra transacción<br />
por el tiempo <strong>de</strong> su vig<strong>en</strong>cia.<br />
f) Certificación <strong>de</strong> Derechos <strong>de</strong> Propiedad<br />
Vig<strong>en</strong>tes. Es el docum<strong>en</strong>to <strong>en</strong> el que se hace<br />
constar la <strong>de</strong>limitación <strong>de</strong>l inmueble <strong>de</strong> acuerdo<br />
a su posicionami<strong>en</strong>to exacto a través <strong>de</strong> su<br />
nom<strong>en</strong>clatura.<br />
Dirección don<strong>de</strong> se pue<strong>de</strong> acce<strong>de</strong>r a leyes y reglam<strong>en</strong>tos<br />
relacionados con la jurisdicción inmobiliaria.<br />
http://www.suprema.gov.do/guiaji/guia.<br />
html<br />
Formatos preimpresos <strong>de</strong> Certificados <strong>de</strong><br />
Títulos, Constancias Anotadas, Certificación<br />
con Reserva <strong>de</strong> Prioridad, Certificación <strong>de</strong> Registro<br />
<strong>de</strong> Acreedores, Registro Complem<strong>en</strong>tario,<br />
etc.<br />
Tasas a pagar por servicios (Ej: Expedición <strong>de</strong> duplicados,<br />
etc.) CORE<br />
XI. sERVICIOs lEgalEs<br />
A los fines <strong>de</strong> formalizar el traspaso <strong>de</strong> la propiedad<br />
a su nombre, la firma <strong>de</strong> abogados<br />
<strong>Pellerano</strong> & Herrera pue<strong>de</strong> asistirle <strong>en</strong> la investigación<br />
inmobiliaria <strong>de</strong> cargas y gravám<strong>en</strong>es,<br />
liquidación <strong>de</strong>l impuesto y la obt<strong>en</strong>ción <strong>de</strong>l<br />
nuevo Certificado <strong>de</strong> Título a nombre <strong>de</strong>l adquiri<strong>en</strong>te;<br />
así como cualquier otra asesoría que<br />
necesite. Una propuesta personalizada le será<br />
<strong>en</strong>viada para su caso, así como la información<br />
<strong>de</strong> los impuestos que <strong>de</strong>be pagar.
¿pUEDE pEllERanO & HERRERa ayUDaRlE?<br />
Si, <strong>Pellerano</strong> & Herrera ha sido la firma <strong>de</strong> abogados lí<strong>de</strong>r <strong>de</strong> la <strong>República</strong> <strong>Dominicana</strong> por más <strong>de</strong> 20 años, con las mejores soluciones<br />
legales para las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> nuestros cli<strong>en</strong>tes. La firma ha participado <strong>en</strong> las transacciones y los casos más importantes<br />
<strong>en</strong> el país y es reconocida por proporcionar asesorami<strong>en</strong>to jurídico constructivo y pragmático, gracias a su compromiso con la<br />
innovación y la aplicación <strong>de</strong> las mejores prácticas <strong>de</strong> la industria.<br />
En el área inmobiliaria nuestra asesoría abarca <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la investigación <strong>de</strong>l estatus catastral <strong>de</strong>l inmueble hasta la instrum<strong>en</strong>tación<br />
<strong>de</strong> la docum<strong>en</strong>tación requerida para su adquisición y transfer<strong>en</strong>cia. Acompañamos al cli<strong>en</strong>te <strong>en</strong> la gestión <strong>de</strong> los permisos que<br />
fueran necesarios para la explotación comercial <strong>de</strong>l inmueble <strong>de</strong>p<strong>en</strong>di<strong>en</strong>do <strong>de</strong>l sector y <strong>en</strong> el caso <strong>de</strong> proyectos <strong>de</strong> vivi<strong>en</strong>da <strong>en</strong> el<br />
diseño <strong>de</strong> la mejor estructura para garantizar la preservación <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l inmueble a través <strong>de</strong> una gestión <strong>de</strong> mant<strong>en</strong>imi<strong>en</strong>to y<br />
reglas <strong>de</strong> conviv<strong>en</strong>cia que pue<strong>de</strong>n tomar forma contractual o el tradicional mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> régim<strong>en</strong> <strong>de</strong> condominios.<br />
Contacte a nuestros expertos:<br />
marielle garrigó<br />
Socia<br />
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809-541-5200 Ext. 4008<br />
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Todos los <strong>de</strong>rechos reservados.<br />
Este docum<strong>en</strong>to no constituye una opinión legal.<br />
Consulte un abogado para procurar asesoría legal especializada.<br />
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